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單一住宅樓面積分攤計算主講人：邊占新《地籍房產(chǎn)測量》目錄一、分攤面積的計算二、分攤原則三、住宅的分攤方法四、案例分攤面積的計算第一部分分攤面積的計算每戶套內(nèi)建筑面積x分攤系數(shù)分攤面積參與分攤的套內(nèi)建筑面積之和分攤系數(shù)＝需分攤的共有區(qū)面積之和＝分攤原則第二部分分攤原則“誰使用誰分攤？”應(yīng)以功能區(qū)為單位分攤住宅樓只有一個功能區(qū)，即居住功能區(qū)住宅樓只需分攤一次（如圖）住宅的分攤方法第三部分住宅的分攤方法兩個單元的套內(nèi)建筑面積一起分攤兩個交通核面積+需分攤的外墻面積K=(共有1+共有2+外墻）/(兩個單元的套內(nèi)建筑面積之和）案例第四部分案例已知某住宅樓地上為24層，地下為人防工程。均為標(biāo)準層，其中共有1和共有2面積之和為80㎡，外墻面積40㎡，該層各戶套內(nèi)面積之和為600㎡。如果301戶套內(nèi)面積為100㎡，它的分攤面積是多少？建筑面積是多少？K=(80+40)x24/(600x24)=0.20000301戶分攤面積=100x0.2=20㎡301

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