《物權(quán)法》習(xí)題庫

一、單選題（每題4分，共20道小題，總分值80分）

1.

1997年6月2日，杜某將自己家的耕牛借給鄰居劉某使用。6月8日，劉某向杜某提出將

耕牛賣給自己，杜某表示同意。雙方商定了價格，并約定3天后交付貸款。但6月10日，

該頭耕牛失足墜下山崖摔死。對于該耕牛死亡的財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān)？（）

（4分）

A杜某

B劉某

C杜某與劉某各承擔(dān)一半

D杜某承擔(dān)三分之一，劉某承擔(dān)三分之二

正確答案B

2.

質(zhì)押合同生效之日為（）

（4分）

A權(quán)利確定之日

B權(quán)利憑證交付之日

C合同簽定之日

D債務(wù)不能履行之日

正確答案B

3.

一日清晨，甲發(fā)現(xiàn)一頭牛趴在自家門前，便將其拴在自家院內(nèi)，打探失主未果。時值春耕，

甲用該牛耕種自家田地。期間該牛因勞累過度得病，甲花費(fèi)300元將其治好。兩年后，牛

的主人乙尋牛來到甲處，要求甲返還，甲拒絕返還。下列哪一說法是正確的？（）

（4分）

A甲應(yīng)返還牛，但有權(quán)要求乙支付300元

B甲應(yīng)返還牛，但無權(quán)要求乙支付300元

C甲不應(yīng)返還牛，但乙有權(quán)要求甲賠償損失

D甲不應(yīng)返還牛，無權(quán)要求乙支付300元

正確答案B

4.

根據(jù)我國《稅收征收管理法》，下列表述不正確的是：（）

（4分）

A稅務(wù)機(jī)關(guān)征收稅款，稅收優(yōu)先于無擔(dān)保債權(quán)，法律另有規(guī)定的除外

B稅務(wù)機(jī)關(guān)征收稅款，稅收優(yōu)先于有擔(dān)保債權(quán)

C納稅人欠繳稅款，同時又被行政機(jī)關(guān)決定處以罰款的，稅收優(yōu)先于罰款

D納稅人欠繳的稅款，發(fā)生在納稅人的財(cái)產(chǎn)被留置之前的，稅收優(yōu)先于留置權(quán)

正確答案B

5.

甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)于乙，在交付母馬時，亦交付了馬鞍和馬鞭。在質(zhì)權(quán)存續(xù)期

間，母馬生下小馬駒，因甲到期無力還款，乙欲行使質(zhì)權(quán)。乙行使質(zhì)權(quán)的范圍應(yīng)為（卜

（4分）

A母馬

B母馬、小馬駒

C母馬、小馬駒和馬鞍

D母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭

正確答案D

6.

同升公司以一套價值100萬元的設(shè)備作為抵押，向甲借款10萬元，未辦理抵押登記手續(xù)。

同升公司又向乙借款80萬元，以該套設(shè)備作為抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)。同升公司欠

丙貨款20萬元，將該套設(shè)備出質(zhì)給丙。丙不小心損壞了該套設(shè)備送丁修理，因欠丁5萬元

修理費(fèi)，該套設(shè)備被丁留置。關(guān)于甲、乙、丙、丁對該套設(shè)備享有的擔(dān)保物權(quán)的清償順序,

下列哪一排列是正確的？（）

（4分）

A甲乙丙丁

B乙丙丁甲

C丙丁甲乙

D丁乙丙甲

正確答案D

7.

某招領(lǐng)處將招領(lǐng)期己過的一輛摩托車以拍賣的方式賣給甲，乙將該車盜走并以較低的價格賣

給丙。經(jīng)查，該摩托車原為丁所有。丁發(fā)現(xiàn)自己的摩托車在丙處，遂向丙索取。該摩托車應(yīng)

歸誰所有？（）

（4分）

A應(yīng)歸甲所有

B應(yīng)歸乙所有

C血?dú)w丁所有

D應(yīng)由甲、丙、丁共有

正確答案C

8.

甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時間，遂又與乙達(dá)成協(xié)議，借閱該書一個

月，乙表示應(yīng)允。乙取得該套書所有權(quán)的交付方法為（）

（4分）

A簡易交付

B占有改定

C指示交付

D擬制交付

正確答案B

9.

在所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能中，最核心的內(nèi)容是（）

（4分）

A占有權(quán)

B使用權(quán)

C收益權(quán)

D處分權(quán)

正確答案D

10.

依照我國《土地承包法》，對于家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，承包方欲行使流轉(zhuǎn)的權(quán)利，

下列表述錯誤的有：（）

（4分）

A采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意

B采取互換方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意

C采取出租方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案

D采取轉(zhuǎn)包方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案

正確答案B

11.

潘某與劉某相約出游，潘某在長江邊拾得一塊奇石，愛不釋手，擬帶回家。劉某說，《物權(quán)

法》規(guī)定河流屬于國家所有，這一行為可能屬于侵占國家財(cái)產(chǎn)。關(guān)于潘某能否取得奇石的所

有權(quán)，下列哪一說法是正確的？（）

（4分）

A不能，因?yàn)槭^是河流的成分，長江屬于國家所有，石頭從河流中分離后仍然屬于國家財(cái)

產(chǎn)

B可以，因?yàn)榧词归L江屬于國家所有，但石頭是獨(dú)立物，經(jīng)有關(guān)部門許可即可以取得其所有

權(quán)

C不能，因?yàn)榧词故^是獨(dú)立物，但長江屬于國家所有，石頭也屬于國家財(cái)產(chǎn)

D可以，因?yàn)榧词归L江屬于國家所有，但石頭是獨(dú)立物、無主物，依先占的習(xí)慣可以取得其

所有權(quán)

正確答案D

12.

下列共有財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行實(shí)物分割的有（卜

（4分）

A汽車

B糧食

C耕牛

D電視

正確答案B

13.

有關(guān)以股權(quán)出質(zhì)的說法中錯誤的是（）o

（4分）

A以股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同

B以上市公司的股權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記

C以非上市公司的股權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)到工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記

D以股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日起生效

正確答案D

14.

2006年11月30日，甲在家將一件內(nèi)藏5000元人民幣的舊大衣扔到垃圾堆，后被拾荒人

乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了此錢。后甲聞訊前往乙家要錢，未果。問下例說法正確的是（）？

（4分）

A甲已拋棄了衣服和錢

B乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢

C該錢為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得

D乙應(yīng)將錢返還給甲，僅僅保有衣服

正確答案D

15.

根據(jù)《物權(quán)法），質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孽息（）。

（4分）

A由所有人收取，歸所有人所有

B由質(zhì)權(quán)人收取，歸質(zhì)權(quán)人所有

C由所有人收取，歸質(zhì)權(quán)人所有

D由質(zhì)權(quán)人收取，歸所有人所有

正確答案D

16.

根據(jù)物權(quán)是否具有獨(dú)立性不同，物權(quán)可分為（）

（4分）

A主物權(quán)和從物權(quán)

B有期限物權(quán)和無期限物權(quán)

C動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)和權(quán)利物權(quán)

D用意物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

正確答案A

17.

根據(jù)我國法律規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中適用善意取得的是（卜

（4分）

A首飾

B記名有價證券

C麻醉品

D盜竊物

正確答案A

18.

甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墻倒塌砸毀承租人丙的汽車，關(guān)于賠償責(zé)任的

承擔(dān)，表述正確的是（卜

（4分）

A甲、乙按照共有份額的比例承擔(dān)賠償責(zé)任

B甲、乙各按50%的比例承擔(dān)責(zé)任

C甲承擔(dān)賠償責(zé)任

D甲、乙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任

正確答案D

19.

甲公司向乙銀行貸款1000萬元，約定2005年12月2日一次性還本付息。丙公司以自己

的一棟房屋作抵押。甲到期沒有清償債務(wù)，乙銀行每個月都向其催收，均無效果，最后一次

催收的時間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保

護(hù)？（）

（4分）

A2007年12月2日

B2009年12月2日

C2009年3月6日

D2011年3月6日

正確答案C

20.

甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100

萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，

乙公司在自己的廠包區(qū)建造了一棟8米高的廠房。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，

正確的是（卜

（4分）

A小區(qū)業(yè)主有權(quán)明求乙公司拆除超過6米的建筑

B甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑

C甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑

D甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑

正確答案A

二、多選題（每題2分，共10道小題，總分值20分）

1.

關(guān)于現(xiàn)實(shí)情況下農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，下列說法正確的是（）

（2分）

A耕地的承包期是30年

B土地承包經(jīng)營權(quán)自土地交由承包人使用時設(shè)立

C承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)獲得償

D土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)

正確答案A,C,D

2.

抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)如何處理，否則，轉(zhuǎn)讓行為無效？（）

（2分）

A通知抵押權(quán)人

B辦理轉(zhuǎn)讓過戶登記

C簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

D告知受讓人其受讓財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況

正確答案A,B,C,D

3.

張某與本村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂土地承包合同，取得了土地承包經(jīng)營權(quán)此時張某依法享旬）

的權(quán)利。

（2分）

A占有承包地

B使用承包地

C獲取承包地收益

D在承包地建房出租

正確答案A,B,C

4.

下列能成為集體組織財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的客體的有：（）

（2分）

A森林、山嶺、草原、荒地、灘涂

B教育、文化、衛(wèi)生、體育、交通設(shè)施

C道路、交通設(shè)施

D礦藏、水流

正確答案A,B,C

5.

繼受取得，又稱傳來取得，是指通過某種法律行為從原所有人那里取得對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，

下列屬于繼受取得的方式有（）。

（2分）

A出租房屋獲得租金1000元的所有權(quán)。

B房屋所有人取得符合于自己房屋的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)

C通過受贈取得的100臺電腦的所有權(quán)

D繼承人依法定繼承方式取得遺產(chǎn)的所有權(quán)

正確答案C,D

6.

對于宅基地使用權(quán)，下列表述正確的是：（）

（2分）

A集體經(jīng)濟(jì)組織的成員只能申請一處宅基地

B宅基地使用權(quán)人享有在房前屋后種植樹木的權(quán)利

C宅基地使用權(quán)的性質(zhì)是地上權(quán)

D權(quán)利人不得非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)

正確答案A,B,C,D

7.

甲向乙借款，并將自己的汽車出質(zhì)于乙。乙將該車存于丙之車庫，費(fèi)用一千元。對此，以下

表述正確的是（卜

（2分）

A對存車費(fèi)一千元應(yīng)由甲承擔(dān)

B存車費(fèi)一千元應(yīng)由乙承擔(dān)

C無約定時，存車費(fèi)一千元由甲乙平攤

D有約定時，存車費(fèi)承擔(dān)依約定

正確答案A.D

8.

下列說法正確的有：（）

（2分）

A質(zhì)權(quán)人一定是債權(quán)人

B出質(zhì)人一定債務(wù)人

C質(zhì)押合同自出質(zhì)人交付質(zhì)物時生效

D質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)物時生效

正確答案A.D

9.

甲、乙、丙三人共有一輛拖拉機(jī)，農(nóng)閑時節(jié)拖拉機(jī)擱置不用，乙、丙均有出賣拖拉機(jī)之意，

但正值甲外出未歸，乙、丙急需錢用，就協(xié)商將拖拉機(jī)賣給趙某，賣得價未為甲留下一份，

其他由乙、丙分割取去。甲回來后獲悉此事，認(rèn)為乙、丙未經(jīng)自己同意無權(quán)賣掉拖拉機(jī)，乙

解釋說r少數(shù)應(yīng)該服從多數(shù)人的決定甲仍不依，丙又解釋說：‘我們對拖拉機(jī)是按份共有，

乙和我有權(quán)處分自己的份額?！奔追瘩g說，我們對拖拉機(jī)是共同共有甲、乙、丙對自己的主

張均不能舉證證明，則下列說法正確的是：（）

（2分）

A甲、乙、丙對拖拉機(jī)是按份共有

B甲、乙、丙對拖拉機(jī)是共同共有

C乙、丙未經(jīng)甲經(jīng)同意無權(quán)賣掉拖拉機(jī)

D若趙某善意取得拖拉機(jī)，則給甲造成的損失由乙、丙賠償

正確答案B,C,D

10.

下列不屬于原物與孳息關(guān)系的有（）

（2分）

A母雞與其生下的雞蛋

B雞蛋與孵出的小雞

C空調(diào)與其吹出的風(fēng)

D羊與其身上的羊毛

正確答案B,C,D

一、單選題（每題4分，共20道小題，總分值80分）

1.

甲、乙系父子，二人分別出資3萬元、4萬元出資建造了一棟二層的小樓，兩人約定房屋建

成后，甲住一樓，乙住二樓，但對所有權(quán)的歸屬未予明確。樓房建造完成后，兩人對樓房的

權(quán)屬發(fā)生糾紛，如兩人無法協(xié)商解決，則：（）

（4分）

A推定兩人共同共有

B推定兩人按份共有

C推定兩人區(qū)分所有

D認(rèn)定甲對房屋有所有權(quán)，乙有使用權(quán)

正確答案A

2.

因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自（）時發(fā)生效力。

（4分）

A事實(shí)行為成就

B當(dāng)事人決定

C事實(shí)行為開始

D法律文書生效

正確答案A

3.

建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體不包括（卜

（4分）

A屋頂平臺

B公共花園

C公寓門前的城鎮(zhèn)公共道路

D公共車棚

正確答案C

4.

2005年3月，王某因?yàn)樯w房挖地基，發(fā)現(xiàn)一個壇子，內(nèi)有10根金條和一張棉布。棉布上

寫有“為防日寇搜索，特埋于此。鄧天民，1938年7月5日”字樣。鄧天民系王某鄰居鄧勇

的爺爺，抗戰(zhàn)期間被日寇殺害。以下說法正確的是哪一項(xiàng)?（）

（4分）

A金條應(yīng)歸王某所有，作為發(fā)現(xiàn)人，他可以按照先占原則取得金條的所有權(quán)

B屬于無主財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸國家所有

C應(yīng)由王某和鄧勇平分

D應(yīng)歸鄧勇所有

正確答案D

5.

某年2月13日，某鄉(xiāng)政府將其所有的200畝果林發(fā)包給了張三，承包期限30年，每年承

包費(fèi)3000元，同日，張三預(yù)交了當(dāng)年的承包費(fèi)，鄉(xiāng)政府將果林交給張三，由其進(jìn)行經(jīng)營。

不久，鄉(xiāng)政府改選，新鄉(xiāng)長上任后，便撕毀了與張三的承包合同，將果林包給了李四，李四

也預(yù)交了承包費(fèi)雙方簽訂了承包經(jīng)營合同。張三和李四發(fā)生糾紛，張三以鄉(xiāng)政府發(fā)生違約，

侵害其承包經(jīng)營權(quán)為由提起訴訟，請求人民法院判令鄉(xiāng)政府繼續(xù)履行合同。下列說法正確的

是（）。

（4分）

A張三的承包經(jīng)營權(quán)由于未登記，因此不得對抗善意的李四

B在承包期內(nèi)，作為發(fā)包人的鄉(xiāng)政府有權(quán)隨時收回土地

C鄉(xiāng)政府擅自撕毀合同屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任

D鄉(xiāng)政府的行為雖然違約。但張三只能要求損害賠償，不能要求繼續(xù)履行合同

正確答案C

6.

下列不能成為集體組織財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的客體的有（卜

（4分）

A森林、山嶺、草原、荒地、灘涂

B教育、文化、衛(wèi)生、體育、交通設(shè)施

C道路、交通設(shè)施

D礦藏、水流

正確答案D

7.

下列物權(quán)的保護(hù)方法不能以自力救濟(jì)的方式行使的是（）。

（4分）

A排除妨礙請求權(quán)

B且確認(rèn)物權(quán)的請求權(quán)

C返還原物請求權(quán)

D消除危險請求權(quán)

正確答案B

8.

甲將一幅古畫寄存在乙處，乙死亡，該古畫由乙的兩個兒子丙、丁占有，丙、丁以為古畫為

其父所有，送權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定該畫價值50萬元，兩人約定，該畫歸丙所有，丙付給丁25萬

元。丙是否能取得該畫的所有權(quán)？（）

（4分）

A能取得。因?yàn)楸?、丁取得該古畫是出于善意，且丙向丁支付了對價

B能取得。因?yàn)楸〉迷摦嫊r與丁實(shí)施了法律行為

C不能取得。因?yàn)楸?、丁從乙處取得該畫并未?shí)施法律行為

D不能取得。因?yàn)楸〔⒎巧埔庹加性摦嫛?/p>

正確答案C

9.

甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時間，遂又與乙達(dá)成協(xié)議，借閱該書一個

月，乙表示應(yīng)允。乙取得該套書所有權(quán)的交付方法為（）

（4分）

A簡易交付

B占有改定

C指示交付

D擬制交付

正確答案B

10.

甲、乙共同繼承平房兩間，一直由甲居住。甲未經(jīng)乙同意，接該房右墻加蓋一間房，并將三

間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了丙。下列哪種說法是正確的？（）

（4分）

A甲、乙是繼承房屋的按份共有人

B加蓋的房屋應(yīng)歸甲所有

C加蓋的房屋應(yīng)歸甲、乙共有

D乙有權(quán)請求丙返還所購三間房屋

正確答案B

11.

下列共有財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行實(shí)物分割的有（卜

（4分）

A汽車

B糧食

C耕牛

D電視

正確答案B

12.

某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家出走3年。某乙見棚

子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。某甲回來后也沒說什么。后來某

甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。則下列說法中正確的是（卜

（4分）

A甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因?yàn)橐堰^訴訟時效

B甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因?yàn)檫€沒過訴訟時效

C甲任何時候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時效無關(guān)

D乙對某甲棚子的使用構(gòu)成有權(quán)占有，因?yàn)槟臣酌髦獏s未明確表示反對

正確答案C

13.

胡某將一部手機(jī)丟失，潘某撿到后，委托做手機(jī)舊貨交易的朋友史某在舊貨市場出賣，高某

買了該手機(jī)。胡某發(fā)現(xiàn)后，要求高某返還手機(jī)。以下說法正確的是哪一項(xiàng)？（）

（4分）

A高某應(yīng)協(xié)助胡某從潘某處收回所付價款

B高某返還手機(jī)之后，可以要求潘某返還價款

C高某返還手機(jī)之后，可以要求史某承擔(dān)違約責(zé)任，返還價款

D高某已取得該手機(jī)的所有權(quán)，無須返還

正確答案D

14.

村民王某與李某所承包的土地相鄰，王某為澆水灌溉，經(jīng)與李某協(xié)商，雙方于3月份簽訂

了合同，主要約定：王某經(jīng)過李某的承包地修建一條小渠，李某也可以利用之進(jìn)行灌溉，王

某支付給李某每年500元。水渠建成后，王某和李某都利用該水渠灌溉。后來，水渠被沖

斷，王某花錢修好了水渠。由于李某因?yàn)榇饲彩芤婧芏?，王某要求李某承?dān)部分修渠費(fèi)用。

王某以合同中并設(shè)有約定，拒絕支付。下列說法正確的是（）.

（4分）

A本案為相鄰關(guān)系糾紛

B由于合同并沒有約定，因此王某無權(quán)要求李某支付費(fèi)用

C修建水渠的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某一人承擔(dān)

D雙方應(yīng)共同承擔(dān)修渠費(fèi)用

正確答案D

15.

下列現(xiàn)象中，屬于加工的是（卜

（4分）

A木窗安裝在房屋上

B大米與小米摻在一起做飯

C將他人的玉石雕刻成玉器

D啤酒中加入飲料

正確答案C

16.

以下對動產(chǎn)交付的說法，錯誤的是（）

（4分）

A動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外

B船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三

人

C產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力

D動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效

力

正確答案D

17.

某中學(xué)為修繕教育設(shè)施向銀行借款，銀行要求該學(xué)校提供擔(dān)保，學(xué)校以自有財(cái)產(chǎn)向銀行設(shè)立

抵押，以下哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押？（）

（4分）

A該學(xué)校的辦公樓

B該學(xué)校的操場

C該學(xué)校的小汽車

D與臨校存在權(quán)屬爭議的財(cái)產(chǎn)

正確答案C

18.

下列有關(guān)將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的說法中錯誤的是（）。

（4分）

A土地承包經(jīng)營權(quán)仍然存在

B轉(zhuǎn)包期不應(yīng)超過承包經(jīng)營期限

C轉(zhuǎn)包期可以由轉(zhuǎn)包合同自由確定

D轉(zhuǎn)包不同于轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)包后承包人仍舊是承包經(jīng)營合同的主體

正確答案C

19.

某酒店為8月8日的開業(yè)典禮，于8月7日向租賃公司租借一臺攝像機(jī)。開業(yè)典禮當(dāng)日，

酒店工作人員不慎摔壞該攝像機(jī)，酒店遂決定將其買下，并于8月9日致電租賃公司負(fù)責(zé)

人表明上述意思，對方同意。8月15日，酒店依約向租賃公司支付了價款。請問攝像機(jī)的

所有權(quán)于何時轉(zhuǎn)移？（）

（4分）

A8月7日

B8月8日

C8月9日

D8月15日

正確答案C

20.

甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年5萬元，乙可以一直承租該房屋，

直至乙去世，房屋出租后的第二年，乙為了經(jīng)營酒店，經(jīng)甲同意，對該房屋進(jìn)行裝修，共花

費(fèi)6萬元.對于乙的房屋裝修費(fèi)用。若后來甲乙協(xié)商達(dá)不成一致，應(yīng)如何處理（）。

（4分）

A乙無條件拆除，費(fèi)用由乙自理

B裝修物歸甲所有.且甲無須支付費(fèi)用

C裝修物歸甲所有，且甲應(yīng)當(dāng)支付全部裝修費(fèi)用

D若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價后歸甲所有

正確答案D

二、多選題（每題2分，共10道小題，總分值20分）

1.

王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)購商品房一套，并向登記機(jī)申請辦理了預(yù)告登

記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購的商品房以更高價格銷售給不知情的張某，并與張某依法

辦理了房屋所有權(quán)證書。下列說法中正確的是：（）

（2分）

A王某不能取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書

B王某不能取得該房屋的所有權(quán)，只能追究開發(fā)商的違約責(zé)任

C王某可以取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉课葸M(jìn)行了預(yù)告登記

D房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進(jìn)行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權(quán)變動的效力

正確答案C,D

2.

楊某向某房地產(chǎn)公司訂購了一套房屋并與其簽訂了房屋預(yù)售合同，向其支付了首期房款，雙

方約定楊某付清房款后入住。后來，由于該房地產(chǎn)公司經(jīng)營不善，無法支付某建筑公司的工

程款，遂與其協(xié)商用該房屋抵銷欠款，雙方簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。不

久楊某前往房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備繳納剩余房款時被告知房屋已歸建筑公司所有。因協(xié)商未果，

楊某訴至法院，要求取得原訂房屋的所有權(quán)。以下說法正確的有哪些？（）

（2分）

A該房屋應(yīng)當(dāng)歸楊某所有，因?yàn)槠渑c房地產(chǎn)公司簽訂合同在先

B房地產(chǎn)公司與建筑公司簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是無權(quán)處分，屬于效力待定合同

C該房屋應(yīng)當(dāng)歸建筑公司所有，因?yàn)槠滢k理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)

D楊某可以要求房地產(chǎn)公司返還首期房款，并賠償損失

正確答案C,D

3.

擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括：（）

（2分）

A主債權(quán)及其利息

B違約金

C損害賠償金

D保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用

正確答案A,B,C,D

4.

在抵押擔(dān)保法律關(guān)系中，抵押人為（）

（2分）

A債權(quán)人

B債務(wù)人

C第三人

D保證人

正確答案B.C

5.

關(guān)于轉(zhuǎn)質(zhì)，下列說法正確的有：（）

（2分）

A物權(quán)法允許承諾轉(zhuǎn)質(zhì)

B物權(quán)法規(guī)定了責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)

C在承諾轉(zhuǎn)質(zhì)的情況下，第三人仍可善意取得質(zhì)權(quán)

D在責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)的情況下，第三人仍可善意取得質(zhì)權(quán)

正確答案A,B,C

6.

列現(xiàn)象中，屬于事實(shí)上處分的是（卜

（2分）

A出售商品

B糧食被食用

C贈送電視

D鋼鐵投入生產(chǎn)轉(zhuǎn)化為汽車

正確答案B.D

7.

下列財(cái)產(chǎn)專屬國家所有的是（卜

（2分）

A礦藏、水流、海域

B土地

C森林、草原

D無線電頻譜

正確答案A.D

8.

王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設(shè)置了一個商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了

張某。下列哪些選項(xiàng)是正確的？（）

（2分）

A張某無權(quán)要求王某拆除廣告牌

B張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系

C張某對樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利

D張某有權(quán)要求與王某分享其購房后的廣告收益

正確答案A,B,C,D

9.

下列對他人之物的使用，不為侵權(quán)的有（卜

（2分）

A未經(jīng)許可而用別人的三輪車將突然暈厥的女友送到醫(yī)院

B為翻蓋房屋而使用鄰居的宅基地搭腳手架

C明知為鄰居家的材料加工成門窗安裝在自家房子上

D租期已滿而繼續(xù)交房租，房東也未提異議

正確答案A,B,D

10.

對于宅基地使用權(quán)，下列表述正確的是：（）

（2分）

A集體經(jīng)濟(jì)組織的成員只能申請一處宅基地

B宅基地使用權(quán)人享有在房前屋后種植樹木的權(quán)利

C宅基地使用權(quán)的性質(zhì)是地上權(quán)

D權(quán)利人不得非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)

正確答案A,B,C,D

一、單選題（每題4分，共20道小題，總分值80分）

1.

下列財(cái)產(chǎn)中不屬于業(yè)主共有的是（

（4分）

A建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金

B建筑區(qū)劃內(nèi)的道路

C建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位

D建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地

正確答案C

2.

根據(jù)我國《稅收征收管理法》，下列表述不正確的是：（）

（4分）

A稅務(wù)機(jī)關(guān)征收稅款，稅收優(yōu)先于無擔(dān)保債權(quán)，法律另有規(guī)定的除外

B稅務(wù)機(jī)關(guān)征收稅款，稅收優(yōu)先于有擔(dān)保債權(quán)

C納稅人欠繳稅款，同時又被行政機(jī)關(guān)決定處以罰款的，稅收優(yōu)先于罰款

D納稅人欠繳的稅款，發(fā)生在納稅人的財(cái)產(chǎn)被留置之前的，稅收優(yōu)先于留置權(quán)

正確答案B

3.

甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100

萬元乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，

乙公司在自己的廠包區(qū)建造了一棟8米高的廠房。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，

正確的是（卜

（4分）

A小區(qū)業(yè)主有權(quán)明求乙公司拆除超過6米的建筑

B甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑

C甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑

D甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑

正確答案A

4.

甲乙合作建一樓房，前后樓上樓下各2間，中間隔一天井。建成后，雙方約定，甲擁有前

截上下兩間房屋的所有權(quán)，乙擁有后截上下兩間房屋的所有權(quán)。雙方出入均由前截房屋右側(cè)

通行。天井、走廊、樓梯為雙方共有。其后，甲將其所有的兩間房屋租給了丙?，F(xiàn)甲打算將

其所有的兩間房賣出，則下列說法中正確的是（卜

（4分）

A甲和乙之間就該樓房形成按份共有關(guān)系

B甲和乙之間就該樓房形成共同共有關(guān)系

C乙有優(yōu)先購買權(quán)

D丙有優(yōu)先購買權(quán)

正確答案D

5.

有關(guān)留置權(quán)，下列表述正確的是（>>

（4分）

A承運(yùn)人為取得運(yùn)費(fèi)對承運(yùn)的扶貧物資可行使留置權(quán)

B保管人為取得保管費(fèi)對保管的救災(zāi)物資可行使留置權(quán)

C加工人為取得加工費(fèi)對加工物可行使留置權(quán)

D在所有人未交付修理費(fèi)的情況下，財(cái)產(chǎn)侵占人可以行使留置權(quán)

正確答案C

6.

甲將自己的一套瓦房以3萬元轉(zhuǎn)讓始乙，乙又轉(zhuǎn)手以4萬元轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住幾年后，又

將房屋轉(zhuǎn)讓給丁，丁居住10年后，房價普遍上漲，該房屋漲至10萬元，甲聽說后欲要回

房屋，經(jīng)查幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理房屋過戶手續(xù)。幾人均要求該房屋的所有權(quán)，那么該房屋所有

權(quán)屬于（）。

（4分）

A甲

B乙

C丙

DT

正確答案A

7.

紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬、20萬、20萬、10萬元建造一棟樓房，約定

建成后按投資比例使用，但對樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。對此，下列哪一說法是錯誤

的？（）

（4分）

A該樓發(fā)生的管理費(fèi)用應(yīng)按投資比例承擔(dān)

B該樓所有權(quán)為按份共有

C紅光公司投資占50%,有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜

D彩虹公司對其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓

正確答案C

8.

甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上設(shè)立高

層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙4000元。3年后，乙將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丙。丙

在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對此糾紛，下列判斷哪一個是正確的？（）

（4分）

A甲對乙的土地不再享有地役權(quán)

B甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其4000元

C丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失

D甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效

正確答案A

9.

遼東公司欠遼西公司貨款200萬元，遼西公司與遼中公司簽訂了一份價款為150萬元的電

腦買賣合同，合同簽訂后，遼中公司指示遼西公司將該合同項(xiàng)下的電腦交付給遼東公司。因

遼東公司屆期未清償所欠貨款，故遼西公司將該批電腦扣留。關(guān)于遼西公司的行為，下列哪

一選項(xiàng)是正確的？（）

（4分）

A屬于行使抵押權(quán)

B屬于行使動產(chǎn)質(zhì)權(quán)

C屬于行使留置權(quán)

D屬于自助行為

正確答案C

10.

甲遺失一部相機(jī)，乙拾得后放在辦公桌抽屈內(nèi)，并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走該相機(jī)，賣給了

不知情的丁，丁出質(zhì)于戊。對此，下列哪種說法不正確（）

（4分）

A乙對相機(jī)的占有屬于無主占有

B丙對相機(jī)的占有屬于他主占有

C丁對相機(jī)的占有屬于自主占有

D戊對相機(jī)的占有屬于直接占有

正確答案B

11.

留置物所有人的財(cái)產(chǎn)被留置后，以該留置物為標(biāo)的而向他人設(shè)定抵押權(quán)，關(guān)于受償順序的表

述，正確的是（卜

（4分）

A留置權(quán)與抵押權(quán)同時受償

B留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)受償

C抵押權(quán)優(yōu)先于留置權(quán)受償

D何者優(yōu)先受償，取決于抵押權(quán)是否辦理了登記

正確答案B

12.

下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（）

（4分）

A留置權(quán)

B典權(quán)

C土地承包權(quán)

D國有土地使用權(quán)

正確答案A

13.

共有人對共有關(guān)系的性質(zhì)發(fā)生爭議，無法查明到底是按份共有還是共同共有時，應(yīng)當(dāng)推定為

（b

（4分）

A按份共有

B共同共有

C個人所有

D公共所有

正確答案A

14.

甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時間，遂又與乙達(dá)成協(xié)議，借閱該書一個

月，乙表示應(yīng)允。乙取得該套書所有權(quán)的交付方法為（）

（4分）

A簡易交付

B占有改定

C指示交付

D擬制交付

正確答案B

15.

我國《物權(quán)法》所未規(guī)定的用益物權(quán)是（）

（4分）

A典權(quán)

B建設(shè)用地使用權(quán)

C地役權(quán)

D土地承包經(jīng)營權(quán)

正確答案A

16.

以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（卜

（4分）

A自合同訂立時生效

B自辦理抵押登記時生效

C自土地管理部門批準(zhǔn)后生效

D無效

正確答案D

17.

下列有關(guān)將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的說法中錯誤的是（）。

（4分）

A土地承包經(jīng)營權(quán)仍然存在

B轉(zhuǎn)包期不應(yīng)超過承包經(jīng)營期限

C轉(zhuǎn)包期可以由轉(zhuǎn)包合同自由確定

D轉(zhuǎn)包不同于轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)包后承包人仍舊是承包經(jīng)營合同的主體

正確答案C

18.

物權(quán)人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時，有權(quán)請求造成妨害事由發(fā)生的人排除此等妨害，

稱為物權(quán)請求權(quán)。關(guān)于物權(quán)請求權(quán)，下列哪一表述是錯誤的？（）

（4分）

A是獨(dú)立于物權(quán)的一種行為請求權(quán)

B可以適用債權(quán)的有關(guān)規(guī)定

C不能與物權(quán)分離而單獨(dú)存在

D須依訴訟的方式進(jìn)行

正確答案D

19.

物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利是（）

（4分）

A用益物權(quán)

B所有權(quán)

C擔(dān)保物權(quán)

D準(zhǔn)物權(quán)

正確答案B

20.

公司破產(chǎn)，其拖欠的債務(wù)有：工人的工資，設(shè)有抵押的銀行債權(quán)，未設(shè)定抵押的普通債權(quán),

根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，對于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，下列表述正確的是（）

（4分）

A甲公司的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)首先償還工資

B甲公司的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)首先償還銀行債權(quán)

C甲公司的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)首先償還未設(shè)定抵押的普通債權(quán)

D甲公司的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)不分先后時償還工資和銀行債權(quán)

正確答案A

二、多選題（每題2分，共10道小題，總分值20分）

1.

物權(quán)法定的含義是指：（）

（2分）

A物權(quán)形式法定

B物權(quán)內(nèi)容法定

C物權(quán)不得基于當(dāng)事人意思設(shè)立

D物權(quán)類型法

正確答案B.D

2.

一日甲在公園里散步，無意中發(fā)現(xiàn)一個黑色皮包，里面有卡地亞手表兩只，甲四處詢問失主

無果，天色已晚，甲就留了字條先走。在回家的路上，甲不小心摔了一跤，一只表被撞裂。

回家后，同住的合租人告訴甲，這兩只表屬于十年限量版，有收藏價值。甲改變了尋找失主

的主意，通過其朋友的關(guān)系將沒有撞裂的表在專賣店出賣，被丙以五萬元的價格買得，后失

主乙出現(xiàn)，發(fā)生糾紛。對此，下列說法正確的是（）

（2分）

A甲對于其撞裂的手表應(yīng)對失主乙承擔(dān)賠償責(zé)任

B乙可以請求丙返還手表，丙因購買手表付出的買價應(yīng)向甲要求返還

C乙可以請求甲賠償其出賣手表給乙造成的損失

D乙可以向丙付出買價并請求其返還手表，并向甲追償付出的費(fèi)用

正確答案C,D

3.

16歲的甲將其小提琴賣給乙，乙又賣給丙，并依雙方合意交付了小提琴。甲的法定代理人

丁對甲所訂立的買賣合同及物權(quán)行為拒不承認(rèn)，并發(fā)現(xiàn)甲系受脅迫而賣掉小提琴，丙明知脅

迫之事，但不知其為限制行為能力人。下列說法中正確的是：（）

（2分）

A甲和乙之間的合同有效

B甲和乙之間的合同無效

C丙善意取得該小提琴的所有權(quán)

D丁可以請求丙返還小提琴

正確答案B.D

4.

下列不須全體共有人同意即可為之的行為有（卜

（2分）

A財(cái)產(chǎn)的保存行為

B財(cái)產(chǎn)的改良行為

C財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為

D履行財(cái)產(chǎn)所負(fù)擔(dān)義務(wù)的行為

正確答案A,B,D

5.

甲向乙借款5萬元，并以一臺機(jī)器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機(jī)器質(zhì)押給

丙。丙在占有該機(jī)器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費(fèi)而被丁留置。下列哪些說法是正

確的？（）

（2分）

A乙優(yōu)先于丙受償

B丙優(yōu)先于丁受償

C丁優(yōu)先于乙受償

D丙優(yōu)先于乙受償

正確答案A.C

6.

2005年5月31日，甲施工單位與鴻裕公司簽訂了一個協(xié)議，約定甲租用鴻裕公司所有的

貨場對方水泥，期限為一個月，甲須于6月30日清理并交回該貨場。在此期問，甲在貨場

內(nèi)建起了一個簡易工棚供保管員居住。期滿后，甲一直沒有按約定清理并交還貨場。則鴻裕

公司可向甲提出以下哪些主張？（）

（2分）

A拆除簡易工棚

B向自己賠禮道歉

C清除貨場上堆放的水泥

D賠償自己的經(jīng)濟(jì)損失

正確答案A,C,D

7.

下列擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定，能生效的是：（）

（2分）

A甲與乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記

B甲與乙簽訂以某機(jī)器設(shè)備為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記

C甲與乙簽訂以某機(jī)器設(shè)備為質(zhì)押物的質(zhì)押合同，合同已生效，該設(shè)備已交付，但尚未辦理

登記

D甲與乙簽訂以甲公司享有的丙有限責(zé)任公司的股權(quán)為質(zhì)押標(biāo)的的質(zhì)押合同，合同已生效，

該項(xiàng)質(zhì)押丙公司已經(jīng)記載于股東名冊上，但尚未向工商機(jī)構(gòu)辦理登記

正確答案B.C

8.

下列土地屬于國家所有的有（卜

（2分）

A城市市區(qū)的土地

B農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民時，原屬于其成員集體所有的土地

C因國家組織移民.自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有

的土地

D城鎮(zhèn)居民的宅基地

正確答案A,B,C,D

9.

下列說法正確的有：（）

（2分）

A質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物的孽息，但合同另有約定的除外

B質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取的質(zhì)物孽息應(yīng)先充抵收取孽息的費(fèi)用。

C質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物的孽息，孳息的所有權(quán)歸質(zhì)權(quán)人

D質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物的孳息，孽息的所有權(quán)并非歸質(zhì)權(quán)人

正確答案A,B,D

10.

下列表述哪些是不正確的：（）

（2分）

A浮動抵押的抵押人只能是企業(yè)

B在浮動抵押期間，抵押人將產(chǎn)品以正常價格賣給了知道抵押事實(shí)的批發(fā)商，抵押權(quán)及于該

批出賣產(chǎn)品

C在浮動抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期間賣給不知情的第三人，第三人善意取得了產(chǎn)品的所有權(quán)

D浮動抵押的動產(chǎn)，在抵押期間，其形態(tài)可能發(fā)生變化

正確答案A,B,C

一、單選題（每題4分，共20道小題，總分值80分）

1.

甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時間，遂又與乙達(dá)成協(xié)議，借閱該書一個

月，乙表示應(yīng)允。乙取得該套書所有權(quán)的交付方法為（）

（4分）

A簡易交付

B占有改定

C指示交付

D擬制交付

正確答案B

2.

2.甲在路邊拾得一只木箱，將其帶回家。晚上，乙闖入甲的家中，將該木箱偷走。后甲在

乙家發(fā)現(xiàn)該木箱，遂要求乙返還，乙拒絕，下列說法正確的是：（）

（4分）

A甲已經(jīng)喪失了對木箱的占有，故其無權(quán)要求返還

B甲拾得遺失物，理應(yīng)返還失主，不能取得對木箱的占有

C甲是木箱的直接占有人，可向乙主張占有物返還請求權(quán)

D乙拒不返還的，甲不能行使自力救濟(jì)權(quán)

正確答案C

3.

甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣與丙，丙又贈與女友丁,丁戴了3天后在街頭被戊搶走，

戊搶走后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對該手表享有所有權(quán)的是（）。

（4分）

A甲

B丙

CT

D庚

正確答案C

4.

遼東公司欠遼西公司貨款200萬元，遼西公司與遼中公司簽訂了一份價款為150萬元的電

腦買賣合同，合同簽訂后，遼中公司指示遼西公司將該合同項(xiàng)下的電腦交付給遼東公司。因

遼東公司屆期未清償所欠貨款，故遼西公司將該批電腦扣留。關(guān)于遼西公司的行為，下列哪

一選項(xiàng)是正確的？（）

（4分）

A屬于行使抵押權(quán)

B屬于行使動產(chǎn)質(zhì)權(quán)

C屬于行使留置權(quán)

D屬于自助行為

正確答案C

5.

1991年張某準(zhǔn)備出賣自己的房屋。郝某表示愿意購買，雙方于1992年簽訂了房屋買賣合

同。劉某也聽說了張某賣房的事，找到張某要求將房子賣給他，并許諾多出1萬元。張某

礙于劉某是熟人，就另行與劉某訂立了合同，并辦理了

房屋過戶。郝某得知后向法院起訴。法院應(yīng)如何判決?（）

（4分）

A房屋歸郝某，張某向劉某承擔(dān)違約責(zé)任

B房屋歸劉某，張某向郝某承擔(dān)違約責(zé)任

C房屋產(chǎn)權(quán)登記有誤，應(yīng)重新登記給郝某

D以上說法都不對

正確答案B

6.

根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起一段時間內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家

所有，該段時間為（）。

（4分）

A1個月

B3個月

C6個月

D1年

正確答案C

7.

甲將自己的一套瓦房以3萬元轉(zhuǎn)讓始乙，乙又轉(zhuǎn)手以4萬元轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住幾年后，又

將房屋轉(zhuǎn)讓給丁，丁居住10年后，房價普遍上漲，該房屋漲至10萬元，甲聽說后欲要回

房屋，經(jīng)查幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理房屋過戶手續(xù)。幾人均要求該房屋的所有權(quán)，那么該房屋所有

權(quán)屬于（）。

（4分）

A甲

B乙

C丙

DT

正確答案A

8.

甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2008年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙

公司于2008年5月6日申請辦理了預(yù)告登記。2008年6月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，

在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀

行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。下列哪一判斷是正確的？（）

（4分）

A抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立

B抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立

C抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立

D抵押合同無效，抵押權(quán)不設(shè)立

正確答案C

9.

甲于1990年與乙結(jié)婚，1991年以個人名義向其弟借款10萬元購買商品房一套，夫妻共同

居住。2003年，甲乙離婚。甲向其弟所借的錢，離婚時應(yīng)如何處理？（）

（4分）

A由甲償還

B由乙償還

C以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還

D主要由甲償還

正確答案C

10.

某中學(xué)為修繕教育設(shè)施向銀行借款，銀行要求該學(xué)校提供擔(dān)保，學(xué)校以自有財(cái)產(chǎn)向銀行設(shè)立

抵押，以下哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押？（）

（4分）

A該學(xué)校的辦公樓

B該學(xué)校的操場

C該學(xué)校的小汽車

D與臨校存在權(quán)屬爭議的財(cái)產(chǎn)

正確答案C

11.

根據(jù)《物權(quán)法），質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孽息（）。

（4分）

A由所有人收取，歸所有人所有

B由質(zhì)權(quán)人收取，歸質(zhì)權(quán)人所有

C由所有人收取，歸質(zhì)權(quán)人所有

D由質(zhì)權(quán)人收取，歸所有人所有

正確答案D

12.

下列不能成為集體組織財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的客體的有（卜

（4分）

A森林、山嶺、草原、荒地、灘涂

B教育、文化、衛(wèi)生、體育、交通設(shè)施

C道路、交通設(shè)施

D礦藏、水流

正確答案D

13.

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于1997年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用期

限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2001年將該宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司將房屋以福

利價賣給自己的員工居住。職工丙于2002年1月1日住進(jìn)新房，此時其對該土地的使用權(quán)

年限為（）

（4分）

A40年

B70年

C35年6個月

D36年

正確答案C

14.

下列共有財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行實(shí)物分割的有（卜

（4分）

A汽車

B糧食

C耕牛

D電視

正確答案B

15.

甲、乙、丙合伙開一家小餐廳，甲出資1萬元加上自己的一間房屋，乙出資兩萬元，丙出

資1萬元。餐館營業(yè)后1年，甲因要出國定居照顧自己唯一的親人舅舅，未來得及處理合

伙事宜就出國了。此后其從國外來信稱：自己在合伙中的財(cái)產(chǎn)不要了，但沒有指定財(cái)產(chǎn)歸屬。

2年后，乙要求退伙，請求分割財(cái)產(chǎn)，主張甲的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該和丙平均分配；丙認(rèn)為合伙未到

期，財(cái)產(chǎn)不能分割；街道居委會認(rèn)為，甲出資的房屋應(yīng)歸集體所有。下列說法中正確的是：

0

（4分）

A甲出資的房屋不能分割

B甲出資的房屋可以由乙、丙均分

C甲出資的房屋由乙、丙按照其在合伙中應(yīng)有部分的比例分割

D甲出資的房屋屬拋棄物，應(yīng)歸集體所有

正確答案C

16.

以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（卜

（4分）

A自合同訂立時生效

B自辦理抵押登記時生效

C自土地管理部門批準(zhǔn)后生效

D無效

正確答案D

17.

以下對不動產(chǎn)登記，說法錯誤的是（）

（4分）

A依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記

B動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理

C當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料

D不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理

正確答案A

18.

侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他（）

（4分）

A刑事責(zé)任

B民事責(zé)任

C行政責(zé)任

D罰款

正確答案B

19.

陳平是某村村民，有房屋三間。大學(xué)畢業(yè)后，陳平留在省城工作，很少回家，便委托表弟陳

進(jìn)替自己代管房屋。半年后，陳進(jìn)因做生意資金周轉(zhuǎn)不靈，便擅自將陳平的房屋以3萬元

的價格賣給同村的王林，但沒有辦理房產(chǎn)登記。不久后，陳平得知自己的房屋被賣。以下說

法正確的是哪一項(xiàng)？（）

（4分）

A陳平只能要求陳進(jìn)返還3萬元房款

B陳平有權(quán)要求王林返還三間房屋

C陳進(jìn)與王林簽訂的房屋買賣合同無效

D陳進(jìn)與王林簽訂的房屋買賣合同有效

正確答案C

20.

6.何某欲將自己的一套舊房賣與喬某，雙方簽訂了買賣合同，喬某支付了全部價款，但沒

有辦理登記手續(xù)。因搬家累贅，何某提出將房間內(nèi)的家具低價賣給喬某，喬某稱自己沒有足

夠的現(xiàn)金，只能先交一半，余款一個月內(nèi)付清，何某同意。幾日后，喬某搬進(jìn)何某的舊房居

住。以下說法正確的是？（）

（4分）

A喬某已經(jīng)取得房屋和家具的所有權(quán)

B喬某已經(jīng)取得房屋的所有權(quán)，但尚未取得家具的所有權(quán)

C喬某已經(jīng)取得家具的所有權(quán)，但尚未取得房屋的所有權(quán)

D喬某尚未取得房屋和家具的所有權(quán)

正確答案C

二、多選題（每題2分，共10道小題，總分值20分）

1.

下列關(guān)于抵押權(quán)的特征，說法正確的有（）

（2分）

A抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)

B抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)的變價款優(yōu)先受償

C抵押權(quán)的標(biāo)的物為第三人的財(cái)產(chǎn)

D抵押權(quán)的標(biāo)的物無需轉(zhuǎn)移占有

正確答案A,B,D

2.

根據(jù)我國《物權(quán)法》，可以設(shè)定浮動抵押的主體有：（）

（2分）

A國家機(jī)關(guān)

B企業(yè)

C個體工商戶

D事業(yè)單位

正確答案B,C

3.

登記機(jī)構(gòu)（）是違法行為。

（2分）

A要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估

B就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人

C以年檢的名義進(jìn)行重復(fù)登記

D超出登記職責(zé)范圍的其他行為

正確答案A,C,D

4.

抵押財(cái)產(chǎn)在發(fā)生下列哪些情形時確定：（）

（2分）

A債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；

B抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；

C當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；

D嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

正確答案A,B,C,D

5.

下列各項(xiàng)中，屬于物權(quán)法上物的有哪些？（）

（2分）

A無線電頻譜

B水流

C海域

D空氣

正確答案A,B,C

6.

下列對他人之物的使用，不為侵權(quán)的有（卜

（2分）

A未經(jīng)許可而用別人的三輪車將突然暈厥的女友送到醫(yī)院

B為翻蓋房屋而使用鄰居的宅基地搭腳手架

C明知為鄰居家的材料加工成門窗安裝在自家房子上

D租期已滿而繼續(xù)交房租，房東也未提異議

正確答案A,B,D

7.

下列說法正確的有：（）

（2分）

A質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物的孽息，但合同另有約定的除外

B質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取的質(zhì)物孽息應(yīng)先充抵收取孽息的費(fèi)用。

C質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物的孽息，孳息的所有權(quán)歸質(zhì)權(quán)人

D質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物的孳息，孽息的所有權(quán)并非歸質(zhì)權(quán)人

正確答案A,B,D

8.

向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。下列情形中.預(yù)告登記失效的有（）

（2分）

A債權(quán)消滅

B自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的

C自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起兩個月內(nèi)未申請登記的

D自預(yù)告登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的

正確答案A.B

9.

2月10日甲向乙借款3000元，雙方約定甲以自己的一套音響設(shè)備質(zhì)押，2月13日甲將音

響設(shè)備交付給乙。下列說法正確的是（）？

（2分）

A借款合同于2月10日生效

B質(zhì)押合同于2月10日生效

C乙的質(zhì)權(quán)于2月13日成立

D質(zhì)押合同于2月13日生效

正確答案A,B,C

10.

甲取得了一塊國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)后，在該土地上修建了一座游樂園，并在該土地的

地下建了地下停車場。則下列判斷正確的是：（）

（2分）

A甲的建設(shè)用地使用權(quán)是通過拍賣、招標(biāo)等公開競價的方式取得的

B如果甲欲將該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙，則游樂園及地下車庫應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓

C甲可以在保留地下車庫占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，將該地下車庫與相鄰的乙

的地上車庫互換

D如果甲欲以該建設(shè)用地使用權(quán)作為出資與乙、丙設(shè)立一有限責(zé)任公司，則游樂園以及地下

車庫應(yīng)當(dāng)一并作為出資

正確答案A,B,D

一、單選題（每題4分，共20道小題，總分值80分）

1.

甲、乙外出游玩，向丙借相機(jī)一部，用畢甲將相機(jī)帶回家。丁到甲家見此相機(jī)，執(zhí)意要以

3000元買下，甲見此價高于市價，便隱瞞實(shí)情表示同意并將相機(jī)交付與丁。不久，丁因手

頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機(jī)。乙見此相機(jī)眼熟，便向丁詢問，丁如實(shí)相告，乙遂將

之買下。此時，誰擁有該相機(jī)的所有權(quán)？（）

（4分）

A甲

B乙

C丙

DT

正確答案B

2.

所有權(quán)不包括以下哪項(xiàng)權(quán)能（）

（4分）

A占有

B優(yōu)先

C收益

D使用

正確答案B

3.

下列情形違背一物一權(quán)原則的是（）

（4分）

A所有權(quán)與他物權(quán)并存

B在同一物上設(shè)立數(shù)個內(nèi)容相同的擔(dān)保物權(quán)

C甲以取得的出讓土地使用權(quán)向乙銀行設(shè)定抵押權(quán)以取得貸款

D甲乙共有一臺筆記本電腦

正確答案B

4.

甲、乙二人結(jié)婚已有十年，甲為一機(jī)關(guān)單位干部，乙為個體戶，乙的經(jīng)營收入用于家庭消費(fèi)

和儲蓄。一次乙駕車送貨時發(fā)生車禍，造成貨物損失13萬元，債主找甲要賬。甲有存款14

萬元，是其多年的工資收入以及二年前繼承其父親財(cái)產(chǎn)所得。以下說法正確的是哪一項(xiàng)？（）

（4分）

A乙的債務(wù)是個人債務(wù)，依《婚姻法》的規(guī)定，應(yīng)由乙自己承擔(dān)，甲沒有還債義務(wù)

B甲的14萬元雖然是個人財(cái)產(chǎn)，但夫妻之間有相互扶養(yǎng)的義務(wù)，故甲有義務(wù)償還乙所負(fù)債

務(wù)

C應(yīng)按乙的經(jīng)營收入用于家庭消費(fèi)的比例，確定甲在該債務(wù)中所應(yīng)承擔(dān)的適當(dāng)份額

D14萬元存款是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，乙所欠債務(wù)是共同債務(wù)，甲有義務(wù)償還

正確答案D

5.

下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（）

（4分）

A留置權(quán)

B典權(quán)

C土地承包權(quán)

D國有土地使用權(quán)

正確答案A

6.

下列選項(xiàng)中取得所有權(quán)是基于物權(quán)變動的公示公信原則的有（卜

（4分）

A甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物

B甲從市場上以正常價格買到一件贓物

C甲從乙處買得一臺電腦

D甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙之間辦理房屋過戶手續(xù)，

丙取得該房所有權(quán)

正確答案D

7.

甲、乙、丙合伙開一家小餐廳，甲出資1萬元加上自己的一間房屋，乙出資兩萬元，丙出

資1萬元。餐館營業(yè)后1年，甲因要出國定居照顧自己唯一的親人舅舅，未來得及處理合

伙事宜就出國了。此后其從國外來信稱：自己在合伙中的財(cái)產(chǎn)不要了但沒有指定財(cái)產(chǎn)歸屬。

2年后，乙要求退伙，請求分割財(cái)產(chǎn)，主張甲的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該和丙平均分配；丙認(rèn)為合伙未到

期，財(cái)產(chǎn)不能分割；街道居委會認(rèn)為，甲出資的房屋應(yīng)歸集體所有。下列說法中正確的是：

0

（4分）

A甲出資的房屋不能分割

B甲出資的房屋可以由乙、丙均分

C甲出資的房屋由乙、丙按照其在合伙中應(yīng)有部分的比例分割

D甲出資的房屋屬拋棄物，應(yīng)歸集體所有

正確答案C

8.

某郊區(qū)小學(xué)校為方便乘坐地鐵，與相鄰研究院約定，學(xué)校人員有權(quán)借研究院道路通行，每年

支付一萬元。據(jù)此，學(xué)校享有的是下列哪一項(xiàng)權(quán)利？（）

（4分）

A相鄰權(quán)

B地役權(quán)

C建設(shè)用地使用權(quán)

D宅基地使用權(quán)

正確答案B

9.

甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比

乙高的價格購買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，當(dāng)晚誘使甲8

歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，

此時該名畫的所有權(quán)屬于（卜

（4分）

A甲

B乙

C丙

DT

正確答案A

10.

某甲委托某乙為其保管照相機(jī)，并允許乙使用。乙未經(jīng)甲同意擅自將照相機(jī)賣給了素不相識

的丙，后被丁偷去。丁又賣給了同事戊。甲回來得知情況后，主張所有權(quán)，丙、戊也主張所

有權(quán)，那么，該照相機(jī)應(yīng)歸（）

（4分）

A甲所有

B丙所有

C戊所有

D甲、丙、戊均有所有權(quán)

正確答案B

11.

甲將收藏的一件明代瓷器出售給乙，乙當(dāng)場付清價金.約定甲10天后交貨。丙聽說后，表

示愿以雙倍價格購買。甲當(dāng)即決定買給丙，約定第5天交貨，并收取定金若干。乙聽說此

事，誘甲七歲之子將瓷器從家中取出給她.在瓷器為乙占有期間，該瓷器所有權(quán)歸誰？（）

（4分）

A甲

B乙

C丙

D甲乙共有

正確答案A

12.

某招領(lǐng)處將招領(lǐng)期己過的一輛摩托車以拍賣的方式賣給甲，乙將該車盜走并以較低的價格賣

給丙。經(jīng)查，該摩托車原為丁所有。丁發(fā)現(xiàn)自己的摩托車在丙處，遂向丙索取。該摩托車應(yīng)

歸誰所有？（）

（4分）

A應(yīng)歸甲所有

B應(yīng)歸乙所有

C血?dú)w丁所有

D應(yīng)由甲、丙、丁共有

正確答案C

13.

下列抵押無效的是（）o

（4分）

A甲以其與乙共同共有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙的同意

B甲以其與乙共有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，乙知道但未表示反對

C甲乙分別占有一套房屋的一半，甲以其所有的部分設(shè)定抵押，未經(jīng)乙的同意

D甲乙分別占有一套房屋的一半，甲以其所有的部分設(shè)定抵押，乙知道但未表示反對

正確答案A

14.

按照擔(dān)保法的規(guī)定，下列合同中，可以附最高額抵押合同的是（卜

（4分）

A運(yùn)輸合同

B借款合同

C委托合同

D合伙合同

正確答案B

15.

某年2月13日，某鄉(xiāng)政府將其所有的200畝果林發(fā)包給了張三，承包期限30年，每年承

包費(fèi)3000元，同日，張三預(yù)交了當(dāng)年的承包費(fèi)，鄉(xiāng)政府將果林交給張三，由其進(jìn)行經(jīng)營。

不久，鄉(xiāng)政府改選，新鄉(xiāng)長上任后，便撕毀了與張三的承包合同，將果林包給了李四，李四

也預(yù)交了承包費(fèi)雙方簽訂了承包經(jīng)營合同。張三和李四發(fā)生糾紛，張三以鄉(xiāng)政府發(fā)生違約，

侵害其承包經(jīng)營權(quán)為由提起訴訟，請求人民法院判令鄉(xiāng)政府繼續(xù)履行合同。下列說法正確的

是（）。

（4分）

A張三的承包經(jīng)營權(quán)由于未登記，因此不得對抗善意的李四

B在承包期內(nèi)，作為發(fā)包人的鄉(xiāng)政府有權(quán)隨時收回土地

C鄉(xiāng)政府擅自撕毀合同屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任

D鄉(xiāng)政府的行為雖然違約。但張三只能要求損害賠償，不能要求繼續(xù)履行合同

正確答案C

16.

甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500

萬元。如各共有人事先對此未作約定，則甲的抵押行為（）。

（4分）

A無須經(jīng)任何人同意

B須經(jīng)乙、丙、丁一致同意

C須經(jīng)乙、丙、丁中份額最大的一人同意

D須經(jīng)乙、丙、丁中的兩人同意

正確答案A

17.

1999年，張某和劉某共同出資購買了兩輛貨車搞運(yùn)輸，并各負(fù)責(zé)一輛的運(yùn)營。2000年，張

某開車滾下山崖，貨車嚴(yán)重毀損。張某要求劉某分擔(dān)損失，劉