樓盤收樓總結(jié)

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二手房收房流程

一手房收房質(zhì)量是關(guān)鍵，二手房收房照舊是質(zhì)量最關(guān)鍵。二手房經(jīng)過長時(shí)間的居住，往往存在許多前業(yè)主的遺留問題，而且由于二手房經(jīng)過裝飾裝修，很簡單掩飾掉一些隱藏的問題。所以，為了日后生活的省心，伙伴們還是提起精神看看二手房收房留意事項(xiàng)有哪些吧。

【二手房收房留意事項(xiàng)】

1、留意交樓附送物品清單

當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，便利收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。

2、檢查室內(nèi)物品的質(zhì)量問題

買方在收房時(shí)須留意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特殊對(duì)于樓齡長的房屋）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊房主須協(xié)作新居主修理，否則可能新居主要擔(dān)當(dāng)負(fù)責(zé)。

3、各項(xiàng)費(fèi)用必需結(jié)清

假如收房后發(fā)覺原房主欠下的費(fèi)用，要找原房主追討時(shí)已經(jīng)無法聯(lián)系了，只能自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買家在收房時(shí)，必需確認(rèn)原房主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己擔(dān)當(dāng)不必要的費(fèi)用。

4、收房證明是否齊全

對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收房時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收房費(fèi)用，例如修理基金等，必需清楚知道原房主是否曾繳過，以免造成自己的損失。

5、戶籍是否遷出

對(duì)于學(xué)區(qū)房，有部分的原房主把二手房出售，但戶籍仍掛在已出售的二手房上，新居主在收樓時(shí)，假如想用該二手房的戶籍時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶籍遷出，否則新居主無法找派出所接收戶籍。

6、發(fā)票是否齊全

買方勝利收房后，通常都要辦理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。

【二手房收房流程】1.先對(duì)比合同商定驗(yàn)收房屋及清點(diǎn)附屬物品

設(shè)施設(shè)備要認(rèn)真清點(diǎn)，假如購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時(shí)，雙方已商定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。

那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清晰。交房時(shí)，買家可嚴(yán)格根據(jù)合同商定的清單一一核查。

2.查清是否有拖欠費(fèi)用、水、電、物管費(fèi)等及辦理更名手續(xù)

費(fèi)用要結(jié)清，買家在收房時(shí)，肯定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則，買家將有擔(dān)當(dāng)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

還有戶口須遷出，假如前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，

那么新業(yè)主收房后就無

法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。

其實(shí)，想預(yù)防此類問題很簡潔。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口狀況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可依據(jù)買賣合同的商定追究賣家責(zé)任。

3.質(zhì)量問題細(xì)排查

由于二手房一般已有肯定的歷史，故買家在收房時(shí)，還應(yīng)特殊留意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。假如所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

總之，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明緣由，確定由哪方負(fù)責(zé)修理，以免收房后再起糾紛。

4.收樓證明備齊全

對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如修理基金等，也必需清楚地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)