房屋租賃托管協(xié)議書范本

房屋租賃托管協(xié)議書范本甲方（出租方）：____________________身份證號(hào)：__________________________乙方（承租方）：____________________身份證號(hào)：__________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋委托給乙方租賃管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、家具、電器等情況詳見附件一。二、托管期限2.1本協(xié)議托管期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2雙方同意，在托管期限屆滿前【】日內(nèi)，如雙方均未提出書面異議，則本協(xié)議托管期限自動(dòng)延長【】年，以此類推。三、托管費(fèi)用及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付的托管費(fèi)用為每月人民幣【】元（大寫：【】元整），支付方式為每【】個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的【】日前將當(dāng)月托管費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：【】。四、甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。4.2甲方負(fù)責(zé)該房屋的維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)在托管期限屆滿后【】日內(nèi)，按照乙方要求將該房屋恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。五、乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用該房屋，并享有該房屋的使用權(quán)、收益權(quán)。5.2乙方應(yīng)合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋設(shè)施。5.3乙方應(yīng)按時(shí)足額支付托管費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照逾期付款金額的【】%向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：____________________乙方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：【】年【】月【】日附件一：房屋附屬設(shè)施、家具、電器清單1.【設(shè)施名稱】2.【設(shè)施名稱】3.【設(shè)施名稱】……=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃托管：-特殊條款：-1.1甲方應(yīng)保證該房屋符合乙方經(jīng)營所需的商業(yè)用途，并辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照。-1.2乙方有權(quán)對該房屋進(jìn)行必要的裝修和改造，以適應(yīng)其商業(yè)用途，但需事先獲得甲方書面同意。-1.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)商業(yè)法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。2.教育機(jī)構(gòu)租賃托管：-特殊條款：-2.1甲方應(yīng)保證該房屋符合乙方教育機(jī)構(gòu)運(yùn)營的消防、安全、衛(wèi)生等要求。-2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)生的安全管理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。-2.3乙方有權(quán)在該房屋內(nèi)進(jìn)行教學(xué)活動(dòng)，但不得影響周圍環(huán)境和居民生活。3.醫(yī)療機(jī)構(gòu)租賃托管：-特殊條款：-3.1甲方應(yīng)保證該房屋符合乙方醫(yī)療機(jī)構(gòu)運(yùn)營的衛(wèi)生、環(huán)保等要求。-3.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)醫(yī)療廢物的合法處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。-3.3乙方應(yīng)遵守醫(yī)療行業(yè)的規(guī)定，確保醫(yī)療服務(wù)的質(zhì)量和安全。4.文化活動(dòng)租賃托管：-特殊條款：-4.1甲方應(yīng)保證該房屋符合乙方舉辦文化活動(dòng)的安全和消防要求。-4.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)活動(dòng)的組織和管理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。-4.3乙方應(yīng)遵守文化活動(dòng)相關(guān)的法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。5.酒店租賃托管：-特殊條款：-5.1甲方應(yīng)保證該房屋符合乙方酒店運(yùn)營的消防、安全、衛(wèi)生等要求。-5.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)酒店客人的安全管理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。-5.3乙方有權(quán)對該房屋進(jìn)行必要的裝修和改造，以適應(yīng)酒店運(yùn)營需求，但需事先獲得甲方書面同意。附件列表及要求說明：1.附件一：房屋附屬設(shè)施、家具、電器清單-要求：詳細(xì)列明該房屋內(nèi)所有的附屬設(shè)施、家具、電器的名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量等，并附上相關(guān)照片作為證明。2.附件二：房屋租賃托管費(fèi)用支付憑證-要求：乙方每次支付托管費(fèi)用后，需將支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬憑證）復(fù)印件提供給甲方，并保留原件備查。3.附件三：房屋維修保養(yǎng)記錄-要求：甲方進(jìn)行房屋維修保養(yǎng)時(shí)，需詳細(xì)記錄維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息，并附上相關(guān)憑證。4.附件四：房屋使用權(quán)、收益權(quán)證明-要求：甲方提供該房屋的使用權(quán)、收益權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等復(fù)印件，并保留原件備查。5.附件五：房屋租賃托管協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議-要求：如雙方在合同履行過程中需增加特殊條款或變更原條款，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的附件。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋設(shè)施損壞或故障-解決辦法：根據(jù)合同約定，由甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如甲方未能及時(shí)維修，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。2.問題：托管費(fèi)用支付逾期-解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限及時(shí)支付托管費(fèi)用。如乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。3.問題：房屋使用用途變更-解決辦法：如乙方需變更房屋使用用途，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并按照相關(guān)法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。4.問題：房屋租賃托管期限屆滿后恢復(fù)原狀-解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在托管期限屆滿后按照乙方要求將該房屋恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。5.問題：合同解除或終止-解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)提前【】日書面通知對方解除或終止合同。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。6.問題：房屋租賃過程中的安全隱患-解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方在使用過程中也應(yīng)遵守安全規(guī)定，定期進(jìn)行安全檢查。如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)立即通知甲方進(jìn)行修復(fù)，并采取必要的臨時(shí)安全措施。7.問題：房屋租賃期間的稅收問題-解決辦法：根據(jù)當(dāng)?shù)囟惙?，雙方應(yīng)明確租賃期間的稅收責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)繳納房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)，乙方負(fù)責(zé)繳納因使用房屋產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。雙方應(yīng)保留相關(guān)稅費(fèi)的支付憑證，以備查驗(yàn)。8.問題：房屋租賃期間的保險(xiǎn)問題-解決辦法：雙方可以協(xié)商決定是否購買房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)的種類和范圍。如果購買保險(xiǎn)，應(yīng)明確保險(xiǎn)費(fèi)用由誰承擔(dān)，并在合同中約定保險(xiǎn)理賠的相關(guān)事宜。9.問題：房屋租賃期間的租金調(diào)整-解決辦法：合同中應(yīng)包含租金調(diào)整的條款，明確租金調(diào)整的條件、方式和頻率。通常情況下，租金調(diào)整需要提前一定時(shí)間通知對方，并在合同中注明調(diào)整后的租金金額。10.問題：房屋租賃期間的維修責(zé)任界定-解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明日常維修和重大維修的責(zé)任歸屬。日常小額維修通常由乙方負(fù)責(zé)，而重大維修或結(jié)構(gòu)性維修則由甲方負(fù)責(zé)。同時(shí)，應(yīng)明確維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。11.問題：房屋租賃期間的違約行為-解決辦法：合同中應(yīng)明確違約行為的定義和相應(yīng)的違約責(zé)任。一旦發(fā)生違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約金，并賠償因此造成的損失。同時(shí)，應(yīng)約定解決爭議的方式和途徑。12.問題：房屋租賃期間的不可抗力事件-解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和發(fā)生后雙方的權(quán)利義務(wù)。在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并采取必要措施減輕損失。13.問題：房屋租賃期間的轉(zhuǎn)租或分租-解決辦法：合同中應(yīng)明確是否允許乙方轉(zhuǎn)租或分租。如果允許，應(yīng)約定轉(zhuǎn)租或分租的條件和程序。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或分租，否則將視為違約。14.問題：房屋租賃期間的裝修或改造-解決辦法：合同中應(yīng)約定乙方是否可以進(jìn)行裝修或改造，以及裝修或改造的具體要求和限制。乙方在進(jìn)行任何裝修或改造前，必須獲得甲方的書面同意，并遵守相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。15.