建設工程施工合同示范文本課件

建設工程施工合同示范文本示范文本是根據(jù)1999年版《合同法》以及FIDIC中文翻譯為“菲迪克”條件制定而來。它是我國建設工程領域的強制法規(guī)。我國建設工程施工合同我國建設工程施工合同于1991年頒布，1999年修訂。本合同的主要內(nèi)容有以下幾個方面：一、合同的法律基礎我國的建設工程施工合同文本適用我國的法律。二、合同語言我國工程施工合同文件使用漢語。三、合同文本的范圍施工合同的構成文件及解釋的優(yōu)先次序如下：1、雙方簽署的合同協(xié)議書。合同文本中已經(jīng)給出標準的合同協(xié)議書文本。2、中標通知書。3、投標書及其附件。4、本合同專用條款。（專用條款是結合具體工程實際，經(jīng)雙方協(xié)商達成一致的條款。是對通用條款相關內(nèi)容的具體化、補充或修改。）5、本合同通用條款。（通用條款是根據(jù)法律、法規(guī)和的規(guī)定及建筑工程施工的需要制訂，通用于建設工程施工的條款。它代表我國的工程施工慣例。）6、本工程所適用的標準、規(guī)范及有關技術文件。在專用條款中約定：適用的我國國家標準、規(guī)范的名稱。沒有國家標準、規(guī)范但有行業(yè)標準、規(guī)范的，則約定適用行業(yè)標準、規(guī)范的名稱。沒有國家和行業(yè)標準、規(guī)范的，則約定適用工程所在地的地方標準、規(guī)范。由發(fā)包人提供。國內(nèi)沒有相應標準、規(guī)范時應由發(fā)包人按專用條款提出施工技術要求，承包人按要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認可后執(zhí)行。若工程使用國際標準、規(guī)范時，發(fā)包人負責提供中文譯本。所需費用或制定施工工藝的費用由發(fā)包人承擔。7、圖紙。是由發(fā)包人提供或承包人提供經(jīng)工程師批準，滿足承包人施工需要的所有圖紙。發(fā)包人應按專用條款約定的日期和套數(shù)，向承包人提供。如需保密措施費用由發(fā)包人承擔。8、工程量清單。9、工程報價單或預算書。四、發(fā)包人發(fā)包人是指在協(xié)議約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人極其合法繼承人。包括業(yè)主或總承包單位。1、發(fā)包人應按照合同約定的期限和方式向承包人支付合同價款和其他款項。2、發(fā)包人的工作職責。（1）負責施工場地的“三通一平”，具備施工條件。（2）開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，滿足施工需要。（3）提供施工場地的地質(zhì)資料和地下管網(wǎng)線路資料，并負責。（4）辦理施工許可證及其他施工所需的證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷交通、爆破作業(yè)等的申請批準手續(xù)。

（5）確定水準點與坐標控制點，以書面形式交承包人。（6）組織圖紙會審，向承包人進行設計交底。（7）協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和臨近建筑物、構筑物（文物、保護建筑）、古樹名木的保護工作，并承擔相關費用。（8）由專用條款約定的其他應由發(fā)包人負責的工作。3、發(fā)包人供應材料設備（1）若工程實行由發(fā)包人提供材料設備，則雙方應當約定發(fā)包人供應材料設備的一覽表，作為合同附件，并約定結算方式。（2）發(fā)包人應按一覽表內(nèi)約定的內(nèi)容提供材料設備，并提供產(chǎn)品合格證，對產(chǎn)品質(zhì)量負責。發(fā)包人在材料設備到貨前24小時，書面通知承包人，由承包人與發(fā)包人共同清點。（3）清點后由承包人妥善保管，發(fā)包人支付保管費用。若發(fā)生丟失損壞由承包人負責賠償。發(fā)包人未通知承包人驗收，責任由發(fā)包人承擔。（4）如果發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符，發(fā)包人應按專用條款的約定承擔有關責任。A.

材料設備單價與一覽表不符，由發(fā)包人承擔所有價差；B.材料設備的種類、規(guī)格、型號、質(zhì)量與一覽表不符，承包人可拒絕接收保管，由發(fā)包人運出施工現(xiàn)場重新采購；C.發(fā)包人供應材料規(guī)格、型號與一覽表不符，承包人可以代為調(diào)劑串換，發(fā)包人承擔費用；D.到貨地點與一覽表不符，發(fā)包人負責倒運至一覽表指定地點；E.供應數(shù)量少于一覽表數(shù)量時，發(fā)包人將數(shù)量補齊；多于一覽表約定的數(shù)量時發(fā)包人負責將多出部分運出施工現(xiàn)場。F.到貨時間遲于一覽表約定的供應時間，發(fā)包人賠償由此造成的承包人損失，相應順延延誤的工期。（5）發(fā)包人供應的材料設備使用前由承包人負責檢驗或試驗，不合格的不得使用，費用由發(fā)包人承擔。4、發(fā)包人應對其在施工現(xiàn)場的工作人員的安全負責；發(fā)包人不得要求承包人違反安全條例進行施工。因發(fā)包人原因?qū)е掳踩鹿?，由發(fā)包人承擔相應的責任。5、發(fā)包人要求使用專利技術或特殊工藝，須負責辦理相應的申報手續(xù)，承擔費用。承包人必須按發(fā)包人要求使用，并負責試驗等工作。6、發(fā)包人可以與承包人協(xié)商，建議調(diào)換其認為不稱職的承包人代表。五、工程師1、我國施工合同文本中的“工程師”的身份在專用條款中約定。工程師可能是兩種人：（1）發(fā)包方（業(yè)主）派駐工地履行合同的代表。（2）監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師。發(fā)包人應在實施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理的內(nèi)容、權限以書面形式通知承包人。2、工程師負責工程現(xiàn)場的管理工作，行使合同規(guī)定“工程師”的權利職責。除合同明確規(guī)定或經(jīng)發(fā)包人同意外，總監(jiān)理工程師無權解除合同規(guī)定的承包人的任何權利和義務。3、工程師可以委托工程師代表行使合同規(guī)定的工程師的職權，并可在認為必要時撤回委托。委托和撤回應提前7天以書面形式通知承包人。工程師代表的行為與工程師的行為有同等效力。4、合同履行中，發(fā)生影響合同雙方權利或義務的事件時，監(jiān)理工程師應依據(jù)合同在其職權范圍內(nèi)客觀、公正地進行處理。一方對工程師的處理有異議時，按合同所約定的爭執(zhí)解決程序處理。5、工程師的命令：（1）工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給承包人代表，承包人代表在回執(zhí)上簽署姓名和時間后生效。（2）確有必要時，工程師可發(fā)出口頭指令，并在48小時內(nèi)給予書面確認，承包人對工程師的指令應予執(zhí)行。工程師不能及時給予書面確認，承包人應于工程師發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提出書面確認要求。工程師在承包人提出確認要求后48小時內(nèi)不予答復，應視為承包人要求已被確認。（3）承包人認為工程師指令不合理，應在收到指令后24小時內(nèi)提出書面申告，工程師在收到承包人申告后24小時內(nèi)做出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。因指令錯誤發(fā)生的費用和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順延。（4）除工程師或工程師代表外，發(fā)包人派駐工地的其他人員均無權向承包人發(fā)出任何指令。（5）工程師應按合同約定及時向承包人提供所需指令、批準并履行其他約定的義務。6、工程師易人，發(fā)包人應至少于易人前7天以書面形式通知承包人，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。六、承包人承包人指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程承包主體資格的當事人極其合法繼承人。1、承包人按照合同規(guī)定進行施工、竣工并完成工程質(zhì)量保修責任。2、承包人的工作。（1）根據(jù)發(fā)包人的委托，在其設計資質(zhì)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設計與工程配套的設計，經(jīng)工程師批準后使用，發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔。（2）向工程師提供年、季、月度工程進度計劃及相應統(tǒng)計報表。（3）按工程需要提供和維修使用的照明、維護設施，并負責安全保衛(wèi)工作。（4）按專用條款約定向發(fā)包人提供施工現(xiàn)場辦公和生活設施，費用由發(fā)包人承擔。（5）遵守有關部門對施工場地交通、噪音以及環(huán)保和安全審查的管理規(guī)定，并辦理相關手續(xù)，書面通知發(fā)包人。發(fā)包人承擔費用，因承包人責任造成的罰款除外。（6）已竣工工程在未交付發(fā)包人之前，承包人按專用條款約定負責保護工作。保護期間發(fā)生損壞，承包人自費予以修復。（7）按專用條款的約定做好地下管線和鄰近建筑物、構筑物、文物、古樹名木的保護工作。（8）保證施工現(xiàn)場的環(huán)保符合有關部門的規(guī)定。（9）在專用條款中約定的其他工作。3、如果承包人提出使用專利技術或特殊工藝，必須報工程師認可后實施，承包人負責辦理手續(xù)承擔費用。4、項目經(jīng)理：（1）項目經(jīng)理由承包人指定，是合同履行的代表。（2）承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知，以書面形式由項目經(jīng)理簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和受到的時間后生效。（3）項目經(jīng)理必須按照工程師認可的施工組織設計并依據(jù)工程師發(fā)出的指令組織施工。（4）項目經(jīng)理易人同工程師易人。5、承包人安全施工的責任：（1）承包人應遵守《安全生產(chǎn)法》，嚴格按照安全標準組織生產(chǎn)。（2）承包人在動力設備、高壓線、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向工程師提出安全保衛(wèi)措施，經(jīng)工程師認可后實施，費用由發(fā)包人承擔。（3）實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應在施工前14天以書面形式通知工程師，并提出相應的安全保護措施，經(jīng)工程師認可后實施，費用由發(fā)包人承擔。（4）發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應按有關規(guī)定上報有關部門并通知工程師。所需費用由事故方承擔。6、工程分包：（1）承包人按專用條款的約定分包部分工程。非經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包出去。（2）承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給其他人。（3）工程分包不能解除承包人任何責任與義務。分包單位的任何違約行為、安全事故或疏忽導致工程損壞或給發(fā)包人造成其他損失，承包人承擔責任。（4）分包工程價款由承包人與分包單位結算。未經(jīng)承包人同意發(fā)包人不得以任何名義向分包單位支付各種工程款。7、承包人采購材料設備：（1）承包人應根據(jù)專用條款的約定、設計以及有關標準采購由承包人負責采購的材料設備，并提供產(chǎn)品合格證，對材料設備質(zhì)量負責。承包人在材料設備到貨前24小時通知工程師清點。（2）承包人采購的材料、設備與設計或標準不符時，承包人應按工程師要求的時間運出施工現(xiàn)場，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔由此發(fā)生的費用，工期不予順延。（3）承包人采購的材料、設備在使用前，承包人應按照工程師的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔。（4）工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不合格的材料、設備，應要求承包人負責修復、拆除或重新采購，并承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。（5）承包人需使用代用材料時，需經(jīng)工程師認可，由此對合同價款的調(diào)整雙方以書面形式議定。（6）由承包人采購的材料、設備，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應商。8、承包人對文物和地下障礙物的處理：（1）在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址、錢幣等文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價值的物品時，承包人應立即保護好現(xiàn)場并于4小時內(nèi)以書面形式通知工程師，工程師應于收到書面通知后24小時內(nèi)報告當?shù)匚奈锕芾聿块T，合同雙方按有關管理部門要求采取保護措施。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，延誤的工期相應順延。如發(fā)現(xiàn)后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，責任者承擔相應責任。（2）施工中發(fā)現(xiàn)影響施工的地下障礙物時，承包人應于8小時以內(nèi)以書面形式通知工程師，同時提出處置方案，工程師收到處置方案后24小時內(nèi)予以認可或提出修正方案。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，延誤的工期相應順延。七、合同價格1、合同價款是指在協(xié)議中約定，用以支付承包人按照合同要求完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔保修責任的價款。合同價款一般依據(jù)中標通知書中的中標價格確定。2、合同價款約定后，任何一方不得擅自改變，但他不是最終的合同結算價格。最終合同結算價格還包括工程過程中發(fā)生的經(jīng)工程師確認后追加的合同價款。3、合同的計價方式。合同價款可采用下列方式中的一種確定：（1）固定價格合同。雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款中包括的風險范圍，風險費用的計算方法及風險范圍以外的合同價款調(diào)整方法。在約定的風險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。（2）可調(diào)價格合同。雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款調(diào)整方法。（3）成本加酬金合同。雙方在專用條款內(nèi)約定成本構成和酬金的計算方法。4、合同價款的調(diào)整?？烧{(diào)價格合同中價格調(diào)整范圍包括：（1）國家法律、行政法規(guī)和國家政策變化的影響。（2）由國務院各有關部門、縣級以上各級人民政府建設行政主管部門或其授權的工程造價管理機構公布的價格調(diào)整。（3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時。（4）雙方約定的其他調(diào)整因素。承包人應當在上述情況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認后作為追加合同價款，與工程款同期支付。工程師受到承包人通知后14天內(nèi)不做答復也不提出修改意見，視為該項調(diào)整已經(jīng)同意。5、工程預付款。如果本工程實行預付款，則雙方應當在專用條款內(nèi)約定預付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。若發(fā)包人不按約定預付，承包人在約定預付時間7天后向發(fā)包人要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按約定預付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工。發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。6、工程量的確認：（1）承包人應按專用條款約定的時間向工程師提交以完工程量的報告。工程師接到報告后7天內(nèi)按設計圖紙核實已完工程量，并在計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。（2）工程師收到承包人報告后7天內(nèi)未進行計量，從第8天起承包人報告中開列的工程量既視為已被確認，將作為工程價款支付的依據(jù)。（3）工程師對承包人超出設計圖紙范圍和因自身原因造成返工的工程量，不予計算。7、工程款支付。工程款支付范圍通常包括：（1）在雙方計量確認后14天內(nèi)，發(fā)包人應向承包人支付的工程款。（2）按約定時間發(fā)包人應按比例扣回的預付款。（3）按照合同價格調(diào)整條款確定的合同價款增減，及由于設計變更調(diào)整的合同價款和按其他條款約定的追加合同價款。（4）發(fā)包人超過約定的時間不支付工程款，承包人可以向他發(fā)出付款通知；發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。8、竣工結算：（1）工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料。（2）發(fā)包人自收到竣工結算報告及結算資料后28天內(nèi)進行核實、給予確認或提出修改意見。在發(fā)包人確認竣工結算報告后應向承包人支付工程竣工結算價款。承包人收到竣工結算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。（3）發(fā)包人收到竣工結算報告后28天內(nèi)無正當理由不辦理竣工結算手續(xù)或不按時支付工程竣工結算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息。（4）發(fā)包人收到竣工結算資料及結算報告后28天內(nèi)不支付工程竣工結算價款，承包人可以催告發(fā)包人支付。發(fā)包人收到竣工結算資料及結算報告后56天內(nèi)仍不支付，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以由承包人向人民法院申請將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償。（5）工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或竣工結算價款不能及時支付。若發(fā)包人要求交付工程，承包人應當交付；若不要求交付工程，承包人承擔保管責任。八、工期與進度控制1、合同工期指在協(xié)議書中約定、按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。2、開工日期是指雙方在協(xié)議書中約定的，承包人開始施工的絕對或相對日期。施工合同關于開工有如下規(guī)定：（1）承包人應當按照協(xié)議書約定的開工日期開工。（2）若承包人不能按時開工，應當在不遲于協(xié)議書約定的開工日期前7天，向工程師提出延期開工的申請。工程師在接到申請后48小時內(nèi)以書面形式答復承包人；工程師在接到申請后48小時內(nèi)未答復，視為同意承包人的要求。（3）因發(fā)包人原因不能按照協(xié)議書約定的開工日期開工，工程師以書面形式通知承包人后，可推遲開工日期。工期順延。3、竣工日期是指由協(xié)議書規(guī)定的承包人完成承包范圍內(nèi)的工程的絕對或相對的日期。實際竣工日期為承包人送交竣工驗收報告的日期；如果工程沒有達到合同所規(guī)定的竣工要求，必須在做修改，則實際竣工日期為承包人在次提請發(fā)包人驗收的日期。4、進度計劃：（1）承包人應按專用條款約定的日期，將施工組織設計和工程進度計劃提交工程師，工程師應在專用條款約定的時間內(nèi)予以確認或提出修改意見，逾期不確認，則視為已同意。（2）若群體工程采用分階段施工，則承包人應按照發(fā)包人提供圖紙及有關資料的時間，分階段編制進度計劃，其具體內(nèi)容在專用條款中約定。（3）承包人必須按照工程師確認的進度計劃組織施工，接受工程師對進度的檢查、監(jiān)督。若工程實際進度與已確認的進度計劃不符，承包人應按工程師的要求提出改進措施，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。5、暫停施工：（1）在工程師認為確有必要時，可以書面要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理意見。承包人應當按照工程師要求停止施工，并妥善保護已完工工程。承包人實施工程的處理意見后，可以提出書面復工要求，工程師應當在48小時給予答復。如果工程師未能在規(guī)定的時間內(nèi)提出處理意見，或收到承包人復工要求后48小時內(nèi)未予答復，承包人可自行復工。（2）因發(fā)包人責任停工，由發(fā)包人承擔所引起的承包人的損失，相應順延工期；因承包人責任停工，由承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。6、工期延誤。因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認，工期相應順延：（1）發(fā)包人不能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件；（2）發(fā)包人不能按約定日期支付預付款、進度款，致使工程不能正常進行；（3）工程師沒能按合同約定提供所需指令、標準等，致使施工不能正常進行；（4）設計變更和工程量變更；（5）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；（6）不可抗力；（7）專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。承包人在以上情況發(fā)生后14天內(nèi)，就工期延誤向工程師提出書面報告。工程師在收到報告后14天內(nèi)予以確認，逾期不予確認，視為同意順延工期。7、承包人必須按照約定的竣工日期或工程師同順延的工期竣工。因承包人原因延誤工期，使工程不能按照約定的日期竣工，承包人承擔違約責任。8、工期提前。施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。九、質(zhì)量檢查，驗收和工程保修（一）工程質(zhì)量的規(guī)定1、工程質(zhì)量應當達到協(xié)議書約定的質(zhì)量標準。2、雙方對工程質(zhì)量有爭議，由專用條款約定的工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門調(diào)解。調(diào)解所需費用及由此造成的損失由責任方承擔；雙方均有責任，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。（二）檢查和中間驗收1、質(zhì)量檢查（1）承包人應認真按照標準、規(guī)范和設計要求以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受工程師及其委派人員的檢查、檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件。（2）若工程質(zhì)量達不到約定標準，工程師可要求承包人拆除并重新施工，直到符合約定標準。（3）檢查、檢驗不應影響施工正常進行。（4）因工程師指令失誤或非承包人原因?qū)е沦|(zhì)量問題所引起的費用損失，由發(fā)包人承擔。2、隱蔽工程（1）如果工程已具備隱蔽驗收條件，或達到合同規(guī)定的中間驗收要求，承包人自檢合格后，在隱蔽或者中間驗收前48小時書面通知工程師驗收。（2）承包人準備驗收記錄。（3）工程師不能按時參加驗收，須在開始驗收前24小時向承包人提出書面延期要求，延期不能超過2天。（4）經(jīng)工程師驗收，工程質(zhì)量符合標準、規(guī)范和設計圖紙等的要求，驗收24小時后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)批準，承包人可進行隱蔽或繼續(xù)施工。（5）無論工程師是否參加驗收，當其提出對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗的要求時，承包人應按要求進行剝露，并在檢驗后重新覆蓋或修復。若檢驗合格，發(fā)包人賠償由此引起的承包人的損失，并相應順延工期。反之，承包人負責。（三）試車試車內(nèi)容應與承包人承包的安裝范圍相一致。1、設備安裝工程具備單機無負荷試車條件，承包人組織試車，并在試車前48小時書面通知工程師。試車通過，工程師在試車記錄上簽字。2、工程師不能按時參加試車，須在開始試車前24小時前向承保人書面提出延期要求，延期不能超過2天。工程師未能按時提出延期要求，又不參加試車，應承認試車記錄。3、設備安裝工程具備無負荷聯(lián)動試車條件，發(fā)包人組織試車，并在試車前48小時書面通知承包人，承包人按要求做好準備工作和試車記錄。試車通過，雙方在試車記錄上簽字。（四）竣工驗收1、工程具備竣工驗收條件，承包人應按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。2、發(fā)包人受到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織有關部門驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認可或提出修改意見。3、發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內(nèi)無正當理由不組織驗收，或驗收后14天內(nèi)不予認可或不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。4、發(fā)包人收到承包人竣工驗收報告28天內(nèi)不組織驗收，從第29天起承擔工程保管及一切意外責任。5、因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位須甩項竣工時，雙方另行簽訂甩項竣工協(xié)議，明確各方責任和工程價款的支付方法。6、工程未驗收或驗收不合格，發(fā)包人不得使用。若發(fā)包人強行使用，由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題由發(fā)包人承擔責任。（五）保修1、承包人應按法律、行政法規(guī)或國家關于工程質(zhì)量保修的有關規(guī)定，對已交付使用的工程在保修責任期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任。2、承包人應在工程竣工驗收之前，與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，作為本合同的附件。3、質(zhì)量保修書的主要內(nèi)容包括：保修項目內(nèi)容及范圍、質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保修責任、質(zhì)量保修金的支付方法等條款。十、工程變更（一）變更工程的情況（二）變更價款的確定1、承包人在工程設計變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款。2、若承包人在確定變更后14天內(nèi)未向工程師提出變更工程價款報告，則視為該項設計變更不涉及合同價款的變更。3、工程師應在收到變更工程價款報告7日內(nèi)予以確認。工程師無正當理由不確認，自變更價款報告送達之日起14天后變更工程價款報告自行生效。4、工程師不同意承包人提出的變更價格，則按合同爭議解決程序處理。十一、風險、雙方的違約責任和合同終止（一）不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物或其他非合同雙方責任造成的爆炸、火災、以及專用條款約定的風、雨、洪、震等自然災害。1、不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即通知工程師，并迅速采取措施以減少損失，發(fā)包人應協(xié)助承包人采取措施。承包人在不可抗力事件結束后48小時內(nèi)承包人應向工程師通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應每隔7天向工程師報告一次情況，并在不可抗力事件結束后14天內(nèi)，向工程師提交清理和修復費用報告及有關資料。2、因不可抗力事件導致的費用由雙方按以下方法分別承擔：（1）工程本身的損毀、因工程損壞導致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至事故現(xiàn)場用于事故的材料和待安裝的設備的損害，由發(fā)包人承擔；（2）合同雙方人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用；（3）承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔；（4）停工期間，承包人應工程師要求留在施工現(xiàn)場的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔；（5）工程所需清理費用、修復費用由發(fā)包人承擔；（6）延誤的工期相應順延。3、因合同一方延遲履行合同義務后發(fā)生不可抗力，不能免除相應的合同責任。（二）保險（三）擔保（四）違約責任（五）解除合同十二、索賠和爭議的解決（一）索賠索賠是指在合同履行過程中，由于發(fā)生應由對方承擔責任的情況造成實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和工期順延的要求。1、當一方向?qū)Ψ教岢鏊髻r時，要有正當索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據(jù)。2、發(fā)包人未能按合同約定履行自己的義務，或發(fā)生錯誤，或已發(fā)生應由發(fā)包人承擔的責任的其他情況，造成工期延誤或承包人不能及時得到工程款或承包人受到其他損失，承包人可按以下程序向發(fā)包人索賠：（1）索賠事件發(fā)生28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知；（2）發(fā)出索賠意向通知后28天，向工程師提出延長工期和經(jīng)濟補償經(jīng)濟損失的索賠報告及有關資料；（3）當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應當相應地向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向工程師提供索賠的有關資料和最終索賠報告；（4）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于28天內(nèi)給予答復或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù)。如果工程師在收到承包人的索賠報告和有關資料后28天內(nèi)未予答復，視為該項索賠以被認可。3、因承包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤而給發(fā)包人造成經(jīng)濟損失，發(fā)包人可按同樣的程序向承包人提出索賠。（二）爭議的解決〖案例1〗在某工程中，業(yè)主在招標文件中提出工期為24個月。在投標書中，承包商的進度計劃也是24個月。中標后承包商向工程師提交一份詳細進度計劃，說明18個月既可竣工，并論述了18個月工期的可行性。工程師認可了承包商的計劃。在工程中由于業(yè)主原因（設計圖紙拖延等）造成工程停工，影響了工期，實際總工期小于24個月，大于18個月，但承包商仍然提出了索賠要求。問承包商能夠得到賠償嗎？

案例分析：1、合同規(guī)定，承包商必須于合同規(guī)定的竣工之日或之前完成工程，合同鼓勵承包商提前竣工（提前竣工獎勵條款）。承包商為了追求最低費用可以進行工期優(yōu)化，這屬實施方案，是承包商的權利，只要他保證不拖延合同工期和不影響工程質(zhì)量。2、承包商不能因為自身原因采用新的方案向業(yè)主要求追加費用，但工期獎勵除外。所以，業(yè)主代表（監(jiān)理工程師）在同意承包商的新方案時必須注明“費用不予補償”，否則在事后容易引起不必要的糾纏。3、承包商在做出新計劃前，必須考慮他所屬分合同計劃的修改，如供應提前、分包工程加速等。同樣，業(yè)主在做出同意（批準、認可）前要考慮到對業(yè)主的其他合同，如供應合同、承包合同、設計合同的影響。如果業(yè)主不能或無法作好協(xié)調(diào)，則可以不同意承包商的方案，要求承包商按原合同工期執(zhí)行，這不屬于變更。〖案例2〗在我國的某水電工程中，承包商為國外某公司，我國某承包公司分包了隧道工程。分包合同規(guī)定：隧道挖掘中，在設計挖方的基礎上，超挖不得超過40㎝，在40㎝以內(nèi)的超過工作量由總包負責，超過40㎝的超挖工作量由分包負責。由于地質(zhì)條件復雜，工期要求緊，分包商在施工中出現(xiàn)許多局部超挖超過40㎝的情況，總包拒付超挖超過40㎝部分的工