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公司名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給個人的稅費(fèi)計(jì)算方法_第2頁
公司名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給個人的稅費(fèi)計(jì)算方法_第3頁
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文檔簡介

會計(jì)實(shí)操文庫公司名下房產(chǎn)，轉(zhuǎn)移給個人的稅費(fèi)計(jì)算方法公司名下房產(chǎn)，轉(zhuǎn)移給個人兩種形式：01:以股權(quán)的形式轉(zhuǎn)讓給個人02:以買賣的形式轉(zhuǎn)讓給個人

下面是這兩種形式的操作方式和費(fèi)用計(jì)算：

公司房產(chǎn)以股權(quán)形式轉(zhuǎn)讓給個人:

1.房產(chǎn)屬于公司所有股東所有，轉(zhuǎn)讓需要股東同意.并簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓同意書，所以即使要用公司買房也最好選擇單一股東的公司.

2.轉(zhuǎn)讓給個人，如果200萬的房子轉(zhuǎn)讓時也是200萬.

個人需支付的金額為：個人需要支付個人所得稅=從購買到出讓中間的差額*20%=0

印花稅=200萬*0.05%=1000￥

契稅=標(biāo)的估值*3%=6萬

公司購買時契稅=6萬合計(jì)=12.1萬原本200萬的房子，到手價212.1萬.

公司名下房產(chǎn)出售給個人:N年后房子增值后賣掉，200萬買進(jìn)300萬賣出.

1.購買環(huán)節(jié)：

公司契稅=200萬*3%=6萬個人契稅=200萬*3%=6萬

2.持有環(huán)節(jié)：

房產(chǎn)稅：每年200萬×0.84%=1.68萬

3.增值稅=（過戶價-登記價）/1.05*5%=4.76萬4.增值稅的附加稅（教育及城建附加）=增值稅*12%=5712￥5.土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓價-扣除項(xiàng)）×適用稅率=（300-200）×40%=40萬

6.印花稅=（過戶價-增值稅）*0.05%=1476￥7.個人所得稅=（300-200）*20%=20萬

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