模擬法庭活動作業(yè)流程

模擬法庭活動步驟一、劇前主持：主持人講話主持人：1，各位領(lǐng)導(dǎo)、老師，同學(xué)們，大家好！2，今天由我們xxx學(xué)院法藝系xxx屆法學(xué)專業(yè)同學(xué)組織策劃，在這里為我們xxx級法學(xué)同學(xué)們舉行題為“購房糾紛”模擬法庭活動。3，很榮幸，這次活動我們請到了xxx、xxx、等老師蒞臨指導(dǎo)這次活動。在此，讓我們以熱烈掌聲對她們到來表示歡迎和感謝！4，作為學(xué)習(xí)法律專業(yè)學(xué)生而言，我們舉行這次活動目標(biāo)在于提升同學(xué)們法律意識，在于讓同學(xué)們在歡快活動中體驗一下法律角色和法庭氣氛，了解中國司法系統(tǒng)運(yùn)作及它是怎樣確保公民權(quán)利。同時，作為法學(xué)系學(xué)生們，這次活動鍛煉了我們活動組織能力，提升了我們記憶，掌握，運(yùn)使用方法條或法律知識水平，這次活動還讓同學(xué)們學(xué)會了團(tuán)結(jié)互助，激辯討論，學(xué)以致用技巧，進(jìn)而能把所學(xué)法律知識利用于生活中來。5，最終，讓我們簡單了解今天開庭案件：一對夫婦攢了5萬多元錢，計劃去房地產(chǎn)企業(yè)買個房子，以后能幸福過日子。她們估計付了首付5萬多元后，其它20多萬元余下房款向銀行貸款，不料這對夫妻在首款交付途中家庭出現(xiàn)變故造成無法按協(xié)議約定支付首付款。但又陰差陽錯得到了銀行房屋抵押貸款。房地產(chǎn)企業(yè)在催繳首付款未果后將這對夫妻告上了法庭，但這對夫妻卻以她們事出有因為由表示反對。對此房地產(chǎn)企業(yè)和這對夫妻各說各理。那么到底她們誰對誰錯，到底誰違反了法律要求，法官對此又應(yīng)該怎樣斷案呢？那么。事不宜遲，讓我們一起走進(jìn)模擬法庭，一同體驗當(dāng)初法庭審理場景，現(xiàn)在有請我們演出同學(xué)——二、劇本程序介紹：（1）書記員宣讀法庭紀(jì)律和旁聽規(guī)則，請審判長、審判員入席，宣告開庭。（2）審判長檢驗當(dāng)事人基礎(chǔ)情況，宣告合議庭組成情況，告之當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)。（3）法庭調(diào)查。（4）法庭辯論。（5）休庭，合議庭合議，（6）繼續(xù)開庭，宣讀法庭判決（7）當(dāng)事人在庭審筆錄及判決筆錄上簽字。（8）閉庭。三、民事訴訟模擬法庭劇本(一)法庭準(zhǔn)備階段

書記員：依據(jù)《中國民事訴訟法》第123條第一款要求，宣告以下:法庭紀(jì)律：一、法庭內(nèi)要保持肅靜，不準(zhǔn)喧嘩、喧華、鼓掌和其它防礙審判活動行為；二、開庭過程中不得隨便走動，不得進(jìn)入審判區(qū)；三、未經(jīng)法庭許可不準(zhǔn)錄音、錄象和攝影四、不準(zhǔn)吸煙和隨地吐痰；五、未經(jīng)法庭許可，不準(zhǔn)講話、提問。如旁聽人員對法庭審判活動有意見，能夠在休庭以后，用書面形式向人民法庭提出。對違反法庭紀(jì)律人，審判長、值庭人員應(yīng)該勸說阻止，不聽勸說阻止，經(jīng)審判長決定，能夠沒收膠卷、錄音帶或令其退出法庭，直至依法追究刑事責(zé)任。旁聽規(guī)則：一、旁聽人員必需遵守下列紀(jì)律：1.不得錄音、錄象和攝影；2.不得隨意走動，不得進(jìn)入審判區(qū)；3.不得講話、提問；4.不得鼓掌、喧嘩、哄鬧和實施其它妨害審判活動行為。二、新聞記者旁聽?wèi)?yīng)遵守本規(guī)則。未經(jīng)審判長許可，不得在庭審過程中錄音、錄象和攝影。三、對于違反法庭規(guī)則人，審判長能夠口頭警告、訓(xùn)誡，也能夠沒收錄音錄象和攝影器材，責(zé)令退出法庭或經(jīng)院長同意給予罰款、拘留。四、對哄鬧、沖擊法庭、欺侮、誹謗、威脅、毆打?qū)徟腥藛T等嚴(yán)重擾亂法庭秩序人，依法追究刑事責(zé)任；情節(jié)較輕，給予罰款、拘留。五、對違反法庭規(guī)則人采取強(qiáng)制方法，由司法警察實施。六、外國人或外國記者旁聽，應(yīng)該遵守本規(guī)則。書記員：全體起立！（人員起立）請審判長、審判員入庭。（合議庭就座）請坐下！匯報審判長，原告大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)訴被告xxx一案，當(dāng)事人已全部到庭，能夠開庭。審判長：現(xiàn)在就大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)訴xxx一案開庭，首先查對當(dāng)事人身份。

審判長：原告：（大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)，住所地在友好廣場6號大連遠(yuǎn)洋大廈18、19層。本人是法定代表人，大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)副經(jīng)理xxx，女，漢族，年紀(jì)35歲，家住大連市中山區(qū)人民路29號。）原告代理人：（我叫xx，女，年紀(jì)35歲，漢族，遼寧xx律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限是通常代理；我叫xxx，女，年紀(jì)35歲，漢族，遼寧xxx律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限是通常代理）被告：（我叫xxx，女，年紀(jì)34歲，職業(yè)是大連市鄉(xiāng)思園餃子館老板，家住家住大連市中山區(qū)勝利東路35號）被告代理人：（我叫xxx，男，年紀(jì)33歲，漢族，職業(yè)是遼寧xx律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限通常代理；我叫xxx，男，年紀(jì)33歲，漢族，職業(yè)是遼寧xx律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限通常代理）第三人：（大連銀行中山區(qū)分行，住所地在大連市中山區(qū)中山路5號，本人是法定代表人，姓名xxx，女，滿族，年紀(jì)33歲，職業(yè)是大連銀行中山區(qū)分行責(zé)任人，家住大連中山區(qū)解放路22號）第三人代理人：（我叫xxx，男，年紀(jì)33歲，漢族，職業(yè)是遼寧xxx律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限是通常代理）審判長：原告方、被告方及第三方對出庭人員有沒有異議？（無異議）（法官敲槌）均無異議，現(xiàn)在開庭依據(jù)《中國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十三條、第一百四十五條要求，大連市中山區(qū)中級人民法院今天依法適用一般程序，公開審理原告大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)訴被告xxx購房違約一案，由本院審判員侯坤鵬擔(dān)任審判長，和審判員xxxxxx組成合議庭，由本院書記員xxx擔(dān)任法庭統(tǒng)計。依據(jù)《中國民事訴訟法》要求，當(dāng)事人在訴訟中享受以下訴訟權(quán)利和訴訟義務(wù)：（1）各方當(dāng)事人有就本案事實進(jìn)行陳說和答辯及提供證據(jù)，請求調(diào)解權(quán)利。（2）原告有權(quán)放棄、變更或增加訴訟請求，被告有權(quán)提起反訴，反訴應(yīng)于法庭辯論終止前提出，并交納對應(yīng)案件受理費(fèi)。（3）當(dāng)事人有申請審判人員及相關(guān)人員回避權(quán)利。假如本案審判人員、判定人、勘驗人、翻譯人員、書記員和本案當(dāng)事人有親屬或利害關(guān)系，可能影響到本案公正審判、當(dāng)事人有權(quán)申請換人審理。（4）被申請回避人員在作出是否回避決定前，應(yīng)該暫停本案工作，但案件需要采取緊急方法除外。申請人對是否回避決定不服，能夠在接到?jīng)Q定時申請復(fù)議一次。復(fù)議期間，被申請回避人員不停止參與本案工作。對復(fù)議申請，應(yīng)該在三日內(nèi)作復(fù)議決定，并通知復(fù)議申請人（5）當(dāng)事人除享受以上訴訟權(quán)利，還應(yīng)負(fù)擔(dān)以下訴訟義務(wù)：第一，如實陳說案件事實，提供證據(jù)。第二，遵遵法庭規(guī)則。第三，庭審過程中，原告未經(jīng)法庭許可，中途退庭，按撤訴處理審判長：現(xiàn)在，原告對于本案合議庭組成人員及書記員是否提出申請回避請求？原告：不申請審判長：被告被告：不申請審判長：第三人第三人：不申請審判長：之前本院立案步驟機(jī)構(gòu)已經(jīng)向當(dāng)事人送達(dá)了開庭通知，通知中已經(jīng)載明了法庭審理

(二)法庭調(diào)查階段

審判長：現(xiàn)在進(jìn)行法庭事實調(diào)查，原告大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)請你宣讀訴狀。

原告：訴訟主體：（略）案由：違約和損害賠償訴訟請求：尊敬審判長，陪審員，我方作為原告提出訴訟請求以下：1，請求解除原告大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)和被告之間《預(yù)售商品房買賣協(xié)議》。2請求合議庭判令被告同大連銀行中山區(qū)分行《預(yù)售房屋貸款抵押協(xié)議》無效。3請求被告賠償因為解除《預(yù)售商品房買賣協(xié)議》,所遭受一切損失。實事和理由：我方于3月1日和被告簽署了一份《預(yù)售商品房買賣協(xié)議》，約定簽訂協(xié)議當(dāng)日被告交付首付款，余款向銀行按揭支付，然而簽訂協(xié)議后被告未交付首付款，經(jīng)付款催告后仍然未支付，組成違約，符合中國協(xié)議法第4條要求解除協(xié)議情形。同時，被告購置商品房并未辦理登記，該商品房全部權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，被告私自以該房辦理貸款，嚴(yán)重?fù)p害我方物權(quán)利益。總而言之，我方作出上述主張，期望法庭為我方主持公道。

此致大連市中山區(qū)人民法院具狀人：大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)（蓋章)代表人大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)副經(jīng)理xxx委托代理人：遼寧xx律師事務(wù)所律師xxx遼寧xx律師事務(wù)所律師xxx9月1日審判長：原告委托代理人有沒有補(bǔ)充意見？原告代理人：有。我很無奈，在未經(jīng)我方同意情況下，私自將房屋進(jìn)行貸款抵押，嚴(yán)重?fù)p害我方利益，更惡劣是，首付款和后續(xù)房款均未交付我方，試想假如全部購房人如此，賣房人該怎樣生存。審判長：被告宣讀答辯狀。

被告：答辯狀：看了原告大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)對我們起訴，現(xiàn)答辯以下：尊敬審判長,陪審員：我方于3月1日和原告大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)企業(yè)簽署了一份商品房買賣協(xié)議。購得房屋。和此同時，我方和大連銀行中山區(qū)分行簽署了抵押貸款協(xié)議，申請貸款22萬元。我方本認(rèn)為事情進(jìn)展順利，卻沒有想到原告竟將我方告上法庭，并向我方提出不合理請求。所以我方果斷否認(rèn)。答辯理由以下：1我方當(dāng)事人劉明月臺笑舟是在正當(dāng)合理情況下購得房屋，即認(rèn)為我方當(dāng)事人和原告簽署預(yù)售商品房買賣協(xié)議有效。2，我方當(dāng)事人是經(jīng)過正當(dāng)程序向大連銀行中山區(qū)分行簽署房屋貸款抵押協(xié)議，所以我方認(rèn)為抵押貸款協(xié)議是有效。3我方拒絕原告提出全部賠償請求。并請原告賠償我方當(dāng)事人劉明月，臺笑舟精神損失費(fèi)，務(wù)工費(fèi)等費(fèi)用總計：3萬元。答辯完成。此致大連市中山區(qū)人民法院

答辯人：xxx委托代理人：遼寧xx律師事務(wù)所律師xxx，遼寧xx律師事務(wù)所律師xxx9月1日審判長：被告委托代理人，你對被告答辯狀有沒有補(bǔ)充。被告代理人：有。我方當(dāng)事人一樣也很無奈。大家能夠換位思索一下，假如你買好了房子，卻被房地產(chǎn)企業(yè)不予認(rèn)可，那是一個什么樣心情。更惡劣是雙方已經(jīng)簽署好了協(xié)議，現(xiàn)在卻要解除它，假如每個房地產(chǎn)企業(yè)全部是如此，還有誰敢買房子呢？所以請求法庭還我當(dāng)事人公道。審判長：第三人，請陳說一下你們答辯意見第三人：對于原告對被告訴訟主張，我第三人有以下答辯意見：我銀行和被告是在3月15日簽署了房屋抵押貸款協(xié)議，也就是原被告買賣協(xié)議簽署15天后。該《預(yù)售房屋抵押貸款協(xié)議》經(jīng)過了大連房屋管理局抵押登記審核并登記。證實我和被告抵押貸款協(xié)議正當(dāng)有效。抵押貸款協(xié)議簽署期間，被告一直遵守協(xié)議約定，推行按月還款義務(wù)，我方并未發(fā)覺被告有喪失清償能力等違反協(xié)議約定行為。對于原告請求認(rèn)定房屋抵押貸款協(xié)議無效訴訟請求，我方果斷反對。此致大連市中山區(qū)人民法院答辯意見人：大連銀行中山區(qū)分行代表人xxx委托代理人：遼寧xx律師事務(wù)所律師xxx9月1日審判長：第三人代理人有什么要補(bǔ)充嗎？第三人代理人：有。我們有兩點補(bǔ)充意見，第一，我們申明，銀行在和被告簽署房屋抵押貸款協(xié)議時雙方各自殺到了各自對應(yīng)義務(wù)。第二，我們銀行主張擁有該商品房抵押權(quán)。補(bǔ)充完成。審判長：原告，現(xiàn)在由你向法庭舉證。

原告：我方一共有5組證據(jù)。我方提供第一組證據(jù)是：《預(yù)售商品房買賣協(xié)議》書一份，我方和被告簽署協(xié)議時邀請了公證人江堯堯進(jìn)行公證，用于證實我和被告是在自覺自愿情況下簽署協(xié)議。審判長，我方申請由證人江堯堯出庭作證。請審判長許可。審判長：請你先將證據(jù)出示。（法警出場）許可證人出庭作證。（證人到場）到庭證人請你介紹一下你姓名，年領(lǐng)，職業(yè)，家庭住址及其它部分基礎(chǔ)情況。證人1：我叫xxx，今年48歲，職業(yè)為大連市中山區(qū)公證處公證人，家住大連市中山區(qū)魯迅路23號審判長：證人，你是否知曉你作為證人關(guān)鍵權(quán)利和義務(wù)。證人1：知曉。審判長：你是否能確定雙方當(dāng)事人是在平等自愿條件下簽署協(xié)議。證人1：確定。我記得很清楚，在3月1日雙方當(dāng)事人簽署協(xié)議并由我進(jìn)行公證。審判長：原告及代理人你對證人還有什么要問。原告：沒有。審判長：被告及代理人對證人有沒有提問。被告代理人：有。請問你擔(dān)任公證人多長時間，在任職期間是否出現(xiàn)公證糾紛事件。怎樣處理。證人1：沒有糾紛，我從事公證行業(yè)已經(jīng)快要十年，算是在業(yè)界德高望重公證人了。被告：我自愿簽訂協(xié)議不假，但你出現(xiàn)又能證實什么呢？簡直是下雨澆水多此一舉??！審判長：（敲錘）請被告注意法庭紀(jì)律！原告代理人：審判長，我方有話要說（原告代理律師舉手）。（審判長點頭示意）我方認(rèn)為被告及其代理人有必需普及一下公證人概念，首先，公證并不是必需，可假如對協(xié)議進(jìn)行了公證，就能證實雙方是在自覺自愿情況下簽署了協(xié)議，愿意接收協(xié)議條款拘束，既然我們雙方是在有公證人情形下簽訂協(xié)議則能夠直接推定雙方自覺自愿。被告也就更無可置疑應(yīng)該推行其應(yīng)盡義務(wù)。審判長：第三人及代理人對證人有沒有提問第三人：沒有。審判長：證人退庭。原告請繼續(xù)舉證。原告代理人：我方提供第二組證據(jù)為我方對被告購房費(fèi)用催繳通知書，這份催繳書發(fā)送于3月15日。證實我方在被告超出合理期限內(nèi)未推行付款義務(wù)行為盡到了催告義務(wù)?，F(xiàn)有通知書一份。審判長：請出示催繳通知書。（法警）被告對原告提供催繳通知書真實性及內(nèi)容有沒有異議。被告：有異議，我方并未收到。審判長：原告及代理人是否有補(bǔ)充？原告代理人：有異議，我方有足夠證據(jù)證實我方發(fā)出了催繳通知書。因為在向被告發(fā)送催繳通知書時候我方采取是掛號信方法，而且大連市郵局存有統(tǒng)計，案前，我們已經(jīng)將統(tǒng)計復(fù)印件搜集，請審判長過目。審判長：法警將證據(jù)呈上（法警)被告繼續(xù)質(zhì)證。被告代理人：我方有證人證實，當(dāng)初原告發(fā)出催繳書不假，不過她并沒有送達(dá)成我當(dāng)事人。審判長：被告請你出示證據(jù)。被告代理人：事實是當(dāng)初郵遞員遞送錯誤造成。我們申請將郵遞員請出當(dāng)庭作證。審判長：帶證人到庭。（證人到場）證人請你進(jìn)行自我介紹證人2:我叫xxx，年紀(jì)32歲，是大連市郵局郵遞員，家住大連市中山區(qū)武漢路56號。審判長：原告現(xiàn)在可對證人進(jìn)行提問。原告：請問證人，我方是否將催繳證實書交付給郵局。證人2：是原告：那你是否在郵局分配給你任務(wù)時候，盡你全力去完成。證人2：是。原告：那現(xiàn)在被告沒有收到催繳通知書，你是否認(rèn)可。證人2：我認(rèn)可。原告：那你是否應(yīng)該對自己行為負(fù)責(zé)。證人2：應(yīng)該。不過信件丟失，確實是出于意外情況。被告：作為郵局人員竟然能送錯郵件，你知道這給我?guī)砹硕啻笥绊憜幔浚?！審判長：（敲槌）注意法庭紀(jì)律！假如再有擾亂法律紀(jì)律行為，法庭將作出強(qiáng)制方法。原告、被告及第三人還有什么要問證人嗎。原告：沒有。被告：沒有。第三人：沒有。審判長：帶證人退出法庭。下面請原告繼續(xù)舉證。

原告代理人：我們有第三組證據(jù)：我們有房屋產(chǎn)權(quán)證實書一份，證實該房屋全部權(quán)在我方當(dāng)事人名下。證實被告在沒有處分權(quán)情況下私自簽訂《房屋抵押貸款協(xié)議》，組成無權(quán)處分。審判長：將證據(jù)呈上。(法警）對此，被告有沒有異議。

被告：有。我們有房屋預(yù)售買賣協(xié)議一份，和銀行抵押房屋貸款協(xié)議一份。用以證實我們持有該協(xié)議就能夠辦理貸款抵押登記。審判長：第三人有沒有意見。第三人：我方有意見。被告在辦理貸款時向我提供是預(yù)告登記證實。根據(jù)辦理預(yù)告登記效力上看，預(yù)告登記是取得物權(quán)一個法定公告方法，只不過它是有三個月時間期限，過期不申請自動喪失。所以，被告是能夠進(jìn)行抵押并辦理抵押登記。而且我銀行有大連市房管局抵押登記部門抵押權(quán)證書。我們請求帶大連市房管局登記人員，為我們出庭作證。并同時出示我銀行抵押權(quán)證書書證一份。審判長：許可帶證人入場。法警將證據(jù)呈上。（證人到場)請你進(jìn)行一下自我介紹證人3：我叫xxx，年紀(jì)35歲，漢族，家住大連市中山區(qū)昆明街18號，我是大連市房管局職員，具體職務(wù)是大連市房管局抵押登記處登記員。法官：雙方是否是在你登記處進(jìn)行房屋抵押登記嗎？證人3：是。審判長:你認(rèn)為你們登記處盡到了審查義務(wù)嗎？證人3：我依據(jù)部門規(guī)章辦事審判長：被告和大連銀行中山區(qū)分行簽訂抵押登記時有沒有向你出示房屋產(chǎn)權(quán)證實書？證人3：沒有審判長：你作為資深登記人為何沒有盡到審查義務(wù)？證人3：我看見被告持有商品房買賣協(xié)議同時進(jìn)行了預(yù)告登記，對于這點本管理局是認(rèn)定被告擁有房屋處分權(quán)，不過必需是要有處分正當(dāng)理由，同時要經(jīng)過我們房管局證據(jù)審查。原告代理人：你這是主觀臆斷，還是說你和被告和銀行有私下交易？證人3：不是這么。被告代理人：（舉手示意）審判長我方表示反對，原告企圖轉(zhuǎn)移話題。審判長：（點頭，敲槌）原告代理人，請你僅就本證據(jù)進(jìn)行提問。原告代理人：我方有證據(jù)證實證人和被告私下交往過密，我方拍到被告和證人在一起吃飯照片，證人你是否認(rèn)可？證人3：這并非我證實范圍，我拒絕回復(fù)。被告代理人：（舉手示意）審判長我方再次表示反對，原告代理律師是在進(jìn)行人身詆毀。審判長：（點頭）帶證人退庭。下面原告繼續(xù)舉證原告：我方提供照片一張，用以證實被告在沒有取得房屋處分權(quán)時候私自將該商品房裝修以備她用，所以，我方在請求返還房屋同時請求被告將房屋恢復(fù)原狀審判長：被告有沒有異議。被告：我方完全有理由相信這是我方全部情況下才進(jìn)行裝修。審判長：第三人有沒有異議。第三人：沒有異議。審判長：下面由原告繼續(xù)舉證。原告：下面我方將出示本市房價漲幅波動表，我方和被告簽訂協(xié)議時是在3月1日，起訴時為9月5號，依據(jù)圖表能夠清楚看出，在這六個月間房價處于上漲局勢，而且在此期間我方房產(chǎn)在買賣房市場上供不應(yīng)求，因為被告違約一直不返還房屋，造成處于賣方市場我們在進(jìn)行商品房再銷售時候遭遇阻礙，使我企業(yè)錯過最好售房時機(jī)，造成較大損失，所以我方要求損害賠償。審判長：法警請將證據(jù)呈上。原告請繼續(xù)講話。原告：現(xiàn)在我們五組證據(jù)全部提交完成，下面聽候?qū)徟虚L安排。審判長：被告有沒有異議。被告：你們企業(yè)房子有什么好，根本沒有什么人來買?。?！審判長：第三人有沒有異議。第三人：沒有異議。被告代理人：(我方補(bǔ)充）（法官點頭示意）我方有兩組證據(jù)用以證實不可抗力正當(dāng)性，第一個是我當(dāng)事人這個盡六個月來營業(yè)情況賬簿用來證實我當(dāng)事人對于首付款無法立即支付合理原因；第二點，在當(dāng)初我當(dāng)事人家庭出現(xiàn)危急情況，即當(dāng)事人家人她母親出現(xiàn)了車禍，這里是當(dāng)初醫(yī)院那里出示醫(yī)療證實和這些天來她家人進(jìn)行康復(fù)一系列費(fèi)用賬單，這能夠用來說明首付款去向。審判長：下面進(jìn)行法庭辯論階段。

(三)法庭辯論階段審判長：本審判長現(xiàn)在當(dāng)庭總結(jié)該案焦點，現(xiàn)在爭議焦點關(guān)鍵有這四點：1.對于買賣協(xié)議是否符合了法定解除條件。2被告是否含有該商品房處分權(quán)。3.銀行是否有該房屋抵押權(quán)。4被告是否應(yīng)該負(fù)擔(dān)原告所提損害賠償審判長：下面各方能夠?qū)Φ谝唤裹c進(jìn)行意見陳說：原告代理人：在簽署買賣協(xié)議時明確約定應(yīng)在簽署協(xié)議當(dāng)日交付首付款，但簽署當(dāng)日未交付，經(jīng)催告后超出三個月內(nèi)仍未交付首付款，致使協(xié)議關(guān)鍵目標(biāo)無法實現(xiàn)。組成違約，符合協(xié)議法定解除條件，所以我方要求解除協(xié)議。被告代理人：我方和原告簽訂預(yù)售商品房買賣協(xié)議是經(jīng)過雙方一致同意達(dá)成。且不違法法律行政法規(guī)強(qiáng)制性要求。即使我方未交付首付款不過事后，我當(dāng)事人以取得房地產(chǎn)出示相關(guān)證實，我方認(rèn)為有效。其次，我方未支付首付款原因，是因為不可抗力所造成，家人當(dāng)日發(fā)生車禍急需用款，不得已將首付款墊付醫(yī)藥費(fèi)，我方因法定情由而無法支付。再次，我方未收到原告所稱催繳書，認(rèn)為一直未到期限，造成沒有準(zhǔn)期推行，即我方為善意。所以，我方不認(rèn)為該協(xié)議符合解除條件。而且我方立即向銀行提取按揭，這說明我方進(jìn)行了買賣協(xié)議關(guān)鍵義務(wù)。被告：我完全同意我代理人說話。你們憑什么解除協(xié)議！原告代理人：首先，既然是雙方平等自由簽訂，為何不去推行義務(wù)？第二，所謂我方催繳通知書，只是我方一個善意提醒。也就是說不能以我方不發(fā)或送錯，來作為你協(xié)議相對人不推行義務(wù)理由。第三人代理人：就買賣協(xié)議而言，被告并沒說不推行，你們在協(xié)議書上是有約定，我想說是她只是一個推行上瑕疵。再次，你們催繳通知書未送達(dá)成對方。未送達(dá)成等于你們沒有發(fā)出催繳通知書。再加上，過后被告方一樣沒有盡到主動推行義務(wù)。這說明什么，在協(xié)議推行上，你們雙方均存在過失。所以在我們銀行第三人看來，買賣協(xié)議應(yīng)該是不符合解除條件。原告代理人：我方認(rèn)為，被告所稱不可抗力是由主觀原因造成，完全能夠采取補(bǔ)救方法填補(bǔ)。這是我方提出。被告代理人：我方對原告提出法定協(xié)議解除條件存在質(zhì)疑，原告代理人所說法定解除協(xié)議條件為我方未推行協(xié)議關(guān)鍵義務(wù)經(jīng)合理期限后仍未推行，我方雖未按時交付首付款，不過向銀行按揭貸款已經(jīng)匯入大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)企業(yè)賬戶，也就是使說在二十七萬三總購房款中我方交付超出四分之三這能夠視為我方推行了關(guān)鍵義務(wù)，并在合理期限內(nèi)推行。協(xié)議目標(biāo)在整體上得以實現(xiàn)，原告所述不合理原告代理人：交付按揭貸款不是你方不推行交付首付房款義務(wù)理由，我方指認(rèn)你方違約是因為你方拖延推行債務(wù)或有其它違約行為致使協(xié)議目標(biāo)無法實現(xiàn)，我方主張協(xié)議目標(biāo)就是拿到二十七萬三全額房款，你少一分全部不行，這是標(biāo)準(zhǔn)我方果斷不會妥協(xié)原告代理人：我方提出第四點是，被告并未取得該商品房全部權(quán)，因為，我方和被告簽署預(yù)售買賣協(xié)議，并未辦理產(chǎn)權(quán)登記而是預(yù)告登記，全部權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移也就不享受處分權(quán)。所以被告和銀行簽訂貸款協(xié)議屬于無權(quán)處分協(xié)議即無權(quán)辦理抵押登記。我方作為權(quán)利人并未追認(rèn)。所以該協(xié)議自始無效。第三人代理人：在此，我必需要反駁原告方代理律師，你錯誤混淆了全部權(quán)和處分權(quán)關(guān)系。為何這么說。剛才你說預(yù)告登記不足含有產(chǎn)權(quán)變更登記效力，不過我跟你說?，F(xiàn)在物權(quán)法上，對初始登記后房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和全部權(quán)效力要求是很明確，不過我它唯獨(dú)在預(yù)售房上，現(xiàn)在國家法律是沒有明確要求。這關(guān)鍵看你們雙方當(dāng)事人協(xié)商?，F(xiàn)在你被告和我銀行辦理抵押登記，你方 產(chǎn)權(quán)人為何沒有盡到出面核查義務(wù)。既然沒有盡到出面核查義務(wù)我們能夠說，你方默認(rèn)了被告含有了房屋處分權(quán)。所以抵押登記辦下來是合情正當(dāng)。抵押協(xié)議也是正當(dāng)有效。依據(jù)物權(quán)法，效率標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)濟(jì)合理標(biāo)準(zhǔn)。我懇請合議庭能給公正審判。被告代理人：依據(jù)城市房地產(chǎn)抵押管理措施第三條第四款要求：依據(jù)該措施，有商品房預(yù)售買賣協(xié)議，就能夠進(jìn)行辦理抵押登記。這就說明我方當(dāng)事人有權(quán)抵押。原告代理人：被告所稱該措施屬部門規(guī)章（國務(wù)院建設(shè)部）該位階低于法律，且該措施是在修訂，而中國物權(quán)法是修訂，依據(jù)新法優(yōu)于舊法，上位法優(yōu)于下位法。我方認(rèn)為該管理措施并足以和物權(quán)法相抗衡。

原告代理人：我方認(rèn)為：銀行是非善意，因為銀行在和被告辦理貸款抵押登記時有義務(wù)了解債務(wù)人資信情況，方能進(jìn)行辦理。所以銀行存在以下過失：1，未盡審查義務(wù)。2，銀行為非善意。第三人代理人：第一，我方一直強(qiáng)調(diào)一個事實，我銀行一方已經(jīng)取得了抵押權(quán)。假如原告要主張抵押權(quán)無效，我方認(rèn)為對方訴訟主體出現(xiàn)錯誤。請向大連市房管局提起訴訟；第二，至于是否善意，我方和被告方在辦理抵押登記時是經(jīng)過登記機(jī)構(gòu)審查，我銀行只負(fù)責(zé)提供對應(yīng)材料，我方為何要盡審查義務(wù)呢？假如原告一直強(qiáng)調(diào)我方為未盡審查義務(wù)，非善意，那不僅是對我銀行，更是對登記機(jī)關(guān)污蔑。被告代理人：原告代理人請不要雞蛋里挑骨頭。你既說銀行是非善意，那么也就是說明我方和銀行是惡意串通了？請你們不要主觀臆測！原告代理人：我想被告和第三人是不明白自己問題所在，第三人我要提醒你，你應(yīng)該清楚《銀行貸款條例》中明確你方職責(zé)，而不是叫你轉(zhuǎn)移話題。銀行在向貸款人提供貸款前，必需審查貸款人資信情況，審查貸款人提交貸款證實和其它部分擔(dān)確保明材料。銀行一再轉(zhuǎn)移話題說審查義務(wù)不在銀行而在房管局。那是抵押登記，現(xiàn)在對于這個抵押協(xié)議，你方?jīng)]有盡到審查義務(wù)，我們是在說這點。惡意串通，損害第三人利益協(xié)議是無效?，F(xiàn)在被告和你銀行簽署抵押協(xié)議，損害了我房地產(chǎn)公道利益。這個事實你們怎樣否認(rèn)？！

原告代理人：另外我方主張違約金賠償，我們認(rèn)為是合情合理。首先違約金，不管是依據(jù)協(xié)議約定，還是法律要求期限。第二，損害賠償金6萬元是因為被告過失使得我方商品錯過了銷售時機(jī)，這個在我們房地產(chǎn)市場全部明白行規(guī)，被裝修過房屋基礎(chǔ)上對半折價，而且過去六個月內(nèi)，房地產(chǎn)市場形勢大好，商品房供不應(yīng)求，所以我們主張損害賠償。我們依據(jù)過期六個月房價波動平均值計算，累計6萬元。

被告代理人：原告所稱房價走勢失實，依據(jù)我們所知，過去六個月房價并不理想，更不能算是賣方市場。大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)銷售因為服務(wù)，質(zhì)量等原因銷售顯著不能和萬科，萬達(dá)等房地產(chǎn)企業(yè)抗衡。主張賠償如此多損害賠償，是在是不符合自己商品實際價值。

（四）法庭調(diào)解判決階段

審判長：下面依據(jù)法律相關(guān)要求，對本案進(jìn)行調(diào)解。審判長：原告，是否同意調(diào)解？

原告：在訴訟前，雙方已進(jìn)行過數(shù)次協(xié)商，但被告沒有調(diào)解誠意，現(xiàn)我不愿意進(jìn)行調(diào)解，聽候判決。審判長：鑒于原告不一樣意調(diào)解，那么調(diào)解工作就不能進(jìn)行下去了。審判長：（敲槌）現(xiàn)在休庭。（合議庭退出）書記員：現(xiàn)在請審判長，陪審員入庭。（合議庭入席）審判長：下面進(jìn)行宣判書記員：全體起立。

審判長：大連市中山區(qū)人民法院民事判決書（）連民初字第034號原告：大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)，原告法人代表：大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)副經(jīng)理xx原告委托代理人：遼寧xx律師事務(wù)所律師董家宜，遼寧xx律師事務(wù)所律師xxx，被告：xxx，女，漢族，年紀(jì)34歲，職業(yè)大連市鄉(xiāng)思園餃子館老板，家住大連市中山區(qū)勝利東路35號被告委托代理人：遼寧正太律師事務(wù)所律師xxx遼寧正太律師事務(wù)所律師xxx，第三人：大連銀行中山區(qū)分行第三人責(zé)任人：大連銀行中山區(qū)分行責(zé)任人xx，女，滿族，年紀(jì)33歲，家住大連中山區(qū)解放路22號第三人委托代理人：遼寧xx律師事務(wù)所律師xxx原告大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)訴被告xxx房屋買賣協(xié)議違約一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理。本案當(dāng)事人原告大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)法定代表人xx、原告委托代理人xxx、原告委托代理人xxx、被告xx、被告委托代理人xx、被告委托代理人