《房屋建筑統(tǒng)一編碼與基本屬性數(shù)據(jù)標準+JGJT+496-2022》詳細解讀

《房屋建筑統(tǒng)一編碼與基本屬性數(shù)據(jù)標準JGJ/T496-2022》詳細解讀目錄contents1總則2術(shù)語和符號2.1術(shù)語2.2符號3編碼規(guī)則3.1一般規(guī)定目錄contents3.2編碼單元劃分3.3編碼要求4基本屬性本標準用詞說明引用標準名錄011總則01021.1編制目的為政府決策、社會管理、公共服務和市場交易等提供準確、可靠的房屋建筑信息支持。為了規(guī)范房屋建筑統(tǒng)一編碼與基本屬性數(shù)據(jù)的管理，提高數(shù)據(jù)質(zhì)量，促進信息共享和應用。1.2編制依據(jù)依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范和技術(shù)要求，結(jié)合我國房屋建筑實際情況進行編制。參考了國際先進的房屋建筑編碼和屬性數(shù)據(jù)管理經(jīng)驗，以及國內(nèi)相關(guān)領域的最新研究成果。適用于我國境內(nèi)所有房屋建筑的統(tǒng)一編碼與基本屬性數(shù)據(jù)管理。包括住宅、公共建筑、工業(yè)建筑等各類房屋建筑，以及相關(guān)的構(gòu)筑物和設施。1.3適用范圍01020304唯一性原則每棟房屋建筑應具有唯一的編碼，避免重復和混淆。穩(wěn)定性原則編碼一旦確定，應保持相對穩(wěn)定，不得隨意更改?？蓴U展性原則編碼結(jié)構(gòu)應具有一定的擴展性，以適應未來房屋建筑的發(fā)展和變化。易用性原則編碼應簡潔明了，易于理解和使用，方便信息交流和共享。1.4基本原則022術(shù)語和符號指供人們居住、從事社會活動等使用的建筑物，包括住宅、公共建筑、工業(yè)建筑等。房屋建筑指對房屋建筑進行唯一性標識的一組代碼，用于實現(xiàn)房屋建筑的信息化管理。統(tǒng)一編碼指描述房屋建筑本身固有特性的信息，如建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用功能等?；緦傩灾笇Ψ课萁ㄖ緦傩詳?shù)據(jù)進行規(guī)范化、標準化的規(guī)定和要求。數(shù)據(jù)標準2.1術(shù)語本標準中使用的符號應遵循國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。符號的使用應準確、清晰，避免產(chǎn)生歧義。同時，符號的字體、大小等也應符合相關(guān)規(guī)定。常用的符號包括：建筑面積符號、高度符號、長度符號等，具體符號應根據(jù)實際情況進行選用。在圖紙、報告等文檔中，符號應與文字說明配合使用，以更好地表達相關(guān)信息。2.2符號032.1術(shù)語指具有固定位置、設計功能和結(jié)構(gòu)形式，供人們居住、從事社會活動等使用的建筑物。包括住宅、公共建筑、工業(yè)建筑等。定義分類房屋建筑定義指對房屋建筑進行唯一性標識的一組代碼，用于實現(xiàn)房屋建筑的信息化管理和數(shù)據(jù)共享。編碼規(guī)則遵循唯一性、穩(wěn)定性、可擴展性等原則，采用分層分類的編碼結(jié)構(gòu)。統(tǒng)一編碼指描述房屋建筑基本特征和狀況的數(shù)據(jù)項，如建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、使用功能等。定義通過實地調(diào)查、測繪、資料收集等方式獲取房屋建筑的基本屬性數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)采集基本屬性數(shù)據(jù)標準定義指對房屋建筑基本屬性數(shù)據(jù)進行規(guī)范化處理和管理的標準，包括數(shù)據(jù)格式、數(shù)據(jù)質(zhì)量、數(shù)據(jù)安全等方面的要求。作用提高數(shù)據(jù)質(zhì)量、促進數(shù)據(jù)共享、保障數(shù)據(jù)安全，為房屋建筑的規(guī)劃、建設、管理提供有力支撐。042.2符號符號的組成本標準采用的符號包括字母、數(shù)字、特殊字符等。符號的含義每個符號在本標準中都有明確的定義和含義，用于表示特定的房屋建筑信息。符號的使用符號應按照規(guī)定的方式使用，不得隨意更改或組合。2.2.1一般規(guī)定編碼符號的組成編碼符號由字母、數(shù)字和特殊字符組成，用于唯一標識房屋建筑。編碼符號的含義編碼符號中的每個字符都有特定的含義，代表房屋建筑的不同信息。編碼符號的規(guī)則編碼符號應遵循一定的規(guī)則進行編制，確保唯一性和可讀性。2.2.2編碼符號屬性數(shù)據(jù)符號的組成屬性數(shù)據(jù)符號主要用于表示房屋建筑的各種屬性信息，如結(jié)構(gòu)類型、建筑材料等。屬性數(shù)據(jù)符號的含義每個屬性數(shù)據(jù)符號都有明確的定義和含義，用于描述房屋建筑的具體特征。屬性數(shù)據(jù)符號的使用在編制房屋建筑屬性數(shù)據(jù)時，應按照規(guī)定使用相應的屬性數(shù)據(jù)符號。2.2.3屬性數(shù)據(jù)符號053編碼規(guī)則房屋建筑統(tǒng)一編碼由不同層級的代碼組成，包括區(qū)域代碼、建筑物分類代碼、建筑物順序號等部分，確保每個建筑物具有唯一標識。編碼結(jié)構(gòu)應簡潔明了，易于理解和使用，同時滿足國家相關(guān)標準和規(guī)范的要求。3.1編碼結(jié)構(gòu)采用阿拉伯數(shù)字或英文字母進行編碼，確保編碼的唯一性和可讀性。針對不同類型的建筑物，可以采用不同的編碼方法，以滿足實際需求。3.2編碼方法3.3編碼分配與管理房屋建筑統(tǒng)一編碼的分配應遵循統(tǒng)一規(guī)劃、分級管理的原則，確保各級管理部門能夠有序地進行編碼分配和管理工作。建立健全的編碼管理制度和流程，確保編碼的準確性和一致性。同時，加強編碼的保密工作，防止信息泄露和濫用。房屋建筑統(tǒng)一編碼應在建筑物的整個生命周期內(nèi)保持一致，不得隨意更改或注銷。如需更改或注銷編碼，應經(jīng)過相關(guān)部門審批，并按照規(guī)定的程序進行操作。定期對編碼進行維護和更新，確保編碼的實時性和有效性。同時，建立完善的編碼檔案管理制度，方便查詢和使用歷史編碼信息。3.4編碼使用與維護063.1一般規(guī)定包括住宅、公共建筑、工業(yè)建筑等所有類型的建筑物。如煙囪、水塔、池塘等不屬于建筑物但具有固定形態(tài)的結(jié)構(gòu)體。房屋建筑構(gòu)筑物編碼對象03可擴展性原則編碼應具有一定的擴展性，以適應未來可能出現(xiàn)的新情況和新需求。01唯一性原則每個房屋建筑或構(gòu)筑物應具有唯一的編碼，以區(qū)分不同的個體。02穩(wěn)定性原則編碼一旦確定，不應隨意更改，以保持數(shù)據(jù)的連續(xù)性和可比性。編碼原則編碼組成房屋建筑統(tǒng)一編碼由若干部分組成，每部分代表不同的信息層級和屬性。編碼長度編碼長度應適中，既要保證足夠的信息量，又要便于記憶和使用。校驗碼為提高編碼的準確性和可靠性，可設置校驗碼進行錯誤檢測和糾正。編碼結(jié)構(gòu)073.2編碼單元劃分最小編碼單元指房屋建筑中不可再分的基本單元，如單個房間、樓梯間等。集合編碼單元由多個最小編碼單元組成的集合，如樓層、建筑區(qū)等。編碼單元定義每個編碼單元應具有唯一性，確保在全局范圍內(nèi)不重復。唯一性原則編碼單元的劃分應保持穩(wěn)定，不隨建筑用途或管理方式的改變而頻繁變動。穩(wěn)定性原則編碼單元的劃分應滿足實際管理需求，方便數(shù)據(jù)采集、整理和應用。實用性原則編碼單元劃分原則按建筑部位劃分根據(jù)建筑的不同部位，如基礎、主體結(jié)構(gòu)、屋頂?shù)?，進行編碼單元的劃分。按功能區(qū)域劃分根據(jù)建筑內(nèi)部的不同功能區(qū)域，如住宅、商業(yè)、辦公等，進行編碼單元的劃分。按物理結(jié)構(gòu)劃分根據(jù)建筑的物理結(jié)構(gòu)，如墻體、樓板、門窗等，進行編碼單元的劃分。編碼單元劃分方法083.3編碼要求確保每個房屋建筑實體具有唯一確定的編碼，避免重復和混淆。在全國范圍內(nèi)實現(xiàn)房屋建筑編碼的唯一性，確保信息的準確傳遞和共享。3.3.1唯一性VS編碼應具有相對穩(wěn)定性，避免頻繁更改。在房屋建筑使用周期內(nèi)，編碼應保持不變，以確保信息的連續(xù)性和可追溯性。3.3.2穩(wěn)定性編碼體系應具備可擴展性，以適應不斷增長的房屋建筑數(shù)量和類型。預留足夠的編碼空間，以便在未來進行擴展和補充。3.3.3可擴展性編碼應符合國家相關(guān)標準和規(guī)范的要求。采用統(tǒng)一的編碼規(guī)則和格式，確保信息的規(guī)范化和標準化。3.3.4規(guī)范性094基本屬性基本屬性是指房屋建筑本身固有的一些特性，用于描述和識別房屋建筑的基本信息。基本屬性是房屋建筑編碼的基礎，也是進行房屋建筑管理、信息查詢和數(shù)據(jù)分析的關(guān)鍵。定義與作用重要性4.1基本屬性概述建筑標識信息包括建筑名稱、編碼、坐落地址等，用于唯一標識一棟房屋建筑。建筑結(jié)構(gòu)信息描述建筑的結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、高度等信息，反映建筑的基本形態(tài)。建筑功能信息包括建筑的使用功能、設計用途等，體現(xiàn)建筑的實際使用價值。建筑權(quán)屬信息記錄建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等，明確建筑的所有權(quán)關(guān)系。4.2基本屬性內(nèi)容數(shù)據(jù)采集方法通過現(xiàn)場勘查、測量、資料收集等方式獲取基本屬性數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)管理要求建立完善的數(shù)據(jù)管理制度，確保數(shù)據(jù)的準確性、完整性和及時性。數(shù)據(jù)更新機制根據(jù)房屋建筑的變化情況，及時更新基本屬性數(shù)據(jù)，保持數(shù)據(jù)的動態(tài)更新。4.3基本屬性數(shù)據(jù)采集與管理在城市規(guī)劃與建設中的應用為城市規(guī)劃、建設提供基礎數(shù)據(jù)支持，促進城市建設的科學決策。在社會經(jīng)濟發(fā)展中的應用為政府決策提供數(shù)據(jù)支持，推動社會經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展。在房屋建筑管理中的應用利用基本屬性數(shù)據(jù)進行房屋建筑信息管理、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、拆遷管理等。4.4基本屬性數(shù)據(jù)應用10本標準用詞說明指供人們居住、從事社會活動等使用的建筑物，包括住宅、公共建筑、工業(yè)建筑等。房屋建筑統(tǒng)一編碼基本屬性數(shù)據(jù)指對房屋建筑進行唯一性標識的一組代碼，用于實現(xiàn)房屋建筑的信息化管理。指描述房屋建筑基本特征和性能的數(shù)據(jù)，包括建筑結(jié)構(gòu)、建筑年代、建筑面積、使用功能等。030201術(shù)語和定義本標準采用的術(shù)語和定義應與國家現(xiàn)行有關(guān)標準相協(xié)調(diào)，避免出現(xiàn)歧義。在本標準中，術(shù)語的使用應準確、規(guī)范，避免使用模糊、不明確的詞匯。對于專業(yè)術(shù)語，應給出相應的解釋或說明，以便使用者正確理解。用詞規(guī)范本標準中使用的符號和縮略語應具有明確的定義和解釋，避免引起混淆。符號和縮略語的使用應符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準和規(guī)范的要求。在本標準中，應盡量避免使用不常見的符號和縮略語，以減少使用者的閱讀難度。符號和縮略語11引用標準名錄《房產(chǎn)測量規(guī)范》01該規(guī)范規(guī)定了房產(chǎn)測量的基本要求、測量方法和測量精度等內(nèi)容，是房屋建筑編碼與基本屬性數(shù)據(jù)標準制定的重要依據(jù)。《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》02該規(guī)范詳細說明了建筑面積的計算方法，包括各個部分的計算規(guī)則和特殊情況的處理，為房屋建筑編碼提供了統(tǒng)一的計算標準?！蹲≌O計規(guī)范》03該規(guī)范針對住宅設計提出了詳細的要求，包括住宅的功能布局、空間尺寸、采光通風等方面的規(guī)