正確的征地拆遷作業(yè)流程步驟圖

正確征地拆遷步驟步驟圖征地拆遷，關(guān)乎老百姓切身利益，甚或“身家性命”。為幫助大家了解掌握那些繁雜征收拆遷程序，專(zhuān)門(mén)進(jìn)行梳理，幫助大家學(xué)習(xí)?！拘虏疬w條例】通常情況下，征地拆遷應(yīng)搞清楚以下四個(gè)方面問(wèn)題：即誰(shuí)有權(quán)力征收拆遷？出于什么目標(biāo)才能夠征收拆遷？依法應(yīng)該根據(jù)什么樣程序征收拆遷？依法應(yīng)該根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)賠償？下面，逐一為大家解答：1誰(shuí)有權(quán)力征收拆遷？征收拆遷同意機(jī)關(guān)（1）包含集體土地及地上房屋征收拆遷，同意機(jī)關(guān)是省級(jí)以上人民政府。依據(jù)《土地管理法》第45條。（2）包含國(guó)有土地上房屋征收拆遷，同意機(jī)關(guān)是市縣級(jí)人民政府。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收和賠償條例》第4條、第8條。征收拆遷實(shí)施機(jī)關(guān)（1）包含集體土地及地上房屋征收拆遷，實(shí)施機(jī)關(guān)是縣級(jí)以上人民政府。依據(jù)《土地管理法》第46條。（2）包含國(guó)有土地上房屋征收拆遷，實(shí)施機(jī)關(guān)是市縣級(jí)人民政府確定房屋征收部門(mén)。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收和賠償條例》第4條、第5條?！拘虏疬w條例】正當(dāng)強(qiáng)拆主體正當(dāng)強(qiáng)拆房屋即強(qiáng)制實(shí)施，不管包含是集體土地、房屋還是國(guó)有土地上房屋，其正當(dāng)實(shí)施主體只能是法院。依據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第45條及《國(guó)有土地上房屋征收和賠償條例》第28條。2哪此情形能夠征收拆遷？中國(guó)《土地管理法》第2條明確要求：“國(guó)家為了公共利益需要，能夠依法對(duì)土地實(shí)施征收或征用并給賠償?！币罁?jù)《國(guó)有土地上房屋征收和賠償條例》第8條之要求，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。六種情形⊙國(guó)防和外交需要；⊙由政府組織實(shí)施能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要；⊙由政府組織實(shí)施科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)需要；⊙由政府組織實(shí)施保障性安居工程建設(shè)需要；⊙由政府依據(jù)城鎮(zhèn)計(jì)劃法相關(guān)要求組織實(shí)施對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建需要；⊙

法律、行政法規(guī)要求其它公共利益需要。3征收程序集體土地征收法定程序圖國(guó)有土地上房屋征收法定程序圖4賠償法律標(biāo)準(zhǔn)集體土地及地上房屋征收賠償問(wèn)題法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》征搜集體土地（含基礎(chǔ)農(nóng)田、通常耕地，荒地、林地、灘涂、建設(shè)用地等），賠償項(xiàng)目有：土地賠償、安置賠償、地上附著物和青苗賠償。土地賠償和安置賠償由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制訂并公布各市縣征地統(tǒng)十二個(gè)月產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)來(lái)確定；地上附著物賠償根據(jù)不低于重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?！拘虏疬w條例】依據(jù)現(xiàn)行法律要求支付土地賠償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平，不足以支付因征地而造成無(wú)地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)該同意增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地賠償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)總和達(dá)成法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平，當(dāng)?shù)厝嗣裾軌蛴脟?guó)有土地有償使用收入給予補(bǔ)助?！拘虏疬w條例】國(guó)有土地上房屋征收賠償法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋和征收賠償條例》征收國(guó)有土地上房屋應(yīng)該公平賠償，賠償項(xiàng)目有：被征收房屋價(jià)值賠償；因征收房屋造成搬遷、臨時(shí)安置賠償；因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)