資產(chǎn)評估工作操作規(guī)范樣本

資產(chǎn)評估工作操作規(guī)范目錄TOC\f\h\z\t"標(biāo)題1,1,目錄,1,大標(biāo)題,1,標(biāo)題二,1"一、流動資產(chǎn)評估 1二、長期投資評估 12三、房屋建筑物評估 13四、機器設(shè)備評估 19五、遞延資產(chǎn)評估 25六、無形資產(chǎn)評估 26七、整體資產(chǎn)評估 33八、流動負債評估 36九、長期負債評估 40流動資產(chǎn)評估貨幣資金評估過程用貨幣資金申報明細表與基準日會計報表中貨幣資金項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與貨幣資金總帳及明細帳核對）。對鈔票進行實地盤點，并填制鈔票盤點表。如果帳實不符，應(yīng)查明因素并作出記錄或作恰當(dāng)調(diào)節(jié)。若有充抵庫存鈔票借條、未提現(xiàn)支票、未作報銷原始憑證，需在“盤點表”中注明或作出必要調(diào)節(jié)，并規(guī)定公司提供文字闡明（簽名、蓋章）。索取所有銀行帳戶基準日時銀行對帳單及銀行存款余額調(diào)節(jié)表，對所有銀行帳戶進行函證。用銀行對帳單、銀行存款余額調(diào)節(jié)表與銀行存款明細帳進行核對。對銀行存款余額調(diào)節(jié)表中未達帳項逐項理解其因素，對三個月以上未達帳項規(guī)定公司出具文字闡明（簽名、蓋章）。向公司索取資料和在評估過程中形成工作底稿①向公司索取資料貨幣資金申報明細表，銀行對帳單、銀行存款余額調(diào)節(jié)表對銀行余額調(diào)節(jié)表中三個月以上未達帳項出具文字闡明（簽名、蓋章）有關(guān)銀行函證地址、郵編等資料若有充抵庫存鈔票借條、未提現(xiàn)支票、未作報銷原始憑證，需在“盤點表”中注明或作出必要調(diào)節(jié)，并規(guī)定公司提供文字闡明（簽名、蓋章）。②在評估過程中形成工作底稿鈔票盤點表銀行詢證函填制函證狀況表，并寫出函證狀況闡明，重要寫出函證成果不符因素及解決狀況短期投資評估過程用短期投資申報明細表與基準日會計報表中短期投資項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與短期投資總帳及明細帳核對）。理解投資種類、變現(xiàn)能力及其她需要理解特殊事項。對無法變既有價證券，規(guī)定公司出具文字闡明（簽字、蓋章）。對上市有價證券，應(yīng)依照其在評估基準日收盤價、持有量計算有價證券在評估基準日時價值。對非上市債券，應(yīng)依照票面利率或商定利息率、面值計算債券在評估基準日時本息和。對非上市股票，按帳面值確認評估值。向公司索取資料和在評估過程中形成工作底稿①向公司索取資料短期投資申報明細表。對無法變既有價證券出具文字闡明（簽名、蓋章）短期投資各項目復(fù)印件有價證券保管人通訊地址有價證券購入原始憑證②在評估過程中形成工作底稿庫存有價證券盤點表有價證券詢證函上市證券基準日市場價格查詢資料及非上市帶息證券利息計算過程。應(yīng)收票據(jù)評估過程用應(yīng)收票據(jù)申報明細表與基準日會計報表中應(yīng)收票據(jù)項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與應(yīng)收票據(jù)總帳及明細帳核對）。索取所有應(yīng)收票據(jù)復(fù)印件與申報明細表逐項核對。對于在評估現(xiàn)場工作日已變現(xiàn)應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)由公司對變鈔票額及變現(xiàn)狀況出具文字闡明（簽名、蓋章）。逐項理解應(yīng)收票據(jù)可變現(xiàn)狀況。向公司索取資料和在評估過程中形成工作底稿①向公司索取資料應(yīng)收票據(jù)申報明細表。應(yīng)收票據(jù)復(fù)印件對也許和已經(jīng)壞帳應(yīng)收票據(jù)出具壞帳因素、壞帳金額、及關(guān)于壞帳根據(jù)（如對方公司破產(chǎn)，應(yīng)規(guī)定公司提供法院判決書或其她外部證明材料）文字闡明（簽名、蓋章）。對權(quán)屬不明確票據(jù)（如：用于抵押、質(zhì)押票據(jù)等），應(yīng)由公司提供詳細文字闡明（簽名、蓋章）和抵押、質(zhì)押合同等法律文書復(fù)印件。對也許壞帳、已經(jīng)壞帳票據(jù)，規(guī)定公司出具壞帳因素、壞帳金額、及關(guān)于壞帳根據(jù)（如對方公司破產(chǎn)，應(yīng)規(guī)定公司提供法院判決書或其她外部證明材料）文字闡明（簽名、蓋章）。應(yīng)收票據(jù)在評估基準日貼現(xiàn)率②在評估過程中形成工作底稿貼現(xiàn)計算過程應(yīng)收帳款評估過程用應(yīng)收帳款申報明細表與基準日會計報表中應(yīng)收帳款項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與應(yīng)收帳款總帳及明細帳核對）。分析應(yīng)收帳款及余額構(gòu)成，選用帳齡長、金額大應(yīng)收帳款向債務(wù)人函證，并依照回函狀況編制函證成果匯總表?；睾痤~不符，要查明因素作出記錄或恰當(dāng)調(diào)節(jié)；未回函，可再次復(fù)詢，如不復(fù)詢可采用代替程序進行檢查，依照代替檢查成果判斷其債權(quán)真實性與可收回性。對未發(fā)詢證函應(yīng)收帳款，應(yīng)抽查關(guān)于合同、發(fā)票及原始憑證。檢查應(yīng)收帳款中有無債務(wù)人破產(chǎn)或者死亡，以及破產(chǎn)或者遺產(chǎn)清償后仍無法回收，或者債務(wù)人長期未履行償債義務(wù)，檢查與否經(jīng)授權(quán)批準，并向公司索取有關(guān)證明。檢查向債務(wù)人詢證回函例外事項及存有爭議余額。向公司索取資料和在評估過程中形成工作底稿①向公司索取資料應(yīng)收帳款申報明細表。依照評估人員規(guī)定提供應(yīng)收帳款函證地址。相應(yīng)收帳款中不能收回項目，規(guī)定公司出具備關(guān)證明。對方公司破產(chǎn)，應(yīng)規(guī)定公司提供法院判決書或其她外部證明材料。債務(wù)人死亡、失蹤、對方公司長期虧損無力償付等其她狀況，應(yīng)規(guī)定公司出具文字闡明（簽名、蓋章）。某些合同、發(fā)票及原始憑證。②在評估過程中形成工作底稿函證成果匯總表應(yīng)收帳款帳齡分析表預(yù)付帳款評估過程用預(yù)付帳款申報明細表與基準日會計報表中預(yù)付帳款項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與預(yù)付帳款總帳及明細帳核對）。選取預(yù)付帳款重要項目，函證年末余額對的性，并依照回函狀況編制函證成果匯總表?；睾痤~不符，要查明因素作出記錄或恰當(dāng)調(diào)節(jié)；未回函，可再次復(fù)詢，如不復(fù)詢可采用代替程序進行檢查，依照代替檢查成果判斷其債權(quán)真實性或浮現(xiàn)壞帳也許性。對未發(fā)詢證函應(yīng)收帳款，應(yīng)抽查關(guān)于合同、發(fā)票及原始憑證，一是檢查手續(xù)與否齊備，二是檢查與否屬于預(yù)付性質(zhì)。抽查入庫記錄，查核有無重復(fù)付款或?qū)⑼还P已付清帳款在預(yù)付帳款和應(yīng)付帳款、在建工程這兩個科目同步掛帳狀況。檢查應(yīng)收帳款中有無債務(wù)人破產(chǎn)或者死亡，以及破產(chǎn)或者遺產(chǎn)清償后仍無法回收，或者債務(wù)人長期未履行償債義務(wù)，檢查與否經(jīng)授權(quán)批準，并向公司索取有關(guān)證明。向公司索取資料和在評估過程中形成工作底稿①向公司索取資料預(yù)付帳款申報明細表。依照評估人員規(guī)定提供預(yù)付帳款函證地址。對預(yù)付帳款中不能收回項目，規(guī)定公司出具備關(guān)證明。對方公司破產(chǎn)，應(yīng)規(guī)定公司提供法院判決書或其她外部證明材料。債務(wù)人死亡、失蹤、對方公司長期虧損無力償付等其她狀況，應(yīng)規(guī)定公司出具文字闡明（簽名、蓋章）。某些合同、發(fā)票及原始憑證。②在評估過程中形成工作底稿函證成果匯總表預(yù)付帳款帳齡分析表應(yīng)收股利（應(yīng)收利潤）評估過程用應(yīng)收股利申報明細表與基準日會計報表中應(yīng)收股利項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與應(yīng)收股利總帳及明細帳核對）。理解應(yīng)收股利收回也許性。向公司索取資料和在評估過程中形成工作底稿應(yīng)收股利申報明細表。被投資單位關(guān)于發(fā)放股利董事會決策。相應(yīng)收股利中不能收回項目，規(guī)定公司出具備關(guān)闡明。若對方公司破產(chǎn)，應(yīng)規(guī)定公司提供法院判決書或其她外部證明材料。應(yīng)收利息評估過程用應(yīng)收利息申報明細表與基準日會計報表中應(yīng)收利息項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與應(yīng)收利息總帳及明細帳核對）。核算公司帳面記錄應(yīng)收利息計算與否對的。理解應(yīng)收利息收回也許性。向公司索取資料和在評估過程中形成工作底稿索取公司應(yīng)收利息申報明細表。債券或借據(jù)復(fù)印件。相應(yīng)收利息中不能收回項目，規(guī)定公司出具備關(guān)闡明（簽字、蓋章）。對方公司破產(chǎn)，應(yīng)規(guī)定公司提供法院判決書或其她外部證明材料。應(yīng)收補貼款評估過程用應(yīng)收補貼款申報明細表與基準日會計報表中應(yīng)收補貼款項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與應(yīng)收補貼款總帳及明細帳核對）。理解應(yīng)收補貼款收回也許性。向公司索取資料和在評估過程中形成工作底稿應(yīng)收補貼款申報明細表。公司獲得應(yīng)收補貼款有關(guān)文獻。相應(yīng)收補貼款中不能收回項目，規(guī)定公司出具備關(guān)闡明。其她應(yīng)收款評估過程用其她應(yīng)收款申報明細表與基準日會計報表中其她應(yīng)收款項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與其她應(yīng)收款總帳及明細帳核對）。選取金額較大和異常項目,檢查原始憑證或?qū)ζ溥M行函證。逐項理解其她應(yīng)收款收回也許性。向公司索取資料和在評估過程中形成工作底稿①向公司索取資料其她應(yīng)收款申報明細表。依照評估人員規(guī)定提供債務(wù)人地址。對其她應(yīng)收款中不能收回項目，規(guī)定公司出具備關(guān)證明。對方公司破產(chǎn)，應(yīng)規(guī)定公司提供法院判決書或其她外部證明材料。債務(wù)人死亡、失蹤、對方公司長期虧損無力償付等其她狀況，應(yīng)規(guī)定公司出具文字闡明（簽名、蓋章）。②在評估過程中形成工作底稿帳齡分析表回函狀況匯總表待攤費用評估過程用待攤費用申報明細表與基準日會計報表中待攤費用項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與待攤費用總帳及明細帳核對）。抽查證明大額待攤費用發(fā)生原始憑證及有關(guān)文獻、資料,以查核其發(fā)生額與否對的。理解待攤費用原始發(fā)生額、攤銷辦法、攤銷期、各項待攤費用相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)利在評估基準日與否存在。A：依照公司提供申報資料，分析公司待攤費用攤銷辦法與否合理，攤余金額與否對的。如果公司申報金額不對的，則應(yīng)計算對的攤余金額。B：如果待攤費用相應(yīng)資產(chǎn)為實物資產(chǎn)，則應(yīng)按實物資產(chǎn)評估辦法進行評估。檢查有無不屬于待攤費用性質(zhì)會計事項，有無長期未結(jié)清待攤費用，如有，應(yīng)查明因素并作出記錄。向公司索取資料和在評估過程中形成工作底稿①向公司索取資料待攤費用申報明細表。待攤費用各項目發(fā)生時原始憑證復(fù)印件。②在評估過程中形成工作底稿待攤費用評估辦法及過程。存貨評估過程①核對：盤點表各級共計數(shù)與否對的；申報表各級共計數(shù)與否對的。用申報匯總表與基準日會計報表中存貨項目進行核對。（如沒有會計師審計狀況下，還需與存貨總帳及明細帳核對。）對數(shù)據(jù)不符應(yīng)查明因素，及時提出解決意見。②需要理解、掌握狀況理解產(chǎn)成品（庫存商品）銷售狀況（哪些產(chǎn)品是暢銷，哪些是普通銷售，哪些是滯銷）。理解各類存貨質(zhì)量狀況（失效、變質(zhì)、殘損等）。積壓狀況。盤盈、盤虧狀況。重要外購存貨重要供貨廠家及現(xiàn)行市價。③對存貨進行現(xiàn)場盤點和勘察。在申報表中選用一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選用一定量樣本與申報表核對。普通規(guī)定：存貨抽查數(shù)量應(yīng)達到４０％以上，價值量應(yīng)達到6０％以上；并對質(zhì)量狀況、成新率進行記錄、評價④分項目詳細規(guī)定材料采購（在途物資）索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的。核對申報總計數(shù)與明細帳與否一致。理解與否有一年以上未清理在途材料，如果有，理解因素，并規(guī)定公司出具文字闡明（簽章）。當(dāng)年發(fā)生在途材料按申報帳面價值進行確認，此前年度發(fā)生依照詳細狀況確認。原材料索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的。核對申報總計數(shù)與明細帳與否一致。在申報表中選用一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選用一定量樣本與申報表核對；并對質(zhì)量狀況、成新率進行記錄、評價。填制原材料抽查盤點表*。理解各類原材料核算、計價辦法。按實際成本核算，依照申報表會計帳面數(shù)減積壓、報廢，加盤盈金額減盤虧金額確認評估值。對積壓原材料按50%--80%折算評估值。對報廢原材料按10%折算評估值。第6項評估值加第7項評估值加第8項評估值為最后確認原材料評估值。包裝物索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的。核對申報總計數(shù)與明細帳與否一致。理解各類包裝物核算、計價辦法。在申報表中選用一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選用一定量樣本與申報表核對；并對質(zhì)量狀況、成新率進行記錄、評價。填制包裝物抽查盤點表*。依照申報表帳面價值并考慮理解詳細狀況確認評估值。委托加工材料索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的。索取委托加工合同。核對申報總計數(shù)與明細帳與否一致。理解委托加工材料核算辦法。選取一定量樣本向受托方函證。逐項理解委托加工材料與否存在呆帳等狀況，如果存在，規(guī)定公司提供闡明并簽章。填制原材料抽查盤點表*。依照申報表帳面價值并考慮理解詳細狀況確認評估值。產(chǎn)成品（庫存商品）索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的。索取產(chǎn)成品（庫存商品）銷售價格表（注明與否含稅）及銷售政策。索取產(chǎn)成品（庫存商品）盤點表。核對申報總計數(shù)與明細帳與否一致。理解各類產(chǎn)成品（（庫存商品）核算、計價辦法逐項清查產(chǎn)成品（庫存商品），并對質(zhì)量狀況、成新率進行記錄、評價。填制產(chǎn)成品（庫存商品）清查表*。計算產(chǎn)成品（庫存商品）市價。評估確認值為市價減預(yù)測銷售費用和預(yù)測所得稅。在產(chǎn)品索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的。核對申報總計數(shù)與明細帳與否一致。在申報表中選用一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選用一定量樣本與申報表核對；并對質(zhì)量狀況、成新率進行記錄、評價。填制在產(chǎn)品抽查盤點表*。理解在產(chǎn)品核算、計價辦法。理解在產(chǎn)品竣工限度。按實際成本核算，依照申報表會計帳面數(shù)減積壓、報廢數(shù)，加盤盈金額減盤虧金額確認評估值。對積壓產(chǎn)品在產(chǎn)品，依照竣工限度按帳面價50%--80%折算評估值。對報廢在產(chǎn)品按帳面價10%折算評估值。確認在產(chǎn)品評估值為第7項評估值加第8項評估值加第9項評估值。分期收款發(fā)出商品◆索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的◆索取分期收款發(fā)出商品銷售價格表（注明與否含稅）及銷售政策?！羲魅〈尕洷P點表?！羲魅》制谑湛钿N售合同?！艉藢ι陥罂傆嫈?shù)與明細帳與否一致?！衾斫飧黝惙制谑湛畎l(fā)出商品成本結(jié)轉(zhuǎn)辦法及合同履行狀況和成本結(jié)轉(zhuǎn)與否與合同執(zhí)行進度一致?！粝蛸徹浄竭M行函證?！粢勒丈陥蟊韼っ鎯r值并考慮理解詳細狀況確認評估值。低值易耗品在庫低值易耗品索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的。索取低值易耗品盤點表。核對申報總計數(shù)與明細帳與否一致。理解各類低值易耗品核算、計價辦法。在申報表中選用一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選用一定量樣本與申報表核對；并對質(zhì)量狀況、成新率進行記錄、評價。填制抽查盤點表*。依照申報表帳面價值并考慮理解詳細狀況確認評估值。在用低值易耗品索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的。索取低值易耗品盤點表。核對申報總計數(shù)與明細帳與否一致（五五攤銷法）。在申報表中選用一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選用一定量樣本與申報表核對；并對質(zhì)量狀況、成新率進行記錄、評價。填制低值易耗品抽查盤點表*。依照申報表帳面價值并考慮理解詳細狀況確認評估值。委托代銷商品索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的。索取委托代銷商品銷售價格表（注明與否含稅）及銷售政策。索取委托代銷合同。核對申報總計數(shù)與明細帳與否一致。向受托方進行函證。依照申報表帳面價值并考慮理解詳細狀況確認評估值。受托代銷商品索取申報表，并核對各級共計數(shù)與否對的。核對申報總計數(shù)與明細帳與否一致。理解各類受托代銷商品核算、計價辦法。在申報表中選用一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選用一定量樣本與申報表核對。向委托方函證。填制受托代銷商品抽查盤點表*。依照申報表帳面價值并考慮理解詳細狀況確認評估值。向公司索取資料和在評估過程中形成工作底稿①向公司索取資料存貨申報表。產(chǎn)成品（庫存商品）銷售價格表（注明與否含稅）。評估基準日存貨盤點表。受托代銷、委托代銷商品合同及對方單位聯(lián)系人、單位通訊地址清單。分期收款發(fā)出商品合同及實際執(zhí)行狀況（涉及成本結(jié)轉(zhuǎn)比例）。如果有委托倉庫應(yīng)獲得對方負責(zé)人姓名、單位通訊地址。如果存貨中有積壓、報廢物資，規(guī)定公司出具積壓、報廢物資明細表及積壓報廢因素詳細闡明（有關(guān)人員簽字、蓋章）。如果存貨中有盤盈、盤虧狀況，規(guī)定公司出具存貨盤盈盤虧因素詳細闡明（有關(guān)人員簽字、蓋章）。②在評估過程中形成工作底稿產(chǎn)成品（庫存商品）銷售狀況（哪些產(chǎn)品是暢銷，哪些是普通銷售，哪些是滯銷）。各類存貨質(zhì)量狀況（失效、變質(zhì)、殘損等）。積壓狀況。盤盈、盤虧狀況。重要外購存貨重要供貨廠家及現(xiàn)行市價。長期投資評估評估過程將申報明細表與基準日會計報表中長期投資項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與總帳及明細帳核對）。理解投資種類、變現(xiàn)能力及其她需要理解特殊事項。對無法變既有價證券，規(guī)定公司出具文字闡明（簽字、蓋章）。將申報明細表中所列被投資單位、投資日期、投資金額、投資期限與投資合同、合同、章程核對，必要時要向被投資單位進行函證。股權(quán)超過50％長期投資須對被投資單位進行整體評估，相應(yīng)地提供被投資單位評估所需要資料。對上市有價證券，應(yīng)依照其在評估基準日收盤價、持有量計算有價證券在評估基準日時價值。對非上市債券，應(yīng)依照票面利率或商定利息率、面值計算債券在評估基準日時本息和。對非上市股票，按帳面值確認評估值。向公司索取資料和在評估過程中形成工作底稿①向公司索取資料長期投資申報明細表；投資合同、合同、章程及被投資單位基準日資產(chǎn)負債表；有價證券所有權(quán)證明。對外投資或購買證券原始憑證。②在評估過程中形成工作底稿長期投資所采用評估辦法。庫存有價證券盤點表有價證券詢證函上市證券基準日市場價格查詢資料及非上市帶息證券利息計算過程。房屋建筑物評估房屋建筑物評估數(shù)據(jù)資料收集理解評估對象概況及評估范疇：房屋建筑物評估申報明細表；房屋建筑物建筑質(zhì)量、使用狀況資料；房屋建筑物概況書面闡明；其他有關(guān)資料。獲得產(chǎn)權(quán)證明材料房屋所有權(quán)證，沒有房屋所有權(quán)證房屋，要獲得公司所在地政府房管部門出具產(chǎn)權(quán)證明；購商品房合同和公證文獻；房地產(chǎn)抵押合同和清單；在建項目立項、審批文獻，重要有立項批文、建設(shè)用地允許證、房屋規(guī)劃允許證、開工允許證、施工允許證等。收集計價資料本地現(xiàn)行建筑、安裝工程概（預(yù)）算及費用定額；本地近來工程造價信息及市場人工費、機械臺班費、材料價格；本地現(xiàn)行關(guān)于報建費用（工程前期費用和其他費用）規(guī)定；近期竣工重要房屋建筑物決算資料及關(guān)于圖紙；近期重要房屋建筑物大修狀況資料；重要評估對象原值構(gòu)成分析；在建工程(建筑物或構(gòu)筑物)項目內(nèi)容及關(guān)于工程進度等方面資料；在建工程(建筑物或構(gòu)筑物)帳面價值明細構(gòu)成及支付工程款狀況。用市場法評估，收集三個以上相似或類似評估案例，本地經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r和房地產(chǎn)市場價格資料；用收益法評估，收集房屋建筑物收益狀況及收益額，本地經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r和房地產(chǎn)市場將來發(fā)展趨勢；其他有關(guān)資料評估對象所在區(qū)位條件、開發(fā)限度、工業(yè)集聚狀況和前景；地質(zhì)水文狀況和抗震級別；交通狀況：機場、車站、長途站、公路干線距離；基本設(shè)施及文化娛樂設(shè)施狀況資料；自然環(huán)境及生態(tài)環(huán)境等方面資料。房屋建筑物評估過程評估明細表申報輔導(dǎo)規(guī)定公司按規(guī)定申報并及時對申報明細表進行檢查；指引公司有關(guān)資產(chǎn)管理人員對評估申報明細表進行填報；解答公司有關(guān)資產(chǎn)管理人員提出問題；規(guī)定公司所填報申報明細表與基準日資產(chǎn)負債表（經(jīng)審計后）進行核對，做到帳表相符;規(guī)定公司所填報申報明細表每一項房屋建筑面積與房產(chǎn)證登記面積相符，沒有房產(chǎn)證房屋建筑面積要與實際面積相符。每一項構(gòu)筑物及其她輔助設(shè)施工程量（長度、寬度、高度、直徑、容積等）要與實際工程量相符;申報表中每一項房屋建筑構(gòu)造、建成年月要與房屋臺帳核對，做到與實際相符?，F(xiàn)場勘察核算對公司提交資產(chǎn)評估申報明細表進行核查，如有不一致要查明因素并規(guī)定公司寫出書面闡明。①房屋建筑物數(shù)量和帳面價值核對。明細表與固定資產(chǎn)臺帳核對，重要核對建筑物名稱、建筑構(gòu)造、建成年月、建筑面積和工程量（長度、寬度、高度、直徑、容積等），同步建筑面積要與房產(chǎn)證進行核對，建筑面積要與房產(chǎn)證一致，沒有房產(chǎn)證房屋，建筑面積要與臺帳核對；明細表與財務(wù)帳核對，重要核對帳面原值和帳面凈值與資產(chǎn)負債表或匯總表帳面原值和帳面凈值與否一致，作到帳表相符。②房屋建筑物實地勘察核算，涉及：建筑構(gòu)造、建筑原則、建筑面積、使用狀況、新舊限度、使用年限等；詳細規(guī)定如下：要進一步建筑物及構(gòu)筑物現(xiàn)場，逐項勘察、核對實物、丈量核算建筑面積和工程量（長度、寬度、高度、直徑、容積等）；詳查建筑物質(zhì)量，建筑構(gòu)造、層數(shù)、層高、檐高、軌高、吊車噸位、建筑跨度、柱距，簡要繪制平面圖；詳查室內(nèi)外裝修狀況，水暖、電等配套設(shè)施安裝使用狀況；理解建筑物拆、改、擴建狀況等;將測量數(shù)據(jù)及勘察鑒定成果詳細記入《房屋建筑物現(xiàn)狀鑒定表》中作為評預(yù)計算重要根據(jù)；對盤盈建筑物，按上述環(huán)節(jié)操作，規(guī)定公司寫出盤盈狀況闡明并蓋公章；對盤虧、待報廢建筑物，規(guī)定公司提供上級主管部門批件或?qū)懗霰P虧、待報廢狀況闡明并蓋公章。評估測算評估辦法普通上采用重置成本法其計算公式如下：評估值＝重置價值×成新率重置價值擬定重置價值＝綜合造價＋前期費用＋其他費用＋資金成本①建筑安裝工程綜合造價擬定建安工程造價重要采用決(預(yù))算調(diào)節(jié)法和類比法計算。按委托評估建筑物用途分類歸集，選其同類用途和構(gòu)造中有一定代表性建筑物進行決算指標(biāo)調(diào)節(jié)，評估人員依照本地關(guān)于土建、安裝等工程造價資料，將有代表性參照建筑物價格調(diào)節(jié)至評估基準日公允綜合造價和單方造價，用來比較計算其她同類委托評估資產(chǎn)建安工程造價和單方造價。以計算出來工程造價及單方造價為根據(jù)，采用類比法分別對各種構(gòu)造房屋建筑物詳細施工用料、層高、檐高和裝修等方面狀況進行調(diào)節(jié)計算。②前期費用和其她費用前期費用和其他費用重要涉及：規(guī)劃管理費、勘察設(shè)計費、建設(shè)單位管理費、招標(biāo)管理費、質(zhì)量監(jiān)督費、合同鑒證費、安全監(jiān)督管理費、工程監(jiān)理費、抗震技術(shù)審查費、白蟻防治費、墻體材料基金、消防設(shè)施配套費等。各地前期費用和其他費用都不同樣，詳細評估時，評估人員要依照本地費用原則計算。③資金成本擬定資金成本按正常建設(shè)工期和評估基準日正在執(zhí)行同期固定資產(chǎn)建設(shè)貸款利率計算。假定建設(shè)期間工程投資為均勻投入，其計算公式為:資金成本=工程總造價×建設(shè)期×貸款利率×(1/2)。貸款利率依照詳細房屋正常施工工期分別計取。成新率擬定建筑物成新率測算采用使用年限法和打分法兩種辦法，并以打分法為主，最后綜合擬定建筑物成新率。①使用年限法以估測出建筑物尚可使用年限占建筑物所有使用壽命（年限）比率作為建筑物成新率。用公式表達即為:建筑物成新率=建筑物尚可使用年限÷（建筑物實際已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100%②打分法根據(jù)建筑物成新率評分原則，涉及建筑物整體成新率評分原則，以及按不同構(gòu)成某些評分原則進行對照打分，匯總得出建筑物成新率。依照原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)保部1985年1月1日頒發(fā)全國統(tǒng)一《房屋完損級別評估原則》和《鑒定房屋新舊限度參照根據(jù)》以及《房屋不同成新率評分原則及修正系數(shù)》進行現(xiàn)場技術(shù)鑒定。依照上述原則，按房屋構(gòu)造、裝修、設(shè)備等構(gòu)成某些完好和損壞量限度，劃分為5個級別：（1）完好房；（2）基本完好房；（3）普通損壞房；（4）嚴重損壞房；（5）危房。各級別均相應(yīng)有相應(yīng)成新率范疇及原則。用打分法估測建筑物成新率按下列數(shù)學(xué)式進行：成新率=構(gòu)造某些共計得分×G+裝修某些共計得分×S+設(shè)備某些共計得分×B式中：G為構(gòu)造某些評分修正系數(shù)，取0.85S為裝修某些評分修正系數(shù)，取0.05B為設(shè)備某些評分修正系數(shù)，取0.1④成新率綜合擬定使用年限法權(quán)重取0.4，打分法權(quán)重取0.6，加權(quán)平均擬定建筑物成新率，則：成新率=使用年限法權(quán)擬定成新率×0.4+打分法擬定成新率×0.6計算評估值依照測算出重置價值和成新率，逐個計算評估值。房屋建筑物類在建工程①對正在建房屋建筑物:獲取房屋建筑物預(yù)算資料，已付工程款憑證計算評估值并調(diào)節(jié)負債評估值=房屋建筑物重置價值×形象進度(%)負債（應(yīng)付）=房屋建筑物評估值-已付工程款②對已竣工投入使用在建工程按固定資產(chǎn)評估查明與否欠付工程款、工程款未在負債方反映，如有相應(yīng)調(diào)增負債撰寫評估技術(shù)闡明評估人員要完畢各自負責(zé)范疇內(nèi)各項建筑物清查、核算、評估技術(shù)闡明撰寫，闡明要符合財政部91號文獻規(guī)定。評估技術(shù)闡明中對盤盈、盤虧資產(chǎn)、待報廢資產(chǎn)、抵押、擔(dān)保事項、各類資產(chǎn)貶值及增值因素或其他重要問題要在特別事項中予以闡明。房屋建筑物評估工作底稿資料房屋建筑物評估申報明細表；房屋建筑物概況書面闡明；房屋所有權(quán)證或本地政府房管部門出具產(chǎn)權(quán)證明；購商品房合同和公證文獻；房地產(chǎn)抵押合同和清單；在建項目立項、審批文獻，重要有立項批文、建設(shè)用地允許證、房屋規(guī)劃允許證、開工允許證、施工允許證等。本地現(xiàn)行建筑、安裝工程概（預(yù)）算及費用定額中有關(guān)資料復(fù)印件；本地近來工程造價信息及市場人工費、機械臺班費、材料價格；本地現(xiàn)行關(guān)于報建費用（工程前期費用和其他費用）規(guī)定；近期竣工重要房屋建筑物決算資料及關(guān)于圖紙；近期重要房屋建筑物大修狀況資料；重要評估對象帳面原值構(gòu)成分析資料；在建工程(建筑物或構(gòu)筑物)項目內(nèi)容及關(guān)于工程進度等方面資料；在建工程(建筑物或構(gòu)筑物)帳面價值明細構(gòu)成及支付工程款狀況。若用市場法評估，有三個以上相似或類似評估案例，本地經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r和房地產(chǎn)市場價格資料；若用收益法評估，有房屋建筑物收益狀況及收益額，本地經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r和房地產(chǎn)市場將來發(fā)展趨勢；評估對象所在區(qū)位條件、開發(fā)限度、工業(yè)集聚狀況和前景資料；地質(zhì)水文狀況和抗震級別資料；交通狀況：機場、車站、長途站、公路干線距離；基本設(shè)施及文化娛樂設(shè)施狀況資料；自然環(huán)境及生態(tài)環(huán)境等方面資料；房屋建筑物帳面價值核對狀況闡明；房屋建筑物現(xiàn)狀鑒定表；房屋建筑物拆、改、擴建狀況資料；房屋建筑物清查核算及調(diào)節(jié)狀況闡明資料；房屋房產(chǎn)證面積與核算面積狀況闡明資料；房屋建筑物盤盈、盤虧狀況闡明并蓋公章；28．計算中使用參數(shù)取值、計價原則資料；評估過程中遇到重大問題及解決辦法；30．評估技術(shù)闡明草稿；31.評估成果及闡明復(fù)核意見；機器設(shè)備評估機器設(shè)備數(shù)據(jù)資料收集1.獲得機器設(shè)備評估申報明細表；公司設(shè)備總體狀況闡明設(shè)計生產(chǎn)能力、實際生產(chǎn)能力、達不到設(shè)計生產(chǎn)能力因素；產(chǎn)品工藝流程及工藝先進限度；設(shè)備尋常管理制度、維修保養(yǎng)狀況等；設(shè)備分類管理狀況；重要重點設(shè)備簡介；工廠環(huán)保狀況、設(shè)備安全狀況、能源消耗狀況、與否存在不符合國家關(guān)于環(huán)保勞動安全能源政策規(guī)定設(shè)備。重點設(shè)備清單；重點設(shè)備關(guān)于技術(shù)文獻、設(shè)備大修記錄及技術(shù)改造文獻、歷年精度檢測技術(shù)數(shù)據(jù)資料及監(jiān)測闡明；重點國產(chǎn)設(shè)備定貨合同、設(shè)備使用闡明及原始購買發(fā)票復(fù)印件；進口設(shè)備購買發(fā)票、合同、報關(guān)單、闡明書復(fù)印件；自制設(shè)備提供各種材料耗材量、單價，外購?fù)ㄓ迷O(shè)備總體狀況簡介，涉及設(shè)備分類狀況、技術(shù)水原則件型號規(guī)格、數(shù)量、單價、設(shè)計費、管理費以及其他費用、加工工時等數(shù)據(jù)并核算自制設(shè)備重置價值；近三年設(shè)備大修理、改造紀錄，大修理設(shè)備合格驗收單復(fù)印件；公司關(guān)于設(shè)備產(chǎn)權(quán)聲明，有無租賃使用、融資租入、有無抵押、擔(dān)保資產(chǎn)等，如有則提供詳細明細及合同復(fù)印件；所有車輛行駛證復(fù)印件及本地購買車輛關(guān)于稅費規(guī)定文獻復(fù)印件；報廢設(shè)備、盤虧設(shè)備清單、狀況闡明并加蓋公章;盤盈設(shè)備清單、狀況闡明并加蓋公章；在建工程詳細內(nèi)容、訂貨合同、實際竣工限度；機器設(shè)備評估過程評估明細表申報輔導(dǎo)規(guī)定公司按規(guī)定申報并及時對申報明細表進行檢查；指引公司有關(guān)資產(chǎn)管理人員對評估申報明細表進行填報；解答公司有關(guān)資產(chǎn)管理人員提出問題；規(guī)定公司所填報申報明細表與基準日資產(chǎn)負債表（經(jīng)審計后）進行核對，做到帳表相符;規(guī)定公司所填報申報明細表格式要符合規(guī)定、內(nèi)容要規(guī)范、齊全，如設(shè)備規(guī)格型號、制造廠家、購買日期、啟用日期，運送車輛車牌號、規(guī)格型號、制造廠家、已行駛公里一定要填全；在建項目帳面已付款額與否按“設(shè)備費”、“資金成本”、“安裝費及其她費用”分別填寫，設(shè)備規(guī)格型號、制造廠家、開工日期、預(yù)測竣工日期、竣工限度等項目與否填全；如設(shè)備無設(shè)備編號、出廠編號則請廠方暫時進行編號，以免現(xiàn)場清查時重復(fù)；申報表中多臺（套）同型號設(shè)備分開一項一項申報，便于評估人員現(xiàn)場操作；現(xiàn)場清查核算將申報明細表中帳面原值、帳面凈值匯總后與評估基準日資產(chǎn)負債表核對，如不相符查明因素并作出闡明；分析資產(chǎn)構(gòu)成，對不理解設(shè)備向?qū)＜艺髟?，結(jié)合公司提供重點設(shè)備清單擬定重點設(shè)備，制定現(xiàn)場清查及鑒定籌劃（時間籌劃、鑒定要點等）；依照設(shè)備編號對設(shè)備進行逐臺清點；通過察看設(shè)備標(biāo)牌核對設(shè)備名稱、型號、規(guī)格、制造廠家、出廠日期、出廠編號等內(nèi)容，如實物與申報資料不符在清查表中作出記錄，如出入較大查明因素，作相應(yīng)解決，重大調(diào)節(jié)需公司作出書面闡明；觀測設(shè)備現(xiàn)狀及使用環(huán)境并向設(shè)備管理人員、設(shè)備操作人員理解設(shè)備當(dāng)前使用狀況、設(shè)備近來大修理、改造狀況，如設(shè)備當(dāng)前使用狀況不好、閑置或處在待報廢、報廢狀況應(yīng)在申報表中注明；對于申報表上有而現(xiàn)場沒有設(shè)備，按盤虧解決，應(yīng)在申報表中注明，并要公司出據(jù)闡明并加蓋公章；對于申報表上沒有而現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)盤盈設(shè)備，一方面應(yīng)查明因素，擬定為真實盤盈設(shè)備后，依照不同評估目，擬定盤盈設(shè)備與否屬于評估范疇內(nèi)，如屬于則要公司出據(jù)闡明并加蓋公章；通過向設(shè)備管理人員、設(shè)備操作人員理解、觀測、查閱關(guān)于可以作為根據(jù)技術(shù)資料（如：技術(shù)闡明書、公司對設(shè)備定期精度檢測數(shù)據(jù)資料等）或采用其她技術(shù)手段對設(shè)備現(xiàn)實狀態(tài)作出判斷，并作出必要文字記錄；對重點設(shè)備、車輛填寫機器設(shè)備技術(shù)鑒定表及運送設(shè)備技術(shù)鑒定表；獲取與判斷成新率有關(guān)信息和資料，對重要信息和資料應(yīng)留下書面記錄（文字記錄、圖片、復(fù)印件等）；實體性貶值資料對于可以用年限法計算設(shè)備：理解其經(jīng)濟使用壽命、實際已使用年限、開動率等資料，此外還要理解實際使用中也許對使用壽命產(chǎn)生影響個別因素，以作出調(diào)節(jié)；對于可以用測定損耗辦法計算設(shè)備：用可行辦法獲得其損耗狀況,測定設(shè)備嚴重磨損或損耗，檢查設(shè)備加工工件與否能達到工藝規(guī)定等；功能性貶值資料理解也許引起功能性貶值各種因素，如技術(shù)進步，浮現(xiàn)了新、性能更優(yōu)設(shè)備，使原有設(shè)備功能相對落后，產(chǎn)生貶值等狀況；經(jīng)濟性貶值資料理解也許引起經(jīng)濟性貶值各種因素，如產(chǎn)品改型更新?lián)Q代、產(chǎn)品滯銷而引起設(shè)備運用率減少或閑置等狀況；獲取與計算重置成本有關(guān)信息和資料；當(dāng)前可以在市場獲得普通國產(chǎn)設(shè)備：可在現(xiàn)場工作結(jié)束后理解通過市場詢價獲得其市場價格；當(dāng)前市場已不銷售普通國產(chǎn)設(shè)備：應(yīng)理解當(dāng)前代替產(chǎn)品狀況、價格、技術(shù)及功能方面差別；進口設(shè)備：獲得進口合同及報關(guān)單復(fù)印件；老舊進口設(shè)備：理解國內(nèi)與否有代替產(chǎn)品，代替產(chǎn)品型號、規(guī)格、制造廠家、價格，以及技術(shù)性能、功能方面差別；自制設(shè)備：獲取計算自制設(shè)備造價關(guān)于資料，如：外購原則件規(guī)格型號、數(shù)量、單價，各種材料耗材量、單價，應(yīng)分攤各種費用如管理費用、設(shè)計費、安裝調(diào)試費、基本費、人工工資等費用及某些利潤。從整體角度（一套設(shè)備、一條生產(chǎn)線、一種車間、一種工廠等）鑒定其狀態(tài)（如：原設(shè)計技術(shù)指標(biāo)、現(xiàn)技術(shù)指標(biāo)、原設(shè)計能力、現(xiàn)達能力、維修保養(yǎng)狀況、技術(shù)改造狀況、能耗狀況、安全狀況、環(huán)保狀況等），作出文字闡明。評估測算評估辦法普通上采用重置成本法其計算公式如下：評估值＝重置價值×成新率①重置價值擬定A．分析擬定重置價值構(gòu)成要素普通國產(chǎn)設(shè)備重置價值普通涉及：設(shè)備購買價、運雜費、安裝費、基本費、其她取費（依照行業(yè)概算指標(biāo)體系擬定）、資金成本、稅金等；進口設(shè)備除上述費用外，還涉及進口從屬費用：國外運費、國外保險費、關(guān)稅、增值稅、銀行手續(xù)費、公司手續(xù)費、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費等；運送車輛重置成本涉及：車輛購買價、車輛購買附加費、牌照費等（依照本地規(guī)定擬定）。B．重置價值計算設(shè)備購買成本擬定可采用：市場詢價類比法核算法運雜費、安裝費、基本費、其她取費可采用行業(yè)概算指標(biāo)擬定；國外運費、國外保險費、關(guān)稅、增值稅、銀行手續(xù)費、公司手續(xù)費、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費等按關(guān)于規(guī)定擬定。②計算成新率機器設(shè)備成新率測算采用使用年限法和鑒定法兩種辦法，并以鑒定法為主，最后綜合擬定機器設(shè)備成新率。A.使用年限法以估測出機器設(shè)備尚可使用年限占機器設(shè)備所有使用壽命（年限）比率作為機器設(shè)備成新率。用公式表達即為:機器設(shè)備成新率=機器設(shè)備尚可使用年限÷（機器設(shè)備實際已使用年限+機器設(shè)備尚可使用年限）×100%B.鑒定法根據(jù)機器設(shè)備成新率鑒定原則，涉及機器設(shè)備整體成新率鑒定原則，以及按不同構(gòu)成某些鑒定原則進行現(xiàn)場鑒定，通過必要計算，得出機器設(shè)備成新率。詳細環(huán)節(jié)如下：1）分析存在各種貶值因素2）選用計算辦法3）計算各種貶值4）計算成新率C.成新率綜合擬定使用年限法權(quán)重取0.4，鑒定法權(quán)重取0.6，加權(quán)平均擬定機器設(shè)備成新率，則：成新率=使用年限法權(quán)擬定成新率×0.4+鑒定法擬定成新率×0.6③計算評估值依照測算出重置價值和成新率，逐個計算評估值。④機器設(shè)備類在建工程A.對正在安裝機器設(shè)備:獲取設(shè)備原始購貨合同復(fù)印件已付合同款計算評估值并調(diào)節(jié)負債評估值=設(shè)備現(xiàn)重置價+已發(fā)生運雜費、安裝費等重置價負債（應(yīng)付）=原始購貨合同額-已付合同款額B.對已竣工投入使用在建工程按固定資產(chǎn)評估查明與否欠付合同款、工程款未在負債方反映，如有相應(yīng)調(diào)增負債C.對設(shè)備未到、定貨時間不長、價格變化不大機器設(shè)備，可按帳面值作為評估值。⑤固定資產(chǎn)清理中設(shè)備評估核算、理解固定資產(chǎn)清理中設(shè)備當(dāng)前狀況，與否仍有實物，設(shè)備是已拆除、出售或報廢未解決等狀況，并在申報表中注明；依照不同狀況確認評估值，若設(shè)備已解決無實物，則評估值為零，若設(shè)備未解決仍有實物則考慮設(shè)備與否有變現(xiàn)價值，如有則以設(shè)備變現(xiàn)價值減去解決費用擬定評估值，若無變現(xiàn)價值，評估值為零。撰寫評估技術(shù)闡明評估人員要完畢各自負責(zé)范疇內(nèi)機器設(shè)備清查、核算、評估技術(shù)闡明撰寫，技術(shù)闡明要符合財政部91號文獻規(guī)定。評估技術(shù)闡明中對盤盈、盤虧、待報廢資產(chǎn)、抵押、擔(dān)保事項、各類資產(chǎn)貶值及增值因素或其他重要問題要在特別事項中予以闡明。機器設(shè)備評估工作底稿資料機器設(shè)備評估申報明細表；公司設(shè)備總體狀況闡明重點設(shè)備清單；重點設(shè)備關(guān)于技術(shù)文獻、設(shè)備大修記錄及技術(shù)改造文獻、歷年精度檢測技術(shù)數(shù)據(jù)資料及監(jiān)測闡明；重點國產(chǎn)設(shè)備定貨合同、設(shè)備使用闡明及原始購買發(fā)票復(fù)印件；進口設(shè)備購買發(fā)票、合同、報關(guān)單、闡明書復(fù)印件；自制設(shè)備提供各種材料耗材量、單價，外購?fù)ㄓ迷O(shè)備總體狀況簡介，涉及設(shè)備分類狀況、技術(shù)水原則件型號規(guī)格、數(shù)量、單價、設(shè)計費、管理費以及其他費用、加工工時等數(shù)據(jù)并核算自制設(shè)備重置價值；近三年設(shè)備大修理、改造紀錄，大修理設(shè)備合格驗收單復(fù)印件；公司關(guān)于設(shè)備產(chǎn)權(quán)聲明，有無租賃使用、融資租入、有無抵押、擔(dān)保資產(chǎn)等，如有則提供詳細明細及合同復(fù)印件；所有車輛行駛證復(fù)印件及本地購買車輛關(guān)于稅費規(guī)定文獻復(fù)印件；報廢設(shè)備、盤虧設(shè)備清單、狀況闡明并加蓋公章;盤盈設(shè)備清單、狀況闡明并加蓋公章；在建工程詳細內(nèi)容、訂貨合同、實際竣工限度；機器設(shè)備帳面價值核對狀況闡明；機器設(shè)備、運送設(shè)備技術(shù)鑒定表；機器設(shè)備清查核算及調(diào)節(jié)狀況闡明資料；計算中使用參數(shù)取值、計價原則資料；評估過程中遇到重大問題及解決辦法；評估技術(shù)闡明草稿；評估成果及闡明復(fù)核意見；遞延資產(chǎn)評估評估過程用遞延資產(chǎn)申報明細表與基準日會計報表中遞延資產(chǎn)項目進行核對（如沒有會計師審計狀況下，還需與總帳及明細帳核對）。理解遞延資產(chǎn)原始發(fā)生額、攤銷辦法、攤銷期、各項待攤費用相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)利在評估基準日與否存在。依照公司提供申報資料，分析公司遞延資產(chǎn)攤銷辦法與否合理，攤余金額與否對的。如果公司申報金額不對的，則應(yīng)計算對的攤余金額。如果遞延資產(chǎn)相應(yīng)資產(chǎn)為實物資產(chǎn)，則應(yīng)按實物資產(chǎn)評估辦法進行評估。如果遞延資產(chǎn)所列費用為設(shè)備或房產(chǎn)更新改造或大修理費用等，則要考慮與否與固定資產(chǎn)重復(fù)評估。向公司索取資料和在評估過程中形成工作底稿向公司索取資料公司遞延資產(chǎn)申報明細表。遞延資產(chǎn)各項目發(fā)生時原始憑證復(fù)印件。2.在評估過程中形成工作底稿遞延資產(chǎn)評估辦法及過程。無形資產(chǎn)評估無形資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)資料收集商標(biāo)評估所需收集資料①商標(biāo)權(quán)法律保護狀況關(guān)于商標(biāo)公示和批準文獻，注冊商標(biāo)證書，商標(biāo)權(quán)批準時間及續(xù)展?fàn)顩r；②商標(biāo)權(quán)詳細內(nèi)容商標(biāo)名稱、文字、圖案；商標(biāo)合用領(lǐng)域范疇；商標(biāo)權(quán)來源。③商標(biāo)權(quán)使用狀況商標(biāo)時間使用時間；商標(biāo)權(quán)使用范疇、場合；商標(biāo)權(quán)對外允許使用狀況、允許區(qū)域、被允許人數(shù)量。④商標(biāo)權(quán)成本費用和歷史收益狀況商標(biāo)開發(fā)設(shè)計、申請注冊費用；外購商標(biāo)成本；商標(biāo)使用、對外允許、轉(zhuǎn)讓所帶來收益。⑤商標(biāo)知名度，廣告宣傳狀況，同類產(chǎn)品品牌商標(biāo)狀況⑥商標(biāo)權(quán)預(yù)期壽命和收益狀況使用該商標(biāo)產(chǎn)品預(yù)期壽命、售價、銷售量、利潤和市場占有率；同類產(chǎn)品售價重要競爭對手市場占有率、賺錢狀況⑦國外申請權(quán)益狀況被評估商標(biāo)權(quán)與否在國外已申請商標(biāo)權(quán)；（已經(jīng)申請國家或地區(qū)，已經(jīng)獲得商標(biāo)權(quán)國家或地區(qū)。⑧與其她無形資產(chǎn)關(guān)聯(lián)狀況被評估商標(biāo)權(quán)與其她無形資產(chǎn)要素與否關(guān)于聯(lián)，使用該商標(biāo)權(quán)商品與否具有專利權(quán)或?qū)Ｓ屑夹g(shù)；商標(biāo)權(quán)與否與外觀設(shè)計專利權(quán)、著作權(quán)形成聯(lián)合保護。專利權(quán)評估所需收集資料①專利權(quán)法律保護狀況資料：專利申請和審批文獻、專利證書、專利闡明書、專利登記簿，專利公示文獻；專利類型、創(chuàng)造人、專利權(quán)人和專利有效期，近來一年專利年費交納憑證復(fù)印件；②專利權(quán)詳細內(nèi)容：專利名稱、類別專利內(nèi)容詳細簡介，涉及專利技術(shù)來源、技術(shù)開發(fā)起因、時間、解決重要技術(shù)問題；重要應(yīng)用范疇和合用領(lǐng)域、所達到技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，國內(nèi)國際同類型技術(shù)比較分析、該技術(shù)所處國內(nèi)或國際水平分析；專家鑒定書及專家背景資料；專利權(quán)來源、維護、轉(zhuǎn)讓狀況（提供有關(guān)合同復(fù)印件）；專利技術(shù)先進性、壟斷限度和成熟限度闡明。③專利權(quán)使用狀況專利歷史或當(dāng)前關(guān)于法律糾紛詳細狀況；專利實行需要具備經(jīng)濟、技術(shù)、設(shè)備、原材料、環(huán)境等方面前提或基本條件；專利權(quán)對外實行允許地區(qū)范疇和被允許人數(shù)量；專利權(quán)實際使用時間、使用范疇；公司專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)實際使用狀況詳細簡介，涉及使用目（提高生產(chǎn)質(zhì)量、價格、生產(chǎn)量，還是減少產(chǎn)品生產(chǎn)成本等）、應(yīng)用場合、由于使用該技術(shù)公司歷年所實現(xiàn)經(jīng)濟效益（詳細計算過程）；專利應(yīng)用前景分析，涉及雨季該技術(shù)剩余技術(shù)經(jīng)濟壽命期（年）及在此剩余壽命期內(nèi)公司運用該技術(shù)年可創(chuàng)經(jīng)濟效益狀況（詳細計算過程）；該技術(shù)投資項目可行性研究報告；④專利權(quán)成本費用和歷史收益狀況獲取該專利耗費明細，自我開發(fā)技術(shù)涉及投入時間、人力在（工作日數(shù)量及人員技術(shù)構(gòu)造）、資金、物質(zhì)和材料數(shù)量和價值等方面原始憑證和狀況簡介；外購技術(shù)提供購買合同和技術(shù)闡明書復(fù)印件；專利技術(shù)開發(fā)、權(quán)益申請費用；購買專利、維護專利成本；實行專利、對外允許使用專利、轉(zhuǎn)讓專利所帶來歷史收益。⑤專利收益期和預(yù)期收益額狀況專利保護期專利權(quán)人經(jīng)營管理能力；專利產(chǎn)品技術(shù)壽命和經(jīng)濟壽命；（專家意見）專利產(chǎn)品售價、銷售數(shù)量和市場占有率及利潤狀況；同類產(chǎn)品售價狀況；重要競爭對手市場占有率及賺錢狀況；專利獲利能力和收益水平。⑥國外申請權(quán)益狀況被評估專利權(quán)與否在國外申請了權(quán)益；已經(jīng)申請國家或地區(qū)；已經(jīng)授權(quán)國家和地區(qū)。⑦與其她無形資產(chǎn)聯(lián)系狀況被評估專利權(quán)和其她無形資產(chǎn)要素與否關(guān)于聯(lián)；與專有技術(shù)關(guān)聯(lián)狀況；專利產(chǎn)品與否有商標(biāo)，商標(biāo)與否申請注冊、與否獲得商標(biāo)權(quán)。專有技術(shù)評估所需收集資料①專有技術(shù)產(chǎn)權(quán)證明專有技術(shù)開發(fā)研制過程（關(guān)于部門對專有技術(shù)鑒定或驗收報告）；專有技術(shù)產(chǎn)權(quán)聲明。②專有技術(shù)詳細內(nèi)容專有技術(shù)名稱、類別、技術(shù)內(nèi)容；專有技術(shù)合用產(chǎn)品和領(lǐng)域；專有技術(shù)真實性、有效性、先進性；專有技術(shù)成熟限度和驗證資料。專有技術(shù)被保持因素及預(yù)測保持時間，同領(lǐng)域改進技、類似或有關(guān)技術(shù)狀況；③專有技術(shù)來源專有技術(shù)存在媒體、保護形式和加密限度、與關(guān)于技術(shù)人員保密合同；④專有技術(shù)使用狀況專有技術(shù)實行需要具備經(jīng)濟、技術(shù)、設(shè)備、原材料、環(huán)境等方面前提或基本條件；專有技術(shù)實際使用時間、使用范疇；專有技術(shù)對外允許使用和轉(zhuǎn)讓狀況。專有技術(shù)實際使用狀況詳細簡介，涉及使用目（提高生產(chǎn)質(zhì)量、價格、生產(chǎn)量，還是減少產(chǎn)品生產(chǎn)成本等）、應(yīng)用場合、由于使用該技術(shù)公司歷年所實現(xiàn)經(jīng)濟效益（詳細計算過程）；專有技術(shù)應(yīng)用前景分析，涉及雨季該技術(shù)剩余技術(shù)經(jīng)濟壽命期（年）及在此剩余壽命期內(nèi)公司運用該技術(shù)年可創(chuàng)經(jīng)濟效益狀況（詳細計算過程）；該技術(shù)投資項目可行性研究報告。⑤專有技術(shù)成本費用和歷史收益狀況獲取該專有技術(shù)耗費明細，自我開發(fā)技術(shù)涉及投入時間、人力在（工作日數(shù)量及人員技術(shù)構(gòu)造）、資金、物質(zhì)和材料數(shù)量和價值等方面原始憑證和狀況簡介；外購技術(shù)提供購買合同和技術(shù)闡明書復(fù)印件；購買專有技術(shù)、維護專有技術(shù)成本；實行、對外允許使用專有技術(shù)、轉(zhuǎn)讓專有技術(shù)所帶來歷史收益。⑥專有技術(shù)收益期和預(yù)期收益額狀況專有技術(shù)持有人經(jīng)營管理能力；專有技術(shù)更新和新產(chǎn)品開發(fā)能力；專有技術(shù)獲利能力和收益水平；專有技術(shù)技術(shù)壽命和經(jīng)濟壽命；專有技術(shù)產(chǎn)品售價和銷售量，市場占有率和利潤狀況；同功能產(chǎn)品售價狀況；重要競爭對手市場占有率和賺錢狀況。無形資產(chǎn)評估過程無形資產(chǎn)評估程序指引資產(chǎn)占有單位提供關(guān)于無形資產(chǎn)狀況簡介并收集準備資料；初步設(shè)定評估辦法，并制定相應(yīng)評估籌劃；向委托方和資產(chǎn)占有方通報評估籌劃；進入現(xiàn)場檢查核算資產(chǎn)、驗證資料（重點注意產(chǎn)權(quán)問題），與關(guān)于技術(shù)、管理人員座談；現(xiàn)場檢測鑒定資產(chǎn)；收集關(guān)于評估所需資料；擬定評估辦法和計算公式；針對詳細對象進行評估估算；分析擬定評估成果、撰寫評估技術(shù)闡明；匯總編寫資產(chǎn)評估報告、匯集資產(chǎn)評估工作稿；機構(gòu)內(nèi)部審核檢查評估成果；依照資產(chǎn)評估審核確認單位意見進行補充或修改調(diào)節(jié)評估報告內(nèi)容。提交資產(chǎn)評估報告書，并按規(guī)定報送關(guān)于材料；無形資產(chǎn)評估辦法①成本法成本法基本公式如下：被評估資產(chǎn)評估值=重置全價–價值貶損式中：V——被評估專利資產(chǎn)評估價值；R——被評估專利資產(chǎn)重置全價；——價值貶損系數(shù)。重置全價是指到評估基準日為止獲得和保有該專利資產(chǎn)所發(fā)生所有成本費用現(xiàn)值總和。價值貶損涉及實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。②市場法市場法基本基本公式如下：被評估資產(chǎn)評估價值=市場上可比參照物交易價格×調(diào)節(jié)系數(shù)被評估專利資產(chǎn)價值與市場參照物交易價格之間差別重要由時間因素、壽命因素、獲利能力、以及其她因素導(dǎo)致。③收益法收益法基本公式是：資產(chǎn)價值=∑資產(chǎn)在將來各期受益額×相應(yīng)折現(xiàn)系數(shù)針對不同資產(chǎn)評估詳細狀況，收益法有某些變通形式。它們是：超額收益法其計算公式如下：式中：V——資產(chǎn)評估價值；——資產(chǎn)創(chuàng)造超額收益；i——恰當(dāng)折現(xiàn)率；t——第t年份；n——資產(chǎn)剩余經(jīng)濟壽命。收益提成法收益提成法計算公式如下：式中：——第t年提成基數(shù)（產(chǎn)品銷售收入、利潤總額或凈利潤）；r——與提成基數(shù)相應(yīng)提成率；無形資產(chǎn)評估工作底稿資料資產(chǎn)評估闡明（按財政部[1999]91號文獻規(guī)定撰寫）委托方和資產(chǎn)占有方公司普通性簡介資料公司營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、公司法人代碼證、國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證復(fù)印件；公司普通經(jīng)營范疇及所處行業(yè)性質(zhì)；公司設(shè)立合同、合同和章程及其她文獻；公司組織構(gòu)造圖、重要領(lǐng)導(dǎo)層人員簡介；公司簡介、前三年財務(wù)報表；公司賦稅狀況；公司近三年內(nèi)有和將來也許有法律訴訟或債務(wù)糾紛詳細資料；與公司經(jīng)營產(chǎn)品/提供服務(wù)關(guān)于可資運用新聞報道或榮譽證書；。法律保護狀況資料：專利申請和審批文獻、專利證書、專利闡明書、專利登記簿，專利公示文獻；專利類型、創(chuàng)造人、專利權(quán)人和專利有效期，近來一年專利年費交納憑證復(fù)印件；專有技術(shù)開發(fā)研制過程（關(guān)于部門對專有技術(shù)鑒定或驗收報告）；專有技術(shù)產(chǎn)權(quán)聲明；關(guān)于商標(biāo)公示和批準文獻，注冊商標(biāo)證書，商標(biāo)權(quán)批準時間及續(xù)展?fàn)顩r；依照評估所需資料收集到資產(chǎn)詳細內(nèi)容資料；專利內(nèi)容詳細簡介，涉及專利技術(shù)來源、技術(shù)開發(fā)起因、時間、解決重要技術(shù)問題；重要應(yīng)用范疇和合用領(lǐng)域、所達到技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，國內(nèi)國際同類型技術(shù)比較分析、該技術(shù)所處國內(nèi)或國際水平分析；專家鑒定書及專家背景資料；能證明專利、專有技術(shù)和商標(biāo)權(quán)來源、維護、轉(zhuǎn)讓狀況（提供有關(guān)合同復(fù)印件）；專利、專有技術(shù)先進性、壟斷限度和成熟限度闡明。資產(chǎn)使用狀況歷史或當(dāng)前關(guān)于法律糾紛詳細狀況；專利、專有技術(shù)和商標(biāo)使用時間；專利、專有技術(shù)和商標(biāo)使用范疇、場合；專利、專有技術(shù)和商標(biāo)對外允許使用狀況、允許區(qū)域、被允許人數(shù)量；專利、專有技術(shù)實行需要具備經(jīng)濟、技術(shù)、設(shè)備、原材料、環(huán)境等方面前提或基本條件；公司對專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)實際使用狀況詳細簡介材料；專利、專有技術(shù)和商標(biāo)應(yīng)用前景分析，涉及預(yù)期該資產(chǎn)剩余技術(shù)經(jīng)濟壽命期（年）及在此剩余壽命期內(nèi)公司運用該資產(chǎn)年可創(chuàng)經(jīng)濟效益狀況（詳細計算過程）；項目可行性研究報告；專利、專有技術(shù)和商標(biāo)成本費用和歷史收益狀況專利、專有技術(shù)和商標(biāo)收益期和預(yù)期收益額狀況資產(chǎn)所有權(quán)人經(jīng)營管理能力；資產(chǎn)技術(shù)壽命和經(jīng)濟壽命；（專家意見）無形資產(chǎn)產(chǎn)品售價、銷售數(shù)量和市場占有率及利潤狀況；同類產(chǎn)品售價狀況；重要競爭對手市場占有率及賺錢狀況；資產(chǎn)獲利能力和收益水平。國外申請權(quán)益狀況與其她無形資產(chǎn)聯(lián)系狀況與評估專利、專有技術(shù)和其她無形資產(chǎn)要素關(guān)于聯(lián)闡明；與資產(chǎn)關(guān)聯(lián)無形資產(chǎn)證明文獻。評估成果及闡明復(fù)核意見；整體資產(chǎn)評估整體資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)資料收集公司歷史財務(wù)報表及成本費用資料：公司前五年（或前三年）資產(chǎn)負債表；公司前五年（或前三年）損益表；公司前五年（或前三年）不同產(chǎn)品項目分類成本表；公司前五年（或前三年）重要產(chǎn)品單位成本表；公司前五年（或前三年）期間費用明細表。公司將來五年收入（要分析產(chǎn)品銷售數(shù)量及價格）、成本費用、稅賦及追加投資預(yù)測分析。公司將來發(fā)展規(guī)劃（目的、戰(zhàn)略和辦法）。對公司生能力和將來發(fā)展有重大影響技改及投資項目可行性研究報告。公司既有長期投資歷史收益狀況和將來收益分析。公司當(dāng)前賦稅、貸款與利息支出狀況。公司簡介、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及關(guān)于經(jīng)營合同、章程復(fù)印件。公司所處行業(yè)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、行業(yè)賺錢水平，同業(yè)競爭狀況和重要競爭對手分析（涉及產(chǎn)品技術(shù)水平、市場占有狀況、研究開發(fā)能力、客戶狀況和營銷方式等）。整體資產(chǎn)評估過程整體資產(chǎn)評估是將公司資產(chǎn)和有關(guān)負債作為一種整體，從收益角度出發(fā)，按特定折現(xiàn)系數(shù)評估出一拖工機公司整體價值。整體資產(chǎn)評估重要目是對用重置成本法評估公司整體資產(chǎn)價值進行驗證。1.現(xiàn)場收集、整頓有關(guān)資料評估人員運用關(guān)于資料理解行業(yè)和委估公司基本狀況，并初步擬定評估詳細途徑、辦法和參數(shù)；評估人員在現(xiàn)場理解公司經(jīng)營狀況以及各類資產(chǎn)技術(shù)狀況、運營現(xiàn)狀，理解公司將來發(fā)展安排和打算；評估人員與委估公司關(guān)于職能部門管理人員座談，理解各方面狀況，掌握第一手資料；評估人員收集與評估關(guān)于文獻、資料等；評估人員收集公司關(guān)于中長期發(fā)展規(guī)劃資料，掌握其將來發(fā)展動態(tài)；評估人員依照委估公司提供將來收益預(yù)測表，結(jié)合委估公司當(dāng)前實際經(jīng)營狀況，討論修正關(guān)于辦法和參數(shù)，提出將來收益預(yù)測表和資料修改意見；2.對公司近三年財務(wù)狀況進行分析依照公司提供財務(wù)報表和關(guān)于資料，對公司近三年財務(wù)狀況進行分析，詳細內(nèi)容如下：產(chǎn)品銷售成本、銷售費用變化趨勢與否穩(wěn)定；管理費用、財務(wù)費用在近三年所占產(chǎn)品銷售收入比例與否基本穩(wěn)定；近三年營業(yè)利潤隨著產(chǎn)品銷售收入增長，其所占銷售收入比例與否呈穩(wěn)定趨勢。預(yù)測前提條件收益預(yù)測分析是公司整體資產(chǎn)評估基本，而任何預(yù)測都建立在一定假設(shè)條件下。公司所處社會經(jīng)濟環(huán)境不產(chǎn)生大變更；國家關(guān)于法律、法規(guī)、政策與現(xiàn)時無重大變化；公司將按既有狀況下經(jīng)營，并在經(jīng)營范疇、方式和決策程序上與現(xiàn)時大方向保持一致。關(guān)于信貸利率、賦稅基準及稅率、材料和產(chǎn)品價格不發(fā)生重大變化；無其她人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素，導(dǎo)致對公司重大不利影響。整體資產(chǎn)評估測算預(yù)測公司將來銷售收入；擬定公司將來成本費用，重要涉及產(chǎn)品銷售成本、產(chǎn)品銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及其他費用等；折現(xiàn)率擬定折現(xiàn)率擬定采用:無風(fēng)險報酬率+行業(yè)風(fēng)險報酬率。行業(yè)風(fēng)險報酬率重要考慮經(jīng)營風(fēng)險、行業(yè)風(fēng)險、市場風(fēng)險、政策風(fēng)險等擬定。測算評估成果依照公司將來五年經(jīng)營狀況、產(chǎn)品在市場上銷售狀況，預(yù)測其將來五年收益，并假定從第六年開始到將來無窮遠將保持等額收益，分別將兩某些收益進行折現(xiàn)解決，最后計算出整體資產(chǎn)評估價值。詳細評估環(huán)節(jié)如下：1)計算前五年凈利潤現(xiàn)值和；2)從第六年前起，以第五年凈利潤作為永續(xù)年金，計算第六年至無限期凈利潤在第六年時現(xiàn)值和；3)將第(2)某些中收益折現(xiàn)至評估基準日；4)計算持續(xù)經(jīng)營條件下收益現(xiàn)值和。撰寫評估技術(shù)闡明評估人員要完畢評估值測算后，撰寫評估技術(shù)闡明，技術(shù)闡明要符合財政部91號文獻規(guī)定。整體資產(chǎn)評估工作底稿資料公司前五年（或前三年）資產(chǎn)負債表；公司前五年（或前三年）損益表；公司前五年（或前三年）不同產(chǎn)品項目分類成本表；公司前五年（或前三年）重要產(chǎn)品單位成本表；公司前五年（或前三年）期間費用明細表；公司將來五年收入（要分析產(chǎn)品銷售數(shù)量及價格）、成本費用、稅賦及追加投資預(yù)測分析資料；公司將來發(fā)展規(guī)劃（目的、戰(zhàn)略和辦法）；對公司生能力和將來發(fā)展有重大影響技改及投資項目可行性研究報告；公司既有長期投資歷史收益狀況和將來收益分析；公司當(dāng)前賦稅、貸款與利息支出狀況資料；公司簡介、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及關(guān)于經(jīng)營合同、章程復(fù)印件；公司所處行業(yè)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、行業(yè)賺錢水平，同業(yè)競爭狀況和重要競爭對手分析（涉及產(chǎn)品技術(shù)水平、市場占有狀況、研究開發(fā)能力、客戶狀況和營銷方式等）；公司近三年關(guān)于產(chǎn)品銷售成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用、營業(yè)利潤分析表；公司將來銷售收入預(yù)測表及有關(guān)根據(jù)資料；折現(xiàn)率擬定根據(jù)資料；16．評預(yù)計算中使用參數(shù)取值、計價原則資料；17．評估技術(shù)闡明草稿；18.評估成果及技術(shù)闡明復(fù)核意見；流動負債評估1、短期借款（1）評估過程將明細表總計金額與公司提供資產(chǎn)負債表、總帳、明細帳核對，如有審計后資產(chǎn)負債表，則與審計后資產(chǎn)負債表相核對。申報明細與相應(yīng)借款合同、抵押合同相核對，內(nèi)容與否一致，并與設(shè)備、房產(chǎn)等評估人員聯(lián)系，把抵押物清單所列資產(chǎn)名稱與公司申報資產(chǎn)明細表相核對，以證明抵押物清單所列內(nèi)容真實。函證借款本金及欠息狀況。評估人員一方面填列銀行往來詢證函，由公司財務(wù)人員持此函到各借款銀行蓋章確認。如有不符狀況，應(yīng)查明因素。如有截止評估基準日尚未付息狀況，則依照借款金額、利率預(yù)提借款利息。如有外幣狀況，則依照外幣金額，按評估基準日匯率（中間價）折算成人民幣金額后作為評估值。（2）向公司索取資料和在評估過程中形成工作底稿①向公司索取資料短期借款申報明細表短期借款合同、展期合同抵押合同、抵押物清單②在評估過程中形成工作底稿函證記錄利息計算過程應(yīng)付票據(jù)評估過程將明細表總計金額與公司提供資產(chǎn)負債表、總帳、明細帳核對，如有審計后資產(chǎn)負債表，則與審計后資產(chǎn)負債表相核對；向票據(jù)持票人函證，擬定應(yīng)付票據(jù)余額與否對的。盤點應(yīng)付票據(jù)并與申報明細表所列各項目核對；抽查與應(yīng)付票據(jù)有關(guān)合同等資料并與相應(yīng)應(yīng)付票據(jù)核對；應(yīng)查明與否有長期未付票據(jù)，并查明相應(yīng)因素，證明