在售商用物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告分析

遵義市在售商用物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告遵義市房地產(chǎn)背景目錄PARTTWOPARTTHREE新浦新區(qū)匯川區(qū)PARTFIVE紅花崗區(qū)PARTONE規(guī)劃背景背景遵義市位于貴州省北部，北依婁山，南臨烏江，是由黔入川的咽喉，黔北重鎮(zhèn)。故為梁州之城，名字出自《尚書(shū)》“無(wú)偏誤陂，遵王之義”，是中國(guó)首批歷史文化名城之一，是貴州省第二大工業(yè)城市，以生產(chǎn)世界三大名酒之一的茅臺(tái)酒馳名中外。屬于國(guó)家規(guī)劃的長(zhǎng)江中上游綜合開(kāi)發(fā)和黔中產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)的主要區(qū)域。城市地理概括背景遵義市處于云貴高原向湖南丘陵和四川盆地過(guò)渡的斜坡地帶，在云貴高原的東北部，地形起伏大，地貌類(lèi)型復(fù)雜。隨著改革開(kāi)放的不斷深入和企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制的建立和完善，遵義已形成冶金、電器、卷煙、釀造等為主導(dǎo)支柱產(chǎn)業(yè)，以機(jī)械、化工、建材、食品加工等為代表的后續(xù)支柱產(chǎn)業(yè)，門(mén)類(lèi)較多的工業(yè)經(jīng)濟(jì)體系，結(jié)構(gòu)較為先進(jìn)的新興工業(yè)城市。在工業(yè)發(fā)展中，不斷涌現(xiàn)出一批在國(guó)內(nèi)同行業(yè)中占有重要地位的骨干企業(yè)和集團(tuán)。市域東西綿延247.5公里，南北相距232.5公里。東面與銅仁地區(qū)和黔東南自治州相鄰，東南面與黔南自治州相鄰，南面與省會(huì)貴陽(yáng)市接壤，西南面和畢節(jié)地區(qū)相鄰，西面與四川省交界，北面與重慶直轄市接壤。中心城區(qū)南到省會(huì)貴陽(yáng)市144公里、北達(dá)重慶市239公里。全市國(guó)土面積30762平方公里，為貴州省總面積的17.46%。市人民政府駐地在匯川區(qū)人民路。遵義市轄區(qū)縣遵義市轄2個(gè)市轄區(qū)、8個(gè)縣、2個(gè)自治縣，代管2個(gè)省轄市（仁懷市、赤水市），下轄70鄉(xiāng)，共計(jì)750.87萬(wàn)人口。市場(chǎng)背景背景新增批準(zhǔn)預(yù)售分析根據(jù)遵義住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)顯示統(tǒng)計(jì)，2013年6月遵義主城區(qū)3個(gè)項(xiàng)目新增辦理預(yù)售許可證，其中1個(gè)為白楊還房小區(qū)二期經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，共394套，體量約為6.8萬(wàn)方；其次為圣城華府4#樓與保利未來(lái)城市二期B2塊地商品住宅，新增批準(zhǔn)預(yù)售面積共約為5.3萬(wàn)㎡，6月總體新增預(yù)售體量為12.09萬(wàn)方；6月無(wú)非住宅（商業(yè)與車(chē)位）批準(zhǔn)預(yù)售。新增批準(zhǔn)預(yù)售性質(zhì)分析從6月份新增批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目的性質(zhì)來(lái)看，批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目全部為住宅；從預(yù)售項(xiàng)目的物業(yè)形態(tài)來(lái)看，6月新增預(yù)售有高層、小高層、洋房和別墅。新增商品房批準(zhǔn)預(yù)售區(qū)域分析批準(zhǔn)預(yù)售的從區(qū)域分布看，6月紅花崗區(qū)有2個(gè)批準(zhǔn)預(yù)售，分布為東聯(lián)線(xiàn)圣城華府和白楊小區(qū)二期還房項(xiàng)目，共計(jì)8.77萬(wàn)方；遵義縣保利未來(lái)城市二期B2塊地洋房和別墅項(xiàng)目3.32萬(wàn)方

。市場(chǎng)背景背景遵義主城區(qū)近兩年供應(yīng)及成交均價(jià)走勢(shì)圖(商業(yè))

匯川區(qū)市場(chǎng)背景背景匯川區(qū)開(kāi)發(fā)時(shí)間較早，目前已經(jīng)發(fā)展的初具規(guī)模，正走向成熟，與老城區(qū)連成一片。隨著開(kāi)發(fā)區(qū)的逐步成熟，北部城區(qū)與老城區(qū)的差別正逐步縮小，而且發(fā)展前景得到了廣大市民認(rèn)可。政府配套設(shè)施完善，并得到政府政策支持，交通方便，而且市政府、四大銀行總部、體育場(chǎng)都座落在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，開(kāi)發(fā)區(qū)還得到了省政府和市政府各種優(yōu)惠政策支持，因此在這幾年發(fā)展迅速。目前開(kāi)發(fā)區(qū)的大部分土地都進(jìn)行了開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)接近尾聲，但未來(lái)2年仍將占據(jù)一定的市場(chǎng)份額。區(qū)內(nèi)的大規(guī)模高品質(zhì)樓盤(pán)，如德寶貴園、森林苑等，代表了當(dāng)時(shí)遵義房地產(chǎn)發(fā)展的水平。老城及外環(huán)高橋匯川南部新區(qū)市政府市政府紅花崗區(qū)市場(chǎng)背景背景紅花崗區(qū)----海爾大道沿線(xiàn)至忠莊；地理位置較偏，交通相對(duì)便捷，忠莊片區(qū)是政府著力發(fā)展的下一個(gè)熱點(diǎn)，目前處在加速開(kāi)發(fā)的時(shí)期。該區(qū)域以海爾大道為軸心，兩側(cè)有東聯(lián)線(xiàn)、狀元路兩條快速干線(xiàn)，交通便捷暢通。隨著遵崇高速公路及貴貴高速公路的開(kāi)通，南部城區(qū)的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)得以迅速提升，為隨后的大規(guī)模開(kāi)發(fā)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。南部片區(qū)占地面積大，現(xiàn)有居民少，可供開(kāi)發(fā)的土地較多，是未來(lái)城市發(fā)展的主要方向。政府這幾年開(kāi)始對(duì)該區(qū)域進(jìn)行開(kāi)發(fā)，目前海爾大道沿線(xiàn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最集中的區(qū)域。老城及外環(huán)高橋匯川南部新區(qū)市政府市場(chǎng)分析總結(jié)背景遵義市區(qū)的發(fā)展規(guī)劃是“依托老城、發(fā)展新區(qū)、南北拓展、東西貫通”；現(xiàn)在城市市區(qū)主要在北部新區(qū)，南部正在拓展，但是還不成熟，東西兩邊的老城區(qū)正在進(jìn)行改造；北部新區(qū)匯川區(qū)是遵義市近幾年開(kāi)發(fā)的新城區(qū)，政府部門(mén)遷入該區(qū)，目前該區(qū)已開(kāi)發(fā)成熟，配套完善，在售項(xiàng)目不多，可供開(kāi)發(fā)的土地不多，代表了遵義市的房地產(chǎn)發(fā)展水平；老城區(qū)及高橋在售項(xiàng)目及可供開(kāi)發(fā)的土地也不多，但由于區(qū)域老舊，環(huán)境不如北部新城；。紅花崗區(qū)，是目前在售項(xiàng)目最多，可供開(kāi)發(fā)土地最多的區(qū)域，由于供應(yīng)量較大，區(qū)域還未發(fā)展成熟，價(jià)格相對(duì)偏低實(shí)地·薔薇國(guó)際概括實(shí)地?薔薇國(guó)際項(xiàng)目位于遵義市新蒲新區(qū)大道中段，緊鄰遵義四中新蒲校區(qū)、新蒲濕地公園。項(xiàng)目第一期用地1083.66畝，建筑面積約25萬(wàn)方，秉承歐式建筑設(shè)計(jì)理念，以奢華高貴之名扼守遵義新蒲CBD中心，項(xiàng)目自身配套有實(shí)地國(guó)際會(huì)展中心，國(guó)際五星級(jí)酒店，甲級(jí)寫(xiě)字樓，貴族式幼兒園等，造就遵義市首席國(guó)際住區(qū)，創(chuàng)領(lǐng)新蒲新區(qū)首個(gè)世界級(jí)生活城邦。地理位置概括實(shí)地?薔薇國(guó)際項(xiàng)目位于遵義市新蒲新區(qū)大道中段，緊鄰遵義四中新蒲校區(qū)、新蒲濕地公園。2015年實(shí)地·薔薇國(guó)際1—8月成交情況數(shù)據(jù)月份1月2月3月4月5月6月7月8月實(shí)地薔薇國(guó)際高層套數(shù)15610012219465100126135面積1514595641149914890640697631206713932總價(jià)均價(jià)35333519344634403442349334533445商業(yè)套數(shù)15165202316157面積784.5936281.5116012101024945453總價(jià)均價(jià)1450015500155001655016500155001650016100中建·幸福城概括中建·幸福城是新蒲新區(qū)建設(shè)的三個(gè)城市綜合體之一。中建·建幸福城位于新蒲區(qū)四號(hào)路、六號(hào)路，新龍大道沿線(xiàn)，緊鄰濕地公園、遵義四中新蒲校區(qū)，總規(guī)劃面積1000畝，總建筑面積近200萬(wàn)平方米，為多層單元式住宅、洋房、小高層住宅和高層住宅等豐富多樣的住宅類(lèi)型構(gòu)成的大型社區(qū)，包含幼兒園、配套商業(yè)、中型集中商業(yè)和風(fēng)情商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)，項(xiàng)目容積率為2.4，綠化率為36%，總戶(hù)數(shù)為11888戶(hù)，車(chē)位一共10811個(gè)，項(xiàng)目建成后將成為新區(qū)城市新形象的地標(biāo)性建筑之一。地理位置概括中建·建幸福城位于新蒲區(qū)四號(hào)路、六號(hào)路，新龍大道沿線(xiàn)，緊鄰濕地公園、遵義四中新蒲校區(qū)2015年中建·幸福城1—8月成交量數(shù)據(jù)月份1月2月3月4月5月6月7月8月中建高層套數(shù)153114958484127166143面積16026108909076907614411135321783914472總價(jià)均價(jià)34803372346233823295332133003310洋房套數(shù)63225664面積826420246246643798760486總價(jià)均價(jià)4670460046804676.34154667.86944680468046502015新浦新區(qū)總成交量數(shù)據(jù)項(xiàng)目業(yè)態(tài)2014年可售2014年已售2014年銷(xiāo)售額

（萬(wàn)元）2014年銷(xiāo)售總額

（億元）去化率均價(jià)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較好月份中建?幸福城高層980830245185637484.69%340010-12月洋房6805602495682.35%4200商業(yè)230129690056.09%12000實(shí)地?薔薇國(guó)際高層22001320414295344160.00%35499月、12月均為遵義銷(xiāo)冠商業(yè)2121921201290.57%16292遵義?美的城高層947626204982888266.10%310010月、11月均為遵義銷(xiāo)冠洋16%4380商業(yè)9431369232.98%18000金科?中央公園洋房2362361060926151100.00%45006月別墅2021491240373.76%75006月高層309101313932.69%350012月保利?未來(lái)城市高層19821431505788274572.20%35008-11月洋房6914592441866.43%4600商業(yè)294103774935.03%22000目錄匯川區(qū)PARTONEPARTTWO紅花崗區(qū)新浦新區(qū)PARTTHREE項(xiàng)目參數(shù)、規(guī)劃、優(yōu)劣勢(shì)分析唯一國(guó)際項(xiàng)目位置遵義·昆明路占地面積253畝建筑面積80萬(wàn)方容積率3.6物業(yè)形態(tài)國(guó)際化社區(qū)城市綜合體5A級(jí)寫(xiě)字樓品牌地產(chǎn)soho時(shí)尚公寓開(kāi)發(fā)商遵義市浙商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司首期開(kāi)盤(pán)時(shí)間2013年9月20日現(xiàn)售范圍C區(qū)負(fù)一層規(guī)劃定位打造“中國(guó)首個(gè)景區(qū)化城市綜合體、貴州首個(gè)國(guó)家AAAA級(jí)商業(yè)旅游景區(qū)、遵義城區(qū)最大的城市綜合體”，項(xiàng)目的規(guī)劃理念和整體定位，是同步全國(guó)乃至世界的城市發(fā)展。優(yōu)劣分析優(yōu)勢(shì)：1、所處地段人口密集，有成熟的商業(yè)氛圍；2、開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，有資金支撐其營(yíng)銷(xiāo)推廣；3、西起上海路-香港路，東接大連路-長(zhǎng)沙路，交通四通八達(dá)，非常便利；4、豐富配套、綜合體。劣勢(shì)：1、所處地段早期市政規(guī)劃落后，交通擁堵；2、火車(chē)站、客車(chē)站、醫(yī)學(xué)院即將搬遷，人流急劇減少；3、入駐商家還未統(tǒng)一開(kāi)業(yè)，商業(yè)氣氛不成熟，客戶(hù)有疑慮。項(xiàng)目近期營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)唯一國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)1、親子趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)2、臻品寫(xiě)字樓現(xiàn)房呈現(xiàn)3、全球招商大會(huì)、峰會(huì)投資論壇4、臻品寫(xiě)字樓現(xiàn)房熱銷(xiāo)最高享7折優(yōu)惠項(xiàng)目名稱(chēng)購(gòu)鋪優(yōu)惠返租年限

（年）總記返租返還方式付款優(yōu)惠一次性付款按揭唯一國(guó)際10102%前三年一次性21%，以后每三年遞增1%98折99折項(xiàng)目現(xiàn)有優(yōu)惠政策及價(jià)格唯一國(guó)際產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格主力鋪位面積一二樓內(nèi)鋪?zhàn)≌?0-30㎡價(jià)格（元/平米）4.5-6萬(wàn)1.8萬(wàn)78007500銷(xiāo)售情況目前A區(qū)銷(xiāo)售完畢，目前銷(xiāo)售C區(qū)二層銷(xiāo)售完畢，正在銷(xiāo)售負(fù)一層項(xiàng)目參數(shù)、規(guī)劃、優(yōu)劣勢(shì)分析

PART2奧特萊斯項(xiàng)目位置遵義市溫州路中段汕頭路口占地面積253畝建筑面積78萬(wàn)方容積率4.9物業(yè)形態(tài)商鋪、住宅、公寓、寫(xiě)字樓、酒店開(kāi)發(fā)商貴州聚銀投資有限公司首期開(kāi)盤(pán)時(shí)間未開(kāi)盤(pán)現(xiàn)售范圍海洋館商鋪規(guī)劃定位遵義奧特萊斯，78萬(wàn)方商業(yè)航母，融匯極致的體驗(yàn)、互動(dòng)、游樂(lè)、演藝元素，將世界頂級(jí)室內(nèi)主題樂(lè)園、極地海洋館、真冰滑雪場(chǎng)、美食廣場(chǎng)、婚慶廣場(chǎng)、超大型宴會(huì)中心、國(guó)際五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫(xiě)字樓融為一體。優(yōu)劣分析優(yōu)勢(shì)：1、業(yè)態(tài)豐富，易形成規(guī)模效益；2、開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，規(guī)劃業(yè)態(tài)新穎；3、地處老城區(qū)旁邊，交通便利；4、高速路出口旁邊，周邊輻射面廣；5價(jià)格定位合理。劣勢(shì)：1、處于一期開(kāi)發(fā)階段，市場(chǎng)未成熟，缺乏公信力；2、業(yè)態(tài)以高端奢侈品為主，潛在客群較少；3、商鋪以商場(chǎng)內(nèi)鋪為主，升值空間有限，潛力較小。項(xiàng)目近期營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)

PART2奧特萊斯?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)1、婚紗攝影展2、購(gòu)買(mǎi)7輛奔馳商務(wù)車(chē)，接送客戶(hù)3、奧特萊斯暖心暖城紅動(dòng)遵義4、海洋館活動(dòng)5、端午節(jié)活動(dòng)，全家粽動(dòng)員6、8月8日A區(qū)旺鋪認(rèn)籌項(xiàng)目名稱(chēng)購(gòu)鋪優(yōu)惠返租年限

（年）總記返租返還方式付款優(yōu)惠-1、2、3層1層奧特萊斯1092%回報(bào)比例8、8、89、9、9、10、10、10、1197*9897*98項(xiàng)目現(xiàn)有優(yōu)惠政策及價(jià)格

PART2奧特萊斯產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售情況單鋪面積（㎡）11-200價(jià)格（元）（根據(jù)樓層，位置一鋪一價(jià)）一樓2萬(wàn)-4萬(wàn)項(xiàng)目B區(qū)海洋館891套6月30日開(kāi)盤(pán)售罄二樓1萬(wàn)-2萬(wàn)主力鋪位面積（㎡）20-60三樓6000-1萬(wàn)2015匯川區(qū)1—9月成交量數(shù)據(jù)區(qū)域

住宅辦公商業(yè)其他匯川區(qū)套數(shù)套內(nèi)面積套數(shù)套內(nèi)面積套數(shù)套內(nèi)面積套數(shù)套內(nèi)面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積2058175831.21605532.8783828087.62473284.78214943.697809.1245608.464112.34

PART2目錄紅花崗區(qū)PARTONEPARTTWO匯川區(qū)新浦新區(qū)PARTTHREEBA項(xiàng)目位置湘江大道-忠南快線(xiàn)交叉口占地面積1100畝總建筑面積68萬(wàn)方容積率0.93物業(yè)形態(tài)商鋪、會(huì)展中心、寫(xiě)字樓、酒店、倉(cāng)庫(kù)、冷庫(kù)開(kāi)發(fā)商遵義新雪域置業(yè)有限公司首期開(kāi)盤(pán)時(shí)間2013年10月28日現(xiàn)售范圍A區(qū)、B區(qū)、E區(qū)（認(rèn)籌）規(guī)劃定位項(xiàng)目是以10萬(wàn)噸大型現(xiàn)代化冷庫(kù)為核心，冷鏈、物流與電子商務(wù)為驅(qū)動(dòng)引擎，集交易、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、展銷(xiāo)、電子商務(wù)等為一體的現(xiàn)代化、多功能的新型農(nóng)產(chǎn)品綜合物流產(chǎn)業(yè)基地。優(yōu)劣分析優(yōu)勢(shì)：1、定位獨(dú)特，競(jìng)品較少，是遵義范圍僅有大型農(nóng)貿(mào)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，知名度高；2、地處交通要道，周邊規(guī)劃有多家物流園、產(chǎn)業(yè)園，易形成規(guī)模效應(yīng)；3、設(shè)計(jì)合理，車(chē)輛可直接開(kāi)到商鋪。劣勢(shì)：1、現(xiàn)宣傳推廣力度不夠，活動(dòng)減少；2、定位獨(dú)特，因此潛在客戶(hù)群體基數(shù)減少；3、后期招商雜亂，招進(jìn)有服裝、箱包、日用百貨等業(yè)態(tài)，和項(xiàng)目前期定位推廣沖突。E新雪域項(xiàng)目參數(shù)、規(guī)劃、優(yōu)劣勢(shì)分析新雪域項(xiàng)目近期營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)1、全民營(yíng)銷(xiāo)：通過(guò)APP終端招募泛銷(xiāo)員帶客戶(hù)到案場(chǎng)，30萬(wàn)以下獎(jiǎng)勵(lì)3000元/套，30萬(wàn)以上獎(jiǎng)勵(lì)5000

元/套，100萬(wàn)以上獎(jiǎng)勵(lì)8000元/套；2、新雪域“凍品交易中心”公開(kāi)認(rèn)籌中，認(rèn)籌金分為1萬(wàn)或5萬(wàn)；3、1號(hào)館黃金鋪認(rèn)籌1萬(wàn)抵3萬(wàn)新雪域項(xiàng)目產(chǎn)品分析產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)：項(xiàng)目定位有唯一性，區(qū)域內(nèi)無(wú)同規(guī)模同類(lèi)項(xiàng)目，受政府扶持10年內(nèi)同類(lèi)項(xiàng)目不再批復(fù)；擁有西南最大冷庫(kù)，可庫(kù)存10萬(wàn)噸物資，后期發(fā)展?jié)摿善冢簧啼佋O(shè)計(jì)實(shí)用，層層通車(chē)，街道寬闊，適合批發(fā)類(lèi)商家入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)；開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，整個(gè)項(xiàng)目物業(yè)自持70%，銷(xiāo)售30%，易于打動(dòng)投資客；整個(gè)項(xiàng)目基本以“吃”為主，涉及食材門(mén)類(lèi)齊全，天生群眾基礎(chǔ)牢固。產(chǎn)品類(lèi)型主力戶(hù)型層數(shù)層高開(kāi)間進(jìn)深推貨量A區(qū)商鋪20-50㎡3層3米4.5米4-12米1030套B區(qū)商鋪20-50㎡3層5000套E區(qū)商鋪30-60㎡——————————項(xiàng)目名稱(chēng)購(gòu)鋪優(yōu)惠返租年限

（年）回報(bào)率

（百分比）總回報(bào)率返還方式付款優(yōu)惠一次性付款按揭新雪域冷凍城37%24%租金抵扣房款，第四年、五年返還8%的租金三年后商鋪可委托商業(yè)管理公司出租商鋪96折98折商鋪?zhàn)赓U項(xiàng)目名稱(chēng)地段租金（元/月）優(yōu)惠政策新雪域2號(hào)地塊GF層1類(lèi)691、簽三年免一年（主經(jīng)業(yè)態(tài)）2、簽三年免三月（餐飲、配套業(yè)態(tài)）3、第一年5折、第二年7折、第三年8折2類(lèi)36一層1類(lèi)982類(lèi)58二層30新雪域項(xiàng)目現(xiàn)有優(yōu)惠政策及租賃價(jià)格產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格及情況在售區(qū)域A區(qū)B區(qū)E區(qū)新雪域一層二層GF層一層二層GF層一層13800-220006900-1070015000-2000013200-315006900-100009000-2020012000-17000銷(xiāo)售情況已售300余套已售600余套客戶(hù)群體分析產(chǎn)品類(lèi)型客群年齡結(jié)構(gòu)客戶(hù)來(lái)源區(qū)域購(gòu)房目的職業(yè)特征購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)A、B區(qū)3層商鋪30歲以下少量30-50歲為主50歲以上為輔兩城區(qū)客戶(hù)占25%遵義縣占10%市轄其它縣占60%其他區(qū)域占5%

經(jīng)營(yíng)性需求占30%投資性需求占70%個(gè)體商戶(hù)占40%企事業(yè)員工占50%其他散客占10%客戶(hù)重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)品升值前景新雪域項(xiàng)目現(xiàn)有價(jià)格及客戶(hù)群體分析萬(wàn)豪世貿(mào)城A區(qū)天池大街現(xiàn)馬家灣高速出口B區(qū)項(xiàng)目位置遵貴高速馬家灣高速出口占地面積2500畝建筑面積500萬(wàn)方容積率2.77物業(yè)形態(tài)商鋪、住宅、LOFT公寓、寫(xiě)字樓、酒店開(kāi)發(fā)商貴州萬(wàn)商置業(yè)有限公司首期開(kāi)盤(pán)時(shí)間2014年9月20日現(xiàn)售范圍A區(qū)、B區(qū)規(guī)劃定位項(xiàng)目全部建成后，將成為遵義超大規(guī)模商貿(mào)城市綜合體，集家居建材商貿(mào)交易、產(chǎn)業(yè)孵化、金融商務(wù)、商業(yè)休閑、生活服務(wù)等多元功能于一體。優(yōu)劣分析優(yōu)勢(shì)：1、規(guī)劃體量大，業(yè)態(tài)豐富，易形成規(guī)模效益；2、開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，有資金支撐其營(yíng)銷(xiāo)推廣；3、地處高速路口，具有交通優(yōu)勢(shì)；4、同屬省、市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，政府支持力度大。劣勢(shì)：1、前期開(kāi)盤(pán)價(jià)格太高，錯(cuò)失熱賣(mài)良機(jī)；2、處于邊緣地段，區(qū)域配套不完善；3、入駐商家還未統(tǒng)一開(kāi)業(yè)，商業(yè)氣氛不成熟，客戶(hù)有疑慮。項(xiàng)目參數(shù)、規(guī)劃、優(yōu)劣勢(shì)分析萬(wàn)豪世貿(mào)城項(xiàng)目近期營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)1、“女王駕到”“全城快閃”五月暖場(chǎng)活動(dòng)2、“激情五月黃金大派送”暖場(chǎng)活動(dòng)3、萬(wàn)商“成本價(jià)”家博會(huì)隆重舉行4、遵義縣教育局主辦，萬(wàn)豪地產(chǎn)贊助遵義“萬(wàn)豪杯”圓滿(mǎn)結(jié)束5、1樓臨街旺鋪6000元/m2起萬(wàn)豪世貿(mào)城項(xiàng)目產(chǎn)品分析

產(chǎn)品類(lèi)型主力戶(hù)型層數(shù)層高開(kāi)間進(jìn)深推貨量A區(qū)商鋪40-60㎡3層4.5m-6m4m6-12m1600套B區(qū)商鋪40-60㎡A區(qū)LOFT公寓50-150㎡——5.4m——————產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)：A、B區(qū)準(zhǔn)備打造家居建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，1F商鋪以品牌形象店、衛(wèi)具、潔具、五金、電器、基礎(chǔ)建材、彩磚、櫥柜為主；2F商鋪以木地板、地暖、門(mén)、柜、樓梯、吊頂、燈飾為主；3F商鋪以墻紙、窗簾、布藝、家居飾品及家具為主；LOFT公寓，可隔為2層制造雙空間，功能具有多樣性，時(shí)尚百變，對(duì)年輕人有吸引力。項(xiàng)目名稱(chēng)購(gòu)鋪優(yōu)惠返租年限

（年）總記返租返還方式付款優(yōu)惠萬(wàn)豪世貿(mào)城542%5年返租、前三年8%、第四年8.64%、第五年9.33%享10年委托經(jīng)營(yíng)權(quán)、5年租金一次性返還共42%、后五年按市場(chǎng)租金返還享8.2折優(yōu)惠、一次性9.9折商鋪?zhàn)赓U項(xiàng)目名稱(chēng)租金（元/月）優(yōu)惠政策萬(wàn)豪世貿(mào)城一層55簽5年合同免18個(gè)月租金二層35三層25萬(wàn)豪世貿(mào)城項(xiàng)目現(xiàn)有優(yōu)惠政策及租賃價(jià)格產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格及情況項(xiàng)目一層二層三層萬(wàn)豪世貿(mào)城均價(jià)折后價(jià)折后均價(jià)均價(jià)折后價(jià)折后均價(jià)均價(jià)折后價(jià)折后均價(jià)2500012000-2200017000140005000-100008500100004000-80006500單鋪面積（㎡）10-120主力鋪位面積（㎡）40-60銷(xiāo)售情況現(xiàn)在售為一期建材、家具建材剩余的貨量、及剩余臨街商鋪客戶(hù)群體分析產(chǎn)品類(lèi)型客群年齡結(jié)構(gòu)客戶(hù)來(lái)源區(qū)域購(gòu)房目的職業(yè)特征購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)A、B區(qū)3層商鋪30歲以下少量30-50歲為主50歲以上為輔兩城區(qū)客戶(hù)占30%遵義縣占60%遵義市郊縣占6%其他區(qū)域占4%

經(jīng)營(yíng)性需求占40%投資性需求占60%個(gè)體商戶(hù)占50%企事業(yè)員工占45%其他散客占5%客戶(hù)重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域升值空間萬(wàn)豪世貿(mào)城項(xiàng)目現(xiàn)有價(jià)格及客戶(hù)群體分析項(xiàng)目參數(shù)、規(guī)劃、優(yōu)劣勢(shì)分析東城國(guó)際建材城項(xiàng)目位置遵義市新蒲新區(qū)東聯(lián)二號(hào)線(xiàn)與建設(shè)路交匯處占地面積93畝建筑面積26萬(wàn)方容積率

物業(yè)形態(tài)建材、娛樂(lè)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、電子金融、家居體驗(yàn)

開(kāi)發(fā)商遵義全富建材城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司首期開(kāi)盤(pán)時(shí)間2015年10月現(xiàn)售范圍認(rèn)籌規(guī)劃定位項(xiàng)目采用多首層設(shè)計(jì)，層層通車(chē)、鋪鋪臨街，覆蓋陶瓷、地板、衛(wèi)浴、家居、燈飾、家紡、家電、櫥柜、門(mén)窗等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，集休閑娛樂(lè)、餐飲會(huì)所、商務(wù)洽談、親子游樂(lè)配套設(shè)施與超大型倉(cāng)儲(chǔ)、物流配送、電子信息、金融服務(wù)、電商平臺(tái)、家居體驗(yàn)中心等為一體的第五代全業(yè)態(tài)家居建材綜合體。優(yōu)劣分析優(yōu)勢(shì)：1、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，同類(lèi)型競(jìng)爭(zhēng)力大；2、主打高鐵經(jīng)濟(jì)；3、臨近高鐵站、輕軌站，未來(lái)發(fā)展前景好；4、地處新浦開(kāi)發(fā)區(qū)，政府重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域。劣勢(shì)：1、專(zhuān)業(yè)性過(guò)強(qiáng)，綜合競(jìng)爭(zhēng)力較弱；2、處于邊緣地段，交通不便利，區(qū)域配套不完善；3、項(xiàng)目尚在建設(shè)中，價(jià)格前景不明。目前項(xiàng)目認(rèn)籌中，一期約3萬(wàn)方，現(xiàn)已認(rèn)籌約400組，預(yù)計(jì)10月開(kāi)盤(pán)。認(rèn)籌活動(dòng)：【7月25日VIP卡正式發(fā)售】金卡：5萬(wàn)元/張開(kāi)盤(pán)購(gòu)鋪可享受9.2折優(yōu)惠；自購(gòu)卡日起可享受每天33元的VIP增值金；購(gòu)卡即贈(zèng)送價(jià)值1000元精美禮品。（精美茶具一套/精品床上用品一套等，任選其一）；珀金卡：10萬(wàn)元/張開(kāi)盤(pán)購(gòu)鋪可享受9折優(yōu)惠；自購(gòu)卡日起可享受每天67元的VIP增值金；有用東城國(guó)際商會(huì)常委資格；購(gòu)卡即贈(zèng)送價(jià)值3000元精美禮品。（Ipad一臺(tái)/時(shí)尚手機(jī)一臺(tái)、精美茶具一套、精品蠶絲被一套等，任選其一）；鉆石卡：20