重慶市茶園城市副中心控制性詳細規(guī)劃方案說明指導書VIP

重慶市茶園城市副中心控制性具體計劃說明書背景6月至9月，市計劃局和茶園新區(qū)聯(lián)合組織了一次較大規(guī)模茶園城市副中心計劃設計方案國際咨詢，邀請了四家中國外設計機構(gòu)參與競標。經(jīng)過教授評審，中國城市計劃設計研究院方案被評為優(yōu)勝方案，此次計劃以中規(guī)院方案為基礎，充足吸納其它三個方案優(yōu)點，經(jīng)過對茶園城市副中心計劃布局、建設規(guī)模、交通結(jié)構(gòu)和景觀要素等深入分析研究，編制完成了《重慶茶園城市副中心城市設計》。為了跟上茶園城市副中心日益緊迫開發(fā)步伐，適應土地使用和有償出讓需要，由中國城市計劃設計研究院繼續(xù)對該方案進行深化，編制本控制性具體計劃，為城市計劃主管部門提供具體計劃控制和管理依據(jù)。計劃依據(jù)和標準1．計劃依據(jù)：（1）、《中國城市計劃法》（1990年4月1日）（2）、建設部《城市計劃編制措施實施細則》（1995年6月8日）（3）、《城市用地分類和計劃建設用地指標》（ＧＢＪ１３７－９０）（4）、《重慶市城市總體計劃-》（5）、《重慶市城市計劃管理技術(shù)要求》.8（6）、《重慶市茶園城市副中心計劃設計方案征集教授評審意見》.8（7）、國家相關規(guī)范及重慶市相關地方法規(guī)。2.計劃標準：（1）整體性標準：緊密結(jié)合重慶城市總體發(fā)展戰(zhàn)略，從城市功效、城市交通、城市景觀等多方面整體思索，合理銜接，使茶園副中心成為東部新城“動力關鍵”，并使整個新城成為城市中有機組成部分。（2）特色突出標準：突出重慶地方特色，表現(xiàn)山城、江城風貌，保持和發(fā)揚城市山水格局，重視城市肌理延續(xù)。（3）可連續(xù)性標準：計劃理念應有創(chuàng)新，吸收國際中國新城副中心計劃建設成功經(jīng)驗和教訓，堅持可連續(xù)發(fā)展、重視以人為本。（4）結(jié)合自然標準：從保護和營造生態(tài)環(huán)境高度，尊重重慶山地城市自然環(huán)境，在充足利用現(xiàn)有資源基礎上，合理分配空間，整適用地結(jié)構(gòu)，確定開發(fā)建設模式并組織綠地系統(tǒng)，逐步形成環(huán)境優(yōu)美生態(tài)型新城區(qū)。（5）和城市經(jīng)濟相協(xié)調(diào)標準：計劃要求高起點、高標準，同時含有經(jīng)濟可行性和可操作性，和功效定位和發(fā)展目標相吻合?，F(xiàn)實狀況條件分析區(qū)位條件茶園城市副中心在重慶市南岸區(qū)境內(nèi)銅鑼山東麓，坐落于計劃東部新城中茶園—鹿角組團中心位置，向西穿過銅鑼山，距離中央商務區(qū)即城市中心約9.5公里(行車距離約15公里)，距離已形成南坪城市副中心約8.7公里(行車距離約自然要素區(qū)內(nèi)為淺丘地貌，山丘臺地脈絡清楚，關鍵形成三條脊線?；氐匦慰傮w展現(xiàn)出西高東低態(tài)勢，西側(cè)是銅鑼山余脈，另外還有兩座南北走向小山。“川”字形山體把場地分為兩條谷地和一塊臺地?？嘞蛹捌渲Я鲝幕貎?nèi)穿過，平時水流較?。ń?jīng)過攔壩可擴大水面），兩條河流向北匯入長江。基地植被條件良好，尤其是幾座山體和河谷地帶，植被繁茂，環(huán)境優(yōu)美。景觀條件場地山水環(huán)境優(yōu)越，遠處有銅鑼山和明月山作為背景，近景有樵坪山郊野公園。場地自然要素分析場地交通要素分析場地景觀要素分析基地內(nèi)有兩條河流從中穿過，形成濱河景觀線，溝谷地帶是關鍵開放空間。場地自然要素分析場地交通要素分析場地景觀要素分析茶園工業(yè)園管委會大樓是現(xiàn)實狀況關鍵地標性建筑?，F(xiàn)實狀況范圍內(nèi)有三條較為明確景觀視廊，一條是兩個山體之間，另一條是對著遠處銅鑼山，第三條是東部小山體對著苦溪河。交通條件基地緊挨著城市內(nèi)環(huán)線，建立了茶園副中心和老城區(qū)快捷聯(lián)絡，世紀大道在基地內(nèi)路段已建成通車?？倎碚f，片區(qū)和老城區(qū)聯(lián)絡程度還比較低，可達行較差，伴隨南山隧道和慈母山隧道開通，將得到較大改善。場地建設條件綜合評價基地南部為先期開發(fā)工業(yè)園，現(xiàn)在建設已經(jīng)形成規(guī)模，吸引了TCL、美、雅格爾等著名企業(yè)集團落戶，為城市拓展建設提供了產(chǎn)業(yè)支撐。茶園工業(yè)區(qū)先期完善基礎設施，為茶園副中心建設打下了堅實基礎?；貎?nèi)部道路骨架建設已經(jīng)陸續(xù)展開，周圍多個住宅區(qū)建設也在籌備之中，配套服務設施也將陸續(xù)上馬。計劃方案簡述東部新城總體概念方案在構(gòu)思早期，立足總體計劃，在宏觀層面上，經(jīng)過對東部新城功效組織結(jié)構(gòu)分析、交通組織結(jié)構(gòu)分析、空間形態(tài)分析，確定了茶園城市副中心性質(zhì)及規(guī)模、完善了和城市交通組織結(jié)構(gòu)、綜合考慮了三者空間形態(tài)關系，經(jīng)過茶園城市副中心設計來強化該區(qū)域整體結(jié)構(gòu)?？傮w布局結(jié)構(gòu)：東部新城在銅鑼山和明月山之間平行谷地中縱向生長，城市形態(tài)展現(xiàn)出蜿蜒在兩山之間“雙脈共榮、城園相對、軸向拓展、多中心多組團”布局結(jié)構(gòu)。功效布局結(jié)構(gòu)：東部新城是帶形多中心、多組團城市，形成五個功效中心，由北往南分別是魚嘴產(chǎn)業(yè)服務中心、市級會展中心、東部新城綜合中心（茶園副中心）、產(chǎn)業(yè)服務中心和界石物流中心。組團內(nèi)部是片層結(jié)構(gòu)，居住用地、商業(yè)等服務設施用地、產(chǎn)業(yè)用地及山體綠帶呈“三明治式”層片布局。交通組織結(jié)構(gòu)：合理組織帶狀城市交通，構(gòu)建縱向、軸帶型交通結(jié)構(gòu)，加強南北各個組團之間交通聯(lián)絡。南北向形成1條快速路、1條客運走廊（設置公交、軌道交通和BRT系統(tǒng)）、1條貨運交通干道和2條小汽車交通干道，南北向交通快慢分離、客貨分離、小汽車公交分離、長短途車流分離。東西向交通加強聯(lián)絡。綠地景觀結(jié)構(gòu)：重慶城市區(qū)大小山脈展現(xiàn)出“川”字形山地形態(tài)，東部新城也是如此，所以東部新城綠地系統(tǒng)順應這種形態(tài)，強調(diào)豎向聯(lián)絡，樵坪山郊野公園、廣陽島風景區(qū)、鐵山坪郊野公園形成一條貫串整個東部新城生態(tài)帶。每個組團利用內(nèi)部山體、河流形成組團綠地景觀廊道。同時，加強組團和相對應公園及兩條山脈之間橫向溝通。茶園城市副中心設計構(gòu)思和創(chuàng)意茶園副中心總體設計理念能夠概括為“治山——理水——營城——宜人”。(1)治山——城中有山從大格局來看，重慶是一座山城。重慶城區(qū)建造在山丘縱橫、溝壑交錯兩江臺地上，“山上有城，城中有山”。建成區(qū)分布在高低錯落丘陵地帶，“山”是重慶城市載體，又是城市有機組成部分。茶園城市副中心在銅鑼山和明月山兩條大山脈之間，兩大山是副中心大背景，基地里有兩小山。計劃加強副中心和兩大山之間網(wǎng)絡聯(lián)絡，留出多條視線通廊，實現(xiàn)可見性，以背景山為屏；計劃保留兩座小山作為副中心專題公園，實現(xiàn)可達性和可用性，空間連續(xù)性。(2)理水——水邊建城重慶既是“山城”，又是“江城”。長江和嘉陵江在市區(qū)蜿蜒穿過，“城中有江，江邊建城”，建成區(qū)沿江綿延百里?！敖笔侵貞c交通動脈之一，也是城市關鍵水源，成為城市結(jié)構(gòu)關鍵組成部分?？嘞蛹捌渲Я鲝母敝行耐鈬鬟^，兩條河流是茶園地域起源和發(fā)展源泉。副中心臨水而建，并經(jīng)過一切可能設計手法使水景向基地內(nèi)部滲透，形成以水為專題開放空間，結(jié)合水組織活動，使城市空間因為水存在而變得靈動。(3)營城——功效斑塊東部新城是帶形軸向生長城市，呈片層結(jié)構(gòu)。茶園城市副中心延續(xù)這種布局結(jié)構(gòu)。南北向世紀大道是東部新城軸向發(fā)展紐帶，是新城景觀軸線和觀光通道。副中心以世紀大道為空間組織關鍵元素，軸向部署各功效空間，成為世紀大道最關鍵功效密集區(qū)和景觀密集區(qū)。副中心功效結(jié)構(gòu)也為片層，東西兩側(cè)是低層住宅，往中間則是山體、綠地，正中間是商業(yè)、商務和混合使用。(4)宜人——以人為本茶園副中心以建設“宜居”綠色城市為目標，計劃建構(gòu)多重城市網(wǎng)絡，營造社會、經(jīng)濟、自然協(xié)調(diào)發(fā)展，生態(tài)良性循環(huán)人居環(huán)境。用地計劃用地布局茶園副中心土地使用關鍵考慮綜合服務功效，兼顧必需商務辦公、休閑娛樂和產(chǎn)業(yè)服務等職能，總體上形成南北兩個功效中心——南部綜合服務中心和北部金融商務中心。并大致分為四個功效分區(qū)——混合使用區(qū)、行政辦公區(qū)、休閑娛樂區(qū)和配套居住區(qū)。南部綜合服務中心：在基地南面開闊地段，現(xiàn)實狀況開發(fā)區(qū)管委會大廈北部，通江大道西側(cè)。負擔茶園中心區(qū)起步建設綜合服務職能，同時，該關鍵和基地東側(cè)苦溪河支流綠地開敞空間形成“核敞相依”空間形式。北部金融商貿(mào)中心：在基地北部，通江大道西側(cè)。是中心區(qū)未來主關鍵，負擔著全區(qū)、整個新城、乃至整個城市商貿(mào)、商務、金融、商業(yè)等服務職能。該關鍵將基地西北側(cè)苦溪河支流水系引入其中，成為城市中形象鮮明，獨一無二關鍵空間。計劃經(jīng)過過街平臺將這一中心和東部正在建設“同景國際新城”住宅區(qū)綜合服務中心有機銜接，起到相互促進作用?；旌鲜褂脜^(qū)：混合使用區(qū)是中心區(qū)土地使用功效主體，關鍵安排在通江大道東西兩側(cè)，以高強度土地使用開發(fā)和設施功效混合為關鍵特征，包含、商業(yè)居住混合、商業(yè)辦公混合、辦公居住混合等多個方法。這和現(xiàn)代城市中心區(qū)土地使用模糊性、復雜性和不確定性等特點相一致，符合中心區(qū)土地使用設施兼容和集約高效資源配置要求，表現(xiàn)服務綜合性和使用市場靈活性。行政辦公區(qū)：行政辦公區(qū)關鍵結(jié)合南岸區(qū)政府搬遷，考慮安排在基地北部，西部山體山麓地帶。該區(qū)域綜合考慮行政辦公區(qū)景觀和功效要求，將城市廣場、湖面和良好環(huán)境和辦公區(qū)安排有機結(jié)合，同時，在土地使用上，盡可能避免占用經(jīng)濟價值高地段。休閑娛樂區(qū)：休閑娛樂區(qū)和城市綠地系統(tǒng)、開敞空間系統(tǒng)相結(jié)合，成網(wǎng)絡狀分布于茶園中心區(qū)之中，充足考慮到大家活動規(guī)律和服務均好性，和服務半徑合理性。配套居住區(qū)：配套居住區(qū)關鍵安排在混合使用區(qū)兩側(cè)，靠近計劃山體城市公園，保持良好居住環(huán)境。同時，和周圍外圍居住區(qū)形成設施和環(huán)境共享格局。（計劃用地組成表）用地分類用地面積（公頃）百分比（％）1行政辦公用地14.546.21%2寫字樓用地6.132.62%3商業(yè)設施用地9.494.06%4酒店用地1.780.76%5文化娛樂用地3.211.37%6居住用地24.2110.35%7醫(yī)院用地2.060.88%8混合使用30.2612.93%9道路廣場用地66.3528.35%10綠地72.3730.93%11水面2.851.22%12其它用地0.750.32%累計234100.00%土地細分為了和土地開發(fā)出讓和建設具體條件相適應，計劃充足考慮了功效布局同時，對土地進行了土地細分。

土地細分表現(xiàn)政府全部和向社會出讓兩種方法，以公共利益第一為標準，結(jié)合道路系統(tǒng)和地形處理將茶園城市副中心中可出讓用地細分出來。其它地段統(tǒng)一由政府作為環(huán)境設施建設或進行公共配套設施建設，可采取一級開發(fā)方法提前建設，其建設成本可按百分比分攤?cè)胫車毞值貕K中以獲取增值地價。細分地塊可向社會出讓，要求比較簡單，便于實施操作和融入整個控制管理系統(tǒng)。

茶園城市副中心細分地塊以1公頃為基礎單位，結(jié)合道路和地形改造等條件有所改變。沿通江大道兩側(cè)高強度開發(fā)商務開發(fā)和商業(yè)開發(fā)地塊合適劃小，部分城市級大型公共服務設施所占地塊對應劃大。控規(guī)細分后地塊基礎為最小出讓地塊，最小出讓地塊能夠合并，但合并后建設必需滿足和周圍地段系統(tǒng)聯(lián)絡，如公共空間、步行系統(tǒng)后退紅線等要求。最小出讓地塊標準上應作為作為最小出讓單位，確保和以后土地使用權(quán)一致而成為產(chǎn)權(quán)地塊，不許可再細分。假如需要細分應該依據(jù)法定程序進行控制具體計劃局部調(diào)整，就可行性和必需性進行相關論證，并從新核實計劃控制指標。(最小細分地塊一覽表)分區(qū)最小出讓地塊A區(qū)A01-1A01-2A03-1A03-2A06-1A06-2A09-2A09-3A10-3A10-4A11-1A11-2A11-3A11-4A14-1A14-2A14-3A14-4A20-1A20-2A20-4A20-5A20-7公共服務設施計劃在項目安排上考慮各個關鍵片區(qū)、功效區(qū)要求，并有一定程度混合使用方法。南部綜合服務中心關鍵安排建設項目有產(chǎn)業(yè)服務中心、酒店、文化娛樂中心、浮島游樂園等項目。在北部金融商貿(mào)中心安排商務中心、證券中心、信息中心、電視媒體中心、創(chuàng)業(yè)展示中心、市民中心、ShoppingMall等項目?；旌鲜褂脜^(qū)關鍵安排有創(chuàng)業(yè)大廈、SOHU公寓辦公樓、商住樓等項目。行政辦公區(qū)安排有政府大樓及其配套設施、會議中心、相關政府職能部門辦公樓等項目。休閑娛樂區(qū)中項目安排多個多樣，結(jié)合城市綠地和開敞空間分別安排有青少年活動中心、藝術(shù)走廊、展覽館、博物館、娛樂中心、美食街、文化街、酒吧街、文化中心、娛樂中心、不夜城、健身俱樂部等設施配套居住區(qū)中安排有和居住區(qū)配套相關項目，包含學校、幼稚園、醫(yī)院和其它配套服務設施，有些部署在中心區(qū)外圍或邊緣，關鍵考慮和周圍居住區(qū)資源共享，并確保合理服務半徑。（大型公共設施項目一覽表）序號項目名稱所在地塊編號建筑面積(萬M2)建筑高度(M)占地面積(ha)1酒店A09-36.25701.252酒店A20-171500.73SHOPPINGMALLA16-15.03205.034浮島嘉年華G15-10.550115醫(yī)院A19-52.13402.136會議中心A18-11.53161.027行政中心A19-48.82803.158娛樂城A10-41.93401.079水文化博物館A19-10.316110市民中心A20-71.06152.1211證券中心A20-27.741500.8612信息中心A20-46.481700.7213產(chǎn)業(yè)服務中心A06-24.41001.114商務中心A20-517.42201.74（公共服務配套設施計劃一覽表）類別項目用地用地所在地塊服務半徑備注代碼規(guī)模(Ha)教育托幼R22A02-1/01A08-1/01A13-1/01A19-6/06A22-2/01A23-1/01小學R221500m中學R221.651000m醫(yī)療衛(wèi)生衛(wèi)生站門診部R22A08-1/01A13-2/01A19-6/01約5萬人1處3000-5000m2文娛體育文化活動站C36A02-1/01G11-3/01G15-1/02體育活動場地R22A19-2/01A19-3/01A19-6/01A22-2/01G10-2/01G11-3/01G11-4/01按小區(qū)配置,每處活動場地不應小于10000m行政管理居委會R22約每1100戶1處，和其它配套建筑合并設置小區(qū)服務中心R22每小區(qū)1處，每處大于300m2公安消防派出所R22約10萬人1處消防站U90.46郵電郵政局U3A11-2/01郵政支局商業(yè)農(nóng)貿(mào)C26G09-1/01小型農(nóng)貿(mào)市場市場道路交通公交U210.5場站社會停車場S310.97索道站U290.5電力開閉所UA03-2/01A06-2/01A08-1/01A14-4/01A15-1/01A16-1/01A17-1/01A19-4/01A20-1/01A20-2/01A20-4/01A20-5/01A22-1/01G07-2/01G11-3/01變電站U12A21-1/01環(huán)衛(wèi)垃圾轉(zhuǎn)運站U42A08-1/01A19-6/01A23-1/01每0.7-1.0km2一處，每處面積大于100m公廁U42A01-1/01A01-2/01A03-1/01A05-1/01A06-1/01A06-2/01A07-1/01A08-1/01A09-1/01A10-2/01A10-3/01A10-4/01A12-1/01A13-1/01A13-2/01A15-1/01A16-1/01A18-1/01A18-2/01A19-1/01A19-3/01A19-4/01A19-5/01A19-6/01A20-3/01A21-1/01A21-2/01A23-1/01A23-2/01G09-2/01G10-2/01G11-4/01G15-1/02大約每1500戶一處，每處用地大于60m城市公共設施公共電話亭A01-1/01A01-2/01A02-1/01A02-2/01A03-1/01A03-2/01A04-1/01A05-1/01A06-1/01A06-2/01A07-1/01A08-1/01A09-1/01A09-2/01A09-3/01A10-1/01A10-2/01A10-3/01A10-4/01A11-1/01A11-2/01A11-3/01A11-4/01A12-1/01A13-1/01A13-2/01A14-1/01A14-2/01A14-3/01A14-4/01A15-1/01A16-1/01A16-2/01A17-1/01A18-1/01A18-2/01A19-1/01A19-2/01A19-3/01A19-4/01A19-5/01A19-6/01A20-1/01A20-2/01A20-3/01A20-4/01A20-5/01A20-6/01A20-7/01A21-1/01A21-2/01A22-1/01A22-2/01A23-1/01A23-2/01A23-3/01G09-1/01G09-2/01G09-3/01G15-1/02G15-2/02信息查詢系統(tǒng)A03-2/01A07-1/01A10-1/01A11-4/01A12-1/01A16-1/01A16-2/01A18-1/01A19-1/01A19-3/01A19-5/01A20-1/01A20-2/01A20-3/01A20-4/01A20-5/01A20-7/01A21-1/01A21-2/01A23-1/01A23-3/01G09-1/01G09-2/01G09-3/01G15-1/02G15-2/02土地使用兼容為確保城市生活多樣連續(xù)，消除單一使用功效帶來時段蕭條和鐘擺生活方法，城市中用地功效混合使用是十分必需?；旌鲜褂矛F(xiàn)象普遍存在，表現(xiàn)著人類生活多樣需求，是對傳統(tǒng)功效主義計劃模式質(zhì)疑。對于城市中心區(qū)，尤其是以高百分比辦公、商業(yè)、文化功效為主關鍵區(qū)，尤其需要經(jīng)過混合使用方法消除純粹功效主義所帶來負面影響?；旌鲜褂迷诒居媱澲薪?jīng)過土地使用兼容方法表示出來，表現(xiàn)著設施多樣性、功效靈活性和服務綜合性。土地使用兼容性指設施兼容而非土地性質(zhì)兼容，土地性質(zhì)指土地關鍵功效和關鍵內(nèi)容。土地使用兼容性指在一樣土地性質(zhì)下能夠容納多個設施。本控制性具體計劃確定在實施兼容性控制時，采取無條件兼容、有條件兼容和不兼容三種調(diào)控手段。對于混合使用土地使用兼容情況，要求兼容設施建筑面積占地段許可建筑總面積百分比不宜超出20%。通江大道兩側(cè)土地多采取混合使用方法進行控制。通江大道兩側(cè)關鍵負擔商務、商業(yè)、文化、娛樂功效，土地混合使用強調(diào)大綜合式使用方法，多種功效混合應符適用地性質(zhì)要求，避免小面積一層皮式消極混合方法。經(jīng)過強調(diào)通江大道兩側(cè)用地混合使用，確保中心區(qū)服務職能沿通江大道集中。對于中心景觀帶（A07-1,A12-1）用地混合使用，以景觀和服務設施融合為基礎標準，以發(fā)明不一樣服務專題公共休閑空間為最終目標。在確保視線連續(xù)和成片公共綠地基礎上（具體做法詳見城市設計導則），地下空間結(jié)合地上散落式建筑布局容納商業(yè)服務功效，地上大部分地段考慮景觀綠地。在為市民提供公共開敞空間同時，提升土地使用價值，形成含有活力市民空間。道路交通計劃重慶山城特征不一樣于平原城市，道路交通組織應愈加強調(diào)系統(tǒng)聯(lián)絡和出入口銜接，結(jié)合地形要素采取平面分流和立體分流組織，加強公交系統(tǒng)聯(lián)絡。道路面積應合適降低，確保車行系統(tǒng)，其它停車空間和步行系統(tǒng)能夠因地制宜地處理。1.路網(wǎng)系統(tǒng)經(jīng)過對整個東部新城系統(tǒng)交通組織梳理，確定茶園中心區(qū)道路骨架，結(jié)合功效布局和地形條件，設計成主、次、支分工明確格網(wǎng)狀道路系統(tǒng)。計劃形成“一橫一縱”主干道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，“一橫”在中心區(qū)南邊緣，“一縱”為南北向中部經(jīng)過通江大道。區(qū)內(nèi)主干路系統(tǒng)和外圍整個新城主干路系統(tǒng)有機銜接，并保持合理主干路網(wǎng)間距。計劃在茶園中心區(qū)內(nèi)形成“兩縱一橫”次干道系統(tǒng)，成為主干道系統(tǒng)補充。計劃范圍內(nèi)依據(jù)地塊性質(zhì)、開發(fā)建設需要和交通組織要求設計發(fā)達有序支路系統(tǒng)。城市支路抵達城市各個角落，在和其它等級道路銜接上避免橫穿通江達成，并盡可能降低在城市主干道上開口。茶園中心區(qū)關鍵出入口分別是東西向由城市一環(huán)路引入片區(qū)西出入口，南北向通江大道進入關鍵區(qū)南北出入口。2.道路斷面主干道紅線寬度62～44米，多采取兩塊板形式。其中，通江大道不僅含有很強交通功效也負擔著城市景觀、公共交通主軸、軌道交通等功效，所以對其斷面應進行特殊處理。首先將通江大道紅線寬度拓展到62米，使其斷面尺寸和北部路段紅線一致，保持到江邊8車道全線通暢，一氣貫通，直達長江。其次是將通江大道斷面設計成兩塊板形式，在現(xiàn)有道路中心景觀帶兩側(cè)部署B(yǎng)RT專用車道，借助現(xiàn)有景觀帶開辟停車港灣和BRT車站。中心區(qū)內(nèi)次干道紅線寬度通?？刂圃?2米，采取一塊板斷面部署方法，確保雙向6個車道。在前期交通量不大建設階段能夠先按4車道考慮，多出部分進行人行道或綠化處理。次干道結(jié)合交通組織，在道路交叉口處進行展寬渠化設計，局部路段上需要保留設置公交港灣停車站可能。相關次干道系統(tǒng)渠化處理細節(jié)將深入表現(xiàn)在茶園中心區(qū)控制性具體計劃結(jié)果之中。中心區(qū)內(nèi)支路紅線寬度通?？刂圃?6－19米，按一塊板考慮，通常確保雙向3車道和雙向4車道斷面形式。3.交通組織茶園中心區(qū)內(nèi)除利用地形地勢條件設置分離式立交外，關鍵區(qū)范圍內(nèi)不提議采取互通式立交組織交通。區(qū)內(nèi)交通關鍵經(jīng)過主、次、支，和主、輔道路轉(zhuǎn)換組織車流。經(jīng)過人車分離、客貨分離、公交和小汽車分離、快慢分離“四分離”道路交通系統(tǒng)來高效組織多種交通流，節(jié)省用地和市政道路造價。中心區(qū)主－主干道、主次干道相交考慮交叉口交通轉(zhuǎn)向，主－支道路相交僅考慮公交車左轉(zhuǎn)行駛，其它車輛嚴禁左轉(zhuǎn)，降低對主干路交通干擾。在支路和通江大道交叉地段，將精心篩選經(jīng)過式支路，保持主路上開口有一定間距，其它支路在和通江大道相交時，僅做“右進右出”順行處理。4.公共交通茶園中心區(qū)公交計劃引進現(xiàn)在世界上優(yōu)異計劃設計理念，采取TOD開發(fā)模式，即公共交通導向開發(fā)方法。在整個新城建立以BRT和軌道交通為主軸公交系統(tǒng)，并結(jié)合考慮P+R（停車+換乘）交通組織。計劃沿通江大道將地下軌道交通（6號線和8號線）引入城市中心，在中心區(qū)兩個關鍵地段設計地鐵車站，成為區(qū)內(nèi)公交換乘樞紐，并和城市關鍵商業(yè)開發(fā)地段和人流聚散空間有機聯(lián)絡。地鐵換乘站和地面公共交通垂直連接，達成立體互通和步行零換乘目標。在軌道線路不能快速到位建設早期，提議采取BRT公交形式。即在通江大道上設計公交專用道路，安排大運量快速公交線路。中心區(qū)內(nèi)一般公交線路通常部署在次干路及次干路以上等級路網(wǎng)上，并在部分支路考慮部署公共交通線路，提升公交覆蓋率，努力爭取300m半徑公交覆蓋率超出70%，500m半徑公交覆蓋全部城市副中心區(qū)域。即在中心區(qū)內(nèi)任何地段，經(jīng)過3到5分鐘步行，能夠抵達公交站點。5.步行系統(tǒng)計劃在茶園中心區(qū)采取步行和機動車分離，結(jié)合地形條件采取平面分離和立體分離多個形式，和開放空間和綠地系統(tǒng)緊密銜接并聯(lián)絡成網(wǎng)。關鍵在中心區(qū)南北兩個關鍵地段結(jié)合地形和周圍建筑群房，設計步行過街通道或步行平臺廣場，以人行系統(tǒng)平面順暢銜接為標準，并充足考慮到盲道系統(tǒng)和無障礙設計。6.靜態(tài)交通設施計劃結(jié)合建筑開發(fā)容量，在關鍵區(qū)配置大量停車設施，包含公共停車場（庫）和各類設施配建停車。公共停車場（庫）結(jié)合兩個中心安排；配建停車設施在各類設施用地中，采取地面和地下相結(jié)合方法處理。配建停車指標按：辦公建筑0.4個車位/100平米建筑面積商業(yè)建筑0.5個車位/100平米建筑面積旅館飯店0.3個車位/100平米建筑面積文化娛樂1.0個車位/100平米建筑面積體育場館1.5個車位/100座影劇院10個車位/100座居住區(qū)1個車位/戶經(jīng)計算得出：總停車位為17000個，其中地上泊位4000個，地下泊位13000個。綠地系統(tǒng)計劃1.綠地系統(tǒng)計劃網(wǎng)絡狀綠地系統(tǒng)，由內(nèi)到外形成鄰里綠廊系統(tǒng)、城市綠廊系統(tǒng)和專題公園三層結(jié)構(gòu)。鄰里綠廊和城市綠廊銜接，城市綠廊和專題公園咬合，形成完整綠地系統(tǒng)。鄰里綠廊系統(tǒng)是計劃各功效區(qū)街坊內(nèi)形成網(wǎng)絡系統(tǒng)，該系統(tǒng)和步行系統(tǒng)吻合，成為關鍵區(qū)內(nèi)部關鍵步行空間和序列活動場所。該系統(tǒng)中很多地段充足利用自然地形條件，結(jié)合建筑屋頂綠化、平臺、鄰里空間進行設計。城市綠廊系統(tǒng)由三條附著專題使用功效復合型綠廊組成，南北向、東西向各兩條，呈“工”字形結(jié)構(gòu)，成為關鍵區(qū)開放空間主干。在廊道中，部署廣場、游樂設施、水面。濱水綠化利用自然溝谷，將水環(huán)境引入中心區(qū)，軟化中心區(qū)內(nèi)部空間環(huán)境。利用現(xiàn)實狀況兩個山體，計劃文化和健身兩個專題公園，成為城市中特色大型開放空間。2.濱水綠地有機地利用現(xiàn)有水系條件，增加城市空間靈動性，提升城市生活品質(zhì)，加強城市休閑空間活力和魅力是此次計劃一大關鍵特色。計劃打造不一樣性格濱水空間，形成城市高質(zhì)量綠色濱水系統(tǒng)。計劃設置3類濱水空間：中心區(qū)濱水空間、居住區(qū)水岸、種植型綠化水岸。中心區(qū)濱水空間把水體和商務中心、商業(yè)中心有機結(jié)合，形成大型水體景觀，成為副中心亮點，同時作為水體一部分串聯(lián)起整個景觀體系。計劃充足利用建筑物邊緣營造水景空間圍合感，形成不一樣層次、不一樣性格和表情濱水界面。計劃沿水岸部署連續(xù)步行路徑，水體沿線盡可能降低圍欄利用，水景邊緣以木甲板及花崗巖做點綴，關鍵在于提供良好親水性，為市民親水活動提供方便。居住區(qū)濱水空間關鍵分布在居住區(qū)中，對于有機組織居住公共綠地系統(tǒng)含有主動關鍵作用。在居住區(qū)濱水綠地中關鍵設置步行散步路徑，種植柳樹等植物，發(fā)明多個堤岸斷面滿足大家游樂、休憩需要。計劃中需要明確親水區(qū)域和遠水區(qū)域，親水區(qū)域利用不一樣形式親水平臺以達成水岸可達性，并處理岸線以保障安全性,水深區(qū)域設置圍欄等設施保障安全。種植型濱水綠地關鍵用于觀賞圍護等?？嘞硬糠炙犊梢罁?jù)重慶自然特征，以密集植被為關鍵內(nèi)容，這么濱水區(qū)域關鍵分布在人跡罕至非游覽區(qū)，多為水系外岸或關鍵水系轉(zhuǎn)折景觀要素地帶。該地段重視綠化層次和植被種植設計，強調(diào)形成多層次特色濱水岸線。景觀系統(tǒng)設計茶園城市副中心總體結(jié)構(gòu)為“兩山、兩水、兩心、兩園、兩軸、兩帶”，在銅鑼山、樵坪山、明月山、建設區(qū)內(nèi)眾多山體余脈組成山脈體系和苦溪河及其支流所共同組成含有重慶特色城市山水體系。城市建設突出山水特征。提升山水體系可見程度和可達性；山水環(huán)境保護和城市公共空間建設結(jié)合，確保濱水地帶及山地公共性；加強山水本身環(huán)境建設，提升城市山水景觀質(zhì)量，突出表現(xiàn)重慶山水文化。計劃強調(diào)城市個性和標志性特征。利用計劃區(qū)域內(nèi)山體和河流，構(gòu)建開放空間網(wǎng)絡，并建設一系列含有重慶景觀特征、標識性強建筑物和構(gòu)筑物。自然開敞空間計劃將自然山體、水體、農(nóng)田、林地等非人為開敞空間，作為自然開敞空間加以保護，成為計劃區(qū)域天然綠色背景。結(jié)合重慶山地城市特點,對于臨近銅鑼山自然開敞空間區(qū)域，采取低密度、低高度、依山就勢部署建筑、留出多條視覺通廊方法，保障中心區(qū)綠色背景。計劃突出銅鑼山、樵坪山、明月山和長江等自然開敞空間之間聯(lián)絡，組成完整自然開敞空間系統(tǒng)。并保持遠眺視線通暢。計劃結(jié)合城市活動，在自然開敞空間中加強游覽路徑和景觀引導性設計，增強自然開敞空間可達性，提升其綜合利用效率。廣場空間計劃在中心區(qū)中建設覆蓋性強、功效明確、適于人休憩活動高水準廣場系統(tǒng)。計劃形成商業(yè)中心廣場和若干市民廣場組合城市休閑廣場群，關鍵分布在南北兩個關鍵區(qū)及其周圍地段。在關鍵區(qū)中結(jié)合綠地、水系建設高質(zhì)量專題市民廣場。計劃在居住小區(qū)設多個廣場，均勻分布，服務半徑控制在500米結(jié)合不一樣性質(zhì)廣場控制不一樣風格廣場景觀要素，廣場內(nèi)部景觀要素尺度和廣場尺度保持一致。建筑風貌應和廣場風格相協(xié)調(diào)，對于建筑和廣場結(jié)合處、過渡空間其物料、飾面利用及處理手法應和廣場含有較強關聯(lián)。廣場要提供≥25%鋪裝硬地供人活動，同時又要確?！?0%綠地豐富景觀層次和色彩；市民廣場可按不一樣專題、不一樣自然條件設置。廣場內(nèi)部綠化配植，滿足大家活動需要，起到遮陽、適于休憩作用，避免使用銀杏等生長周期長樹種。街道空間計劃經(jīng)過對街道高寬比、道路人行道設計和設施、隔離帶和綠化、車道寬度、人行過街設施等進行控制，設計連續(xù)而富有節(jié)奏、韻律豐富、表情多樣街道景觀。計劃在街道空間處理上關鍵經(jīng)過建筑界面高度和街道寬度比值——高寬比來進行空間限定。交通性道路高寬比不宜小于1：4。以人行和活動為主街道高寬比不宜大于3：1。計劃在中心區(qū)中形成尺度不一樣，界面不一樣街道空間。從空間界面特點能夠分為連續(xù)型界面、滲透型界面和開敞型界面。中心區(qū)中部最關鍵通江大道景觀設計就是經(jīng)過不一樣街道界面和不一樣街道高寬比顯現(xiàn)不一樣街道景觀特征。關鍵區(qū)景觀系統(tǒng)順應東部新城總體景觀框架，沿南北向通江大道是最關鍵建筑景觀界面，在通江大道兩側(cè)形成“三密三敞，多亮點”節(jié)奏多變建筑景觀界面。最終，使得通江大道成為能夠顯山、現(xiàn)城、見綠副中心關鍵景觀通道。口門在茶園中心區(qū)中打造時代感強、標識性強獨具茶園副中心特色出入口形象。強化東西向大道進入中心區(qū)西出入口和南北向通江大道進入中心區(qū)南、北出入口景觀設計。強化商業(yè)中心和商務中心南北出入口作用，結(jié)合各自特點設置標志性建筑物或公共藝術(shù)設施，發(fā)明獨具特色茶園副中心出入口形象。在未來和主城區(qū)聯(lián)絡交通入口處設置標志性構(gòu)筑物，修建標志性公園及入口景觀帶形成和主城呼應和對照關系。在城市快速路出入口進行對應景觀處理，經(jīng)過城市雕塑或出入口特色景觀帶設計，突出標志作用。通江大道南北出入口關鍵是經(jīng)過出入口處建筑群體組合處理，突出口門標志性特征，并考慮建筑形體導向性設計。地標城市地標是關鍵城市設計要素，經(jīng)過城市地標能夠增加區(qū)域識別性和地域認同感，突出表現(xiàn)城市風貌，象征城市精神。計劃在南北兩個關鍵區(qū)中設計超高層建筑群作為城市地標。其中以北部關鍵區(qū)超高層建筑標志性最為突出。場地中標志性建筑臨水部署，建筑組群和東西向開敞空間帶相結(jié)合，加大視覺進深，展現(xiàn)其完整立面，增強視覺沖擊力。開敞空間系統(tǒng)和標志性建筑之間保持有良好對景和借景關系，標志性建筑群構(gòu)圖友好，突出表現(xiàn)現(xiàn)代、向上形象氣質(zhì)，展現(xiàn)城市面向未來信心。計劃以商務中心、行政中心、商業(yè)中心等關鍵標志物為主地標系統(tǒng)。計劃在兩個山體公園山頂制高點建設觀景設施，在不破壞山峰自然形態(tài)風貌情況下，和山體公園一起共同組成另一個類型景觀標志。視廊計劃強調(diào)山水聯(lián)絡，建設完整、連續(xù)視廊系統(tǒng)。視廊控制通常以人視覺特征為基礎要求，沿視廊中心線，兩側(cè)各控制40米寬，共80計劃在中心區(qū)內(nèi)形成三條開放空間軸，在軸線上組織序列特色空間，形成若干景觀節(jié)點。三條軸線被給予不一樣專題，形成各自不一樣特色。各城市斑塊邊緣地帶均考慮和開放空間相呼應界面處理。兩個專題公園制高點是關鍵區(qū)關鍵觀景點。輪廓線計劃發(fā)明關鍵突出、主次分明、和自然環(huán)境水乳相融多層次天際線。構(gòu)筑以商務中心和SOHO區(qū)為兩制高點多層次天際線形態(tài)。依據(jù)城市控高，確保天際線關鍵走勢，制訂特殊審批政策，關鍵控制天際線中2個頂點形成。在關鍵觀賞場所設置引導和提醒觀賞設施及構(gòu)筑物。計劃提供視覺調(diào)劑空間，計劃混合使用區(qū)相對低矮高度輪廓區(qū)，和雙中心形成對比。計劃結(jié)合計劃區(qū)內(nèi)山勢形態(tài)劃定中、低密度住宅區(qū)，使茶園城市副中心建筑高度輪廓趨向多元化。避免形成“墻壁效應”，采取多樣化建筑物高度輪廓，較高建筑靠近通江大道，低矮建筑靠近水體、山體部署。計劃在整個區(qū)域形成高低錯落有致，疏密有節(jié)城市天際輪廓線。城市空間形態(tài)如同優(yōu)美樂章，有華彩高潮，有舒緩間歇，形成近景、中景、遠景層次豐富輪廓線景觀，確保在各個角度均能取得滿意景觀效果。標志系統(tǒng)和公共藝術(shù)計劃以點映面，構(gòu)建功效性強，性格分明標志物系統(tǒng)。標志物體統(tǒng)應該統(tǒng)一規(guī)范，分清主次，方便于大家識別，并形成良好生活習慣。在中心區(qū)城市空間中創(chuàng)建和環(huán)境友好統(tǒng)一、高品質(zhì)含有點睛作用公共藝術(shù)品系統(tǒng)。保障公共活動空間擁有一定數(shù)量公共藝術(shù)品，表現(xiàn)品位高尚、風格獨特城市中心區(qū)形象。激勵設置能營造地方感、提升視覺特色及小區(qū)質(zhì)感多元化特色藝術(shù)品。計劃在中央景觀區(qū)設置一條視覺效果、連續(xù)、含有觀賞性藝術(shù)品瀏覽路徑。明確各個不一樣公共空間中公共藝術(shù)專題。在商業(yè)繁榮人流會聚城市中心區(qū)，設置符合各區(qū)個性，含有標志性公共藝術(shù)品，同時要有足夠大致量（2-8米）專題公共藝術(shù)品，可是單獨設置雕塑、特色鋪地、浮雕等。除特定藝術(shù)品外，保障大多數(shù)藝術(shù)品應是宜于人靠近，可滿足人觸摸、休憩或去探索需要。結(jié)合不一樣功效特征濱水區(qū)域設置不一樣公共藝術(shù)品；廣場和濱水空間關鍵公共藝術(shù)品需采取標志性強、視覺沖擊力強雕塑（高度>2引入現(xiàn)代藝術(shù)語言，同時結(jié)合功效及現(xiàn)有城市景觀特色藝術(shù)品，諸如：步行橋、扶手、標志物、座椅、鋪裝、燈光、圍欄、水景、噴水池、景觀墻面、遮蔭構(gòu)架、樹格、窨井蓋等等。夜景照明城市夜景設計是關鍵區(qū)設計關鍵內(nèi)容，也是重慶特色關鍵表現(xiàn)。在關鍵區(qū)形成建筑簇群照明和開放空間軸特色照明，形成鮮明城市夜景。在夜景設計中尤其強調(diào)南北兩個關鍵地段照明設計，經(jīng)過關鍵照明設計突出含有地標意義建筑單體或群落，經(jīng)過聲、光、電一體舞臺式變幻照明設計突出新城中心美輪美奐。在有些人活動濱水空間，進行基礎亮化功效性照明。濱水公共空間依據(jù)等級和規(guī)模，進行亮度等級控制?？蛇_岸線邊緣要進行安全性照明。濱水不可達岸線一側(cè)建筑要求進行頂部照明。對濱水兩側(cè)天際線進行控制。城市周圍大片山體，除標志性建筑和標志物以外，避免照明處理，只在入口和標志處照亮。有公共活動小區(qū)綠地和單位內(nèi)部綠地進行功效性照明。經(jīng)過城市中市容政策要求在夜間商業(yè)建筑、辦公建筑應有夜間照明處理，避免形成死氣沉沉商務區(qū)夜間形象。豎向設計和地下空間利用1.豎向設計構(gòu)思豎向設計充足結(jié)合自然地形，最大程度地降低土方工程。關鍵區(qū)東西兩側(cè)較高，中間谷地相對平整。南北向世紀大道南段兩側(cè)地塊場地已經(jīng)被平整；中段兩側(cè)地塊保持原有地形特征，建筑單體采取合適形式，經(jīng)過底層地基處理或小型臺地處理；北段兩側(cè)地塊高差比較大，建筑依據(jù)地形靈活部署。在商務中心土地集約使用地段，其高土地價值能夠負擔合適土方成本，建筑結(jié)合自然山體走向，合適做臺地處理，在低洼處部署公園、水面。在居住區(qū)，住宅依山就勢，自由部署。計劃基礎保留現(xiàn)實狀況東西兩座山體作為公園，山下比較平整地方安排少許建筑，使山體成為城市活動關鍵空間。區(qū)域中開放空間基礎沿襲原有地形地貌，保持良好植被資源，建筑設施和環(huán)境小品和自然地形充足結(jié)合。道路豎向設計道路豎向設計充足結(jié)合場地處理和排水需要，利用有利地形條件做立體交叉處理。道路坡度設計標準參考重慶市相關要求，主干路坡度小于5%，次干路坡度小于7%，支路和區(qū)內(nèi)小路小于8%，局部地形困難地段能夠略有提升。地下空間利用茶園副中心未來肯定是土地價值相對較高地域，中心區(qū)土地集約使用和地下空間綜合利用應給予高度重視。重慶地域復雜地形為城市空間開發(fā)提供很多獨具特色空間資源。計劃充足利用自然地形進行地下空間開發(fā)利用，形成三種空間類型：商業(yè)地下空間、公用地下空間、私有地下空間。商業(yè)地下空間結(jié)合商業(yè)娛樂建筑、地鐵車站、開放空間部署；公用地下空間關鍵是公共停車場和公共設施；私有地下空間是商住綜合樓、住區(qū)停車場和服務設施。計劃地下空間總建筑面積約50萬平方米，其中商業(yè)地下空間約8萬平方米；公用地下空間約3萬平方米；私有地下空間約39萬平方米。工程計劃1、給水工程（1）現(xiàn)實狀況概況現(xiàn)在茶園中心區(qū)內(nèi)沿通江大道北側(cè)敷設有DN300毫米（2）用水量估計居民生活用水采取人均居民生活用水量指標法進行計算，公共建筑用水采取單位建筑面積用水量指標法進行計算，其它及未預見用水量按居民生活、公共建筑用水量之和20％估算，見下表。用水量計算表序號項目數(shù)量用水量標準用水量(萬米3/日)1居民生活3.0萬人250升/人.0.752公共建筑171萬米210升/米2.1.713其它及未預見0.494總用水量2.95時改變系數(shù)Ｋ時＝2.0，則最高日最高時用水量Ｑ=2458米3/小時=683升/（3）水源依據(jù)《重慶市城市總體計劃（—）》（以下簡稱《總體計劃》）和《重慶市茶園新區(qū)供水管網(wǎng)工程初步設計》，茶園新區(qū)供水水源近期由朱家?guī)r水廠提供，遠期由計劃峽口水廠和朱家?guī)r水廠共同供水。因為茶園新區(qū)東西向高差較大（快要100m），供水系統(tǒng)設計采取分區(qū)分壓供水方法，依據(jù)地形高差將茶園新區(qū)以240m等高線為界，分為高壓和低壓兩個分區(qū)，茶園中心區(qū)全部在高壓供水區(qū)內(nèi)。茶園中心區(qū)近期由朱家?guī)r水廠經(jīng)過萬家祠二級加壓泵站加壓供水；遠期由峽口水廠直接供水，均可為茶園中心區(qū)提供充足水源。朱家?guī)r水廠：廠址在茶園組團東北部，以迎龍湖水庫為水源，是茶園新區(qū)關鍵水源之一。朱家?guī)r水廠總供水規(guī)模10萬噸/日，一期工程5萬噸/日立即建成投產(chǎn)。依據(jù)水廠建設安排，近期茶園新區(qū)高壓區(qū)和低壓區(qū)全部由朱家?guī)r水廠供水，采取串聯(lián)分區(qū)供水系統(tǒng)，低壓區(qū)由水廠直接供水，高壓區(qū)經(jīng)過二級加壓泵站加壓供水，加壓泵站設置在中心區(qū)北部萬家祠，泵站規(guī)模6.9萬噸/日。能夠確保茶園中心區(qū)用水需求。峽口水廠：計劃峽口水廠在茶園新區(qū)北部峽口鎮(zhèn)，供水規(guī)模20萬噸/日，是茶園新區(qū)關鍵水源。峽口水廠建成后將關鍵向高壓區(qū)供水，到時朱家?guī)r水廠將關鍵向低壓區(qū)供水。高低區(qū)分別在茶園新區(qū)長江工業(yè)園南側(cè)及茶園新區(qū)工業(yè)園拓展區(qū)設置聯(lián)通管，并設置常閉閥門。（4）管網(wǎng)計劃茶園中心區(qū)供水水源由北側(cè)萬家祠二級加壓泵站引入，供水主干管關鍵沿通江大道等南北向道路部署。配水管網(wǎng)沿東西向道路部署，全部連接成環(huán)。采取生活、消防共用給水系統(tǒng)，沿道路不超出120米茶園中心區(qū)供水管網(wǎng)壓力最不利點自由水頭應大于32米；消防系統(tǒng)采取低壓消防給水系統(tǒng)，管網(wǎng)壓力應確保滅火時最不利點消火栓水壓大于102、排水工程（1）現(xiàn)實狀況概況茶園中心區(qū)內(nèi)還未形成完善排水系統(tǒng)，基礎沒有市政排水管道?？嘞蛹捌渲Я魇潜緟^(qū)雨污水關鍵排水出路。（2）排水體制采取雨污完全分流制。（3）污水系統(tǒng)計劃污水量按平均日生活給水量90％計算，中心區(qū)污水量為2.4萬噸/日。依據(jù)《重慶市茶園新區(qū)污水管網(wǎng)工程可研匯報》，計劃在苦溪河東側(cè)樂天堂社修建一座污水處理廠，處理規(guī)模20萬噸/日，集中處理茶園新區(qū)產(chǎn)生污水，茶園中心區(qū)在樂天堂污水處理廠服務區(qū)域中南部。污水處理廠以南地域共部署了3條污水主干管，分別沿苦溪河、苦溪河支流、通江大道敷設，為中心區(qū)提供了便利排水條件。茶園中心區(qū)污水全部匯入樂天堂污水處理廠集中處理，污水管道沿道路部署，依據(jù)地形情況，就近匯入污水主干管。其中，中部片區(qū)通江大道兩側(cè)片區(qū)產(chǎn)生污水，關鍵匯入通江大道污水主干管；西北部片區(qū)產(chǎn)生污水，關鍵匯入苦溪河支流污水主干管；東部和南部片區(qū)產(chǎn)生污水，關鍵匯入苦溪河污水主干管。（4）雨水系統(tǒng)計劃苦溪河、苦溪河支流分別從中心區(qū)南側(cè)和北側(cè)穿過，是中心區(qū)雨水排除通道，計劃對河段進行綜合整改，提升排水能力。中心區(qū)內(nèi)雨水管道通常沿計劃道路部署，就近接入河流水系。雨水量計算采取重慶市暴雨強度公式：2822(1+0.775LgP)q=---------------------------(升/秒.公頃)(t+12.8P0.076)0.77相關設計參數(shù)為∶設計暴雨重現(xiàn)期P通常為2年一遇，局部地段為5年一遇。綜合徑流系數(shù)取0.65。地面集水時間∶依據(jù)地形坡度，通常按6--8分鐘考慮。3、供電工程（1）現(xiàn)實狀況概況現(xiàn)在中心區(qū)內(nèi)沒有變電站布點，區(qū)內(nèi)10kV電源關鍵由110kV長生變電站提供，全部為架空方法。（2）負荷估計采取單位建筑面積負荷密度法進行負荷估計，見下表。用電負荷計算表序號項目規(guī)模（萬米2）負荷指標（W/米2）計算負荷（萬kW）備注1住宅121.97602.93需用系數(shù)0.42寫字樓58.431205.61需用系數(shù)0.83酒店10.901401.22需用系數(shù)0.84商業(yè)62.151004.97需用系數(shù)0.85行政辦公31.07801.99需用系數(shù)0.86文化娛樂8.561000.68需用系數(shù)0.87地下空間50401.60需用系數(shù)0.88累計293.0815.2同時率按80％計（3）電源計劃依據(jù)《重慶市主城區(qū)東部片區(qū)分區(qū)計劃》，茶園中心區(qū)周圍共部署有3座110kV變電站，均可向本區(qū)提供10kV電源，分別是：110kV長生變電站：在中心區(qū)南部，距離計劃區(qū)700米左右；110kV5#變電站：在中心區(qū)西部，距離計劃區(qū)600米左右；110kV6#變電站：在中心區(qū)西北部，距離計劃區(qū)1500米左右；考慮到本區(qū)用電負荷較高，周圍3座變電站還擔負向其它地域供電任務。所以從提升供電可靠性考慮，計劃在中心區(qū)用電負荷中心地帶部署1座110kV中心變電站，處理超高層建筑集中區(qū)及其周圍地帶用電需求。將共有4座110kV變電站向本區(qū)提供10KV電源。110kV茶園中心變站址部署在中心區(qū)中部，采取戶內(nèi)型結(jié)構(gòu)，結(jié)合停車樓統(tǒng)一建設，主變總?cè)萘?x6.3萬kVA。110kV電源由茶園新區(qū)西北部220kV花紅變電站引入，進入城區(qū)采取電纜暗埋敷設。（4）10kV配電網(wǎng)中心區(qū)中北部片區(qū)北部關鍵由110kV中心變供電，以110kV6#變電站為補充；南部和東部片區(qū)關鍵由110kV5#變電站和110kV長生變電站供電。在用電負荷較高超高層公共建筑，采取10kV電纜直供方法供電；對于其它如居住區(qū)、商住區(qū)等片區(qū)采取10kV開閉所供電，中心區(qū)共設10座開閉所。10KV中壓配電線路全部采取電纜，通常采取電纜溝方法敷設，通江大道敷設在綜合管溝內(nèi)。4、電信工程（1）現(xiàn)實狀況概況現(xiàn)在中心區(qū)電信業(yè)務由長生橋電信端局負責，交換機容量為1萬門，除部分通信線路已下地敷設外，關鍵為架空線纜形式。（2）電話用戶估計采取單位建筑面積電信指標法進行估計，見下表。電話用戶計算表序號項目規(guī)模（萬米2）電信指標（部/萬米）電話用戶（萬部）1住宅121.971501.832寫字樓58.435002.923酒店10.903000.334商業(yè)62.152001.245行政辦公31.075001.556文化娛樂8.561000.097地下空間50200.18累計293.088.1（3）通信設施計劃依據(jù)《重慶市主城區(qū)東部片區(qū)分區(qū)計劃》，在茶園副中心通江大道北側(cè)部署一座通信中心，向茶園副中心及周圍地域提供通信服務，占地7000平方米。計劃設置1套綜合通信管溝，管孔數(shù)綜合考慮各家通信企業(yè)需求，沿計劃道路形成環(huán)狀網(wǎng)絡。通信線路通常采取管道暗埋敷設，通江大道敷設在綜合管溝內(nèi)。5、燃氣工程（1）現(xiàn)實狀況概況現(xiàn)在中心區(qū)通江大道敷設了D219毫米燃氣管道，由北部長生配氣站供氣，氣源接自南岸區(qū)D426（2）用氣量估計供氣對象關鍵包含居民生活用氣和公共建筑用氣兩部分，依據(jù)重慶市用氣標準，居民生活用氣量按1.2立方米/戶.日估算，公共建筑用氣按190米3/萬米2.日.估算，用氣量計算表項目名稱數(shù)量用氣定額用氣量（萬米3/日）居民生活10000戶1.2米3/戶.1.20公共設施171萬米2190米3/萬米23.25其它及未預見0.45累計4.9注：計劃區(qū)居住總?cè)丝跒?.0萬人，每戶按3.0人計算。（3）氣源依據(jù)《總體計劃》，將對長生配氣站進行擴建，向整個東部新城供給天然氣，茶園中心區(qū)氣源將得到確保。中心區(qū)以天然氣為氣源，由北部長生配氣站供氣，配氣管道沿道路部署，形成環(huán)狀管網(wǎng)系統(tǒng)。配氣管網(wǎng)采取中壓一級壓力級制，設計壓力為0.3-0.4兆帕。居民用戶采取樓棟調(diào)壓箱調(diào)壓，低壓進戶。6、管線綜合對給水、污水、雨水、供電、通信、燃氣等管線進行綜合。（1）敷設方法除通江大道以外其它道路下，給水、污水、雨水、燃氣等管線采取直埋敷設方法，10KV電纜線路采取電纜溝敷設方法；通信線路采取混凝土管塊或波紋管暗埋敷設。在通江大道采取綜合管溝敷設部分管線，結(jié)合茶園副中心地域管線部署和建設標準等情況，進入綜合管溝工程管線關鍵有通信電纜、中壓電力電纜、給水管線等三種。綜合管溝結(jié)構(gòu)型式應在建設前依據(jù)施工條件進行經(jīng)濟技術(shù)比較后確定。雨水、污水和燃氣管線采取直埋方法敷設。（2）管線橫斷面部署依據(jù)重慶市習慣做法，進行管線橫斷面部署：電力、污水管線通常沿道路西、北側(cè)部署，敷設在人行道下。給水、雨水管線通常沿道路東、南側(cè)部署，敷設在人行道下。燃氣管線通常沿道路西、北側(cè)部署，敷設在車行道下，靠近人行道部署；通信管線通常沿道路東、南側(cè)部署，敷設在車行道下，靠近人行道部署；通江大道綜合管溝部署在人行道下。多種管線離建筑物距離由近到遠次序通常為：供電---給水---雨水---污水---通信---燃氣。（3）豎向綜合地下管線相互交叉時，多種管線垂直方向相互關系從淺到深通常次序為：供電---通信---給水---燃氣---雨水---污水。當工程管線豎向位置發(fā)生矛盾時，宜按下列要求處理：壓力管線讓自流管線；可彎曲管線讓不易彎曲管線；分支管線讓主干管線；小管徑管線讓大管徑管線。通信管道覆土深度通常在1.0米左右；電纜溝覆土深度通常在0.8米左右；給水管線覆土深度通常在1.5米左右；燃氣管線覆土深度通常在1.2米左右；雨水、污水管線覆土深度通常在2.0米以下。綜合管溝和其它管線交叉時，應部署在其它管線下面，溝頂覆土通?？刂圃?米以下，以方便其它管線敷設。計劃控制實施開發(fā)模式和運行機制關鍵區(qū)開發(fā)提議借鑒香港模式，采取政府主導，公私合作投資、分期建設模式。政府編制計劃設計方案和開發(fā)計劃，制訂對應開發(fā)標準。政府開發(fā)建設者為政府部門授權(quán)公共管理機構(gòu)，以公共利益為決議出發(fā)點。私人開發(fā)為私營或國營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以本身經(jīng)濟利益為項目出發(fā)點建設者。政府作為副中心開發(fā)關鍵引導者，經(jīng)過經(jīng)濟杠桿和公益設施配套引導開發(fā)行為，把握開發(fā)全局和方向。新城軌道交通、公共汽車交通采取政府控股、市場經(jīng)營模式，即政府擁有全部或部分股權(quán)，由經(jīng)營企業(yè)以商業(yè)形式經(jīng)營，經(jīng)營企業(yè)董事會組員由政府任命。開發(fā)策略（1）土地貯備政府應進行全方面土地貯備和控制制度，將土地分期分批投放市場，進行有效土地運作，爭取達成土地使用集約化和效益最大化。在土地運作中，尤其應注意為未來城市中心區(qū)提升品質(zhì)但現(xiàn)階段不具經(jīng)濟效益和開發(fā)實際項目預留充足建設空間。（2）觸媒牽動計劃應經(jīng)過含有一定吸引力和帶動力題材項目標運做，形成片區(qū)開發(fā)“觸媒”催化劑，將城市副中心開發(fā)建設引入良性發(fā)展軌道。這么項目包含區(qū)政府、大型商業(yè)和文化設施、和含有城市景觀標志功效公益設施等。（3）基礎設施引導經(jīng)過基礎設施建設引導城市建設發(fā)展是一項關鍵策略，對于局部地段開發(fā)建設含有主動作用?；A設施建設引導應該全方面配合開發(fā)時序、土地貯備等策略進行，以追求集約高效益土地使用目標。（4）標準限定建設開發(fā)應建立較高標準準