棚戶區(qū)改造補償安置專項方案

*********棚戶區(qū)改造賠償安置方案依據(jù)《省發(fā)展改革委相關(guān)********棚戶區(qū)改造初步設(shè)計批復(fù)》（鄂發(fā)改投資【****】***號）、《***********棚戶改造項目委托協(xié)議書》、*房保辦〔201*〕1*號批復(fù)相關(guān)精神，依據(jù)**市房屋拆遷管理相關(guān)要求，結(jié)合*****實際，制訂本措施。第一條、棚改標(biāo)準(zhǔn)1、政府指導(dǎo)、委托開發(fā)、市場化動作標(biāo)準(zhǔn)2、統(tǒng)籌計劃、規(guī)范操作、分步實施標(biāo)準(zhǔn)3、依法合規(guī)、利民惠民、合理賠償安置標(biāo)準(zhǔn)4、政策指導(dǎo)、配套計劃、友好推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)第二條、改造范圍B區(qū)是指第三條、拆遷賠償要求棚戶區(qū)改造是按經(jīng)濟適用房模式動作、享受國有工礦棚戶改造優(yōu)惠政策、委托開發(fā)惠民工程。現(xiàn)參考**市大企業(yè)棚改相關(guān)政策，結(jié)合*****企業(yè)實際，就房屋拆遷賠償安置標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)問題作出以下要求：1、拆遷賠償對象和方法拆遷賠償對象為原產(chǎn)權(quán)戶，賠償方法為產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2、賠償費用內(nèi)容拆遷賠償款、拆遷補助費、臨時安置補助費、提前搬遷獎勵費。3、多種費用計算措施（1）拆遷賠償款=賠償基準(zhǔn)價×證載面積×成新調(diào)整系數(shù)×樓層調(diào)整系數(shù)×產(chǎn)權(quán)百分比賠償基準(zhǔn)價：551元/m2賠償基準(zhǔn)價包含正常拆遷補助、裝飾補助、政府補助等全部和拆遷相關(guān)費用成新調(diào)整系數(shù)=1-[（舊房建成年數(shù)-3年）÷10]×0.03樓層調(diào)整系數(shù)：建筑層數(shù)住宅樓層調(diào)節(jié)系數(shù)七層六層五層四層三層70.8060.900.8051.000.900.8541.101.021.030.9431.141.11.091.040.9621.061.091.031.021.0411.001.091.001.001.00（2）搬遷補助費：（3）臨時安置補助費：正常過渡期內(nèi)（多層18個月，高層30個月），按證載面積計算，2元/月.m2；超出正常過渡期限天數(shù)，按雙倍補發(fā)（不足30天按30天計）。臨時安置補助費發(fā)放到新房交鑰匙后1個月。（4）提前搬遷獎勵費：在要求期限內(nèi)搬遷，按證載面積采取倒計時獎勵，按戶3元/m2.天，最長獎勵10天。第四條、安置措施一、安置對象1、首先安置*區(qū)內(nèi)有產(chǎn)權(quán)拆遷戶，其次原*區(qū)租房戶，最終安置企業(yè)其它符合條件職員。二、房屋定價1、按棚改相關(guān)政策進(jìn)行定價。三、安置房實付房款計算措施以下：安置戶實付房款=安置房房款－拆遷賠償款－搬遷補助費－臨時安置補助費－提前搬遷獎勵費四、其它凡搬遷戶購置新房者，按《拆遷賠償安置協(xié)議書》應(yīng)支付搬遷戶拆遷賠償款、各項補助、獎勵計入戶名下，在最終一次交納房款時沖抵。第五條、選擇貨幣賠償措施貨幣賠償是指被拆遷人放棄安置住房時，依據(jù)被拆遷房屋建筑面積和樓層確定貨幣賠償款，由拆遷人支付給被拆遷人，被拆遷人在本區(qū)以外自行處理住房：1、原產(chǎn)權(quán)戶，可提出書面申請，在簽署《拆遷賠償安置協(xié)議》并騰空交驗舊房后，除按貨幣賠償款計算拆遷賠償外；另按證載建筑面積每平方米給50元獎勵，以上兩項款累計一次性發(fā)放。2、原長租戶，可提出書面申請，在簽署《拆遷賠償安置協(xié)議》并騰空交驗舊房后，按原租住住房證載建筑面積每平方米給50元獎勵，以上兩項款累計一次性發(fā)放。第六條、被拆遷房屋性質(zhì)、用途、面積認(rèn)定以《房屋全部權(quán)證》、《公房租賃卡》為準(zhǔn)。對改變住房性質(zhì)按要求一律不得以其它名義進(jìn)行賠償。第七條、動遷是，實施單位根據(jù)本方安要求和搬遷戶簽署書面拆遷賠償安置協(xié)議，明確賠償標(biāo)準(zhǔn)、安置措施、付款方法、拆遷期限和違約責(zé)任等條款。第八條、住房搬遷后，應(yīng)確保原住房結(jié)構(gòu)、門窗及其它設(shè)施不受損害并接收實施單位審驗，才能確定補助。第九條、擬改造樓棟周圍私搭亂建、違章建筑、超出期限臨時建筑及借房戶無條件服從搬遷，不予賠償。第十條、列入本方案實施發(fā)放垢住房，在辦理新房產(chǎn)權(quán)手續(xù)時，根據(jù)市政府及相關(guān)部門相關(guān)要求，購房戶負(fù)擔(dān)應(yīng)由個人交納各項稅費，其中包含契稅、維修基金、辦證工本費等費用，如有政策要求新增加個人收費項目由人人另行負(fù)擔(dān)。條十一條、依法拆遷、確保穩(wěn)定。對拆遷改造過程中弄虛作假、借此機會進(jìn)行交易、影響舊戶改造者，對按要求給足額賠償仍無理取鬧、拒不搬遷者，由實施單位依據(jù)要求經(jīng)過行政和法律路徑給予處理。第十二條、附則1、棚戶區(qū)改造住房是指國有土地上集中連片建設(shè)，簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功效不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡陋區(qū)域；棚戶區(qū)改造是指列入省級人民政府同意城市和國有工礦棚戶區(qū)改造計劃建設(shè)項目；改造安置住房是指相關(guān)部門和單位和棚戶區(qū)被拆遷人簽署拆遷安置協(xié)議中明確用于安置被拆遷人住房。2、按政府性行為要求和委托協(xié)議書范圍實際發(fā)生費用