玉沙村原村民拆遷補(bǔ)償安置專(zhuān)項(xiàng)方案

玉沙村原村民拆遷賠償安置方案（11月20日市舊改辦討論經(jīng)過(guò)）為加緊推進(jìn)玉沙村改造工作，保障被拆遷人正當(dāng)權(quán)益切實(shí)讓利于民，使其在改造中真正受益，依據(jù)《海口市舊城區(qū)（城中村）改造拆遷賠償安置若干意見(jiàn)（草案）》相關(guān)要求，結(jié)合玉沙村實(shí)際，制訂本方案。賠償安置（一）對(duì)經(jīng)調(diào)查核實(shí)現(xiàn)實(shí)狀況房屋及土地按市場(chǎng)評(píng)定價(jià)進(jìn)行賠償。5月26以后?？谑腥嗣翊泶髸?huì)常務(wù)委員會(huì)《相關(guān)整改違法建筑決定》實(shí)施后建設(shè)房屋一律不予賠償。（二）賠償方法能夠?qū)嵤┴泿刨r償，也能夠?qū)嵤?shí)物賠償。（三）實(shí)施貨幣賠償方法，在房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)定（不含補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)）基礎(chǔ)上增加30%獎(jiǎng)勵(lì)。（四）實(shí)施實(shí)物賠償，在北區(qū)選擇80畝左右土地對(duì)原村民進(jìn)行安置，安置房建設(shè)方案服從城市計(jì)劃要求。1、標(biāo)準(zhǔn)上按現(xiàn)實(shí)狀況房屋結(jié)構(gòu)置換百分比和以人均建筑面積40平方米為標(biāo)準(zhǔn)提供住宅安置房（建筑結(jié)構(gòu)置換百分比：框架1：1；磚混1：0.8；磚瓦1：0.6）。提供住宅安置房戶(hù)型分別為80平方米、120平方米、160平方米三種。一個(gè)孤寡老人以一戶(hù)計(jì)，按最小戶(hù)型建筑面積80平方米進(jìn)行安置?，F(xiàn)實(shí)狀況房屋建筑面積超出按以上標(biāo)準(zhǔn)提供住宅安置房建筑面積部分，按被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)定價(jià)進(jìn)行貨幣賠償，小于部分按住宅安置房建筑成本價(jià)購(gòu)置。住宅安置房自交付之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。2、在北區(qū)提供商業(yè)用房，人均享受購(gòu)置18平方米，價(jià)格按每平方米3500元左右綜合成本價(jià)（以市政府相關(guān)部門(mén)審定價(jià)格為準(zhǔn)）。國(guó)家行政機(jī)關(guān)、機(jī)關(guān)工作人員，國(guó)有企業(yè)干部不享受按以上價(jià)格購(gòu)置商業(yè)用房待遇。3、按簽署拆遷協(xié)議時(shí)間并按協(xié)議完成搬遷次序來(lái)選定住宅安置房和商業(yè)用房。（五）土地賠償：對(duì)已辦理土地證和因歷史原因未辦證但持有村、鎮(zhèn)（街道辦事處）有效證實(shí)宅基地，每戶(hù)用地面積不超出175平方米，參考以出讓方法取得城鎮(zhèn)單一住宅用地使用權(quán)評(píng)定給賠償；。拆遷獎(jiǎng)勵(lì)被拆遷人在要求時(shí)間內(nèi)簽署拆遷賠償安置協(xié)議并按時(shí)搬遷，拆遷人可按被拆遷房屋建筑面積每平方米150元給獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額最低為1萬(wàn)元，最高不超出5萬(wàn)元。拆遷補(bǔ)助、補(bǔ)助（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：選擇貨幣賠償，按被拆遷房屋建筑面積每平方米55元一次性計(jì)算支付。選擇實(shí)物賠償，按被拆遷房屋建筑面積每平方米10元計(jì)算支付，不足500元補(bǔ)足至500元。（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：選擇實(shí)物賠償，在拆遷賠償安置協(xié)議約定過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排過(guò)渡，按被拆遷房屋建筑面積每平方米15元/月支付，每戶(hù)不足500元/月補(bǔ)足至500元/月。（三）電話(huà)、水表、電表、有線(xiàn)電視遷移補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：電話(huà)：100元/部；水表500元/戶(hù)；電表600元/戶(hù)；有線(xiàn)電視200元/戶(hù)。（四）12月31日前簽署拆遷協(xié)議并在此時(shí)間男性60歲（含60歲）以上，女性55歲（含55歲）以上老年人基礎(chǔ)醫(yī)療保障，由區(qū)財(cái)政給補(bǔ)助。特困戶(hù)、低保戶(hù)扶持（一）被拆遷人家庭人均收入低于最低生活保障，依據(jù)《?？谑谐鞘芯用褡畹蜕畋Ｕ蠈?shí)施細(xì)則》相關(guān)要求，將其納入最低生活保障。（二）在安置房屋交付之日5年內(nèi)，對(duì)屬于特困戶(hù)、低保戶(hù)被拆遷人物業(yè)管理費(fèi)給全額補(bǔ)助。物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助由區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)核定，并從區(qū)級(jí)廉租住房專(zhuān)題資金中列支。就業(yè)扶持（一）被拆遷人中零就業(yè)家庭組員、撫養(yǎng)未成年兒女單親家庭組員和享受最低生活保障待遇人員，在法定勞動(dòng)年紀(jì)內(nèi)、有勞動(dòng)能力和就業(yè)愿望，人事勞動(dòng)主管部門(mén)應(yīng)該給核發(fā)《再就業(yè)優(yōu)惠證》，納入再就業(yè)政策扶持范圍。（二）被拆遷人在法定勞動(dòng)年紀(jì)內(nèi)持《再就業(yè)優(yōu)惠證》或?qū)儆诔擎?zhèn)登記失業(yè)人員，人事勞動(dòng)主管部門(mén)應(yīng)該給其一次性職業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)助和職業(yè)技能判定補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參考省人事勞動(dòng)保障廳、省財(cái)政廳《相關(guān)就業(yè)再就業(yè)工作相關(guān)問(wèn)題通知》（瓊?cè)藙诒！尽?8號(hào)）實(shí)施。（三）人事勞動(dòng)主管部門(mén)應(yīng)該無(wú)償為被拆遷人提供就業(yè)政策咨詢(xún)、就業(yè)信息、職業(yè)指導(dǎo)和職業(yè)介紹等公共就業(yè)服務(wù)。各類(lèi)職業(yè)介紹機(jī)組成功介紹被拆遷人中持《再就業(yè)優(yōu)惠證》人員及城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員，應(yīng)該根據(jù)省人事勞動(dòng)保障廳、省財(cái)政廳《相關(guān)就業(yè)再就業(yè)工作相關(guān)問(wèn)題通知》（瓊?cè)藙诒！尽?8號(hào)）相關(guān)要求享受職業(yè)介紹補(bǔ)助。（四）被拆遷人中持《再就業(yè)優(yōu)惠證》人員從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)，依據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)下崗失業(yè)人員再就業(yè)相關(guān)稅收問(wèn)題通知》（財(cái)稅【】186號(hào)）和《海南省人民政府相關(guān)深入加強(qiáng)就業(yè)再就業(yè)工作意見(jiàn)》（瓊府【】9號(hào)）相關(guān)要求享受稅費(fèi)減免政策；資金不足可申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款，從事微項(xiàng)目標(biāo)，可享受全額貼息（展期不貼息）；對(duì)以靈活就業(yè)形式實(shí)現(xiàn)就業(yè)，并辦理就業(yè)登記及參與社會(huì)保險(xiǎn)，按相關(guān)政策要求落實(shí)社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)助。（五）實(shí)施財(cái)政補(bǔ)助或扶持并類(lèi)社會(huì)公益性崗位，相關(guān)部門(mén)應(yīng)該優(yōu)先安排被拆遷人中持《再就業(yè)優(yōu)惠證》零就業(yè)家庭組員及就業(yè)困難人員就業(yè)。兒女教育被拆遷人兒女能夠選擇繼續(xù)就讀原學(xué)校，也能夠選擇轉(zhuǎn)學(xué)就讀。轉(zhuǎn)學(xué)就讀，教育主管部門(mén)應(yīng)該依據(jù)其新遷住址劃定招生范圍無(wú)償辦理。稅費(fèi)減免（一）被拆遷因拆遷而重新購(gòu)置住房或置換安置房，免交房屋檔案保管費(fèi)、房屋她項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)、房屋全部權(quán)登記費(fèi)、房屋檔案查詢(xún)費(fèi)、房屋全部權(quán)證工本費(fèi)。（二）被拆遷人安置房管道燃?xì)獍惭b費(fèi)和開(kāi)戶(hù)費(fèi)，按價(jià)格主管部門(mén)批復(fù)價(jià)格給20%優(yōu)惠照料。（三）被拆遷人中個(gè)體工商戶(hù)原已辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，在拆遷安置過(guò)渡期間申請(qǐng)暫停營(yíng)業(yè)，工商管理部門(mén)免收工商管理費(fèi)。（四）被拆遷人取得拆遷