買二手房簽合同交定金要注意甲乙方優(yōu)先版

買二手房簽合同交定金要注意合同編號：__________名稱：____________________證件類型：________________證件號碼：________________地質(zhì)：____________________郵政編碼：________________名稱：____________________證件類型：________________證件號碼：________________地質(zhì)：____________________郵政編碼：________________鑒于：第一條：房產(chǎn)信息1.1甲方保證其對房產(chǎn)擁有完全、有效的所有權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、查封或其他權(quán)利限制。1.2房產(chǎn)的具體信息如下：房產(chǎn)證號：________________土地證號：________________建筑面積：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋用途：________________房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________第二條：交易價格及支付方式2.2購房款的具體金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.3購房款的支付方式如下：定金：在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金。尾款：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，乙方向甲方支付剩余的購房款，即人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第三條：房產(chǎn)過戶3.1雙方同意在滿足本合同約定條件的前提下，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的購房款。第四條：違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.2如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。第五條：爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條：合同的生效、終止和修改6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同的終止條件如下：雙方履行完畢本合同約定的所有義務(wù)；雙方協(xié)商一致解除本合同；本合同因違約被解除。6.3本合同的任何修改和補充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第七條：其他條款7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.土地證復(fù)印件甲方（賣方）簽字：________________日期：____年____月____日乙方（買方）簽字：________________日期：____年____月____日一、房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵時的應(yīng)用修正條款：在合同第一條中，增加一款：“1.3甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如有權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)如實告知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。”注意事項：買方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的權(quán)利狀況，可通過查詢不動產(chǎn)登記簿、實地查看等方式進(jìn)行核實。如發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵，應(yīng)要求賣方解決或提供相應(yīng)的擔(dān)保。二、房產(chǎn)價格波動較大的應(yīng)用修正條款：在合同第二條中，增加一款：“2.4如房產(chǎn)市場價格波動超過百分之十（10%），雙方同意根據(jù)市場行情調(diào)整交易價格?！弊⒁馐马棧嘿I方在簽訂合同前，應(yīng)關(guān)注房產(chǎn)市場的價格動態(tài)，合理評估房產(chǎn)的市場價值。如價格波動較大，可與賣方協(xié)商調(diào)整交易價格，以保障自身的利益。三、房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜的應(yīng)用修正條款：在合同第三條中，增加一款：“3.4如因房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致過戶延遲，雙方同意根據(jù)實際情況延長辦理過戶手續(xù)的時間。”注意事項：買方在簽訂合同前，應(yīng)了解房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)和流程，預(yù)估辦理時間。如過戶手續(xù)復(fù)雜，可與賣方協(xié)商延長辦理時間，以免因過戶延遲引發(fā)糾紛。四、一方違約時的應(yīng)用修正條款：在合同第四條中，增加一款：“4.3如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失?！弊⒁馐马棧弘p方在簽訂合同前，應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金的計算方式。一旦發(fā)生違約，另一方應(yīng)及時采取措施，維護(hù)自身的合法權(quán)益。五、合同爭議解決的應(yīng)用修正條款：在合同第五條中，增加一款：“5.2如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)仲裁解決。”注意事項：雙方在簽訂合同前，應(yīng)選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。一旦發(fā)生爭議，應(yīng)及時采取相應(yīng)的解決措施，避免糾紛的擴大。1.合同條款不明確或不完整：在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保條款明確、完整，避免產(chǎn)生歧義或漏洞。2.合同簽訂前未進(jìn)行實地查看：在簽訂合同前，買方應(yīng)實地查看房產(chǎn)，了解房產(chǎn)的實際狀況，避免因未查看而引發(fā)的糾紛。3.合同簽訂后未及時辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，避免因過戶延遲引發(fā)的糾紛。4.合同簽訂后一方違約：一旦發(fā)生違約，另一方應(yīng)及時采取措施，維護(hù)自身的合法權(quán)益，如要求違約方支付違約金、解除合同等。原始合同所需要的所有詳細(xì)的附件如下：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.土地證復(fù)印件5.房產(chǎn)評估報告6.房產(chǎn)交易稅費繳納證明7.甲方與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利瑕疵證明（如有）8.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.附加條款：a.甲方保留對房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。如果在合同有效期內(nèi)，乙方收到第三方的購買要約，乙方應(yīng)立即通知甲方，并給予甲方相同條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。b.甲方有權(quán)要求乙方支付額外的保證金，以確保乙方履行合同的誠意和穩(wěn)定性。c.甲方有權(quán)在合同約定的過戶日前，對房產(chǎn)進(jìn)行一次檢查，以確保房產(chǎn)的完好無損。2.條款說明：a.甲方保留優(yōu)先購買權(quán)的條款，是為了保護(hù)甲方在房產(chǎn)交易中的利益，防止乙方在合同期間將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給第三方。b.甲方要求乙方支付額外保證金的條款，是為了確保乙方的誠意和穩(wěn)定性，避免乙方輕易放棄購買或惡意違約。c.甲方進(jìn)行一次檢查的條款，是為了確保房產(chǎn)在交付前的完好無損，避免交付后出現(xiàn)糾紛。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.附加條款：a.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)評估報告，包括房產(chǎn)的物理狀況、價值評估等。b.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)交易所需的全部文件和證明，包括房產(chǎn)證、土地證、稅費繳納證明等。c.乙方有權(quán)在支付定金后，對房產(chǎn)進(jìn)行一次全面的檢查，以確保房產(chǎn)的實際情況與合同描述相符。2.條款說明：a.乙方要求甲方提供房產(chǎn)評估報告的條款，是為了讓乙方更全面了解房產(chǎn)的狀況和價值，避免因信息不對稱而產(chǎn)生的風(fēng)險。b.乙方要求甲方提供房產(chǎn)交易所需文件的條款，是為了確保交易的合法性和安全性，避免因文件不齊全而產(chǎn)生的糾紛。c.乙方進(jìn)行房產(chǎn)全面檢查的條款，是為了確保房產(chǎn)的實際情況與合同描述相符，避免因房產(chǎn)存在隱蔽問題而產(chǎn)生的糾紛。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.附加條款：a.中介應(yīng)保證房產(chǎn)信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，如因中介提供的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b.中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括準(zhǔn)備相關(guān)文件、協(xié)助進(jìn)行房產(chǎn)評估等，并確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。c.中介應(yīng)保護(hù)雙方的合法權(quán)益，不得泄露雙方的個人信息和交易信息，不得利用個人信息和交易信息進(jìn)行不正當(dāng)活動。2.條款說明：a