二手房交易合同要備案嗎【復(fù)合附錄版】

二手房交易合同要備案嗎合同編號：__________名稱/姓名：__________證件類型：__________證件號碼：__________聯(lián)系地質(zhì)：__________電子：__________名稱/姓名：__________證件類型：__________證件號碼：__________聯(lián)系地質(zhì)：__________電子：__________一、房產(chǎn)信息1.1該房產(chǎn)的詳細描述如下：房產(chǎn)地質(zhì)：__________房產(chǎn)面積：__________房產(chǎn)性質(zhì)：__________房產(chǎn)權(quán)證編號：__________二、交易價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價格購買該房產(chǎn)。定金：__________元，于本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付；尾款：__________元，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)支付。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1雙方同意在本合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給買方。四、備案手續(xù)4.1雙方同意，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本合同項下的房產(chǎn)交易需進行備案手續(xù)。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案手續(xù)。五、稅費及其他費用5.1本合同項下的稅費及其他相關(guān)費用，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。5.2買方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時繳納購房款項所需的相關(guān)稅費。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、合同生效及附件8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：聯(lián)系復(fù)印件附件3：備案登記表甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________一、特殊應(yīng)用場景一：房產(chǎn)存在抵押或查封情況1.場景說明：在二手房交易過程中，若房產(chǎn)存在抵押或查封情況，買方和賣方需注意相關(guān)條款的修改和補充。2.注意條款：在合同中明確賣方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于解除抵押、查封等措施，并約定辦理期限。同時，買方有權(quán)要求賣方提供相關(guān)證明文件，以確保房產(chǎn)符合交易條件。3.解決辦法：賣方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)能夠在約定時間內(nèi)解除抵押或查封。若因賣方原因?qū)е陆灰谉o法進行，買方有權(quán)要求返還定金并追究法律責(zé)任。二、特殊應(yīng)用場景二：房產(chǎn)存在共有權(quán)人1.場景說明：當(dāng)房產(chǎn)存在共有權(quán)人時，買方和賣方需注意共有權(quán)人的權(quán)益和簽字問題。2.注意條款：在合同中明確共有權(quán)人的權(quán)益，包括但不限于簽字同意出售房產(chǎn)、分配房款等。同時，約定共有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。3.解決辦法：賣方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書面文件，并在合同中明確共有權(quán)人的權(quán)益。買方在支付購房款項時，應(yīng)注意共有權(quán)人的權(quán)益分配，確保交易順利進行。三、特殊應(yīng)用場景三：房產(chǎn)交易涉及繼承或贈與1.場景說明：在二手房交易中，若房產(chǎn)涉及繼承或贈與，買方和賣方需注意相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.注意條款：在合同中明確繼承或贈與的相關(guān)手續(xù)和稅費，約定辦理期限。同時，買方有權(quán)要求賣方提供相關(guān)證明文件，以確保房產(chǎn)符合交易條件。3.解決辦法：賣方應(yīng)積極配合辦理繼承或贈與手續(xù)，并提供相關(guān)證明文件。買方在支付購房款項時，應(yīng)注意相關(guān)稅費的計算和承擔(dān)，確保交易順利進行。四、特殊應(yīng)用場景四：房產(chǎn)交易涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.場景說明：當(dāng)房產(chǎn)交易涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓時，買方和賣方需注意股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)和稅費。2.注意條款：在合同中明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)和稅費，約定辦理期限。同時，買方有權(quán)要求賣方提供公司章程、股東會決議等相關(guān)文件，以確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。3.解決辦法：賣方應(yīng)積極配合辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并提供相關(guān)文件。買方在支付購房款項時，應(yīng)注意相關(guān)稅費的計算和承擔(dān)，確保交易順利進行。五、特殊應(yīng)用場景五：房產(chǎn)交易涉及貸款1.場景說明：在二手房交易中，若買方需要貸款購房，買方和賣方需注意貸款相關(guān)事宜。2.注意條款：在合同中明確貸款的相關(guān)事宜，包括但不限于貸款金額、貸款期限、貸款利率等。同時，約定買方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，如按時還款、支付利息等。3.解決辦法：買方應(yīng)積極配合辦理貸款手續(xù)，并提供相關(guān)證明文件。賣方在收到貸款后，應(yīng)及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易順利進行。1.注意核實房產(chǎn)證的真實性和有效性，避免購買到存在問題的房產(chǎn)。2.注意房產(chǎn)的實際使用情況，如是否存在租賃關(guān)系、是否存在占用等情況。3.注意合同條款的明確和細化，避免因條款不明確導(dǎo)致糾紛。4.注意辦理相關(guān)手續(xù)的時間節(jié)點，確保交易進度不受影響。5.注意相關(guān)稅費的計算和承擔(dān)，避免因稅費問題導(dǎo)致糾紛。原始合同所需詳細附件如下：1.附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件2.附件2：聯(lián)系復(fù)印件3.附件3：備案登記表4.附件4：共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書面文件5.附件5：繼承或贈與相關(guān)證明文件6.附件6：公司章程、股東會決議等相關(guān)文件7.附件7：貸款相關(guān)證明文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.附加條款1：甲方保證條款條款內(nèi)容：甲方保證其對出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等情況。甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證實其對房產(chǎn)的所有權(quán)及房產(chǎn)的現(xiàn)狀。說明：此條款旨在保障乙方的合法權(quán)益，確保乙方購買的房產(chǎn)不存在任何潛在的風(fēng)險。2.附加條款2：甲方違約責(zé)任條款條款內(nèi)容：若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房產(chǎn)交易總價的20%。說明：此條款旨在約束甲方按照合同約定履行義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。3.附加條款3：甲方過戶手續(xù)辦理條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給乙方。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款旨在確保甲方按時辦理過戶手續(xù)，保障乙方及時獲得房產(chǎn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.附加條款1：乙方支付條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的方式和期限，支付購房款項。若乙方未按時支付購房款項，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金數(shù)額為應(yīng)付款項的0.1%。說明：此條款旨在保障甲方的合法權(quán)益，確保甲方按時收到購房款項。2.附加條款2：乙方違約責(zé)任條款條款內(nèi)容：若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房產(chǎn)交易總價的20%。說明：此條款旨在約束乙方按照合同約定履行義務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益。3.附加條款3：乙方過戶手續(xù)配合條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款旨在確保乙方按時配合辦理過戶手續(xù)，保障甲方及時完成房產(chǎn)過戶。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.附加條款1：中介服務(wù)條款條款內(nèi)容：中介應(yīng)按照合同約定，為雙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)信息查詢、交易咨詢、合同起草、過戶手續(xù)辦理等。中介有權(quán)收取雙方約定的中介費用。說明：此條款旨在明確中介的服務(wù)內(nèi)容和權(quán)利義務(wù)，保障三方合法權(quán)益。2.附加條款2：中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：若因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)向受損方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若中介違反法律法規(guī)，