地產(chǎn)項目-報建指南(金地)

項目管理之總結(jié)地產(chǎn)項目管理-報建指南項目管理者楊波目錄房地產(chǎn)項目的開發(fā)報建內(nèi)容：一、項目報建流程二、項目設(shè)計審批三、項目工程辦證四、項目工程招標五、項目專項審查六、項目施工報監(jiān)七、項目行政管理八、項目驗收項目管理之總結(jié)項目報建流程科學筑家項目管理之總結(jié)發(fā)改委同意前期工作開展函建設(shè)用地規(guī)劃許可證項目方案審查水土保持方案環(huán)境保護方案項目核準（項目備案）項目擴初審查項目施工圖審查施工圖審查合格備案建設(shè)工程招標備案建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程預售許可證建設(shè)工程備案證◆項目設(shè)計審批科學筑家項目管理之總結(jié)◆項目設(shè)計審批科學筑家項目管理之總結(jié)◆項目設(shè)計審批項目管理之總結(jié)◆項目設(shè)計審批二、擴初設(shè)計審查（市建委并聯(lián)審查，各區(qū)、縣建委有差異）■主辦部門：建委■協(xié)辦部門：消防、園林、氣象、人防、市政、交通1、初步設(shè)計預審需提交的申請材料：（1）初步設(shè)計預審登記表（含電子表格）；（2）初步設(shè)計圖說（設(shè)計說明2份、圖紙、效果圖）及光盤；（3）工程勘察報告（初步勘察深度以上）及其質(zhì)量審查合格書；（4）項目核準審批文件；（5）建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證及其附件（含方案審查意見書及附圖）（6）勘察、設(shè)計合同。（7）高邊坡可行性評估報告（若有）科學筑家項目管理之總結(jié)◆項目設(shè)計審批科學筑家項目管理之總結(jié)◆項目設(shè)計審批◆氣象部門所需申請材料：初步設(shè)計總平面圖、建筑及電氣專業(yè)圖說（含初步設(shè)計說明書）。◆人防部門所需申請材料：防空地下室初步設(shè)計圖說?！羰姓块T要求的申請材料：初步設(shè)計圖說?！艚煌ú块T所需申請材料：初步設(shè)計總平面圖，涉及交通設(shè)施部分的工程的初步設(shè)計平面圖、立面圖、剖面圖及說明?！粽兄Z辦理時限：30個工作日科學筑家項目管理之總結(jié)◆項目設(shè)計審批三、建設(shè)工程施工圖審查備案■主辦部門：建委第一部分（綜合篇）：1、施工圖審查備案登記表。2、審查合格書、送審表（建筑工程含附表一、二；裝飾工程含附表（一）、審查結(jié)果表（建筑工程含附表一、二；裝飾工程含附表一）、審查意見書、審查記錄表（含消防、節(jié)能專篇）、意見反饋單（含消防、節(jié)能專篇）、工程設(shè)計合同、設(shè)計審查合同及審查收費發(fā)票復印件。3、附圖（全套施工圖電子文件）。、第二部分（消防專篇）：1、施工圖審查備案登記表?？茖W筑家項目管理之總結(jié)◆項目設(shè)計審批2、審查合格書、送審表（建筑工程、裝飾工程含附表一）、審查結(jié)果表（建筑工程、裝飾工程含附表一）、審查意見書、審查記錄表消防專篇、意見反饋單消防專篇。3、附圖（全套施工圖電子文件）。第三份（節(jié)能專篇）：1、施工圖審查備案登記表。2、審查合格書、送審表（建筑工程含附表二）、審查結(jié)果表（建筑工程含附二）、審查意見書、審查記錄表節(jié)能專篇、意見反饋單節(jié)能專篇。3、附圖（全套施工圖電子文件）。◆政府承諾辦理時限：1個工作日科學筑家項目管理之總結(jié)◆建設(shè)項目辦證一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理主辦部門：區(qū)規(guī)劃分局需提供材料如下：書面申請（原件1份）；1、1：500現(xiàn)狀地形圖及電子文件（含地下管網(wǎng)）（原件1份）；2、《國有土地使用權(quán)出讓合同》及附圖（復印件1份，核原件）；3、需要發(fā)改委提供可以開展前期準備規(guī)則的意見函；◆政府承諾辦理時限：20個工作日注：領(lǐng)取許可證前要繳納40%的規(guī)劃綜合費。科學筑家項目管理之總結(jié)◆建設(shè)項目辦證二、項目核準主辦單位：發(fā)改委需提供材料如下：項目核準申請（須有資質(zhì)的中介機構(gòu)編寫）建設(shè)用地規(guī)劃許可證復印件；國有土地出讓合同的復印件（核對原件）；政府承諾時限：10個工作日注：（1）、需提供《水土保持評價文件審批意見》；（2）、需提供《環(huán)境影響評價文件審批意見》；（3）、要求項目核準申請須由有資質(zhì)的中介咨詢單位編寫。科學筑家項目管理之總結(jié)◆建設(shè)項目辦證科學筑家項目管理之總結(jié)◆建設(shè)項目辦證四、建設(shè)工程施工許可證辦理主辦部門：建委所需材料如下：1、建筑工程施工許可證申請表（1份）；2、建筑工程規(guī)劃許可證（復印件1份，驗原件）；3、項目經(jīng)理（或建造師）資質(zhì)資格證書（復印件1份，驗原件）；4、農(nóng)民工工資保障金銀行交費回執(zhí)（甲、乙方各1份，驗原件、留復印件）；5、配套費、綜合服務(wù)費、定額測定費等規(guī)費繳納憑據(jù)1份（核驗原件）“一站式”交費回執(zhí)?！粽兄Z辦理時限：15個工作日?？茖W筑家項目管理之總結(jié)◆建設(shè)項目辦證五、建設(shè)工程預售許可證辦理主辦部門：市國土房管局所需材料如下：1、商品房預售登記申請表

原件1份2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其所附的建筑總平面圖、規(guī)劃紅線圖

原件/復印件各1份3、建設(shè)工程施工許可證及建筑施工圖

原件/復印件各1份4、國有土地使用權(quán)證

原件/復印件各1份5、公司營業(yè)執(zhí)照

原件/復印件各1份6、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書

原件/復印件各1份7、《商品房預售面積測繪報告書》

原件/復印件各1份8、預售方案

原件1份9、在項目所在地銀行已設(shè)立預售款專用帳戶的開戶證明及預售資金監(jiān)管協(xié)議

原件1份10、經(jīng)登記備案的前期物業(yè)管理合同

原件1份11、涉及拆遷的，需提供拆遷安置方案原件1份?！粽兄Z辦理時限：10個工作日。科學筑家項目管理之總結(jié)◆建設(shè)項目辦證科學筑家項目管理之總結(jié)◆建設(shè)項目辦證六、建設(shè)工程備案證辦理主辦部門：建筑管理科

●建設(shè)工程竣工驗收備案所需材料如下：1、建設(shè)工程竣工驗收備案申請書1份2、《建設(shè)工程竣工驗收意見書》1份（原件）

3、《建設(shè)工程檔案驗收意見書》1份（原件）4、施工單位出具的《工程竣工報告書》1份（原件）

5、監(jiān)理單位出具的《工程質(zhì)量評價報告》1份（原件）

6、勘察單位出具的《勘察文件質(zhì)量檢查報告》1份（原件）

7、設(shè)計單位出具的《設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告》1份（原件）

8、施工單位出具的《工程質(zhì)量保修書》1份

9、建設(shè)工程結(jié)算書1份、施工單位提供的建設(shè)單位已按合同支付工程款的證明1份（原件）科學筑家項目管理之總結(jié)◆建設(shè)項目辦證科學筑家項目管理之總結(jié)◆建設(shè)工程招標科學筑家項目管理之總結(jié)◆建設(shè)工程招標二、建設(shè)工程招投標情況備案主辦部門：建委招標投標管理站所需材料如下：1、建設(shè)工程招標投標情況備案申請表1份；2、評標報告(開標記錄、評標情況)1份；3、中標人的投標文件（中標人的承諾書）1份；4、中標人資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)許可證各1份；5、招投標情況書面報告1份（原件）；6建設(shè)工程規(guī)劃許可證1份（驗原件、收復印件）；7、招投標情況確認書和中標通知書3份（原件）。◆政府承諾辦理時限：2個工作日?？茖W筑家項目管理之總結(jié)◆建設(shè)工程招標三、建設(shè)工程施工合同備案主辦部門：建委招標投標管理站所需材料如下：1、施工合同備案表一式兩份；

2、建設(shè)工程施工總承包合同1份（原件）；3、外地企業(yè)單項工程登記備案證明1份（限市外注冊企業(yè)）?！粽兄Z辦理時限：1個工作日?？茖W筑家項目管理之總結(jié)◆項目專項審查科學筑家項目管理之總結(jié)◆項目專項審查施工現(xiàn)場須修建圍檔、車輛沖洗設(shè)施、排水設(shè)施等防塵設(shè)施?！袷┕ぴS可證：建設(shè)單位到行政審批中心建委窗口申請平基土石方工程施工許可證。1、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證1份（驗原件）

2、建筑工程施工許可證申請表1份

3、項目經(jīng)理（或建造師）資質(zhì)資格證書1份（驗原件）4、農(nóng)民工工資保障金銀行交費回執(zhí)甲、乙雙方各1份（建設(shè)單位、施工企業(yè)分別按工程總承包合同價的2%繳納）5、“一站式”交費回執(zhí)（1）建設(shè)工程綜合服務(wù)費：建設(shè)單位按中標額的0.75‰繳納施工企業(yè)按2.05‰繳納（2）工程定額測定費：建設(shè)單位按建安工作量的1.4‰繳納（3）散裝水泥費：建設(shè)單位按規(guī)劃面積：框架結(jié)構(gòu)0.9元/平方（4）建設(shè)單位按使用量：混疑土1.2元/立方；水泥3元/噸（5）印花稅：建設(shè)單位、施工企業(yè)按合同金額萬分之三分別繳納（6）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費此項費用待建管站勘驗現(xiàn)場后繳納）：建安造價的確2.8‰繳納（7）城市建設(shè)配套費需請市配套辦出具該項目尚未達到交納配套費時間的證明◆政府承諾辦理時限：25個工作日。科學筑家項目管理之總結(jié)◆項目專項審查科學筑家項目管理之總結(jié)◆項目專項審查科學筑家項目管理之總結(jié)◆項目專項審查科學筑家項目管理之總結(jié)◆建設(shè)工程施工報監(jiān)一、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)主辦部門：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站

●需要提供以下資料1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報書一式兩份；

2、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件1套（原件）；3、監(jiān)理合同、監(jiān)理單位資質(zhì)證書及監(jiān)理人員資格證書各1份（核驗總監(jiān)及監(jiān)理工程師崗位證書原件）；4、質(zhì)量監(jiān)督費繳納憑據(jù)1份（核驗原件）?！粽兄Z辦理時限：7個工作日?？茖W筑家項目管理之總結(jié)◆建設(shè)工程施工報監(jiān)科學筑家項目管理之總結(jié)◆建設(shè)工程施工報監(jiān)一、建設(shè)工程施工臨時占道、開口辦理主辦部門：區(qū)市政委●需要提供以下資料1、書面申請1份2、《城市道路挖掘?qū)徟怼?份3、建設(shè)項目規(guī)劃總平面圖1份4、建設(shè)項目規(guī)劃紅線圖1份程序：窗口接件交至相關(guān)部門——安排現(xiàn)場查勘——批復◆政府承諾辦理時限：9個工作日?？茖W筑家項目管理之總結(jié)◆建設(shè)工程施工報監(jiān)一、移植行道樹辦理

主辦部門：市政園林科●需要提供以下資料1、《重慶市城市園林綠化修剪、移植、砍伐樹林臨時占用城市園林綠地申請表》1份，若須交市局審批3份2、建設(shè)項目規(guī)劃總平面圖1份3、建設(shè)項目規(guī)劃紅線圖1份程序：窗口接件交至相關(guān)部門——安排現(xiàn)場查勘——批復書面申請1份◆政府承諾辦理時限：9個工作日?？茖W筑家項目管理之總結(jié)◆建設(shè)工程施工報監(jiān)一、人防設(shè)施損壞報批主辦部門：人防辦●需待《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦下后方可申報?？茖W筑家項目管理之總結(jié)◆建設(shè)項目行政管理科學筑家項目管理之總結(jié)◆建設(shè)項目行政管理●資本金的使用階段1、提交書面申請；2、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目手冊》；3、監(jiān)理單位出具的項目建設(shè)進度證明文件；4、要求的其它資料?！粽兄Z辦理時限：2個工作日?？茖W筑家項目管理之總結(jié)◆建設(shè)項目行政管理●銷戶階段1、提交書面申請；2、項目竣工備案證；3、開發(fā)企業(yè)與施工單位簽的項目竣工結(jié)算書；4、施工單位出具的項目工程款；5、民工工資結(jié)算完畢的證明材料；6、項目環(huán)境和配套設(shè)施完成的證明材料?！粽兄Z辦理時限：2個工作日?？茖W筑家項目管理之總結(jié)◆建設(shè)項目行政管理科學筑家項目管理之總結(jié)◆建設(shè)項目驗收管理一、項目規(guī)劃專項驗收管理主辦部門：規(guī)劃局●需提供的資料1、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收合格證申請表(并聯(lián)驗收項目)1份（原件）；2、建設(shè)工程竣工圖（其中建筑工程只提交建筑竣工平、立、剖面圖及竣工總平面圖）2份（原件）；3、具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位編制的房屋竣工測量報告（含電子文檔）2份（原件）；4、具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位測量繪制的1：500建設(shè)工程竣工實測地形圖（附驗線回單、含電子文檔）1份(原件)；5、市政管線工程提交經(jīng)市測繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督站驗收合格的管線竣工圖和測繪資料（含電子文檔）2份（原件）。◆政府承諾辦理時限：即辦。科學筑家項目管理之總結(jié)◆建設(shè)項目驗收管理二、項目消防專項驗收管理主辦部門：消防總隊（支隊）●需提供的資料1、《建筑工程消防驗收申請表》1份（原件）；2、初步設(shè)計消防審核意見書2份(復印件)；3、施工圖設(shè)計消防審核意見書2份(復印件)；4、《重慶市建筑工程施工圖審查合格報告》1份(復印件)；5、建筑工程消防安全質(zhì)量驗收報告表（附《建設(shè)工程竣工驗收消防質(zhì)量合格承諾書》、《建設(shè)工程施工圖消防設(shè)計質(zhì)量合格承諾書》、《建設(shè)工程消防施工質(zhì)量合格承諾書》、《建設(shè)工程消防質(zhì)量監(jiān)理合格承諾書》）1份（原件）；6、《消防產(chǎn)品選用清單》，并提供產(chǎn)品合格證明1份（原件）；7、建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的施工許可證1份（復印件）；8、消防工程施工企業(yè)資質(zhì)等級證書1份（復印件）；科學筑家項目管理之總結(jié)◆建設(shè)項目驗收管理科學筑家項目管理之總結(jié)◆建設(shè)項目驗收管理科學筑家項目管理之總結(jié)◆建設(shè)項目驗收管理科學筑家項目管理之總結(jié)◆建設(shè)項目驗收管理四、項目園林專項驗收管理主辦部門：市園林局●需提供的資料1、《重慶市建設(shè)項目配套綠化工程綠地指標核定申請書》（市園林局提供格式文本）；2、規(guī)劃部門出具的該建設(shè)項目“設(shè)計條件、要求通知書”及附圖復印件各1份；3、市園林局出具的《重慶市城市建設(shè)項目（初步設(shè)計）配套綠地審查意見書》及附圖復印件各1份；4、該項目的綠化竣工平面圖（二份；有屋頂綠化和平臺綠化的，分別標明其范圍；標明每