拆遷評估報告復(fù)核審計報告范本

第第頁關(guān)于****公司的拆遷評估報告（初審）的復(fù)核審計報告無錫市XX審計局：本公司接受貴局委托，于202X年3月對無錫市**公司的房屋拆遷評估報告進(jìn)行復(fù)核。依據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、無錫市城市房屋拆遷估價管理規(guī)定》、《無錫市城市房屋拆遷估價技術(shù)規(guī)范》、無錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法》，對上述房屋拆遷評估報告（初稿）中所涉及的房地產(chǎn)及附屬物進(jìn)行全面審核，履行了現(xiàn)場勘查、權(quán)屬調(diào)查、評定估算等詳細(xì)的審核程序，現(xiàn)出具如下審計意見：一、概況因建設(shè)軌道交通（XX段）項目需要，將要***公司的房屋及附屬物，無錫市**房地產(chǎn)評估公司受委托進(jìn)行拆遷評估出具了評估報告（初稿）。本次審核共涉及**項房地產(chǎn)及附屬物建筑面積共計***㎡（其中有證面積為**㎡，無證面積**㎡，房屋結(jié)構(gòu)為**，維護(hù)保養(yǎng)情況一般。二、審計程序在對評估報告（初稿）進(jìn)行審核的基礎(chǔ)上，履行了詳細(xì)的房屋拆遷評估審核程序，具體步驟如下：審閱房屋拆遷評估報告（初稿），對審核標(biāo)的基本狀況進(jìn)行了解；對標(biāo)的權(quán)屬狀況進(jìn)行逐項調(diào)查；跟蹤復(fù)核評估單位對房地產(chǎn)現(xiàn)場勘查底稿，同時比對房屋的結(jié)構(gòu)狀況、層高狀況、跨度狀況、完損狀況是否與事實相符和與現(xiàn)場勘查記錄一致；根據(jù)現(xiàn)場勘查結(jié)果，并依據(jù)拆遷相關(guān)的法律和行政法規(guī)以及無錫市以及XX規(guī)章、規(guī)定、辦法等，進(jìn)行評定估算；將模擬評定估算過程以及結(jié)果與原評估報告進(jìn)行逐項比對，發(fā)現(xiàn)差異進(jìn)行審核。就審計發(fā)現(xiàn)的存異議的部分與拆遷評估報告的出具單位進(jìn)行深入溝通交流，最終確認(rèn)差異的原因。三、審計結(jié)論評估報告(初稿)中房屋拆遷補(bǔ)償金額合計為**元，經(jīng)審定核實后確定應(yīng)為***元，核減額為元,(詳情見“房屋拆遷補(bǔ)償金額審核結(jié)果對照表”)主要核減原因如下：經(jīng)現(xiàn)場勘查，原評估報告中成新率較高，因此核減了**元；經(jīng)現(xiàn)場勘查，原報告中**房屋等級確定較高，因此核減**元；經(jīng)現(xiàn)場勘查，原報告裝修狀況，估計過高因此核減**元；審閱原評估報告，發(fā)覺**結(jié)構(gòu)調(diào)整不合理，因此核減**元；審閱原評估報告，發(fā)覺跨度調(diào)整不合理，因此核減**元；審閱原評估報告，發(fā)覺高度調(diào)整不合理，因此核減**元四、審核說明對房屋面積進(jìn)行審核時，對未獲得權(quán)屬資料的房屋面積均以現(xiàn)場勘查實測結(jié)果為準(zhǔn)。附件：房屋拆遷補(bǔ)償審核結(jié)果對照表XX房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評估造價有限公司房屋拆遷補(bǔ)償金額審核結(jié)果對照表原報告編號幢號房屋所有權(quán)證號送審面積（