【復(fù)雜多條款】買賣房協(xié)議書怎么寫

買賣房協(xié)議書怎么寫合同編號：__________名稱：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系方式：__________名稱：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系方式：__________鑒于賣方是房屋的合法所有者，愿意出售房屋，并且買方愿意購買房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：1.房屋描述1.2房屋的面積為__________平方米，房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施按照雙方簽署的附件一《房屋狀況說明書》進(jìn)行描述。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件編號為__________，該文件作為本合同的附件二。2.交易價(jià)格和支付方式2.1買方同意以__________（貨幣種類和金額）的價(jià)格購買房屋。a)買方應(yīng)在本合同簽署之日起__________天內(nèi)支付首付款，金額為__________；b)買方應(yīng)在本合同簽署之日起__________天內(nèi)支付尾款，金額為__________。3.交付和過戶3.1賣方應(yīng)在買方支付首付款后__________天內(nèi)將房屋交付給買方。3.2雙方同意在房屋交付后的__________天內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地登記等。4.稅費(fèi)和其他費(fèi)用4.1本合同項(xiàng)下的房屋交易涉及的稅費(fèi)、費(fèi)用，按照__________的規(guī)定執(zhí)行。4.2買方應(yīng)承擔(dān)與房屋過戶相關(guān)的所有稅費(fèi)和費(fèi)用，具體費(fèi)用按照__________的規(guī)定執(zhí)行。5.違約責(zé)任5.1如果任何一方違反本合同的任何條款，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。5.2如果賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的款項(xiàng)，并支付違約金。5.3如果買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。6.爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________法院解決。7.其他條款7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽署之日起生效，有效期至__________。附件一：《房屋狀況說明書》附件二：《房屋產(chǎn)權(quán)證明文件》賣方（甲方）：__________買方（乙方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日1.特殊應(yīng)用場景一：二手房交易注意事項(xiàng)及修正：在二手房交易中，賣方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地證等，以證明其對房屋的合法所有權(quán)。買方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)這些文件的真實(shí)性和有效性。二手房交易中，房屋的狀況對交易價(jià)格和買方的購買決策有重要影響。因此，在合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修情況等，并附上相應(yīng)的附件一《房屋狀況說明書》。在二手房交易中，買方通常需要支付首付款和尾款。合同中應(yīng)明確首付款和尾款的支付金額和支付時(shí)間，并約定支付方式，例如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。2.特殊應(yīng)用場景二：新建商品房交易注意事項(xiàng)及修正：在新建商品房交易中，賣方通常是開發(fā)商，買方是購房者。合同中應(yīng)明確開發(fā)商的名稱和聯(lián)系方式，以及購房者的名稱和聯(lián)系方式。新建商品房交易中，房屋的交付時(shí)間對買方非常重要。合同中應(yīng)明確房屋的交付時(shí)間，并約定如果賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的款項(xiàng)。在新建商品房交易中，買方通常需要承擔(dān)房屋交易涉及的稅費(fèi)和費(fèi)用。合同中應(yīng)明確買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用，并約定具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。3.特殊應(yīng)用場景三：房屋贈與注意事項(xiàng)及修正：在房屋贈與中，賣方通常是房屋的贈與人，買方是受贈人。合同中應(yīng)明確贈與人和受贈人的名稱和聯(lián)系方式。房屋贈與中，贈與人應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其對房屋的合法所有權(quán)。受贈人應(yīng)仔細(xì)核實(shí)這些文件的真實(shí)性和有效性。在房屋贈與中，贈與人應(yīng)放棄對房屋的所有權(quán)，并將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受贈人。合同中應(yīng)明確贈與人放棄所有權(quán)的條款，并約定具體的過戶手續(xù)和費(fèi)用承擔(dān)。4.特殊應(yīng)用場景四：房屋繼承注意事項(xiàng)及修正：在房屋繼承中，賣方通常是房屋的繼承人，買方是繼承人的繼承人或者購買繼承人權(quán)益的人。合同中應(yīng)明確繼承人和買方的名稱和聯(lián)系方式。房屋繼承中，繼承人應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其對房屋的合法繼承權(quán)。買方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)這些文件的真實(shí)性和有效性。在房屋繼承中，繼承人應(yīng)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。合同中應(yīng)明確繼承人轉(zhuǎn)移所有權(quán)的條款，并約定具體的過戶手續(xù)和費(fèi)用承擔(dān)。5.特殊應(yīng)用場景五：房屋拍賣注意事項(xiàng)及修正：在房屋拍賣中，賣方通常是房屋的拍賣人，買方是競買人。合同中應(yīng)明確拍賣人和競買人的名稱和聯(lián)系方式。房屋拍賣中，拍賣人應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其對房屋的合法所有權(quán)。競買人應(yīng)仔細(xì)核實(shí)這些文件的真實(shí)性和有效性。在房屋拍賣中，競買人應(yīng)按照拍賣規(guī)則進(jìn)行競買，并按照競買結(jié)果支付購房款項(xiàng)。合同中應(yīng)明確競買規(guī)則和支付方式，并約定具體的過戶手續(xù)和費(fèi)用承擔(dān)。確保合同中的房屋描述準(zhǔn)確無誤，包括房屋的地質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)和設(shè)施等。核實(shí)賣方的產(chǎn)權(quán)證明文件，確保其對房屋擁有合法所有權(quán)。明確交易價(jià)格和支付方式，確保雙方對交易金額和支付時(shí)間有共同的理解。約定房屋的交付和過戶時(shí)間，確保雙方對交付和過戶的時(shí)間有明確的約定。確定稅費(fèi)和其他費(fèi)用的承擔(dān)方，以及具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。明確違約責(zé)任和爭議解決方式，以保障雙方的權(quán)益。原始合同所需的詳細(xì)附件如下：附件一：《房屋狀況說明書》，詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修情況等。附件二：《房屋產(chǎn)權(quán)證明文件》，包括房產(chǎn)證、土地證等，證明賣方對房屋的合法所有權(quán)。附件三：《房屋交易稅費(fèi)清單》，列明房屋交易涉及的稅費(fèi)和費(fèi)用，以及具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。附件四：《房屋交付和過戶手續(xù)清單》，詳細(xì)列出房屋交付和過戶所需的文件和手續(xù)，以及具體的辦理流程和時(shí)間。附件五：《違約責(zé)任和爭議解決條款》，明確雙方的違約責(zé)任和爭議解決方式。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a)甲方保留權(quán)條款：甲方保留對房屋的某些部分或設(shè)施的最終控制權(quán)，例如園林、停車場等，買方需遵守甲方對保留區(qū)域的管理規(guī)定。b)交付延期免責(zé)條款：甲方因不可抗力因素導(dǎo)致房屋交付延期時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)通知買方，并在合理期限內(nèi)提供補(bǔ)救措施。c)資金監(jiān)管條款：甲方要求買方將購房款項(xiàng)存入雙方共同指定的第三方監(jiān)管賬戶，確保交易資金的安全，直到房屋過戶完成。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a)檢查和驗(yàn)收條款：買方有權(quán)在交付前對房屋進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)與合同描述不符，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或提供補(bǔ)償。b)資金支付條件條款：買方在支付尾款前，可以要求甲方提供滿足特定條件的證明，如所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)齊全、無任何未清償?shù)膫鶆?wù)等。c)產(chǎn)權(quán)瑕疵保障條款：如果房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致買方無法獲得完整產(chǎn)權(quán)，買方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)及賠償損失。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a)中介服務(wù)條款：明確中介的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍和報(bào)酬，以及中介的職責(zé)，如協(xié)助辦理過戶手續(xù)、