【復(fù)合附件版】辦公樓租賃合同書樣本

【復(fù)合附件版】辦公樓租賃合同書樣本【復(fù)合附件版】辦公樓租賃合同書樣本【復(fù)合附件版】辦公樓租賃合同書樣本辦公樓租賃合同書樣本合同編號：__________鑒于甲方（出租方）擁有位于【地質(zhì)】的辦公樓物業(yè)，并愿意出租該物業(yè)；乙方（承租方）愿意承租上述物業(yè)，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：一、租賃物業(yè)二、租賃期限本合同租賃期限自【起始日期】起至【終止日期】止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月【支付日期】前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。四、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付【押金金額】元作為押金。2.押金用于保證乙方按照本合同的約定履行合同義務(wù)。合同期滿或提前解除合同時，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、物業(yè)使用1.乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定。2.乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方使用。六、維修及保養(yǎng)1.甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修及保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。2.乙方在使用過程中損壞租賃物業(yè)或附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、合同解除1.甲乙雙方應(yīng)履行本合同的約定。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。2.在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前【通知期限】書面通知甲方，并支付違約金。八、不可抗力1.如因不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)無法正常使用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。十、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：無甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、特殊應(yīng)用場景：商業(yè)辦公租賃1.應(yīng)用場合：適用于商業(yè)辦公樓、商務(wù)中心的租賃。2.注意條款及修正：（1）租賃期限：商業(yè)租賃一般需要考慮市場波動、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等因素，可適當(dāng)調(diào)整租賃期限，如增設(shè)租賃期內(nèi)的租金調(diào)整條款。（2）租金支付方式：商業(yè)租賃中，租金支付方式可更加靈活，如按季度、按年度支付，或在特定條件下遞增。（3）維修及保養(yǎng)：商業(yè)租賃中，甲方負(fù)責(zé)的維修及保養(yǎng)范圍應(yīng)明確，以免產(chǎn)生糾紛。（4）合同解除：商業(yè)租賃中，乙方如因經(jīng)營不善等原因需提前解除合同，應(yīng)增設(shè)甲方有權(quán)要求乙方提供擔(dān)保的條款。二、特殊應(yīng)用場景：聯(lián)合辦公租賃1.應(yīng)用場合：適用于多個創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、小微企業(yè)共同租賃辦公空間的場景。2.注意條款及修正：（1）租賃物業(yè)：明確租賃物業(yè)的共用區(qū)域與獨(dú)立區(qū)域，以及各自的使用權(quán)。（2）租金支付方式：聯(lián)合辦公租賃可按工位或獨(dú)立辦公室計(jì)費(fèi)，租金支付方式可與實(shí)際使用情況掛鉤。（3）押金：聯(lián)合辦公租賃中，乙方可能為多個團(tuán)隊(duì)，押金可根據(jù)各自占用面積或工位數(shù)進(jìn)行分?jǐn)偂＃?）物業(yè)使用：明確物業(yè)管理規(guī)定，如共用設(shè)施的使用、維護(hù)等。三、特殊應(yīng)用場景：短期租賃1.應(yīng)用場合：適用于臨時辦公、項(xiàng)目組短期駐場等場景。2.注意條款及修正：（1）租賃期限：短期租賃合同中，租賃期限可設(shè)置為幾個月至一年不等，可根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整。（2）租金支付方式：短期租賃可采取一次性支付或按月支付的方式，支付周期可適當(dāng)縮短。（3）合同解除：短期租賃中，雙方應(yīng)明確提前解除合同的通知期限及違約金。四、特殊應(yīng)用場景：定制化辦公租賃1.應(yīng)用場合：適用于有特殊需求的租賃雙方，如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改造等。2.注意條款及修正：（1）租賃物業(yè)：明確定制化裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（2）租金支付方式：可增設(shè)裝修期間的租金優(yōu)惠政策。（3）維修及保養(yǎng)：明確定制化裝修部分的維修及保養(yǎng)責(zé)任。（4）合同解除：如因定制化裝修導(dǎo)致租賃提前解除，應(yīng)增設(shè)相應(yīng)的違約責(zé)任條款。五、特殊應(yīng)用場景：綠色辦公租賃1.應(yīng)用場合：適用于注重環(huán)保、節(jié)能的租賃雙方。2.注意條款及修正：（1）租賃物業(yè)：明確租賃物業(yè)的綠色環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，如空氣質(zhì)量、綠化率等。（2）物業(yè)使用：增設(shè)乙方在使用過程中的節(jié)能環(huán)保要求。（3）維修及保養(yǎng)：明確甲方在節(jié)能環(huán)保方面的責(zé)任，如定期進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測等。在實(shí)際操作過程中，本合同可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.物業(yè)使用：明確租賃物業(yè)的具體使用范圍，避免產(chǎn)生糾紛。2.維修及保養(yǎng)：明確維修及保養(yǎng)的責(zé)任主體，以及維修保養(yǎng)的具體范圍。3.租金調(diào)整：在租賃期內(nèi)，如遇到市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.合同解除：明確合同解除的條件、通知期限及違約責(zé)任。5.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。原始合同所需詳細(xì)附件：1.附件一：租賃物業(yè)平面圖，明確租賃范圍。2.附件二：租金支付表，詳細(xì)列出租金支付周期、金額等信息。3.附件三：維修及保養(yǎng)記錄，記錄甲方對租賃物業(yè)的維修及保養(yǎng)情況。4.附件四：押金收據(jù)，證明乙方已支付押金。5.附件五：合同解除協(xié)議，如提前解除合同，雙方簽訂解除協(xié)議。6.附件六：爭議解決協(xié)議，如產(chǎn)生爭議，雙方簽訂爭議解決協(xié)議。多方為主導(dǎo)時，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.租賃物業(yè)使用規(guī)定條款：甲方有權(quán)制定租賃物業(yè)的使用規(guī)定，包括但不限于物業(yè)使用時間、使用范圍、安全管理等，并要求乙方遵守。如乙方違反使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)單方面解除合同。2.租賃物業(yè)維修及保養(yǎng)條款：甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修及保養(yǎng)，但乙方在使用過程中造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)定期對租賃物業(yè)進(jìn)行檢查，以確保物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。3.租金調(diào)整條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場行情、物價上漲等因素，調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)提前書面通知乙方租金調(diào)整的具體事項(xiàng)，乙方應(yīng)在接到通知后的一定期限內(nèi)，決定是否接受調(diào)整后的租金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.租賃物業(yè)裝修條款：乙方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行裝修，但必須遵守甲方的裝修規(guī)定，并取得甲方的書面同意。裝修期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。2.租賃物業(yè)使用權(quán)條款：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定使用租賃物業(yè)。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自進(jìn)入乙方的租賃區(qū)域。3.合同解除權(quán)條款：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)提前解除合同，但應(yīng)提前一定期限書面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。如乙方因特殊情況需提前解除合同，甲乙雙方可協(xié)商解決。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)條款：2.中介責(zé)任條款：中介方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因中介方的故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.爭議解決條款：如甲乙雙方在租賃過程中產(chǎn)生