防城港市養(yǎng)老地產(chǎn)調(diào)查研究報告

防城港市養(yǎng)老地產(chǎn)市場前景調(diào)查及投資機(jī)會研究報告防城港市養(yǎng)老地產(chǎn)市場前景調(diào)查及投資機(jī)會研究報告2017-2022年前言養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是指為有養(yǎng)生需求人群和老年人提供特殊商品、設(shè)施以及服務(wù)，滿足有養(yǎng)生需求人群和老年人特殊需要的、具有同類屬性的行業(yè)、企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動的產(chǎn)業(yè)集合。它包含三大核心組成部分：養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)老產(chǎn)品和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈。家庭養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老和社區(qū)居家養(yǎng)老是我國目前三種基本的養(yǎng)老模式。家庭養(yǎng)老是傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式；養(yǎng)老院養(yǎng)老是社會化的養(yǎng)老模式；社區(qū)居家養(yǎng)老是一種兼顧家庭和社會的養(yǎng)老模式。中國是目前世界老年人口最多、增長最快的國家。據(jù)全國老齡委辦公室估計，到2025年，老年人口總數(shù)將達(dá)到3億；到2050年我國老年人口總數(shù)將超過4億，即每三個人中就有一個老年人。社會老齡化結(jié)構(gòu)的加劇，使得“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”擁有了龐大的市場。資料顯示，目前我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)?？蛇_(dá)1萬億元，而養(yǎng)老地產(chǎn)在其中占有著不小的比例，這給房地產(chǎn)等相關(guān)企業(yè)帶來了新的發(fā)展機(jī)遇。隨著我國步入老齡社會，養(yǎng)老問題已經(jīng)成為中國關(guān)注的大事。養(yǎng)老型地產(chǎn)對于開發(fā)商來說，將是一塊巨大的蛋糕。據(jù)統(tǒng)計，截止目前全國已有超過20余家中、大型房企高調(diào)宣布進(jìn)軍或涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，如萬科、保利、綠城、遠(yuǎn)洋、花樣年等，有的還專門成立了“養(yǎng)老地產(chǎn)事業(yè)部”或“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司”，中國平安等保險企業(yè)也紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，以期延長保險產(chǎn)業(yè)鏈。如今，在常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)競爭日趨激烈，中國“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”日益顯示出光明前景的情況下，養(yǎng)老地產(chǎn)已成為市場上的新藍(lán)海。隨著老齡化社會的到來，養(yǎng)老地產(chǎn)的社會需求將迅速增長，在相關(guān)經(jīng)營方式不斷成熟和服務(wù)理念更新轉(zhuǎn)變的帶動下，中國養(yǎng)老型地產(chǎn)業(yè)將實(shí)現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟(jì)效益的“雙贏”，并擁有廣闊的市場發(fā)展前景。中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2017-2022年防城港市養(yǎng)老地產(chǎn)市場前景調(diào)查及投資機(jī)會研究報告》通過對大量市場調(diào)研數(shù)據(jù)的前瞻性分析，深入而客觀地為您剖析防城港市養(yǎng)老地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。報告運(yùn)用專業(yè)的分析工具，并結(jié)合相關(guān)理論模型，綜合運(yùn)用定量和定性的分析方法，分析了防城港市養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況，行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，防城港市養(yǎng)老地產(chǎn)市場投資機(jī)會，防城港市重點(diǎn)區(qū)域養(yǎng)老地產(chǎn)布局；防城港市養(yǎng)老地產(chǎn)投融資市場戰(zhàn)略，最后根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡與多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對防城港市養(yǎng)老地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢及投資風(fēng)險做出客觀分析與預(yù)測；是養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)、保險金融相關(guān)企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機(jī)會，做出正確經(jīng)營決策的依據(jù)。

【出版日期】2016年【交付方式】Email電子版/特快專遞【價格】紙介版：9800元電子版：9500元紙介+電子：9800元第一章養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)概述第一節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)概述一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定義和目標(biāo)二、養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵及特征三、養(yǎng)老地產(chǎn)利益主體分析四、成熟養(yǎng)老地產(chǎn)特點(diǎn)分析第二節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)政策分析一、中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析二、中國養(yǎng)老地產(chǎn)的支持政策分析三、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》四、《關(guān)于加強(qiáng)老年人優(yōu)待工作的意見》五、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》六、《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》七、《社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃》八、《關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》九、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》發(fā)布十、2014年7月試點(diǎn)實(shí)施“以房養(yǎng)老”第三節(jié)中國養(yǎng)老地產(chǎn)社會環(huán)境分析一、中國人口老齡化趨勢分析二、中國老年人養(yǎng)老模式分析三、中國養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變分析四、社會養(yǎng)老服務(wù)體系的現(xiàn)狀五、中國的老齡人口紅利分析第二章養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析第一節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀一、養(yǎng)老地產(chǎn)處于摸索階段二、房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)情況三、保險企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)四、外資在華投資老年住宅五、中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn)第二節(jié)不同類型養(yǎng)老地產(chǎn)市場分析一、養(yǎng)老服務(wù)嵌入式住宅市場二、養(yǎng)老服務(wù)型老年公寓市場三、“學(xué)院式”養(yǎng)老地產(chǎn)市場四、健康養(yǎng)生型養(yǎng)老地產(chǎn)市場五、養(yǎng)老綜合體養(yǎng)老地產(chǎn)市場第三節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營模式分析一、養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式分析（一）中國現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析（二）適合中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式（三）中國養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式分析（四）中國養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式解析（五）養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式創(chuàng)新分析二、養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式分析（一）房地產(chǎn)開發(fā)商管理的模式（二）與專業(yè)公司建立戰(zhàn)略聯(lián)盟（三）引進(jìn)專業(yè)公司的管理模式（四）各種管理模式的優(yōu)劣對比（五）養(yǎng)老地產(chǎn)管理的收益分析第三章防城港市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析第一節(jié)防城港市行政劃分第二節(jié)防城港市地理氣候資源環(huán)境分析一、地理位置二、地質(zhì)三、氣候四、資源第三節(jié)防城港市交通環(huán)境分析一、交通二、鐵路三、公路四、水路五、民航第四節(jié)防城港市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析一、防城港市GDP增長情況二、防城港市固定資產(chǎn)投資三、防城港市居民收支情況四、防城港市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析第五節(jié)防城港市地產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析一、防城港市消費(fèi)市場情況二、防城港市人均住房面積三、防城港市安居工程建設(shè)第四章2015-2016年防城港市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析第一節(jié)2015-2016年防城港市房地產(chǎn)市場政策環(huán)境一、防城港市土地政策綜述二、防城港市房地產(chǎn)政策分析三、防城港市住房公積金新政第二節(jié)2015-2016年防城港市房地產(chǎn)市場分析一、防城港市房地產(chǎn)投資情況二、防城港市房地產(chǎn)供給分析三、防城港市商品房銷售情況四、防城港市房地產(chǎn)成交情況（一）住宅成交情況（二）商鋪成交情況（三）寫字樓成交情況四、防城港市房地產(chǎn)優(yōu)勢企業(yè)第三節(jié)防城港市優(yōu)惠樓盤情況第四節(jié)2015-2016年防城港市房地產(chǎn)價格走勢第五章防城港市人口老齡化現(xiàn)狀分析第一節(jié)人口老齡化標(biāo)準(zhǔn)一、老年人年齡劃分標(biāo)準(zhǔn)二、老齡化社會劃分標(biāo)準(zhǔn)第二節(jié)防城港市人口結(jié)構(gòu)分析一、年齡結(jié)構(gòu)二、性別結(jié)構(gòu)三、戶籍結(jié)構(gòu)四、教育結(jié)構(gòu)第三節(jié)防城港市老年人口數(shù)量統(tǒng)計一、2014年防城港市老年人口數(shù)量二、2015年防城港市老年人口數(shù)量三、2016年防城港市老年人口數(shù)量第六章防城港市養(yǎng)老地產(chǎn)市場投資機(jī)會分析第一節(jié)防城港市養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢一、防城港市區(qū)位優(yōu)勢二、防城港市氣候特征三、防城港市政策支持第二節(jié)防城港市養(yǎng)老服務(wù)供應(yīng)分析一、防城港市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量（一）城市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量（二）農(nóng)村養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量二、防城港市相關(guān)社會組織數(shù)量三、防城港市專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)人才數(shù)量第七章防城港市重點(diǎn)區(qū)域養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析第一節(jié)重點(diǎn)布局區(qū)域——區(qū)域A一、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析二、養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢分析三、養(yǎng)老地產(chǎn)重點(diǎn)項目分析四、養(yǎng)老地產(chǎn)需求前景分析第二節(jié)重點(diǎn)布局區(qū)域——區(qū)域B一、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析二、養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢分析三、養(yǎng)老地產(chǎn)重點(diǎn)項目分析四、養(yǎng)老地產(chǎn)需求前景分析第三節(jié)重點(diǎn)布局區(qū)域——區(qū)域C一、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析二、養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢分析三、養(yǎng)老地產(chǎn)重點(diǎn)項目分析四、養(yǎng)老地產(chǎn)需求前景分析第八章養(yǎng)老地產(chǎn)市場目標(biāo)消費(fèi)者分析第一節(jié)老年人特征與消費(fèi)能力分析一、老年人的生理特征研究（一）老年人人體工程學(xué)（二）老年人的生理特征（三）老年人的生理需求二、老年人的心理特征研究（一）老年人的心理特征（二）老年人的心理需求三、老年人的行為活動特征（一）老年人活動分布圈（二）老年人的活動特性四、老年人群購買力分析（一）老年人經(jīng)濟(jì)收入來源（二）老年人購買力正提升第二節(jié)中國養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群體分析一、企事業(yè)單位老年退休人群二、收入學(xué)歷較高的中年子女三、追求安逸老年生活退休者四、休閑度假養(yǎng)生的老年客流五、養(yǎng)老地產(chǎn)的潛在客戶分析六、養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群消費(fèi)特征第三節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)者行為分析一、中國居民養(yǎng)老意愿調(diào)查二、老年人的養(yǎng)老消費(fèi)觀念三、消費(fèi)者對養(yǎng)老地產(chǎn)認(rèn)識四、不同老年人關(guān)注度調(diào)查五、養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)施服務(wù)需求六、養(yǎng)老地產(chǎn)入住方式調(diào)查第九章防城港市養(yǎng)老地產(chǎn)項目營銷策略分析第一節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)項目的選址及定位一、養(yǎng)老地產(chǎn)項目的選址策略二、養(yǎng)老地產(chǎn)的項目定位分析第二節(jié)防城港市養(yǎng)老地產(chǎn)項目營銷策略研究一、養(yǎng)老地產(chǎn)營銷中存在的問題二、養(yǎng)老地產(chǎn)市場營銷策略分析三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目銷售渠道類型四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目銷售渠道選擇第三節(jié)防城港市養(yǎng)老地產(chǎn)項目促銷策略分析一、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷目標(biāo)分析二、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷方式分析三、養(yǎng)老項目促銷策略分析（一）養(yǎng)老地產(chǎn)廣告促銷策略（二）養(yǎng)老地產(chǎn)人員推銷策略（三）養(yǎng)老地產(chǎn)營業(yè)推廣策略（四）養(yǎng)老地產(chǎn)公共關(guān)系策略第四節(jié)防城港市養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品價格策略分析一、養(yǎng)老地產(chǎn)項目定價策略分析二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目價格影響因素三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目定價方法研究四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目調(diào)價方法研究第五節(jié)防城港市養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷策略分析一、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷運(yùn)作模式分析二、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢三、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的缺陷四、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的整合互補(bǔ)五、養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)營銷的策略第十章防城港市養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)扶持政策分析第一節(jié)社會保障政策一、醫(yī)療保險政策二、養(yǎng)老保險政策三、離退休政策第二節(jié)“以房養(yǎng)老”政策解讀一、政策路徑二、適用條件三、國內(nèi)實(shí)踐四、發(fā)展困局第三節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)其他相關(guān)政策解讀一、政府鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)二、政府購買公共服務(wù)政策解讀三、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)“十二五”政策導(dǎo)向第十一章防城港市養(yǎng)老地產(chǎn)投融資市場戰(zhàn)略分析第一節(jié)防城港市養(yǎng)老地產(chǎn)投資開發(fā)影響因素一、地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平二、地區(qū)居民收入三、社會福利制度四、老齡人口數(shù)量五、居民養(yǎng)老觀念六、地區(qū)生態(tài)環(huán)境七、地區(qū)地價水平第二節(jié)防城港市養(yǎng)老地產(chǎn)投資特性分析一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目投入產(chǎn)出分析三、投資養(yǎng)老地產(chǎn)關(guān)鍵決策要素四、養(yǎng)老地產(chǎn)的投資價值點(diǎn)分析（一）進(jìn)入品牌效應(yīng)（二）售租獲取利潤（三）運(yùn)營管理獲益（四）地區(qū)輻射效應(yīng)（五）社會口碑效應(yīng)第三節(jié)防城港市房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房企開發(fā)新方向二、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)勢分析三、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)前提分析四、房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)效益分析五、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略分析第四節(jié)防城港市養(yǎng)老地產(chǎn)投資風(fēng)險分析一、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險二、房產(chǎn)信貸風(fēng)險三、新興市場風(fēng)險四、投資收益風(fēng)險五、物業(yè)管理風(fēng)險第五節(jié)防城港市養(yǎng)老地產(chǎn)投融資策略分析一、房地產(chǎn)投融資主體分析二、養(yǎng)老地產(chǎn)融資渠道分析三、養(yǎng)老地產(chǎn)融資方式分析四、養(yǎng)老地產(chǎn)融資策略分析五、養(yǎng)老地產(chǎn)PFI融資模式第十二章2017-2022年防城港市養(yǎng)老地產(chǎn)投資前景趨勢預(yù)測第一節(jié)2017-2022年養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析一、綜合性住宅將成為主導(dǎo)產(chǎn)品二、市場競爭激烈設(shè)計更重細(xì)節(jié)三、更加注重以人為本開發(fā)理念四、小戶型是養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)首選五、將逐步從主城區(qū)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移六、開發(fā)不再片面追求規(guī)模檔次第二節(jié)2017-2022年防城港市養(yǎng)老地產(chǎn)市場機(jī)會分析一、養(yǎng)老綜合體的市場機(jī)會二、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)市場機(jī)會三、養(yǎng)老旅游地產(chǎn)市場機(jī)會四、養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域投資潛力五、保險企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)機(jī)會六、醫(yī)療康復(fù)機(jī)構(gòu)市場機(jī)會七、酒店管理企業(yè)市場機(jī)會第三節(jié)2017-2022年防城港市養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展前景一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房地產(chǎn)新增長點(diǎn)二、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品漸成新型剛需三、養(yǎng)老地產(chǎn)潛力巨大尚需升級四、養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求前景廣闊五、養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模預(yù)測分析第四節(jié)2017-2022年防城港市養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測一、養(yǎng)老地產(chǎn)需求前景預(yù)測二、養(yǎng)老地產(chǎn)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)（一）開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)貴陽有優(yōu)勢（二）發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)面臨的“瓶頸”三、2022年老年人口預(yù)測四、養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)需求預(yù)測五、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)前景展望圖表目錄（部分）圖表傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)的對比圖表2011-2016年60歲以上老年人口數(shù)量及占比統(tǒng)計圖表中國主要房企試水養(yǎng)老地產(chǎn)一覽表 圖表異地養(yǎng)老模式及其特征 圖表專門建設(shè)綜合型養(yǎng)老社區(qū) 圖表普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產(chǎn)品圖表養(yǎng)老設(shè)施與幼兒園并設(shè)圖表國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式 圖表養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式優(yōu)劣勢對比圖表防城港市行政區(qū)劃概覽圖表2008-2015年防城港市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計圖表2010-2015年防城港市老年人口數(shù)量增長趨勢圖圖表2011-2015年防城港市城市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計圖表2011-2015年防城港市農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計圖表2011-2015年防城港市老年人與殘疾人服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計圖表養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)者配套設(shè)施需求調(diào)查結(jié)果圖表養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)者意愿入住方式調(diào)查結(jié)果圖表養(yǎng)老地產(chǎn)投資決策的關(guān)鍵要素圖

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