長沙松雅湖游艇俱樂部商業(yè)計劃書樣本

長沙松雅湖游艇俱樂部商業(yè)計劃書4目錄項目概述…………1-2世界游艇業(yè)概況和國內(nèi)游艇俱樂部現(xiàn)狀……3-11松雅湖游艇俱樂部項目可行性分析…………12-17項目設立意義及設計、經(jīng)營理念………17-20游艇經(jīng)濟正在蓬勃發(fā)展……………………20-21游艇碼頭設計考慮因素……………………22-23俱樂部建設要點………………24-25項目投資者及管理組織構(gòu)…………………25-28項目運營管理………………28-29投資規(guī)模和財務預算…………29-34項目進度和資金需求…………34-35游艇俱樂部會員制度……………………35-37產(chǎn)業(yè)后續(xù)投資價值…………37-38結(jié)論……………39第一章項目概述1.1松雅湖游艇俱樂部地理位置松雅湖游艇俱樂部位居長沙市副中心長沙潛力發(fā)展區(qū)（第六區(qū)）星沙，瀕臨長沙市國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和面積為2.5萬畝松雅湖。1.2游艇俱樂部規(guī)劃建設規(guī)模1.2.1：游艇私家碼頭籌劃建設600個泊位，分三期建設開發(fā)。第一期100個泊位，購買12艘游艇，其中中型游艇2艘，房艇1艘；垂釣艇2艘，摩托艇2艘（兼水上救護功能），水上巴士1艘，雙體帆船4艘。第二期200個泊位，第三期300個泊位。1.2.2：六星級游艇會所占地15000平方米，設計功能規(guī)劃涉及私家小型飛機停機坪，高品位潮流先鋒論壇及國際會議中心,藝術品展示廳，中西餐廳，SPA和健身美容中心，桌球室，壁球室，小朋友室，紅酒雪茄屋，25米泳池。1.2.3：占地20萬平方米陸域配套服務區(qū)：銷售中心，船艇展示中心，船艇駕駛培訓中心，加油站，游艇維修護養(yǎng)中心，預留800個可建設游艇干倉位置及場地，會員公寓及會員別墅，迷你（小九洞）高爾夫球場。1．3游艇俱樂部總投資規(guī)模首期投資2億元，啟動資金6000萬元。總投資：（略）第二章世界游艇業(yè)概況和國內(nèi)游艇俱樂部現(xiàn)狀游艇俱樂部興起于18世紀英國，初期是為達官顯貴中船塢興趣者提供一種船只停泊、修繕、補給小船塢。隨著社會經(jīng)濟發(fā)展，逐漸演變成為社會上層人士匯集地。隨著人員不斷加入，原有簡樸功能已經(jīng)不能滿足她們?nèi)找嬖鲩L娛樂、社交、商務等多方面需要，于是，一種集餐飲、娛樂、住宿、商務、船只停泊、維修保養(yǎng)、補給、駕駛訓練等多功能于一體游艇俱樂部雛形應運而生。游艇俱樂部于二戰(zhàn)后在西方發(fā)達國家蓬勃發(fā)展起來。游艇在當代生活中無論是東方或者西方，它角色從單一享樂場合發(fā)展到多元化角色。在生意場上，它是另類談判桌。對于成功商人、政客，運用游艇約會，也許促成一單生意和化解矛盾。而對于文化人，游艇隱秘性，則予以了她們思考空間。在中華人民共和國人眼里，游艇能顯示身份和實力。隨著游艇休閑興起，國內(nèi)各地也紛紛開始注重和規(guī)劃游艇業(yè)，興建各類專用碼頭和基本配套設施也迫在眉睫。2.1市場現(xiàn)狀調(diào)查2.1.1世界游艇市場概況游艇作為滿足人們精神需要或享有需要高檔消費品，其需求隨著經(jīng)濟發(fā)展和購買力提高必然呈不斷上升趨勢。國際游艇市場供應向高速、豪華和大型化方向發(fā)展，需求仍以中、低檔次居多。世界游艇工業(yè)發(fā)展歷程：自60年代西方游艇工業(yè)體系日臻完善，70年代亞太某些國家和地區(qū)游艇進入國際市場后，游艇工業(yè)基本呈不斷上升趨勢。特別是在發(fā)達國家和高收入國家（如石油輸出國）游艇需求旺盛，游艇工業(yè)具備遼闊發(fā)展前景。據(jù)國際游艇設施委員會（ICOMIA）提供數(shù)據(jù)表白，當前世界旅游游艇年消費高達400億美元，如果加上有關維修、管理、娛樂等費用，全球每年游艇經(jīng)濟收入超過500億美元。全球發(fā)達國家平均每171人就擁有一艘游艇，希臘平均每100人擁有一艘游艇，挪威、、芬蘭、新西蘭等地更高達每8人擁有一艘，就連內(nèi)陸國家瑞士也達到每69人擁有一艘。美國平均每16人擁有一艘游艇，并且有大概1各種水上活動中心（游艇會），僅佛羅里達一種州就有各種。毫無疑問美國也是世界上最大游艇銷售市場。在美國，擁有500個以上水泊位才可稱為大型水上活動中心。1998年，在美國注冊游艇就已達到1300萬艘之多。那年，艇主們在游艇上耗費也達190億美元。而中華人民共和國雖然海岸線總長3.2萬公里，其中大陸海岸線1.8萬公里，島嶼海岸線1.4萬公里，但游艇會數(shù)量卻寥寥無幾。在造船上，中華人民共和國已占領5%國際市場，但游艇產(chǎn)業(yè)卻幾乎是一片空白，每年游艇出口僅有1700多萬美元。據(jù)記錄數(shù)據(jù)表白，在當今世界船舶市場上，游艇工業(yè)在國際上有著巨大市場份額。僅休閑豪華游艇一項，自上世紀80年代開始，每年銷售總額基本上保持在1600億元上下，而近來幾年更是上升至億元左右，加上游艇配件和水上運動器材，年貿(mào)易額基本上達到3000多億元，甚至超過商船和遠洋發(fā)達國家銷售總額。因而，從將來發(fā)展來看，中華人民共和國游艇業(yè)發(fā)展?jié)撛谑袌隹臻g非常巨大。近幾年，世界游艇需求構(gòu)造和供應構(gòu)造正在悄然變化。從需求構(gòu)造來看，一方面游艇消費不斷向較高檔次游艇推動，由于游艇像時裝、汽車、高爾夫球等高檔消費品同樣，隨著收入水平提高，消費者會不斷更新?lián)Q代這些產(chǎn)品；另一方面，游艇消費仍是以中、低檔次游艇占絕大比例，消費群體不斷擴大和消費多元化，游艇消費市場總量在不斷增長，由于消費者范疇從白領階層到藍領階層，從年輕人到不同年齡段在不斷擴大，然而能消費得起高檔豪華游艇貴族、巨富畢竟是少數(shù)。通過近年發(fā)展，發(fā)達國家游艇已經(jīng)相稱普及，游艇消費已較為普遍，隨著全球經(jīng)濟進一步發(fā)展，人們生活水平不斷提高以及消費觀念改進，“游艇經(jīng)濟”將會成為沿海國家國民經(jīng)濟重要亮點。2．1．2國內(nèi)游艇俱樂部現(xiàn)狀中華人民共和國改革開放二十幾年，始終堅持對外開放基本國策，近十幾年國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)生翻天覆地改革，人們生活水平也發(fā)生了質(zhì)變化，經(jīng)濟特區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平基本達到發(fā)達國家水平，沿海地區(qū)經(jīng)濟日后者居上，消費觀念、生活方式也逐漸發(fā)生變化，追求閑情逸致生活質(zhì)量。當前，在中華人民共和國人眼里，游艇能顯示身份和實力，擁有私家游艇就是財富象征，資料顯示，為了滿足“貴族”階層需求，當前全國各地成立了60各種游艇俱樂部，上規(guī)模、檔次并不多，并且大多集中在沿海長三角和珠三角地區(qū)。游艇俱樂部普通采用會員制，收取會費，向會員提供游艇租售、維修養(yǎng)護、駕駛培訓、領航及休閑娛樂等服務。以華東地區(qū)當前頗有影響太湖水星俱樂部為例，會員分為個人會員及公司會員兩種，交納年費后就可享有俱樂部全套服務。會員也可向俱樂部租賃游艇使用。隨著游艇休閑消費興起，各地已紛紛開始注重和規(guī)劃游艇業(yè)，興建各類專用碼頭。如：上海市按照規(guī)劃，將在黃浦江上建10座游艇碼頭，游艇產(chǎn)業(yè)將逐漸帶來每年200億元銷售產(chǎn)值和2萬各種就業(yè)機會。隨著中華人民共和國國民經(jīng)濟高速發(fā)展，中華人民共和國人消費能力、觀念、內(nèi)容和形式都在發(fā)生變化，對船艇需求也將會越來越多，水上健身運動、水上高速客運、水上休閑等將會越來越多地走進人們生活中，這些必然會增進游艇業(yè)發(fā)展。中華人民共和國富人在消費奢侈品方面正在展開一場“大躍進”運動，在短短三年時間里迅速地形成一條不斷往上走消費曲線。在4月上海游艇展會上，全球最大游艇集團法拉帝亞太區(qū)執(zhí)行總裁AlessandroDiomedi曾告訴記者，中華人民共和國將在將來五到十年迎來游艇熱潮。她理由是，中華人民共和國富人階層當前已有一種群體可以消費得起游艇。限制當前游艇消費最大問題是中華人民共和國當前基本設施尚不完善，游艇消費風氣也還沒有興起。而這些都可以在將來五到十年內(nèi)解決，當前游艇商都在為這個時刻做準備。公主國際游艇公司銷售總裁DavidPyle則用香港例子來佐證這股潮流興起。香港富人開始大規(guī)模購買游艇時間也正好是香港高爾夫球熱剛剛興起時候?？紤]到高爾夫球當前在中華人民共和國內(nèi)地炙手可熱現(xiàn)狀，富人不久會去尋找游艇這個新“富人玩具”。依照以往消費構(gòu)造與經(jīng)濟發(fā)展水平適應性，可以預測：后汽車消費時代正在到來，中華人民共和國船艇需求高潮已在醞釀之中?！爸腥A人民共和國人游艇夢已被點燃”已成現(xiàn)實！2．1．3國內(nèi)已建成運營較大型游艇俱樂部當前國內(nèi)一建成約40家游艇會，其中較為成熟重要匯集在如下三大區(qū)域：華東地區(qū)長三角是中華人民共和國游艇業(yè)發(fā)端地之一。密布河網(wǎng)與經(jīng)濟騰飛為游艇俱樂部發(fā)展提供了良好發(fā)展空間。華東地區(qū)游艇俱樂部相對規(guī)模較小，排布較為密集，檔次梯度較大。雖然華東地區(qū)水域資源較為豐富，但失之散碎，缺少高質(zhì)量大面積景觀水系特別是海洋資源。在地緣優(yōu)勢上，華東地區(qū)則以上海為中心形成輻射商務圈。因而，游艇會也大多以商務旅游、會務餐飲為重點，強調(diào)對商務客戶全面服務。⑴上海大都會游艇有限公司公司由美國聯(lián)盟信息系統(tǒng)有限公司在上海成立。使用1929年英國怡和洋行建造高陽路小港池，屬于上海港國際客運碼頭一某些，占地總面積為40畝。當前擁有泊位15個，可以?？孔畲?4英尺動力游艇。岸上游艇存儲區(qū)可以通過移動龍門吊架此外放置25艘68英尺如下游艇。公司主營業(yè)務為游艇銷售代理、泊位租賃及游艇養(yǎng)護。⑵無錫太湖山水游艇俱樂部位于無錫市山水西路白石里灣，擁有4個40尺泊位，16個30尺泊位，60個30-40尺之間泊位。俱樂部設施涉及涉及餐廳、酒吧、會所、駕駛培訓學校、船舶維修車間等。⑶蘇州水星（美國）游艇俱樂部位于太湖湖畔，俱樂部是由美國七大老牌公司之一，名列世界500強賓士域集團，于1999年出資1500萬美元建立。這里會員可以享有到國內(nèi)具備國際水準專業(yè)一體化服務，俱樂部多功能性也吸引了一批國內(nèi)赫赫有名公司家、富豪，她們經(jīng)常在周末閑暇時，攜家人一同驅(qū)車來到這片寧靜樂土盡享天倫之樂。水星游艇俱樂部屬于高檔私人會所，這里共有144個游艇泊位，當前擁有中外會員600多人。個人會籍價格為18萬元人民幣。⑷浙江博安游艇會博安游艇會采用連鎖游艇會形式，在寧波象山松蘭山、杭州千島湖第一島、富春江國家森林公園都設有網(wǎng)點。憑任何一家網(wǎng)點會籍都能進入連鎖機構(gòu)下其她游艇會享有服務。當前，除了提供泊位租賃服務外，主營商務和休閑類游艇租賃業(yè)務。⑸浙江九龍山將軍游艇俱樂部當前擁有游艇碼頭95個泊位(不涉及別墅自帶游艇碼頭)和70個陸地干倉可供租售(二期將增長到250個泊位)，最大可停泊游艇將達到73英尺。整個俱樂部陸地面積為66余畝，海灘全長1500余米。⑹上海長風游艇俱樂部位于蘇州河畔，既有21個固定泊位、5個暫時泊位?？赏？孔畲?3英尺游艇。碼頭在法國設計制造，具備維修、養(yǎng)護、充電、補充淡水、通信、上網(wǎng)、有線電視等最先進專業(yè)設施和服務功能。會所包括賓客房、會客廳、會議廳等。主營餐飲、會務承辦及游艇訂購、游艇租賃、駕駛維護等業(yè)務。⑺上海金茂盛融游艇俱樂部金茂盛融游艇俱樂部有限公司成立于，會所位于上海浦東濱江大道。會所設施涉及海景包廂、多功能宴會廳、酒吧、雪茄紅酒吧等。重要業(yè)務涉及承辦公司、機構(gòu)客戶、品牌發(fā)布等大型活動，提供游船餐飲、活動策劃、燈光焰火等服務?，F(xiàn)擁有豪華游船及游艇各2條。華南地區(qū)華南地區(qū)因其海域遼闊、氣候宜人而成為游艇業(yè)發(fā)展熱土。在游艇旅游、租賃方面獲得成效同步，華南高檔會所式游艇俱樂部發(fā)展相對較晚，但從規(guī)劃、投入方面大手筆來看，有一定后發(fā)優(yōu)勢。華南地區(qū)游艇俱樂部多與旅游有一定關聯(lián)，有成為旅游景點構(gòu)成某些，有獨立成為含酒店、會所休閑度假綜合體。深圳、海南等地游艇俱樂部通過與本地高品位旅游業(yè)聯(lián)動獲益匪淺，也帶動了本地經(jīng)濟發(fā)展。⑴三亞鴻州國際游艇會鴻州游艇會位于海南省三亞市榆亞大道，當前還處在試運營階段。既有暫時浮筒碼頭3個，可以?？啃⌒陀瓮?。在今年5～6月間開工建設碼頭工程將為游艇會提供80各種原則泊位。當前游艇會重要以租賃游艇、泊位業(yè)務為主打，配備有涉及博星(Pershing)72在內(nèi)數(shù)艘船艇可供租賃。在泊位建設完畢后，游艇會將正式啟動會員制管理與服務，會籍資格價值從數(shù)萬到數(shù)十萬不等。⑵深圳浪騎游艇會位于深圳東部桔釣沙海畔海岸，占地、占海面積共34萬平方米，建筑物有會所大樓、全封閉會員公寓、800米防波堤、275個游艇泊位、400個干船倉和游艇維修車間及設施等。會所大樓建筑面積13700平方米，內(nèi)設海圖室、購物商場、會議室、豪華海景客房、中餐廳、西餐廳、酒吧、露天燒烤場、觀海臺和系統(tǒng)化海上模仿訓練儀等設施。游艇游弋范疇為974平方公里，并已向國家海事局登記注冊了“浪騎”專號，標有此專號游艇可以在游弋范疇內(nèi)自由航行。俱樂部重要業(yè)務涉及游艇商務會議、休閑及配套服務、帆船航海及比賽、會所配套服務、駕駛培訓服務等。⑶廣州番禹萊茵游艇會所位于廣州市番禺區(qū)洛溪沙窖島。首期設有泊位100個，主營泊位租賃、游艇銷售、租賃等業(yè)務。并附設有沿江而建萊茵船艇及水上用品交易市場，可展示、停放游艇近百艘，為客戶提供游艇專業(yè)維修和駕駛培訓服務。⑷南沙游艇會位于南沙東部虎門水道旁，與東莞遙遙相對，距南沙客運港約800米。該游艇會占地面積500畝，是一種將游艇會和大型商業(yè)與高品位地產(chǎn)物業(yè)相結(jié)合大型組合性項目。其中，游艇會籌劃投資2.5億元，首期開發(fā)建設80個泊位，籌劃在廣州舉辦第16屆亞運會期間建成使用。華北地區(qū)以青島和大連為主力，華北地區(qū)游艇業(yè)發(fā)展與體育運動事業(yè)密切有關。作為國內(nèi)水上運動重鎮(zhèn)，黃渤海地區(qū)有著悠久水上運動老式，也哺育了一大批水上運動興趣者。特別是在，北京奧運會帆船比賽在青島舉辦，更成為游艇業(yè)發(fā)展動力。華北游艇俱樂部以水上活動專業(yè)性為賣點，并以此帶動休閑產(chǎn)業(yè)在規(guī)格和檔次上發(fā)展。青島奧帆中心在奧運會結(jié)束之后也將成為一所高品位游艇俱樂部。⑴青島銀海國際游艇俱樂部俱樂部位于青島東海路中段，擁有陸域面積75000平方米，水域面積87000平方米，浮式游艇碼頭泊位130個。擁有陸域面積7.5萬平方米、水域面積8.7萬平方米。設有366個專業(yè)游艇泊位。同步還設有帆船訓練基地、帆船下水坡道、海上搜救直升飛機起降場等設施。陸域設有俱樂部會所、游艇駕駛培訓學校、健身會館、酒店、賓館、運動員公寓等配套設施。同步設有奧運帆船培訓中心，距青島奧林匹克帆船中心僅1公里。項目總投資三億元人民幣。⑵大連星海灣國際游艇俱樂部位于大連星海灣商務區(qū)西部。俱樂部擁有東北地區(qū)第一種國際化原則游艇港——星海灣游艇港，現(xiàn)建有396延長米3個重力式碼頭，79個國際原則浮動游艇泊位，近平方米俱樂部會館等設施。港區(qū)陸域占地面積7萬平方米，水域面積8.5萬平方米，平均水深6米。規(guī)劃將建成270個大小不同游艇泊位。2．1．4湖南游艇俱樂部現(xiàn)狀湖南游艇俱樂部發(fā)展與國內(nèi)其他地區(qū)相比，起步較晚。據(jù)不完全記錄，當前僅有二家游艇俱樂部建設消息見諸于媒體。一是由湖南泰禹集團投資位于長沙市寧鄉(xiāng)縣黃材鎮(zhèn)青羊湖國際游艇俱樂部，據(jù)稱該俱樂部將按照五星級原則建造，為青洋湖綜合開發(fā)一期工程，建有6個碼頭，可以停泊60艘左右游艇，二期打算再建6個碼頭，與別墅區(qū)配套，只對會員開放，定位為體驗式旅游。據(jù)湖南泰禹集團董事局主席、總裁劉曉武簡介，游艇俱樂部將瞄準湖南富人，首期定位為商務接待和高品位消費人群?！霸蹅兓I劃首期購進6艘游艇，所有從國外買入，這些游艇價格大概在每艘萬元以上?！彼f：“雖然咱們當前還沒有正式開業(yè)，也沒有積極宣傳，但找咱們預定會員卡已有30多位，咱們籌劃將會員卡費用定為30萬元，但初期也許打折，例如前10張10萬元以上。”

二是北京中坤集團與岳陽縣人民政府在12月22日訂立了關于湖南岳陽洞庭湖國際養(yǎng)生休閑度假區(qū)項目框架合同。依照合同，中坤集團將沿洞庭湖打造國內(nèi)第一種大型國際游艇俱樂部，將在岳陽鹿角鎮(zhèn)設立國際游艇碼頭，屆時也許將開發(fā)500到1000個游艇泊位。按照其董事長黃怒波設想，中坤可以開辟出上至重慶，下至上海沿江游艇度假旅游路線。不但可以沿江旅游度假，還可以和上海、無錫、蘇州、南京、武漢等長江都市既有游艇俱樂部進行交流引進，從而構(gòu)建一種高品位養(yǎng)生休閑度假商務旅游市場。2．2游艇消費供需預測2．2．1社會需求人類對于海洋向往古已有之，過去百近年來，人們始終通過各種方式，調(diào)節(jié)著自身與海洋關系。海洋文化較之于內(nèi)陸，更開放更兼容，同步亦更富有冒險與進取精神。上世紀九十年代，不少國人徐徐開始理解，還可以以一種叫做游艇方式接近海洋。它面向海平面寬闊藍色，帶著馳騁快感，承載著激情與奢華抱負王國。游艇出海更多地象征著一種精神：冒險與神秘，雄性與陽剛，開闊胸襟與志趣相投。游艇正成為當今中華人民共和國成功名流繼高爾夫之后又一種社交休閑新方式，在忙碌工作閑暇之余，攜家人或三五知己踏上心愛游艇，暫時抽身煩囂都市，在碧海藍天中盡情體驗極速奔馳感覺，在山海映襯下無憂享有人與自然和諧共存。珠江三角洲地處中華人民共和國南部沿海，是中華人民共和國人口最稠密、經(jīng)濟發(fā)展最早、最富裕經(jīng)濟地區(qū)。人口2499萬人。珠江三角洲地區(qū)開放外向型經(jīng)濟、加工、貿(mào)易、金融高度發(fā)達，人均產(chǎn)值3.35萬元，人均消費支出為11766元。珠江三角洲匯集了6萬多家外資及合資公司，匯集眾多跨國公司亞洲地區(qū)總部，有家世界500強公司和公司在此落戶，實際吸引外資達1500億美元。珠江三角洲地區(qū)毗鄰香港和澳門經(jīng)濟特區(qū)，深圳是中華人民共和國改革開放前沿陣地，是南中華人民共和國窗口，有著通達商務網(wǎng)絡。會議、度假和運動休閑等配套消費需求旺盛。如果按照人均月收入2萬元人民幣以上，就有能力租用游艇活動話，依照這一條件，僅深圳一市就有15萬戶家庭，總?cè)藬?shù)超過30萬人，再加上珠江三角洲其她地區(qū)和外企高檔主管等，珠江三角洲地區(qū)有能力租用游艇人數(shù)超過100萬人。將來5到8年有購買游艇愿望預測有3萬人左右，游艇在這區(qū)域發(fā)展?jié)摿κ执蟆?．2．2市場需求當前國內(nèi)游艇公司消費對象重要是：房地產(chǎn)開發(fā)商、證券商、大型外向型公司、外企中華人民共和國公司、跨國公司、高科技公司、基金投資公司；個人消費重要對象是：成功公司家、知名人士、投資顧問、來華工作高檔管理者等?，F(xiàn)階段國內(nèi)消費為高品位客戶層，依照國內(nèi)外發(fā)展經(jīng)歷，最后會走向多元化，各個階層。由于隨著游艇消費環(huán)境成熟，各種價位游艇投入市場，國產(chǎn)價格普及，其中涉及30—100萬元游艇大量投入市場，特別是年青潮流消費群體啟動，市場會迅速擴大和多元化消費。內(nèi)需市場優(yōu)勢：歐、美、澳、新等游艇發(fā)達地區(qū)，擁有游艇人約為十幾分之一到幾十分之一，而在中華人民共和國大陸預計真正擁有私家游艇人約在千萬分之一，這里差距在百萬倍。如果提高到萬分之一，那就意味著國內(nèi)游艇銷售量提高到100倍，這是國內(nèi)外都看好巨大市場；游艇對個人而言，不再僅是一種奢侈消費品，更代表全新生活理念，周末駕駛自己游艇全家出游，或邀請客人到自己游艇上度假，正在逐漸成為最前衛(wèi)和體面商務活動。作為市場發(fā)展階段性產(chǎn)物，市場對游艇需求日益突出，從相近沿海都市發(fā)展歷程看，當前僅長江三角洲地區(qū)擁有私人游艇人數(shù)就有200-300人。國內(nèi)從北到到南海岸線上，大型港口都市基本都成立了游艇俱樂部。據(jù)調(diào)查顯示，中華人民共和國奢侈品市場已經(jīng)達20億美元，占全球銷售總額650億美元3%，上升幅度已經(jīng)位居全球之首。國內(nèi)富商在向“世界級水平”靠攏同步，其在奢侈品消費上也有與國際接軌趨勢。甚至成了中華人民共和國游艇年。有人如此描述這一年火爆景象：“，游艇展覽會先由上海在3月挑頭舉辦；5月青島接棒；6月廣州接力；7月大連、杭州一同搶棒；11月北京、重慶、廈門、珠海四市同步狹路搶道！中華人民共和國歷史上從來沒有過游艇‘年蝕’！當前，連新疆、西藏湖泊均有了游艇。”當前從北方大連，東部上海，到南部深圳，沿海十幾種海濱都市幾年之間就冒出了60多家游艇俱樂部。中華人民共和國游艇俱樂部隨之進入圈岸、圈島、圈海時期，為下一階段中華人民共和國游艇興起鋪就基本。2．2．3游艇俱樂部消費群定位1）外籍人士和經(jīng)商人士、金融業(yè)者為主；（最具備消費能力一族，也是最理智消費群）2）周遍區(qū)域外資公司主和高層管理人員；3）企事業(yè)單位、國家機關團隊、商務考察團；金融機構(gòu)和高科技公司；4）觀光旅游旅客；（觀光艇）5）商務會議與會者；（豪華商務游艇是她們進行商務會談最佳場合）6）全國追求游艇潮流生活貴族子弟；（潮流、休閑游艇最受她們青睞）7）有消費能力家庭娛樂、休閑；8）水上運動項目和賽事舉辦。第三章松雅湖游艇俱樂部項目可行性分析3．1項目競爭力分析3．1．1人文、地理環(huán)境長沙縣自古為三湘首善之區(qū)，其建制遠溯秦漢，迄今已有2200近年歷史。長沙縣鐘靈毓秀、人文薈萃，在壯闊歷史長河中，勤快智慧長沙縣人民敢于進取、敢為人先，創(chuàng)造了驕人業(yè)績，使這塊富饒美麗土地煥發(fā)出無限生機。這里曾哺育了黃興、李維漢、徐特立、楊開慧、柳直荀、田漢、許光達等仁人志士；是原國家領導人朱鎔基故鄉(xiāng)；楊開慧紀念館、黃興故居、陶公廟、石燕湖等令人神往勝地如珠璣遍及。長沙縣氣候宜人，資源充分，特產(chǎn)豐富，自古就有“魚米之鄉(xiāng)”美稱?？h城星沙位于京珠高速、107國道、319國道交匯處，其區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達，信息便捷，是中部地區(qū)一種布滿活力和發(fā)展前景區(qū)域，有著優(yōu)良發(fā)展環(huán)境。特有地區(qū)優(yōu)勢，優(yōu)越生態(tài)環(huán)境，豐富自然資源，深厚文化底蘊，帶來了經(jīng)濟社會迅速發(fā)展。1996年縣治從長沙市區(qū)搬入新址，2月縣城星沙被批準為國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。已形成了以三一重工、LG曙光、遠大空調(diào)、長豐獵豹、長海視聽、光南摩托、華天鋁業(yè)、力元新材料、中糧可口可樂、長沙娃哈哈、金沙利彩印等公司為主體新型工業(yè)基地。與開發(fā)區(qū)配套黃興生態(tài)工業(yè)園和暮云、榔梨、黃花、江背、金井、安沙等鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)社區(qū)也相繼發(fā)展。現(xiàn)已形成了汽車、建材、電子電器、飲料、印刷等重要工業(yè)產(chǎn)品和茶葉、花木、蔬菜、水果、生豬、牛奶等農(nóng)副產(chǎn)品規(guī)模生產(chǎn)，以及房地產(chǎn)和旅游開發(fā)三產(chǎn)業(yè)熱潮。

長沙人消費觀念超前，在全國都是頗為有名。據(jù)長沙市記錄局城調(diào)隊發(fā)布數(shù)據(jù)，，長沙都市居民人均可支配收入達到13924.13元，人均消費支出10679.74元，長沙市民去年整體收入和消費水平，位居全國前列。服務業(yè)高度發(fā)達，讓經(jīng)濟上二線都市長沙站在了消費一線都市之列。酒吧一條街熱鬧，歌廳文化繁華，尚有“腳都”之“美”譽背后，是長沙人生活中高消費真實體現(xiàn)。在頂級會所上，長沙人固然不會落后。早在幾年前，雪茄吧、紅酒吧、私人會所、高爾夫俱樂部，這些備受有錢人追捧高檔消費場合，就已經(jīng)走進了長沙高品位人士生活圈子。

高消費魅力還在蔓延，奢華正一步步接近……

3．1．2便利交通設施京珠高速107國道從松雅湖西側(cè)通過，南接路幅80米寬星沙大道北端，盡得都市之便。黃花國際機場、霞凝新港距此均局限性8公里，地理位置十分優(yōu)越。12月26日,武漢?長沙?廣州三地同步首發(fā)時速350公里高速列車?這標志著星城長沙正式跨入“高鐵時代”?長沙至廣州直達僅2小時,至武漢僅1小時?在此暢享湘鄂粵3省“2小時經(jīng)濟圈11月19日,黃花國際機場迎來了這一年第1000萬位旅客,這標志著該機場年旅客吞吐量成為繼北京首都機場?廣州白云山機場?上海浦東機場和虹橋機場等之后,中部第一?全國第11個邁人1000萬大關機場?當前,黃花國際機場擴建正火熱進行中,航站樓地上第一層已初具規(guī)模?屆時,必將成為長沙及長株潭與國內(nèi)?國際都市和地區(qū)溝通紐帶?

地鐵作為都市神經(jīng)系統(tǒng),聯(lián)通都市中心與新興區(qū)域?密集?交織?川流不息?高速運營……規(guī)劃中地鐵2A線?4號線貫穿星沙,勢必成為這里點睛之筆,為都市帶來不竭活力?3．1．3松雅湖獨特魅力

松雅湖位處長沙星沙鎮(zhèn)，是一項集防洪調(diào)蓄、安全飲水、改進都市環(huán)境、提高都市品位于一體都市綜合性工程。建成后松雅湖相稱于4座中型水庫，可增長正常蓄水量1450萬噸，湖水與撈刀河保持貫通形成“循環(huán)活水”，不但能有效解決都市生活和工業(yè)用水迅速增長需求，更可大幅度提高都市供水質(zhì)量。松雅湖項目規(guī)劃控制區(qū)總面積16.98平方公里，當前尚未開發(fā)區(qū)域總面積為15.1平方公里，項目建設用地總面積約14200畝，其中，成湖水面約4800畝，生態(tài)綠地和公益性設施建設用地約9400畝。依照規(guī)劃，松雅湖項目區(qū)域?qū)凑铡耙恍乃妮S八帶八組團”構(gòu)想進行建設，即以松雅湖為中心，四個向湖心生態(tài)景觀軸，由內(nèi)而外延伸八條景觀帶構(gòu)建綠色骨架，形成有機、高效七個都市組團構(gòu)造。依照該方案，松雅湖生態(tài)公園將分為七大功能區(qū)域，不同區(qū)域有不同都市文化和景觀主題。據(jù)理解，按該方案建成松雅湖將是一種活水湖，湖內(nèi)將帶有水循環(huán)系統(tǒng)。據(jù)中華人民共和國工程院院士劉鴻亮簡介，規(guī)劃將運用一塊湖體作為濕地，把低污染水用濕地進一步凈化，最后改進水質(zhì)。松雅湖空氣污染指標為１級，噪聲白天低于５０分貝，夜晚低于４０分貝。綜合環(huán)境指標達到國家一級原則。得天獨厚自然環(huán)境，賦予了該區(qū)域打?qū)е潞鲜№敿壋绺呱顓^(qū)條件。3．1．4項目依托條件較好一種適當開發(fā)游艇項目，應當具備如下某些特點：同步擁有先進水域與土地資源、大面積可供進一步開發(fā)腹地、有吸引力合伙條件、有關聯(lián)房地產(chǎn)和娛樂產(chǎn)業(yè)開發(fā)前景。在中華人民共和國，單純游艇俱樂部很難長期生存，更好方式是由酒店、地產(chǎn)、娛樂綜合業(yè)態(tài)帶動游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展，再由游艇為土地增值，形成良好正循環(huán)。因而，與頂級會所、上下游公司、投資峰會乃至政府機關合伙必不可少。松雅湖區(qū)域碧桂園威尼斯城，是當前長沙唯一適當人居天然純島岸崇高社區(qū)。四周環(huán)水，松雅河東、南、西三面環(huán)繞，撈刀河從城北緩緩流過，隔河為翠綠蔥蘢生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)越，氣候怡人。其超大規(guī)模，至高品質(zhì)，堪稱長沙首席崇高大盤。碧桂園威尼斯城擁有國家甲級資質(zhì)物業(yè)管理公司、五星級島岸酒店、大型商業(yè)廣場及按省一級原則建造威尼斯中英文學校。碧桂園用實力為社會頂級人士鍛造獨有品牌、地位與身份象征，已成為長沙高品位物業(yè)標桿。在良好生態(tài)環(huán)境、高檔成熟社區(qū)吸引下，以及市政規(guī)劃逐漸實行、完善，眾多中高消費層面消費者開始大批量涌入，成為游艇俱樂部潛在客戶。3．2總體社會經(jīng)濟環(huán)境分析中華人民共和國GDP從1998年79553億元增長到246619億元，長三角、珠三角等地人均收入都已經(jīng)超過了3000美元，這些數(shù)值成為中華人民共和國啟動游艇經(jīng)濟、海外投資者積極進入中華人民共和國重要依托。從國外成熟經(jīng)驗來看，只要政府能順勢引導，在人均GDP突破3000美元后，游艇產(chǎn)業(yè)會成為繼家電、房地產(chǎn)、汽車后另一消費熱點，潛力不可限量。隨著一批富裕階層浮現(xiàn)以及人們對于水上項目推崇，游艇帶來水系資源休閑市場已經(jīng)呈現(xiàn)出其巨大潛力，各地方已經(jīng)陸續(xù)出臺了有助于游艇經(jīng)濟發(fā)展政策，許多功能齊全管理當代化游艇俱樂部如雨后春筍般浮現(xiàn)。國內(nèi)在水域資源方面擁有優(yōu)勢正為游艇經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造了無限空間。另一方面，隨著經(jīng)濟迅速發(fā)展，游艇消費者人群日益擴大，同步游艇俱樂部項目投資迅速增長。這些都已經(jīng)成為推動游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展有利因素。珠三角、長三角、環(huán)渤海都市群已將游艇業(yè)作為重要產(chǎn)業(yè)列入發(fā)展日程，不斷克服文化和政策兩方面制約因素，中華人民共和國游艇產(chǎn)業(yè)將持續(xù)迅速健康發(fā)展。按照經(jīng)濟學界觀點，人均GDP達到1000美元，進入了國內(nèi)旅游經(jīng)濟需求增長期，重要形態(tài)是觀光旅游，當人均GDP達到美元，旅游形態(tài)開始向休閑旅游轉(zhuǎn)化，進入出國旅游增長期，當人均GDP達到3000美元，旅游形態(tài)開始向度假旅游升級，當人均GDP達到了5000美元，進入了成熟度假經(jīng)濟時期。咱們正處在度假旅游升級期和成熟度假旅游經(jīng)濟時期之間，美元足夠，產(chǎn)品不夠，觀念不夠國際上有這樣經(jīng)驗記錄，人均國民生產(chǎn)總值達到800-1000美元，就會普遍產(chǎn)生國內(nèi)旅游出游動機，而國內(nèi)當前居民收入水平已基本達到了這個原則。依照國際慣例，本地區(qū)人均GDP達到3000美元時，這個地區(qū)就已經(jīng)具備游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展基本。當前，中華人民共和國長三角和珠三角地區(qū)人均GDP已經(jīng)達到5000美金，都已經(jīng)具備了這個條件，特別是深圳人均GDP已經(jīng)達到了7000美金，已經(jīng)遠遠超過了這個水平，居23個大中都市之首。依照官方預測到，中華人民共和國游艇市場規(guī)模將達到1000億元人民幣。3．3旅游環(huán)境分析隨著武廣高速鐵路投入使用，人們目光開始匯集于這條橫跨粵、湘、鄂三省黃金走廊。交通是世界一體化進程重要推手。每一次交通方式變革都極大地變化了咱們生活。18世紀是航海時代，19世紀是鐵路時代，20世紀是高速公路時代，21世紀是航空時代，這是歐美交通運送發(fā)展歷史。在中華人民共和國，改革開放30年時間則濃縮了這一段漫長歷史，特別在近來里，中華人民共和國實現(xiàn)了港口、鐵路、航空、高速公路四箭齊發(fā)當前，到了第五箭張弓待發(fā)時候，即鐵路軌道交通再造和升級，這在歷史上是前所未有，也是中華人民共和國現(xiàn)階段發(fā)展一大特點，武廣高鐵就是在這個背景下應運而生。廣東在很早就提出了泛珠三角發(fā)展戰(zhàn)略，其核心是擴展廣東經(jīng)濟輻射半徑范疇，這是珠三角在與長三角等經(jīng)濟體競爭中能否獲得優(yōu)勢核心。武廣高鐵開通對于實現(xiàn)泛珠三角一體化有戰(zhàn)略性意義，廣東區(qū)域經(jīng)濟覆蓋能力被有效擴大到華中地區(qū)。區(qū)域一體化很重要形態(tài)是都市群、都市圈和都市帶形成，當中有中心都市、副中心都市和功能都市。人們生活方式也會隨著交通改進而變化，不會局限于本來生活空間，本來咱們喜歡講“5＋2”，五天上班，兩天休息，其實到今天，珠三角人均GDP已經(jīng)超過一萬美金，廣東人已經(jīng)逐漸將消費重點從溫飽消費移向精神消費、休閑度假消費，因而她們會跨出老式一畝二分地生活半徑，她們需要更遼闊生活空間。武廣鐵路開通就像干柴烈火，火助風勢，風助火燃，打開人們新消費空間。對于成熟消費者來說最想要是生活氛圍，3．4政策環(huán)境分析國內(nèi)出臺游艇管理規(guī)定，只有針對非營業(yè)游艇《關于加強游艇管理告知》以及發(fā)布《游艇安全管理規(guī)定》。這些法律條文仍將游艇視為交通行為，而不是娛樂行為。國家海事局副局長劉福生也坦承：“國家海事局已注意到，近兩年來，國內(nèi)游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展提速，游艇業(yè)原則，生產(chǎn)，發(fā)證登記，駕乘培訓考證，游艇俱樂部管理等方面，還不能完全適合國內(nèi)游艇業(yè)飛速發(fā)展需求?！睘榱吮M快使游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展擁有暢通環(huán)境，游艇業(yè)界已經(jīng)在行動。來自全國21家游艇俱樂部建立協(xié)作聯(lián)盟。6家中華人民共和國游艇重要社團組織以及其她參會國內(nèi)外游艇業(yè)界代表還聯(lián)合刊登了《博鰲國際旅游論壇中華人民共和國游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展(海口)宣言》。宣言說，國內(nèi)外游艇公司將更加關注中華人民共和國市場。宣言以為，中華人民共和國游艇產(chǎn)業(yè)健康、科學發(fā)展，需要各級政府積極引導與勉勵。國內(nèi)水上休閑業(yè)發(fā)展重要動力來自產(chǎn)業(yè)發(fā)展利好政策。詳細涉及“四加一”政策出臺和頒布。交通部《關于游艇管理規(guī)定》制定和頒布，意味著中華人民共和國江河湖海將全面向私人開放。國家海事局對通過正規(guī)游艇駕校培訓合格學員頒發(fā)游艇私人駕照，使私人駕船有了水上通行證。當前私人游艇駕照分為4個級別，可行駛水域不同。

國家海事局制定游艇技術檢查規(guī)范，也為游艇業(yè)健康發(fā)展奠定了技術規(guī)范。國防科工委制定涉及游艇在內(nèi)船舶建造允許證制度關于規(guī)定，使游艇制造將嚴格按國家規(guī)范原則進行。所謂“加一”就是對高檔奢侈品征收高消費稅政策，指引中華人民共和國游艇業(yè)發(fā)展應面向更多人水上休閑娛樂需求，而不是少數(shù)人奢侈消費。國家海事政策也在放寬。初,《游艇安全管理規(guī)定》正式生效,該規(guī)定簡化了游艇檢查與登記程序,拓寬了游艇航行水域及游艇駕照合用范疇。這意味著游艇業(yè)主們不必再像江?？拓涍\船只同樣，每次出航都要備案登記等待批準，并且不能在注冊港以外水域航行。可以跨水域自由航行，對于游艇業(yè)主來說是一種大好消息。同樣好消息尚有游艇駕駛?cè)藛T適任證書發(fā)放，這份按資質(zhì)分為ABC三等全國通用證書相稱于游艇駕照，擁有A照駕駛員可以將游艇開遍中華人民共和國江河湖海。去年終國務院先后頒布《關于加快發(fā)展旅游業(yè)意見》、《關于推動海南國際旅游島建設發(fā)展若干意見》均明確提出：要哺育新旅游消費熱點，支持有條件地區(qū)發(fā)展郵輪、游艇等新興旅游項目；積極推動游艇碼頭建設；哺育發(fā)展游艇、輕型水上飛機等旅游裝備制造業(yè)等。中華人民共和國交通運送協(xié)會會長錢永昌說：“國務院發(fā)展旅游業(yè)意見正式出臺和海南國際旅游島國家戰(zhàn)略實行，將給處在起步階段中華人民共和國游艇新興產(chǎn)業(yè)帶來極大發(fā)展機遇與契機?！卞X永昌說，近幾年來，在各地政府注重和游艇業(yè)界共同努力下，游艇業(yè)開始引起社會廣泛關注，一批當代化、功能齊全游艇俱樂部先后興起，游艇神秘面紗正在逐漸揭開。將來幾年，游艇將成為中華人民共和國一項可以普及、蓬勃發(fā)展、有品位水上休閑運動。3．5湖南經(jīng)濟環(huán)境分析自“泛珠三角”概念提出至今，湘粵兩省合伙發(fā)展態(tài)勢良好，湖南直接承辦了來自粵、港、澳三地投資資本，旅游環(huán)境也趨于融合。近幾年湖南經(jīng)濟迅速增長，人民生活水平明顯提高。據(jù)省記錄局發(fā)布《國民經(jīng)濟與社會發(fā)展記錄公報》顯示，，湖南地區(qū)生產(chǎn)總值達到11156.64億元，比上年增長12.8%。按常住人口計算，全省人均生產(chǎn)總值17521元，增長12.5%。全省財政總收入1308.55億元，比上年增長16.5%。湖南省經(jīng)濟在“和社會發(fā)展狀況新聞發(fā)布會上”，省記錄局局長、新聞發(fā)言人張世平通報說，，按常住人口計算，湖南省人均GDP初次突破0元，達到20226元，同比增長13.1%。如果折合美元計算，已經(jīng)臨界3000美元關口。，全省人均GDP突破3000美元將無懸念。人均GDP突破3000美元意味著什么？知名經(jīng)濟學家、北京理工大學專家胡星斗曾表達，人均GDP突破3000美元意味著一種地區(qū)進入了“黃金(1146.10,-2.70,-0.24%)發(fā)展期”，標志著老百姓生活進入寬裕小康。第四章項目設立意義及設計、經(jīng)營理念4．1俱樂部由來俱樂部也稱會所、沙龍，字典里原則解釋是“進行社會、文化、藝術、娛樂等活動團隊和場合”其英文名為“CLUB”。按照這一解釋，老式俱樂部應當是一種設施，它能提供相對高檔硬件環(huán)境，涉及裝修高雅考究會所、受過訓練服務員和高檔餐飲。

俱樂部來源于十七世紀英國，那時整個歐洲大陸都籠罩在一片貴族文化氛圍中時，當時紳士俱樂部就是來源于英國上層社會一種民間社交場合。在當時貴族文化彌漫英國，貴族們甚至將一種人擁有多少知名俱樂部會員資格作為貴族間炫耀攀比原則和社會地位高低體現(xiàn)。中華人民共和國古代早就浮現(xiàn)了會所雛形，稱作會館、公所。會館盛行于明清和民國時期，是一種地緣或業(yè)緣性老式社會組織。簡樸地說，就是同鄉(xiāng)人或同業(yè)人在京城或都市里創(chuàng)立“約會寄居場合”，有點像如今各地駐京辦附近民間會所。舊時學子、商人、進城闖蕩漂泊者或打工民工，都可憑同鄉(xiāng)或同業(yè)關系免費或少費寄居在這里。陳獨秀、毛澤東、阿英、蔣光慈、王瑩、沈從文、丁玲等一大批人在出名之前，都曾得濟于會館之助。盡管這與咱們今天所討論私人會所差別很大，但俱樂部“人以類聚”老式卻是一脈相承。上世紀九十年代，京城、長安、美洲、中華人民共和國會、世界經(jīng)理人等幾大頂級私人會所悄然出當前北京，加入這些會所人“非富即貴”。這些一擲千金富豪們成為頂級私人會所會員之后，在她們以為高度私密空間里，在彼此熟悉氣息間，摘下面具，把酒言歡，分享成功。

國內(nèi)頂級私人會所基本設施和服務項目都大同小異：要休閑，可以到健身中心、游泳池、酒廊等地方進行徹底放松；如果你是雪茄興趣者，可以到靜謐、優(yōu)雅雪茄吧去分享私人雪茄清香；要大快朵頤，你可以去品嘗各種頂級中式、西式佳肴；而咖啡廳、私人宴會廳等地方，都可以舉辦小型私人宴會和派對，既體現(xiàn)你身份又不顯山露水；此外，健身、游泳、SPA、桑拿也是頂級私人會所常設項目。4．2俱樂部功能俱樂部功能重要有：⑴社交功能。當成為會所會員之后，人們都喜歡在她們以為高度私密空間里，在彼此熟悉氣息間，摘下面具，把酒言歡，分享成功。

⑵娛樂功能。俱樂部成員一種重要活動內(nèi)容就是娛樂。⑶心理功能。成功俱樂部普通都可以起到滿足會員安全、地位、社交這三種需求作用。⑷力量功能。一種人一旦成為一家成功俱樂部成員，就也許樹立更強信心，感到集體力量強大。⑸引導潮流功能。傳遞文化，提高品味，匯聚極品，引導需求已成為當今成功俱樂部主流。俱樂部營銷方式當前在各行各業(yè)被廣泛應用，特別是休閑娛樂產(chǎn)業(yè)，例如各種高爾夫俱樂部、雪茄俱樂部、馬會、車友會，都備受人們青睞。隨著當代人生活節(jié)奏加快，大眾對于輕松、閑適生活狀態(tài)愈來愈向往，俱樂部在為人們提供休閑、社交和娛樂功能同步，也滿足了當代人謀求歸屬感，追求圈層匯集效應心理需求。已成為新興中產(chǎn)階級和富裕消費者，她們身份相對比較高品位，出于財富私密性和身份特殊性，她們往往更加注重圈層概念，但是由于她們只在整個社會占有很小比重，難以自成規(guī)模，需要一種組織浮現(xiàn)，俱樂部就是最佳形式。俱樂部發(fā)展象征著一種國家或地區(qū)商業(yè)及文化成熟，同步它普通也代表了服務業(yè)最高水準。隨著中華人民共和國經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，富有群體逐漸壯大，消費觀念和生活習慣變化，俱樂部作為前景光明產(chǎn)業(yè)，在中華人民共和國得到了迅速發(fā)展。4．3項目設立意義項目選址長沙縣，地處省會近郊，從東、南、北三面環(huán)繞長沙市區(qū)，處在長株潭都市經(jīng)濟圈核心地帶。而松雅湖是長沙都市聚變與升華象征，這里將形成4800畝水面和9400畝生態(tài)綠地。作為湖南省最大都市湖泊，松雅湖不但起到調(diào)節(jié)空氣濕度，改進空氣質(zhì)量，減輕都市“熱島效應”作用。在松雅湖建設一種高原則游艇俱樂部，將完善長沙作為湖南中心都市都市功能，對增進湖南與泛珠三角區(qū)域經(jīng)貿(mào)、旅游合伙有積極意義，也將帶動環(huán)湖區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，同步因自身對周邊資源超強吸附力和輻射力，勢必聚變?yōu)槎际凶顝妱葜行拇艌?，形成集商業(yè)中心、金融中心、會展中心、旅游休閑中心、居住中心等于一體都市核心經(jīng)濟區(qū)域。4．4項目設計、經(jīng)營理念⑴堅持“自然生活，天人和諧”理念，注重項目與自然和諧，保護環(huán)境生態(tài)，減少資源消耗，減少污染排放，建設依托濃厚歷史底蘊和都市文脈，實現(xiàn)藝術與生活、繁華與生態(tài)共融高品位會所。⑵引導、推介、培養(yǎng)一種社交休閑新方式——以游艇業(yè)為代表水上休閑業(yè)。從17世紀中葉第一艘皇家狩獵船誕生起，“游艇”就成為了頂級奢華代名詞，受到王室、名人和頂級富豪寵愛。一艘豪華游艇內(nèi)部裝潢富麗堂皇，客廳、主人房、客房、廚房、酒吧、舞池、卡拉OK音響等設備一應俱全，各種高科技裝備、通訊及衛(wèi)星導航系統(tǒng)也是應有盡有。高昂購買費、養(yǎng)護費、泊位費用等，構(gòu)建出千萬與上億身家財富分水嶺。從國外成熟經(jīng)驗來看，只要政府能順勢引導，在人均GDP突破3000美元后，游艇產(chǎn)業(yè)會成為繼家電、房地產(chǎn)、汽車后另一消費熱點，潛力不可限量。游艇產(chǎn)業(yè)不但是一種有品位休閑旅游、運動方，更重要是，它作為一種地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展限度標志和吸引外來投資熱點。當前，隨著一批富裕階層浮現(xiàn)以及人們對于水上項目推崇，游艇帶來水系資源休閑市場已經(jīng)呈現(xiàn)出其巨大潛力。⑶搭建一種讓人們結(jié)識、理解高品位奢侈品商業(yè)平臺。馬克思以為，消費分為兩種形態(tài)：一種是奢侈消費，即資本家消費，另一種是普通消費，即普通人消費。社會生產(chǎn)重要目，固然不是為了滿足少數(shù)人奢侈消費，但是游艇俱樂部畢竟占有消費領域一席之地，高收入者也有追求高消費、享有高水平生活自由。她們引領潮流，引領潮流，只但是是走在了消費發(fā)展前沿，或許若干年后，她們今天生活也會進入尋常百姓家。從另一方面講，高消費不等于高水平消費。游艇俱樂部從來都是社會名流和富豪精英心生向往，成為其中一員不單意味著多了一種窮奢極侈消費場合，更是一種身份象征，以及通往社會更高層階梯。游艇俱樂部往往就是其所在區(qū)域潮流風向標，自然也就成為精英們舉辦交際活動首選之處，更成為許多國際品牌舉辦發(fā)布活動場合。全球推出限量版名酒、知名品牌汽車、游艇、德國Vivace鋼琴、意大利L.T.G、比利時皇室用品、法國皇室御用巧克力、英式煙斗、古巴雪茄、意大利名家具、明清古典家具、蘇繡、廣繡、湘繡、景德鎮(zhèn)名家絕品陶瓷、玉器、古董等紛紛在游艇俱樂部亮相，無一不彰顯卓然華貴、無與倫比精粹品味，將讓那些先步入財富階層人們更多、更好、更進一步理解奢侈品歷史和內(nèi)涵；同步，也為國際、國內(nèi)眾多世界知名品牌和財富人士搭建最佳商業(yè)通道和交流平臺，這也是奢侈品牌叩開中華人民共和國市場魔方。

第五章游艇經(jīng)濟正在蓬勃發(fā)展5．1“游艇經(jīng)濟”已不是一種陌生話題游艇經(jīng)濟被看好已經(jīng)不是什么新聞。據(jù)樂觀預計，游艇行業(yè)將為中華人民共和國提供億人民幣GDP增長和120萬個工作機會，涉及制造業(yè)、旅游業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、航道海域治理、基本設施建設、自然資源增值等產(chǎn)業(yè)。海尚集團總裁鄭小平曾經(jīng)援引這樣一種數(shù)據(jù)：在抱負狀態(tài)下國際資我市場，資本會以5：1比例追逐項目，即一種價值1元項目將會有5元資本競逐投資。而在中華人民共和國景觀水系開發(fā)方面，這個比例是15：1乃至更高。國際資本亟待注入，中華人民共和國也擁有先進濱水資源，開發(fā)者們需要做是對各方零散力量整合。中華人民共和國GDP從1998年79553億元增長到246619億元，長三角、珠三角等地人均收入都已經(jīng)超過了3000美元，這些數(shù)值成為中華人民共和國啟動游艇經(jīng)濟、海外投資者積極進入中華人民共和國重要依托。5．2游艇產(chǎn)業(yè)所帶來綜合效應由游艇產(chǎn)業(yè)帶來綜合經(jīng)濟效應是十分巨大，其生產(chǎn)將帶動新型材料、涂料、電子儀器、儀表、動力、推動系統(tǒng)等幾十個配套工業(yè)發(fā)展；其消費將帶動游艇碼頭、游艇運送、游艇維修、燃料加注、水上娛樂、餐飲服務等一大批有關行業(yè)迅速發(fā)展。這樣不但可以吸取大量勞動力，還可覺得國家?guī)砀喽愂铡Ｓ瓮枰^6000各種配套用品，僅美國一年銷售超過120億美元，游艇建造和設計更需要獨具匠心高檔技術和技工。因而，游艇娛樂業(yè)發(fā)展同步也可推動本地工業(yè)水平提高，引領和帶動既有機械加工、制造業(yè)向高精度、高技術、高附加值方向發(fā)展，形成游艇“制造銷售——休閑旅游——維護保養(yǎng)”產(chǎn)業(yè)鏈。游艇會展活動可以與游艇俱樂部形成互動，打造高品位商務旅游平臺，并創(chuàng)立國際知名品牌論壇，帶動地方經(jīng)濟發(fā)展，更增進游艇業(yè)向縱深發(fā)展。此外，游艇會展活動還可把國際游艇業(yè)最新游艇產(chǎn)品、游艇制造技術、工藝、設計；游艇用品、游艇保養(yǎng)、維修技術和用品、國際游艇活動信息集中展示，使國人以便地理解游艇業(yè)發(fā)展動態(tài)和最新潮流，增進游艇業(yè)發(fā)展。松雅湖游艇俱樂部將發(fā)揮在消費方面帶動作用，為泛珠三角地區(qū)游艇業(yè)發(fā)展增添活力，將其精心打?qū)е卤镜貐^(qū)一張名片，吸引海、內(nèi)外游客在此享有全方位親水旅游服務，并為成功人士提供集休閑、運動、辦公、商務、聯(lián)誼于一身高檔次游艇消費活動，使游艇會成為一種成功人士業(yè)務交往俱樂部，事業(yè)發(fā)展平臺。第六章游艇碼頭設計考慮因素6．1場地與氣候依照本地區(qū)氣候特點，游艇全年都能正常出航。因此除了水上泊位以外，還應當規(guī)劃出少量應急用陸上游艇泊位、庫房和維修車間。在節(jié)假日或夏季來消費人員會比較多，為了滿足水上和岸上設施技術規(guī)定，岸上至少可以停放500個車位。上下水設施要健全，自來水規(guī)定可以滿足消防、沖洗游艇、給游艇加水以及岸上生活用水規(guī)定，游艇上要有生活廢水收集、解決裝置，岸上也要有相應生活廢水抽取、解決、排放裝置。6．2設計技術上特點一種成功游艇水岸項目是都市亮點，為了成功開發(fā)一種項目，一方面考慮公共碼頭配套區(qū)與俱樂部碼頭區(qū)別開，以及互相結(jié)合才干滿足整個市場。游艇碼頭俱樂部建設依照國際設計原則須考慮臨水建設，碼頭上還要整體考慮水上和岸上功能設施配套齊全。6．2．1游艇碼頭岸邊公共設施設計1）公共碼頭配套服務區(qū)：快艇碼頭服務區(qū)、帆船碼頭服務區(qū)、摩托艇服務區(qū)、餐飲船碼頭2）浮橋碼頭泊位、干艙、下水專用坡道3）導航燈塔、水閘、放浪堤、維修車間、污水排放裝置6．2．3游艇旅游目地設計依照國外游艇俱樂部成功經(jīng)驗，一種國際型游艇俱樂部在3-6海里必要具備幾種私秘游艇?？奎c。本項目可以考慮在松雅湖湖船閘上下各設立一種游艇?？奎c，過船閘即可直達洞庭湖后通江達海。6．3在浮碼頭設計中，考慮供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供油系統(tǒng)設計及尋常防護問題。6．4在供油系統(tǒng)設計中，重點考慮浮碼頭安全問題。應與浮碼頭相隔一定距離，使之互相不受影響。符合國家消防規(guī)范。6．5設計游艇碼頭時，應滿足各類游艇對水深規(guī)定，以吃水深最高規(guī)定來設計。依照艇分類設計船艇停放位置，以便劃分淺水區(qū)和深水區(qū)（減少工程開挖量）。6．6在碼頭設計中，考慮常水位、最高水位及最低水位之間關系，考慮水位變化。在I區(qū)港池內(nèi)要保證在較低水位下船只也能正常通航；在II區(qū)港池內(nèi)要保證在常水位時，船只不會擱淺。6．7應重點考慮所有港池內(nèi)水深度和游艇吃水需求量。游艇俱樂部總體上以休閑艇為主。船艇吃水深至少在1.5米，港池內(nèi)淺水區(qū)在最低水位時水深不少于2米，航線涵蓋所有港池。第七章俱樂部建設要點7．1會所建筑規(guī)劃7．1．1游艇俱樂部會所功能設計私家小型直升飛機停機坪，餐飲船碼頭，戶外廊吧，多功能會議廳、藝術品展示廳，中西餐廳，桌球室，SPA和健身美容中心，壁球室，室內(nèi)高爾夫室，小朋友室，紅酒屋，雪茄屋，25米原則游泳池。7．1．2平面規(guī)劃俱樂部會所應由世界頂級專業(yè)名師設計，整體平面規(guī)劃是以長遠發(fā)展概念為基本，會所及配套項目以能處處眺望游艇碼頭優(yōu)美景色為原則，“面朝大海，春暖花開”。在總體布局上充分運用環(huán)境特點，考慮建筑使用功能，并結(jié)合四周市政條件，建筑沿用地周邊圍合成一三角形或半月形平面。緊靠臨湖地段，沿用地界線設立湖岸觀光通道，游客步入觀光通道后，可直達游艇碼頭。會所采用平坡式豎向設計。緊靠主入口處設立架空車道，車輛可直上二層平臺至接待大堂。作到人車分流，互不干擾。建筑設計采用立面解決古典溢然布滿莊嚴氣息。外墻以石灰石為重要裝飾材料，結(jié)合古典拄廊及線條和有節(jié)奏韻律窗門鋪排，達至和諧。會所建設指標如下：用地面積：15000平方米建筑容積率：低于1.85建筑覆蓋率：低于60%會所總建筑面積：27000平方米，其中：不涉及地下設備用房面積1000平方米建筑高度或?qū)訑?shù)：3層（1棟）樓頂為小型水上飛機停機坪會所功能設計序號樓層總體布局1一層接待大廳、商務中心室內(nèi)恒溫暖水泳池、咖啡廳茶廳、小朋友室、西餐廳及日本餐廳、閱讀室2二層宴會廳SPA及美容及健身中心、壁球室、會員酒廊、船長吧紅酒窖/雪茄吧、3三層藝術品展示中心，高品位潮流先鋒論壇及國際會議中心4地下層廚房設備及輔助用房屋5戶外海上高爾夫練習場、網(wǎng)球場、室外游泳池第八章項目投資者及管理組織架構(gòu)8．1投資者基本狀況公司項目經(jīng)營范疇：8．2游艇俱樂部組織架構(gòu)和部門設立戰(zhàn)略文化委員會董事局 戰(zhàn)略文化委員會董事局總經(jīng)理總經(jīng)理常務副總經(jīng)理常務副總經(jīng)理游艇會游艇會游艇事業(yè)部游艇事業(yè)部船務部部會所會員部市場部行政人事部投資部財務部船務部部會所會員部市場部行政人事部投資部財務部規(guī)劃設計部拓展外聯(lián)部貿(mào)易部工程部規(guī)劃設計部拓展外聯(lián)部貿(mào)易部工程部8．3游艇俱樂部基本人員編制架構(gòu)中心部門職位人數(shù)闡明游艇會市場部市場總監(jiān)1市場經(jīng)理1市場推廣1業(yè)務經(jīng)理2會員部會員部經(jīng)理1會所會所經(jīng)理1船務部船務部經(jīng)理1大船船長1小船船長1輪機長1水手長1服務員1運營管理中心財務部經(jīng)理1會計1出納1投資部經(jīng)理1人力資源部總監(jiān)1行政經(jīng)理1文員1前臺1司機1游艇事業(yè)部規(guī)劃設計部經(jīng)理1工程部經(jīng)理1工程師2資料員1貿(mào)易部經(jīng)理1拓展外聯(lián)部經(jīng)理1[注]人數(shù)共計：30人8．4俱樂部功能8．4．1游艇會承擔游艇會營銷推廣、會員管理等尋常營運職能，并賦有為公司提供穩(wěn)定鈔票流等基本營運保障之義務。同步為公司業(yè)務對外拓展培養(yǎng)高檔管理人材。8．4．2游艇事業(yè)部是項目收益重要來源和維系游艇會集團化擴張重要經(jīng)濟支撐。承擔海岸會所、度假公寓、海陸旅游硬件設施總體規(guī)劃和基本建設。8．4．3市場部市場部重要是開辟周邊地區(qū)游艇俱樂部市場推廣、宣傳、策劃工作。8．4．4會員部會員部重要進行會員會籍管理工作，定期組織客戶活動，解決客戶投訴意見，管理俱樂部網(wǎng)站，編制會刊等。8．4．5游艇會所考慮投入資金回籠，同步會所營運功能與地理位置都符合游艇會所需求，前期會所可為會員們提供客房住宿，餐飲娛樂、商務會談等服務，使會員享有六星級酒店原則服務。第九章項目運營管理9.1公司重要經(jīng)營管理人員9.2指引思想以專業(yè)投資戰(zhàn)略眼光，打造一種集游艇會、旅游地產(chǎn)、會所服務可復制和延伸資產(chǎn)經(jīng)營實體；著力打造以投資管理及資產(chǎn)運營為核心、以專業(yè)游艇會營運為收益基本保障、以濱海旅游地產(chǎn)價值再造為利潤增長點獲利模式。9.3：經(jīng)營宗旨讓投資者及戰(zhàn)略合伙者得到抱負收益回報；讓入會會員得到真正價值享有；讓管理團隊獲得人生價值體現(xiàn)；讓社會感受到一種全新文化方向和生活方式。9.4：戰(zhàn)略規(guī)劃1、項目發(fā)展戰(zhàn)略是：運用既有資源和政策優(yōu)勢,全力發(fā)展國內(nèi)高品位游艇會產(chǎn)業(yè),并以此為依托,帶動有關產(chǎn)業(yè)鏈高效發(fā)展,在實現(xiàn)社會效益同步推動公司發(fā)展。2、近期目的是：在既有資源和政策優(yōu)勢基本上，啟動游艇會項目運營。并有序開展陸域地產(chǎn)及服務配套項目，完善產(chǎn)業(yè)化運營。3、中遠期目的是：實現(xiàn)社會效益，帶動產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟,打造高品位品牌。9.5：運營模式實行項目整體經(jīng)營與分項授權(quán)經(jīng)營運營模式。對整體而言，咱們將其做為一種資產(chǎn)項目來經(jīng)營，運用項目區(qū)位、資源稀缺性優(yōu)勢、借助上市公司資源平臺打造內(nèi)陸頂級游艇會概念，并以此為切入點進行濱湖旅游地產(chǎn)開發(fā)，實現(xiàn)游艇會、旅游地產(chǎn)、上市公司資本聯(lián)動；對分項經(jīng)營而言，咱們竭力創(chuàng)造良好基本環(huán)境和外聯(lián)環(huán)境，將游艇會銷售推廣和會員管理授權(quán)委托給國際知名專業(yè)機構(gòu)打理。將湖岸土地資源從旅游地產(chǎn)專業(yè)角度進行綜合規(guī)劃和開發(fā)。同步吸引有實力投資者或戰(zhàn)略合伙者從資本層面參加推動項目開發(fā)和價值提高。9.6：運營理念：依照國際游艇會特性和對目的客戶群消費心里分析，咱們以為現(xiàn)階段游艇會運營理念是：“為少數(shù)人提供有效價值服務，在高品位消費群中形成價值認同”。咱們以為現(xiàn)階段工作原則是：專業(yè)分包，發(fā)揮特長，集中力量做咱們能做事，爭取擴大海域資源、抓緊進行基本設施建設、引入專業(yè)管理機構(gòu)和積極謀求戰(zhàn)略合伙者。第十章投資規(guī)模和財務預算10．1游艇規(guī)模按規(guī)劃，五年建設規(guī)模為600，陸域預留800個可建設干倉泊位位置及場地。初步籌劃購買游艇數(shù)量中型游艇（1）10-12米艇2艘（長10米至15米，寬4至5米，吃水量1至1.5米）;（2）12米水上巴士1艘(長12米寬4至5米,吃水量1至1.5米);（3）垂釣功能艇8米艇2艘(長8米至10米,寬3至4米,吃水量0.6米);（4）雙體帆船5米以上4艘(長8米至10米,寬4至6米,吃水量0.3-0.4米);高速艇1艘（5）房艇:40米1艘(吃水量2米至3米);（6）摩托艇2艘\拖車3輛共計12艘10.2游艇俱樂部投入成本測算（見附表5）預測項目總投入萬元10.3經(jīng)營收入（收費項目原則見附表6）該項目營業(yè)收入重要涉及會員入會費、會員月費（年費）、游艇登記年費、游艇停泊費、會所及附屬設施收入、其她營業(yè)收入入會費在會員加入時公司會向她們收取一次性入會費，該費是不會退回，但會籍可以在市場經(jīng)本會自由轉(zhuǎn)讓。會員在繳付入會費及月費后便可獲得會員所享有權(quán)利及使用游艇會一切設施。入會費規(guī)劃初次發(fā)行價格為80萬元，前預測120萬元，起預測160萬元。會員月（年）費會員必要每月繳交人民幣1000元/月作為會所會員管理費游艇兩地牌照費擁有游艇會員需繳付一筆為數(shù)人民幣50萬初次游艇登記費，以準許她們游艇自由出入中華人民共和國境。首批發(fā)行會員卡擬收取30萬元牌照登記費。游艇登記年費擁有游艇會員須每年為其已登記直接出入中華人民共和國境游艇續(xù)期及繳交行政費用，每年6000元游艇停泊費會員游艇停泊需繳付游艇停泊費。按泊位大小計算，1英尺8元錢/天。會所設施收入（見附表6）游艇中心服務費會所向使用游艇存儲服務、清洗游艇、維修等服務會員收取服務費。按游艇大小不同收費。供應會員燃油銷售游艇中心內(nèi)銷售高質(zhì)游艇專用燃油。10.3.110.3.210.3.310.3.410.4營業(yè)稅金及附加依照稅法規(guī)定，對酒店、飲食業(yè)、娛樂業(yè)征收營業(yè)稅，客房、飲食按國家規(guī)定統(tǒng)一執(zhí)行5%營業(yè)稅率，娛樂業(yè)執(zhí)行5-20%幅度稅率。本項目暫按5%營業(yè)稅率進行估算。城建稅和教誨費附加依照外資公司法規(guī)可以暫免征。各年營業(yè)稅稅金估算見利潤估算表。10.5總成本費用該項目總成本費用重要涉及：營業(yè)成本、三項費用。營業(yè)成本營業(yè)成本指各部門在經(jīng)營過程中所發(fā)生各項直接支出，普通按營業(yè)收入一定比例來估算。客房收入營業(yè)成本指客房一次性消耗品費用，根據(jù)同類酒店普通狀況，按客房營業(yè)收入8%估算。餐飲收入營業(yè)成本指耗用食品、飲料原材料、配料、調(diào)料成本以及一次性用品成本，結(jié)合行業(yè)普通狀況綜合按餐飲收入25%估算。會費收入營業(yè)成本指給銷售人員一次性銷售提成等，按10%比例計算。其她營業(yè)收入營業(yè)成本指所營業(yè)項目所支付直接成本，如游艇上一次性直接消耗支出、辦證直接支出、燃油直接采購支出等，綜合按收入25%計算。10.6三項費用三項費用指營業(yè)費用、管理費用、財務費用之和。營業(yè)費用指各業(yè)務部門在經(jīng)營過程中發(fā)生各項費用。涉及運送費、裝卸費、包裝費、保管費、保險費、燃料費用、水電費用、展覽費用、廣告宣傳費用、郵電費、差旅費、洗滌費、清潔衛(wèi)生費、低值易耗品攤銷、經(jīng)營人員工資及福利費用、工作餐費、服裝費及其她費用。管理費用指為組織管理經(jīng)營活動而發(fā)生費用以及由公司統(tǒng)一承擔費用。涉及公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、職工教誨費、勞動保險費、董事會費、排污費、水電費、房租、折舊費、通信費、修理費、攤銷費、交際應酬費、稅金及其她管理費。工資費用游艇會按在職人員30人計（不含會所普通服務人員和普通銷售人員）其中高檔管理人員（總經(jīng)理、財務、銷售、餐飲總監(jiān)）按人均年收入25萬元計算，其她中層及普通員工按人均5萬元計算，銷售人員重要予以高提成，則年工資預測250萬元折舊攤銷費用折舊攤銷重要涉及固定資產(chǎn)折舊、游艇設備折舊、土地使用權(quán)攤銷等。當前共有游艇及其她設備固定資產(chǎn)共2877萬元，按殘值10%，8年計算折舊，年折舊費用323.66萬元。在建工程、防波堤等4558萬元按殘值10%、計算折舊，年折舊費205.11萬元；土地使用權(quán)277萬元，按50年進行攤銷，年攤銷費5.54萬元。總上年折舊及攤銷費共計534.31萬元。能源動力費用能源動力費用重要指會所消耗水、電費用，參照酒店普通狀況按客房、餐飲、會所配套（會議室、娛樂室等）收入5%進行估算，年能源動力費用計約15000萬元。維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用是指建筑、防堤、設備等費用，按所有收入（扣除會員收入外）3%進行估算（略高于酒店項目、酒店項目普通是按2%），年維護保養(yǎng)費用約為2700萬元。廣告推廣費用廣告推廣費用是指該項目正式運營后所須投入廣告宣傳費用，考慮到項目需要到香港進行廣告宣傳，故前三年按所有營業(yè)收入5%進行估算，第4-5年按營業(yè)收入3%估算。10.7投資效益及