香料玫瑰產(chǎn)業(yè)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

PAGE香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二OO八年八月香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告TOC\o"1-2"\h\z\u目錄 1第一章總論 1第一節(jié)項(xiàng)目概況 1第二節(jié)可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) 4第三節(jié)項(xiàng)目效益分析 5第四節(jié)綜合評(píng)價(jià)和結(jié)論 7第二章項(xiàng)目背景 9第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景 9第二節(jié)項(xiàng)目由來和簡(jiǎn)述 11第三節(jié)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù) 12第三章市場(chǎng)分析及銷售策略 17第一節(jié)我國玫瑰花的栽培及加工利用情況 18第二節(jié)玫瑰產(chǎn)品市場(chǎng)分析 20第三節(jié)玫瑰市場(chǎng)預(yù)測(cè) 21第四節(jié)觀光休閑客源市場(chǎng)分析 23第五節(jié)產(chǎn)品銷售方案與營銷策略 26第四章項(xiàng)目單位概況 29第五章建設(shè)條件 31第一節(jié)項(xiàng)目區(qū)概況 31第二節(jié)建設(shè)條件 33第六章建設(shè)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和產(chǎn)品方案 39第一節(jié)建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 39第二節(jié)設(shè)計(jì)方案 40第七章技術(shù)方案及技術(shù)評(píng)估 48第一節(jié)項(xiàng)目的指導(dǎo)思想與目標(biāo) 48第二節(jié)生態(tài)農(nóng)業(yè)依托的技術(shù)成果水平及來源 48第三節(jié)生產(chǎn)技術(shù)流程 55第八章環(huán)境保護(hù) 56第九章節(jié)能 67第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù) 67第二節(jié)節(jié)能措施 67第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 71第十一章招投標(biāo) 72第十二章投資估算與資金籌措 75第一節(jié)投資估算 75第二節(jié)資金來源與籌措 78第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 79第十四章社會(huì)效益、生態(tài)效益評(píng)價(jià) 85第一節(jié)社會(huì)效益評(píng)價(jià) 85第二節(jié)生態(tài)效益評(píng)價(jià) 86第十五章風(fēng)險(xiǎn)分析 88第一節(jié)風(fēng)險(xiǎn)分析概況 88第二節(jié)風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 88第三節(jié)風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià) 89第四節(jié)綜合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 91第十六章結(jié)論與建議 92香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE94第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱：XXXX鎮(zhèn)香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)單位：XXXX實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：江西省XXXX區(qū)榮山鎮(zhèn)四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：XXXX（XXXX實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司法人代表）五、項(xiàng)目建設(shè)期限：4年六、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建七、項(xiàng)目總體目標(biāo)：本項(xiàng)目的實(shí)施集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)觀光園、高科技加工為一體，通過香料玫瑰種植和加工產(chǎn)業(yè)形成規(guī)模，既能夠建成華東第一個(gè)玫瑰主題的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)觀光園，又能夠發(fā)展以玫瑰產(chǎn)業(yè)為特色的旅游產(chǎn)業(yè)，把XXXX建成四季常春、花香飄溢、景色怡人、風(fēng)景秀麗的自然景觀與別致的園林景觀為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園，為XXXXXXXX市民提供休閑、娛樂、旅游、觀光、生態(tài)研究的良好場(chǎng)所，培養(yǎng)人們熱愛自然，保護(hù)環(huán)境的意識(shí)，陶冶情操，提高人們的生活質(zhì)量，利園利民、福澤子孫。八、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模園區(qū)總占地27293畝，共分為四大功能區(qū)：核心示范區(qū)、規(guī)模種植區(qū)、精品加工區(qū)、旅游休閑區(qū)。建設(shè)項(xiàng)目分二期進(jìn)行建設(shè).1、主要建設(shè)項(xiàng)目一期主要建設(shè)項(xiàng)目為：（1）核心示范區(qū)：面積3000畝，主要高規(guī)格高標(biāo)準(zhǔn)種植各種名貴玫瑰，為林農(nóng)提供示范作用，輻射整個(gè)產(chǎn)業(yè)基地。（2）精品加工區(qū)：面積1000畝，主要是對(duì)公司生產(chǎn)的玫瑰花進(jìn)行分類加工，生產(chǎn)玫瑰精油、玫瑰凈油、玫瑰純露、玫瑰超細(xì)粉等系列產(chǎn)品，形成產(chǎn)業(yè)鏈，增加附加值。二期主要建設(shè)項(xiàng)目為:（1）規(guī)模種植區(qū)：面積10000畝，主要是公司加農(nóng)戶形式統(tǒng)一規(guī)模經(jīng)營種植玫瑰，形成公司、農(nóng)戶雙贏的局面。（2）旅游休閑區(qū)：面積13293畝，主要是以上游水庫周邊建成度假村，形成玫瑰產(chǎn)業(yè)為主題的現(xiàn)代林業(yè)觀光園。2、主要建設(shè)內(nèi)容一期主要建設(shè)內(nèi)容為:（1）示范基地基礎(chǔ)設(shè)施新建門房120m2，廁所80m2，配電、機(jī)修間200m2，地磅房80m2，垃圾轉(zhuǎn)動(dòng)站100m2，曬場(chǎng)3000m2，停車場(chǎng)1200m2，圍欄1.6公里，襯砌渠道3公里，園區(qū)道路13400m2，園區(qū)外主干道11400m2，園區(qū)綠化、景觀工程14000m2，機(jī)井12眼，標(biāo)準(zhǔn)化沼氣池及配套設(shè)施25個(gè)，并購置安裝供電、氣設(shè)備（含變壓器、高壓供電外線和低壓線路）、引水工程、消防設(shè)施設(shè)備，鋪設(shè)園區(qū)給排水管道（含排水渠道）（2）檢測(cè)及附屬設(shè)施設(shè)備購置各類檢驗(yàn)、檢測(cè)、監(jiān)測(cè)設(shè)備，排灌、噴灌設(shè)備，耕作、種子噴播，農(nóng)藥機(jī)械。（3）玫瑰加工玫瑰精油、玫瑰凈油、玫瑰純露、玫瑰超細(xì)粉加工生產(chǎn)線4條。二期主要建設(shè)內(nèi)容為:（1）生活、辦公、休閑等設(shè)施及設(shè)備農(nóng)居式招待所、宿舍8000m2，培訓(xùn)中心1400m2，辦公樓2000m2，建筑小品30處，興建游樂園、垂釣休閑區(qū)及設(shè)施設(shè)備。（2）農(nóng)業(yè)生態(tài)開發(fā)建設(shè)規(guī)模化玫瑰園，建設(shè)機(jī)耕道路51600m2。（3）倉儲(chǔ)工程倉庫3000m2，貯藏庫3200m2，購置保鮮、貯藏等設(shè)備。九、項(xiàng)目總投資與資金籌措1、項(xiàng)目總投資一期工程規(guī)模種植區(qū)投資3085.41萬元二期工程旅游休閑區(qū)投資3665.7萬元合計(jì)總投資6751.11萬元2、資金籌措公司自籌資金4000萬元主要用于建立示范區(qū)，加工設(shè)備，上級(jí)扶持資金2500萬元主要用于建立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園，吸收當(dāng)?shù)乩习傩兆曰I資金500萬元，主要是林農(nóng)用于公司加農(nóng)戶的購苗，租山地等費(fèi)用。第二節(jié)可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)一、編制依據(jù)（1）、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；（2）、國家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（3）、《當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》；（4）《中共中央國務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》（2007年中央1號(hào)文件）（5）國家關(guān)于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目建設(shè)的文件（6）、《“十一五”江西省農(nóng)業(yè)科技發(fā)展綱要》；（7）、《XXXX市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”計(jì)劃綱要》；（8）、《江西省統(tǒng)計(jì)年鑒》、《XXXX市統(tǒng)計(jì)年鑒》及《東鄉(xiāng)縣統(tǒng)計(jì)年鑒》；（9）、其他相關(guān)資料。二、研究范圍本報(bào)告通過實(shí)地調(diào)查研究，對(duì)項(xiàng)目背景、必要性與可行性進(jìn)行了詳細(xì)的闡述，并通過對(duì)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、建設(shè)地址的選擇后確定了項(xiàng)目的建設(shè)方案與內(nèi)容，根據(jù)所確定的建設(shè)方案與內(nèi)容，進(jìn)行了投資估算與資金籌措的分析，本報(bào)告還對(duì)項(xiàng)目的組織管理、項(xiàng)目組織與管理、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、節(jié)能、效益評(píng)價(jià)等進(jìn)行了研究與分析。第三節(jié)項(xiàng)目效益分析一、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1-1及表1-2。表1-1一期工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位數(shù)量一經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1總投資萬元3085.412固定資產(chǎn)投資萬元2919.883營業(yè)收入（年平均）萬元50004營業(yè)稅金及附加（年平均）萬元62.275總成本費(fèi)用（年平均）萬元1553.766利潤總額（年平均）萬元2761.237所得稅（年平均）萬元911.218稅后利潤（年平均）萬元1850.03二財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1銷售利潤率%55.22%2投資利潤率%89.49%3財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%96.46%4財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元13777.45投資回收期年2.056資本金收益率%66.95%7利息備付率08償債備付率0表1-2二期工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位數(shù)量一經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1總投資萬元3665.72固定資產(chǎn)投資萬元3546.573營業(yè)收入（年平均）萬元40004營業(yè)稅金及附加（年平均）萬元2205總成本費(fèi)用（年平均）萬元628.026利潤總額（年平均）萬元3151.987所得稅（年平均）萬元1040.158稅后利潤（年平均）萬元2111.82二財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1銷售利潤率%78.80%2投資利潤率%85.99%3財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%68.81%4財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元13226.535投資回收期年3.096資本金收益率%51.05%7利息備付率08償債備付率0二、項(xiàng)目的社會(huì)效益和生態(tài)效益項(xiàng)目建成后，能有效地防止水土流失，帶動(dòng)XXXX區(qū)工業(yè)、農(nóng)業(yè)、科技、文化、教育、衛(wèi)生及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，能解決周邊勞動(dòng)力10000人就業(yè)問題，對(duì)穩(wěn)定農(nóng)業(yè)、穩(wěn)定農(nóng)村、穩(wěn)定農(nóng)民發(fā)揮積極的作用，同時(shí)為人們提供一個(gè)農(nóng)業(yè)素質(zhì)教育基地，為城鄉(xiāng)提供農(nóng)業(yè)休閑觀光基地，全面提高居民的生活質(zhì)量，基地采用現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)生物技術(shù)生產(chǎn)無公害家產(chǎn)品，保持自然循環(huán)使用，維持生態(tài)平衡，降低成本，節(jié)約能源，不產(chǎn)生環(huán)境污染。第四節(jié)綜合評(píng)價(jià)和結(jié)論一、綜合評(píng)價(jià)1、本項(xiàng)目的實(shí)施集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)觀光園、高科技加工為一體，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與休閑旅游的有機(jī)結(jié)合，在追求經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與生態(tài)效益并舉的基礎(chǔ)上達(dá)到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的目的，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的道路；在增加農(nóng)民收入，為市場(chǎng)提供無公害農(nóng)副產(chǎn)品的同時(shí)，使城鄉(xiāng)居民享受回歸自然，并學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)科技知識(shí)，是符合當(dāng)前國家和我省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和旅游政策的。2、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境條件好，氣候適宜、雨量充沛、土地資源和生態(tài)資源豐富，可充分發(fā)展多種生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光休閑項(xiàng)目。本項(xiàng)目從現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)考慮各子項(xiàng)目的綜合開發(fā)利用，使項(xiàng)目總體上產(chǎn)生良性效益，并產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)了環(huán)境，有著顯著的生態(tài)效益。3、項(xiàng)目建成后，保證了營山周邊土地資源的高效利用，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種集科技示范、觀光采摘、休閑度假于一體的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營模式，生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)可帶動(dòng)榮山鎮(zhèn)區(qū)域生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的推廣和應(yīng)用，使XXXX區(qū)的環(huán)境質(zhì)量得到更好的改善，真正做到對(duì)資源與環(huán)境的保護(hù)。4、本項(xiàng)目基地內(nèi)各子項(xiàng)目均引進(jìn)良種優(yōu)特栽培，采用先進(jìn)的耕種技術(shù)，做到高投入、高效益，在調(diào)整生態(tài)生產(chǎn)模式的同時(shí)，發(fā)展玫瑰精油、玫瑰凈油、玫瑰純露、玫瑰超細(xì)粉加工生產(chǎn)，產(chǎn)品供應(yīng)國內(nèi)外市場(chǎng)，前景十分看好。二、結(jié)論本項(xiàng)目的實(shí)施集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)觀光園、高科技加工為一體，符合中央農(nóng)村工作精神和行業(yè)發(fā)展要求，能有效地促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，增強(qiáng)龍頭企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，帶動(dòng)農(nóng)民增加收入。本項(xiàng)目提出的建設(shè)目標(biāo)、任務(wù)和規(guī)模充分考慮了當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，可操作性強(qiáng)，組織管理措施到位，切實(shí)可行。項(xiàng)目的投資方向明確，資金分配合理。各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合要求，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，在項(xiàng)目區(qū)及周邊起著示范作用。本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益顯著，具有較高的實(shí)施價(jià)值。

第二章項(xiàng)目背景第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景“三農(nóng)”問題是困擾國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問題。沒有農(nóng)村的小康，就不會(huì)有全國的小康。沒有農(nóng)村的現(xiàn)代化，就沒有全國的現(xiàn)代化。農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問題是政府工作的重中之重。政府一直都十分關(guān)心。推進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、高效、生態(tài)、安全農(nóng)業(yè)；提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量和競(jìng)爭(zhēng)力推進(jìn)優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營走效益農(nóng)業(yè)的道路，從而達(dá)到農(nóng)民增收的目的。本項(xiàng)目的實(shí)施區(qū)域榮山鎮(zhèn)將充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)農(nóng)民積極種糧，扶持龍頭企業(yè)，努力把玫瑰產(chǎn)業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)做精，樹立政府形象，打造企業(yè)品牌。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和《江西省十一五農(nóng)業(yè)科技發(fā)展綱要》。XXXX鎮(zhèn)香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)基地項(xiàng)目集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、高科技加工和生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)為一體，前景十分看好。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種多層次、多內(nèi)涵的農(nóng)業(yè)，它是遵循生態(tài)學(xué)、生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，運(yùn)用系統(tǒng)工程方法，通過經(jīng)濟(jì)與生態(tài)良性循環(huán)，廣泛利用農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和人文資源，經(jīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)、現(xiàn)代科技為支撐，通過合理規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工，建立具有農(nóng)村生產(chǎn)、生態(tài)、生活合一的區(qū)域，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)高效持續(xù)、協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代化農(nóng)村生產(chǎn)體系，并與人們回歸大自然的愿望、發(fā)展休閑度假旅游相結(jié)合，在實(shí)現(xiàn)高科技、高效益、集約化、市場(chǎng)化的現(xiàn)代經(jīng)營活動(dòng)的同時(shí)，達(dá)到美化環(huán)境，提供觀光旅游，形成農(nóng)業(yè)與旅游項(xiàng)目、服務(wù)設(shè)施相配套的格局。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是隨著近年來都市生活水平和城市化程度的提高、以及人們環(huán)境意識(shí)的增強(qiáng)而逐漸出現(xiàn)的集科技示范、觀光采摘、休閑度假于一體，經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合的綜合基地。中由最初的農(nóng)田發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育、科普為一體的有組織發(fā)展的高級(jí)形態(tài)。它將觀光、休閑、娛樂、教育、科普有機(jī)結(jié)合在一起，改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，客觀上促進(jìn)了旅游和服務(wù)業(yè)的開發(fā)，有效地促進(jìn)了城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。XXXX鎮(zhèn)香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)基地生產(chǎn)的主要產(chǎn)品玫瑰及其提煉出的玫瑰精油，一直是國際緊俏貨,其價(jià)格昂貴,被稱為"液體黃金",用玫瑰花提取的玫瑰精油,是名貴的天然香料,是眾多高級(jí)化妝品的主要原材料。玫瑰還是山區(qū)綠化、水土保持的優(yōu)良作物,更是珍貴的中藥材和化妝品的重要原料。

《本草》中對(duì)玫瑰的藥用價(jià)值做了詳細(xì)介紹。食用玫瑰花蕾在我國早已有之,玫瑰花性溫、味甘。有理氣解郁、和血散淤，消腫止痛、美容養(yǎng)顏之功效，能清暑熱、解煩渴、醒脾益胃止血收斂。玫瑰精油即能緩解焦慮、壓力和抑郁,平復(fù)情緒,愉悅心情,治療小靜脈曲張;還可同時(shí)淡化細(xì)紋,促進(jìn)細(xì)胞再生,治療各種皮膚粗糙、色斑。另外,玫瑰精油對(duì)調(diào)解內(nèi)分泌,解除更年期障礙,抗衰老；平衡并加強(qiáng)胃部,抗菌和輕瀉,凈化消化道,也有其獨(dú)特的功效。通過"超臨界流體萃取技術(shù)"提取的玫瑰純露,可以增加細(xì)胞活力,補(bǔ)充水分,調(diào)節(jié)修復(fù)老化的皮膚;美白養(yǎng)顏,淡化黑眼圈,抗衰除皺。通過"超臨界流體萃取技術(shù)"提取的玫瑰泥,可有效改善角質(zhì)細(xì)胞、真皮、皮下組織缺水的情況,預(yù)防出現(xiàn)角化、脫皮、皺紋,潤膚美白。食用玫瑰色素作為綠色、無毒的天然生物制品,可以廣泛的用于各類食品加工中。隨著攻瑰的各種效用越來越被人們所認(rèn)知,即使其系列產(chǎn)品價(jià)格不菲,仍深受人們青睞。第二節(jié)項(xiàng)目由來和簡(jiǎn)述玫瑰，別名徘徊花，薔薇科，屬落葉叢生灌木，我國玫瑰花栽培技術(shù)已有1300多年的歷史，現(xiàn)朝鮮、日本、俄羅斯、歐洲均有種植。它既能供人觀賞，又是珍貴的中藥材，也是化工產(chǎn)品的香料來源和食品工業(yè)的重要添加原料，同時(shí)還具有山區(qū)及城市綠化、水土保持的功能。隨著科技水平的提高，對(duì)玫瑰的深加工產(chǎn)品已不斷出現(xiàn)。鮮花可以蒸取玫瑰油、釀制玫瑰酒、玫瑰浸膏，花蕾可以入藥、制作保健品，還可制美食菜肴。北京、上海、廣東、福建等地風(fēng)行喝各式的干花茶，玫瑰干花蕾是干花中很重要的一種，廣泛應(yīng)用于各種高級(jí)茶吧、酒吧、富含天然Vc的花果，應(yīng)用于飲料、香煙、茶葉、化妝品。另外，經(jīng)提煉的玫瑰油，其價(jià)值高于黃金數(shù)倍。玫瑰及其深加工產(chǎn)品是制造昂貴香精香料的重要原料。香精香料工業(yè)與人們生活水平的提高密切相關(guān)，從世界范圍看，近幾年香精香料工業(yè)的增長速度一直高于其他工業(yè)的平均速度。國際香料工業(yè)1990年產(chǎn)值為51億美元，2000年達(dá)到100億美元。國內(nèi)市場(chǎng)對(duì)香精香料的需求逐年遞增，1994年共有生產(chǎn)企業(yè)450家，總產(chǎn)值84億元，到2000年，生產(chǎn)企業(yè)達(dá)600家，產(chǎn)值達(dá)150億元。在今后相當(dāng)長的一段時(shí)間，香料工業(yè)還將保持高速度的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)玫瑰及其深加工產(chǎn)品的需求量也逐年增加XXXX實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司正是在這種情況下，審時(shí)度勢(shì)，提出了香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，它的建設(shè)符合我國的產(chǎn)業(yè)政策，有著良好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益。第三節(jié)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)一、是國家產(chǎn)業(yè)政策和地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃相適應(yīng)的必然選擇國家“十五”計(jì)劃綱要指出：“農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，要面向市場(chǎng)，依靠科技，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營企業(yè)為主體，不斷向生產(chǎn)的廣度和深度進(jìn)軍，以優(yōu)化品種，提高品質(zhì)，增加經(jīng)濟(jì)效益為中心，積極調(diào)整種植業(yè)作物結(jié)構(gòu)，發(fā)展優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)高效農(nóng)業(yè)”。黨的“十六”大提出了全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)，并把“農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民”問題擺上了極其重要的位置，要實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)，農(nóng)村是關(guān)鍵，70%的人口，只占28%的消費(fèi)，農(nóng)民收入增長緩慢，“三農(nóng)”問題是困擾國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問題，政府一直都十分關(guān)心。以科技為動(dòng)力，通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，走效益農(nóng)業(yè)的道路，從而達(dá)到農(nóng)民增收的目的。玫瑰是集藥用、食用、美化、綠化于一體的木本植物。既是一種經(jīng)濟(jì)作物，又具有美化環(huán)境及水土保持的重要作用，廣泛應(yīng)用于化工、食品、釀酒、醫(yī)藥、園林綠化及水土保持等方面。玫瑰種植加工有利于XXXX區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，增加農(nóng)民收入。XXXX區(qū)的農(nóng)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占有較大的比重。玫瑰種植及深加工可以帶動(dòng)農(nóng)民大量種植玫瑰，有利于農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。玫瑰是一種耐旱、耐寒、耐貧瘠，既可以利用田邊地堰分散種植，又可利用可耕地大面積集中種植、粗放型管理的灌木類經(jīng)濟(jì)作物，農(nóng)民種植玫瑰每畝收入達(dá)2000-4000元，是普通農(nóng)作物的5-10倍，可以解決目前XXXX區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)化調(diào)整，加快步伐，增加農(nóng)民收入。二、是農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活發(fā)展的需要農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)集約化生產(chǎn)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活發(fā)展對(duì)農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展起到了積極的推進(jìn)作用。傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的一家一戶分散、高耗、低效且不合理的種植結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)形式己漸漸不適合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的要求，農(nóng)民迫切希望有一種快速、低耗、高效的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形式出現(xiàn)，農(nóng)民也迫切需要在資金、信息、科扶方面得到支持與引導(dǎo)。XXXX鎮(zhèn)香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)基地項(xiàng)目集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、高科技加工和生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)為一體，不僅可為農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供了示范，而且也吸引了城市居民到此一游。城市居民到農(nóng)村鄉(xiāng)間旅游觀光，會(huì)帶去大量的科技思想、市場(chǎng)信息和文明生活方式，既可促進(jìn)農(nóng)民素質(zhì)提高，也可加快農(nóng)村城市化進(jìn)程?；氐母咝мr(nóng)業(yè)也能吸引城鎮(zhèn)居民到此投資，從而加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。項(xiàng)目實(shí)施后，可大力發(fā)展生態(tài)旅游，把生態(tài)農(nóng)業(yè)的建設(shè)與生態(tài)旅游建設(shè)統(tǒng)一起來，提高產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度，帶動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，不但為榮山鎮(zhèn)提供了新的旅游項(xiàng)目，而且宣傳了生態(tài)農(nóng)業(yè)科普知識(shí)，增加了經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的全面發(fā)展與進(jìn)步。玫瑰種植加工有利于改善環(huán)境，提高榮山鎮(zhèn)旅游事業(yè)的品位。玫瑰集經(jīng)濟(jì)與觀賞價(jià)值于一體。萬畝玫瑰園建成后將給榮山鎮(zhèn)增添一道新的風(fēng)景線，可作為XXXX區(qū)旅游鏈的延伸，玫瑰適應(yīng)性強(qiáng)，可以美化荒山、道路、田園及旅游景點(diǎn)，進(jìn)一步促進(jìn)全區(qū)旅游環(huán)境的改善。此外，基地的開發(fā)還能促進(jìn)農(nóng)業(yè)由第一產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。三、是發(fā)展XXXX區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的需要榮山鎮(zhèn)鎮(zhèn)地域范圍廣，資源極其豐富，境內(nèi)有森林面積14萬畝，年產(chǎn)杉木3千立方，毛竹100萬根、松雜木1千立方；礦產(chǎn)資源豐富，有金、銀、銅、錫、煤及優(yōu)質(zhì)石材、礦泉水等，水資源也十分豐富，有區(qū)管水庫一座，鎮(zhèn)屬?。ㄒ唬┬退畮焖淖?，夢(mèng)港河穿越全境，山地資源也十分豐富，全鎮(zhèn)有宜林荒山1萬余畝，可開墾利用的荒坡3萬畝，這些荒山、荒坡，坡度均在30°以下，水土穩(wěn)定性好，土質(zhì)肥沃，酸堿適度，適宜栽種多種植物及其他經(jīng)濟(jì)林。很長時(shí)期它們都是XXXX區(qū)經(jīng)濟(jì)的主要支柱產(chǎn)業(yè)，為XXXX區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展作出巨大貢獻(xiàn)。但近年來，XXXX區(qū)綠色農(nóng)副產(chǎn)品銷售明顯地出現(xiàn)了萎縮、下滑的趨勢(shì)，輝煌不再。雖然旅游業(yè)高速發(fā)展，為XXXX區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展擴(kuò)大了難得的市場(chǎng)，但由于XXXX區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)銷售混雜，優(yōu)劣不芥，對(duì)XXXX區(qū)的綠色農(nóng)副產(chǎn)品形象及銷售造成了很大的影響。XXXX鎮(zhèn)香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)基地的建設(shè)是探索XXXX區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)結(jié)合發(fā)展的有益嘗試。旅游業(yè)的發(fā)展為生態(tài)農(nóng)業(yè)增添了更多的產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵，農(nóng)業(yè)不再僅僅是傳統(tǒng)意義上的種植、加工與營銷，還包括了生態(tài)觀光、農(nóng)業(yè)科扶示范等等內(nèi)容，這為XXXX區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展帶來了良好的機(jī)遇和新的途徑。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建設(shè)增強(qiáng)了農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)度，將對(duì)XXXX區(qū)的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)生積極的影響，可有效解決農(nóng)業(yè)萎縮、農(nóng)產(chǎn)品過剩等一系列問題，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平將得到顯著提高。四、增加農(nóng)民收入，全面建設(shè)小康社會(huì)的需要當(dāng)前，全面小康社會(huì)建設(shè)的重點(diǎn)在農(nóng)村。因此加強(qiáng)農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，使農(nóng)民盡快脫貧致富奔小康迫在眉捷。XXXX區(qū)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大縣，氣候溫和，土壤肥沃，具有優(yōu)越的自然優(yōu)勢(shì)、生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。按照國家產(chǎn)業(yè)政策引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)形成合理的區(qū)域布局和規(guī)模結(jié)構(gòu)，在多層次加工轉(zhuǎn)化中著重發(fā)展精深加工，努力開發(fā)新產(chǎn)品，積極發(fā)展優(yōu)質(zhì)名牌產(chǎn)品。加大技術(shù)攻關(guān)力度，積極引進(jìn)國外先進(jìn)技術(shù)、工藝、設(shè)備、努力提高XXXX區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工的技術(shù)水平。該項(xiàng)目擬建設(shè)XXXX玫瑰產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地，符合農(nóng)產(chǎn)品深加工發(fā)展方向，將大大提高農(nóng)民種植玫瑰的積極性，帶動(dòng)農(nóng)戶規(guī)范種植，并通過“公司＋農(nóng)戶”等模式，與農(nóng)民的利益緊密結(jié)合，形成了“風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享”的機(jī)制，為農(nóng)民增收提供了保障。五、玫瑰產(chǎn)業(yè)基地的開發(fā)開辟了新的旅游景點(diǎn)，滿足了人們對(duì)旅游的新追求。長期居住在現(xiàn)代化高密度、高層建筑區(qū)，整天為污染的城市空氣和呆板且無情趣的城市景觀所困擾的現(xiàn)代市民，為了緩解緊張工作帶來的精神壓力和抑都，提高身體素質(zhì)和生活質(zhì)量，多選擇外出旅游放松一下自己。但各大主要景點(diǎn)一則是距城市較遠(yuǎn)，多為高地，不方便帶老人或孩子;二則是人員暴滿，影響清靜放松的情趣;三則是門票也相對(duì)較高，使人望而卻步。因此，他們大多轉(zhuǎn)向選擇能親近和感受的田園風(fēng)景區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園勢(shì)必就形成了一個(gè)新的旅游熱點(diǎn)。六、增加企業(yè)效益，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力在國際市場(chǎng)上，玫瑰精油需求量逐年增加。國際市場(chǎng)上需求量每年以１０％的速度遞增，每公斤香精油價(jià)格高達(dá)7000－8000美元（玫瑰花的產(chǎn)油量為萬分之三點(diǎn)五），從國內(nèi)市場(chǎng)上看，全國僅有極少幾家玫瑰加工廠，多為加工玫瑰花茶。其中能萃取玫瑰油、玫瑰水的廠家更少，加工玫瑰油的能力有限，大量依靠進(jìn)口。而國內(nèi)玫瑰水的生產(chǎn)僅處于小批量生產(chǎn)階段，尚未形成規(guī)模。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，我國的深圳、上海、廣州、蘇州等大城市生產(chǎn)有關(guān)化妝品的廠家急需大量玫瑰水，可以說玫瑰產(chǎn)品市場(chǎng)潛力巨大。

而XXXX實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司在XXXX鎮(zhèn)興建玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)基地，使得企業(yè)獲利能力增強(qiáng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力增大，增加了企業(yè)發(fā)展后勁。綜上所述，XXXX實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司在XXXX鎮(zhèn)興建玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)基地是一個(gè)集社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益為一體的項(xiàng)目。它的建設(shè)能促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，提高農(nóng)業(yè)綜合能力，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收。本項(xiàng)目的建設(shè)合乎民心、順于民意，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，因此本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。

第三章市場(chǎng)分析及銷售策略我國是最早使用香料的文明古國之一，有著豐富的天然資源。據(jù)統(tǒng)計(jì)，世界上天然香料有1500多種，市場(chǎng)經(jīng)銷有500多種。我國芳香植物有350多種，已開發(fā)利用的有110種，出口僅40余種。就單體香料品種來說，我國不足國外的1/10，很多品種尚需進(jìn)口。近幾年，世界香料、香精發(fā)展很快，十幾年前全世界香精、香料的銷售總產(chǎn)值為30多億美元，1985年已達(dá)到78億美元，現(xiàn)在還在繼續(xù)增長。我國近幾年來食品工業(yè)、日用化妝品工業(yè)、飲料工業(yè)發(fā)展迅速，隨著人們生活水平的不斷提高，對(duì)香精香料的需求量將會(huì)越來越大，現(xiàn)有的天然香料遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場(chǎng)的需求。

香料中極品玫瑰原產(chǎn)我國，是我國的傳統(tǒng)名花之一。玫瑰的經(jīng)濟(jì)價(jià)值極高，每500公斤鮮玫瑰花能提煉出0.5公斤芳香油，其價(jià)值是等量黃金的30多倍。玫瑰主要用于鮮切花、生物化工和食品三個(gè)方面。用于鮮切花的玫瑰主要集中生長在云南和北方個(gè)別大城市的郊區(qū)。作為食品、生物化工加工的玫瑰生產(chǎn)，其主產(chǎn)品是高品質(zhì)的玫瑰精油。目前全世界每年玫瑰精油的需求量為3000噸，我國目前的玫瑰精油產(chǎn)量不足１噸。

在我國自古就利用玫瑰花的功效進(jìn)行養(yǎng)生、美容。大周女皇武則天朝飲玫瑰甘露，夜敷玫瑰花瓣，雖年過花甲，仍面若桃花，精力旺盛；清代慈禧太后也用玫瑰美容，得以青春常駐，直至暮年不衰。今天先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)將這天然、古老、浪漫的玫瑰花，帶入現(xiàn)代人高質(zhì)量的生活之中，必將使生活更溫馨，更美好。法國、美國等歐美國家，把玫瑰花當(dāng)作國花推崇，世界各地人們把玫瑰花視為最純潔的愛情象征?，F(xiàn)代人以飲用玫瑰花茶為時(shí)尚，以純天然的玫瑰花為原料，彩現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)精制而成的玫瑰系列產(chǎn)品，不僅保存了玫瑰花特有的美容保健成份，并完美呈現(xiàn)玫瑰鮮花特有的天然香色。

第一節(jié)我國玫瑰花的栽培及加工利用情況玫瑰適應(yīng)性強(qiáng)，適合于在中性或微堿性土壤栽培，在微酸至微堿性土壤中均能正常生長，栽培管理容易，經(jīng)濟(jì)效益高。是一項(xiàng)具有廣闊市場(chǎng)前景和巨大開發(fā)潛能的新興產(chǎn)業(yè)。一、我國玫瑰花的栽培歷史我國在玫瑰花的栽培、利用方面具有悠久的歷史，據(jù)記載，最先從玫瑰花中提取精油的是蒙古人(中國人)。早在唐朝時(shí)，楊貴妃就曾用玫瑰香湯沐浴。清朝慈禧太后也曾用玫瑰花制作的胭脂、玫瑰香皂。在我國古代，玫瑰主要用來點(diǎn)綴園林，美化庭院與居住環(huán)境。與此同時(shí)也有的把玫瑰花用于泡露、熏茶、入藥、釀酒、腌醬及做糕點(diǎn)餡料等。山東平陰縣是我國栽培玫瑰較早地區(qū)之一，已有600多年的栽培歷史，山東平陰的玫瑰花是全國有名的土特產(chǎn)之一。但是，早期栽培的玫瑰均為國產(chǎn)品種。自1960年在平陰召開全國玫瑰花生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議以后，玫瑰的栽培技術(shù)得到了很快的發(fā)展。1960年以來，我國先后引進(jìn)的國外品種有；保加利亞的粉紅色玫瑰和白花玫瑰，蘇聯(lián)的香水玫瑰一號(hào)、二號(hào)、三號(hào)、四號(hào)等。國內(nèi)外來的玫瑰品種有；Rose

damascenaMill;RoseslbaL.；RosecentfoliaL(百葉玫瑰)等。八十年代以來，外商看好我國玫瑰油生產(chǎn)。法國、保加利亞均在我國進(jìn)行了國際香型玫瑰油生產(chǎn)基地建設(shè)，均因地域選擇不當(dāng)而未能成功。1984年法國在甘肅苦水地區(qū)連續(xù)三年種植保加利亞玫瑰和摩洛哥玫瑰表現(xiàn)良好。其中經(jīng)多年培育篩選出的保加利亞玫瑰大馬士革1號(hào)，產(chǎn)花量最高可達(dá)750Kg/畝。二、我國各地玫瑰花的栽培及加工利用情況我國各地栽培的玫瑰種類很多，較為常見的主要有:

玫瑰、苦水玫瑰、雞心梅。三、我國玫瑰花的的加工情況從50年代起，我國山東平陰、江蘇無錫、上海等地先后完成了玫瑰油的工業(yè)性提取。目前，全國大約年產(chǎn)玫瑰油1000Kg，其中以甘肅省永登縣產(chǎn)量最多，年產(chǎn)精油600Kg。其栽培品種主要是苦水玫瑰，一般鮮花產(chǎn)量為300～400Kg/畝。因其精油香氣具臘味，不受國際市場(chǎng)的歡迎。當(dāng)然，我國的玫瑰也有特點(diǎn)，即具有甜香的香韻。初感香氣清雅，可聞到濃郁的玫瑰香氣，因此有人稱之“香甜如蜜，芬芳四溢”。我國北京妙峰山的玫瑰，本世紀(jì)初在巴拿馬國際博覽會(huì)上榮獲過金質(zhì)獎(jiǎng)?wù)隆Ｎ覈倒寤óa(chǎn)品的加工利用主要是以生產(chǎn)干花蕾、干花瓣為主。近年來，國內(nèi)市場(chǎng)需求量急劇增加。隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，我國玫瑰花及其產(chǎn)品的開發(fā)、加工技術(shù)有了很大的提高。建設(shè)公司掌握的玫瑰油的提取技術(shù)已接近國際先進(jìn)水平。最近又開發(fā)出了玫瑰浸膏、玫瑰糖露、玫瑰水、玫瑰露酒等一系列玫瑰新產(chǎn)品。這標(biāo)志著我國玫瑰產(chǎn)業(yè)正在由起步走向成熟。隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷調(diào)整和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，我國的玫瑰產(chǎn)業(yè)迎來了一個(gè)千載難逢的大好時(shí)機(jī)，只要抓住這個(gè)大好時(shí)機(jī)，3～5年內(nèi)，完全有能力發(fā)展成為全國最大玫瑰及其產(chǎn)品的栽培、加工、出口基地。第二節(jié)玫瑰產(chǎn)品市場(chǎng)分析目前，玫瑰花及其深加工產(chǎn)品干花蕾、玫瑰油、玫瑰浸膏等國內(nèi)外市場(chǎng)需求旺，價(jià)格呈逐年上升趨勢(shì)，發(fā)展玫瑰產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)含巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。除了藥業(yè)、食品行業(yè)的巨大潛力，尤其在化妝品行業(yè)，玫瑰是制造香水的一個(gè)既重要又昂貴的原料，國內(nèi)市場(chǎng)對(duì)香料、香精的需求正急劇上升，1995年我國香料、香精工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)87億元。國際市場(chǎng)對(duì)香料的需求量也很大，并逐年增加，1985年世界香料總銷售額78億元，年增速11.7%，對(duì)玫瑰精油需求的增幅為10%。國際市場(chǎng)在70年代末期，每年需求玫瑰油和浸膏為20噸左右，主要出口國家是保加利亞、蘇聯(lián)、土耳其、摩洛哥、法國等，主要進(jìn)口國是美國，1977年美國進(jìn)口玫瑰油16噸，1983年進(jìn)口15.07噸，1984年進(jìn)口23.68噸。70年代末，保加利亞玫瑰油2500-2800美元/kg，可見玫瑰油的價(jià)格亦有攀生之勢(shì)。市場(chǎng)前景廣闊。從國內(nèi)市場(chǎng)上，社會(huì)對(duì)玫瑰油的需求正在飛速上升。隨著我國經(jīng)濟(jì)水平和人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)香料的需求會(huì)急劇上升，因此說，我國是一個(gè)香料需求的巨大潛在市場(chǎng)。國際市場(chǎng)對(duì)香料的需求量也很大，并逐年增加，玫瑰精油的增幅平均為10%以上，而且價(jià)格不斷攀升。據(jù)調(diào)查目前國內(nèi)種植面積、產(chǎn)量與市場(chǎng)需求量差額巨大，現(xiàn)有的國內(nèi)加工企業(yè)只是淺易加工，綜合性玫瑰花系列產(chǎn)品深加工企業(yè)較少，我國藥用、化工及出口玫瑰花每年需30萬噸左右，而國內(nèi)年產(chǎn)量卻只有幾萬噸，國內(nèi)外市場(chǎng)蘊(yùn)含著巨大商機(jī)。東南亞國家喜歡購買干花蕾，作茶飲或洗浴之用，每年市場(chǎng)需求量較大，頻頻向內(nèi)地的市場(chǎng)要貨。玫瑰油、玫瑰浸膏含有令人愉快的濃郁、清甜而柔和的香氣，是制作高檔化妝品、煙草和食品工業(yè)的高級(jí)天然香料，國際市場(chǎng)上每年需求量在10噸左右。國內(nèi)市場(chǎng)對(duì)玫瑰油的需求正在飛速上升。改革開放以來，隨著人民精神文明和物質(zhì)生活水準(zhǔn)的提高，對(duì)美化人民生活的化妝品需求不斷增加。隨著改革開放的深入發(fā)展，經(jīng)濟(jì)水平和人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)香料的需求會(huì)急劇上升。因此說，我國是一個(gè)香料需求的巨大潛在市場(chǎng)。因此，在今后一個(gè)較長的時(shí)期內(nèi)，符合國際標(biāo)準(zhǔn)的玫瑰油仍然呈供不應(yīng)求的趨勢(shì)。我市土地、勞力資源豐富，生產(chǎn)玫瑰油的成本比法國低一半，比保加利亞低五分之二。第三節(jié)玫瑰市場(chǎng)預(yù)測(cè)據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，玫瑰市場(chǎng)前景良好。玫瑰精油、玫瑰凈油、玫瑰純露、玫瑰超細(xì)粉是高檔化妝品的重要原料。從國際市場(chǎng)看，國際市場(chǎng)上素來以保加利亞、法國、土耳其玫瑰加工出的香料最為上乘。但是因?yàn)槊倒艴r花采收只能是純手工勞動(dòng)，而上述產(chǎn)地的農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力稀缺又昂貴（法國玫瑰產(chǎn)地到了采花季節(jié)，采收鮮花的工人工資高達(dá)10歐元/小時(shí)），雖然玫瑰油價(jià)格一直高昂，但是也難以消化如此昂貴的勞動(dòng)成本。上述歐洲香料玫瑰產(chǎn)地近年來種植面積一直在減少，而每年一有產(chǎn)品，就被少數(shù)高端國際香料公司壟斷了。保加利亞在10年前年產(chǎn)玫瑰油接近10噸，而2007年只生產(chǎn)了1噸多。近10幾年來，歐洲香料商人為降低成本考慮，已經(jīng)開始在北非、南亞種植玫瑰，但是因?yàn)槊倒宓纳L周期比較長（3年才能豐產(chǎn)）一時(shí)間難以形成新的產(chǎn)業(yè)基地。國際市場(chǎng)上的優(yōu)質(zhì)玫瑰油中、長期還是處于稀缺緊俏的狀態(tài)。從國內(nèi)市場(chǎng)看，玫瑰花蕾銷量在逐年上升。98年，花蕾僅在香港、臺(tái)灣、廣州等個(gè)別地區(qū)有銷售。到2000年，國內(nèi)都市幾乎都有銷售，特別是廣州、北京的茶料市場(chǎng)玫瑰花蕾戌為必不可少的配品。隨著我國加入世貿(mào)組織，玫瑰系列產(chǎn)品將會(huì)走進(jìn)更廣泛的傾域，今后玫瑰市場(chǎng)將呈以下三種趨勢(shì)。

一、玫瑰花苞的需求逐年上升。近年來，市場(chǎng)對(duì)玫瑰花苞和鮮花的需求量逐年上漲。據(jù)《中國農(nóng)業(yè)信息》調(diào)查資料顯示，我國目前藥用、食用、茶用、化工用及出口的花苞和鮮花的年需求量為30萬噸。

二、玫瑰油用量大幅增加。玫瑰油是生產(chǎn)各種香料、香精的主要原料。改革開放以來，我國香料工業(yè)飛速發(fā)展，到1996年，我國香料香精工業(yè)的總產(chǎn)值比1970年增加了5.5倍，為解放初期的43倍，約占國際香料香精銷售額的5％；同時(shí)，世界香料香精的需求量逐步增加，1996年世界香料香精工業(yè)總銷售額達(dá)80億美元，比1970年翻了36倍多。這幾年玫瑰油的價(jià)格逐漸攀升，國際市場(chǎng)上保加利亞玫瑰油由每公斤3200美元上升到4500美元，我國玫瑰油也從1990年以前的每公斤6─8千元人民幣上升到了1─1.5萬元人民幣左右。三、化妝品趨向天然制品為玫瑰產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了無限的前景。目前，世界化妝品市場(chǎng)已由化工合成轉(zhuǎn)向純天然制品，純正天然的化妝品越來越受到人們的青睞。國內(nèi)化妝品也在向純正天然制品發(fā)展。用玫瑰油制成的化妝品具有保濕、防曬、去皺、抗衰老等多種功效，且對(duì)人體無任何毒副作用，因而受到了人們的喜愛。世界化妝品趨于天然制品為玫瑰產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了無限的前景。第四節(jié)觀光休閑客源市場(chǎng)分析由于觀光休閑度假以中短途為主，因此本項(xiàng)目主要分析XXXX區(qū)周邊及中程市場(chǎng)。一、縣域及周邊市場(chǎng)在XXXX市范圍內(nèi)XXXX市區(qū)是最大的區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)，XXXX市區(qū)現(xiàn)有人口40.56萬人，建有公園6個(gè)，年游人量70萬人次，接近人均2次，以人均消費(fèi)30元計(jì):這種簡(jiǎn)單的群眾游園性質(zhì)的旅游消費(fèi)額就可達(dá)到4200萬元/年，說明了XXXX市區(qū)居民具有較強(qiáng)的旅游意愿，其旅游市場(chǎng)潛力較大。值得重視的是XXXX是江西省著名的建筑之鄉(xiāng)，有相當(dāng)一部分人具有高消費(fèi)的能力。然而，XXXX市區(qū)周邊近程旅游開發(fā)幾乎是空白，急需XXXX市范圍內(nèi)，有一定吸引力的近程旅游產(chǎn)品來填補(bǔ)。以該項(xiàng)目所擁有的較高品位的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光休閑旅游資源，完全能夠填補(bǔ)XXXX市旅游開發(fā)的不足。資溪周邊縣市，如貴溪、鷹潭、南城、金溪、福建光澤等縣也是榮山鎮(zhèn)重要的客源市場(chǎng)。其中鷹潭是江西省人均收入較高的城市，也是江西省著名的旅游目的地，境內(nèi)擁有江西省內(nèi)四大旅游景區(qū)之一的龍虎山，可以成為本項(xiàng)目的重要機(jī)會(huì)市場(chǎng)。鷹潭還是江西省重要的交通樞紐，每年在鷹潭中轉(zhuǎn)的游客很多，這些中轉(zhuǎn)客人也將成為本項(xiàng)目重要的客源市場(chǎng)。二、資溪中程市場(chǎng)(1)、南昌市客源市場(chǎng)南昌作為江西省的省會(huì)和江西最大的城市，近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，市區(qū)人口現(xiàn)在約230萬，居民人均年可支配收入為11243元，南昌市民的經(jīng)濟(jì)消費(fèi)能力最強(qiáng)。根據(jù)對(duì)南昌市民旅游意愿的抽樣調(diào)查顯示，近五年來從未出去旅游過的南昌市民僅占7.2%，很少(近五年來只出去旅游過1-2次)出去旅游的占47.7%，經(jīng)常(近五年來出去旅游3次以上)出去旅游的占52%，游客以觀光游覽、探親訪友為主，休閑度假、公務(wù)會(huì)議游客的比例也較大。若僅以3次計(jì)算經(jīng)常出游的52%的南昌市民，則南昌市年出游人次約為119萬，其中約有70%在省內(nèi)旅游，即省內(nèi)旅游的人次約83萬，以人均基本旅游消費(fèi)500元計(jì)，南昌市民的省內(nèi)旅游年消費(fèi)可達(dá)到4億1千5百萬元。特別是隨著國家實(shí)施長假制度，采取積極的財(cái)政政策，大力擴(kuò)大內(nèi)需，刺激經(jīng)濟(jì)的增長，在整個(gè)社會(huì)上形成一股旅游的熱潮，更促使南昌市民的旅游意識(shí)的長足進(jìn)步，因此南昌市的旅游市場(chǎng)潛力還在繼續(xù)擴(kuò)大。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，在大中城市，居民已開始將一次性的長途旅游，轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)常性的短程旅游，且南昌市民旅游的首選目標(biāo)仍在省內(nèi)。據(jù)調(diào)查，南昌旅游者中去過廬山的占81%，去過井岡山的占51.3%，去過龍虎山的占51%，去過三清山的占43.3%。可見，這些著名的旅游區(qū)，南昌市民的已旅游率都很高。同時(shí)，這些地方也是全國著名的旅游風(fēng)景區(qū)，假期接待的壓力很大。因此，南昌市民迫切需要找尋有特色的新的可替代旅游區(qū)，為像本項(xiàng)目這樣的農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)開發(fā)創(chuàng)造了良好的市場(chǎng)條件。（2）、閩三角客源市場(chǎng)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年末，福建省總?cè)丝跒?535萬人，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為13753元，福建省總體經(jīng)濟(jì)水平及第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)總體水平都居全國中上等，市場(chǎng)潛力巨大。2002年閩三角居民的出游率接近全國平均水平115.3%。而福州高于全國平均出游率，省內(nèi)出游高于省外。閩三角居民出游花費(fèi)人均總體低于全國平均水平。且短途旅游消費(fèi)也處于中低檔水平，說明在針對(duì)閩三角居民的旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)上應(yīng)分開層次，注重中檔產(chǎn)品的開發(fā)。閩三角居民出游花費(fèi)以公務(wù)會(huì)議和文化教育科技交流為主，休閑度假市場(chǎng)高于全國平均水平，說明本項(xiàng)目對(duì)閩三角有較好的市場(chǎng)。閩三角居民對(duì)出游目的地選擇所占比例最高的是環(huán)境良好的目的地，其次為遠(yuǎn)距離國內(nèi)名勝，其三為近距離度假地(四小時(shí)車程)。從距離、環(huán)境優(yōu)美及產(chǎn)品特色來說，XXXX區(qū)優(yōu)勢(shì)巨大。因閩三角居民以往省內(nèi)游高于省外游，所以，福建境內(nèi)的旅游景點(diǎn)他們大都旅游過，期待有特色的、距離不遠(yuǎn)的新旅游區(qū)，豐富其目的地選擇，從而為本項(xiàng)目開拓閩三角客源市場(chǎng)奠定了優(yōu)良的基礎(chǔ)。（3）、珠三角市場(chǎng)珠三角州包括9個(gè)市、縣(區(qū)):廣州、深圳、珠海、佛山、江門、東蕪、中山、惠州、肇慶。這些地區(qū)經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)發(fā)展，人均收入不斷提高，客源十分充足。共中深圳、珠海城鎮(zhèn)居民出游人均花費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國水平，深圳女性居民出游花費(fèi)高于男性。廣州旅游市場(chǎng)特征有:1)國內(nèi)旅游人均消費(fèi)第一、三季度較高，第二、四季度較低;2)女性居民在國內(nèi)旅游消費(fèi)比男性高;3)散客旅游者的餐飲消費(fèi)在總消費(fèi)中占有較高比例;4)收入較高的企事業(yè)管理員、專業(yè)及文教技術(shù)人員一直居于旅游消費(fèi)前三位;5)周末出游頻度較高;6)最偏好以自然風(fēng)景為主的旅游地，共次是人文景觀旅游地。而東蕪居民旅游需求旺盛，出游范圍廣，旅游消費(fèi)高，享譽(yù)全國，是廣東乃至全國的重要客源輸出地，其客源特征有:省內(nèi)出游高達(dá)60%以上，度假旅游需求旺盛。而深圳、珠海、中山三市的客源特征有:居民出游保持增長，度假休閑所占消費(fèi)份額較高，企事業(yè)管埋人員與專門技本人員占旅游者的大部分比例，中青年客源市場(chǎng)占到大部分比例，消費(fèi)水平較高。在近期本項(xiàng)目的旅游客源市場(chǎng)主要應(yīng)定位于區(qū)域周邊及中程市場(chǎng)，中期重點(diǎn)應(yīng)面向中程市場(chǎng)及長江三角洲、珠江三角洲地區(qū)的客源市場(chǎng)，豐富XXXX區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游的內(nèi)涵，充當(dāng)這些地區(qū)的”后花園"，滿足其休閑度假需求，加強(qiáng)營銷工作，樹立并打造品牌，遠(yuǎn)期可規(guī)劃開拓京津地區(qū)及其他國內(nèi)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，開拓海外旅游市場(chǎng)。本項(xiàng)目建成規(guī)模后，預(yù)計(jì)每年接待游客20萬人次，隨著知名度和市場(chǎng)的開拓，接待人數(shù)將進(jìn)一步上升。第五節(jié)產(chǎn)品銷售方案與營銷策略一、實(shí)施品牌戰(zhàn)略1、是對(duì)榮山玫瑰\o"查看更多關(guān)于\“產(chǎn)品\”內(nèi)容"產(chǎn)品準(zhǔn)確定位，提煉出真正代表公司玫瑰\o"查看更多關(guān)于\“產(chǎn)品\”內(nèi)容"產(chǎn)品的特色的差異和特色，將之表達(dá)清楚、表達(dá)透徹，圍繞其核心的差異化優(yōu)勢(shì)不斷強(qiáng)化，反復(fù)宣傳，直到產(chǎn)生廣泛的認(rèn)知和信任。圍繞品牌定位，進(jìn)行玫瑰整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的重新整合，強(qiáng)化品牌定位，給品牌以強(qiáng)大的支持。在種植總量和規(guī)模上，如何改變零星分散狀態(tài)，形成規(guī)模種植；在\o"查看更多關(guān)于\“產(chǎn)品\”內(nèi)容"產(chǎn)品品種\o"查看更多關(guān)于\“管理\”內(nèi)容"管理上，順應(yīng)市場(chǎng)變化，大膽引進(jìn)新品種，科學(xué)\o"查看更多關(guān)于\“管理\”內(nèi)容"管理，提高產(chǎn)量；在\o"查看更多關(guān)于\“產(chǎn)品\”內(nèi)容"產(chǎn)品加工上，引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)，進(jìn)行高質(zhì)量、精\o"查看更多關(guān)于\“包裝\”內(nèi)容"包裝的\o"查看更多關(guān)于\“產(chǎn)品\”內(nèi)容"產(chǎn)品研發(fā)，提升\o"查看更多關(guān)于\“產(chǎn)品\”內(nèi)容"產(chǎn)品附加值，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。2、提煉獨(dú)特的品牌價(jià)值必須將目光集中在高附加值\o"查看更多關(guān)于\“產(chǎn)品\”內(nèi)容"產(chǎn)品的\o"查看更多關(guān)于\“開發(fā)\”內(nèi)容"開發(fā)上，以高檔次、高附加值\o"查看更多關(guān)于\“產(chǎn)品\”內(nèi)容"產(chǎn)品為依托，賦予品牌更高的價(jià)值感。玫瑰\o"查看更多關(guān)于\“產(chǎn)品\”內(nèi)容"產(chǎn)品品牌價(jià)值的提煉，還要和具體的\o"查看更多關(guān)于\“產(chǎn)品\”內(nèi)容"產(chǎn)品類別相結(jié)合、和\o"查看更多關(guān)于\“產(chǎn)品\”內(nèi)容"產(chǎn)品的功能、使用者以及地域特色相結(jié)合、和平陰玫瑰悠久的玫瑰文化相結(jié)合、和國際上主流的玫瑰文化相結(jié)合，提煉出玫瑰\o"查看更多關(guān)于\“產(chǎn)品\”內(nèi)容"產(chǎn)品獨(dú)特的文化價(jià)值。3、強(qiáng)化品牌的表現(xiàn)力品牌有了明確的定位和價(jià)值，一定要將其充分地表現(xiàn)出來，要找到和消費(fèi)者心理對(duì)接的一種溝通方式，把你想要實(shí)現(xiàn)的感覺和消費(fèi)者內(nèi)心的感覺對(duì)接起來，\o"查看更多關(guān)于\“產(chǎn)品\”內(nèi)容"產(chǎn)品再好，沒有讓消費(fèi)對(duì)象感覺到，消費(fèi)者是不會(huì)購買的。應(yīng)從品牌的名稱、價(jià)值訴求、\o"查看更多關(guān)于\“產(chǎn)品\”內(nèi)容"產(chǎn)品\o"查看更多關(guān)于\“包裝\”內(nèi)容"包裝以及宣傳廣告形式等讓市場(chǎng)充分感知其價(jià)值。二、渠道建設(shè)本項(xiàng)目的銷售在充分利用公司現(xiàn)有的銷售網(wǎng)絡(luò)上，還將進(jìn)一步在全國廣拓銷售渠道，在國內(nèi)各大城區(qū)繼續(xù)開發(fā)經(jīng)銷商，配套各種銷售政策，激勵(lì)經(jīng)銷商將產(chǎn)品進(jìn)入各大超市銷售。同時(shí)還將不斷引領(lǐng)集團(tuán)消費(fèi)和潮流消費(fèi)。此外，公司還將關(guān)注國際市場(chǎng)，尋求出口渠道，力爭(zhēng)將產(chǎn)品走出國門，跨入國際市場(chǎng)。三、廣告策略在產(chǎn)品廣告宣傳投入上，公司考慮用銷售額的5%作為廣告費(fèi)用的投入，該費(fèi)用主要用在產(chǎn)品包裝設(shè)計(jì)、更新和終端的宣傳和促銷。公司暫不考慮使用電視廣告，主要采用產(chǎn)品POP印刷品、貨架展示、門牌店匾、報(bào)紙媒體、參展、促銷以及廠家參觀等綜合宣傳相結(jié)合的方式，力求用最少的投入換取最佳的收益。第四章項(xiàng)目單位概況一、建設(shè)單位簡(jiǎn)介XXXX實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司成立于二00八年三月，法人代表倪妙忠，注冊(cè)資本伍仟萬元，是杭州中瑞控股集團(tuán)的下屬分公司。公司將發(fā)展成集以生態(tài)玫瑰園為主體的旅游休閑、餐飲、住宿、野外擴(kuò)展，以及玫瑰深加工基地產(chǎn)品經(jīng)銷中心，生物技術(shù)研究所等一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)為一體的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。并計(jì)劃在每年5月1—7日可舉辦中國玫瑰節(jié)。二、股權(quán)結(jié)構(gòu)及經(jīng)營范圍XXXX實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)為：杭州中瑞控股有限公司80%，自然人：傅建其20%，經(jīng)營范圍為：花卉種植、加工，生態(tài)園林、旅游開發(fā)、國內(nèi)貿(mào)易、進(jìn)出口貿(mào)易、房地產(chǎn)開發(fā)（憑資質(zhì)證書經(jīng)營）。三、股東基本情況介紹浙江中瑞控股集團(tuán)有限公司成立于2002年，位于浙江杭州蕭山區(qū)，直屬企業(yè)有杭州蕭山姚江石材陶瓷市場(chǎng)、XXXX新時(shí)代建材家居市場(chǎng)、XXXX中原鋼結(jié)構(gòu)有限公司、中國XXXX、上饒市白瑜石材礦業(yè)開發(fā)有限公司、上饒市武夷山石材礦業(yè)開發(fā)有限公司、上饒市鋼材現(xiàn)貨交易市場(chǎng)有限公司（籌）、杭州中瑞石材進(jìn)出口有限公司等八家企業(yè)，2007年完成市場(chǎng)交易量達(dá)25億元以上。中瑞集團(tuán)以市場(chǎng)開發(fā)起步，起始于1998年，在倪妙忠董事長的領(lǐng)導(dǎo)下，集團(tuán)吸取先進(jìn)的管理理念和方式，堅(jiān)持持續(xù)、穩(wěn)健的發(fā)展步驟，致力于開發(fā)創(chuàng)新，以高瞻性的眼光，短短10年時(shí)間，相繼捷足了市場(chǎng)開發(fā)、鋼材貿(mào)易、鋼結(jié)構(gòu)制作與安裝、礦業(yè)開發(fā)、生態(tài)旅游、商業(yè)房產(chǎn)等行業(yè)。第五章建設(shè)條件第一節(jié)項(xiàng)目區(qū)概況一、自然資源、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境分析榮山鎮(zhèn)地處江西XXXX市XXXX區(qū)南部，距XXXX市區(qū)36公里，XXXX夢(mèng)港河發(fā)源地，鎮(zhèn)域范圍152平方公里，有耕地面積4萬畝，山地面積14萬畝，其中林面積13萬畝，轄18個(gè)行政村，1個(gè)居委會(huì)，99個(gè)自然村，總?cè)丝?.31萬人，其中農(nóng)業(yè)人口2.13萬人，是農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、資源大鎮(zhèn)。榮山鎮(zhèn)地處亞熱帶地區(qū)，地理位置是東經(jīng)116°29’，北緯27°36’，年平均溫度18°C，最低溫度0°C上下，最高溫度36°C，無霜期250多天，年降雨量1500—1700毫米，雨量充沛，適宜多種植物生長。古老的山鄉(xiāng)小鎮(zhèn)，從歷史中走來，經(jīng)過無數(shù)代人的艱苦創(chuàng)業(yè)，勵(lì)精圖治，逐步走向今天的輝煌。全鎮(zhèn)人民在黨政一班人的正確領(lǐng)導(dǎo)下，念好山水經(jīng)，發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，著力搞好招商引資，變資源優(yōu)勢(shì)為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，變單一經(jīng)營傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為種養(yǎng)、開采、加工銷售、運(yùn)輸綜合發(fā)展，到2002年底全鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到1.2億，其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)值9878.5萬元，工業(yè)產(chǎn)值2426萬元，糧食總產(chǎn)量2萬噸，財(cái)政總收入近400萬元。榮山鎮(zhèn)地域范圍廣，資源極其豐富，境內(nèi)有森林面積14萬畝，年產(chǎn)杉木3千立方，毛竹100萬根、松雜木1千立方；礦產(chǎn)資源豐富，有金、銀、銅、錫、煤及優(yōu)質(zhì)石材、礦泉水等，水資源也十分豐富，有區(qū)管水庫一座，鎮(zhèn)屬?。ㄒ唬┬退畮焖淖?，夢(mèng)港河穿越全境，山地資源也十分豐富，全鎮(zhèn)有宜林荒山1萬余畝，可開墾利用的荒坡3萬畝，這些荒山、荒坡，坡度均在30°以下，水土穩(wěn)定性好，土質(zhì)肥沃，酸堿適度，適宜栽種多種植物及其他經(jīng)濟(jì)林。近幾年來，榮山鎮(zhèn)加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，基礎(chǔ)設(shè)施投資到位，鎮(zhèn)政府所在地街道寬30米，集鎮(zhèn)上商貿(mào)云集，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可容納2000多人進(jìn)行交易。無動(dòng)力自來水遍及鎮(zhèn)村，農(nóng)民都用上了清潔的自來水，交通條件也得到改善，鎮(zhèn)距京福路入口處不到10公里，境內(nèi)形成鎮(zhèn)村組公路網(wǎng)絡(luò)，交通運(yùn)輸十分便利，通訊信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鎮(zhèn)各個(gè)角落。集鎮(zhèn)范圍不斷擴(kuò)大，街道居住人口從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的人口不斷增多。一個(gè)以農(nóng)業(yè)為依托，集商貿(mào)、加工、運(yùn)輸為一體的中心集鎮(zhèn)正在形成。投資環(huán)境日益改善，四方客商蜂擁而來，2002年榮山鎮(zhèn)招商引資1600萬元，新建了竹地板條廠和采石場(chǎng)，到目前為止全鎮(zhèn)共有各類企業(yè)30家，年創(chuàng)產(chǎn)值近億元，利稅400萬元。二、建設(shè)地點(diǎn)和廠址選擇1、建設(shè)地點(diǎn)香料玫瑰產(chǎn)業(yè)基地位于XXXX鎮(zhèn)境內(nèi)，基地上游水庫是XXXX第二大水庫，京福高速公路從旁而過，距南昌市約120公里，距向浦鐵路火車站10公里，距市行政中心20公里。2、場(chǎng)址選擇XXXX實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司玫瑰產(chǎn)業(yè)基地位于XXXX區(qū)榮山鎮(zhèn)，主要建設(shè)條件為：（1）交通運(yùn)輸XXXX實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司玫瑰產(chǎn)業(yè)基地地處XXXX區(qū)南大門，交通便捷，緊鄰XXXX市區(qū)，緊靠京福高速公路，距XXXX市火車站僅10km；交通運(yùn)輸條件十分便利，具有得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu)勢(shì)。（2）供水、供電XXXX實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司供水能力完全能夠保障本項(xiàng)目的生產(chǎn)生活用水。電力由供電部門供給，電力路線完備。完全可以滿足本項(xiàng)目電力的需要，供電有保證。（3）通訊企業(yè)內(nèi)現(xiàn)有直拔電話，移動(dòng)通訊網(wǎng)絡(luò)已覆蓋本區(qū)域。閉路電視及互聯(lián)網(wǎng)已接入企業(yè)內(nèi)。（4）環(huán)境該地大氣測(cè)試指數(shù)為一級(jí)，附近沒有嚴(yán)重污染源。綜上所述，擬建場(chǎng)址的工程地質(zhì)與水文地質(zhì)良好，交通、供水、供電等外部配套條件較好，場(chǎng)址選擇是合理的。第二節(jié)建設(shè)條件一、決策優(yōu)勢(shì)中共江西省委、江西省人民政府贛發(fā)（2008）1號(hào)文《關(guān)于加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的意見》中提出：用工業(yè)化理念謀劃農(nóng)業(yè)，走以工帶農(nóng)、以工促農(nóng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展路子，做大做強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品精深加工業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展糧油、生豬、禽類、水產(chǎn)、油茶、毛竹、玫瑰、水果、茶葉、中藥材等加工業(yè)，增強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品加工、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、保鮮能力，盡快把我省建設(shè)成為安全優(yōu)質(zhì)高效的、富有特色的全國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地。大力實(shí)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化“雙十雙百雙千”工程，省里重點(diǎn)抓好１０個(gè)年銷售收入超１０億元的農(nóng)產(chǎn)品加工型龍頭企業(yè)和１０個(gè)與之相配套的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，設(shè)區(qū)市重點(diǎn)抓好１００個(gè)年銷售收入超億元的龍頭企業(yè)和１００個(gè)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，縣（市、區(qū)）重點(diǎn)抓好１０００個(gè)“一村一品”示范村和１０００個(gè)農(nóng)民專業(yè)合作社。切實(shí)加大對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的投入。省財(cái)政新增安排農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)資金，重點(diǎn)支持農(nóng)產(chǎn)品加工能力強(qiáng)、帶動(dòng)農(nóng)民增收多的龍頭企業(yè)發(fā)展。采取財(cái)政貼息和風(fēng)險(xiǎn)保障等方式，鼓勵(lì)金融部門對(duì)龍頭企業(yè)貸款，積極引導(dǎo)工商資本、民間資本和社會(huì)資金向農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域集聚。繼續(xù)實(shí)施農(nóng)業(yè)大開放戰(zhàn)略，加大農(nóng)業(yè)招商引資力度，以引進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化大項(xiàng)目為重點(diǎn)，發(fā)展一批優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，培育一批知名品牌，壯大一批外向型龍頭企業(yè)。對(duì)引進(jìn)外來大型農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)的市、縣，在建設(shè)用地和資金支持等方面予以重點(diǎn)傾斜。區(qū)委、區(qū)政府對(duì)玫瑰種植和加工十分重視，在項(xiàng)目選址、土地資源、水電供應(yīng)等方面給予大力幫助，重點(diǎn)扶持。二、地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)基地地處XXXX區(qū)南大門，交通便捷，緊鄰XXXX市區(qū)，緊靠京福高速公路，距XXXX市火車站僅10km；水電路等基礎(chǔ)設(shè)施完備，產(chǎn)業(yè)基地建成后，既可為公司和林農(nóng)帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益，又可與溫泉、XXXX文塔、湯顯祖紀(jì)念館、王安石紀(jì)念館、金山寺等旅游景點(diǎn)相連，構(gòu)成一條完整的旅游線路。產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)屬丘陵崗地，最高海拔100米，土地類型為四季紅粘土、黃紅壤，土層深厚，平均厚度在80—100厘米之間，產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)農(nóng)田、水面、丘陵、緩坡地蘇而有力，適宜園林建設(shè)及休閑旅游的綜合布局，產(chǎn)業(yè)區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤住去，氣候溫和，四季分明，年平均氣溫17.8°C，平日基數(shù)1720小時(shí)，雨量充沛，年平均降水量1750mm，無霜期長達(dá)300天以上，土壤呈微酸性。主要植被物有馬尾衫、植地杉、杉木、果樹、油茶、樟樹、栲類、櫟類及其它地被物。因此，項(xiàng)目所在地的氣候、土壤均適宜玫瑰生長。三、技術(shù)保障建設(shè)單位與南京農(nóng)業(yè)大學(xué)建立了長期技術(shù)合作。南京農(nóng)業(yè)大學(xué)是一所直屬教育部領(lǐng)導(dǎo)的，以農(nóng)業(yè)和生命科學(xué)為優(yōu)勢(shì)和特色，農(nóng)學(xué)、理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、工學(xué)、文學(xué)、法學(xué)多學(xué)科協(xié)調(diào)發(fā)展的全國重點(diǎn)大學(xué)，是國家“211工程”重點(diǎn)建設(shè)的大學(xué)之一?，F(xiàn)任黨委書記管恒祿教授，校長鄭小波教授。南京農(nóng)業(yè)大學(xué)前身是私立金陵大學(xué)農(nóng)學(xué)院和國立中央大學(xué)農(nóng)學(xué)院。1952年院系調(diào)整時(shí)，上述兩院以及浙江大學(xué)農(nóng)學(xué)院部分系科合并，成立南京農(nóng)學(xué)院。1963年被確定為全國兩所重點(diǎn)農(nóng)業(yè)高校之一。1972年搬遷至揚(yáng)州，與當(dāng)時(shí)的蘇北農(nóng)學(xué)院合并成立江蘇農(nóng)學(xué)院，1979年搬回南京，恢復(fù)為南京農(nóng)學(xué)院。1984年經(jīng)教育部批準(zhǔn)更名為南京農(nóng)業(yè)大學(xué)。1999年4月首批通過全國高校本科教學(xué)工作優(yōu)秀評(píng)價(jià)。2000年6月建立研究生院。學(xué)校還設(shè)有“國家大學(xué)生文化素質(zhì)教育基地”、“國家理科基礎(chǔ)科學(xué)研究與教學(xué)人才培養(yǎng)基地”和“國家生命科學(xué)與技術(shù)人才培養(yǎng)基地”。南京農(nóng)業(yè)大學(xué)花卉研究所是一個(gè)依托南京農(nóng)大園林植物與觀賞園藝學(xué)科，專業(yè)從事花卉科研、教學(xué)、開發(fā)與推廣工作的綜合性研究機(jī)構(gòu)。該所現(xiàn)有研究人員9人，其中教授1人，副教授3人，具博士學(xué)位的3人，研究與開發(fā)力量雄厚。擁有組培室300m2，科研示范基地100余畝，其中智能溫室5200m2。該所近年來先后承擔(dān)國家自然科學(xué)基金項(xiàng)目3項(xiàng)，農(nóng)業(yè)部重點(diǎn)攻關(guān)子項(xiàng)目4項(xiàng)，江蘇省創(chuàng)新人才基金1項(xiàng)，自然科學(xué)基金項(xiàng)目1項(xiàng)，江蘇省高技術(shù)研究項(xiàng)目2項(xiàng)，江蘇省攻關(guān)項(xiàng)目4項(xiàng)，江蘇省農(nóng)業(yè)三項(xiàng)工程項(xiàng)目3項(xiàng)，江蘇省成果示范推廣項(xiàng)目2項(xiàng)，上海市農(nóng)委科技興農(nóng)重點(diǎn)攻關(guān)及四新項(xiàng)目各1項(xiàng)，及其它省市項(xiàng)目10余項(xiàng)。四、公司產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢(shì)2003年底最高峰時(shí)，全國玫瑰種植面積達(dá)到3萬余畝，花農(nóng)主要是將玫瑰花蕾干燥（曬干或者烘干）后，作為玫瑰花茶行銷中外。當(dāng)時(shí)在產(chǎn)地的烘干玫瑰花蕾收購價(jià)格達(dá)到60元/公斤，而做務(wù)良好的玫瑰花田可以畝產(chǎn)干玫瑰花蕾50公斤以上，“非典”疫情后，國內(nèi)外市場(chǎng)對(duì)玫瑰花茶的需求銳減，收購價(jià)格也跌到了10幾元一公斤，從這里至少可以得到發(fā)展玫瑰產(chǎn)業(yè)的兩點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)：玫瑰花農(nóng)單獨(dú)面對(duì)市場(chǎng)時(shí)候，抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力是很弱的。當(dāng)市場(chǎng)高漲的時(shí)候，就盲目發(fā)展投入一切，迅速擴(kuò)大產(chǎn)量的結(jié)果可能是迅速致富，也可能是面臨意想不到的市場(chǎng)變化而造成虧損。所以客觀上需要一個(gè)組織或者是公司來在總體上協(xié)調(diào)發(fā)展速度和規(guī)模，既能在發(fā)展初期引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化調(diào)整，也能在產(chǎn)業(yè)旺盛期按照加工能力和市場(chǎng)成長的速度協(xié)調(diào)種植面積的擴(kuò)大。另外可以按照規(guī)范化要求，幫助花農(nóng)提高玫瑰花的單產(chǎn)和質(zhì)量，玫瑰花本身是整個(gè)地方玫瑰產(chǎn)業(yè)的原料基礎(chǔ)，在這個(gè)環(huán)節(jié)上做好了，才能有高質(zhì)量的深加工產(chǎn)品。另外一點(diǎn)就是產(chǎn)品本身；玫瑰花本身可以直接食用，也可以深加工做成食品和香料。當(dāng)玫瑰花種植面積巨大，已經(jīng)成為當(dāng)?shù)氐闹匾r(nóng)產(chǎn)品的時(shí)候，就必須要保證能獲得穩(wěn)定的收入?？陀^市場(chǎng)總是會(huì)經(jīng)常發(fā)生變化的，消費(fèi)者的需求也是難以預(yù)料的，為保證玫瑰產(chǎn)業(yè)獲得穩(wěn)定的收入實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展，必須實(shí)現(xiàn)加工產(chǎn)品的多樣性和產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定性。如果用玫瑰花可以加工玫瑰油、玫瑰浸膏，又能加工玫瑰食品飲料甚至是保健食品、功能性化妝品，可以想見，玫瑰產(chǎn)地將成為真正的“玫瑰之鄉(xiāng)”，不再是被動(dòng)的接受市場(chǎng)行情，而是主動(dòng)的開拓和影響市場(chǎng)。因此，公司堅(jiān)持走產(chǎn)業(yè)化道路，以“公司”+“農(nóng)戶”的模式，建設(shè)玫瑰生產(chǎn)基地。通過“訂單”的形式與農(nóng)戶建立了良好的利益聯(lián)系機(jī)制。以XXXX實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司為龍頭，玫瑰基地為依托，合同訂單和會(huì)員制為主要形式，綜合服務(wù)為支持，利益調(diào)動(dòng)為核心的玫瑰產(chǎn)業(yè)構(gòu)系已形成，全面實(shí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化耕作，嚴(yán)格按照綠色A級(jí)與無公害的栽種規(guī)程栽種。五、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)中國是玫瑰原種大國，在歷史上中國玫瑰通過海路傳入歐洲，曾經(jīng)極大的豐富和改善了歐洲傳統(tǒng)玫瑰的品種和品質(zhì)。目前全中國各地約保有300多個(gè)傳統(tǒng)玫瑰品種，絕大多數(shù)是庭院、園林小面積種植。已經(jīng)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；N植、加工的品種主要是山東平陰玫瑰和甘肅苦水玫瑰。歐洲品種玫瑰從二十世紀(jì)八十年代起陸續(xù)在我國貴州、陜西等條件適宜的地方開始小面積種植，目的是積累繁育、管理經(jīng)驗(yàn)和探索加工工藝。直到目前還沒有實(shí)現(xiàn)規(guī)?；N植加工能力的企業(yè)出現(xiàn)。四川西昌雖然種植了一千多畝玫瑰，但是當(dāng)?shù)刈匀粭l件嚴(yán)酷，玫瑰都分散種植在高寒山區(qū)，單產(chǎn)很低，玫瑰油的產(chǎn)量和品質(zhì)也受影響很大（玫瑰油的產(chǎn)量和質(zhì)量與玫瑰花的單產(chǎn)成正比例關(guān)系）目前還談不上占領(lǐng)多少市場(chǎng)份額。玫瑰產(chǎn)品在國際市場(chǎng)非常走俏，就國內(nèi)而言，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民群眾收入水平的迅速提高，天然香料調(diào)制的皮膚保養(yǎng)品取代抵擋合成香料產(chǎn)品也是大勢(shì)所趨。利用我地區(qū)優(yōu)質(zhì)的土地優(yōu)勢(shì)和豐富的人力資源優(yōu)勢(shì)，建成規(guī)模化良種香料玫瑰種植加工產(chǎn)業(yè)基地，率先占有國內(nèi)玫瑰產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)并進(jìn)一步向國際發(fā)展。綜上所述，本項(xiàng)目有著較好建設(shè)條件，保證了項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第六章建設(shè)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和產(chǎn)品方案第一節(jié)建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模根據(jù)市場(chǎng)分析可知，玫瑰產(chǎn)業(yè)有著廣闊的市場(chǎng)空間，園區(qū)堅(jiān)持以國內(nèi)外市場(chǎng)為導(dǎo)向，以生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，以高新技術(shù)為支撐，以高效、觀光休閑為核心，建成集農(nóng)業(yè)開發(fā)、生產(chǎn)、觀光休閑旅游為一體的綜合性、生態(tài)型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地，基地按照現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)模式安排規(guī)劃：第一產(chǎn)業(yè)：玫瑰種植等生態(tài)農(nóng)業(yè)相關(guān)生物技術(shù)。第二產(chǎn)業(yè)：玫瑰精油、玫瑰凈油、玫瑰純露、玫瑰超細(xì)粉等系列產(chǎn)品的開發(fā)、加工。第三產(chǎn)業(yè)：建立生態(tài)農(nóng)業(yè)服務(wù)體系，拓展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游功能。園區(qū)總占地27293畝，共分為四大功能區(qū)：核心示范區(qū)、規(guī)模種植區(qū)、精品加工區(qū)、旅游休閑區(qū)。項(xiàng)目分二期進(jìn)行建設(shè)，其中一期主要建設(shè)內(nèi)容為:（1）示范基地基礎(chǔ)設(shè)施新建門房120m2，廁所80m2，配電、機(jī)修間200m2，地磅房80m2，垃圾轉(zhuǎn)動(dòng)站100m2，曬場(chǎng)3000m2，停車場(chǎng)1200m2，圍欄1.6公里，襯砌渠道3公里，園區(qū)道路13400m2，園區(qū)外主干道11400m2，園區(qū)綠化、景觀工程14000m2，機(jī)井12眼，標(biāo)準(zhǔn)化沼氣池及配套設(shè)施25個(gè)，并購置安裝供電、氣設(shè)備（含變壓器、高壓供電外線和低壓線路）、引水工程、消防設(shè)施設(shè)備，鋪設(shè)園區(qū)給排水管道（含排水渠道）（2）玫瑰加工玫瑰精油、玫瑰凈油、玫瑰純露、玫瑰超細(xì)粉加工生產(chǎn)線4條。（3）檢測(cè)及附屬設(shè)施設(shè)備購置各類檢驗(yàn)、檢測(cè)、監(jiān)測(cè)設(shè)備，排灌、噴灌設(shè)備，耕作、種子噴播，農(nóng)藥機(jī)械。二期主要建設(shè)內(nèi)容為：（1）生活、辦公、休閑等設(shè)施及設(shè)備農(nóng)居式招待所、宿舍8000m2，培訓(xùn)中心1400m2，辦公樓2000m2，建筑小品30處，興建游樂園、垂釣休閑區(qū)及設(shè)施設(shè)備。（2）農(nóng)業(yè)生態(tài)開發(fā)建設(shè)規(guī)?；倒鍒@，建設(shè)機(jī)耕道路51600m2。（3）倉儲(chǔ)工程倉庫3000m2，貯藏庫3200m2，購置保鮮、貯藏等設(shè)備。第二節(jié)設(shè)計(jì)方案一、一期項(xiàng)目（核心示范區(qū)）基地建設(shè)該區(qū)主要建造高效、優(yōu)質(zhì)、綠色觀光旅游型生態(tài)基地。該區(qū)面積為3000畝，主要高規(guī)格高標(biāo)準(zhǔn)種植各種名貴玫瑰，為林農(nóng)提供示范作用，輻射整個(gè)產(chǎn)業(yè)基地。1、主要建設(shè)內(nèi)容（1）核心示范區(qū)建設(shè)內(nèi)容1）門房120m2，廁所80m2，配電、機(jī)修間2002）停車場(chǎng)12003）襯砌渠道3公里，園區(qū)道路13400m4）園區(qū)綠化、景觀工程140005）施藥機(jī)械18臺(tái)6）中耕機(jī)22臺(tái)7）噴霧機(jī)5臺(tái)8）灌溉、噴灌設(shè)施設(shè)置（2）精品加工區(qū)建設(shè)1）建設(shè)內(nèi)容該區(qū)面積為1000畝，主要是對(duì)公司生產(chǎn)的玫瑰花進(jìn)行分類加工，生產(chǎn)玫瑰精油、玫瑰凈油、玫瑰純露、玫瑰超細(xì)粉等系列產(chǎn)品，形成產(chǎn)業(yè)鏈，增加附加值。2）、生產(chǎn)工藝流程采用超臨界萃取方法提取玫瑰系列產(chǎn)品，為克服傳統(tǒng)的水蒸氣萃取法提取率低、玫瑰花頭香損失嚴(yán)重等缺點(diǎn),北京XXXX香露有限公司成功研發(fā)出"超臨界流體萃取技術(shù)"這一具有國際水平的高新技術(shù),該項(xiàng)技術(shù)使玫瑰花出油率在傳統(tǒng)工藝萬分之零點(diǎn)五的基礎(chǔ)上提高到萬分之二左右。通過"超臨界流體萃取技術(shù)"提取的玫瑰純露,可以增加細(xì)胞活力,補(bǔ)充水分,調(diào)節(jié)修復(fù)老化的皮膚;美白養(yǎng)顏,淡化黑眼圈,抗衰除皺。提取的玫瑰精油,可有效改善角質(zhì)細(xì)胞、真皮、皮下組織缺水的情況,預(yù)防出現(xiàn)角化、脫皮、皺紋,潤膚美白。A、工藝原理超臨界萃取分離過程的原理是利用超臨界流體的溶解能力與其密度的關(guān)系，即利用壓力和溫度對(duì)超臨界流體溶解能力的影響而進(jìn)行的。在超臨界狀態(tài)下，將超臨界流體與待分離的物質(zhì)接觸，使其有選擇性地把極性大小、沸點(diǎn)高低和分子量大小的成分依次萃取出來。當(dāng)然，對(duì)應(yīng)各壓力范圍所得到的萃取物不可能是單一的，但可以控制條件得到最佳比例的混合成分，然后借助減壓、升溫的方法使超臨界流體變成普通氣體，被萃取物質(zhì)則完全或基本析出，從而達(dá)到分離提純的目的，所以在超臨界流體萃取過程是有萃取和分離組合而成的。超臨界流體萃取與化學(xué)法萃取相比有以下突出的優(yōu)點(diǎn)：a、可以在接近室溫(35-40℃)及CO2氣體籠罩下進(jìn)行提取，有效地防止了熱敏性物質(zhì)的氧化和逸散。因此，在萃取物中保持著藥用植物的全部成分，而且能把高沸點(diǎn)，低揮發(fā)渡、易熱解的物質(zhì)在其沸點(diǎn)溫度以下萃取出來。b、使用SFE（超臨界萃取技術(shù)）是最干凈的提取方法,由于全過程不用有機(jī)溶劑,因此萃取物絕無殘留溶媒,同時(shí)也防止了提取過程對(duì)人體的毒害和對(duì)環(huán)境的污染,是100%的純天然。c、萃取和分離合二為一，當(dāng)飽含溶解物的CO2-SF流經(jīng)分離器時(shí)，由于壓力下降使得CO2與萃取物迅速成為兩相（氣液分離）而立即分開，不僅萃取效率高而且能耗較少，節(jié)約成本。d、CO2是一種不活潑的氣體,萃取過程不發(fā)生化學(xué)反應(yīng),且屬于不燃性氣體,無味、無臭、無毒，故安全性好。e、CO2價(jià)格便宜，純度高，容易取得，且在生產(chǎn)過程中循環(huán)使用，從而降低成本。f、壓力和溫度都可以成為調(diào)節(jié)萃取過程的參數(shù)。通過改變溫度或壓力達(dá)到萃取目的。壓力固定，改變溫度可將物質(zhì)分離；反之溫度固定，降低壓力使萃取物分離，因此工藝簡(jiǎn)單易掌握，而且萃取速度快。B、工藝流程工藝流程如下：CO2超臨界萃取篩選破碎原料烘干◎◎◎CO2超臨界萃取篩選破碎原料烘干●●◎◆鍋爐房●★鍋爐房★◎調(diào)配產(chǎn)品包裝入庫噴霧干燥調(diào)配產(chǎn)品包裝入庫噴霧干燥其中ＣＯ２超臨界流體萃取的工藝流程如下：2、玫瑰種植技術(shù)

（1）、栽植方式，可春栽也可秋栽。春栽可在土壤化凍后，玫瑰萌芽前進(jìn)行。秋栽為10月下旬至11月底。栽植行距2.5米，株距1米，每畝栽270株。在開溝時(shí)每畝施有機(jī)肥4000-5000公斤。栽植后灌足水，整平栽植溝。

（2）、管理。1）土壤管理。要及時(shí)進(jìn)行中耕和除草，栽植3年后，每年秋后至封凍前要進(jìn)行深翻擴(kuò)穴，同時(shí)進(jìn)行施肥。2）水肥管理。水肥直接關(guān)系到玫瑰花的產(chǎn)量，至少要保證三次肥：萌芽肥，以施氮肥為主；花后肥，花期結(jié)束后施，以氮肥為主，配合施入磷鉀肥；秋季基肥，落葉后至土壤封凍前施，早施為宜，以有機(jī)肥為主。蘇南地區(qū)雨量充沛，不需灌溉。玫瑰園內(nèi)排灌系統(tǒng)以排為主，要求田內(nèi)橫豎溝相連，確保田內(nèi)不積水。

（3）、花枝的修剪。玫瑰花枝的修剪以通風(fēng)透光，更新老枝為主，栽植三年以后開始修剪。剪去枯死枝、老弱枝、病枝、拖地枝、行間交叉枝、過密枝等。過高的徒長枝要截短，過高過長的多年生枝要回縮。在正常的管理?xiàng)l件下，玫瑰單株的壽命可達(dá)20年以上。

（4）、病蟲害防治。危害玫瑰的害蟲主要有：金龜子、象甲、天牛、袋蛾及紅蜘蛛等。病害有白粉病、銹病、黑斑病等。要注意防治。

（5）、采收。玫瑰花蕾采收標(biāo)準(zhǔn)是已充分膨大但未開放，時(shí)間在4月中旬至5月中旬。提煉玫瑰精油的花要掌握在花開放盛期采收，時(shí)間在5月上中旬，此階段花朵含玫瑰油量最高。二、二期項(xiàng)目建設(shè)1、生活、辦公、休閑、觀光等設(shè)施建設(shè)（1）、建設(shè)內(nèi)容農(nóng)居式招待所、宿舍8000m2，培訓(xùn)中心1400m2，辦公樓2000m2，建筑小品30處，興建游樂園、垂釣休閑區(qū)及設(shè)施設(shè)備。（2）、項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃以充分開發(fā)具有觀光、旅游價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為前提，以綠色、健康、休閑為主題，在園內(nèi)建設(shè)水上游樂園、農(nóng)家樂活動(dòng)園、科普館等休閑娛樂場(chǎng)所，將種植活動(dòng)、自然風(fēng)光、科技示范、休閑娛樂、環(huán)境保護(hù)等融為一體，充分利用田園景觀、當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗民情和鄉(xiāng)土文化，吸引周邊城市游客在周末及節(jié)假日前來觀賞、品償、習(xí)作、農(nóng)事體驗(yàn)、健身、科學(xué)考察、環(huán)保教育、度假、購物等，形成具有特色的“觀光農(nóng)業(yè)旅游園“，并充分考慮原有的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的資源基礎(chǔ)，因地制宜，搞好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)揮生態(tài)園的生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，采用有機(jī)農(nóng)業(yè)栽培和種植模式進(jìn)行無公害玫瑰生產(chǎn)，體現(xiàn)農(nóng)業(yè)高科技的應(yīng)用前景，形成產(chǎn)品特色，營造“綠色、安全、生態(tài)”的主題形象。2、倉庫及保鮮工程倉庫3000m2，貯藏庫3200m2，購置保鮮、貯藏等設(shè)備。3、檢測(cè)及附屬設(shè)施設(shè)備檢測(cè)、監(jiān)測(cè)系統(tǒng)設(shè)備4套，檢測(cè)室500平方米，育種檢測(cè)儀器設(shè)備2套，土壤養(yǎng)分析儀2套，基質(zhì)土壤消毒器2臺(tái)，運(yùn)輸車3輛。三、道路設(shè)計(jì)主要道路東西穿過，各組團(tuán)均有水泥鋪就的次干道。本項(xiàng)目將在各功能區(qū)修建主要進(jìn)入道路和次道路及停車點(diǎn)。1、主道路采用水泥面路，10米寬，水泥路面寬6米，為主要運(yùn)輸進(jìn)出路線。2、次道路道路寬6m，水泥路面4米，聯(lián)系各分區(qū)。便于組織人流、運(yùn)輸、觀光。3、支道路支道路采用條石或三合漆鋪設(shè)，寬2m。用于步行到各生產(chǎn)點(diǎn)。造路系統(tǒng)表四、給排水1、給水工程:分為生活用水和生產(chǎn)用水。生活用水均為井水。灌溉用水來自塘、庫和水渠、溝。水質(zhì)沒有污染，可供生產(chǎn)用水。2、排水工程排水工程設(shè)計(jì):各功能區(qū)就近與已有的水塘、水渠貫通，形成排水系統(tǒng)、近期采用雨污合流制、通過灌渠形成排水體系，雨水就近排入渠道或水塘，匯聚排澇站，再排出。生活污水經(jīng)糞池或沼氣池處理后用于澆灌農(nóng)田或排入排渠。五、電力、電信農(nóng)業(yè)示范觀光園就近接入各用電場(chǎng)所，近期采用架空輸?shù)h(yuǎn)期采用地式輸送?；仉娫捒芍苯佑山紖^(qū)電信引入，采用微機(jī)管理各基地，建立信息網(wǎng)絡(luò)與國內(nèi)外的溝通。六、綠化各功能區(qū)開發(fā)后要注重植被保護(hù)，防止水土流失，采用生態(tài)模式形成科學(xué)、合理的綜合種植形式，自然平衡生態(tài)鏈、顯示生態(tài)農(nóng)業(yè)前景。各功能區(qū)的綠化安排應(yīng)綜合考慮、統(tǒng)一規(guī)劃，形成豐富層次的觀賞景觀。主次道行道樹種植有觀賞性又有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的樹種，布置道路隔離帶，防止交叉感染。第七章技術(shù)方案及技術(shù)評(píng)估第一節(jié)項(xiàng)目的指導(dǎo)思想與目標(biāo)一、指導(dǎo)思想：以加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)，創(chuàng)造良好的人居環(huán)境，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展為中心，把擴(kuò)大生態(tài)綠化面積與調(diào)整城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)布局和結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展結(jié)合起來，促進(jìn)XXXX經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，不斷提高人們的物質(zhì)和精神文化程度和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平。二、建設(shè)原則：按照“政府組織，部門協(xié)調(diào)、統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施、多方籌措、上級(jí)支持，招商引資，公司加農(nóng)戶，造福于民”的原則，把榮山香料玫瑰產(chǎn)業(yè)基地建成一個(gè)國家級(jí)以玫瑰為主題的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園。三、建設(shè)目標(biāo)：通過香料玫瑰種植和加工產(chǎn)業(yè)形成規(guī)模，既能夠建成華東第一個(gè)玫瑰主題的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)觀光園，又能夠發(fā)展以玫瑰產(chǎn)業(yè)為特色的旅游產(chǎn)業(yè)，把XXXX建成四季常春、花香飄溢、景色怡人、風(fēng)景秀麗的自然景觀與別致的園林景觀為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園，為XXXXXXXX市民提供休閑、娛樂、旅游、觀光、生態(tài)研究的良好場(chǎng)所，培養(yǎng)人們熱愛自然，保護(hù)環(huán)境的意識(shí)，陶冶情操，提高人們的生活質(zhì)量，利園利民、福澤子孫。第二節(jié)生態(tài)農(nóng)業(yè)依托的技術(shù)成果水平及來源生態(tài)農(nóng)業(yè)是一項(xiàng)將生態(tài)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，不與環(huán)境抗?fàn)?，而與環(huán)境和諧的朝陽產(chǎn)業(yè)，進(jìn)入21世紀(jì)，人類日益關(guān)注地球生態(tài)環(huán)境保護(hù)，傳統(tǒng)的工業(yè)文明正向生態(tài)文明轉(zhuǎn)變，崇尚綠色消費(fèi)是當(dāng)今世界消費(fèi)的主流，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、不僅促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，而且順應(yīng)了我國即將加入WTO的需要，與世界經(jīng)濟(jì)接軌，參與國際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，全球的農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)普遍關(guān)注安全性、綠色食品。有機(jī)食品受到人們的普遍青昧，以良好的生態(tài)環(huán)境和生產(chǎn)有機(jī)食品為特征的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，未來人們對(duì)綠色無公害食品的需求也越來越大，無公害、有機(jī)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)潛力甚大。本項(xiàng)目建設(shè)在整個(gè)項(xiàng)目區(qū)全面疏通灌溉渠，襯砌排水渠，合理利用水源。在核心示范區(qū)，采用噴灌、滴灌、微灌等方式進(jìn)行灌溉。微灌系統(tǒng)具有結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，操作方便，適用于各種大小棚及各種固塊使用，灌水分布均勻、精確、效率高，可節(jié)水，節(jié)省勞力，提高產(chǎn)量和品質(zhì)。為更好的發(fā)揮使用效果，利用微灌系統(tǒng)自動(dòng)施肥，根據(jù)不同的灌溉條件，設(shè)計(jì)了泵前式自動(dòng)施肥器和泵后式自動(dòng)施肥罐搞位差、自來水可用)，現(xiàn)將微灌系統(tǒng)澆水施肥的管理和具體操作簡(jiǎn)介如下。1、節(jié)水管理1）微噴:可通過球閥來調(diào)整水量的大小，壓力過大則可多開一個(gè)柵開關(guān)，壓力不夠可關(guān)閉一個(gè)開關(guān)，調(diào)節(jié)適合玫瑰灌溉的最佳狀態(tài)，噴灌的水量應(yīng)根據(jù)玫瑰不同的生長朝適合玫瑰生長的需水量而定，一般噴至玫瑰根際處潤濕即可。一天內(nèi)最佳噴灌時(shí)間為:冬、春季宜選在早晨玫瑰表面有露水濕度大，最低溫度時(shí)噴，夏、秋可根據(jù)玫瑰種類的不同，如根系淺的玫瑰，早晚都可噴，其它玫瑰以下午溫度下降后噴為宜。2）滴灌:通過每個(gè)棚的球閥來控制水滴的數(shù)量，對(duì)地塊高處應(yīng)經(jīng)常檢查有無水滴，如高