科技研發(fā)用地買賣合同

PAGEPAGE1科技研發(fā)用地買賣合同本合同由以下雙方于______年______月______日簽訂：賣方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：買方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：鑒于甲方愿意出售其擁有的科技研發(fā)用地，而乙方愿意購(gòu)買該科技研發(fā)用地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：第一條土地描述1.1土地位置：位于______市______區(qū)______路______號(hào)。1.2土地面積：______平方米。1.3土地用途：科技研發(fā)用地。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1買賣價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.2支付方式：乙方應(yīng)按照以下約定向甲方支付買賣價(jià)格：a)首付款：本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）作為首付款；b)尾款：乙方應(yīng)在土地過戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）作為尾款。第三條土地過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在收到首付款后______個(gè)工作日內(nèi)，向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.3土地過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條土地交付4.1甲方應(yīng)在土地過戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。4.2交付土地時(shí)，甲方應(yīng)保證土地符合科技研發(fā)用地的要求，并具備相應(yīng)的配套設(shè)施。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時(shí)間辦理土地過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的首付款。5.2如乙方未按約定時(shí)間支付買賣價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為買賣價(jià)格的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：______年______月______日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-科技研發(fā)用地買賣合同目錄1.引言2.定義和術(shù)語3.土地描述4.買賣價(jià)格及支付方式5.土地過戶手續(xù)6.土地交付7.違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決9.其他約定10.附件1.引言本合同由以下雙方于______年______月______日簽訂：賣方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：買方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：鑒于甲方愿意出售其擁有的科技研發(fā)用地，而乙方愿意購(gòu)買該科技研發(fā)用地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：2.定義和術(shù)語在本合同中，除非上下文另有規(guī)定，否則下列術(shù)語應(yīng)具有以下含義：“土地”指位于______市______區(qū)______路______號(hào)的科技研發(fā)用地?！百I賣價(jià)格”指甲方出售土地給乙方所約定的價(jià)格?！笆赘犊睢敝讣追礁鶕?jù)本合同約定向乙方支付的款項(xiàng)?！拔部睢敝讣追礁鶕?jù)本合同約定向乙方支付的剩余款項(xiàng)。3.土地描述3.1土地位置：位于______市______區(qū)______路______號(hào)。3.2土地面積：______平方米。3.3土地用途：科技研發(fā)用地。4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。4.2支付方式：乙方應(yīng)按照以下約定向甲方支付買賣價(jià)格：a)首付款：本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）作為首付款；b)尾款：乙方應(yīng)在土地過戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）作為尾款。5.土地過戶手續(xù)5.1甲方應(yīng)在收到首付款后______個(gè)工作日內(nèi)，向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地過戶手續(xù)。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。5.3土地過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.土地交付6.1甲方應(yīng)在土地過戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。6.2交付土地時(shí)，甲方應(yīng)保證土地符合科技研發(fā)用地的要求，并具備相應(yīng)的配套設(shè)施。7.違約責(zé)任7.1如甲方未按約定時(shí)間辦理土地過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的首付款。7.2如乙方未按約定時(shí)間支付買賣價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為買賣價(jià)格的______%。8.爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.附件附件1：土地使用證明附件2：支付憑證甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：______年______月______日附件列表：1.土地使用證明：證明甲方擁有土地的使用權(quán)，并允許將該土地用于科技研發(fā)。2.支付憑證：證明乙方按照合同約定支付了首付款和尾款的憑證。違約行為羅列及違約行為的認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地過戶手續(xù)：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地過戶手續(xù)，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付買賣價(jià)格：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款和尾款，視為乙方違約。法律名詞及解釋：1.買賣合同：指甲方將土地出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.土地過戶手續(xù)：將土地所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定手續(xù)。3.違約金：當(dāng)一方違反合同時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額作為違約責(zé)任。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.土地使用權(quán)糾紛：在購(gòu)買土地前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否擁有完整的使用權(quán)，避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。2.土地過戶手續(xù)辦理延遲：在辦理土地過戶手續(xù)時(shí)，可能因政府部門原因?qū)е卵舆t，雙方應(yīng)提前做好溝通，確保按約定時(shí)間辦理。3.支付款項(xiàng)的憑證保管：雙方在支付和收款過程中，應(yīng)妥善保管支付憑證，以備后續(xù)核實(shí)。解決方法：1.土地使用權(quán)糾紛：乙方應(yīng)在簽訂合同前，要求甲方提供土地使用權(quán)證明，并進(jìn)行核實(shí)。如發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)存在問題，應(yīng)暫停交易，直至問題解決。2.土地過戶手續(xù)辦理延遲：雙方應(yīng)提前了解政府部門辦理過戶手續(xù)的時(shí)間和要求，確保按照約定時(shí)間辦理。如因不可抗力原因?qū)е卵舆t，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.支付款項(xiàng)的憑證保管：雙方在支付和收款過程中，應(yīng)使用正