某項(xiàng)目推介書

05五月2024某項(xiàng)目推介書平陰縣宏觀情況介紹2城市總體情況平陰縣宏觀情況介紹平陰歷史上就是重要的商品集散地和物資中轉(zhuǎn)站，今天已成為濟(jì)南向魯西南輻射的重要窗口。通訊實(shí)現(xiàn)了傳輸光纜化、交換程控化，全縣萬(wàn)門程控電話和移動(dòng)電話并入國(guó)際通訊大網(wǎng).平陰縣地處泰山西延余脈與魯西平原的過渡地帶，地勢(shì)南高北低，東南部系匯河沖積平原；西北部靠黃河，為灘區(qū)澇洼地帶；中部隆起，屬淺切割構(gòu)造剝蝕低山丘陵區(qū)，山巒崗埠綿延起伏，縱橫交錯(cuò)，全境南北長(zhǎng)50千米，東西寬37千米，面積827平方千米。2012年平陰縣人口數(shù)量達(dá)到36萬(wàn)人。3平陰縣位于山東省濟(jì)南市西南部的濟(jì)南、泰安、聊城三地市的結(jié)合部（東經(jīng)116°23′至116°37′，北緯36°01′至36°23′），其東北是長(zhǎng)清區(qū)，東邊是肥城市，南邊和西南角與東平縣臨接，西北隔黃河與東阿縣相望。105、220兩條國(guó)道和014省道貫穿全境，與京滬、京九兩大動(dòng)脈相連，縣、鄉(xiāng)道路全部實(shí)現(xiàn)柏油化，是華北與中原、山東半島與內(nèi)陸地區(qū)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的必經(jīng)之地。平陰縣宏觀情況介紹區(qū)位城市總體情況4環(huán)境

泰山余脈縱貫縣境中部，西部和北部有黃河流經(jīng)，南部有山東省第二大淡水湖東平湖潤(rùn)澤，平均海拔35.5米。地勢(shì)南高北低，中部隆起。主要地貌類型分為四種：山地占總面積的30.80%；丘陵占總面積的33.30%；平原占總面積的24%；洼地占總面積的11.90%。縣境內(nèi)山脈為泰山西伸余脈，呈西南走向。從肥城縣北部的陶山西入境，主峰天堂山；蜿蜒向南、北、中各地延伸，山巒起伏，縱橫交錯(cuò)。平陰縣宏觀情況介紹城市總體情況5平陰縣工業(yè)門類齊全，發(fā)展?jié)摿薮?。全縣形成了冶金、機(jī)械、醫(yī)藥化工、建材、能源、紡織服裝等六大支柱產(chǎn)業(yè)。擁有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)家，其中省市屬企業(yè)4家、縣屬17家。完成工業(yè)總產(chǎn)值36.1億元，實(shí)現(xiàn)銷售收入35.1億元，利潤(rùn)2.09億元。限額以上工業(yè)企業(yè)年可生產(chǎn)原煤37萬(wàn)噸，水泥35萬(wàn)噸，瑪鋼管件6.3萬(wàn)噸，空壓機(jī)844臺(tái)，鋁材2.25萬(wàn)噸，鋼材18.5萬(wàn)噸,服裝226萬(wàn)件，尿素17萬(wàn)噸,阿膠及阿膠制品910噸平陰縣林果、畜牧、蔬菜、優(yōu)質(zhì)糧食等傳統(tǒng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)近年來(lái)更加壯大，玫瑰、紅提葡萄等特色產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模化種植；培植發(fā)展了長(zhǎng)榮畜產(chǎn)公司、紅提開發(fā)公司、玫瑰開發(fā)公司、宏源食品廠等一批龍頭企業(yè)；培育了10個(gè)綠色、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品品牌，促進(jìn)了農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)由低附加值向高附加值、由數(shù)量型向質(zhì)量型的轉(zhuǎn)變，加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。全縣畜牧專業(yè)村、專業(yè)戶分別達(dá)到45個(gè)和2055戶，各類飼養(yǎng)小區(qū)110個(gè)，雜交改良黃牛3.5萬(wàn)頭，引進(jìn)小尾寒羊9820只。年末大牲畜存欄10.22萬(wàn)頭、豬16.65萬(wàn)頭、羊34.5萬(wàn)只、家禽302.22萬(wàn)只、肉類產(chǎn)量3.75萬(wàn)噸、禽蛋產(chǎn)量3.1萬(wàn)噸。畜牧業(yè)總產(chǎn)值5.37億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的34.7%。同時(shí)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件得到新的改善，農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平有了明顯提高，有效抗御了嚴(yán)重的旱災(zāi)、澇災(zāi)，確保了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)整體上沒有出現(xiàn)大的波動(dòng)。經(jīng)濟(jì)平陰縣宏觀情況介紹城市總體情況6總體城市發(fā)展規(guī)劃平陰地理位置優(yōu)越，交通、通訊便利。歷史上就是重要的商品集散地和物資中轉(zhuǎn)站，今后將成為濟(jì)南向魯西南輻射的重要窗口。隨著十八大的召開，政府大力發(fā)展地級(jí)縣市，平陰縣目前是濟(jì)南重點(diǎn)發(fā)展對(duì)象。

平陰縣宏觀情況介紹城市總體情況發(fā)展7項(xiàng)目規(guī)劃定位發(fā)展情況概述8項(xiàng)目效果圖9項(xiàng)目?jī)粲玫?64617㎡，約247畝，地塊現(xiàn)狀最南端為玫瑰廣場(chǎng)，往北依次是平陰中醫(yī)院、東溝市場(chǎng)、住宅區(qū)、單位宿舍、聯(lián)通公司、銀行等居住商業(yè)辦公設(shè)施，直至府前街的縣政府南大門。茂昌·銀座新天地位于平陰縣核心商圈絕版地段，在項(xiàng)目開發(fā)之前，該地段就有心連心購(gòu)物中心、百龍商廈、百貨大樓等大中型商家，項(xiàng)目東側(cè)的榆山路就平陰當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)金街（其地位相當(dāng)于濟(jì)南的泉城路）。隨著本項(xiàng)目的進(jìn)駐，該地段也將成為現(xiàn)在及將來(lái)平陰商業(yè)絕對(duì)的核心商圈。茂昌·銀座新天地以60萬(wàn)㎡超大體量，整合多種業(yè)態(tài)，以全新商業(yè)模式，迎合平陰發(fā)展！超大規(guī)模城市核心綜合體，擁有著國(guó)際水準(zhǔn)商業(yè)運(yùn)作模式，以片區(qū)、街區(qū)規(guī)劃，整合多種商業(yè)形態(tài)，改變平陰商業(yè)形態(tài)單一，商業(yè)模式滯后的現(xiàn)狀，打造新平陰！經(jīng)過系統(tǒng)調(diào)研、專業(yè)設(shè)計(jì)、精細(xì)施工，項(xiàng)目打造頂級(jí)商業(yè)、甲級(jí)寫字樓、尊邸住宅、星級(jí)酒店等多種業(yè)態(tài)整合發(fā)展，樹立平陰第一地產(chǎn)品牌之典范。

茂昌·銀座新天地以比肩國(guó)際水準(zhǔn)的商業(yè)管理模式運(yùn)作，以知名品牌帶動(dòng)財(cái)富增長(zhǎng)、以實(shí)力商家保證投資收益、以科學(xué)管理運(yùn)作長(zhǎng)效資本，以“業(yè)態(tài)集聚增長(zhǎng)，資源強(qiáng)勢(shì)匯聚”為運(yùn)作原則，實(shí)現(xiàn)資源絕佳整合，強(qiáng)勢(shì)開啟平陰經(jīng)濟(jì)新時(shí)代。商業(yè)管理上以業(yè)態(tài)集聚、捆綁發(fā)展的方式，整合資源，充分發(fā)揮集群作用，以商貿(mào)中心、服裝一條街、餐飲片區(qū)等方式，實(shí)現(xiàn)各種業(yè)態(tài)的團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)，達(dá)到利益最大化的目標(biāo)。10Strengths—優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)前景優(yōu)勢(shì)：茂昌·銀座新天地雄踞城市三縱五橫規(guī)劃中心位置，東西交通便捷，南北往來(lái)順暢，以絕無(wú)僅有的站位優(yōu)勢(shì)，登鼎平陰財(cái)富制高點(diǎn)，搶占心腹重地，市場(chǎng)前景良好。交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于平陰縣城核心區(qū)域位置，扼守平陰縣城經(jīng)濟(jì)、政治、文化、教育中心，離客運(yùn)站僅三分鐘車程，核心路段人流車流眾多，交通優(yōu)勢(shì)明顯。自身規(guī)模優(yōu)勢(shì)：本案是平陰縣唯一超大核心城市綜合體項(xiàng)目，可以容納大型主力店及眾多精品商鋪經(jīng)營(yíng)，完全可以形成區(qū)域內(nèi)唯一核心商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。11項(xiàng)目機(jī)遇分析Opportunities—機(jī)遇

區(qū)域開發(fā)機(jī)遇：項(xiàng)目占地面積164617㎡，約247畝總建筑面積約60萬(wàn)平方米。位于平陰縣核心商業(yè)區(qū)，是平陰縣城2012年傾力打造的恢弘力作。整體市場(chǎng)走勢(shì)機(jī)遇：房地產(chǎn)調(diào)控政策短時(shí)期內(nèi)難以放松，住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)未受政策影響，其市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿白陨韮?yōu)勢(shì)巨大。12地處平陰縣中心商業(yè)街榆山路西側(cè)，同時(shí)依托玫瑰廣場(chǎng)的改造，商氣、人氣兼得。項(xiàng)目東側(cè)榆山路上集中了縣城主要商場(chǎng)如：百貨大樓、百龍商廈、心連心購(gòu)物中心、平陰商場(chǎng)（玫華商場(chǎng)）等大中購(gòu)物場(chǎng)所。同時(shí)平陰政府、中醫(yī)院、第一中學(xué)、檢察院、聯(lián)通公司、工商銀行等都在項(xiàng)目周邊，消費(fèi)群質(zhì)量高、數(shù)量大。13項(xiàng)目東臨商業(yè)金街榆山路，西靠黃河路，北至府前街，南為翠屏街。項(xiàng)目距平陰客運(yùn)中心僅車程三分鐘，交通便利優(yōu)勢(shì)凸顯。項(xiàng)目位于平陰縣城核心位置，交通通達(dá)性優(yōu)勢(shì)明顯。14項(xiàng)目分析—商業(yè)內(nèi)部分析規(guī)劃為大型商業(yè)中心，商業(yè)形態(tài)包括購(gòu)物中心、商業(yè)步行街、高層建筑，涉及百貨商場(chǎng)、超市、酒店、影院、運(yùn)動(dòng)健身、酒吧KTV、家電、數(shù)碼廣場(chǎng)、美食廣場(chǎng)，為市民提供購(gòu)物娛樂場(chǎng)所，發(fā)揮其商業(yè)價(jià)值，塑造城市面貌，營(yíng)造體驗(yàn)式購(gòu)物環(huán)境，提高購(gòu)物環(huán)境的品質(zhì)，并創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值.項(xiàng)目日景效果圖15項(xiàng)目的方向問題項(xiàng)目屬性定位項(xiàng)目功能及形象定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位16項(xiàng)目出路擴(kuò)大輻射區(qū)域改變傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)形象緊緊鎖定區(qū)域性消費(fèi)挖掘潛在的投資、消費(fèi)需求項(xiàng)目整體定位出路，將圍繞在如何滿足平陰縣城區(qū)域內(nèi)日常生活用品消費(fèi)需求的同時(shí)，緊緊鎖定平陰鄉(xiāng)鎮(zhèn)的消費(fèi)需求，進(jìn)而樹立良好的商業(yè)形象和社會(huì)效應(yīng)。17項(xiàng)目的方向問題項(xiàng)目屬性定位項(xiàng)目功能及形象定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位18項(xiàng)目功能定位綜合性購(gòu)物（百貨、商超主力店）專業(yè)賣場(chǎng)、專業(yè)店精品店鋪特色餐飲美食休閑娛樂、健身商業(yè)配套 時(shí)尚消費(fèi)體驗(yàn)消費(fèi)城市窗口基本功能衍生功能發(fā)展功能城市新形象19平陰地區(qū)標(biāo)志性商業(yè)中心20一座商業(yè)中心六大功能板塊21業(yè)態(tài)功能板塊定位22232425項(xiàng)目的方向問題項(xiàng)目屬性定位項(xiàng)目功能及形象定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位26背靠大樹好乘涼，依托商圈有錢賺。茂昌銀座科學(xué)定位，準(zhǔn)確市場(chǎng)把控，針對(duì)平陰消費(fèi)者需求設(shè)置了多功能、多滿足的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃。既滿足了眾多消費(fèi)者日常生活消費(fèi)需求，同時(shí)大大聚攬人氣，保障商家經(jīng)營(yíng)無(wú)憂。27精品服裝/戶外運(yùn)動(dòng)/精品酒吧/特色餐飲/商務(wù)休閑/健身洗浴/娛樂機(jī)構(gòu)/咖啡酒吧/地方特產(chǎn)/社區(qū)配套/3C產(chǎn)品等

商鋪?zhàn)赓U合作模式28核心主力店保障：擁有核心主力商家，有利于長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)；保障與其他商戶合作的信心。人流保障：確保商戶資源穩(wěn)定。商戶招商政策優(yōu)惠保障。特色經(jīng)營(yíng)保障：特色經(jīng)營(yíng)是項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。能夠起到增強(qiáng)文化氛圍