出租房屋保養(yǎng)責(zé)任

出租房屋保養(yǎng)責(zé)任合同編號：_______甲方（出租人）：________________身份證號碼：________________乙方（承租人）：________________身份證號碼：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、房屋使用及保管4.1乙方須按照甲方提供的房屋及設(shè)施使用說明進行合理使用，并妥善保管房屋及附屬設(shè)施。4.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。4.3乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方需臨時轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。五、維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)出租房屋及附屬設(shè)施的正常維護、保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全。5.2因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備老化、損壞等原因?qū)е碌膯栴}，屬于甲方維修范圍。甲方應(yīng)在接到乙方通知后__日內(nèi)進行維修。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問題，屬于乙方維修范圍。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后__日內(nèi)進行維修，并承擔(dān)維修費用。6.1甲方應(yīng)辦理房屋保險，并將乙方財產(chǎn)納入保險范圍。6.2乙方應(yīng)自行辦理個人財產(chǎn)保險，并將其存放在甲方房屋內(nèi)的財產(chǎn)納入保險范圍。七、合同的變更和解除7.1在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日出租房屋照片附屬設(shè)施清單特此說明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。一、特殊應(yīng)用場合及增加條款應(yīng)用場合：學(xué)生租賃宿舍①乙方須遵守學(xué)校宿舍管理規(guī)定，不得擅自改變宿舍結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備；②乙方不得在宿舍內(nèi)吸煙、飲酒、賭博；③乙方不得私自留宿異性；④乙方應(yīng)保持宿舍衛(wèi)生，定期進行打掃；⑤乙方在租賃期間內(nèi)離校，應(yīng)提前通知甲方，并辦理退租手續(xù)。應(yīng)用場合：企業(yè)員工租賃集體宿舍①乙方應(yīng)遵守企業(yè)宿舍管理規(guī)定，服從宿舍管理人員的管理；②乙方不得在宿舍內(nèi)從事與工作無關(guān)的營利性活動；③乙方應(yīng)保持宿舍內(nèi)設(shè)施的完好，如有損壞，按價賠償；④乙方不得擅自調(diào)動宿舍，如需調(diào)換，應(yīng)提前征得甲方同意；⑤乙方在租賃期間內(nèi)離職，應(yīng)提前通知甲方，并辦理退租手續(xù)。應(yīng)用場合：家庭租賃公寓①乙方不得在公寓內(nèi)進行違法活動，不得損害鄰里和諧；②乙方應(yīng)保持公寓內(nèi)衛(wèi)生，定期進行打掃；③乙方不得擅自改變公寓結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備；④乙方在租賃期間內(nèi)轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意；⑤乙方在租賃期間內(nèi)離境，應(yīng)提前通知甲方，并辦理退租手續(xù)。應(yīng)用場合：短租客民宿①乙方應(yīng)按照民宿規(guī)定的時間段進行租賃；②乙方不得在民宿內(nèi)舉行派對、聚餐等影響周邊環(huán)境的活動；③乙方應(yīng)保持民宿內(nèi)衛(wèi)生，退租時需將房屋恢復(fù)原狀；④乙方不得擅自帶走民宿內(nèi)物品，如有損壞或遺失，按價賠償；⑤乙方在租賃期間內(nèi)提前退租，應(yīng)按約定支付違約金。應(yīng)用場合：出租農(nóng)家樂①乙方應(yīng)按照農(nóng)家樂規(guī)定的時間段進行租賃；②乙方不得在農(nóng)家樂內(nèi)進行違法活動，不得損害生態(tài)環(huán)境；③乙方應(yīng)保持農(nóng)家樂內(nèi)衛(wèi)生，退租時需將設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀；④乙方不得擅自帶走農(nóng)家樂內(nèi)物品，如有損壞或遺失，按價賠償；⑤乙方在租賃期間內(nèi)提前退租，應(yīng)按約定支付違約金。應(yīng)用場合：出租辦公室①乙方不得在辦公室內(nèi)進行違法活動，不得損害甲方聲譽；②乙方應(yīng)按照甲方要求使用辦公室設(shè)施設(shè)備，如有損壞，按價賠償；③乙方在租賃期間內(nèi)轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意；④乙方在租賃期間內(nèi)離境，應(yīng)提前通知甲方，并辦理退租手續(xù)；⑤乙方應(yīng)遵守甲方提供的辦公室管理規(guī)章制度。應(yīng)用場合：出租倉庫①乙方不得在倉庫內(nèi)進行違法活動，不得損害倉庫設(shè)施設(shè)備；②乙方應(yīng)按照約定使用倉庫，不得擅自改變倉庫用途；③乙方在租賃期間內(nèi)轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意；④乙方在租賃期間內(nèi)提前退租，應(yīng)按約定支付違約金；⑤乙方應(yīng)保持倉庫內(nèi)衛(wèi)生，退租時需將倉庫恢復(fù)原狀。二、附件列表及要求出租房屋照片：清晰反映房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備的照片，數(shù)量不少于5張。附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、電器、設(shè)施設(shè)備等附屬物品，數(shù)量、品牌、型號等信息。學(xué)校宿舍管理規(guī)定：甲方應(yīng)提供學(xué)校宿舍管理規(guī)定，供乙方參考遵守。企業(yè)宿舍管理規(guī)定：甲方應(yīng)提供企業(yè)宿舍管理規(guī)定，供乙方參考遵守。民宿管理規(guī)定：甲方應(yīng)提供民宿管理規(guī)定，供乙方參考遵守。農(nóng)家樂管理規(guī)定：甲方應(yīng)提供農(nóng)家樂管理規(guī)定，供乙方參考遵守。辦公室管理規(guī)章制度：甲方應(yīng)提供辦公室管理規(guī)章制度，供乙方參考遵守。倉庫租賃合同：如有需要，可附上倉庫租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。三、實際操作過程中的問題及解決辦法問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提前提醒乙方支付租金，逾期未付的，按照合同約定收取滯納金。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。問題：乙方損壞房屋及附屬設(shè)施。后續(xù)問題及解決辦法：問題：乙方在租賃期間內(nèi)需要轉(zhuǎn)租房屋。解決辦法：乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方書面同意。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意轉(zhuǎn)租，并在同意轉(zhuǎn)租的情況下，與新的承租人簽訂租賃合同，確保合同的連續(xù)性和合法性。問題：房屋設(shè)施設(shè)備損壞或故障。解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方通知后一定時間內(nèi)（具體時間由雙方約定）進行維修或更換。如果是因為乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問題，維修費用由乙方承擔(dān)。如果是因為自然磨損或房屋本身問題，維修費用由甲方承擔(dān)。問題：租賃期間房屋所有權(quán)發(fā)生變動。解決辦法：如果甲方在租賃期間內(nèi)出售或轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)提前通知乙方，并保證乙方的租賃權(quán)益不受影響。新的房屋所有權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并承擔(dān)合同中甲方的義務(wù)和責(zé)任。問題：租賃期滿后乙方未能按時搬離。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即搬離出租房屋，并有權(quán)按照市場租金要求乙方支付逾期占用費。如果乙方有正當(dāng)理由無法按時搬離，應(yīng)與甲方協(xié)商延長租賃期限，并簽訂相應(yīng)的書面協(xié)議。問題：房屋在租賃期間內(nèi)發(fā)生意外毀損或滅失。解決辦法：甲方應(yīng)根據(jù)房屋保險條款向保險公司提出索賠，并將乙方財產(chǎn)納入保險范圍。如果甲方未能購買房屋保險或保險賠償不足，甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋毀損或滅失給乙方造成的損失。問題：乙方在租賃期間內(nèi)違反合同條款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方糾正違約行為，并要求乙方支付違約金或損害賠償。如果乙方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。問題：合同糾紛的解決。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同糾紛。如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。問題：合同的變更和解除。解決辦法：甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更或解除合同。問題：附件的缺失或不符合實際情況。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)確保附件的真實性、完整性和符合實際情況。如果附件缺失或與實際情況不符，雙方應(yīng)及時補充或更正，并書面確認(rèn)。問題：合同在實際操作過程中的誤解和溝通障礙。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)保持良好的溝通，確保雙方對合同條款的理解一致。如有誤解或溝通障礙，應(yīng)及時澄清和解決，以避免影響合同的履行。明確合同的適用范圍和對象，如學(xué)生、企業(yè)員工、家庭、游客等，并根據(jù)不同對象的需求和特點，定制相應(yīng)的合同條款。增加詳細(xì)的違約責(zé)任和解決糾紛的條款，明確雙方在違約時的責(zé)任和后果，以及糾紛解決的途徑和程序。強化附件的重要性，要求甲乙雙方提供真實、完