棚戶區(qū)改造項目配套基礎(chǔ)設施工程可行性研究報告書

棚戶區(qū)改造項目配套基礎(chǔ)設施工程可行性研究報告PAGE42棚戶區(qū)改造項目配套基礎(chǔ)設施工程可行性研究報告

目錄第一章總論 81.1項目名稱與承辦單位 81.1.1項目名稱 81.1.2項目承辦單位 81.1.3建設地點 81.1.4棚改區(qū)域及安置人口 81.1.5研究依據(jù) 81.2編制原則與研究范圍 101.2.1編制原則 101.2.2研究范圍 101.3項目概況 111.3.1建設內(nèi)容與規(guī)模 111.3.2場址位置 121.3.3交通條件 121.3.4水、電供應 131.3.5項目實施進度 131.3.6總投資及資金籌措 131.4結(jié)論和建議 131.4.1結(jié)論 131.4.2建議 142.1項目提出的背景 152.2項目建設的必要性 162.2.1項目建設有利于改善居民生活環(huán)境提高生活質(zhì)量 162.2.2項目建設有利于推進政府職能的轉(zhuǎn)變 162.2.3項目建設有利于構(gòu)建社會主義和諧社會 172.2.4項目建設有利于帶動地方經(jīng)濟發(fā)展 17第三章場址選擇與建設條件 193.1場址選擇 193.1.1選址依據(jù) 193.1.2選址原則 193.1.3項目選址 203.2項目區(qū)概況 203.2.1項目區(qū)基本情況 203.2.2項目區(qū)經(jīng)濟條件 223.2.3項目區(qū)社會條件 243.4項目區(qū)建設條件 243.4.1場址現(xiàn)狀 243.4.2氣象條件 243.4.3工程地質(zhì)條件 253.4.4水文地質(zhì)條件 263.4.5地震效應 273.4.6基礎(chǔ)設施條件 27第四章建設方案 294.1道路工程 294.1.1設計原則 294.1.2設計依據(jù)及規(guī)范標準 304.1.3設計標準 304.1.4工程方案 314.1.5道路工程量 334.2給水工程 344.2.1設計原則 344.2.2給水現(xiàn)狀 344.2.3給水管網(wǎng)工程實施的必要性 344.2.4給水工程設計 354.2.5給水工程量 374.3排水工程 384.3.1排水工程設計依據(jù) 384.3.2排水現(xiàn)狀 384.3.3排水管網(wǎng)工程實施的意義 384.3.4排水工程設計 394.3.5排水工程量 414.4供電工程 424.4.1設計依據(jù) 424.4.2供電工程建設內(nèi)容 424.4.3供電方案 424.4.4供電工程量 444.5供暖工程 454.5.1概述 454.5.2耗熱量 464.5.3換熱站設計 504.5.4土建工程 534.5.5供熱工程量 544.6燃氣工程 554.6.1編制依據(jù) 554.6.2編制原則 554.6.3設計參數(shù) 554.6.4用氣規(guī)模確定 564.6.5燃氣輸配管網(wǎng) 564.6.5燃氣工程量 574.7綠化及景觀照明工程 584.7.1設計目標 584.7.2設計理念 594.7.3景觀綠化工程 614.7.4綠化及景觀照明工程量 624.8電訊工程 634.8.1電訊工程方案 634.8.2電訊工程量 634.9附屬工程 644.9.1門衛(wèi)室 644.9.2大門 654.9.3圍墻 654.9.4附屬工程量表 65第五章節(jié)能 665.1相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范文件 665.1.1行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策 665.1.2標準與規(guī)范 675.2節(jié)能原則 685.3項目能源消耗種類和數(shù)量分析 685.3.1主要能源消耗種類 685.3.2能源消耗數(shù)量分析 685.4節(jié)能措施 695.4.1建筑方案節(jié)能技術(shù)措施 695.4.2電氣節(jié)能技術(shù)措施 705.4.3給排水節(jié)能技術(shù)措施 735.4.4太陽能利用 745.5能源管理 75第六章環(huán)境與生態(tài)影響評價 766.1建設地點環(huán)境現(xiàn)狀 766.2評價依據(jù) 766.3項目建設對環(huán)境的影響 776.3.1項目建設期對環(huán)境的影響 776.3.2項目運行期對環(huán)境的影響 806.4環(huán)境保護措施 816.4.1施工期間污染的防治 816.4.2運行期污染的防治 826.4.3環(huán)境影響評價 836.5生態(tài)影響與生態(tài)恢復 83第七章消防及安全衛(wèi)生 857.1消防 857.1.1設計依據(jù)及標準規(guī)范 857.1.2消防設計 857.2安全衛(wèi)生 877.2.1安全衛(wèi)生原則 877.2.2安全及衛(wèi)生措施 877.2.3勞動保護 887.2.4安全保衛(wèi) 88第八章項目管理與實施進度計劃 898.1基本要求 898.2項目管理 898.3項目實施進度安排 93第九章招投標方案 949.1招標工作依據(jù) 949.2招標范圍 949.3招投標程序 959.3.1招標 959.3.2投標 959.3.3開標、評標和中標 96第十章投資估算與資金籌措 9810.1估算范圍 9810.2編制依據(jù) 9810.3編制方法 9910.4資金籌措 100第十一章社會評價 10411.1評價依據(jù) 10411.2社會影響效果分析 10411.3社會互適性分析 105第十二章結(jié)論和建議 10712.1結(jié)論 10712.2建議 107附圖 109附圖1：建設項目地理位置圖 109附圖2：道路工程規(guī)劃圖 109附圖3：給水管線布置圖 109附圖4：排水管線布置圖 109附圖5：供電管線布置圖 109附圖6：供熱管線布置圖 109附圖7：燃氣管線布置圖 109附圖8：綠化、景觀照明工程布置圖 109附圖9：電訊工程布置圖 109

第一章總論1.1項目名稱與承辦單位1.1.1項目名稱棚戶區(qū)改造項目配套基礎(chǔ)設施工程1.1.2項目承辦單位××街道1.1.3建設地點××村1.1.4棚改區(qū)域及安置人口本工程為××項目小區(qū)內(nèi)配套基礎(chǔ)設施工程?！痢列麓褰ㄔO地點位于××村，東至××，西至××，北至××，小區(qū)總占地面積92493.48平方米，總建筑面積138777.94平方米，其中住宅建筑面積126881.83平方米，門市房11188.11平方米，小區(qū)配套708平方米，共安置居民1580戶，居住人口5530人。1.1.5研究依據(jù)（1）法律依據(jù)《國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)【2007】24號）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（主席令第74號）《中華人民共和國土地管理法》（主席令第28號）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（主席令[2007]第72號）《中華人民共和國環(huán)境保護法》（主席令第9號）《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》（主席令第77號）《中華人民共和國建筑法》（主席令第46號）《中華人民共和國招標投標法》（主席令第21號）《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》（1993年修訂）（2）規(guī)劃依據(jù)《××市老工業(yè)基地調(diào)整改造與振興計劃》《××沿海經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃》（2009-2020）《××十二五規(guī)劃》《××市土地利用總體規(guī)劃》(2006—2020年)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（2002年版）（3）編制依據(jù)《投資項目可行性研究指南》《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄》(2015年本)《××市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)××市2013-2017年城市棚戶區(qū)改造計劃的通知》項目承辦單位提供的有關(guān)技術(shù)基礎(chǔ)資料1.2編制原則與研究范圍1.2.1編制原則（1）必須遵循國家基本建設的有關(guān)法律、法規(guī)，堅持因地制宜、經(jīng)濟適用的原則，從實際出發(fā)，合理確定建設規(guī)模，做到選址合理、功能齊全、設施配套、安全衛(wèi)生。（2）堅持以人為本、民生為重，統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施，市區(qū)聯(lián)動、以區(qū)為主，政府主導、多元融資，依法改造、確保穩(wěn)定的原則。適應城市發(fā)展規(guī)劃，滿足交通便利，布局合理，宜于人居的原則。1.2.2研究范圍本報告根據(jù)國家對建設項目可行性研究報告編制的工作范圍和深度規(guī)定，對項目建設的依據(jù)、條件及必要性進行了論述，對項目建設規(guī)模和內(nèi)容、建設方案、節(jié)能、環(huán)境保護、消防、勞動安全衛(wèi)生、項目管理及勞動定員、項目實施進度、投資估算、資金籌措、社會效益等方面進行綜合性分析和評價，為項目決策提供科學、可靠的依據(jù)。1.3項目概況1.3.1建設內(nèi)容與規(guī)模（1）道路工程本項目新建混凝土方磚道路面積22550平方米，停車場及硬化場地面積3300平方米。（2）給水工程本項目新建給水泵房105平方米，水泵房設備1套，PE給水管DN250長度50米，PE給水管DN200長度240米，PE給水管DN160長度1380米，PE給水管DN110長度1030米，給水檢查井8個。（3）排水工程本項目新建污水檢查井90個，鋼筋混凝土污水管DN200長度1010米，鋼筋混凝土污水管DN300長度950米，鋼筋混凝土污水管DN400長度570米；鋼筋混凝土雨水管DN200長度2450米，鋼筋混凝土雨水管DN300長度510米，雨水檢查井55個，化糞池21個。（4）供電工程本項目新建變電所315平方米，1000kVA箱變6個，高壓電纜350米，低壓電纜2460米。（5）供暖工程本項目新建換熱站288平方米，高效智能水-水換熱機組1套，全自動軟水器1套，鋪設預制聚氨酯保溫管DN150長度180米，DN125長度200米，DN100長度2200米，DN80長度1000米，DN70長度2100米，檢查井35個。（6）燃氣工程本項目新建PE燃氣管DN160長度265米，DN110長度665米，DN90長度845米，DN63長度1560米，DN32長度90米。（7）綠化及景觀照明工程本項目新建綠化面積31960平方米，庭院路燈80盞。（8）電訊工程本項目新建有線電視線纜長度2500米，電話線纜長度2500米，監(jiān)控系統(tǒng)線纜長度800米，檢查井40個。（9）附屬工程本項目新建門衛(wèi)室60平方米，大門1個，圍墻300米。1.3.2場址位置本項目建設地點位于××村，東至××，西至××，北至××。1.3.3交通條件本項目位于××北端，城市道路交通四通八達，本項目兩側(cè)有××大街，沿××大街上行至××國道××公里，沿××大道上行至××高速公路××公里。本項目距××港××公里，距××南站××公里，距××機場××公里，對外交通十分便利。1.3.4水、電供應本項目市政供水、排水、供電、供暖、供氣設施已敷設至項目東側(cè)的海防街，完全可以提供本項目用水、用電、用暖、用氣的需要。1.3.5項目實施進度項目計劃工期6個月（××××—××××）。1.3.6總投資及資金籌措本項目總投資為1582.73萬元。全部由××街道辦事處自籌所得。1.4結(jié)論和建議1.4.1結(jié)論本工程的實施可以進一步加快改善居民的居住條件，提高××棚戶區(qū)居民的生存質(zhì)量。項目占地92493.48平方米，總建筑面積138777.94平方米，安置居民1580戶。（1）工程方案經(jīng)比較分析和設計論證，基本合理。符合近期和遠期相結(jié)合，需要和可能相結(jié)合，逐步發(fā)展和配套建設的原則。（2）項目工程擬采用公開招標方式進行，施工隊伍的能力、經(jīng)驗和資金均有保證。（3）管理體制、材料供應及水電條件均能滿足建設需要。（4）建設計劃安排，資金運作計劃合理可行。綜上所述，××新村配套基礎(chǔ)設施工程的提出和實施是十分必要的，也是切實可行的。1.4.2建議本可行性研究報告的結(jié)論是在項目承辦單位提供有關(guān)資料的基礎(chǔ)上進行調(diào)查、估算、分析、預測后得出的。鑒于目前市場條件和本項目的實際情況，為保證項目能夠順利、穩(wěn)妥的建設和發(fā)展，應注意以下幾點：（1）項目建設過程中應重視環(huán)境保護與能源節(jié)約。（2）在該項目實施過程中應建立健全項目區(qū)各級項目管理機構(gòu)，加強組織管理，保證實施進度和建設質(zhì)量，保證工程高標準建設并及時投入使用，盡快發(fā)揮項目應有的效益。（3）應進一步落實與本項目配套的水、電、燃氣等基礎(chǔ)設施的外配套建設情況。

第二章項目提出背景及必要性2.1項目提出的背景近十年來，中國城鎮(zhèn)化進程明顯加快，中國經(jīng)歷著世界上最大規(guī)模的城鎮(zhèn)化過程，中國社會結(jié)構(gòu)迎來了一個歷史性變化。城鎮(zhèn)化率年均增長1.35個百分點，城鎮(zhèn)人口年均增長2096萬人。并在2011年首次超過50%，城鎮(zhèn)人口達到6.91億。到2011年底，全國共有657個設市城市，建制鎮(zhèn)增加至19683個。全國有30個城市的常住人口超過800萬人，其中13個城市超過1000萬人。初步形成以大城市為中心、中小城市為骨干、小城鎮(zhèn)為基礎(chǔ)的多層次協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)體系。到2020年，中國城鎮(zhèn)化率將超過60%。這表明我們已經(jīng)告別了以鄉(xiāng)村型社會為主體的時代，進入到以城市型社會為主體的新時代?！痢廖挥凇痢潦心喜浚鼛啄陞^(qū)域社會經(jīng)濟快速發(fā)展，以建設富裕、生態(tài)、和諧、綠色工業(yè)區(qū)為目標，全面落實科學發(fā)展觀，用于創(chuàng)新，扎實工作，全面完成××市“十二五規(guī)劃”確定的各項任務。隨著區(qū)域經(jīng)濟的迅猛發(fā)展和區(qū)域市政基礎(chǔ)設施的配套完善，按照城市建設總體規(guī)劃，為了改善區(qū)域生活環(huán)境，安置棚戶區(qū)居民，打造××旅游商業(yè)圈，保障區(qū)內(nèi)各類重點建設工程的拆遷和施工進度，促進××的城市建設和經(jīng)濟發(fā)展，擬對××村的土地實行統(tǒng)一征收儲備，統(tǒng)一規(guī)劃后在進行掛牌交易，實行公開招標拍賣，政府所得的土地收益將用于動遷安置和基礎(chǔ)配套設施建設?，F(xiàn)××新村小區(qū)工程主體已完工，為了更好的完成棚戶區(qū)改造項目，促進城市建設發(fā)展和規(guī)劃目標的實現(xiàn)，以及構(gòu)建和諧社會，必須做好棚改項目的配套設施工程建設。2.2項目建設的必要性2.2.1項目建設有利于改善居民生活環(huán)境提高生活質(zhì)量××棚戶區(qū)的問題長期得不到解決，棚戶區(qū)的生活條件不斷惡化。棚戶區(qū)居民要求幫助改善居住條件的呼聲日益強烈，上訪頻繁，已成為影響本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的重要因素?！痢僚飸魠^(qū)改造是棚戶區(qū)人民改善生存環(huán)境和保證生命財產(chǎn)安全的需要，是實現(xiàn)××市“十二五”規(guī)劃的需要，是保證區(qū)域資源和經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的需要，也是貫徹“以人為本，執(zhí)政為民”、建設和諧社會的需要，棚戶區(qū)改造迫在眉睫。徹底解決長期以來××棚戶區(qū)群眾居住條件差的問題，為××棚戶區(qū)群眾創(chuàng)造一個穩(wěn)定、可靠的居住條件與環(huán)境，同時，也為××棚戶區(qū)的發(fā)展和當?shù)乜沙掷m(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。2.2.2項目建設有利于推進政府職能的轉(zhuǎn)變在社會主義市場經(jīng)濟體制已初步建立的歷史條件下，政府必須適時實現(xiàn)角色的轉(zhuǎn)型，由經(jīng)濟建設型政府轉(zhuǎn)變?yōu)楣卜招驼??？偫碇赋觯骸吧鐣者@項任務太重要了，管理就是服務，我們要把政府辦成一個服務型的政府，為市場主體服務，為社會服務，最終是為人民服務”。實施棚戶區(qū)改造，正是體現(xiàn)了這一要求。棚戶區(qū)改造是市場不愿意也不能解決的問題，或者說是單靠市場機制不能提供的公共產(chǎn)品，政府就應義不容辭地承擔起來。棚戶區(qū)大多在城市邊緣，基礎(chǔ)設施條件比較差，不具備商業(yè)開發(fā)價值，更加需要政府發(fā)揮社會管理和公共服務職能。2.2.3項目建設有利于構(gòu)建社會主義和諧社會通過實施棚戶區(qū)改造，制定和實施相關(guān)扶持政策和措施，廣大棚戶區(qū)居民搬入了寬敞明亮的新居，大大提高了貧困家庭的生活環(huán)境，使改革開放的成果真正惠及廣大低收入群眾，縮小了貧富差距，促進了社會的和諧和穩(wěn)定發(fā)展。本項目的建設推進了項目區(qū)相關(guān)的雨水、污水等各種地下管線、管網(wǎng)恢復改造，有利于環(huán)境整治、治理污水、保護生態(tài)，將帶來環(huán)境的巨大美化，突出項目區(qū)生態(tài)、宜居、休閑的文化內(nèi)涵和風貌特色。通過棚戶區(qū)改造，極大地改善了城市生態(tài)環(huán)境和居民的生活環(huán)境。2.2.4項目建設有利于帶動地方經(jīng)濟發(fā)展棚戶區(qū)改造可以有力地拉動了建筑業(yè)、建材業(yè)、交通運輸業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城市面貌改變與配套設施建設，使城市土地升值。該項目通過棚戶區(qū)徹底改造，建成一個布局合理、配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。除了安置當?shù)鼐用?，還對土地進行整合，改善了經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，促進了社會經(jīng)濟和人文環(huán)境的和諧發(fā)展。項目建設有利于增加當?shù)鼐用駞⑴c建設者的收入，帶動當?shù)亟ㄖ?、運輸、裝飾裝修材料等行業(yè)從業(yè)者的收入，進一步促進地方經(jīng)濟的發(fā)展，增加社會的和諧與進步。

第三章場址選擇與建設條件3.1場址選擇3.1.1選址依據(jù)（1）《××市經(jīng)濟技術(shù)××城市總體發(fā)展規(guī)劃》（2）《××市經(jīng)濟技術(shù)××城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》（3）《城市居住區(qū)設計規(guī)范》（4）××市經(jīng)濟技術(shù)××政府批準的《建設項目選址意見書》（5）相關(guān)設計院及公司編制的《××新村詳細規(guī)劃》（6）相關(guān)建筑工程勘察院編制的《巖土工程勘察報告》3.1.2選址原則（1）符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃。（2）選擇無地下礦產(chǎn)資源區(qū)。（3）工程地質(zhì)條件滿足建設要求。（4）盡量選擇周邊市政基礎(chǔ)設施和公共服務設施條件較好或易于完善的原則。（5）要有利于居民工作與就業(yè)便利。3.1.3項目選址項目建設地點位于××村，東至××，西至××，北至××，建設項目地理位置圖詳見附圖1。本項目位于××，××規(guī)劃面積11平方公里，是匯集產(chǎn)業(yè)服務、研發(fā)服務、教育培訓、商務金融、城市生活等功能，集中體現(xiàn)新城魅力與活力、展示特色的標志性地區(qū)。其主要功能是為區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供服務保障，是未來的行政文化中心、商貿(mào)金融中心?！痢烈灾鞒菂^(qū)為依托，充分利用周邊及規(guī)劃區(qū)內(nèi)的自然景觀資源，形成“一心、一島、四片、六軸”的發(fā)展格局?！耙恍摹奔葱姓藤Q(mào)中心；“一島”即人工島；“四片”即東南西北四片生活區(qū)；“六軸”即行政中心、中央公園、海濱廣場、人工島組成的中央景觀軸；海洋街景觀軸線；海防街連接人工島至西海街的景觀軸線；海城街連接空心臺森林公園與老龍頭的景觀軸線；廬山路及兩側(cè)建筑、開放空間組成的城市景觀軸線。所以本項目建設符合區(qū)域規(guī)劃。3.2項目區(qū)概況3.2.1項目區(qū)基本情況××位于渤海之濱××灣畔，是京津唐經(jīng)濟區(qū)與東北經(jīng)濟區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)的結(jié)點，是2010年4月25日國務院【2010】77號文件新批準的國家級經(jīng)濟技術(shù)××。全區(qū)行政管轄面積295平方公里，集港口物流、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、行政商住、濱海旅游四大功能于一體，商貿(mào)和物流服務半徑覆蓋東北西部和內(nèi)蒙東部及俄羅斯遠東地區(qū)，是新的歐亞大通道的橋頭堡和出?？?。××擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，交通網(wǎng)絡四通八達，地理位置優(yōu)越，是連接東北與華北的重要交通樞紐，與周邊4城市形成“一小時城市圈”?！痢粮凼侵袊暥茸罡叩牟粌龈?，設計吞吐能力1.3億噸，集裝箱裝卸能力300萬TEU。目前已建成18個泊位，年吞吐量5000萬噸，集裝箱裝卸量超過60萬TEU，其中油品化工品專用泊位7個，從25萬噸到5000噸各個級別的泊位俱全，原油最大泊位為25萬噸，化工品最大泊位為5萬噸。鐵路、高速公路、海港、航空港與地下石油管道構(gòu)成五位一體的立體交通體系，基礎(chǔ)設施優(yōu)勢顯著?！痢劣伞痢粮蹍^(qū)、××工業(yè)區(qū)、××行政生活區(qū)和××旅游帶組成。其中，港區(qū)規(guī)劃面積10平方公里，××工業(yè)區(qū)規(guī)劃面積22.76平方公里，××行政生活區(qū)規(guī)劃面積11平方公里。目前全區(qū)已經(jīng)形成了石油化工、機械制造、汽車零部件、生物制藥、基礎(chǔ)建材、糧食深加工、食品加工等工業(yè)體系。以服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心，建設了便捷、高效的行政服務體系和設施齊全的商業(yè)、金融、教育、衛(wèi)生、體育等服務設施及環(huán)境優(yōu)美的高尚濱海生活區(qū)。并以天下一絕、國家4A級的筆架山風景區(qū)為龍頭，沿濱海路打造一條由××景區(qū)、××景區(qū)、××浴場至××望海廣場為重點的濱海旅游帶。3.2.2項目區(qū)經(jīng)濟條件面對復雜多變的國內(nèi)外經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，××在市委、市政府的正確領(lǐng)導下，真抓實干、迎難而上，統(tǒng)籌推進穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生等方面工作，全市經(jīng)濟實現(xiàn)平穩(wěn)增長，各項社會事業(yè)加快發(fā)展?！痢辆o緊抓住中央新一輪振興東北老工業(yè)基地歷史機遇，積極與華電煤業(yè)集團、中交、中航、中糧集團等央企對接，全力做好推進工作。按照國務院《關(guān)于近期支持東北振興若干重大政策舉措的意見》精神，上報爭取基礎(chǔ)設施、社會事業(yè)、工業(yè)項目、融資項目28個，總額度約143億元。目前，新區(qū)規(guī)模以上企業(yè)達到43家。為了助推全區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展，引進大項目、好項目，將原來的產(chǎn)業(yè)園區(qū)進行整合，確定六大園區(qū)。新的六大園區(qū)分別是：××產(chǎn)業(yè)園區(qū)、××工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、××旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)、××國際物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)、××生態(tài)農(nóng)業(yè)及產(chǎn)品精深加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、××航空產(chǎn)業(yè)園區(qū)。打造五大支柱產(chǎn)業(yè)：精細化工產(chǎn)業(yè)、汽車及零部件產(chǎn)業(yè)、光伏電子產(chǎn)業(yè)、化纖紡織產(chǎn)業(yè)和機械制造產(chǎn)業(yè)。精細化工產(chǎn)業(yè)。以嘉合化工、海森堡石化、中北石化為龍頭，大力發(fā)展包括康泰潤滑油、東方雨虹防水材料、天盛漆業(yè)、能威石化等一批重點石化產(chǎn)業(yè)集群，預計到2020年實現(xiàn)產(chǎn)值800億元。汽車零部件產(chǎn)業(yè)。以漢拿電機、萬得減震器、韓華電裝等企業(yè)為龍頭，大力發(fā)展涵蓋汽車電機、啟動器、安全氣囊、懸架、模具、尾氣凈化等20余個品種的汽車零部件產(chǎn)業(yè)集群，預計到2020年實現(xiàn)產(chǎn)值150億元。光伏電子產(chǎn)業(yè)。以華昌光伏、錦懋光伏、佑華硅材料、東晟硅業(yè)為龍頭，大力發(fā)展包括帕瓦特新能源、奧克陽光、明德能源、旭龍?zhí)柲堋⑹ナ诵履茉措姎獾纫慌攸c光伏電子產(chǎn)業(yè)集群，預計到2020年實現(xiàn)產(chǎn)值200億元?；w紡織產(chǎn)業(yè)。以香港正南國際有限公司為龍頭，大力發(fā)展紡織、印染、服裝加工及科技研發(fā)等完善的化纖紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈及產(chǎn)業(yè)集群，預計到2020年實現(xiàn)產(chǎn)值100億元。機械制造產(chǎn)業(yè)。以東方集裝箱、礦山機器、天宇鋼構(gòu)、新錦化機械等重點企業(yè)為龍頭，大力發(fā)展機械加工及裝備制造產(chǎn)業(yè)集群，預計到2020年實現(xiàn)產(chǎn)值200億元。2014年，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值127.7億元，增長7.6%。公共財政預算收入15.9億元，增長2.3%。全社會固定資產(chǎn)投資123.4億元，增長8.7%。規(guī)模以上工業(yè)增加值63.7億元，增長9.1%。社會消費品零售額10.6億元，增長12.5%。工業(yè)用電量5.13億度，增長23%。實際利用外資2.88億美元，增長29.6%。利用省外資金45.8億元，增長13.8%。外貿(mào)出口5.4億美元，增長37.9%。其中，固投、規(guī)模以上工業(yè)增加值、工業(yè)用電量、利用省外資金、外貿(mào)出口等5項指標增速排名全市第一，實際利用外資總量排名全市第一，地區(qū)生產(chǎn)總值、公共財政預算收入、社會消費品零售額等3項指標增速排名全市前三位。3.2.3項目區(qū)社會條件××總體規(guī)劃至2010年。××城市建設用地15平方公里。人口規(guī)劃10萬人。日供水能力8萬噸，供電能力13.2萬千伏安，污水處理能力3萬噸。規(guī)劃至2015年，城市建設用地20平方公里，人口規(guī)劃15萬人，日供水能力10萬噸，供電能力30萬千伏安，污水處理能力5萬噸。規(guī)劃至2020年。城市建設用地24平方公里人口規(guī)模23萬人，日供水能力15萬噸，供電能力50萬千伏安，污水處理能力10萬噸。××將建設為具有合理的城市化功能，高水平的基礎(chǔ)設施，高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境。高層次的產(chǎn)業(yè)群體。高素質(zhì)的人才結(jié)構(gòu)，高效能的城市管理的現(xiàn)代海濱新城。3.4項目區(qū)建設條件3.4.1場址現(xiàn)狀本項目所依附的××新村主體工程已完工，場地內(nèi)施工時道路網(wǎng)已形成，具備配套工程施工所需要的條件，場地條件較為理想。3.4.2氣象條件××氣候?qū)贉貛О霛駶櫦撅L型大陸氣候。四季分明，雨熱同季，光熱條件好，適于植物生長和人類生產(chǎn)、生活。月平均氣溫1月份最低，平均氣溫-7.4℃；7月份最高，平均氣溫24℃。歷年平均氣溫9.4℃，極端最高氣溫34.1℃(1980年5月27日)，極端最低氣溫-21.0℃(1970年1月4日)，年平均最低氣溫-13.1℃。降水主要集中在每年的6－9月，其降水量約占全年總降水量的76%，年平均降水量541.5㎜，年最大降水量694.0㎜，年最小降水量242.8㎜，日最大降水量175.0㎜(1997年8月)。多年平均霧日數(shù)27d(能見度≤1km)，多出現(xiàn)在春、夏兩季。相對濕度多年平均相對濕度60%。風向，冬季多為N－NWW風，夏季S－SW風，常向風NNW。多年平均風速3.8m/s。3.4.3工程地質(zhì)條件根據(jù)工程勘察院《巖土工程勘察報告》顯示，工程地質(zhì)條件如下：××處于丘陵地帶，總體面積是東南兩低之勢，最大標高136米，最小標高1.12米。地貌形態(tài)以坡洪積扇裙和沖烘積階地和平原為主、西南部為沖海積平原。區(qū)內(nèi)無常年性河流，只有幾條季節(jié)時令小河。平均海拔：3.5米。平均地下水位：2.2米。最大凍土深度；1.1米，最大積雪深度：36厘米；平均地耐力：10－49噸/平方米地震基本裂度為6度，按6度設防。根據(jù)本次勘察結(jié)果，場地鉆探揭露深度范圍內(nèi)按地層巖性組成、物理力學性質(zhì)，劃分為：素填土①、粉土②、粉質(zhì)粘土③、強風化砂巖④、中風化砂巖⑤等5個工程地質(zhì)巖，各層巖性描述及特征自上而下為：素填土①（Q4ml）：黃褐色，稍濕，松散，主要由粉土等組成，局部含少量碎石。層厚0.50m。粉土②（Q4al+pl）:黃褐色，稍濕，松散，無光澤，搖振無反應，低等干強度，韌性差，頂部含植物根系。層厚0.30-2.30m；層頂埋深0.00m-0.50m；層頂標高24.06-28.13m。粉質(zhì)粘土③（Q4el）：棕紅色，軟塑，局部呈可塑狀，殘積成因，無光澤，搖振無反應，中等干強度，韌性較好，局部含少量碎石。層厚0.80-4.90m；層頂埋深0.60-2.30m；層頂標高22.29-27.53m。強風化砂巖④（Ch）:黃褐，細粒結(jié)構(gòu)，層狀構(gòu)造，節(jié)理裂隙發(fā)育，主要礦物成分為石英、長石等，巖芯呈碎塊狀，錘擊易碎。厚度0.90-6.60m；層頂埋深0.00-6.10m；層頂標高18.03-27.61m。中風化砂巖⑤（Ch）:黃褐，細粒結(jié)構(gòu)，層狀構(gòu)造，接裂隙發(fā)育，主要礦物成分為石英、長石等，巖芯呈碎塊狀、柱狀，巖石堅硬，錘擊不易碎?？刂坪穸?.50-13.50m,層頂埋深1.10-8.30m，層頂標高15.83-26.51m。3.4.4水文地質(zhì)條件場地勘察期間勘察深度內(nèi)各鉆孔未見地下水位，附近無地表水系發(fā)育。依據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》GB50021-2009，該場地土在無干濕交替作用的情況下對混凝土結(jié)構(gòu)有弱腐蝕性；對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋有微腐蝕性；對鋼結(jié)構(gòu)有微腐蝕性。3.4.5地震效應根據(jù)該區(qū)區(qū)域地質(zhì)資料和外業(yè)鉆探巖土性狀，判定場地內(nèi)無活動性斷層通過，無液化土層存在，場地地層較穩(wěn)定，屬于抗震一般地段。根據(jù)鉆孔波速測試結(jié)果：確定本場地平均覆蓋層厚度1.3m，測孔深度范圍內(nèi)覆蓋層等效剪切波速為295.1m/s，依據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2010）第4.1.4條和4.1.6條規(guī)定，由此判定擬建筑場地類別為Ⅱ類。依據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2010）第4.1.4條和4.1.6條規(guī)定。查《建筑抗震設計規(guī)范》附錄A可知，××市抗震設防裂度為6度，設計地震加速度值為0.05g，為第二組,特征周期值為0.30s。本工程區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造相對穩(wěn)定，無較大活動性斷裂影響，適宜本工程建設。3.4.6基礎(chǔ)設施條件本項目市政供水、排水、供電、供暖、供氣設施已敷設至項目東側(cè)的海防街。完全可以提供本項目用水、用電、用暖、用氣的需要。（1）供水該項目給水水源取自××自來水總公司××分公司，由市政供水管網(wǎng)引入，××自來水總公司××分公司日供水能力15萬m3，已供應量5萬m3。（2）排水該項目采取雨污分流排水體制，雨水排水管道與市政雨水排水管網(wǎng)相連，直排入海；污水經(jīng)市政污水管網(wǎng)進入污水處理廠，污水處理廠總處理量為4萬m3，已處理量3萬m3。（3）供電電源引自××××供電公司，由××市政電力網(wǎng)接入?！痢痢痢凉╇姽究偣╇娔芰?0萬KVA，已供應量30萬KVA。（4）供熱熱源由××華糧新能源供熱服務有限公司提供，××華糧新能源供熱服務有限公司3×70MW，供熱面積390萬平方米，并為進一步發(fā)展留有空地，遠期規(guī)劃供熱面積達到580萬平方米。（5）供氣天然氣由××中燃城市燃氣發(fā)展有限公司供應?！痢林腥汲鞘腥細獍l(fā)展有限公司總供應量為5×104Nm3/d，已供應量3×104Nm3/d。（6）交通本項目位于××北端，城市道路交通四通八達，本項目兩側(cè)有××大街，沿××大街上行至××國道1××公里，沿××大道上行至××高速公路××公里。本項目距××港××公里，距××南站××公里。

第四章建設方案本項目建設方案設計包括小區(qū)內(nèi)道路工程、給水工程、排水工程、供電工程、供暖工程、燃氣工程、綠化及景觀照明工程、電訊工程、附屬工程。4.1道路工程4.1.1設計原則根據(jù)規(guī)劃小區(qū)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)、地形地理條件等，制定本項目總的設計原則堅持城市布局和整體相協(xié)調(diào)，以局部服從整體的原則；堅持規(guī)劃、控制、建設、管理相結(jié)合的原則；堅持城市交通可持續(xù)發(fā)展的原則。本項目具體設計原則如下：（1）設計嚴格執(zhí)行規(guī)范及有關(guān)標準進行，按城市總體規(guī)劃確定道路的類別、等級、寬度、橫斷面形式、路面控制標高等，做到實用、經(jīng)濟、美觀。（2）嚴格按照道路等級、設計年限、交通流量、使用功能確定路面寬度和路面結(jié)構(gòu)。根據(jù)道路的交通組成特性，合理選用橫斷面形式。（3）合理進行交通組織，保證道路運行的機動性、靈活性，提高通行能力，努力降低運輸費用。（4）設計要根據(jù)交通工程要求，處理好人、車、路、環(huán)境之間的關(guān)系，處理好局部與整體的關(guān)系，以減少車輛駕駛員行駛的錯誤判斷。綜合考慮平面交叉口的渠化、交通管理，充分考慮經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。4.1.2設計依據(jù)及規(guī)范標準《城市道路工程設計規(guī)范》CJJ37—2012《城市道路路基設計規(guī)范》CJJ194-2013《無障礙設計規(guī)范》GB50763—2012《公路工程水文勘測設計規(guī)范》JTGC30—20154.1.3設計標準（1）主要技術(shù)指標1）道路等級：參照II級城市支路下限2）路面設計標準軸載：BZZ--1003）計算行車速度：20公里/小時4）道路平面和縱斷面設計標準滿足城市道路設計規(guī)范的最小值和最大值控制要求。5）設計年限：交通量達到飽和狀態(tài)時：15年路面結(jié)構(gòu)達到臨界狀態(tài)時：15年6）地震設防烈度：按6度設防4.1.4工程方案（1）建設規(guī)模本項目道路工程為小區(qū)內(nèi)道路，小區(qū)道路寬度為10m、6m、4m、3m。（2）道路工程建設方案1）平面線布設上，新建道路工程平面線型嚴格執(zhí)行規(guī)劃設計，按規(guī)劃要求軸線點布設導線確定道路中心線走向。2）在道路豎向控制上，綜合考慮城市規(guī)劃控制，同時兼顧道路兩側(cè)建筑物散水、出入口處高程、相接道路高程等因素，進行縱斷設計。3）在橫斷面布設上，均采用一塊板型式。車行道采用1.5％雙向拋物線路拱橫坡。人行道采用2％的橫坡。4）在道路路面結(jié)構(gòu)采用上，行車道結(jié)構(gòu)根據(jù)不同等級交通功能，采用不同結(jié)構(gòu)厚度。5）考慮到行動不便者及殘疾人安全使用城市道路的要求，此次道路設計在各條道路相交路口和街坊路口均采用無障礙坡道，在各出入口鋪設提示盲道，以方便殘疾人通行，構(gòu)成全線無障礙。設置的盲道位置和走向，方便視殘者安全行走和順利到達無障礙設施位置；指引殘疾者向前行走的盲道為條形的行進盲道；在行進盲道的起點、終點及拐彎處設圓點形的提示盲道。6）小區(qū)內(nèi)主要道路至少有兩個出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少有兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出入口數(shù)應予控制，其出入口間距不應小于150m，沿街建筑物長度超過160m時，設不小于4m×4m的消防車通道，人行出口間距不宜超過80m，當建筑物長度超過80m時，在其底層加設人行通道(過街樓或利用樓梯間開辟穿行門洞)。本工程設置兩個主出入口，兩個次出入口。（3）路面結(jié)構(gòu)方案道路路面是在路基上用不同強度材料組成的層狀結(jié)構(gòu)物，是道路規(guī)劃不可缺少的組成部分。城市道路鋪筑路面，可以改善交通運輸條件，提高行車速度，減少車輛磨耗，降低運營成本。路面設計根據(jù)道路等級與使用要求，遵循因地制宜、合理選材、方便施工、便于養(yǎng)護的原則，結(jié)合本地區(qū)條件和實踐經(jīng)驗，對路面進行綜合設計，以達到技術(shù)經(jīng)濟合理，安全適用的目的?，F(xiàn)行小區(qū)道路路面選用的材質(zhì)有普通瀝青路面、水泥路面及方磚路面等，本項目通過這幾種材質(zhì)的對比分析，從建設投資、養(yǎng)護維修和路面質(zhì)量、環(huán)境污染等各方面綜合考慮，方磚路面費用較低，平穩(wěn)性、抗變形能力、防水防滑等質(zhì)量性能好、對環(huán)境污染較少。因此本項目決定選擇水泥方磚為路面鋪設材質(zhì)。根據(jù)以上比較分析，最終確定道路路面結(jié)構(gòu)形式如下：道路結(jié)構(gòu)形式為（自下而上）：◆面層：6cm厚混凝土方磚◆結(jié)合層：3cmM7.5干硬性水泥砂漿◆基層：15cmC20水泥混凝土◆墊層：15cm天然砂礫墊層路邊石采用18×25×99cm機制磨光花崗巖邊石。相鄰磚間接縫寬度為3mm，參差處可采用細粒砼填補，注意搭配顏色。行車路口鋪設承重磚，人行道外側(cè)邊石采用10×10×50cm機制磨光花崗巖條石。（4）無障礙設計考慮到行動不便者及殘疾人安全使用城市道路的要求，此次道路設計建議在新建道路與相交道路路口、街坊路口采用無障礙坡道，道路人行道全線采用鋪設盲道磚，在各出入口鋪設提示盲道，以方便殘疾人通行。4.1.5道路工程量道路工程量見下表，道路規(guī)劃圖見附圖2。道路工程量表序號工程名稱單位數(shù)量備注1混凝土方磚道路m2225502停車場及硬化場地m23300

4.2給水工程4.2.1設計原則《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》(GB50282—98年版)《室外給水設計規(guī)范》(GB50013-2006)《建筑設計防火規(guī)范》(GB50016-2014)《建筑給水排水設計規(guī)范》(GB50015—2003)（2009年版）××有關(guān)單位提供的基礎(chǔ)資料4.2.2給水現(xiàn)狀本次設計的××新村地塊周圍的市政給水管網(wǎng)已規(guī)劃完成，設計壓力滿足7層樓(0.32MPa)要求。4.2.3給水管網(wǎng)工程實施的必要性小區(qū)內(nèi)的配水管網(wǎng)為城鎮(zhèn)供水系統(tǒng)的組成部分，通過小區(qū)內(nèi)二次加壓供水管網(wǎng)建設，真正意義的做到供水到戶，實現(xiàn)供水普及率為100％，滿足小區(qū)居民的用水需求。4.2.4給水工程設計（1）給水管網(wǎng)工程建設方案根據(jù)詳細規(guī)劃圖紙和居住小區(qū)的建筑、道路平面布置，進行居住小區(qū)給水工程設計。以市政給水管道作為小區(qū)供水水源，同時與市政給水管道形成枝狀管網(wǎng)，確保小區(qū)供水的安全可靠性，滿足小區(qū)居民的用水需求。（2）用水量估算本項目年總用水量為82003.97m3（包含輸送損耗、綠化用水及道路澆灑用水）。（3）水源選擇小區(qū)給水水源取自市政給水管網(wǎng)，為保證供水安全和可靠性，小區(qū)內(nèi)給水干管與市政給水管道形成枝狀管網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)綠地下設半地下給水泵站一座，用地面積為105m2，泵站規(guī)模350m3/d，低區(qū)由市政管網(wǎng)直接提供，高區(qū)采用變頻供水，供水泵30m3/h，揚程75米。（4）給水管道布置小區(qū)內(nèi)給水管道與道路中心線或主要建筑物呈平行鋪設，管線布置力求以最短距離敷設管線，來降低管網(wǎng)造價和供水能量費用。為保證供水安全和可靠性，小區(qū)內(nèi)給水干管與市政給水管道形成枝狀管網(wǎng)，保證供水的可靠性，小區(qū)內(nèi)宅前給水管道為枝狀管網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)給水干管與建筑物基礎(chǔ)的水平凈距不宜小于3.0米。在市政給水管道與小區(qū)給水干管分接處和小區(qū)給水干管與支管分接處設置閥門，管線最高處易積存空氣，安裝排氣閥，管道最低處設泄水閥，泄水入雨水管道，以便檢修時放空存水。消防與生活給水共用一條管道，為滿足消防要求在該管道上每隔70～90m布置地下式消火栓，連接消火栓的管道直徑滿足消防要求，管徑不小于DN100。在消火栓連接管上設置閥門，消火栓易設在交叉路口的人行道上．距建筑物在5m以上，距離車行道不大于2m，使消防車易于駛近。經(jīng)計算，本次小區(qū)給水工程設計范圍內(nèi)的給水管道管徑為：DN50～DN250mm。（5）給水管材選擇在小區(qū)給水工程中，常選擇球墨鑄鐵管和高密度聚乙烯（PE）管。球墨鑄鐵管是多年來一直被廣泛使用的給水管材之一，由于它有很好的耐腐蝕性，使用年限較長。隨著建筑材料的不斷更新，PE高密度聚乙烯管，該管材具有更好的耐腐蝕性，具有表面光滑、不易結(jié)垢、水頭損失小、重量輕、加工和連接方便等優(yōu)點，與球墨鑄鐵管相比，其水力性能好，由于管壁光滑，在相同流量和水頭損失情況下管徑可比鑄鐵管小，又比鑄鐵管輕，一般多用于小管徑管道。本次小區(qū)內(nèi)給水管道采用高密度聚乙烯(PE)管。4.2.5給水工程量給水工程量見下表，給水管線布置圖詳見附圖3。給水工程量表序號名稱單位數(shù)量備注1PE給水管DN250m502PE給水管DN200m2403PE給水管DN160m13804PE給水管DN110m10305水泵房設備套16給水泵房m21057給水檢查井個8

4.3排水工程4.3.1排水工程設計依據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》(GB50015—2003)（2009年版）《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》(GB50318-2000年版)《室外排水設計規(guī)范》(GB50014-2006)(2014年版)《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》(GB3838-2002年版)《××省污水綜合排放標準》(DB21/1627-2008)《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標準》(CJ343-2010)××有關(guān)單位提供的基礎(chǔ)資料4.3.2排水現(xiàn)狀本項目地塊周圍排水系統(tǒng)已規(guī)劃完成。4.3.3排水管網(wǎng)工程實施的意義通過小區(qū)內(nèi)的排水管網(wǎng)建設，將小區(qū)內(nèi)的雨水存儲于雨水儲池內(nèi)，多余部分雨水排至市政雨水管網(wǎng)，污水經(jīng)化糞池排至市政污水管道，形成完善的城鎮(zhèn)排水系統(tǒng)。真正意義的形成雨污分流體制，將小區(qū)內(nèi)的雨、污水進行有組織的排放，從而改善小區(qū)居民居住環(huán)境。4.3.4排水工程設計（1）排水體制的選擇依據(jù)《××總體規(guī)劃》和環(huán)保有關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)排水體制采用雨、污分流制。（2）排水管道建設方案排水管線的方案布置綜合考慮小區(qū)建筑單體位置和朝向，小區(qū)內(nèi)道路的坡向，原有地下設施情況和現(xiàn)狀施工條件等因素，布置小區(qū)排水主干管，以最短的距離和最小的埋深將小區(qū)內(nèi)雨、污水，通過小區(qū)雨、污水管道排至市政雨、污水管道，從而有效地降低工程造價。（3）排水工程設計1）污水量的確定污水量按綜合生活用水量的80％計算(含未預見)。2）雨水量的確定暴雨強度公式采用××市暴雨強度公式q=2322*（1+0.875*lgP）/（t+10）0.79式中：p－重現(xiàn)期，取2年；t－降雨歷時，15min。地面徑流時間t受地形、地面鋪砌、地面種植情況和街區(qū)大小等因素有關(guān)，一般為5-15分鐘，在建筑密度較大、地形較陡、雨水口分布較密的地區(qū)宜采用較小值，在建筑密度較小、匯水面積較大、地形較平坦，雨水口布置較稀疏的地區(qū)采用較大值。本次設計地面徑流時間t=5分鐘。3）雨水流量公式Q=F·q·ψ(升／秒)式中：Q—雨水流量(升／秒)；F—匯水面積(公頃)；q—設計降雨強度(升／秒·公頃)；ψ—徑流系數(shù)。在徑流系數(shù)的選取中，綠地徑流系數(shù)為0.15，屋面、混凝土和瀝青路面徑流系數(shù)為0.9，其它碎石路面為0.3～0.4，采用加權(quán)平均法計算，城鎮(zhèn)綜合徑流系數(shù)為ψ=0.4-0.8，本次設計徑流系數(shù)ψ=0.5；按照上述兩式，q、ψ己知、再依據(jù)P可得出雨水量和雨水管徑。（4）排水管道布置雨水管道沿小區(qū)道路敷設，并與道路中心線平行，為檢修方便盡量設在機動車道以外。污水主管道沿小區(qū)道路敷設，并與道路中心線平行，污水支管與道路中心線或建筑物外墻線平行，為檢修方便盡量設在機動車道以外。（5）排水管道管材選擇本次設計的雨水、污水管道均采用鋼筋混凝土排水管。4.3.5排水工程量排水工程量見下表，排水管線布置圖詳見附圖4。排水工程量表序號名稱單位數(shù)量備注1鋼筋混凝土污水管DN200m10102鋼筋混凝土污水管DN300m9503鋼筋混凝土污水管DN400m5704污水檢查井個905鋼筋混凝土污水管DN200m24506鋼筋混凝土污水管DN300m5107雨水檢查井個558化糞池個214.4供電工程4.4.1設計依據(jù)（1）建設單位提供的設計委托書及與電力規(guī)劃相關(guān)的資料（2）《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16—2008（3）《低壓配電設計規(guī)范》GB50054—2011（4）《20kV及以下變電所設計規(guī)范》GB50053—2013（5）《電力工程電纜設計規(guī)范》GB50217—2007（6）《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB50289—984.4.2供電工程建設內(nèi)容本電力工程建設內(nèi)容為工程建設范圍內(nèi)的10KV分支配電網(wǎng)及0.4KV配電網(wǎng)建設，新建變電所315平方米，配套安裝6個1000KVA箱式變電站、高壓電纜350米、低壓電纜2460米。4.4.3供電方案（1）供電電源本工程正常照明供電負荷等級為三級；消防及公用照明供電負荷等級為二級，為滿足二級負荷供電要求的雙路電源供電。（2）配電網(wǎng)本工程中的10KV中壓配電網(wǎng)均由小區(qū)10KV開閉站配出，開閉站電源由小區(qū)外市政路上的10kV線路地埋引來，可以滿足本次小區(qū)的用電負荷需求。本工程的主要供電模式定位為箱式變電站配電工程，箱式變電站配電方案的特點是，體積小、占地小、外形美觀，高壓側(cè)采用電纜引入，箱變位置可以隨意選擇，使得低壓配電部分更加合理，提高了供電可靠性，也有利于安裝電量采集裝置實現(xiàn)自動化管理。10KV電纜采用穿電纜排管敷設，由箱變到各建筑電源柜采用放射式供電，電纜采用YJV22-1KV四芯電纜。低壓電纜同路徑在6根以下(含6根)時直埋敷設，超過6根穿電纜排管敷設，低壓電纜與10kV電纜同路徑敷設的均采用穿電纜排管敷設。電纜排管均選用公稱口徑為φ110氯化聚氯乙烯塑料管(CPVC)埋地敷設。排管在人行道或綠化帶下直埋敷設，頂埋深0.7米，上下各鋪100mm厚的軟土或砂層，上蓋保護板。敷于凍土層下，不得在其他管道上面或下面平行敷設。過機動車道采用C20混凝土包封，包封超過路緣石兩側(cè)各1米。根據(jù)總體預敷電纜的根數(shù)，確定電纜排管的孔數(shù)，預留2～3孔裕量。為了穿線方便，要求在排管直線段超過60米和排管轉(zhuǎn)角、分支處設置電纜人孔井。電纜人孔井均采用混凝土電纜人孔井。低壓電纜直埋敷設埋深1.0米，過機動車道穿φ100鋼管保護，保護鋼管兩端伸出路兩側(cè)邊石各1.0米。4.4.4供電工程量參照《工業(yè)與民用配電設計手冊》中關(guān)于各類建筑物的用電指標，結(jié)合項目所在地的實際情況，住宅用電指標為40W/m2,一般性商鋪用電指標為60W/m2。采用單位面積功率法計算項目的用電負荷根據(jù)用電指標，項目的用電估算為12.6萬kwh。依據(jù)有關(guān)變壓器運行規(guī)范及規(guī)程中的規(guī)定，確保變壓器安全、經(jīng)濟、可靠運行的條件，選擇6臺1000kVA箱變做為供電電源。1000kVA變壓器運行負荷率為65.8%本項目工程量表如下：供電工程量表序號名稱單位數(shù)量備注1變電所m231521000kVA箱變個63高壓電纜m3504低壓電纜m24604.5供暖工程4.5.1概述（1）設計依據(jù)1）本項目詳細規(guī)劃圖2）《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設計規(guī)范》(CJJ34—2010)3）《城鎮(zhèn)直埋供熱管道工程技術(shù)規(guī)程》(CJJ／T81-2013）4）《城市供熱管網(wǎng)工程施工及驗收規(guī)范》(CJJ28-2004)5）《高密度聚乙烯外護管聚氨酯泡沫預制直埋保溫管》(CJ/T114—2000)6）國家有關(guān)《熱力管道設計手冊》、《供熱手冊》及國家有關(guān)市政工程設計內(nèi)容與深度規(guī)定及相關(guān)設計規(guī)范、手冊、政策、法規(guī)等。（2）設計原則1）在城市總體規(guī)劃的指導下，結(jié)合城市建設的發(fā)展，統(tǒng)籌合理安排，近期與遠期相結(jié)合，保證供熱事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。2）貫徹節(jié)約能源、保護環(huán)境的原則，選擇高效、環(huán)保設備、材料，提高熱效率，降低初投資和運行費用。3）積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設備，既要體現(xiàn)技術(shù)先進、經(jīng)濟合理，又要運行安全可靠，同時采用現(xiàn)代自動化控制手段，實現(xiàn)熱源、熱網(wǎng)的聯(lián)鎖控制，達到最大限度的節(jié)能。同時供熱系統(tǒng)設計適應供熱體制改革按熱量收費的發(fā)展方向。（3）設計范圍及設計內(nèi)容1）設計范圍設計范圍為本項目小區(qū)內(nèi)的二級供熱管網(wǎng)和換熱站。2）設計參數(shù)××市冬季受大陸性氣候影響，干燥而寒冷，多北風和西北風。夏季受海洋性氣候影響，溫和多雨，多南風和西南風。室外氣象參數(shù)：冬季采暖計算溫度-13.1℃冬季通風計算溫度-9℃冬季室外平均風速3.8m／s采暖期室外平均溫度-2.5℃采暖天數(shù)141天最大凍土深度為1.1米4.5.2耗熱量（1）耗熱量的計算根據(jù)《××公共建筑節(jié)能設計標準》，住宅室內(nèi)選取溫度為18℃，公建選取室內(nèi)計算溫度18℃，采暖期141d，室外平均溫度-2.5℃，采暖室外計算溫度-13.1℃，全年采暖輸送熱損耗量902.23GJ。（2）供熱分區(qū)、管網(wǎng)走向及敷設方式熱力管網(wǎng)的選線原則本著管道盡量短，減少對市容的影響的原則，降低初投資及運行費用。同時還必須考慮到總體規(guī)劃的統(tǒng)一安排。1）供熱分區(qū)供熱管網(wǎng)采用閉式系統(tǒng)；供熱管網(wǎng)1—7層為低區(qū)，9—17層為高區(qū)。2）供熱管網(wǎng)敷設方式小區(qū)內(nèi)一級熱水網(wǎng)采用有補償?shù)姆笤O方式，二級熱水網(wǎng)敷設采用無補償直埋敷設方式。管道采用聚氨酯保溫層，外加高密度聚乙烯保護管，其標準符合《高密度聚乙烯外護管聚氨酯泡沫塑料預制直埋保溫管》(CJ/T114)的規(guī)定。分支管網(wǎng)處設有檢查井，檢查井設計滿足有關(guān)規(guī)定的要求。設計要求按照各種管徑的管道埋深按上表執(zhí)行，管道橫過路時，保證上表埋設深度后可不設套管。3）管網(wǎng)走向小區(qū)內(nèi)的一級熱水管網(wǎng)均來自小區(qū)外部的市政熱力管網(wǎng)，供熱參數(shù)為110/70℃的高溫水，經(jīng)小區(qū)內(nèi)換熱站換熱為75/55℃，滿足小區(qū)內(nèi)散熱器采暖要求，低溫熱水地暖供回水溫度45/35℃。4）管道及附件的設置預制直埋保溫管由工作鋼管(材質(zhì)為Q235-B螺旋焊接鋼管或20號無縫鋼)、保溫層(材料為聚氨酯或復合保溫結(jié)構(gòu))和外保護殼(材料為高密度聚乙烯或鋼質(zhì))三部分組成。①預制直埋熱水保溫管本設計要求二級熱水網(wǎng)所有管道和管件采用預制保溫管及其管件，預制保溫管由工作鋼管(材質(zhì)為Q235-B鋼管)、保溫層(材料為聚氨酯)和外保護殼(材料為高密度聚乙烯)三部分組成。其質(zhì)量、性能與規(guī)格必須達到國家有關(guān)《高密度聚乙烯外護管聚氨酯泡沫塑料預制直埋保溫管》(CJ／T114—2000)和《高密度聚乙烯外護管聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預制直埋保溫管件》(CJ／T155-2001)標準的規(guī)定要求，確保工作鋼管、保溫材料、外保護管三位一體的理念。預制直埋保溫管規(guī)格詳見下表。預制直埋保溫管規(guī)格表鋼管直徑mm保溫厚度mm外護管規(guī)格mm備注38×2.533.0110×3.045×2.529.5110×3.057×3.531.0125×3.073×3.530.5140×3.089×3.532.5160×3.0108×442.8200×3.2133×442.5225×3.5159×4.541.6250X3.9219×643.1315×7.9273×757.2400×6.3②工作鋼管DN＜200采用無縫鋼管，無縫鋼管符合國家《輸送流體用無縫鋼管》(GB／T8163)及行業(yè)有關(guān)標準的規(guī)定，DN≥200采用螺旋焊接鋼管。管材采用Q235-B鋼，螺旋鋼管的材料尺寸公差及性能符合《城市供熱用螺旋縫埋弧焊鋼管》(CT/T3022)中的規(guī)定。保溫發(fā)泡前鋼管表面加以清理，不得有油污、塵土或其他粘結(jié)的雜質(zhì)。③保溫層二級熱水網(wǎng)保溫層采用硬質(zhì)聚氨酯泡沫塑料，其性能符合下表中規(guī)定。聚氨酯硬紙泡沫塑料性能見表性能指標備注密度(KG／M3)≥60抗壓強度(MPa)≥0.3導熱系數(shù)W/(m·K)≤0.033耐熱性(℃)一級網(wǎng)135吸水性(％)≤10④保護殼本設計二級熱水網(wǎng)采用高密度聚乙烯作為保護殼，其性能見下表。高密度聚乙烯硬質(zhì)塑料性能指標表性能指標備注密度(KG／M3)≥940抗壓強度(MPA)≥20斷裂伸長率≥600耐環(huán)境力開裂F50(H)20縱向回收率(％)≤3⑤預制保溫管件熱水網(wǎng)三通、彎頭、異徑管必須滿足國家現(xiàn)行標準的技術(shù)要求，90度彎頭曲率半徑R=1.5D，采用沖壓彎頭，如果應力計算R=1.5D達不到要求或非90度彎頭時，采用大曲率半徑的熱煨彎管。異徑管采用同心異徑管，三通進行補強。此外，本設計要求三通、彎頭、異徑管等管件采用預制直埋保溫管件，其質(zhì)量、性能與規(guī)格必須達到國家有關(guān)《高密度聚乙烯外護管聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預制直埋保溫管件》(CJ/T155—2001)標準的規(guī)定要求。⑥閥門和放風、泄水裝置的設置熱水網(wǎng)的每個管段最高點(包括分段閥劃分管段的高點)設置放風裝置，最低點(包括分段閥劃分管段的低點)設置泄水裝置(其規(guī)格見下表)，放風閥門采用Q11F-25、泄水閥門采用球閥型號為Q41F—25，放風管采用厚壁管。放風、泄水裝置分別設在放風或泄水井內(nèi)(放風或泄水裝置在分支閥門井時除外)，在車行道下設置的井室按Q20荷載設計。不同直徑管道所配放風管和泄水管直徑詳見下表。放風、泄水管徑一覽表熱水管道DN≤125150200250300350-400450-600≥700放風管DN152025泄水管DN2532405065801001254.5.3換熱站設計（1）換熱站規(guī)模的確定及換熱系統(tǒng)介紹1）換熱站規(guī)模的確定本工程根據(jù)供熱區(qū)域的特點、供熱規(guī)模、熱負荷的分布進行設置換熱站。在規(guī)劃發(fā)展的熱負荷區(qū)域，其換熱站的設置，將根據(jù)熱負荷的分布和大小，并按照規(guī)劃的要求進行劃分，使換熱站的供熱規(guī)模、位置和占地最合理。為此，本項目設置1座換熱站。2）換熱系統(tǒng)換熱站采用水-水間接式換熱系統(tǒng)，一級網(wǎng)供水溫度為110℃，回水溫度為70℃；換熱站的二級網(wǎng)供水溫度為75℃，回水溫度為55℃。在進入換熱站的一級網(wǎng)回水管上加設調(diào)節(jié)閥，由二級網(wǎng)供水溫度進行調(diào)控。一級供熱管網(wǎng)及二級供熱管網(wǎng)安裝熱量計量裝置，以便檢測和經(jīng)濟核算。在一、二級網(wǎng)供回水管及主要設備進出口裝設壓力表、溫度計等。本項目的換熱站高、低區(qū)分別設置循環(huán)水泵2臺(一用一備)，高、低區(qū)分別設置補水泵2臺(一用一備)，板式換熱器2臺。循環(huán)水泵、補水定壓泵均采用變頻運行。3）換熱站主要設備的選擇板式換熱機組板式換熱機組由板式換熱器、二級網(wǎng)循環(huán)水泵及其變頻器、二級網(wǎng)補水定壓泵及其變頻器、一、二級網(wǎng)過濾器、閥門、控制柜、儀表及自動控制系統(tǒng)等組成的整體換熱設備。A、換熱器：選用板式水一水換熱器，耐溫要求150℃，耐壓要求1.6MPa。B、循環(huán)水泵：系統(tǒng)中水泵包括循環(huán)水泵和補水泵，均選擇節(jié)能型立式離心水泵，并且變頻調(diào)速運行。循環(huán)水泵按換熱站最大設計流量選取，揚程按最不利環(huán)路的最大阻力(即：二級網(wǎng)最遠環(huán)路阻力+站內(nèi)系統(tǒng)阻力+用戶資用壓頭)選取。循環(huán)水泵采用變頻控制。C、補水泵的選擇：根據(jù)系統(tǒng)補水量和定壓點的壓力，一套系統(tǒng)選用2臺補水泵(一用一備)，補水泵采用變頻控制。D、電動調(diào)節(jié)閥：設在一級網(wǎng)的供水管上，通過室外氣溫和二級網(wǎng)的溫度參數(shù)調(diào)節(jié)電動調(diào)節(jié)閥的開度。E、熱量表與流量計：通過一、二級網(wǎng)熱量表的設置，計量每座換熱站的熱需求量(瞬時和累計值)。以適應按熱量收費供熱體制改革的需要，為合理制定熱價提供科學依據(jù)。本可研在補水系統(tǒng)設置流量計，記錄并上傳補水的瞬時和累計值。除污器除換熱機組一、二次側(cè)設置Y型過濾器外，為防止換熱器堵塞，本設計在機組之外的一級網(wǎng)供水管、二級網(wǎng)回水管設置了旋流除污器。軟化水裝置及軟化水箱二級網(wǎng)補水設置流量型全自動硬度監(jiān)測軟化水設備，其具有自動控制功能，辯證水質(zhì)軟化的處理目的，軟化水儲存在軟化水箱內(nèi)。（2）換熱站電氣換熱站的供電負荷為三級，換熱站電源由地下室低壓配電系統(tǒng)供給，電壓等級為0.4kV。換熱站內(nèi)安裝1臺X-L21型動力配電柜，安裝電度表進行計量。換熱站內(nèi)設置照明配電箱。為了滿足工藝要求并響應國家節(jié)能降耗精神，本工程循環(huán)水泵、補水泵均采用變頻調(diào)節(jié)裝置。換熱站的控制系統(tǒng)由控制器、電控柜、傳感器、執(zhí)行機構(gòu)及通訊系統(tǒng)組成。通過寬帶通訊網(wǎng)絡與熱網(wǎng)監(jiān)控中心通訊實現(xiàn)檢測和控制。換熱站電氣主要設備表序號名稱規(guī)格及型號單位數(shù)量備注1動力配電柜XL-21臺12照明配電柜臺13機組控制柜套1換熱機組自帶4.5.4土建工程（1）管網(wǎng)敷設熱水管網(wǎng)敷設方式均為直埋敷設。土建隨管線設有井室。（2）換熱站本工程新建1座換熱站。換熱站建筑、結(jié)構(gòu)設計如下。1）建筑設計本項目共新建1座換熱站，換熱站建筑面積為100平方米。換熱站設有泵間、換熱間、配電間、衛(wèi)生間、休息室等。墻體：框架結(jié)構(gòu)的填充墻及樓層上的非承重隔墻一般采用空心磚墻，部分有聲防震要求者采用蒸壓粉煤灰實心磚墻。地、樓面：地、樓面均為水泥砂漿面層，局部采用預制水磨石面層及磨光通體磚面層，衛(wèi)生間采用防滑地磚面層且樓層設防水層。墻體、屋面保溫：墻體、屋面保溫層采用EPS擠塑板做保溫層。門窗：各建筑物除有特殊要求外均采用木門及塑鋼窗。內(nèi)、外裝修：一般房間為抹灰涂料，衛(wèi)生間墻面貼白磁磚。防火：換熱站生產(chǎn)的火災危險性為戊類，建筑物的耐火等級為三級。各建筑物的設計均遵守《建筑設計防火規(guī)范》(GB50016—2014)的要求。2）結(jié)構(gòu)設計結(jié)構(gòu)形式：采用一層框架結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)材料：梁柱砼強度等級為C30，設備基礎(chǔ)砼強度等級為C25。HPB300一級鋼筋fy=270N/mm2HRB335一級鋼筋fy=300N/mm2HRB400一級鋼筋fy=360N/mm2框架填充墻采用粘土多孔磚，容重不大于12KN／m?；A(chǔ)選型：由于無地勘報告，根據(jù)上部結(jié)構(gòu)特點，基礎(chǔ)假定為獨立基礎(chǔ)。4.5.5供熱工程量供熱工程量見下表，供熱管線布置圖見附圖6。供熱工程量表序號項目單位數(shù)量備注1預制聚氨酯保溫管DN150m1802預制聚氨酯保溫管DN125m2003預制聚氨酯保溫管DN100m22004預制聚氨酯保溫管DN80m10005預制聚氨酯保溫管DN70m21006檢查井個357高效智能水-水換熱機組套1SJZSIII-N-2.9-Z8全自動軟水器套1180/480E2出力20噸/小時9換熱站m2288

4.6燃氣工程4.6.1編制依據(jù)（1）《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》GB50028—2006（2）《建筑設計防火規(guī)范》GB50016—2014（3）《城鎮(zhèn)燃氣輸配工程施工及驗收規(guī)范》CJJ33—2005（4）《聚乙烯燃氣管道工程技術(shù)規(guī)范》CJJ63—2008（5）《燃氣用埋地聚乙烯(PE)管道系統(tǒng)第l部分：管材》GB15558.1-20034.6.2編制原則（1）嚴格遵守國家現(xiàn)行的法規(guī)、規(guī)范、標準；（2）在總體規(guī)劃的指導下，結(jié)合小區(qū)發(fā)展情況，統(tǒng)籌兼顧、合理安排；（3）貫徹城市燃氣為人民生活服務、為各行各業(yè)服務的方針，確定合理的供氣指標；（4）堅持科學態(tài)度，積極采用新工藝、新技術(shù)、新材料、新設備、即要體現(xiàn)技術(shù)經(jīng)濟合理，又要安全可靠。4.6.3設計參數(shù)（1）氣源為天然氣，其熱值約為38.93KJ/m3。（2）設計壓力：低壓管道系統(tǒng)設計壓力為0.4MPa，低壓管道系統(tǒng)設計壓力為5kPa，用戶灶前壓力為2kPa。4.6.4用氣規(guī)模確定根據(jù)《綜合能耗計算通則》(GBT2589–2008)，該項目年天然氣輸送損耗為1775.5m34.6.5燃氣輸配管網(wǎng)（1）管網(wǎng)設計小區(qū)燃氣管網(wǎng)引至市政道路中壓燃氣管道，經(jīng)中低壓調(diào)壓裝置后低壓燃氣管網(wǎng)布線送至用戶使用。為了確保供氣可靠，低壓燃氣管網(wǎng)盡量靠近用戶，以保證用最短的線路長度，達到最佳供氣效果。（2）管網(wǎng)布置整個燃氣管網(wǎng)系統(tǒng)管道均埋地鋪設。管道埋深按《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》和《聚乙烯燃氣管道工程技術(shù)規(guī)范》有關(guān)要求執(zhí)行。地下燃氣管道埋設的最小覆土厚度(路面至管頂)符合下列要求：埋設在車行道下時，不得小于0.9m；埋設在非車行道(含人行道)下時，不得小于0.6m；埋設在庭院(指綠化地及載貨車不能進入之地)內(nèi)時，不得小于0.3m。如穿越重要道路和劣質(zhì)土壤地段，必須采用防護等措施特殊處理。（3）管材本項目燃氣管網(wǎng)采用PE燃氣管。4.6.5燃氣工程量燃氣工程量見下表，燃氣管線布置圖見附圖7。燃氣工程量表序號項目單位數(shù)量備注1PE燃氣管DN160m2652PE燃氣管DN110m6653PE燃氣管DN90m8454PE燃氣管DN63m15605PE燃氣管DN32m90

4.7綠化及景觀照明工程4.7.1近年來，隨著城市綠化總體水平不斷提高，而城市建設中較為活躍的居住區(qū)綠化，也越來越被人們所重視。景色延綿，綠意盎然，具有品質(zhì)較高的人文及自然環(huán)境的居住區(qū)，也成為城市新興的閃光點。居住區(qū)綠化在環(huán)境景觀上，不僅可以滿足建筑與人居的和諧關(guān)系，更可以將建筑空間和景觀空間緊密協(xié)調(diào)在一起。居住區(qū)綠地是否盡如人意，直接影響到居住區(qū)生活檔次。居住區(qū)綠化在充分考慮人們的視覺空間感受的同時，更加突出營造的是人們在居住空間的安全感、歸屬感和榮譽感。因此，許多居住區(qū)的不惜用高價對居住區(qū)的環(huán)境進行“改善與包裝”，不斷提高居住區(qū)綠地的綠化檔次。所以，居住區(qū)綠化不僅成為居住區(qū)生活環(huán)境評比的重要標準之一，也成為滿足人們?nèi)找嫣岣叩木幼…h(huán)境要求的必要因素。為了適應××經(jīng)濟××旅游發(fā)展和城區(qū)發(fā)展建設，加快城市化的建設步伐，促進濱海新城區(qū)開發(fā)建設，整合濱海旅游資源，我們對××××新村工程進行整體的綠化設計。在此目的的指導下，本次設計營造的該是高品質(zhì)的綠化環(huán)境，體現(xiàn)生活與自然的和諧統(tǒng)一，通過的個性化的創(chuàng)意，展示園林藝術(shù)感染力，提升環(huán)境文化品位，圍繞自然環(huán)境與人文景觀和諧發(fā)展的主題，以創(chuàng)新的思維方式，努力將其設計成具有多元性、親和性、生動性的居住區(qū)綠地景觀，力求在喧囂中創(chuàng)造出一個休閑優(yōu)雅、風格獨特的綠色生態(tài)地帶。4.7.2（1）創(chuàng)造“以人為本’的綠色居住環(huán)境居住環(huán)境是人類最為重要的生存空間。居住與人類之間的密切關(guān)系世人皆知?！痢僚飸魠^(qū)改造項目一××新村工程在居住區(qū)綠地改造工程中倡導“以人為本”的做法，充分注意與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，在內(nèi)部環(huán)境中強調(diào)生活、文化、景觀間的連接，以達到美化環(huán)境、方便生活之目的。因此，處理好“自然環(huán)境—住宅建設—人”的關(guān)系，是小區(qū)著重解決的問題。隨著物質(zhì)生活水平的提高，環(huán)境的地位日益重要，在小區(qū)中，居住區(qū)綠化環(huán)境已是居住質(zhì)量的衡量標準。同時，綠地景觀環(huán)境的創(chuàng)造和利用也是尊重地域文化和創(chuàng)造小區(qū)特色的關(guān)鍵，一個小區(qū)的綠化環(huán)境決定了小區(qū)的品位和特色。在設計中，我們充分利用小區(qū)的中心綠地，以此為核心，將綠色貫穿到小區(qū)的各個組團當中去。（2）堅持“綠色環(huán)保生態(tài)社區(qū)”的理念以綠地、自然、陽光的人居環(huán)境為主題，對小區(qū)的中心綠地各組團進行統(tǒng)一規(guī)劃設計，以達到充分整合環(huán)境資源，提升小區(qū)環(huán)境品質(zhì)的目的。植物配置遵循適地適樹的原則，并充分考慮與建筑風格的吻合，兼顧多樣性和季節(jié)性，進行多層次、多品種搭配，分別組合成特色各異的群落。整體上四季有花，有疏有密，有高有低，力求在色彩變化和空間組織上都取得良好的效果。（3）注重軟質(zhì)景觀與硬質(zhì)景觀合理配置植物是園林綠化中有生命的主要造園和造景要素，它們以其特有的色、香、姿、韻和多姿多彩的布置形式，不但改變了生態(tài)環(huán)境，裝點著人們的生活，而且提高人們美化、彩化、香化環(huán)境的意識，推動精神文明建設，取得了最佳環(huán)境效益和視覺效果。由于硬質(zhì)景觀見效比植物造景的軟質(zhì)景觀快，懷著求快、求新、求超越的心態(tài)，一些居住區(qū)綠地在設計時就偏重硬質(zhì)景觀效果，造成硬質(zhì)景觀和軟質(zhì)景觀的比例嚴重失衡。所以，從改善生態(tài)角度，增加綠化面積，用園林藝術(shù)手段進行植物配置、造景，使人們所期望的自然環(huán)境和寧靜愜意的社區(qū)氛圍得到充分體現(xiàn)。（4）正確選用樹種，合理配置適地適樹是綠化的基本原則，盡量選用有觀賞價值的鄉(xiāng)土樹種和花卉，不但可以降低綠化費用，而且還有利于后期的養(yǎng)護管理。在強調(diào)綠化布局的同時，還在垂直空間上注重喬灌木與地被植物及草的分層結(jié)構(gòu)和常綠樹落葉樹合理搭配，這樣既有利于植物的抗逆性，又達到多樣化的生態(tài)效應，使植物造景層次豐富，季相分明，營造舒適怡人、自然和諧的生活空間。4.7.3本項目整體規(guī)劃具有中國風的特點，追求與自然和諧的風格，用“主題庭院”和“區(qū)”的形式來定義組團，從手法、主題、內(nèi)涵、用材等元素中導入，專業(yè)的景觀設計理念，創(chuàng)建具有異國情調(diào)、自然風情的新庭園：提倡健康積極的生活態(tài)度，讓自然無障礙融入生活；結(jié)合當?shù)氐牡匦?，引入獨特的生態(tài)文化，配合具有歐美風情的園林小品，營造現(xiàn)代化的風景園林環(huán)境。本案的設計重點在于：追求社區(qū)組團的均好性，均設置景觀節(jié)點，注重垂直綠化，利片大喬木—小喬木—灌木—地被植物等立體化配置，增加立面的景觀效果；結(jié)合當?shù)氐匦?，營造清新可人的綠色景觀環(huán)境；創(chuàng)造與建筑相和諧的新景觀，在景觀中突出建筑型和景觀造型的統(tǒng)一；注重植物造景，以求物美價廉并能滿足小空間景觀造景的需求：提倡運動就在家門口，各組團均設置運動器材；強調(diào)對景，使景觀達到良好的觀賞面。小區(qū)綠化總體劃分為五個部分，即五個綠化結(jié)構(gòu)，通過建筑或道路分隔開來，形成相對獨立的綠化區(qū)域，每個部分形成各自獨立的綠化組團與建筑單體有機的結(jié)合，形成較大的室外共享空間。（1）中心廣場綠化部分；（2）停車場綠化部分；（3）道路綠化部分；（4）宅間廣場綠化部分。4.7.4綠化及景觀照明工程量見下表，綠化及景觀工程布置見附圖8。綠化工程量表序號工程名稱單位數(shù)量1綠化m2319602庭院路燈盞80合計

4.8電訊工程4.8.1有線電視、電話線纜由××路交接箱直埋引來，線路PVC波紋管埋地敷設，電纜采用全塑電纜。有線電話交換臺臺址的選擇盡量接近負荷中心，使線路網(wǎng)建設費用和線路材料用量最少，便于線路的引入和引出。要考慮線路維護管理方便，臺址不宜選擇在過于偏僻或出入極不方便的地方。盡量設在環(huán)境安靜、清潔和無干擾影響的地方。盡量避免設在振動大、噪聲強、空氣中粉塵含量過高、有腐蝕性氣體、易燃和易爆的地方。地理、地質(zhì)條件適宜，不易發(fā)生塌陷、泥石流、流沙、落石、水害等。要遠離產(chǎn)生強磁場、強電場的地方，以免產(chǎn)生干擾。有線電視、電話線纜同溝敷設，均采用地埋式，敷設在小區(qū)內(nèi)道路一側(cè)，每60米設檢查井一個，設電訊檢查井40個。安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)線纜線路采用UPVC管埋地敷設，與電視、電話、光纖線路同溝敷設，線纜長度800米。4.8.2電訊工程量表序號工程名稱單位數(shù)量1有線電視線纜m25002電話線纜m25003監(jiān)控系統(tǒng)線纜m8004檢查井個404.9附屬工程本小區(qū)附屬工程包括門衛(wèi)室、大門、圍墻。其中大門1個，圍墻300m，門衛(wèi)室60㎡。4.9.1門衛(wèi)室本項目新建門衛(wèi)室一座，門衛(wèi)室建筑面積為60㎡。1）建筑設計墻體：框架結(jié)構(gòu)的填充墻采用空心磚墻，部分有聲防震要求者采用蒸壓粉煤灰實心磚墻。地、樓面：地、樓面均為水泥砂漿面層。墻體保溫：墻體保溫層采用EPS擠塑板做保溫層。門窗：各建筑物除有特殊要求外均采用木門及塑鋼窗。裝修：采用抹灰涂料。防火：建筑物的設計均遵守《建筑設計防火規(guī)范》(GB50016—2014)(修訂本)的要求。2）結(jié)構(gòu)設計結(jié)構(gòu)形式：采用一層框架結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)材料：梁柱砼強度等級為C30，設備基礎(chǔ)砼強度等級為C25。HPB300一級鋼筋fy=270N/mm2HRB335一級鋼筋fy=300N/mm2HRB400一級鋼筋fy=360N/mm2框架填充墻采用粘土多孔磚，容重不大于12KN／m?；A(chǔ)選型：由于無地勘報告，根據(jù)上部結(jié)構(gòu)特點，基礎(chǔ)假定為條形基礎(chǔ)。4.9.2大門本項目新建大門一座與門衛(wèi)室相連，采用米色為大門的主色調(diào)進行砌筑。兩側(cè)預留人行通道門，采用鐵制電子感應門，中間形成拱形洞口，并安裝電子升降桿。4.9.3圍墻本項目新建圍墻位于××新村小區(qū)東西兩側(cè)，總長度為300m。圍墻的結(jié)構(gòu)和外觀：按××新村提供的圖紙建設；圍墻的基礎(chǔ)：采用磚砌條形基礎(chǔ)。圍墻的走向與路徑：嚴格按設計圖紙施工。4.9.4附屬工程量表附屬工程量表序號工程名稱單位數(shù)量1門衛(wèi)室m2602大門個13圍墻m300第五章節(jié)能能源是社會發(fā)展的基礎(chǔ)。節(jié)約能源是我國一項長期的戰(zhàn)略任務，是我國能源政策的重要組成部分，是提高企業(yè)經(jīng)濟效益的一個重要方面。現(xiàn)在我國能源利用率低，能源消耗指標高，節(jié)約能源顯得十分重要。因此，項目采用新技術(shù)、新設備、新材料以達到最少的能源消耗。5.1相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范文件5.1.1行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006年）《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委公告2005年第17號）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄》（2015年本）《××市固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查實施細則（試行）》《××市民用建筑節(jié)能若干規(guī)定》（錦建發(fā)[2008]200號）《××市建筑間距、住宅日照、建筑退讓管理規(guī)定》（××市人民政府令第6號）5.1.2標準與規(guī)范《建筑消防安全技術(shù)規(guī)范》（DB21/T2116-2013）《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189-2005）《公共建筑節(jié)能（65%）設計標準》（DB21/T1899