2024年買房子交定金簽合同注意什么

2024年買房子交定金簽合同注意什么-PAGE2024年買房子交定金簽合同注意什么-PAGE買房子交定金簽合同注意什么合同編號：__________第一章：合同雙方1.1賣方信息賣方姓名（名稱）：__________賣方證件類型：__________賣方證件號碼：__________賣方聯(lián)系地址：__________賣方聯(lián)系電話：__________1.2買方信息買方姓名（名稱）：__________買方證件類型：__________買方證件號碼：__________買方聯(lián)系地址：__________買方聯(lián)系電話：__________第二章：房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落地址：__________房屋所有權(quán)證號：__________房屋建筑面積：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋戶型：__________房屋裝修情況：__________2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋所有權(quán)人：__________房屋共有權(quán)人：__________房屋產(chǎn)權(quán)來源：__________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________房屋產(chǎn)權(quán)年限：__________第三章：交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易總價：人民幣（大寫）：__________元整3.2定金支付買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)向賣方支付定金，定金金額為人民幣（大寫）：__________元整。3.3付款方式（1）首付款：買方應(yīng)于__________年__________月__________日前向賣方支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：__________元整。（2）貸款方式：買方應(yīng)于__________年__________月__________日前向貸款銀行提交貸款申請，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。買方應(yīng)確保貸款金額足以支付剩余房款。第四章：房屋交付及過戶4.1交付時間賣方應(yīng)于__________年__________月__________日前將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買方。4.2交付條件賣方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)買方和賣方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費等。買方和賣方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)各自的稅費。第五章：違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任若賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為人民幣（大寫）：__________元整。同時，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)無條件退還已支付的定金。5.2買方違約責(zé)任若買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為人民幣（大寫）：__________元整。同時，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收已支付的定金。5.3不可抗力若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定處理已支付的定金。第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證賣方保證所出售房屋建筑質(zhì)量符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)，不存在重大質(zhì)量問題。賣方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書或相關(guān)證明文件。6.2維修責(zé)任賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前及過戶過程中的維修責(zé)任，確保房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。買方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的維修責(zé)任。6.3隱蔽工程賣方應(yīng)提供房屋隱蔽工程的相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)計圖紙、施工記錄、驗收報告等。買方有權(quán)在交付前對房屋隱蔽工程進(jìn)行驗收。第七章：稅費及其他費用7.1稅費承擔(dān)買方和賣方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)各自的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。雙方應(yīng)共同辦理稅費繳納手續(xù)。7.2物業(yè)費用賣方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的物業(yè)管理費、供暖費、水電氣費等相關(guān)費用。買方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費用。7.3過戶費用買方和賣方應(yīng)共同承擔(dān)房屋過戶所需的費用，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、土地出讓金等。第八章：合同解除及爭議解決8.1合同解除雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，賣方應(yīng)無條件退還已支付的定金。8.2違約解除若一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。8.3爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章：不可抗力9.1不可抗力情形若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變化等。9.2不可抗力通知遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)共同協(xié)商解決合同無法履行的問題。第十章：其他約定10.1合同變更本合同的變更、補(bǔ)充、解除必須采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)?？陬^協(xié)議無效。10.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、隱蔽工程資料、物業(yè)交接清單等。附件與本合同具有同等法律效力。10.3合同效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一章：房屋附屬設(shè)施與設(shè)備11.1設(shè)施與設(shè)備范圍11.2設(shè)施與設(shè)備交付賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式將設(shè)施設(shè)備交付給買方，并確保交付時設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。11.3設(shè)施與設(shè)備維修與更換賣方應(yīng)在交付前對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修，確保無故障、無隱患。對于隱蔽工程部分的設(shè)施設(shè)備，賣方應(yīng)提供檢修報告。交付后，買方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)。如因設(shè)施設(shè)備本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修或更換，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。第十二章：物業(yè)與公共配套設(shè)施12.1物業(yè)管理賣方應(yīng)向買方提供物業(yè)管理相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、管理規(guī)約等。買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。12.2公共配套設(shè)施12.3配套設(shè)施維護(hù)與修繕賣方應(yīng)負(fù)責(zé)配套設(shè)施的維護(hù)與修繕，確保其達(dá)到國家規(guī)定的安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。買方在使用配套設(shè)施時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞設(shè)施。第十三章：房屋裝修與改造13.1裝修與改造限制買方在接收房屋后，應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋裝修與改造的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需進(jìn)行裝修與改造，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。13.2裝修與改造責(zé)任買方在裝修與改造過程中，應(yīng)確保施工安全，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。因裝修與改造導(dǎo)致的損失或糾紛，由買方承擔(dān)責(zé)任。13.3裝修與改造驗收裝修與改造工程完工后，買方應(yīng)按照國家規(guī)定進(jìn)行驗收。驗收合格后，買方方可投入使用。第十四章：合同轉(zhuǎn)讓與抵押14.1合同轉(zhuǎn)讓買方有權(quán)將合同項下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)書面通知賣方，并取得賣方同意。賣方同意轉(zhuǎn)讓的，買方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。14.2抵押權(quán)設(shè)立買方在支付全部房款后，有權(quán)在房屋上設(shè)立抵押權(quán)。買方設(shè)立抵押權(quán)的，應(yīng)依法辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押情況通知賣方。第十五章：合同終止與解除15.1合同終止（1）房屋交付且買方支付全部房款；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。15.2合同解除