客運(yùn)公司資產(chǎn)評(píng)估方法

客運(yùn)公司資產(chǎn)評(píng)估方法一、評(píng)估方法（一）企業(yè)價(jià)值評(píng)估的方法據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、規(guī)范和指導(dǎo)意見(jiàn)的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本方法有市場(chǎng)法、收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法。1、市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。采用市場(chǎng)法的前提有：（1）存在一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)，且市場(chǎng)數(shù)據(jù)比較充分。（2）公開(kāi)市場(chǎng)上存在可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。（3）能夠收集可比的交易案例的相關(guān)資料。2、收益法是指通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。采用收益法的基本前提有：（1）被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量。（2）資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可預(yù)測(cè)并可用貨幣衡量。（3）被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。3、資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的前提條件有：（1）被評(píng)估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或設(shè)定處于持續(xù)使用狀態(tài)。（2）可以調(diào)查取得購(gòu)建被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)行途徑及相應(yīng)社會(huì)平均成本資料。（二）評(píng)估方法的選取1、市場(chǎng)法適用性分析根據(jù)本次評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和資料收集的情況分析，目前市場(chǎng)上尚無(wú)類似企業(yè)充分交易的案例，同類企業(yè)價(jià)格獲得的難度較大，因此不適合采用市場(chǎng)法評(píng)估。2、收益法適用性分析企業(yè)主要從事中山到香港的客運(yùn)，通過(guò)利潤(rùn)表可知，近四年企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)比較穩(wěn)定，收入無(wú)較大波動(dòng)，未來(lái)收益可以預(yù)測(cè)，可采用收益法進(jìn)行評(píng)估。3、資產(chǎn)基礎(chǔ)法適用性分析由于假設(shè)待估企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下經(jīng)營(yíng)，企業(yè)的各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債資料齊備，滿足采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估的要求，因此適合采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。綜上所述，本次采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法對(duì)企業(yè)股東權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)求得的結(jié)果進(jìn)行分析，最終確定企業(yè)股東權(quán)益價(jià)值。（三）資產(chǎn)基礎(chǔ)法資產(chǎn)基礎(chǔ)法是在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。各類資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估方法如下：A、流動(dòng)資產(chǎn)1、貨幣資金：對(duì)銀行存款，通過(guò)向所有開(kāi)戶銀行發(fā)詢證函取證，并查閱銀行存款余額調(diào)節(jié)表，對(duì)正常項(xiàng)目以核實(shí)調(diào)整后的賬面值作為評(píng)估值，外幣按評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率進(jìn)行調(diào)整。2、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收利息及其他應(yīng)收款：通過(guò)核實(shí)、詢證、調(diào)查了解，逐一具體分析各款項(xiàng)的數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、欠款人資金信用、經(jīng)營(yíng)管理狀況等，對(duì)各款項(xiàng)收回的可能性作出綜合判斷,根據(jù)具體情況對(duì)估計(jì)難以收回的款項(xiàng)評(píng)估為零；可部分收回的按可收回比例確定評(píng)估值；預(yù)計(jì)可全額收回的以審查核實(shí)調(diào)整后賬面值確定評(píng)估值。B、非流動(dòng)資產(chǎn)（A）持有至到期投資持有至到期投資按清產(chǎn)核資值確認(rèn)為評(píng)估值。（B）長(zhǎng)期股權(quán)投資長(zhǎng)期股權(quán)投資按清產(chǎn)核資值確認(rèn)為評(píng)估值。（C）投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)主要為商鋪、辦公、車房和住宅。對(duì)商鋪和辦公，因其具有收益性，故采用收益法進(jìn)行評(píng)估；對(duì)于車房和住宅，與待估房地產(chǎn)類似的交易案例較多，故采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。（D）固定資產(chǎn)—房屋建筑物根據(jù)本次評(píng)估的目的，對(duì)房屋建筑物評(píng)估采用成本法。成本法是根據(jù)建筑工程資料和竣工結(jié)算資料按建筑物工程量，以現(xiàn)行定額標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)費(fèi)、貸款利率等計(jì)算出建筑物的重置全價(jià)，并按建筑物的使用年限和對(duì)建筑物現(xiàn)場(chǎng)勘察的情況綜合確定成新率，進(jìn)而計(jì)算建筑物評(píng)估價(jià)值。其計(jì)算公式為：建筑物評(píng)估值=重置全價(jià)×成新率。1、重置全價(jià)的確定重值全價(jià)由建安工程造價(jià)、前期費(fèi)用及其他費(fèi)用、資金成本和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)四部分組成。（1）建安造價(jià)的確定建筑安裝工程造價(jià)包括土建工程和安裝工程，建安工程造價(jià)采用單方造價(jià)比較法進(jìn)行計(jì)算。（2）前期費(fèi)用及其他費(fèi)用的確定前期費(fèi)用及其他費(fèi)用，包括當(dāng)?shù)氐胤秸?guī)定收取的建設(shè)費(fèi)用及建設(shè)單位為建設(shè)工程而投入的除建筑造價(jià)外的其它費(fèi)用兩個(gè)部分。（3）資金成本的確定資金成本系在建設(shè)期內(nèi)為工程建設(shè)所投入資金的貸款利息，其采用的利率按基準(zhǔn)日中國(guó)人民銀行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，工期按建設(shè)正常情況周期計(jì)算，并按均勻投入考慮：資金成本=(工程建安造價(jià)+前期費(fèi)用及其它費(fèi)用)×合理工期×貸款利率×50%（4）開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的確定開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=（建安成本+前期費(fèi)用及其他費(fèi)用+資金成本）×利潤(rùn)率2、成新率的確定本次評(píng)估房屋建筑物成新率采用現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率，現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率是通過(guò)評(píng)估人員對(duì)各建(構(gòu))筑物的實(shí)地勘察，對(duì)建(構(gòu))筑物的基礎(chǔ)、承重構(gòu)件(梁、板、柱)、墻體、地面、屋面、門窗、墻面粉刷、吊頂及上下水、通風(fēng)、電照等各部分的勘察，根據(jù)原城鄉(xiāng)環(huán)境建設(shè)保護(hù)部發(fā)布的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、《鑒定房屋新舊程度參考依據(jù)》和《房屋不同成新率的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)及修正系數(shù)》，結(jié)合建筑物使用狀況、維修保養(yǎng)情況，分別評(píng)定得出各建筑物的現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率。3、評(píng)估值的確定評(píng)估值=重置全價(jià)×成新率（E）固定資產(chǎn)—機(jī)器設(shè)備根據(jù)本次評(píng)估的目的，對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估采用成本法。成本法是在現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的被評(píng)資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。一般情況下，評(píng)估人員首先估算被評(píng)估資產(chǎn)與其全新?tīng)顟B(tài)相比有幾成新，即求出成新率，然后用全部成本（即重置全價(jià)）與成新率相乘，得到的乘積作為評(píng)估值。成本法的基本計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)值=重置全價(jià)×成新率1、重置全價(jià)的確定（1）目前市場(chǎng)上還在流通的設(shè)備，我們按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)并考慮相應(yīng)的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、3、開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研和價(jià)格咨詢，收集市場(chǎng)信息。4、分析評(píng)估資料的合理性、相關(guān)性和完整性以及資料來(lái)源的可靠性。5、針對(duì)評(píng)估對(duì)象選取的評(píng)估方法，合理選取相應(yīng)的計(jì)算公式和參數(shù)，進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，確定具體對(duì)象的評(píng)估價(jià)值。（三）評(píng)估匯總及復(fù)核階段1、進(jìn)行資產(chǎn)的評(píng)估匯總工作。2、對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行分析，相應(yīng)調(diào)整、修改和完善評(píng)估結(jié)果。3、撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，匯總編寫評(píng)估說(shuō)明。4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人完成對(duì)項(xiàng)目的一級(jí)復(fù)核。5、項(xiàng)目復(fù)核人完成評(píng)估報(bào)告的二級(jí)復(fù)核，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)二級(jí)復(fù)核意見(jiàn)進(jìn)行修改。6、向委托方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書初稿，并與委托方及相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通，取得交換意見(jiàn)后，對(duì)評(píng)估報(bào)告書再次修改。7、完成評(píng)估報(bào)告書的三級(jí)復(fù)核，根據(jù)三級(jí)復(fù)核意見(jiàn)進(jìn)行修改。（四）提交報(bào)告階段經(jīng)本公司內(nèi)部三級(jí)復(fù)核后，按資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的要求，向委托方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。三、評(píng)估假設(shè)（一）一般性假設(shè)1、評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)是在公開(kāi)市場(chǎng)上進(jìn)行交易，在該市場(chǎng)上，買者與賣者的地位平等，彼此都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制條件下進(jìn)行。2、假設(shè)在評(píng)估目的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后，評(píng)估對(duì)象所涉及的資產(chǎn)將按其評(píng)估基準(zhǔn)日的用途與使用方式持續(xù)使用。3、國(guó)家現(xiàn)行的宏觀經(jīng)濟(jì)、金融以及產(chǎn)業(yè)等政策不發(fā)生重大變化。4、企業(yè)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及所執(zhí)行的稅賦、稅率等政策無(wú)重大變化。5、企業(yè)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)管理班子盡職，并繼續(xù)保持現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)管理模式持續(xù)經(jīng)營(yíng)。6、本次評(píng)估沒(méi)有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費(fèi)用等對(duì)評(píng)估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對(duì)評(píng)估值的影響。7、本次評(píng)估不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率保持目前的水平。（二）特殊性假設(shè)1、除評(píng)估師所知范圍之外，假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及資產(chǎn)的購(gòu)置、取得、改良等過(guò)程均符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2、除評(píng)估師所知范圍之外，假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及資產(chǎn)均無(wú)附帶影響其價(jià)值的權(quán)利瑕