經(jīng)營(yíng)管理合同的租賃與使用權(quán)

經(jīng)營(yíng)管理合同的租賃與使用權(quán)合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方提供經(jīng)營(yíng)管理租賃與使用權(quán)的相關(guān)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃物及使用權(quán)1.1甲方同意將位于_______的_______（租賃物名稱）出租給乙方使用。1.2乙方取得租賃物的使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)本合同約定對(duì)租賃物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。1.3租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4租賃物的面積為_______平方米，具體位置和劃分詳見附件。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第三條租賃物的使用及管理3.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，并確保租賃物安全、衛(wèi)生、整潔。3.2乙方在租賃期間不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。3.3乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)開展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并遵守國(guó)家的法律法規(guī)。3.4乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物在使用過(guò)程中的維修、保養(yǎng)及費(fèi)用。3.5甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法合規(guī)。第四條合同的變更與終止4.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前終止或變更本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。4.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并簽訂新的租賃合同。4.3乙方未按約定支付租金或違反本合同其他條款的，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按約定支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為本應(yīng)支付租金的_______%。5.3乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。5.4甲方未按約定提供租賃物的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：________________附件：租賃物位置及劃分示意圖特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：商場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U場(chǎng)合描述：甲方為商場(chǎng)所有者，乙方為商戶，租賃商場(chǎng)內(nèi)的店鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。5.1乙方經(jīng)營(yíng)范圍及品類：乙方應(yīng)在租賃店鋪內(nèi)從事_______（品類）的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得經(jīng)營(yíng)違法及不符合商場(chǎng)形象的商品。5.2商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間：乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間，如有特殊情況需提前向甲方申請(qǐng)。5.3甲方提供設(shè)施：甲方應(yīng)提供_______（設(shè)施名稱），并確保設(shè)施的正常運(yùn)行。5.4乙方storefront裝修：乙方應(yīng)在租賃店鋪內(nèi)進(jìn)行裝修，裝修方案需提交甲方審批。辦公室租賃場(chǎng)合描述：甲方為辦公樓所有者，乙方為租賃辦公室的公司。5.1乙方使用人數(shù)：乙方在使用辦公室時(shí)，不得超過(guò)_______人。5.2甲方提供的服務(wù)：甲方應(yīng)提供_______（服務(wù)名稱），以滿足乙方的日常辦公需求。5.3乙方辦公設(shè)備：乙方如需安裝特殊設(shè)備，需提前向甲方申請(qǐng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.4甲方安全管理：甲方應(yīng)確保辦公樓的安全管理，包括但不限于消防安全、人員出入管理等。廠房租賃場(chǎng)合描述：甲方為廠房所有者，乙方為租賃廠房的企業(yè)。5.1乙方生產(chǎn)內(nèi)容：乙方應(yīng)在廠房?jī)?nèi)進(jìn)行_______（生產(chǎn)內(nèi)容）的生產(chǎn)活動(dòng)，不得從事違法及危險(xiǎn)的生產(chǎn)活動(dòng)。5.2甲方提供的設(shè)施：甲方應(yīng)提供_______（設(shè)施名稱），并確保設(shè)施的正常運(yùn)行。5.3乙方安全生產(chǎn)：乙方應(yīng)遵守國(guó)家的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，并承擔(dān)因生產(chǎn)活動(dòng)導(dǎo)致的安全事故責(zé)任。5.4環(huán)保要求：乙方應(yīng)遵守國(guó)家的環(huán)保要求，確保生產(chǎn)活動(dòng)不對(duì)環(huán)境造成污染。土地租賃場(chǎng)合描述：甲方為土地所有者，乙方為租賃土地的使用者。5.1乙方使用目的：乙方租賃土地的使用目的為_______（使用目的），如變更使用目的需提前向甲方申請(qǐng)。5.2甲方土地條件：甲方應(yīng)保證土地的_______（條件），滿足乙方的使用需求。5.3乙方土地使用期限：乙方租賃土地的使用期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.4土地租賃續(xù)約：如乙方需續(xù)約，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。車輛租賃場(chǎng)合描述：甲方為車輛所有者，乙方為租賃車輛的使用者。5.1乙方使用范圍：乙方應(yīng)在_______（范圍）內(nèi)使用租賃車輛，不得超出范圍。5.2甲方車輛狀況：甲方應(yīng)保證租賃車輛的_______（狀況），包括但不限于安全、保養(yǎng)等。5.3乙方車輛使用時(shí)間：乙方租賃車輛的使用時(shí)間為_______，如需延長(zhǎng)使用時(shí)間，需提前向甲方申請(qǐng)。5.4保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的車輛保險(xiǎn)，并在合同中明確保險(xiǎn)責(zé)任。設(shè)備租賃場(chǎng)合描述：甲方為設(shè)備所有者，乙方為租賃設(shè)備的使用者。5.1乙方使用目的：乙方租賃設(shè)備的目的是為_______（使用目的），如變更使用目的需提前向甲方申請(qǐng)。5.2甲方設(shè)備狀況：甲方應(yīng)保證租賃設(shè)備的_______（狀況），包括但不限于安全、性能等。5.3乙方設(shè)備使用時(shí)間：乙方租賃設(shè)備的使用時(shí)間為_______，如需延長(zhǎng)使用時(shí)間，需提前向甲方申請(qǐng)。5.4設(shè)備維修保養(yǎng)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃設(shè)備的日常維修保養(yǎng)，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。房屋租賃場(chǎng)合描述：甲方為房東，乙方為租賃房屋的租客。5.1乙方居住人數(shù)：乙方在租賃房屋期間，不得超過(guò)_______人。5.2甲方提供的設(shè)施：甲方應(yīng)提供_______（設(shè)施名稱），并確保設(shè)施的正常運(yùn)行。5.3乙方房屋維護(hù)：乙方應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞修復(fù)費(fèi)用。5.4甲方房屋維修：甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)房屋的重大維修，包括但不限于水電設(shè)施、墻面裝修等。附件列表及要求：在實(shí)際操作過(guò)程中，可能會(huì)遇到的問(wèn)題及解決辦法：租金支付問(wèn)題問(wèn)題描述：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方可以首先與乙方進(jìn)行溝通，了解原因，如果乙方確有困難，可以協(xié)商延遲支付時(shí)間。如果乙方無(wú)合理理由延遲支付，甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，或者提前終止合同。租賃物使用問(wèn)題問(wèn)題描述：乙方使用租賃物的方式不符合合同約定。解決辦法：甲方可以要求乙方立即停止不符合約定的使用方式，并要求乙方恢復(fù)租賃物原狀。如果乙方不配合，甲方可以終止合同，并要求乙方支付違約金。租賃物維修問(wèn)題問(wèn)題描述：租賃物在使用過(guò)程中出現(xiàn)故障，需要維修。解決辦法：如果租賃物的故障屬于正常磨損范圍內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。如果故障不屬于正常磨損范圍，而是由于乙方使用不當(dāng)造成的，甲方可以要求乙方負(fù)責(zé)維修，并支付相關(guān)費(fèi)用。合同變更問(wèn)題問(wèn)題描述：甲乙雙方需要提前終止或變更合同。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或終止合同的具體內(nèi)容，包括租賃期限、租金、使用范圍等。爭(zhēng)議解決問(wèn)題問(wèn)題描述：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。保險(xiǎn)問(wèn)題問(wèn)題描述：乙方未購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。解決辦法：甲方可以要求乙方購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并在合同中明確保險(xiǎn)責(zé)任。如果乙方不購(gòu)買保險(xiǎn)，甲方可以終止合同。續(xù)約問(wèn)題問(wèn)題描述：乙方需要續(xù)約，但甲方不同意。解決辦法：如果甲方不同意續(xù)約，甲方應(yīng)提供合理的理由。如果甲方無(wú)合理理由拒絕續(xù)約，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的合同，明確續(xù)約后的租賃期限、租金等。針對(duì)以上問(wèn)題，合同或協(xié)議的文檔優(yōu)化：在租金支付條款中，明確