專業(yè)版商品房買賣的補充協(xié)議合集

專業(yè)版商品房買賣的補充協(xié)議(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。出賣人：********買受人：********依據出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為)(以下簡稱合同)其次十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達成以下補充商定以資共同信守：第一條面積確認及面積差異處理。買受人應在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協(xié)議，并結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋全部權證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋全部權證，由此產生的風險和不利后果均由買受人擔當。該商品房的猜測面積是根據現(xiàn)行房產測量規(guī)范及有關補充文件猜測所得。該商品房交付時，如因政府的相關房產測量規(guī)范、文件調整導致猜測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理方式。雙方同意根據猜測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據實結算，多退少補。其次條付款方式及期限1、一次性付款買受人于合同簽訂之日起****日內(即****年****月****日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣)****元(大寫：********元整)(含已付定金****元)。2、貸款方式付款買受人于合同簽訂之日起****日內，向出賣人支付購房總價款的****%的首付款****元(大寫：********元整)(含已付定金****元)。其余價款****元，買受人以方式向銀行貸款的方式進行支付。第三條貸款實施方法及相關責任1、買受人在簽訂合同及本補充協(xié)議時，已經充分了解個人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實際狀況完全符合相關的辦理條件。如因買受人的實際狀況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他緣由，而導致銀行拒絕為買受人供應貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行供應擔保人時，買受人應無條件地協(xié)作并與出賣人協(xié)商變更相關合同內容。2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內向出賣人供應辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(詳細內容以貸款銀行確定的為準)并辦理按揭貸款；買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約。(1)逾期在30日之內的，買受人應每日根據購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金；(2)逾期超過30日后，買受人應于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期一日根據購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金);否則，出賣人有權解除合同，并由買受人根據出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。3、買受人選擇銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：(1)買受人應于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù)。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準的為準。公積金管理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內付清。買受人應依據公積金管理中心的審核要求準時補充資料，并協(xié)作出賣人變更相關合同內容。(3)買受人應自出賣人發(fā)出通知后的7日內向出賣人供應辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(詳細內容以貸款銀行確定的為準)并辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理根據其次條第2款規(guī)定執(zhí)行。(4)在出賣人保證期限內，如因買受人未按時償還銀行貸款導致出賣人擔當擔保責任，出賣人有權向買受人追償。買受人應在出賣人擔當保證責任后的次日向出賣人清償出賣人擔當?shù)膿＝痤~及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應從出賣人實際擔當擔保責任之日起每日按出賣人擔當金額的萬分之一向出賣人支付違約金。(5)因買受人的緣由(如未按時償還銀行貸款)，貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人擔當保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同時，買受人應向出賣人清償出賣人(包括銀行)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋全部權證轉移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接損失。買受人應在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經裝修的部分無償歸出賣人全部，出賣人不予以補償。第四條出賣人逾期交房違約責任的補充發(fā)生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的，可據實予以延期，不適用合同第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣人應出具相關證明文件作為免責依據：******A.執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強制性文件；B.其他自然災難或意外大事；如因乙方緣由導致逾期交房，所產生的費用由乙方擔當。第五條規(guī)劃、設計變更商定的補充1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標準發(fā)生變化及不行抗力因素直接導致的規(guī)劃設計變更，出賣人應在變更確立后30日內書面告知買受人，但不擔當違約責任。2、買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未做出書面答復的，視同接受變更，雙方權利義務仍按合同及本補充協(xié)議商定執(zhí)行。3、本合同中所稱的“商品房設計”是指：買受人所購商品房之套內戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，“設計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。4、在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，經規(guī)劃部門批準或設計單位同意，出賣人對原規(guī)劃設計方案作出局部的調整，可不通知買受人。若變更無需經過規(guī)劃部門批準或設計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質量和使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設計方案進行調整，可不通知買受人。5、因設計變更導致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應根據本補充協(xié)議商定第五條處理。第六條商品房的交付1、在合同商定的商品房交付時間之前，出賣人應以短信發(fā)送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續(xù)。以發(fā)送短信或登報形式通知買受人的，通知的送達時間為短信發(fā)送之日或登報之日。出賣人以電話通知的，通知送達的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現(xiàn)場補簽交付通知書。屆時，買受人未收到交付通知的，以本合同商定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點。2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人擔當。3、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經領取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人擔當，此后有關商品房的全部費用(包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔，房屋保修期亦從今日起計算。4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應在出賣人通知交付房屋的期限內接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人，該房屋的風險責任歸買受人擔當，此后有關商品房的全部費用(包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔，房屋保修期亦從今日起計算。5、如買受人需在合同商定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房供應便利。6、房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環(huán)境、設備存在不符合合同商定的情形，雙方應在完成交付后，根據法規(guī)和合同商定處理。7、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量、公共設施、設備、質量提出異議的，出賣人應當賜予解釋和說明，仍不能達成全都意見的，買受人可托付有資質的檢測部門對其提出的異議部分進行質量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人擔當費用，反之由買受人擔當。8、買受人沒有根據合同及本協(xié)議之商定付清購房總價款或其他應付款項之前，出賣人有權不予交房。9、如因發(fā)生不行抗力大事等非出賣人所能掌握的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務被延誤，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當于該等時間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負任何責任，也無須對買受人補償任何費用。10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。11、在交付房屋時，買受人如對房屋質量有異議的，則應書面提出。買受人在接受房屋時，除房屋主體結構存在質量問題或其他影響正常居住使用的房屋質量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經完成交付義務。買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中，認為有需要修理的事項，應按《商品房質量保證書》中的規(guī)定要求出賣人擔當保修義務，但修理事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人擔當逾期交房責任的理由。12、買受人本人無法在合同商定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時，可以書面托付代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其托付代理除應具備代理的法定要件外，還必需符合以下條件之一：公證托付，并于合同商定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件；買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復印件(兩份)同時前往，向出賣人當面辦理房屋交付的授權托付書原件。第七條出賣人關于裝飾、設備標準承諾違約責任的補充出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方商定(附件四)的標準，包含以同等品質的材料、設備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質量和設備標準與附件四中商定標準不符的，出賣人應使之達到原標準，但出賣人修改后的標準或使用的相關材料標準等同于或高于原標準的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人擔當任何違約責任。第八條商品房產權證的辦理1、若買受人托付出賣人辦理所購商品房的房屋產權證的，應在接到出賣人辦理房產證的通知后向出賣人提交辦理房屋產權證所需資料(包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護人身份證和戶口薄復印件、購房收據、托付書、面積結算協(xié)議等)以及相關費用(含專項修理資金、相關稅費、面積差異結算款等，如有變化以房管部門、稅務部門的最新規(guī)定為準)。否則，每逾期一日出賣人可根據購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產權證的時間。2、若買受人自行辦理房產證，應在接到出賣人辦理房產證的通知后自行向相關申請辦理產權證并擔當相應費用，逾期不自行辦理的，由買受人擔當相應后果。第九條保修責任保修期內買受人所購商品房消失屬于保修范圍內的問題，應以書面方式向出賣人提出，出賣人應在三個工作日內派員予以答復和檢修，依據《住宅質量保證書》，準時賜予保修服務；如因不行抗力、買受人裝修及使用不當?shù)炔恍袣w責于出賣人的緣由導致的損壞，出賣人不擔當責任，但可幫助修理，修理費用由買受人擔當。出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行修理，需買受人幫助時，買受人應先行供應便利，對買受人造成損害的，按規(guī)定照實進行補償。若買受人無正值理由拒絕或不準時幫助，對于擴大部分的損失，由買受人擔當。買受人應愛護出賣人設置在室內及公共區(qū)域的配套設施和管道。買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結構及配套設施、管道，裝修方案須符合政府相關規(guī)定并報物業(yè)管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區(qū)域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應擔當相應恢復及賠償責任。第十條合同附件二的補充商定出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構成方式予以認可。十一關于前期物業(yè)管理，商定如下：(1)物業(yè)管理單位和托付期限本項目的物業(yè)管理單位為河南常綠集團物業(yè)管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業(yè)主委員會成立后與物業(yè)管理服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務合同生效時終止。(2)物業(yè)管理服務內容a)物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護和管理。b)物業(yè)共用設施設備的運行、修理、養(yǎng)護和管理。c)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；d)公共綠化的養(yǎng)護和管理；e)公共秩序維護、平安防范等事項的幫助管理；6)裝飾裝修管理服務；f)物業(yè)檔案資料管理。(3)物業(yè)管理相關服務費用本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制。物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)服務支出應全部用于該項目《前期物業(yè)管理服務合同》商定的支出。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；(二)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；(六)辦公費用；(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；(八)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；(九)經業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。(4)專項修理資金的使用在業(yè)主大會成立之前，專項修理資金根據國家和本物業(yè)所在地相關法規(guī)規(guī)定的方式使用和分攤：******a)由擁有或涉及相關權益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業(yè)主分攤。b)緊急狀況需要即時處理的，由物業(yè)管理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業(yè)主分攤。(5)物業(yè)管理用房開發(fā)商根據規(guī)定向物業(yè)管理公司供應物業(yè)管理用房，管理用房產權歸屬全體業(yè)主全部，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務期內無償使用。第十二條其他(一)、鑒于該項目自身屬性、規(guī)劃思路、開發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點，且系分期多年開發(fā)，同時依據政府批準的規(guī)劃方案，基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交付，因此買受人同意：(1)除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外，其他區(qū)域的全部規(guī)劃(包括但不限于功能規(guī)劃、組團設置及布局、環(huán)境設置及布局、公建和配套設施設置及布局、樓宇布局、道路設置及布局等)、開發(fā)時間及開發(fā)模式等出賣人均有權做出調整，最終以政府批準的規(guī)劃方案為準；對于這種調整買受人同意不提出異議；(2)除買受人簽署的商品房買賣合同、本補充協(xié)議及相關附件商定的交付項目按商定日期交付外，其他項目(政府實施的除外)的交付時間以雙方商定為準。(4)公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件。(5)商業(yè)配套設施投入使用的詳細時間，由產權全部者確定。出賣人對商業(yè)的經營業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作概況介紹，對此并不保證。(二)、該項目內的公共景觀設施由全體業(yè)主共享并擔當管理維護費用。(三)、關于本項目內配套設施的全部權。該商品房所在小區(qū)的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建筑，全部權屬于出賣人。出賣人本著首先滿意業(yè)主需要的原則，對以上配套進行銷售(出租)，售價(租金)另行商定。(四)、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關車位使用的協(xié)議書，并依據協(xié)議商定使用車位，不使用自己未取得使用權的車位；同時應按協(xié)議商定按時交納相關費用并自覺遵守協(xié)議中其他商定。(五)、由于維護公共利益的緣由(包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設施、公共污水井的檢查、修理等)，出賣人或物業(yè)服務公司的相關工作人員有權進入買受人所購商品房及附屬院落，但應事先通知買受人，買受人有義務予以協(xié)作，因買受人緣由，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人擔當。(七)、買受人所購商品房所在樓宇、組團及區(qū)域的命名權(含更名權)歸屬出賣人；(八)、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調機位等(以下簡稱“附帶部位”)，歸該房屋的業(yè)主專有。該部分的保修、修理責任，視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計入產權面積，亦不作為計價面積，如將來因測繪規(guī)章變化等緣由導致該部分被計入產權登記面積，買受人須另外支付合同價款，須按合同關于面積變更的商定處理。雙方應就面積變化簽訂買賣合同補充協(xié)議以便辦理產權轉移登記，由此須支付的相關稅費由買受人擔當。該附帶部分是否享有投票權以及是否需要繳納專項修理資金、物業(yè)管理費和采暖費，依照法規(guī)及《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定。鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法轉變其外形、大小及用途，并應遵守《臨時管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會制定的管理規(guī)章。買受人對房屋進行改造后，導致該房屋的實際使用面積與產權登記面積發(fā)生差異，由此產生任何權利義務變化的，均與出賣人無關。(九)、為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質、敷設面積和顏色會有差別，出賣人在示范單位和宣揚資料中所示商品房的外檐效果將會依據小區(qū)整體要求進行局部調整，買受人對此不得提出任何異議。(十)、按面積計收的各項費用，產權登記面積確定前，根據合同商定的建筑面積作為計費依據；產權登記面積確定后，以產權登記的建筑面積作為計費依據。政府相關部門另有規(guī)定的除外。(十一)、合同項下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設施需由買受人向該設施的經營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關費用。(十二)、該房屋內的全部電器設備由生產廠商直接供應保修，詳細保修方法和保修期以生產廠商供應的保修文件為準，若因該等電器設備質量事故造成買受人及第三方人身損害或物質損失，由買受人向生產廠商索賠，出賣人賜予相應協(xié)作。(十三)、除按商品房買賣合同及補充條款商定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。買受人購買力、財產等自身客觀狀況發(fā)生變化、出賣人財產、經營狀況等自身客觀狀況發(fā)生變化、房產貶值或升值、市場變化、經濟形勢變化均屬商業(yè)風險范疇，任何一方不得據此主見解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務的，仍應依法或依約擔當相應違約責任。合同因法律規(guī)定或合同商定解除的，雙方應在解除商品房買賣合同后三個工作日內相互協(xié)作辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預報登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項手續(xù)辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內退還買受人已付款項。根據商定或法律規(guī)定應計算違約金或利息的，退款時一并計算。(十四)、乙方了解，項目的地面規(guī)劃將有可能依據規(guī)劃的調整而進行優(yōu)化與調整，交付標準以政府主管部門的批準文件為準，如有變化不另行通知。(十五)、雙方當事人之間的通訊聯(lián)絡以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準，雙方保證所供應資料的真實性，并對其真實性負責。一方聯(lián)絡方式如有變更，應在變更后五日內書面通知對方。(十七)、雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。任何一方不得以任何理由，實行非法手段和方式損害對方的人身權、財產權等權利。否則，應當擔當相應的法律責任。(十八)、關于合同以外資料的效力(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式(包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等)所表達和供應信息都不再作為確定雙方權利義務的依據。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據以政府主管部門的批準文件為準。(2)出賣人對規(guī)劃建設范圍之外的環(huán)境、公共設施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人供應參考信息，不構成出賣人的承諾。(3)出賣人展現(xiàn)的樣板房功能僅為空間布局向導、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標準或合同的樣品(4)因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構筑物可能未在平面圖和模型上標示。(十九)、在“常綠·桃花源”項目配套設施交付之前，出賣人有權在項目內進行該項目的廣告宣揚活動，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。(二十)、“常綠·桃花源”為出賣人商標。(桃花源不是出賣人商標)十三項目紅線內外不利因素說明為關心客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特殊留意以下事項：(1)紅線外不利因素說明1、3、4、37公交車站點，距離常綠·桃花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對此供應保證。最終以政府實施為準。3、小區(qū)北側距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區(qū)東側距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會對接近樓棟帶來不利影響。4、小區(qū)東側、南側道路可能會給接近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。5、小區(qū)東北角有垃圾中轉站，可能會給接近樓棟帶來不利影響。7、出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。(2)紅線內不利因素說明1、本小區(qū)紅線內現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設施，在符合國家標準的前提下，仍可能對相鄰的住宅產生影響。2、小區(qū)南入口、北入口、東入口，可能對周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。3、1、2、3、5、20、21號樓設置商業(yè)，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。4、小區(qū)內規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材，供業(yè)主欣賞和使用，請遵守平安提示。5、小區(qū)內設有配套公建、配電設施，可能會給周邊樓棟帶來不利影響。6、項目停車方式為地上車庫和地下停車場，地下停車場接近樓棟有出入口，可能對停車周邊住戶產生噪音、尾氣及燈光的影響；7、項目中除已經明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時間將結合項目整體開發(fā)方案進展支配。8、小區(qū)各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。9、出賣方在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響。10、以上信息，基于經政府批準的規(guī)劃及設計方案；因規(guī)劃及設計方案調整而導致信息變化的，以最終政府批準的規(guī)劃及設計方案為準。十四、本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內容如有沖突，以本補充協(xié)議為準。十五、《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經雙方協(xié)商后另行簽署補充協(xié)議。十六、買受人應按本合同商定的付款方式和付款期限，將應付款項通過出賣人現(xiàn)場POS機刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人。十七、買受人確認，出賣人在簽訂本合同及其相關補充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責任的條款根據買受人的要求進行了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部內容。十八、本補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，效力相同。本合同附件八共8頁。出賣人(簽章)：********買受人(簽章)：************年****月****日****年****月****日專業(yè)版商品房買賣的補充協(xié)議(第二篇)合同編號：[合同編號]專業(yè)版商品房買賣的補充協(xié)議本補充協(xié)議（以下簡稱“補充協(xié)議”）由購買方（以下簡稱“甲方”）和銷售方（以下簡稱“乙方”）于[簽訂日期]簽署，以補充原有《商品房買賣合同》（以下簡稱“主合同”）的相關內容。甲、乙雙方在誠實、平等的基礎上達成如下約定：一、摘要甲方與乙方簽訂本補充協(xié)議，是為了對主合同中的特定條款進行補充、修改或變更，以滿足雙方的特定需求。本補充協(xié)議的效力與主合同相互依存。二、正文1.特定條款補充經甲乙雙方協(xié)商一致，對主合同中的以下特定條款進行補充：(1)房屋交付時間：雙方約定，房屋交付時間延遲至[延遲交付時間]，甲方同意在該延期期間繼續(xù)支付按揭款項。(2)購房價格調整：鑒于市場變動，雙方同意將主合同中規(guī)定的購房價格進行調整，具體調整方式為[調整方式]。雙方確認，主合同中相關條款的購房價格將以本補充協(xié)議中的調整金額為準。2.摘要中未提及的條款本補充協(xié)議未約定事項，仍以主合同及相關法律法規(guī)為準。3.爭議解決甲、乙雙方如有任何關于本補充協(xié)議解釋、履行或爭議的事項，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應