飲食鋪面合同

飲食鋪面合同門(mén)店租賃合同（經(jīng)營(yíng)餐飲類(lèi)）甲方（出租方）：身份證號(hào)：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：身份證號(hào)：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系、經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條租賃門(mén)店的位置、面積和用途第一條甲方愿意將其坐落在的門(mén)店（建筑面積共計(jì)________平方米）租賃給乙方用于經(jīng)營(yíng)餐飲使用，該門(mén)店產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為：。第二條租賃期限第二條租賃期限：從______年____月____日起至______年_____月_____日止，共計(jì)________年。第三條租金及其支付方式3.1在甲方辦理好門(mén)店產(chǎn)權(quán)及消防驗(yàn)收合格后門(mén)店交給乙方之后，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行裝修，甲方交付后三個(gè)月為裝修期，裝修期甲方免收乙方租金，裝修期滿后乙方應(yīng)交甲方租金。3.2租賃租金計(jì)算：1、面積_____平方米，租金：按人民幣_(tái)____元每平方米，前三年按此租金計(jì)算，第一年至第三年每個(gè)月租金人民幣元/平方米，第四年至第六年為每月租金人民幣元/平方米，第七年至第十年每月租金人民幣元/平方米。3.3租金的支付方式：租金預(yù)繳以三個(gè)月為一期，每三個(gè)月預(yù)繳一次，乙方應(yīng)提前一個(gè)月前繳付下期租金。甲方在收到租金之日起十（10）個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具正式的發(fā)票。3.4本協(xié)議約定的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)以人民幣結(jié)算并支付。甲方指定的收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：戶名：卡號(hào)：3.5甲方有權(quán)修改本合同規(guī)定的收款銀行賬戶，但須提前三十日書(shū)面通知乙方。第四條租金調(diào)整在本合同期間不得調(diào)整租金。第五條門(mén)店交付、裝修、使用與維修5.1甲方應(yīng)按時(shí)向乙方交付門(mén)店，并向乙方及時(shí)提供其能夠提供的相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。5.2在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)租賃門(mén)店進(jìn)行裝修、修繕或增設(shè)他物：裝修、修繕或增設(shè)的范圍主要適用餐飲使用。5.3乙方在使用過(guò)程中，不得損害建筑主體，危及建筑安全，如有相關(guān)情形，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失。5.4甲方若需對(duì)租賃門(mén)店及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)或維修的，應(yīng)提前通知乙方，乙方予以配合和支持。5.5經(jīng)甲方同意，乙方可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻追匠鲑u(mài)該門(mén)店，在同等條件下，乙方享受優(yōu)先于第三方購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。第六條合同更變、解除或終止6.1除非本合同另有規(guī)定或雙方另有書(shū)面約定，雙方在本合同期限內(nèi)不得終止或解除本協(xié)議。6.2甲方若出現(xiàn)以下違約行為之一，則乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任：（1）因甲方過(guò)錯(cuò)，延期交付門(mén)店達(dá)天；（2）因甲方存在不擁有承租門(mén)店產(chǎn)權(quán)或交付門(mén)店危害乙方人身或財(cái)產(chǎn)安全等情形，導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營(yíng)或者給乙方造成嚴(yán)重?fù)p失的；6.3存在以下情形，可以提前終止本合同：（1）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止；（2）其他因違約責(zé)任導(dǎo)致合同解除；（3）法律規(guī)定的其他情形。第七條門(mén)店租賃期滿驗(yàn)收7.1乙方交還甲方門(mén)店應(yīng)當(dāng)保持門(mén)店及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得影響門(mén)店的正常使用。7.2合同期滿后，乙方出資的非固定裝修及附屬設(shè)施允許乙方自行處置，但必須保證不破壞乙方原有的裝修主體等，固定裝修所剩余部分價(jià)值，由雙方協(xié)商處理。第八條租約的續(xù)展8.1本合同明確排除任何默示續(xù)約或默示續(xù)約權(quán)利。在租賃期限屆滿前，如乙方要求續(xù)租，應(yīng)當(dāng)在合同到期前六個(gè)月書(shū)面通知甲方。如甲方期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享受優(yōu)先承租權(quán)。8.2在乙方發(fā)出書(shū)面通知表明其有意將本合同租期續(xù)展年之后，雙方應(yīng)就新的租約啟動(dòng)談判，并依照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況重新協(xié)商租賃協(xié)議條款及租金，在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若雙方在租期屆滿前三（3）個(gè)月未能達(dá)成一致并簽署新的租約，本合同與租賃屆滿之日終止。第九條甲方違約責(zé)任9.1甲方簽定本合同后之日起10日內(nèi)，因不能按時(shí)交付承租門(mén)店導(dǎo)致本合同解除的，應(yīng)立即返還收取的乙方租金，賠償給乙方所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失并需要向乙方支付相當(dāng)于本合同租金總額10%的違約金；如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金兩倍的滯納金：甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。9.2甲方違反本合同約定，提前收回門(mén)店的，除應(yīng)返還預(yù)收乙方的剩余租期的租金外，還應(yīng)賠償乙方全部的裝修費(fèi)用及造成的所有經(jīng)濟(jì)損失，另按照合同總租金10%向乙方支付違約金。第十條乙方違約責(zé)任10.1租賃期間，乙方應(yīng)按時(shí)支付租賃費(fèi)用，若逾期支付租賃費(fèi)超過(guò)30日，則甲方有權(quán)解除合同。10.2租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該門(mén)店。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金的兩倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。第十一條免責(zé)條件11.1“不可抗力”是指完全或部分地阻止或延遲任何一方履行其在本合同下義務(wù)的任何事件、情形或二者的結(jié)合，但僅限于該等事件和情形不在受影響一方的直接或間接合理控制范圍之內(nèi)，且即使受影響一方盡了合理注意也不可避免的情況。11.2因不可抗力原因致使本合同不能就行履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.3因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的門(mén)店，使甲、乙雙方造成的損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。11.4因上述原因而終止合同的，租金照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2因履行本合同而產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向原告方所在地人民法院提起訴訟。第十三條生效及其他13.1本合同僅以中文書(shū)就。13.2甲、乙雙方均有責(zé)任和義務(wù)對(duì)本合同所有內(nèi)容保密，不得向任何第三方披露無(wú)論何種性質(zhì)的與本合同相關(guān)的任何信息。13.3本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議或附件做出規(guī)定，該等協(xié)議或附件（應(yīng)由雙方簽署或確認(rèn)）構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。13.