第三編 用益物權

第三編用益物權目錄第十章一般規(guī)定第十一章土地承包經(jīng)營權第十二章建設用地使用權第十三章宅基地使用權第十四章地役權第十章一般規(guī)定第十章一般規(guī)定第一百一十七條用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利?！踞屃x】此條是關于用益物權的規(guī)定。第十章一般規(guī)定一、用益物權的界定（一）用益物權的概念及產(chǎn)生（二）用益物權的種類（三）用益物權的特點二、用益物權的取得（一）創(chuàng)設取得（二）移轉取得三、用益物權的消滅四、用益物權人的權利第十章一般規(guī)定第一百一十八條國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，單位、個人依法可以占有、使用和收益?！踞屃x】此條是關于自然資源使用權的規(guī)定。第十章一般規(guī)定第一百一十九條國家實行自然資源有償使用制度，但法律另有規(guī)定的除外。【釋義】此條是關于自然資源有償使用的規(guī)定。第十章一般規(guī)定一、自然資源的價值構成（一）自然資源具有經(jīng)濟價值（二）自然資源具有生態(tài)價值（三）自然資源具有社會價值二、自然資源的定價三、自然資源的有償使用（一）自然資源價值實現(xiàn)不足是造成自然資源危機的重要原因（二）資源有償使用是補償和保護自然資源的必由之路第十章一般規(guī)定第一百二十條用益物權人行使權利，應當遵守法律有關保護和合理開發(fā)利用資源的規(guī)定。所有權人不得干涉用益物權人行使權利?！踞屃x】此條是關于用益物權行使的規(guī)定。第十章一般規(guī)定一、用益物權的合法行使二、用益物權的合理行使（一）全面規(guī)劃、合理利用自然資源（二）開源與節(jié)約（三）產(chǎn)權化與有償使用（四）可持續(xù)發(fā)展第十章一般規(guī)定第一百二十一條因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應補償?！踞屃x】此條是關于用益物權補償?shù)囊?guī)定。第十章一般規(guī)定第一百二十二條依法取得的海域使用權受法律保護。【釋義】此條是關于海域使用權的規(guī)定。第十章一般規(guī)定一、海域使用權的內涵二、海域使用權的性質三、海域使用權的設定(一)海域使用審批1.海域使用審批原則2.海域使用審批權限3.海域使用可行性論證4.海域使用權的取得第十章一般規(guī)定(二)海域有償使用1.海域有償使用制度的適用范圍2.海域有償使用的時間限制3.海域使用權的收回第十章一般規(guī)定四、海域使用權的效力(一)海域使用權的排他效力(二)海域使用權的優(yōu)先效力(三)海域使用權的追及效力(四)海域使用權的物上請求權第十章一般規(guī)定第一百二十三條依法取得的探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權利受法律保護?！踞屃x】此條是關于探礦權、采礦權、取水權、養(yǎng)殖權、捕撈權的規(guī)定。第十章一般規(guī)定一、探礦權、采礦權（一）探礦權、采礦權的權利性質（二）探礦權、采礦權權利流轉的規(guī)定二、取水權（一）取水權的概念1.權利主體,即取水權可以由哪些人所享有2.取水權的客體是水或水資源3.取水權的內容是取水行為（二）有關取水權的法律規(guī)定第十章一般規(guī)定三、養(yǎng)殖權和捕撈權（一）有關從事養(yǎng)殖的規(guī)定（二）有關從事捕撈的規(guī)定第十一章土地承包經(jīng)營權第十一章土地承包經(jīng)營權第一百二十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行家庭承包經(jīng)營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經(jīng)營體制?！踞屃x】此條是關于土地承包經(jīng)營制度的規(guī)定。第十一章土地承包經(jīng)營權一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的定義（一）土地承包經(jīng)營權的主體是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者（二）土地承包經(jīng)營權的標的物是集體所有的土地（三）土地承包經(jīng)營權的目的在于在他人土地上從事農(nóng)業(yè)活動二、土地承包經(jīng)營權與傳統(tǒng)永佃權的關系第十一章土地承包經(jīng)營權三、物權法規(guī)定農(nóng)村土地承包經(jīng)營的必要性第一,土地承包經(jīng)營權物權化有利于切實保護土地承包經(jīng)營者的利益。第二，土地承包經(jīng)營權物權化有利于穩(wěn)定土地承包經(jīng)營關系，促使承包者對土地進行長期的投資。第三，土地承包經(jīng)營權物權化有利于確定土地承包經(jīng)營權的內容。第四，土地承包經(jīng)營權物權化有利于對集體土地的管理，防止耕地的大量流失。第五，土地承包經(jīng)營權物權化可以更有效地促進土地權利的流轉。第十一章土地承包經(jīng)營權第一百二十五條土地承包經(jīng)營權人依法享有對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)?！踞屃x】此條是關于土地承包經(jīng)營權的規(guī)定。第十一章土地承包經(jīng)營權一、依法對承包地享有使用的權利二、依法獲取承包地收益的權利三、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品的權利四、依法進行土地承包經(jīng)營權流轉的權利第十一章土地承包經(jīng)營權第一百二十六條耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長?！踞屃x】此條是關于農(nóng)村土地承包期限的規(guī)定。第十一章土地承包經(jīng)營權一、耕地的承包期二、草地、林地的承包期三、需要說明的是，本法規(guī)定的承包期限是法定期限第十一章土地承包經(jīng)營權第一百二十七條土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立?！踞屃x】此條是關于承包合同生效以及承包經(jīng)營權取得和確認的規(guī)定。第十一章土地承包經(jīng)營權一、土地承包合同的成立二、土地承包合同的生效三、土地承包經(jīng)營權的證書和登記造冊第十一章土地承包經(jīng)營權第一百二十八條土地承包經(jīng)營權人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權將土地承包經(jīng)營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期剩余期限。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設?！踞屃x】此條是關于土地承包經(jīng)營權流轉的規(guī)定。第十一章土地承包經(jīng)營權一、土地承包經(jīng)營權流轉概述二、土地承包經(jīng)營權流轉的原則第十一章土地承包經(jīng)營權第一百二十九條土地承包經(jīng)營權人將土地承包經(jīng)營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！踞屃x】此條是關于土地承包經(jīng)營權流轉登記的規(guī)定。第十一章土地承包經(jīng)營權第一百三十條承包期內發(fā)包人不得調整承包地?！踞屃x】此條是關于承包地調整的規(guī)定。第十一章土地承包經(jīng)營權第一百三十一條承包期內發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！踞屃x】此條是關于承包地收回的規(guī)定。第十一章土地承包經(jīng)營權第一百三十二條承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權人有權依照本法第四十二條第二款的規(guī)定獲得相應補償?！踞屃x】此條是關于承包地征收補償?shù)囊?guī)定。第十一章土地承包經(jīng)營權第一百三十三條通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務院的有關規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉?！踞屃x】此條是關于荒地等農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉的規(guī)定。第十一章土地承包經(jīng)營權一、“四荒”等土地資源承包形式二、關于其他方式承包經(jīng)營權流轉的規(guī)定的比較研究“其他方式的承包”與本法規(guī)定的“家庭承包”之間有諸多區(qū)別，其中對承包經(jīng)營權流轉的規(guī)定方面也有顯著的不同，主要有以下幾個方面：第一，流轉的客體有一定區(qū)別。第二，流轉的方式有一定區(qū)別。第三，流轉的前提有一定區(qū)別。第四，流轉的條件有一定區(qū)別。第十一章土地承包經(jīng)營權第一百三十四條國家所有的農(nóng)用地實行承包經(jīng)營的，參照本法的有關規(guī)定?！踞屃x】此條是關于國有農(nóng)地承包的規(guī)定。第十二章建設用地使用權第十二章建設用地使用權第一百三十五條建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施?！踞屃x】此條是關于建設用地使用權的規(guī)定。第十二章建設用地使用權一、建設用地使用權的界定二、建設用地使用權的內容第十二章建設用地使用權第一百三十六條建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權?！踞屃x】此條是關于建設用地空間使用權的規(guī)定。第十二章建設用地使用權第一百三十七條設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式?！踞屃x】此條是關于建設用地使用權取得方式的規(guī)定。第十二章建設用地使用權一、國有土地有償使用的方式1.國有土地使用權出讓2.國有土地使用權租賃3.國有土地使用權作價入股二、國有土地無償使用方式——劃撥方式第十二章建設用地使用權第一百三十八條采取招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：（一）當事人的名稱和住所；（二）土地界址、面積等；（三）建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；（四）土地用途；（五）使用期限；（六）出讓金等費用及其支付方式；（七）解決爭議的辦法。【釋義】此條是關于建設用地使用權設立合同的規(guī)定。第十二章建設用地使用權一、建設用地使用權設立合同的界定二、建設用地使用權設立合同應包括的主要條款1.雙方當事人的名稱、地址2.建筑用地的位置、范圍3.建筑用地用途4.建設用地使用權期限5.出讓金或租金的支付方式等第十二章建設用地使用權第一百三十九條設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書?！踞屃x】此條是關于建設用地使用權設立登記的規(guī)定。第十二章建設用地使用權初始登記的程序為：1.公告2.申報3.收據(jù)的出具與地籍調查4.權屬審核與公告5.注冊登記6.頒發(fā)建設用地使用權證書第十二章建設用地使用權第一百四十條建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準?！踞屃x】此條是關于建設用地改變用途的規(guī)定。第十二章建設用地使用權一、建設單位應當按照土地有償使用合同或土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地，不得擅自改變規(guī)定的土地用途二、確需改變土地建設用途的，應當經(jīng)土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準三、在城市規(guī)劃區(qū)改變土地用途的，報批前，應當先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意第十二章建設用地使用權第一百四十一條建設用地使用權人應當依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用?！踞屃x】此條是關于建設用地繳納出讓金等費用的規(guī)定。第十二章建設用地使用權一、以出讓等有償使用方式取得二、國有土地有償使用費繳納的標準和辦法三、土地有償使用收益的分配第十二章建設用地使用權第一百四十二條建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據(jù)證明的除外?！踞屃x】此條是關于建筑物所有權的規(guī)定。第十二章建設用地使用權第一百四十三條建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外?！踞屃x】此條是關于建設用地使用權流轉的規(guī)定。第十二章建設用地使用權一、建設用地使用權流轉的方式二、對建設用地使用權流轉的限制三、關于劃撥土地使用權的流轉第十二章建設用地使用權第一百四十四條建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過原建設用地使用權的剩余期限。【釋義】此條是關于建設用地使用權流轉合同的規(guī)定。第十二章建設用地使用權一、流轉需訂立書面合同二、有關合同期限的約定第十二章建設用地使用權第一百四十五條建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記?！踞屃x】此條是關于建設用地使用權變更登記的規(guī)定。第十二章建設用地使用權一、初始登記二、變更登記第十二章建設用地使用權第一百四十六條建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。【釋義】此條是關于建設用地使用權與建筑物流轉時的關系的規(guī)定。第十二章建設用地使用權第一百四十七條建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分?！踞屃x】此條是關于建筑物流轉時與建設用地使用權的關系的規(guī)定。第十二章建設用地使用權第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。【釋義】此條是關于建設用地使用權的收回的規(guī)定。第十二章建設用地使用權第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！踞屃x】此條是建設用地使用權到期后的歸屬的規(guī)定。第十二章建設用地使用權第一，住宅建設用地與非住宅建設用地區(qū)分。第二，延期與公共利益。第三，土地使用費的補交。第四，收回土地使用權與地上建筑物和附著物的補償。第十二章建設用地使用權第一百五十條建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。【釋義】此條是關于建設用地使用權消滅的注銷登記的規(guī)定。第十二章建設用地使用權一、建設用地使用權消滅的主要原因有：土地滅失、期限屆滿和提前收回等二、注銷登記第十二章建設用地使用權第一百五十一條集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規(guī)定辦理?！踞屃x】此條是關于集體所有的土地作為建設用地的規(guī)定。第十三章宅基地使用權第十三章宅基地使用權第一百五十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施?！踞屃x】此條是關于宅基地使用權的規(guī)定。第十三章宅基地使用權一、宅基地使用權的定義及特點宅基地使用權的特點包括：第一，農(nóng)村的宅基地與集體經(jīng)濟組織成員的權利和利益是聯(lián)系在一起的。第二，宅基地使用權是特定主體對于集體土地的用益物權。第三，集體經(jīng)濟組織的成員只能申請一處宅基地。二、物權法規(guī)定宅基地使用權的必要性三、宅基地使用權人的權利第十三章宅基地使用權第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！踞屃x】此條是關于宅基地使用權取得和行使的規(guī)定。第十三章宅基地使用權一、宅基地使用權的取得1.原始取得2.繼受取得二、宅基地使用權的行使1.按照規(guī)定的用途來使用2.一戶一宅,不得隨意擴大使用面積3.注意相鄰關系的義務4.服從鄉(xiāng)鎮(zhèn)的統(tǒng)一規(guī)劃和國家的政策安排5.及時辦理登記第十三章宅基地使用權第一百五十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。【釋義】此條是關于宅基地使用權消滅的規(guī)定。第十三章宅基地使用權1.絕對消滅2.相對消滅第十三章宅基地使用權第一百五十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記?！踞屃x】此條是關于宅基地使用權登記的規(guī)定。第十三章宅基地使用權1.宅基地初始登記2.宅基地變更登記3.宅基地使用權注銷登記第十四章地役權第十四章地役權第一百五十六條地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益?！踞屃x】此條是關于地役權的規(guī)定。第十四章地役權一、物權法規(guī)定地役權的必要性二、地役權的定義和種類第十四章地役權第一百五十七條設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）利用期限；（五）費用及其支付方式；（六）解決爭議的方法?！踞屃x】此條是關于地役權設立合同的規(guī)定。第十四章地役權一、地役權設立合同的特征二、地役權設立合同的主要內容第十四章地役權第一百五十八條地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！踞屃x】此條是關于地役權登記制度的規(guī)定。第十四章地役權有關地役權的取得，即地役權的發(fā)生有兩種情況：1.約定取得2.法定取得第十四章地役權第一百五十九條供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用其土地，不得妨害地役權人行使權利?！踞屃x】此條是關于地役權行使的規(guī)定。第十四章地役權第一百六十條地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡可能減少對供役地權利人物權的限制。【釋義】此條是關于地役權人的權利的規(guī)定。第十四章地役權一、地役權人的權利二、地役權人的義務第十四章地役權第一百六十一條地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。【釋義】此條是關于地役權期限的規(guī)定。第十四章地役權第一百六十二條土地所有權人享有地役權或