第三編 用益物權(quán)

第三編用益物權(quán)目錄第十章一般規(guī)定第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第十三章宅基地使用權(quán)第十四章地役權(quán)第十章一般規(guī)定第十章一般規(guī)定第一百一十七條用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利?！踞屃x】此條是關(guān)于用益物權(quán)的規(guī)定。第十章一般規(guī)定一、用益物權(quán)的界定（一）用益物權(quán)的概念及產(chǎn)生（二）用益物權(quán)的種類（三）用益物權(quán)的特點(diǎn)二、用益物權(quán)的取得（一）創(chuàng)設(shè)取得（二）移轉(zhuǎn)取得三、用益物權(quán)的消滅四、用益物權(quán)人的權(quán)利第十章一般規(guī)定第一百一十八條國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，單位、個(gè)人依法可以占有、使用和收益?！踞屃x】此條是關(guān)于自然資源使用權(quán)的規(guī)定。第十章一般規(guī)定第一百一十九條國家實(shí)行自然資源有償使用制度，但法律另有規(guī)定的除外。【釋義】此條是關(guān)于自然資源有償使用的規(guī)定。第十章一般規(guī)定一、自然資源的價(jià)值構(gòu)成（一）自然資源具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值（二）自然資源具有生態(tài)價(jià)值（三）自然資源具有社會(huì)價(jià)值二、自然資源的定價(jià)三、自然資源的有償使用（一）自然資源價(jià)值實(shí)現(xiàn)不足是造成自然資源危機(jī)的重要原因（二）資源有償使用是補(bǔ)償和保護(hù)自然資源的必由之路第十章一般規(guī)定第一百二十條用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開發(fā)利用資源的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。【釋義】此條是關(guān)于用益物權(quán)行使的規(guī)定。第十章一般規(guī)定一、用益物權(quán)的合法行使二、用益物權(quán)的合理行使（一）全面規(guī)劃、合理利用自然資源（二）開源與節(jié)約（三）產(chǎn)權(quán)化與有償使用（四）可持續(xù)發(fā)展第十章一般規(guī)定第一百二十一條因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償?！踞屃x】此條是關(guān)于用益物權(quán)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。第十章一般規(guī)定第一百二十二條依法取得的海域使用權(quán)受法律保護(hù)?！踞屃x】此條是關(guān)于海域使用權(quán)的規(guī)定。第十章一般規(guī)定一、海域使用權(quán)的內(nèi)涵二、海域使用權(quán)的性質(zhì)三、海域使用權(quán)的設(shè)定(一)海域使用審批1.海域使用審批原則2.海域使用審批權(quán)限3.海域使用可行性論證4.海域使用權(quán)的取得第十章一般規(guī)定(二)海域有償使用1.海域有償使用制度的適用范圍2.海域有償使用的時(shí)間限制3.海域使用權(quán)的收回第十章一般規(guī)定四、海域使用權(quán)的效力(一)海域使用權(quán)的排他效力(二)海域使用權(quán)的優(yōu)先效力(三)海域使用權(quán)的追及效力(四)海域使用權(quán)的物上請(qǐng)求權(quán)第十章一般規(guī)定第一百二十三條依法取得的探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利受法律保護(hù)。【釋義】此條是關(guān)于探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)、捕撈權(quán)的規(guī)定。第十章一般規(guī)定一、探礦權(quán)、采礦權(quán)（一）探礦權(quán)、采礦權(quán)的權(quán)利性質(zhì)（二）探礦權(quán)、采礦權(quán)權(quán)利流轉(zhuǎn)的規(guī)定二、取水權(quán)（一）取水權(quán)的概念1.權(quán)利主體,即取水權(quán)可以由哪些人所享有2.取水權(quán)的客體是水或水資源3.取水權(quán)的內(nèi)容是取水行為（二）有關(guān)取水權(quán)的法律規(guī)定第十章一般規(guī)定三、養(yǎng)殖權(quán)和捕撈權(quán)（一）有關(guān)從事養(yǎng)殖的規(guī)定（二）有關(guān)從事捕撈的規(guī)定第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)第一百二十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制?！踞屃x】此條是關(guān)于土地承包經(jīng)營制度的規(guī)定。第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的定義（一）土地承包經(jīng)營權(quán)的主體是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者（二）土地承包經(jīng)營權(quán)的標(biāo)的物是集體所有的土地（三）土地承包經(jīng)營權(quán)的目的在于在他人土地上從事農(nóng)業(yè)活動(dòng)二、土地承包經(jīng)營權(quán)與傳統(tǒng)永佃權(quán)的關(guān)系第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)三、物權(quán)法規(guī)定農(nóng)村土地承包經(jīng)營的必要性第一,土地承包經(jīng)營權(quán)物權(quán)化有利于切實(shí)保護(hù)土地承包經(jīng)營者的利益。第二，土地承包經(jīng)營權(quán)物權(quán)化有利于穩(wěn)定土地承包經(jīng)營關(guān)系，促使承包者對(duì)土地進(jìn)行長期的投資。第三，土地承包經(jīng)營權(quán)物權(quán)化有利于確定土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容。第四，土地承包經(jīng)營權(quán)物權(quán)化有利于對(duì)集體土地的管理，防止耕地的大量流失。第五，土地承包經(jīng)營權(quán)物權(quán)化可以更有效地促進(jìn)土地權(quán)利的流轉(zhuǎn)。第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)第一百二十五條土地承包經(jīng)營權(quán)人依法享有對(duì)其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)?！踞屃x】此條是關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的規(guī)定。第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)一、依法對(duì)承包地享有使用的權(quán)利二、依法獲取承包地收益的權(quán)利三、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品的權(quán)利四、依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)第一百二十六條耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。【釋義】此條是關(guān)于農(nóng)村土地承包期限的規(guī)定。第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)一、耕地的承包期二、草地、林地的承包期三、需要說明的是，本法規(guī)定的承包期限是法定期限第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)第一百二十七條土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立?！踞屃x】此條是關(guān)于承包合同生效以及承包經(jīng)營權(quán)取得和確認(rèn)的規(guī)定。第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)一、土地承包合同的成立二、土地承包合同的生效三、土地承包經(jīng)營權(quán)的證書和登記造冊第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)第一百二十八條土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)?！踞屃x】此條是關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定。第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)概述二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的原則第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)第一百二十九條土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！踞屃x】此條是關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)登記的規(guī)定。第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)第一百三十條承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地?！踞屃x】此條是關(guān)于承包地調(diào)整的規(guī)定。第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)第一百三十一條承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。【釋義】此條是關(guān)于承包地收回的規(guī)定。第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)第一百三十二條承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條第二款的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。【釋義】此條是關(guān)于承包地征收補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)第一百三十三條通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)?！踞屃x】此條是關(guān)于荒地等農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定。第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)一、“四荒”等土地資源承包形式二、關(guān)于其他方式承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定的比較研究“其他方式的承包”與本法規(guī)定的“家庭承包”之間有諸多區(qū)別，其中對(duì)承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定方面也有顯著的不同，主要有以下幾個(gè)方面：第一，流轉(zhuǎn)的客體有一定區(qū)別。第二，流轉(zhuǎn)的方式有一定區(qū)別。第三，流轉(zhuǎn)的前提有一定區(qū)別。第四，流轉(zhuǎn)的條件有一定區(qū)別。第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)第一百三十四條國家所有的農(nóng)用地實(shí)行承包經(jīng)營的，參照本法的有關(guān)規(guī)定。【釋義】此條是關(guān)于國有農(nóng)地承包的規(guī)定。第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第一百三十五條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施?！踞屃x】此條是關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定。第十二章建設(shè)用地使用權(quán)一、建設(shè)用地使用權(quán)的界定二、建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第一百三十六條建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。【釋義】此條是關(guān)于建設(shè)用地空間使用權(quán)的規(guī)定。第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第一百三十七條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式?！踞屃x】此條是關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)取得方式的規(guī)定。第十二章建設(shè)用地使用權(quán)一、國有土地有償使用的方式1.國有土地使用權(quán)出讓2.國有土地使用權(quán)租賃3.國有土地使用權(quán)作價(jià)入股二、國有土地?zé)o償使用方式——?jiǎng)潛芊绞降谑陆ㄔO(shè)用地使用權(quán)第一百三十八條采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的名稱和住所；（二）土地界址、面積等；（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；（四）土地用途；（五）使用期限；（六）出讓金等費(fèi)用及其支付方式；（七）解決爭議的辦法?！踞屃x】此條是關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立合同的規(guī)定。第十二章建設(shè)用地使用權(quán)一、建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立合同的界定二、建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立合同應(yīng)包括的主要條款1.雙方當(dāng)事人的名稱、地址2.建筑用地的位置、范圍3.建筑用地用途4.建設(shè)用地使用權(quán)期限5.出讓金或租金的支付方式等第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第一百三十九條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書?！踞屃x】此條是關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立登記的規(guī)定。第十二章建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的程序?yàn)椋?.公告2.申報(bào)3.收據(jù)的出具與地籍調(diào)查4.權(quán)屬審核與公告5.注冊登記6.頒發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)證書第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第一百四十條建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。【釋義】此條是關(guān)于建設(shè)用地改變用途的規(guī)定。第十二章建設(shè)用地使用權(quán)一、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照土地有償使用合同或土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地，不得擅自改變規(guī)定的土地用途二、確需改變土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)三、在城市規(guī)劃區(qū)改變土地用途的，報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第一百四十一條建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用?！踞屃x】此條是關(guān)于建設(shè)用地繳納出讓金等費(fèi)用的規(guī)定。第十二章建設(shè)用地使用權(quán)一、以出讓等有償使用方式取得二、國有土地有償使用費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)和辦法三、土地有償使用收益的分配第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第一百四十二條建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外?！踞屃x】此條是關(guān)于建筑物所有權(quán)的規(guī)定。第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第一百四十三條建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。【釋義】此條是關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定。第十二章建設(shè)用地使用權(quán)一、建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式二、對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制三、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第一百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過原建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限?！踞屃x】此條是關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同的規(guī)定。第十二章建設(shè)用地使用權(quán)一、流轉(zhuǎn)需訂立書面合同二、有關(guān)合同期限的約定第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第一百四十五條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記?！踞屃x】此條是關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的規(guī)定。第十二章建設(shè)用地使用權(quán)一、初始登記二、變更登記第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第一百四十六條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分?！踞屃x】此條是關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)與建筑物流轉(zhuǎn)時(shí)的關(guān)系的規(guī)定。第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第一百四十七條建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分?！踞屃x】此條是關(guān)于建筑物流轉(zhuǎn)時(shí)與建設(shè)用地使用權(quán)的關(guān)系的規(guī)定。第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第一百四十八條建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金?！踞屃x】此條是關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的收回的規(guī)定。第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！踞屃x】此條是建設(shè)用地使用權(quán)到期后的歸屬的規(guī)定。第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第一，住宅建設(shè)用地與非住宅建設(shè)用地區(qū)分。第二，延期與公共利益。第三，土地使用費(fèi)的補(bǔ)交。第四，收回土地使用權(quán)與地上建筑物和附著物的補(bǔ)償。第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第一百五十條建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書?！踞屃x】此條是關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)消滅的注銷登記的規(guī)定。第十二章建設(shè)用地使用權(quán)一、建設(shè)用地使用權(quán)消滅的主要原因有：土地滅失、期限屆滿和提前收回等二、注銷登記第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第一百五十一條集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理?！踞屃x】此條是關(guān)于集體所有的土地作為建設(shè)用地的規(guī)定。第十三章宅基地使用權(quán)第十三章宅基地使用權(quán)第一百五十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。【釋義】此條是關(guān)于宅基地使用權(quán)的規(guī)定。第十三章宅基地使用權(quán)一、宅基地使用權(quán)的定義及特點(diǎn)宅基地使用權(quán)的特點(diǎn)包括：第一，農(nóng)村的宅基地與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利和利益是聯(lián)系在一起的。第二，宅基地使用權(quán)是特定主體對(duì)于集體土地的用益物權(quán)。第三，集體經(jīng)濟(jì)組織的成員只能申請(qǐng)一處宅基地。二、物權(quán)法規(guī)定宅基地使用權(quán)的必要性三、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利第十三章宅基地使用權(quán)第一百五十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！踞屃x】此條是關(guān)于宅基地使用權(quán)取得和行使的規(guī)定。第十三章宅基地使用權(quán)一、宅基地使用權(quán)的取得1.原始取得2.繼受取得二、宅基地使用權(quán)的行使1.按照規(guī)定的用途來使用2.一戶一宅,不得隨意擴(kuò)大使用面積3.注意相鄰關(guān)系的義務(wù)4.服從鄉(xiāng)鎮(zhèn)的統(tǒng)一規(guī)劃和國家的政策安排5.及時(shí)辦理登記第十三章宅基地使用權(quán)第一百五十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地?！踞屃x】此條是關(guān)于宅基地使用權(quán)消滅的規(guī)定。第十三章宅基地使用權(quán)1.絕對(duì)消滅2.相對(duì)消滅第十三章宅基地使用權(quán)第一百五十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記?！踞屃x】此條是關(guān)于宅基地使用權(quán)登記的規(guī)定。第十三章宅基地使用權(quán)1.宅基地初始登記2.宅基地變更登記3.宅基地使用權(quán)注銷登記第十四章地役權(quán)第十四章地役權(quán)第一百五十六條地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益?！踞屃x】此條是關(guān)于地役權(quán)的規(guī)定。第十四章地役權(quán)一、物權(quán)法規(guī)定地役權(quán)的必要性二、地役權(quán)的定義和種類第十四章地役權(quán)第一百五十七條設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）利用期限；（五）費(fèi)用及其支付方式；（六）解決爭議的方法?！踞屃x】此條是關(guān)于地役權(quán)設(shè)立合同的規(guī)定。第十四章地役權(quán)一、地役權(quán)設(shè)立合同的特征二、地役權(quán)設(shè)立合同的主要內(nèi)容第十四章地役權(quán)第一百五十八條地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！踞屃x】此條是關(guān)于地役權(quán)登記制度的規(guī)定。第十四章地役權(quán)有關(guān)地役權(quán)的取得，即地役權(quán)的發(fā)生有兩種情況：1.約定取得2.法定取得第十四章地役權(quán)第一百五十九條供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。【釋義】此條是關(guān)于地役權(quán)行使的規(guī)定。第十四章地役權(quán)第一百六十條地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡可能減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。【釋義】此條是關(guān)于地役權(quán)人的權(quán)利的規(guī)定。第十四章地役權(quán)一、地役權(quán)人的權(quán)利二、地役權(quán)人的義務(wù)第十四章地役權(quán)第一百六十一條地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限?！踞屃x】此條是關(guān)于地役權(quán)期限的規(guī)定。第十四章地役權(quán)第一百六十二條土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或