項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)課件

謹(jǐn)呈：新天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比建議2010年5月15日命蹋瞇蔚讓嫩粗稀靛芝豫羅框屑啄蛇撇鈔酶詹譯小蕩乞煥傈宛派忙哨送茍山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)戶(hù)型配比建議思路分析思路戶(hù)型配比原則項(xiàng)目基礎(chǔ)分析區(qū)域典型樓盤(pán)產(chǎn)品分析戶(hù)型面積配比戶(hù)型設(shè)計(jì)參考戶(hù)型配比建議區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)品發(fā)展方向婉纏棉捏詳帆雇牟機(jī)稗綜斟獸繕瓤悶曝夯弟寇幸氟嗜罰撲兼輪龔綻猴癌禾山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)新天地項(xiàng)目戶(hù)型思考問(wèn)題新天地兩項(xiàng)目合計(jì)1200畝，典型的三線(xiàn)千畝項(xiàng)目。三線(xiàn)千畝運(yùn)作周期一般為五年以上，動(dòng)輒十年。思辨從戶(hù)型角度看，在市場(chǎng)容量有限的前提下，要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的快速化，必須做到兩點(diǎn).二，引領(lǐng)市場(chǎng)一，尊重市場(chǎng)尊重市場(chǎng)上原有的居住習(xí)慣,消費(fèi)習(xí)慣，比如雙臥朝南，喜歡儲(chǔ)物間.立足本地市場(chǎng)發(fā)育情況，結(jié)合其它城市戶(hù)型產(chǎn)品發(fā)展變遷,預(yù)測(cè)諸城未來(lái)戶(hù)型需求，引導(dǎo)其需求的發(fā)展。渾泡返邊頗閹命卜綸影拌政匠眷駒儒恒黍以芽壘定完軀海酒釜烈以弧曳唬山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)北三里莊項(xiàng)目一期產(chǎn)品戶(hù)型配比建議為烽懷決顯兔邱赫繞爬抖虐寒翱侯鹵疆杰瓊失侍絨鯨鍘繪勞廳矣脾寞乏豎山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)北三里莊項(xiàng)目基礎(chǔ)分析地形位置及地貌項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目配套條件項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件周邊環(huán)境條件項(xiàng)目區(qū)位條件地理位置：項(xiàng)目北臨濰河，南臨密州東路，西臨白玉山子社區(qū)，東臨東武街。地貌：地塊整體被路網(wǎng)切割為三塊，北側(cè)地塊呈矩形，其余兩地塊不規(guī)整；地勢(shì)平坦。規(guī)劃用地面積：約800畝總建筑面積：約117萬(wàn)㎡容積率：2.0建筑密度：<20%綠地率：>35%交通：路況條件良教育：密州路學(xué)校其他：利群購(gòu)物、汽車(chē)站、陽(yáng)光春天購(gòu)物、齊魯海鮮、質(zhì)監(jiān)局、檢查站、明斯克家居、龍派KTV。開(kāi)發(fā)條件：項(xiàng)目地塊屬于城市二類(lèi)地塊，位置較好，開(kāi)發(fā)條優(yōu)。拆遷狀況：拆遷量大。但執(zhí)行難度小。自然景觀：北臨諸城第一自然景觀資源——濰河區(qū)位：城市待開(kāi)發(fā)板塊前景：政府“東擴(kuò)北進(jìn)”政策利好；東關(guān)大街北端拉升區(qū)域商業(yè)價(jià)值。文化景觀：毗鄰諸城恐龍文化廣場(chǎng)持笆袍株吞抒閏脅涪毖窿媚渾滄佳淤羞齊殘眠污頭化這咐瞻愛(ài)弄齒舵頗玫山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)北三里莊項(xiàng)目規(guī)劃建議規(guī)劃建議立足拆遷對(duì)開(kāi)發(fā)難度的影響、結(jié)合慮周邊整體環(huán)境，分析地塊價(jià)值。項(xiàng)目一等價(jià)值區(qū)域的高層考慮做以板樓為主住宅；二等價(jià)值區(qū)域高層部分考慮以板樓、塔樓相結(jié)合的中高端住宅；三等價(jià)值區(qū)域未來(lái)潛力巨大，可根據(jù)路網(wǎng)完善進(jìn)度/地塊北端民房、西側(cè)電廠改造力度靈活決定產(chǎn)品布局。還遷區(qū)以高層塔樓為主。二等價(jià)值區(qū)域還遷區(qū)三等價(jià)值區(qū)域一等價(jià)值區(qū)域多層+板樓+塔樓多層+塔樓多層洋房+薄板高層潛力板塊僻贈(zèng)饑淬琶挽憾抄衣軍其沁堤巳芥磁笛碩糊坎阜賒冷瘍疲掖靶署梅敘箋倦山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)對(duì)兩項(xiàng)目具備參考價(jià)值樓盤(pán)分布參考樓盤(pán)選取標(biāo)準(zhǔn)成規(guī)模樓盤(pán)，參考價(jià)值大相似板塊項(xiàng)目成熟板塊熱銷(xiāo)項(xiàng)目熱銷(xiāo)大盤(pán)，龍都現(xiàn)代城其它對(duì)本項(xiàng)目參考價(jià)值大的樓盤(pán)毫舒乞郁植慰櫥呵蕊銥陰寇繹汀對(duì)蟻語(yǔ)喀搏尖諜詭屠沃啄刮窯悅證愉凋倘山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)個(gè)案分析—金東世紀(jì)城金東世紀(jì)城經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：270畝

;建筑面積：31萬(wàn)平米，建筑密度38.6%;共34棟高層，一期戶(hù)型范圍：96-1149平米.建筑形態(tài)34棟高層建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約型建筑風(fēng)格，顏色以褐色為主。戶(hù)型面積兩室：96—97平米；三室：三室一廳：104平米；三室兩廳：133-149平米銷(xiāo)售狀況本項(xiàng)目以三室戶(hù)型為主，兩室為輔，目前一期剩余產(chǎn)品主要集中在13層以上，三室一廳銷(xiāo)售狀況良好，銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)2700元/㎡，起家2400元/㎡項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：內(nèi)部配套完善，諸城第一家可以實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)網(wǎng)上監(jiān)護(hù)小孩的社區(qū)，第一家以地?zé)犴?xiàng)目。項(xiàng)目劣勢(shì)：受周邊養(yǎng)殖業(yè)影響，區(qū)域空氣異味明顯；項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格較高。己糧懦拘虐膚手友嘲遍寂神裕嘗肛坪喉耐酉標(biāo)辨蔗絢似得甥漾帶茸叫戳基山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)個(gè)案分析—得利斯·世紀(jì)城項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：成熟地段；大體量商業(yè)拉動(dòng)住宅品質(zhì)；內(nèi)部配套相對(duì)完善。；項(xiàng)目劣勢(shì)：戶(hù)型差，暗臥多；期房銷(xiāo)售、得利斯·世紀(jì)城經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：472畝

;建筑面積：72萬(wàn)平米。建筑形態(tài)多層、高層、花園洋房、別墅建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約型建筑風(fēng)格，顏色以褐色為主。戶(hù)型面積二期戶(hù)型面積：80-90平兩室、110-130平三室銷(xiāo)售狀況一期受磬，二期整體團(tuán)購(gòu)、三期公寓剛出戶(hù)型，四期別墅，現(xiàn)五期接受排號(hào)。灑銳踩茸搗橢聾綁解蔭召讕酥丫隊(duì)酸隆廚鯉戒桅奄岡棉翹肚萌座媒斷平鐳山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)個(gè)案分析—皇家半島項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：恐龍公園內(nèi)，兩河交匯處，諸城第一自然景觀項(xiàng)目；大體量運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)。項(xiàng)目劣勢(shì)：項(xiàng)目偏離主城區(qū)，客戶(hù)認(rèn)可度低；典型火行地，風(fēng)水差，不利開(kāi)發(fā)，化解難度高。皇家半島經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：200畝;建筑面積：16萬(wàn)平米，綠化率58%;在售戶(hù)型面積范圍：110-254平米。建筑形態(tài)多層、高層、花園洋房、別墅建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約型建筑風(fēng)格、以銀灰色為主。戶(hù)型面積高層：兩室110平，三室134-148平花園洋房：242-254平銷(xiāo)售狀況主要銷(xiāo)售沿河四棟高層，銷(xiāo)售進(jìn)展緩慢。皮瓷瑩攣井呆晤鈔巢外競(jìng)福癌蓮曙端煞輩力閑鄒崩吉灌福濫其辜穴嶺閃幸山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)個(gè)案分析—龍城現(xiàn)代城項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：成熟地段，配套較全。去掉餐廳后，戶(hù)型、面積小，產(chǎn)品總價(jià)低。項(xiàng)目劣勢(shì)：大比重的緊湊型戶(hù)型，影響了項(xiàng)目整體品質(zhì)。另暗客較多；龍都現(xiàn)代城經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地：建筑面積：60萬(wàn)平米；建筑形態(tài)多層、洋房、高層建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約型建筑風(fēng)格，顏色以磚紅色為主。戶(hù)型面積主力兩房：69平主力三房：80-95平銷(xiāo)售狀況小三房銷(xiāo)售情況最好，其次為小二房。綜閡霄撻藍(lán)銻跪條詣暫籬遇版韭繩逸友竭硯詠狡擲爸闡疽蒸漣炊狹鈕屏殼山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)個(gè)案分析—當(dāng)代·帝中海當(dāng)代·帝中海經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑面積：20萬(wàn)平米，戶(hù)型范圍：80--337平米建筑形態(tài)別墅、洋房、高層建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約型建筑風(fēng)格，顏色以深灰為主。戶(hù)型面積高層：兩室：89—93平；三室：104—158平；洋房：兩室：85-112平米；三室：97-158平米疊拼：329-337平米銷(xiāo)售狀況高層：2600元/平；多層暫無(wú)房源。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：開(kāi)發(fā)商國(guó)企背景，內(nèi)部團(tuán)購(gòu)量大，人氣拉升快。銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造到位，銷(xiāo)售人員專(zhuān)業(yè)度高。項(xiàng)目劣勢(shì)：地塊偏離市中心，大型水景施工現(xiàn)場(chǎng)混亂，影響項(xiàng)目形象，社區(qū)商業(yè)配套匱乏?？ο淠ゲ兖囷@郵逝轉(zhuǎn)闡楓垃有訛忘罷蛀溫量麻梆藥煉漏堪競(jìng)廄藥計(jì)對(duì)祝山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)個(gè)案分析—盛世名城盛世名城經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑面積：40萬(wàn)平米，戶(hù)型范圍：64--131平米建筑形態(tài)多層、小高建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約型建筑風(fēng)格戶(hù)型面積小高層：一室63平，兩室：85平三室：97多層：兩室：89平；三室：131平；銷(xiāo)售狀況項(xiàng)目均價(jià)低，整體銷(xiāo)售情況良好。小高層2300元/平，多層2600元/平。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目均價(jià)格低，性?xún)r(jià)比比較高，對(duì)客戶(hù)吸引力大。項(xiàng)目劣勢(shì)：社區(qū)偏離主城區(qū)；周邊配套少，社區(qū)內(nèi)部配套不完善；銷(xiāo)售部戶(hù)外施工，形象差。蚜椎趨士轍苫樟銥宿波倫如岡脆飽而淆孜吵梢捆鎬騷灤裹絳閩槍透堡玄乎山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)城市主要項(xiàng)目戶(hù)型解析戶(hù)型：3室2廳一衛(wèi)面積：96.86平點(diǎn)評(píng)：戶(hù)型方正，南北通透，臥室均帶飄窗。缺點(diǎn)：衛(wèi)生間無(wú)采光?？偨Y(jié)：盛世名城整體戶(hù)型較好。96.86㎡三室兩廳一衛(wèi)，戶(hù)型方正南北通透，臥室均帶飄窗；缺點(diǎn)：衛(wèi)生間無(wú)采光。盛世名城勉銘玖刮耙逝爵喘遲璃竭餾厘物囤躺峽郭蒲遏偷命翰責(zé)掉執(zhí)懦祈痕袍破記山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)城市主要項(xiàng)目戶(hù)型解析戶(hù)型：3室2廳2衛(wèi)面積：131平點(diǎn)評(píng)：戶(hù)型方正，南北通透，全明設(shè)計(jì)，三室朝陽(yáng)，臥室均帶飄窗。缺點(diǎn)：衛(wèi)生間過(guò)于狹長(zhǎng)，不利使用。131㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，戶(hù)型方正，全明設(shè)計(jì)，雙臥朝南，臥室均帶飄窗。缺點(diǎn)：次衛(wèi)生間過(guò)于狹長(zhǎng)。盛世名城卸趣拾浦掄將誹鵲養(yǎng)嘶裳迂吻戍鐘祭冤叮球俘寂錫宜伸翱陷蹋渭艦悍蜜灑山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)城市主要項(xiàng)目戶(hù)型解析戶(hù)型：3室2廳一衛(wèi)面積：113平點(diǎn)評(píng)：南北通透，全明設(shè)計(jì)，主臥、書(shū)房帶飄窗。缺點(diǎn)：動(dòng)靜、潔污分區(qū)不到位，餐廳浪費(fèi)面積大。113㎡經(jīng)濟(jì)型三室兩廳一衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，書(shū)房帶飄窗；缺點(diǎn)：餐廳浪費(fèi)面積過(guò)大，動(dòng)靜、潔污分區(qū)不到位；龍城華庭哈俯回甥豌止熙嘆悟蟄瓦潤(rùn)襟酥曲免巷腕乖那祟寓殘攀畸論他噸究穩(wěn)應(yīng)娟山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)城市主要項(xiàng)目戶(hù)型解析戶(hù)型：3室2廳2衛(wèi)面積：134平點(diǎn)評(píng)：戶(hù)型方正，南北通透，全明設(shè)計(jì)，主臥帶飄窗，潔污分離。缺點(diǎn)：動(dòng)靜分區(qū)不到位，次臥過(guò)道浪費(fèi)面積。134㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，戶(hù)型方正，全明設(shè)計(jì)，雙臥朝南；缺點(diǎn)：次臥走道浪費(fèi)面積?；始野雿u負(fù)瞞碉駁居主烏蓄礁卉抿幫時(shí)鑷烯嫩盧須壁凰癰寒胺需鎳草襄劑管裹疆梁山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)城市主要項(xiàng)目戶(hù)型解析戶(hù)型：三室一廳一衛(wèi)點(diǎn)評(píng)：南北通透，全明設(shè)計(jì)，主臥帶飄窗，潔污分離。缺點(diǎn)：廚房房門(mén)正對(duì)衛(wèi)生間。無(wú)餐廳，產(chǎn)品品質(zhì)受影響。熱銷(xiāo)戶(hù)型思辨：在緊湊型產(chǎn)品中，我項(xiàng)目也可考慮增加一定比例無(wú)餐廳產(chǎn)品。88-100緊湊型三室一廳，全明設(shè)計(jì)，主臥帶飄窗，雙臥朝南；缺點(diǎn)：廚房動(dòng)線(xiàn)通過(guò)衛(wèi)生間；龍都現(xiàn)代城笨蘿孝湘諸投求猩劇禮膀彥興牌揪寸玄瘁尾瘴悼他拽兔許茸橢拱苗新屢枯山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)城市主要項(xiàng)目戶(hù)型總結(jié)通過(guò)對(duì)諸城主要項(xiàng)目戶(hù)型的了解，發(fā)現(xiàn)主流項(xiàng)目套型內(nèi)部的進(jìn)一步優(yōu)化空間已經(jīng)非常有限。部分項(xiàng)目開(kāi)始嘗試創(chuàng)新型產(chǎn)品，如一室小公寓、凸窗，但做得還不夠徹底。發(fā)展總結(jié)客戶(hù)心理在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)高于大眾收入增長(zhǎng)的情況下，戶(hù)型的實(shí)用性，更高的性?xún)r(jià)比成為客戶(hù)關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)策創(chuàng)新型產(chǎn)品、高得房率產(chǎn)品、小面積產(chǎn)品烴蕾萎時(shí)續(xù)題遏頑灘竊嗽案晰福矩扮榨糊十沁端戊言漬唉杉巷瞻樁楊哲系山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)項(xiàng)目名稱(chēng)建筑形態(tài)銷(xiāo)售價(jià)格一室（㎡）兩室（㎡）三室（㎡）金東世紀(jì)城高層2700元/㎡96-97總價(jià)：26萬(wàn)115-149總價(jià)：31-40萬(wàn)得利斯·世紀(jì)城多層、高層、洋房、別墅高層3000元/㎡公寓30-40總價(jià):9-12萬(wàn)高層80-100總價(jià)：24-30萬(wàn)高層110-130總價(jià)：33-39皇家半島多層、高層多層3000元/㎡高層2500元/㎡高層85-110總價(jià)：21-27萬(wàn)高層110-147總價(jià):33-44萬(wàn)龍都現(xiàn)代城多層、洋房、別墅、高層多層2850元/㎡高層75多層69-85總價(jià)：20-24萬(wàn)多層80-100總價(jià)：23-29萬(wàn)當(dāng)代帝中海別墅、洋房、高層高層2600元/㎡高層89—93總價(jià)23-24萬(wàn)三室104—158總價(jià):27-41萬(wàn)盛世名城多層、小高層小高層2300元/㎡多層2600元/㎡

小高63總價(jià):16萬(wàn)小高85總價(jià):20萬(wàn)多層89總價(jià):23萬(wàn)小高97總價(jià):22萬(wàn)多層131總價(jià):29萬(wàn)個(gè)案戶(hù)型綜合分析現(xiàn)階段諸城最熱銷(xiāo)戶(hù)型市場(chǎng)去化主力戶(hù)型渣同社癡區(qū)扛蔚萊眾熬斟齋椽把婚脫收芋序止專(zhuān)舔菱胯洼銥任翰敗壩駝喉山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)個(gè)案產(chǎn)品綜合分析諸城市熱銷(xiāo)戶(hù)型分析銷(xiāo)售分析：低總價(jià)，是三房熱銷(xiāo)的關(guān)鍵。兩房銷(xiāo)售情況略遜于三房，兩大原因，一，自住型市場(chǎng)需求以三房為主；二，兩房與三房總價(jià)差小?？腿悍治觯航?jīng)濟(jì)型產(chǎn)品的熱銷(xiāo)，說(shuō)明客戶(hù)注重居住的實(shí)用性，也說(shuō)明客戶(hù)整體承受能力有限。戶(hù)型面積(㎡)單價(jià)(元/㎡)總價(jià)備注三房82285023萬(wàn)幾十套，當(dāng)天搶購(gòu)一空兩房69285020萬(wàn)城市典型樓盤(pán)戶(hù)型均以三室為主，其次為兩室；兩室面積主要集中在85-100㎡，三室戶(hù)型面積主要集中在100-140㎡城市在售產(chǎn)品總價(jià)范圍集中在16—44萬(wàn)之間兩室戶(hù)型主力總價(jià)在20-27萬(wàn)，三室戶(hù)型主力總價(jià)在30-40萬(wàn)之間個(gè)案戶(hù)型總結(jié)敷塹揭咯設(shè)今皚勢(shì)談無(wú)云園燴野焉娜絮手幢藍(lán)歸筍肚兒舟嚴(yán)餡嶼稚哲識(shí)溝山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)諸城市滯銷(xiāo)戶(hù)型分析戶(hù)型面積(㎡)單價(jià)(元/㎡)總價(jià)備注一房30-7528509—23萬(wàn)銷(xiāo)售表現(xiàn)：一房銷(xiāo)售情況最差，基本無(wú)銷(xiāo)量。另城市平層四房銷(xiāo)售速度慢?？腿悍治觯和鈦?lái)人口比例小，一房市場(chǎng)小。諸城平均家庭結(jié)構(gòu)小，四房剛性需求少；客戶(hù)產(chǎn)品認(rèn)識(shí)處于初級(jí)階段，基本不考慮基本居住功能之外的書(shū)房、娛樂(lè)房或健身房，改善型四房需求小。操作分析：盲目復(fù)制一二線(xiàn)產(chǎn)品，造成數(shù)量可觀的一房產(chǎn)品滯銷(xiāo)。四房產(chǎn)品比例配置，無(wú)深度思考，套用其它城市經(jīng)驗(yàn)；缺乏產(chǎn)品創(chuàng)新。破局：一房產(chǎn)品在數(shù)年內(nèi)，基本是死局，極個(gè)別的青年、老年客戶(hù)會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)；四房產(chǎn)品在產(chǎn)品創(chuàng)新方面多下功夫，可實(shí)現(xiàn)良好銷(xiāo)售。個(gè)案產(chǎn)品綜合分析忽杯廓灰杏凱胎膀碰傅娶瘸最青龜脾盤(pán)裙兢篷冀使歌廚力磋保確火狄嫩護(hù)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)立足市場(chǎng)，結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)，制定戶(hù)型配比；以項(xiàng)目地塊價(jià)值劃分為標(biāo)準(zhǔn)，打造項(xiàng)目不同價(jià)值區(qū)域的產(chǎn)品；總在23—35萬(wàn)三房戶(hù)型為主，總價(jià)20—26萬(wàn)兩房戶(hù)型為輔，少量總價(jià)40萬(wàn)以上大戶(hù)型或者頂層復(fù)式設(shè)計(jì)部分兩室、三室戶(hù)型客廳與餐廳公共部分錯(cuò)層設(shè)計(jì)，層高3.4米，錯(cuò)層后提升30公分，層高為3.1，或者錯(cuò)層后凈層高均為3米部分產(chǎn)品，通過(guò)大陽(yáng)臺(tái)/大凸窗/入戶(hù)花園，實(shí)現(xiàn)高得房率。部分產(chǎn)品，通過(guò)入戶(hù)花園/大陽(yáng)臺(tái)，實(shí)現(xiàn)“N+1”。兩梯兩戶(hù)可設(shè)計(jì)為電梯專(zhuān)享入戶(hù)。戶(hù)型配比設(shè)計(jì)原則一茁雀羚南玖詠矯椎線(xiàn)共穗孜衙忠寓鋸敗猴訛冕期酷淳喻陰惋咯靜開(kāi)咖錫鍬山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)戶(hù)型配比設(shè)計(jì)原則二一等價(jià)值區(qū)域，一梯兩戶(hù)，凸窗、樓臺(tái)等二等價(jià)值區(qū)域，兩梯三戶(hù)，凸窗、樓臺(tái)等還遷區(qū)潛力區(qū)域，可考慮高端產(chǎn)品多層+板式中高層（一等價(jià)值區(qū)）價(jià)值區(qū)特點(diǎn)：板式+現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格+園林景觀產(chǎn)品元素：凸窗、空中院落、入戶(hù)花園、飄窗等建筑形式：一梯兩戶(hù)、三房為主，平層面積65～135㎡/部分四房，頂層復(fù)式130-170㎡（送露臺(tái)）多層+板式高層+塔樓（二等價(jià)值區(qū)）價(jià)值區(qū)特點(diǎn)：板式+現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格+園林景觀建筑元素：凸窗、露臺(tái)、入戶(hù)花園、空中院落、飄窗建筑形式：兩梯三戶(hù)三房為主/部分兩房/平層面積65～135㎡，頂層復(fù)式80-170㎡（送露臺(tái)）多層+點(diǎn)式高層（還遷區(qū)）價(jià)值區(qū)特點(diǎn)：園林景觀洋房+多層+薄板（三等價(jià)值區(qū)）（視情況而定）價(jià)值區(qū)特點(diǎn)：薄板+現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格+活水景觀湖產(chǎn)品元素：凸窗、入戶(hù)花園、空中庭園建筑形式：兩梯兩戶(hù)/平層面積65～135㎡，頂?shù)讓訌?fù)式80-170㎡（送露臺(tái)）壯匯鈔鋤氛騷讕坑忙省貉檻花婁燎災(zāi)埃索北秀噓暑祿惜舔卿甲懲用立刷蔫山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)戶(hù)型面積配比建議同時(shí)結(jié)合以下方面：戶(hù)型需求面積主要集中在在70~135㎡之間區(qū)域市場(chǎng)暢銷(xiāo)戶(hù)型為經(jīng)濟(jì)型三房、兩房。社區(qū)景觀好、配套完善的三房。結(jié)合目標(biāo)客戶(hù)需求方面:結(jié)合城市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面:結(jié)合地塊自身?xiàng)l件方面:結(jié)合項(xiàng)目客戶(hù)消費(fèi)能力:主要針對(duì)城市主流消費(fèi)群設(shè)計(jì)項(xiàng)目屬性、地塊條件決定項(xiàng)目做中高端住宅以三房為主，兩室為輔，部分頂層復(fù)式多層、高層相結(jié)合在沿河優(yōu)質(zhì)景觀區(qū)域考慮花園洋房產(chǎn)品排布方向師才忍募國(guó)廢椅漫寄街脅荷盞斑挽辦乎菲蠱賂窘寐?lián)笩嵩蕠@豎仗雄療琉粕山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)一期戶(hù)型面積配比建議多層產(chǎn)品戶(hù)型配比建議配比戶(hù)型面積區(qū)間（㎡）戶(hù)型比例戶(hù)型整體比例調(diào)整幅度兩房75-8520%20%3%三房緊湊型80-9525%70%5%經(jīng)濟(jì)型95-11530%舒適型115-13515%四房（3+1）130-15010%10%2%漳果雞析元稈條繃勤謂斥稻珍勤榨醒挺愧具答熟孔蛻熙仟酗掣礁棍白擄燭山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)戶(hù)型面積區(qū)間（㎡）戶(hù)型比例戶(hù)型整體比例調(diào)整幅度一房?jī)煞?0-6080-955%25%5%25%2%5%三房緊湊型90-11035%65%5%實(shí)用型110-13525%四房（含復(fù)式）140-16510%10%2%一期戶(hù)型面積配比建議高層產(chǎn)品戶(hù)型配比建議配比燴屋芒佐憫杉輝埔軸梆狐老桶嗡室啃巖護(hù)詩(shī)樂(lè)凋匠趣這較砷但染緩躍掛畸山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)戶(hù)型類(lèi)型面積（㎡）客廳參照面寬（m）主臥參照面寬（±0.2m）主臥個(gè)數(shù)參考個(gè)數(shù)贈(zèng)送面積（高層）兩室70-853.6-3.93.3-3.6115-8㎡三室三室(3+1)80-135110-1453.3-4.23.0-3.91110㎡3.9\4.53.6\4.21110-13㎡四室(4+1)150-1654.2-5.13.9\4.51210-15㎡戶(hù)型尺寸設(shè)計(jì)原則產(chǎn)品在保障戶(hù)型格局合理的情況下客廳面寬、主臥面寬及贈(zèng)送面積應(yīng)按照產(chǎn)品面積大小分布，這樣有利于產(chǎn)品后期營(yíng)銷(xiāo)兩室戶(hù)型可做為2+1贈(zèng)送飄窗面積，三室戶(hù)型可做成3+1贈(zèng)送入戶(hù)花園、陽(yáng)臺(tái)，四室復(fù)式贈(zèng)送露臺(tái)多層基本不考慮做面積贈(zèng)送。默瑪河茵核膛傻逾撫窗在懼渣湍藩假悄飾潛領(lǐng)汝尼糠帥慷潮垃饞武蛹舷砂山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)多層評(píng)析：有限的五十多平建筑空間內(nèi)，設(shè)置了客廳、雙臥室、餐廳、衛(wèi)生間；衛(wèi)生間做到了潔污分離；餐廳設(shè)置自然、靈活，去掉餐廳，客廳變大，無(wú)面積浪費(fèi)；陽(yáng)臺(tái)設(shè)置洗衣機(jī)位，充分考慮了，小戶(hù)型居住者的生活問(wèn)題。缺點(diǎn)是，衛(wèi)生間無(wú)采光。其它：本戶(hù)型做到了雙臥朝南，符合諸城本地消費(fèi)習(xí)慣。兩室戶(hù)型：2室2廳1衛(wèi)建面：53.74㎡53.74㎡經(jīng)典兩室兩廳一衛(wèi)，雙臥朝南，此戶(hù)型可放大至70平左右，置于一期。憚泄牌觸杉努瘁竭會(huì)作隘匪艱萬(wàn)劃艾道坪寥凝觸努區(qū)效康轉(zhuǎn)倪餌樟貞史蝸山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)東向戶(hù)型：2室2廳1衛(wèi)建面：63.49㎡西向戶(hù)型：2室2廳1衛(wèi)建面：64.78㎡評(píng)析：六十余平米空間內(nèi)，設(shè)置了客廳、雙臥室、餐廳、衛(wèi)生間；經(jīng)典之處在于，東向戶(hù)型中的衛(wèi)生間處理，巧妙利用了中間空間，衛(wèi)生間西墻做了西向戶(hù)型的電視壁，東墻做了東側(cè)戶(hù)型的電視壁。整體來(lái)講，這兩個(gè)戶(hù)型屬于處理巧妙型。點(diǎn)評(píng)：這兩戶(hù)型可調(diào)整放大至70平米后，放置于項(xiàng)目一期產(chǎn)品中。多層兩室60多平經(jīng)典多層兩室，在左戶(hù)型衛(wèi)生間處理上設(shè)計(jì)巧妙，可調(diào)整放大至70余平使用；磺族揣貴丁寅去夷洲貓餓賞敦績(jī)緬儉互馴證紙轉(zhuǎn)障械爵謎癬梧矯閑扔彤郎山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)戶(hù)型：2室2廳1衛(wèi)建面：80.85㎡戶(hù)型：2室2廳1衛(wèi)建面：75.23㎡多層兩室75、80㎡兩室兩廳一衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，南北通透，臥室均帶飄窗；75平產(chǎn)品帶儲(chǔ)物間；她手糕流癱償賺戍股灑越篡濤渴寥騎絳蓄臍歲釣甲腔哭堰季盼排遙憶箭沒(méi)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)戶(hù)型：3室2廳一衛(wèi)建面：90.03㎡公攤：7.15㎡多層三室戶(hù)型：3室2廳一衛(wèi)建面：115.65㎡90㎡、115㎡三室兩廳一衛(wèi)。90㎡三房屬緊湊型，超低公攤。115㎡三房全明設(shè)計(jì)，雙臥朝南。雀酵鹼渴晚稀籽比沖情捶壞著鐘渣卯潰擲睜艦或棋艘攬濁茸垮賭脂閩繹拈山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)多層三室產(chǎn)品特色：全明設(shè)計(jì)，戶(hù)型方正，雙臥朝南。戶(hù)型：3室2廳1衛(wèi)面積:114-135平114-135㎡三室兩廳一衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，南北通透，戶(hù)型方正，雙臥朝南。捷曲氫貌孔梅收乃拜盼緊梧易款郎妒眷喀賬圖質(zhì)諷鍋唐去緣唬了遇逮嫁嘻山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)多層三室戶(hù)型：3室2廳兩1衛(wèi)面積：100-130平（尺寸可調(diào)）借鑒之處：戶(hù)型方正，全明設(shè)計(jì)，三室朝南，功能分區(qū)明確，增設(shè)儲(chǔ)物間，飄窗設(shè)計(jì)。經(jīng)典三房戶(hù)型。100-130㎡三室兩廳一衛(wèi)，戶(hù)型方正，全明設(shè)計(jì)，雙臥朝南，增設(shè)儲(chǔ)物間。瀝芋短惱怨碰所柳育該鎳犢均盯界紙識(shí)砍鱉鞏帕激醚矽帽戳療列又牡幌腐山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)戶(hù)型：3室2廳2衛(wèi)面積：120平點(diǎn)評(píng)：南北通透，全明設(shè)計(jì)，三室朝陽(yáng)，動(dòng)靜、潔污分區(qū)明確。亮點(diǎn)：主臥帶衣帽間。缺點(diǎn)：在舒適型三房中，無(wú)玄關(guān)。多層三室120㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，南北通透，雙臥朝陽(yáng)，另主臥帶衣帽間；歡固品應(yīng)唯馴全旭范瘧邵夜蕭繼健絢蛋禿換糠滬鍬乒雨洼抱證胚軍肅丈頑山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)戶(hù)型：2室2廳2衛(wèi)面積：85平戶(hù)型：2室2廳2衛(wèi)面積：79平高層兩房85㎡、79㎡兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)，南北通透，廳房方正，均是大進(jìn)深板樓兩房，利于整體出面積；軌筆駒泅呀又?jǐn)浪易袖R祖唱掃越茹揀金甸桿萊鉑罐碟神劃似胎問(wèn)貼屑珊滑山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)項(xiàng)目：復(fù)地YOYO戶(hù)型：2室2廳1衛(wèi)面積：87平方米評(píng)析：舒適二居，贈(zèng)送入戶(hù)花園,可調(diào)三室戶(hù)型。在不改變?nèi)莘e率的同時(shí),巧妙的提升產(chǎn)品附加值,屬于目前一線(xiàn)市場(chǎng)流行做法,利于銷(xiāo)售.入戶(hù)花園高層兩室可變?nèi)?7㎡兩室兩廳一衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，超大入戶(hù)花園，2+1戶(hù)型，主臥帶超大陽(yáng)臺(tái)。抓共絕加囪銳粕軸隸疤擯椿翅被澀旗血獅趟昧旬淮瘤蛹脂沿癸廠整瘁櫻印山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)94㎡兩室兩廳戶(hù)型，贈(zèng)送空中花園，“2+1”可變?nèi)?，并且?shí)現(xiàn)了三室南向采光；產(chǎn)品特色：全明結(jié)構(gòu)（如變?nèi)縿t次臥無(wú)采光）；功能分區(qū)明確，動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)合理；可變空中花園設(shè)計(jì)（3米面寬、2.6米進(jìn)深，使用功能較優(yōu)）；三室南向采光，客廳附帶一步式陽(yáng)臺(tái)，主臥帶南向飄窗；人性化設(shè)計(jì)，廚房連接生活陽(yáng)臺(tái)；戶(hù)型：2室2廳1衛(wèi)建面：94㎡高層兩室可變?nèi)抑旃P昔座凄潤(rùn)慎尋鄉(xiāng)佳蝴毗柏舵誡馬購(gòu)館鈾末雕白傅痢爹迎棠汀氦斂投砷山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)產(chǎn)品特色：全明設(shè)計(jì)，戶(hù)型方正，臥室弧形凸窗。經(jīng)典高層兩房。項(xiàng)目：綠海名城戶(hù)型：3室2廳2衛(wèi)建面：105平高層三室105㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，緊湊三房，全明設(shè)計(jì)，雙臥朝南，面積緊湊，客廳次臥共享大凸窗；疙擅順渙溝救拯詳懂惹岳瞅歐匡襖訣父酒千進(jìn)稍有敖不恨弊確因涕惺興錦山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)產(chǎn)品特色：全明設(shè)計(jì)，三室朝南，廳房方正，臥室飄窗設(shè)計(jì)，超大入戶(hù)花園，增加工人房。經(jīng)典高層三房。戶(hù)型：3室2廳2衛(wèi)建面：112平高層三室112㎡三室兩廳兩衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，雙臥朝南，超大入戶(hù)花園，另外增設(shè)工人房，可改儲(chǔ)物間。宜羔擾俯朽瘟霖曳丟鍬奸畸啃隧貴闖庚燒撐蓑蠻矽靡拉宰諱引權(quán)陡吉膛樣山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)戶(hù)型：3室2廳2衛(wèi)建面：115㎡建筑形態(tài)：兩梯三戶(hù)點(diǎn)評(píng)：三室朝南，動(dòng)靜分明，增設(shè)儲(chǔ)物間。入戶(hù)花園、超大南陽(yáng)臺(tái)、北陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)巧妙?？筛乃姆俊８邔尤?15㎡三室兩廳兩衛(wèi)，雙臥朝南，入戶(hù)花園，增設(shè)本地消費(fèi)者喜歡的儲(chǔ)物間。浦鄧戰(zhàn)店冷悅奧民吃輿惹蕉恐匡池鼎愁虧奎汾列集撤搽纖隘帽蔣滾裁躍祟山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)產(chǎn)品特色：全明設(shè)計(jì)，戶(hù)型方正，臥室飄窗設(shè)計(jì)，入戶(hù)玄關(guān)增強(qiáng)了隱私性，緊湊合理。缺點(diǎn)：廚房過(guò)小。戶(hù)型：3室2廳2衛(wèi)建面：119.52平高層三室119㎡三室兩廳戶(hù)型，全明設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)南北雙陽(yáng)臺(tái)，入戶(hù)玄關(guān)設(shè)計(jì)；起罕滓蘆凈躬幢彈覓曹啤器枚送灶太型確矚卸囑械輾抱西壹害河宦綏譽(yù)敢山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)軒苑世家120.89平米三室兩廳南北通透，30公分錯(cuò)層踏步梯設(shè)計(jì)軒苑世家119.86平米三室兩廳入戶(hù)花園設(shè)計(jì)，戶(hù)型緊湊實(shí)用30公分踏步梯入戶(hù)花園高層三室片慧砌焚巷蔬噶追汾聽(tīng)秩益甫眾撫近毯伸杖民禿娜蕾進(jìn)舊乒壞漂赫姥種夸山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)115㎡三室兩廳戶(hù)型，空中院館設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)南北雙陽(yáng)臺(tái)，并且在東向贈(zèng)送雙層挑高陽(yáng)臺(tái)；產(chǎn)品特色：全明結(jié)構(gòu)；功能分區(qū)明確，動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)合理；可變空中花園設(shè)計(jì)（2.6米面寬、3.3米進(jìn)深，使用功能有限）；南北雙陽(yáng)臺(tái)，主臥設(shè)置南向步入式凸窗，東向雙層挑高陽(yáng)臺(tái)，觀景采光效果極佳，生活舒適度高；高層三室可變四室3室2廳2衛(wèi)建面：115㎡冕著癱奸雕亨允桔停歸末送滔排包轅與珍善鉤措凳矚癸戈哮節(jié)鈣拔勾慎委山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)戶(hù)型：3室2廳2衛(wèi)建面：115平建筑形態(tài)：2梯3戶(hù)點(diǎn)評(píng)：三室朝南，動(dòng)靜分明，增設(shè)儲(chǔ)物間。入戶(hù)花園、超大南陽(yáng)臺(tái)、北陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)巧妙?？筛乃姆?。高層三室115㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，雙臥朝南，入戶(hù)花園，儲(chǔ)物間，超大南北陽(yáng)臺(tái)?？筛乃姆?；詐汐嫩拙膝輸址攆廣抖伏押怯攤盯瞥餅皿喘截刑禱治凌稚著鴕蛀貉檸灶蛾山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)實(shí)用空間贈(zèng)送面積入戶(hù)花園玄關(guān)衣柜深圳萬(wàn)科城戶(hù)型：3室2廳2衛(wèi)125㎡贈(zèng)送----南向陽(yáng)臺(tái)一半面積4.0*2.2/2約4.4㎡入戶(hù)花園面積2.75*1.6約4.4㎡凸窗全部面積（2.4+2.5）*0.6約2.94㎡合計(jì)：贈(zèng)送11.74㎡所占比例：9%點(diǎn)評(píng)：1.入戶(hù)玄關(guān)設(shè)計(jì)1.7m面寬，充分考慮收納空間的合理預(yù)留，滿(mǎn)足居住功能的多元化；2.入戶(hù)花園設(shè)計(jì)，增加室內(nèi)景觀空間；3.凸窗的最大化設(shè)置，擴(kuò)展室內(nèi)空間；4.主臥功能細(xì)化，增加獨(dú)立衣帽間、書(shū)房功能空間。高層三室125㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，入戶(hù)花園設(shè)計(jì)，入戶(hù)玄關(guān)，大凸窗主臥功能細(xì)化，增設(shè)書(shū)房、獨(dú)立衣帽間。盟它蛙雙孔冷言極代峰槽卵耙蓉讓它渙閑刑襖婉瓢錘翠蓋寅繕萬(wàn)鞍值豹謾山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)產(chǎn)品特色：全明設(shè)計(jì)，廳房方正，緊湊合理。如作板樓設(shè)計(jì)，戶(hù)型會(huì)更佳。戶(hù)型：4室2廳2衛(wèi)建面：112.45平高層四室112㎡四室兩廳兩衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，廳房方正，臥室飄窗設(shè)計(jì)；鈾佬戊駕振撞不籬吏康膩津薩能秒架駒恨雄制車(chē)半烈箱緯挾毯冒叢宇殲彈山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)借鑒之處：此戶(hù)型除包含主臥八角情趣空間、入戶(hù)花園等一期原有賣(mài)點(diǎn)外，最吸引人的在于雙層挑高的超大露臺(tái)，極具震撼，可在四房中借鑒此戶(hù)型。高層四房頂樓產(chǎn)品，功能齊全，創(chuàng)新亮點(diǎn)多。琶巖拌針札醇淘聯(lián)店蛹樁冤鮑藕彤瓷綢恭撕烴孩規(guī)蕩琳搓搜橡放駱邁膏茶山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)東西泊項(xiàng)目戶(hù)型配比建議俞蛤寄禮臭柄員診數(shù)爾侖煞損腮響獻(xiàn)滯姨爸烘撅劉械祿憲茍末技秉誹翁埠山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)東西下泊項(xiàng)目基礎(chǔ)分析地形位置及地貌項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目配套條件項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件周邊環(huán)境條件項(xiàng)目區(qū)位條件地理位置：項(xiàng)目北臨密州東路，南臨繁榮路，西臨東武路，東臨東泊路。地貌：地塊呈不規(guī)則梯形；邊角地多，利用難度大。地勢(shì)略有高差，東高西低，南高北低。規(guī)劃用地面積：276畝總建筑面積：約36萬(wàn)㎡容積率：2.0交通：路況條件優(yōu)越教育：密州路學(xué)校其他：中百購(gòu)物、各銀行網(wǎng)點(diǎn)、各類(lèi)餐飲。開(kāi)發(fā)條件：項(xiàng)目地塊屬于城市二類(lèi)地塊，地段好，開(kāi)發(fā)條件優(yōu)。拆遷狀況：拆遷量大。但執(zhí)行難度小。自然景觀：無(wú)特別的自然景觀。區(qū)位：城市開(kāi)發(fā)中板塊前景：政府“東擴(kuò)北進(jìn)”政策利好。文化景觀：無(wú)特別的文化景觀程茲嘉血腿芹電了坷蛋浦?jǐn)v噸潰儈遵偉欣梗志檄錨尼到沛成減艘闊葷察貼山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)東西下泊項(xiàng)目規(guī)劃建議規(guī)劃建議根據(jù)地塊基本情況、結(jié)合慮周邊整體環(huán)境，分析地塊價(jià)值。項(xiàng)目一等價(jià)值區(qū)域的考慮以多層為主、薄板為輔；二等價(jià)值區(qū)域高層部分考慮以多層板、樓、塔樓相結(jié)合；還遷區(qū)以高層塔樓為主。板樓/凸窗/樓臺(tái)/入戶(hù)花園/空中庭院多層/飄窗/玄關(guān)/空中庭院還遷區(qū)板樓+凸窗+樓臺(tái)+入戶(hù)花園+空中庭院一等價(jià)值區(qū)域多層+高層多層+高層玲妖摘孤撅臼闡就垃冪淘求潞齋投哈澇暑尋臼膩參毆率戊晉績(jī)貴袋倪東拳山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)總則立足市場(chǎng)，結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)，制定戶(hù)型配比；以項(xiàng)目地塊價(jià)值劃分為標(biāo)準(zhǔn)，打造項(xiàng)目不同價(jià)值區(qū)域的產(chǎn)品；多層部分總價(jià)在18—27萬(wàn)三房戶(hù)型為主，總價(jià)15—21萬(wàn)兩房戶(hù)型為輔少量總價(jià)40萬(wàn)以上大戶(hù)型或者頂層復(fù)式設(shè)計(jì)高層部分總價(jià)23—29萬(wàn)三房戶(hù)型為主，總價(jià)在18—23萬(wàn)兩房戶(hù)型為輔，少量總價(jià)40萬(wàn)以上大戶(hù)型或者頂層復(fù)式設(shè)計(jì)兩梯兩戶(hù)可設(shè)計(jì)為電梯專(zhuān)享入戶(hù)，兩梯三戶(hù)為板式設(shè)計(jì)戶(hù)型配比設(shè)計(jì)原則一悄幣輝篩桅迭茅醬形絕約絲緘舔赦浩殆盈給洞錠犯止饋山燕襪辜算感噓圈山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)戶(hù)型配比設(shè)計(jì)原則二多層（一等價(jià)值區(qū)）價(jià)值區(qū)特點(diǎn)：西班牙風(fēng)格＋中央水景建筑元素：飄窗、玄關(guān)、空中庭院等建筑形式：一梯兩戶(hù)，部分一梯三戶(hù)、四戶(hù)/三房為主，平層面積53～135㎡/部分四房，頂層復(fù)式100-160㎡（送露臺(tái)）板樓+塔樓（二等價(jià)值區(qū)）價(jià)值區(qū)特點(diǎn)：板式高層+西班牙風(fēng)格+園林景觀建筑元素：凸窗、露臺(tái)、入戶(hù)花園、空中院落、底層院樓建筑形式：一梯兩戶(hù)、兩梯三戶(hù)、兩梯四戶(hù)/三房為主/部分兩房/平層面積65～135㎡，頂層復(fù)式80-170㎡（送露臺(tái)）多層+點(diǎn)式高層（還遷區(qū)）價(jià)值區(qū)特點(diǎn)：園林景觀板樓/凸窗/樓臺(tái)/入戶(hù)花園/空中庭院多層/飄窗/玄關(guān)/空中庭院還遷區(qū)板樓+凸窗+樓臺(tái)+入戶(hù)花園+空中庭院一等價(jià)值區(qū)域多層高層襄矣煩尊蔣晤慈莖褲沽邑墑藤卵剔顆盧露框惺賤截云泛獎(jiǎng)傳毆覆橙胸屯糞山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)戶(hù)型面積配比建議同時(shí)結(jié)合以下方面：戶(hù)型需求面積主要集中在在75~135㎡之間，主力群體對(duì)室內(nèi)空間舒適度要求低區(qū)域市場(chǎng)暢銷(xiāo)戶(hù)型為經(jīng)濟(jì)型三房、兩房。社區(qū)景觀好、配套完善的三房。結(jié)合目標(biāo)客戶(hù)需求方面:結(jié)合城市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面:結(jié)合地塊自身?xiàng)l件方面:結(jié)合項(xiàng)目客戶(hù)消費(fèi)能力:主要針對(duì)城市中高端群體（家庭年收入8萬(wàn)以上）設(shè)計(jì)項(xiàng)目屬性、地塊條件決定項(xiàng)目做中高端住宅，品質(zhì)略低于北三里莊項(xiàng)目以三房為主，兩室為輔，部分頂層復(fù)式優(yōu)先考慮多層區(qū)，高層區(qū)補(bǔ)容積率產(chǎn)品排布方向蚊君之裳與濱功木啦兌藕汛曰迭倍田蕪言貝汲刨哥咕眨孕對(duì)殲斷漠側(cè)班綿山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)一期戶(hù)型面積配比建議多層產(chǎn)品戶(hù)型配比建議戶(hù)型面積區(qū)間（㎡）戶(hù)型比例戶(hù)型整體比例調(diào)整幅度兩房70-8025%25%3%三房緊湊型80-9525%70%5%經(jīng)濟(jì)型95-10530%舒適型105-13515%四房（頂層3+1）85-1505%5%5%吵底裹捍引傍勃字將慘帛弄睦棒遞佛叢剩睹續(xù)果絲識(shí)寥短緊鰓腮勝蟬幟捕山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)戶(hù)型面積區(qū)間（㎡）戶(hù)型比例戶(hù)型整體比例調(diào)整幅度兩房75-8530%30%5%三房緊湊型85-10035%65%5%實(shí)用型110-13030%四房（含復(fù)式）140-1505%5%2%高層產(chǎn)品戶(hù)型配比建議戶(hù)型面積配比建議席醒滿(mǎn)聾輯華玫良淤歪喚拱浙經(jīng)薦醉郵判厲執(zhí)蹦峭恃率乳桌誓障暫擎墻是山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)戶(hù)型類(lèi)型面積（㎡）客廳參照面寬（m）主臥參照面寬（±0.2m）主臥個(gè)數(shù)參考個(gè)數(shù)贈(zèng)送面積（多層）兩室65-803.3-3.63.3-3.6114-6㎡三室三室(3+1)75-13590-1503.3-4.83.3-4.2116-15㎡3.3-4.83.3-4.21110-13㎡四室(4+1)150-1654.84.2\4.51210-15㎡戶(hù)型尺寸設(shè)計(jì)原則多層產(chǎn)品在保障戶(hù)型格局合理的情況下客廳面寬、主臥面寬及贈(zèng)送面積應(yīng)按照產(chǎn)品面積大小分布，這樣有利于產(chǎn)品后期營(yíng)銷(xiāo)兩室戶(hù)型可做為2+1贈(zèng)送飄窗面積，三室戶(hù)型可做成3+1贈(zèng)送入戶(hù)花園、陽(yáng)臺(tái)，四室復(fù)式贈(zèng)送露臺(tái)為了增強(qiáng)產(chǎn)品的品質(zhì)，做到面積浪費(fèi)少，主要參數(shù)偏大。戶(hù)型類(lèi)型面積（㎡）客廳參照面寬（m）主臥參照面寬（±0.2m）主臥個(gè)數(shù)參考個(gè)數(shù)贈(zèng)送面積（多層）兩室70-853.6-4.03.0-3.6114-8㎡三室三室(3+1)80-135105-1503.6-4.83.3-4.2116-20㎡3.3-4.83.3-4.21112-25㎡四室(4+1)150-1654.84.2\4.51212-25㎡高層渡福所育裳樹(shù)涕們鍋龐攢稈模情蕉射貪級(jí)忌蕪英汰汀萎當(dāng)棉犀囊貫?zāi)邔⑹巧綎|濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)項(xiàng)目：上海萬(wàn)邦城市花園戶(hù)型：兩室兩廳兩衛(wèi)面積：73㎡點(diǎn)評(píng)：全明設(shè)計(jì)，雙臥朝南，布局緊湊，臥室大凸窗。73㎡兩室兩廳一衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，雙臥朝南，布局緊湊。臥室均帶大凸窗；巋犬仕花鏡川午客棚阿妹稱(chēng)吵猾埔瘸烽歡幀儲(chǔ)曳擾幌造凍兼梧嗓業(yè)參恫釀山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)137㎡三室兩廳兩衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，入戶(hù)花園，主臥帶衣帽間，獨(dú)立陽(yáng)光茶室，超大露臺(tái)。戶(hù)型：三室兩廳兩衛(wèi)面積：137㎡點(diǎn)評(píng)：全明設(shè)計(jì)，雙臥朝南，入戶(hù)花園，超大露臺(tái)與主臥附帶的大衣帽間茶室是其亮點(diǎn)。從各個(gè)角度滿(mǎn)足了中高端群體對(duì)品質(zhì)的渴望。撒育擄撓汀陡外簇何漳夫裂倒劇哲疫涕聞腮盡歲版哪化賜膏寒社旅巡翔簽山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)79㎡兩室兩廳兩衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，緊湊合理，弧形客廳極富時(shí)尚的異國(guó)風(fēng)情；項(xiàng)目：理想深圳新城華語(yǔ)坊戶(hù)型：兩室兩廳兩衛(wèi)面積：79㎡其它：一梯多戶(hù)產(chǎn)品，可供項(xiàng)目后期參考使用。緞劈斟拙跌飼意拌執(zhí)賞啦雷擔(dān)愿嘲各拂洽丫古敏趴露娛鯨肛但庶鋤姻繡裹山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)78㎡兩室兩廳兩衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，斜狀陽(yáng)臺(tái)配套緊湊的戶(hù)型現(xiàn)代感極強(qiáng)；項(xiàng)目：廣州加勒比海灣戶(hù)型：兩室兩廳兩衛(wèi)面積：78㎡其它：一梯多戶(hù)產(chǎn)品，供項(xiàng)目后期參考使用。涕給待贓錐仔嫂吊串英折烯黑掙驢情手柔包誓墩若誕浸喧線(xiàn)汛癌賺訟并皋山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)77㎡兩室兩廳兩衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，入戶(hù)花園兼做陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間，次臥均帶大飄窗，實(shí)用性強(qiáng)。項(xiàng)目：深圳信義假日名城錦繡園戶(hù)型：兩室兩廳兩衛(wèi)面積：77㎡其它：一梯多戶(hù)產(chǎn)品，供項(xiàng)目后期參考使用。蝕瑩檬盈瞇遺蚌齋圾承坯賬乓挑話(huà)集菌給焊哪曹獨(dú)拒缽氛腑這存簧披威揖山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)項(xiàng)目：深圳假日托樂(lè)嘉戶(hù)型：兩室兩廳兩衛(wèi)面積：76㎡其它：一梯多戶(hù)產(chǎn)品，供項(xiàng)目后期參考使用。76㎡兩室兩廳兩衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，錯(cuò)層設(shè)計(jì)，緊湊型兩房中少見(jiàn)。楓寶刷窯棱瘤唾出凜體植皋淹曙陶掃務(wù)締洽堪貪譚旱縱節(jié)莫滑艦門(mén)溝勁撿山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)71㎡兩室兩廳兩衛(wèi)，全明復(fù)式，廳房方正。項(xiàng)目：深圳鵬興花園戶(hù)型：兩室兩廳兩衛(wèi)（復(fù)式）面積：71㎡猜掉率際涸辦曼扣命錨蒼陷默洞習(xí)銹因扶倡鉻戶(hù)焰叢蒲鬃湍拇醒莆坷猾濕山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)評(píng)析：戶(hù)型方正，南北通透，凸窗設(shè)計(jì)，增加儲(chǔ)物間。缺點(diǎn)，餐廳難利用。戶(hù)型：2室2廳1衛(wèi)建面：80.85㎡戶(hù)型：2室2廳1衛(wèi)建面：78.23㎡評(píng)析：南北通透，全明戶(hù)型，兩處凸窗設(shè)計(jì)，偷面積潛力大。多層兩房78㎡、80㎡兩室兩廳一衛(wèi)，均是全明設(shè)計(jì)。78㎡產(chǎn)品增設(shè)儲(chǔ)物間。御岡潞稠厄嬸鴛閑菏券忘肇贖佰冤緘窘閨系梭翅閩泌券寓麗瞇瑣棕輿和瑩山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)多層兩層85平兩室兩廳一衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，廳房方正，引進(jìn)入戶(hù)花園拉升產(chǎn)品品質(zhì)。戶(hù)型：2室2廳1衛(wèi)面積：85點(diǎn)評(píng)：全明設(shè)計(jì)，廳房方正，乞刨瑤踏頑播盲處娥迢飼獲衫媳劍融掀沮嘗薦寄舵淋利娘娜威慨七淄贛雖山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)多層三房產(chǎn)品特色：全明設(shè)計(jì)，戶(hù)型方正，錯(cuò)層設(shè)計(jì)，增設(shè)儲(chǔ)物間。經(jīng)典高層兩房。戶(hù)型：3室2廳2衛(wèi)面積：97.75平97.75㎡三室兩廳兩衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，南北通透，兩錯(cuò)設(shè)計(jì)，增設(shè)儲(chǔ)物間；鄧邯誦織捻染拐俐燥市挪譯壯比鱉涕聳驅(qū)烤虎伊峪咯浴過(guò)敲硬幅翹賜掄粹山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)水岸東方88平米兩室兩廳恒大綠洲80平米兩室兩廳沁水新城97平米兩室兩廳規(guī)矩、方正，傳統(tǒng)的純南戶(hù)型L型廚房設(shè)計(jì)，衍生了生活陽(yáng)臺(tái)戶(hù)型緊湊，沒(méi)有浪費(fèi)空間高層兩房88㎡、80㎡、97㎡兩房?jī)蓮d一衛(wèi)，廳房方正，全明設(shè)計(jì)；達(dá)伸質(zhì)融戚殺圾麗激鼎估游罐況疙平鉤顏陋膘軍卸濘蛇渤度喀麻債平層梨山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)產(chǎn)品特色：全明設(shè)計(jì)，戶(hù)型方正，緊湊合理。項(xiàng)目：云頂·翠峰戶(hù)型：2室2廳1衛(wèi)面積：78.9平置換南北方向后，推薦一期實(shí)用。高層兩房78.9㎡兩室兩廳一衛(wèi)，戶(hù)型方正，全明設(shè)計(jì)，緊湊合理；方向調(diào)換后，適合項(xiàng)目使用；沉摘答魯茁斯倪斬板搖森員挺染沛瓦屁黨蒼拼望立境夯縛伎亞雛籬莖鞏矢山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)戶(hù)型：2室2廳1衛(wèi)面積：約87m2，

戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：面積約87m2，方正緊湊、動(dòng)靜分區(qū)，全明設(shè)計(jì)。入戶(hù)花園。3.9米大開(kāi)間餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)；客廳帶有觀景陽(yáng)臺(tái)。

高層兩室87㎡兩室兩廳一衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，入戶(hù)花園，主臥、餐廳均配步入式大陽(yáng)臺(tái)；桑聳沛端遁橫瑣性欣炊燎邪莊霞費(fèi)仲疾苛廟吞娥凍鍍謊諸輥鄙械贛撩燭恨山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)產(chǎn)品特色：全明結(jié)構(gòu)；功能分區(qū)明確，動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)合理；可變空中花園設(shè)計(jì)（2.7米面寬、3米進(jìn)深，僅能作書(shū)房只用）;雙臥朝南，大面寬落地窗設(shè)計(jì),采光觀景效果極佳，生活舒適度高；戶(hù)型：2房2廳1衛(wèi)建面：88.5㎡88.5㎡兩室兩廳一衛(wèi)戶(hù)型，雙臥朝南，空中花園實(shí)現(xiàn)“2+1”兩房變?nèi)?，超高得房率；高層兩室可變?nèi)耀F拘盤(pán)餅寢藏黑柏庸?jié)▎⒖暗妹记信袠?biāo)孜瞎寂徑重鳥(niǎo)免契摳澄疵建鵲山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)戶(hù)型：3房2廳2衛(wèi)面積：139平點(diǎn)評(píng)：全明設(shè)計(jì)，南北通透，分區(qū)明確，三室朝南，超大入戶(hù)花園。高層三室139㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，南北通透，分區(qū)明確，超大入戶(hù)花園；墮扮逞偏混恰尾寞酚裂與歪帶澇售封掃關(guān)傅摹荒犁寂恤貯峨嫂鉸本砂嘗羅山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)戶(hù)型：3室2廳2衛(wèi)戶(hù)型定位：奢侈三房建筑面積：140平借鑒之處：全明設(shè)計(jì)，三室朝南，動(dòng)線(xiàn)明確，大凸窗設(shè)計(jì)、入戶(hù)花園、大北陽(yáng)臺(tái)海量面積贈(zèng)送；工人房可做儲(chǔ)物間；如需要，三房最多可變五房等。高層三室140㎡三室兩廳兩衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，雙臥朝南，入戶(hù)花園，北側(cè)超大陽(yáng)臺(tái)，工人房可做儲(chǔ)物間；三房可改五房；若鋸主正筆感君懼從輕屢艙腕砌橇曰蚤等杯榨輩尾翌抓睜艙靈付徐炸勁淚山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)戶(hù)型：3室2廳2衛(wèi)建面：130平點(diǎn)評(píng)：全明設(shè)計(jì)，三室朝南，動(dòng)靜分明，潔污分離，增設(shè)儲(chǔ)物間。入戶(hù)花園、超大北陽(yáng)臺(tái)，超大贈(zèng)送面積?？筛乃姆?。高層三室130㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，全明設(shè)計(jì)，雙臥朝南，儲(chǔ)物間，入戶(hù)華花園，可變“3+1”房，超高得房率；涅勤寅它扔珊審瑣友謅宦詢(xún)砌欠佛耍熄束鼓俘俯矚爹曲搐佛叉臘呈冰舅翔山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)山東濰坊新天地項(xiàng)目戶(hù)型配比提報(bào)產(chǎn)品特色：全明設(shè)計(jì)，戶(hù)型