某建材裝飾城項目可行性研究報告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論1第一節(jié)概述1第二節(jié)可行性研究編制單位3第三節(jié)可行性研究的依據(jù)和范圍3第四節(jié)簡要的研究結(jié)論4第二章工程背景和建設(shè)必要性7第一節(jié)工程提出的背景7第二節(jié)工程建設(shè)的必要性8第三章市場分析10第四章工程選址及建設(shè)條件15第一節(jié)工程選址15第二節(jié)建設(shè)條件15第五章工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模19第六章工程建設(shè)方案20第一節(jié)總體規(guī)劃方案20第二節(jié)總圖運輸21第三節(jié)土建工程23第四節(jié)設(shè)備選型26第五節(jié)公用工程27第六節(jié)通訊信息系統(tǒng)30第七章環(huán)境保護評價與平安衛(wèi)生32第八章勞動平安衛(wèi)生與消防34第一節(jié)勞動平安衛(wèi)生34第二節(jié)消防36第九章節(jié)能、節(jié)水措施39第一節(jié)節(jié)能39第二節(jié)節(jié)水40第十章工程組織及運營42第十一章工程實施進度45第十二章工程招標方案47第十三章投資估算與資金籌措47第十四章財務(wù)分析47第十五章社會效益分析47第十六章結(jié)論47第一章總論第一節(jié)概述一、工程名稱XX建材裝飾城建設(shè)工程二、工程承辦單位山東XX三、工程負責人法人代表：聯(lián)系人：聯(lián)系：四、擬建地址XX縣東外環(huán)以東五、工程承辦單位簡介山東XX前身為XX縣信和鋁材〔96年建成〕，企業(yè)前身主要從事鋁型材及鋁鎂合金壓鑄件的生產(chǎn)及銷售，有著豐富的經(jīng)營銷售經(jīng)驗。公司于2003更名為現(xiàn)在的山東XX，山東XX是以生產(chǎn)鋁合金工業(yè)及建筑型材、鋁棒、合金壓鑄件為主的民營企業(yè)，現(xiàn)有員工460余人，其中工程技術(shù)人員190人。本科學歷及大專學歷的45人，占總?cè)藬?shù)的10%，中專學歷的256人，占總?cè)藬?shù)的56%，高中學歷人數(shù)130人，占總?cè)藬?shù)的28%。公司占地11萬平方米，資產(chǎn)總值1.2億元，年產(chǎn)量到達2.8萬噸，產(chǎn)值5億元，利稅1500多萬元。本公司的鋁壓鑄年生產(chǎn)能力現(xiàn)為2000T，通過近幾年公司的跨越式開展，現(xiàn)已成為山東省同行業(yè)前5名的優(yōu)勢企業(yè)。2006年12月“新大地牌”鋁合金建筑型材被國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督總局和山東名推委授予“國家免檢”和“山東名牌”。2009年2月份“新大地牌”建筑型材再次通過國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督總局復(fù)審，被山東省技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督局和山東名推委員授予“山東名牌”。山東XX堅持以市場為導(dǎo)向，對營銷活動進行全方位精心籌劃，建立了以魯、晉、豫、滬、川隨著與市場經(jīng)濟的接軌，企業(yè)把樹品牌、拓市場、擴規(guī)模、增效大中城市為中心，遍布全國30多個省、市、自治區(qū)的穩(wěn)定營銷網(wǎng)絡(luò)。新產(chǎn)品的開發(fā)促進了新產(chǎn)品的銷售，公司新產(chǎn)品營銷網(wǎng)絡(luò)已逐步建立，現(xiàn)與北京、上海、大連、煙臺、威海、鄭州、廣東等地簽訂了代理合作協(xié)議，新產(chǎn)品市場需求量大，有廣闊的市場前景。公司十分強調(diào)新技術(shù)乃至核心技術(shù)的擁有，每年投入大量資金用于技術(shù)研發(fā)和技改工程，并與專業(yè)科研機構(gòu)橫向合作與攻關(guān)。2008年12月壓鑄廠被聊城市科學技術(shù)局評為“高新技術(shù)創(chuàng)新型企業(yè)”。公司致力于更好的為客戶效勞，秉承傳統(tǒng)，力求創(chuàng)新，憑借全國最大的電解鋁生產(chǎn)基地的優(yōu)勢和先進的設(shè)備，、優(yōu)秀的技術(shù)開發(fā)能力，保障客戶的訂單得以及時、保質(zhì)、足額的供配。新大地人以“用戶在我心中，質(zhì)量在我手中”為宗旨，期望與各界同仁協(xié)手合作，共同開展！六、法定代表人簡介宋曉雷，漢族，出生于1965年4月，現(xiàn)任山東XX董事長，XX縣工商聯(lián)副主席，曾獲聊城市十佳青年榮譽稱號，聊城市優(yōu)秀青年企業(yè)家稱號，被評為2009年度山東優(yōu)秀經(jīng)營管理者。第二節(jié)可行性研究編制單位一、編制單位名稱山東緯劍工程設(shè)計二、工程咨詢資質(zhì)證書編號三、資格等級甲級四、發(fā)證單位國家開展和改革委員會五、法定代表人蔡劍第三節(jié)可行性研究的依據(jù)和范圍一、可行性研究的依據(jù)1、原國家計委《關(guān)于建設(shè)工程進行可行性研究的試行管理方法》2、國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》〔第三版〕3、國家計委《關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場專項工程的實施意見》；4、《XX縣國民經(jīng)濟和社會開展第十一個五年規(guī)劃》；5、《當前國家重點鼓勵開展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》；6、投資工程可行性研究指南；7、工程承辦單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料；8、莘縣廣通物流委托北京世紀大華咨詢編制可行性研究報告的委托合同。二、可行性研究的范圍1、工程的背景和建設(shè)必要性2、工程選址及建設(shè)條件3、工程建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案4、環(huán)境保護與平安衛(wèi)生5、工程組織及運營6、工程進度方案7、工程招標方案8、節(jié)水節(jié)能措施9、投資估算及資金籌措10、財務(wù)分析11、社會效益分析12、結(jié)論第四節(jié)簡要的研究結(jié)論一、工程概況1、工程名稱：XX建材裝飾城建設(shè)工程2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、建設(shè)地點：二、工程主要建設(shè)內(nèi)容工程占地417畝，總建設(shè)面積206800本工程建材裝飾城分商貿(mào)經(jīng)營區(qū)和配套效勞區(qū)，其中商貿(mào)經(jīng)營區(qū)建筑面積180000平方米，主要以鋁型材、木地板、汽車配件及毛巾織品等產(chǎn)品經(jīng)營為主；配套效勞區(qū)建筑面積26800平方米，包括汽車修理廠、加油站、酒店及物流三、工程實施進度方案于2010年7月份著手工程前期手續(xù)的辦理，至2012年7月工程完成，實現(xiàn)商戶入駐。四、投資估算與籌措工程總投資36000萬元，其中土地費用4170萬元，工程費26250.8萬元，前期費用1176.2萬元，建設(shè)單位管理費474萬元，預(yù)備費1395萬元，銷售籌劃費用1374萬元，鋪底流動資金1500萬元。本工程所需的所有資金全部由承辦單位自籌解決。第五節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標見下表序號工程單位指標備注一建筑指標1工程占地面積畝4172總建筑面積平方米2068002.1商貿(mào)經(jīng)營區(qū)平方米1800002.2配套效勞區(qū)平方米268003容積率0.604綠化率%25二投資及財務(wù)指標1工程總投資萬元360001.1建設(shè)投資萬元345001.2鋪底流動資金萬元15002資金籌措2.1其中：企業(yè)自籌萬元36000全部自籌3投資利潤率%8.05年均4投資回收期年3.06稅后三其他指標1建設(shè)期年2第二章工程背景和建設(shè)必要性第一節(jié)工程提出的背景一、我國建材業(yè)及建材裝飾專業(yè)市場開展背景1、建材裝飾市場現(xiàn)狀據(jù)國家統(tǒng)計局和國家經(jīng)貿(mào)委有關(guān)調(diào)查報告：建筑材料產(chǎn)業(yè)近幾年已開展成為我國市場經(jīng)濟中的新興產(chǎn)業(yè)，對拉動國內(nèi)市場消費作用十分顯著。截止2007年，全國有以經(jīng)營建筑材料及裝飾材料為主的交易市場1084個，其中批發(fā)經(jīng)營為主和以零售經(jīng)營為主的各有542家。近年我國建材市場的成交額已超過800億元人民幣/年，平均年市場管理費總額4.5億元；稅金總額9.6億元；攤位租金總額9.8億元；浙江南當建材市場是全國最大的建筑裝飾材料市場，成交額達63.6億元；第二山東淄川區(qū)建材城，成交額達41億元；第三是南通市永興商城，成交額為25億元。其他成交額在10億元以上的市場還有：常州新區(qū)長江貿(mào)易中心、南京裝飾成、西南建材中心批發(fā)市場、寧波現(xiàn)代建筑裝潢市場、佛山市石灣陶瓷建材批發(fā)市場和河北正定縣恒山板材市場等。建材產(chǎn)品的熱銷，使建材銷售市場蓬勃開展。全國建材裝飾材料攤位數(shù)量為15萬個，已出租攤位11萬個，其中，建筑及裝潢材料類攤位占81.2%；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材料類及制品類也分別占有一定的比重。與此同時，室內(nèi)裝飾已成為新的消費熱點和新的經(jīng)濟增長點。目前國內(nèi)裝飾企業(yè)已超過4萬家，裝飾業(yè)所創(chuàng)造的價值已躍居輕工40多個行業(yè)前列，成輕工業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。2、建材市場形成的特點和問題〔1〕建材企業(yè)后向一體化開展趨勢近年來，原材料漲價已經(jīng)成為建材家具廠商特別頭痛的問題之一。隨著世界性的資源短缺，原材料將維持高價位趨勢。木材、鋼材、五金等原材料的價格上漲，一局部企業(yè)甚至出現(xiàn)過材料斷炊的為難。資源的緊缺讓中小企業(yè)的競爭更加劇烈，大型品牌企業(yè)與材料供給商合作緊密，擁有一定的議價能力，中小企業(yè)只能夾縫求生，日子益發(fā)難過。局部建材企業(yè)已經(jīng)開始從源頭著手，通過并購或是購置股權(quán)等方式與原料廠家合作，以求降低本錢?！?〕渠道商介入生產(chǎn)領(lǐng)域雖然多年以來，建材賣場一直是代理商的天下，但隨著建材生產(chǎn)商品牌意識的增強以及消費者觀念的轉(zhuǎn)變，給多個品牌做代理的渠道商，日子越發(fā)不好過了。所以，局部渠道商離開建材行業(yè)，另一局部人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開始打造獨立品牌?！?〕資源向優(yōu)勢企業(yè)集中在家居行業(yè)市場火暴的時候，建材裝飾城星羅棋布；經(jīng)過近年市場化競爭，已經(jīng)形成品牌化趨勢。〔4〕資本給予更多關(guān)注風險投資是2007年建材行業(yè)最熱門的話題，因為早年的框架協(xié)議，在2008年變成了巨額資金到位。由于盤量巨大，國內(nèi)外的私募資本以及風險投資業(yè)都表現(xiàn)出對中國建材家居產(chǎn)業(yè)的濃厚興趣。全球最大建材超市家得寶出資近1億美元借家世界之殼進入中國市場。美國凱雷投資集團以2750萬美元投資了上海安信地板。此后，安信偉光(上海)木材兼并收購寶鋼旗下的寶優(yōu)特地板。中國聯(lián)想弘毅以6000萬人民幣投資科寶博洛尼，這家從事高檔家居產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)同時還獲得高盛、淡馬錫和新鴻基等基金的青睞?！?〕出口保護越來越少涉及地板、鋼材類產(chǎn)品的出口退稅新政策2007年連續(xù)公布了幾項。日前，商務(wù)部和海關(guān)總署又公布了新一批加工貿(mào)易限制類商品目錄。新調(diào)整的加工貿(mào)易政策將于8月23日起執(zhí)行，從事家具加工貿(mào)易的企業(yè)也面臨繳納保證金的新壓力。因退稅率的下調(diào)及繳納保證金而大幅增加的本錢，使一些小企業(yè)面臨著將倒閉或轉(zhuǎn)型的局面?！?〕跨界招募專業(yè)人才建材業(yè)是競爭仍不太充分的行業(yè)。雖然，業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的規(guī)模、設(shè)備、人員素質(zhì)等都已經(jīng)上了幾個臺階，但是其手工企業(yè)、家族企業(yè)的影子還沒有完全退卻。〔7〕專利意識有所升級隨著中國經(jīng)濟的全球化趨勢，如何尊重和保護知識產(chǎn)權(quán)將成為建材企業(yè)的研究課題。在關(guān)稅壁壘逐漸被破除后，越來越多的技術(shù)壁壘和非關(guān)稅壁壘將中國的建材企業(yè)擋在國門之內(nèi)。知識產(chǎn)權(quán)保護一直是中國建材企業(yè)的軟肋，“COPY”曾一度是局部企業(yè)的生存法寶。如今，隨著行業(yè)的進步，越來越多的企業(yè)開始重視知識產(chǎn)權(quán)，相關(guān)專利的申請數(shù)量驟增。除了投巨資資助研發(fā)外，有的企業(yè)為了保護自己的原創(chuàng)設(shè)計，在國內(nèi)也開始打起了知識產(chǎn)權(quán)的官司。雖然追求的未必是勝訴結(jié)果，保護產(chǎn)權(quán)意識得到彰顯！〔8〕品牌建設(shè)備受重視5年以前，建材廣告還是鳳毛麟角。如今，建材廣告卻是鋪天蓋地--電視、路牌、公交車、報紙、網(wǎng)絡(luò)上，都能看到建材企業(yè)的身影。建材企業(yè)原來多是埋頭干活，對于品牌建設(shè)根本“沒有感覺”。如今，競爭使他們認識到，企業(yè)需要品牌，品牌需要塑造。今后建材企業(yè)除為了銷售而打廣告外，還會越來越重視品牌的傳播以及品牌公眾形象的塑造。3、中國建材連鎖市場前景可觀，外資掌控明顯中國建材銷售渠道目前來看仍然以傳統(tǒng)的建材批發(fā)零售市場以及建材城為主，建材連鎖這一新業(yè)態(tài)的前景十分可觀，無論在建材供給商中的影響力、建材消費者的影響力都顯著提高，這種業(yè)態(tài)開展順應(yīng)了中國人民生活水平的提高，對家庭裝修材料的需求也從以價格為主，轉(zhuǎn)向質(zhì)量、健康、效勞、價格等因素并舉的開展趨勢，尤其是在上海、北京等興旺大城市。家居建材超市恰好能夠同時滿足消費者在上述諸多方面的需求。中國建材市場的現(xiàn)狀及美好前景已經(jīng)吸引了全球范圍內(nèi)資本及建材連鎖巨頭，在中國第一家建材連鎖集團家世界成立后的兩年，全球建材連鎖巨頭如美國家得寶、美國勞氏、英國百安居、法國樂華梅蘭、德國歐倍德等都相繼進入中國市場。同時中國國內(nèi)也涌現(xiàn)了一批建材連鎖企業(yè)，然而在同外資的競爭過程中，并沒有很好地利用熟悉當?shù)厥袌龅膬?yōu)勢，做出有中國特色的建材連鎖模式，優(yōu)秀的比方天津家世界、東方集團下屬的東方家園相繼被外資收購。資金實力成為制約外鄉(xiāng)建材連鎖的重要原因，資金的缺乏迫使中資企業(yè)在培養(yǎng)人才，挖人，開店，開配送中心、店面裝修、運營模式重塑、擴張速度上都難以同建材連鎖外資企業(yè)相抗衡。4、建材裝飾業(yè)消費創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢宏觀經(jīng)濟緊縮、房貸政策收緊的2008年，建材巨頭百安居日前宣布了新的家裝策略——2008年將在全國60家店面中，全面推廣家裝按揭業(yè)務(wù)，在無擔保前提下可以提供分期貸款的家裝效勞，與百安居的合作方銀行目前為招商銀行與交通銀行，雙方分別推出的工程是“家裝易”、“分期寶”。普通消費者買房需要支付更多的首期付款。所以，一般消費者購置新房后，都面臨著資金緊張、難以馬上裝修、新房閑置等為難局面。”家裝按揭創(chuàng)新金融消費新模式，將媲美汽車金融按揭效勞，成為促進建材消費促進的新動力。5、商業(yè)模式下，建材市場投資的困境動輒幾萬、幾十萬平方米的五金建材裝飾市場，提升改造遭遇土地瓶頸；如果將五金建材市場用地按照商業(yè)地產(chǎn)用地對待，那么市場運營存在極大的壓力。土地資源越來越稀缺要素，市場建筑房子又不能造太高，而五金建材裝飾類市場又需要占用較大土地的面積，對于投資建材市場的來說，存在一定困境。而市場建設(shè)對于當?shù)刂圃鞓I(yè)開展具有促進作用，在房地產(chǎn)業(yè)辭別高速開展的通路后，促進工業(yè)經(jīng)濟和市場建設(shè)的開展對于城市經(jīng)濟循環(huán)和帶動輻射作用具有重要意義。6、XX縣及周邊建材裝飾專業(yè)市場現(xiàn)狀XX縣作為魯西工業(yè)強縣，大力開展鋁電、制藥、紡織、味精、板材等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，促進了當?shù)亟?jīng)濟的開展。鋁制品深加工的產(chǎn)品各種鋁型材、鋁塑板已成為建材市場舉足輕重的產(chǎn)品，作為“鋁城”的XX縣涌現(xiàn)出大批鋁型材等建筑材料生產(chǎn)廠家；木地板行業(yè)也是XX縣工業(yè)中的重要支柱之一，當?shù)馗鞣N生產(chǎn)廠家?guī)资遥戤a(chǎn)木地板2000萬平方米，已成為山東省重要的木地板生產(chǎn)基地。雖然XX縣在鋁型材、木地板等建筑裝飾方面的生產(chǎn)優(yōu)勢，但當?shù)啬壳安淮嬖诖笮偷慕ú难b飾市場，主要是一些分散的建筑門市，不利于當?shù)劁X型材、木地板的對外輸出；由于沒有一個集中有序的建材市場，不僅影響市貌，而且給買賣交易帶來很多不便，也不利于市場管理。周邊的具有規(guī)?；ú难b飾市場只有聊城香江光榮大市場，由于香江市場是綜合性的商貿(mào)市場，建筑裝飾材料只作為其中的一局部，也無法形成集聚效應(yīng)，對于XX縣的鋁型材、木地板的工業(yè)帶動不大。鑒于當?shù)氐膶嶋H情況，XX縣亟待專業(yè)化的建材裝飾市場的出現(xiàn)。7、XX縣運輸支撐條件XX縣毗鄰京九、京滬、濟館高速路等交通動脈，105國道和804省道在此交匯，縣鄉(xiāng)公路四通八達；距濟南國際機場100公里，濟聊館高速公路與之相連〔約40分鐘車程〕；距青島300公里〔約4個小時車程〕；至首都北京420公里〔約6個小時車程〕；聊城火車站是京九線上十二大站之一，鐵路編組站為京九沿線四大編組站之一，青島海關(guān)在聊城設(shè)有辦事處，茌平距聊城僅有20分鐘的車程，交通便利，地理位置優(yōu)越。二、工程建設(shè)的意義1、推進當?shù)亟ú膶I(yè)市場的健康開展工程的建設(shè)和運營是茌平現(xiàn)代建材裝飾專業(yè)市場建設(shè)的積極前導(dǎo)和有益嘗試，將充分發(fā)揮該地域的綜合交通樞紐功能和大市場優(yōu)勢，為XX縣建設(shè)以綜合運輸、倉儲、配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代建材裝飾專業(yè)市場提供積極的開展契機和實踐空間；有利于大力推進工業(yè)、商業(yè)流通、信息效勞等對現(xiàn)代技術(shù)的改造重組和社會化協(xié)作；有利于促進當?shù)仄放平ú难b飾產(chǎn)品市場的開展；降低商家運營本錢，提升集約化專業(yè)市場能力，促進市場更大范圍的輻射。2、培養(yǎng)和造就XX縣以信息化，大宗建材物流為支撐的專業(yè)倉儲交易集散中心XX建材裝飾城的建設(shè)將大大促進XX縣引進和利用省際商貿(mào)和物流企業(yè)的步伐。工程建成后通過引入國內(nèi)先進專業(yè)市場信息管理與運作技術(shù)在建材專業(yè)市場上提升建設(shè)理念與建設(shè)方法以及建設(shè)資金管理渠道與使用方式，讓先進的建材大宗運營企業(yè)以其成熟而標準的效勞運作為XX縣建材專業(yè)效勞開展提供良好的范例與典范。本工程的建設(shè)將以如下方式進行提升和改善策略：A．消費環(huán)境明顯改善：高檔的物業(yè)設(shè)施，空調(diào)、保安、自動扶梯等一應(yīng)俱全等現(xiàn)代設(shè)施，讓消費者感受到前所未有的尊重。B．集中先進的品牌展示系統(tǒng)：以品牌展示為主要形式，以專賣、專營為主體，讓枯燥乏味、灰色消費模式，向更加感性化、時尚化、透明化方向轉(zhuǎn)變。C．先進信息化的經(jīng)營管理模式：建立網(wǎng)上交易信息平臺；依托物流優(yōu)勢條件，實施最優(yōu)先物流配送體系；統(tǒng)一廣告、統(tǒng)一促銷；統(tǒng)一市場拓展和團購，深度效勞市場；統(tǒng)一售后效勞，提升市場品牌。D．提升品牌經(jīng)營層次，深度整合市場與商戶資源，實施集約化管理模式。E．超大經(jīng)營規(guī)模倉儲管理，包容建材專賣店、品牌展示、建材超市等多形態(tài)的配送。F．跨行業(yè)整合資源，結(jié)盟優(yōu)勢合作伙伴。為品牌建材商和運營商搭建信息化、本錢集約化、物流配送先進化的建材交易和集散中心。三、工程建設(shè)的必要性1、引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化XX縣及帶動周邊潛在建材市場需求商貿(mào)活動作為一種經(jīng)濟活動，需要在供、需兩個方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿足。本工程的投資將集中當?shù)亟ú膶I(yè)的優(yōu)勢要素，力爭成為品牌建材市場的交易和倉儲的集散中心、信息效勞中心。其核心的便捷的交通條件，使得工程在承接省會經(jīng)濟圈的經(jīng)濟開展機遇，對聊城、濟南、德州等周邊城市的建材市場有獨特的輻射優(yōu)勢。隨著聊城市整體經(jīng)濟的開展和城市首位度的提升，必將促進物流需求，提升該地域第三方物流大型產(chǎn)業(yè)化開展，有力地支持了現(xiàn)有陸、水、鐵的設(shè)施銜接以及交通運輸設(shè)施與庫、場設(shè)施的銜接，使現(xiàn)有物流資源得以合理整合，根底設(shè)施及其技術(shù)裝備的運作水平得以提高。2、有效推動建材行業(yè)經(jīng)濟，效勞XX縣工業(yè)立市目標對于XX縣這樣一個工業(yè)強縣，建設(shè)商貿(mào)物流業(yè)對當?shù)亟?jīng)濟社會開展的促進作用主要表達在以下方面：〔1〕培育新的經(jīng)濟增長點工業(yè)經(jīng)濟的開展，離不開構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟條件改善因素；規(guī)模的商貿(mào)專業(yè)市場，是促進工業(yè)企業(yè)對外生產(chǎn)銷售的重要渠道，也是企業(yè)產(chǎn)業(yè)外銷的有效通路條件。市場的建立不但其自身形成效勞經(jīng)濟的增長點，還通過對外的物流促進XX縣自身建材行業(yè)的經(jīng)濟開展，促進XX縣現(xiàn)代效勞業(yè)的進程，是XX縣工業(yè)經(jīng)濟開展的重要支撐條件?！?〕創(chuàng)造經(jīng)濟開展的環(huán)境XX建材裝飾城工程的建設(shè)，將創(chuàng)造以建材裝飾城為中心的良好的區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局與開展環(huán)境；為區(qū)域招商引資，提高經(jīng)濟開展水平創(chuàng)造了條件?，F(xiàn)代商貿(mào)效勞經(jīng)濟的開展是與社會開展階段水平相適應(yīng)的。從XX縣當前的經(jīng)濟開展總量和城市化水平來看，其開展雖然領(lǐng)先于周邊內(nèi)的其他縣市，但領(lǐng)先程度并不十分突出。同時，與周邊省份的中心城市相比擬，其經(jīng)濟實力尚待加強。在市場經(jīng)濟條件下，市場競爭也表達在城市間的競爭方面，這將使XX縣在經(jīng)濟積聚和擴散的范圍受到制約。加快開展以商貿(mào)效勞流為平臺的經(jīng)濟體，將更好的效勞“工業(yè)立市”開展目標，增強城市經(jīng)濟輻射能力。從以上分析可以看出，山東XX審時度勢地提出本工程XX建材裝飾城的建設(shè)是必要的，對于當?shù)亟?jīng)濟的開展也是有重要意義的。第四章工程選址及建設(shè)條件第一節(jié)工程選址茌平，位于山東省西部，為聊城市所轄。地處北緯36°22′～36°45′和東經(jīng)115°54′～116°24′之間。東鄰齊河縣〔屬德州市〕，西靠東昌府區(qū)、臨清市，南接東阿縣、東昌府區(qū)，北連高唐縣。東西46.30公里，南北43.50公里，總面積1119.68平方公里。2005年底，縣轄6鎮(zhèn)、8鄉(xiāng)、兩個街道辦事處，總?cè)丝?76499人。居民以漢族為主，占99.64%。拉動消費內(nèi)需是國家的宏觀經(jīng)濟政策，居室靜亮永運是每個居民的追求目標，綠色環(huán)保是建材工業(yè)的基點。目前，貴陽市正在創(chuàng)立“文明衛(wèi)生城市”，但是市場的不標準在很大程度上影響了貴陽的市容市貌，特別是建材業(yè)。因為貴陽城市建設(shè)正處于頂峰期，對建筑材料的需求越來越大。貴陽體育路建材市場，是貴陽最早的建材市場，最初是以自發(fā)的形式逐步形成的傳統(tǒng)建材市場?，F(xiàn)從事建材經(jīng)營的就達上千家，但都各自為政。由于沒有一個集中有序的建材市場，不僅影響市貌，而且給買賣交易帶來很多不便，也不利于市場管理。雖然近幾年來在該片區(qū)新建了雙龍潔具和貴久建材城等專業(yè)建材市場，但都由于其經(jīng)營產(chǎn)品單一，多以陶瓷潔具為主，而阻礙了其自身的開展。一方面，以街代市的方式給城市帶來頭嚴重的交通阻塞或中斷，人流擁擠不堪，市場功能單一，停車、食宿、倉儲、衛(wèi)生等設(shè)施極不完善，使得環(huán)境質(zhì)量日益惡化，市場也失去了它應(yīng)有吸引力。另一方面，由于自身歷史淵源、民俗習慣、地理優(yōu)勢等原因，使得市場交易逐年增加，并成為當?shù)貒窠?jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。某某建材城本著“建立高標準、高起點、高品位、具有一定輻射性、凝聚力、集建材批發(fā)”為一體的大型專業(yè)市場總的指導(dǎo)思想，規(guī)劃建設(shè)有標志性建筑物以表達其獨特的建筑風格。這種市場建成將有利于增強產(chǎn)業(yè)集約化。建設(shè)集各產(chǎn)業(yè)為一體的功能區(qū)，不僅便于管理，有利于聚集人氣，興旺商氣，吸納外來投資，提高貴陽的知名度，更有助于推動貴陽經(jīng)濟的開展。所以在貴陽市建設(shè)一個建材大市場是有必要的。XX縣地處山東西部，山東、河南、河北三省交界處，。北與冠縣、東昌府區(qū)相連，東和陽谷縣以金線河為界，南與河南省濮陽市接壤，西與河北省邯鄲市毗鄰，是中國優(yōu)秀旅游城市—“江北水城”聊城市內(nèi)面積最大、人口最多的縣份。并且莘縣農(nóng)業(yè)根底雄厚，自然資源豐富，工業(yè)開展較快，急需把工業(yè)制成品和農(nóng)產(chǎn)品的優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為商品優(yōu)勢，而且莘縣東依京九鐵路，北靠濟邯鐵路、濟聊館高速公路，臨商、蒙館、臨觀、齊南省道穿越縣境，擬建的德商高速公路從莘縣境內(nèi)穿過，交通便利。本工程地址位于莘縣東環(huán)南段路東，周圍條件較好，場地能滿足設(shè)計要求。第二節(jié)建設(shè)條件一、自然條件1、地形XX縣位于黃河下游魯西平原，西南距聊城35公里.因黃河屢次在境內(nèi)的改道中沖積，形成微度起伏的崗、坡、洼相間地貌，屬黃河沖積平原，茌平地勢以黃河流向，自西向東北傾斜，最高點海拔35米，最低處海拔26.5米，平均坡聊1/15000，土壤深厚，沙黏相間，地質(zhì)較均勻。1984年，土地普查，總面積167.5萬畝，其中耕地121.6萬畝，占總面積的72.6%，人均2.26畝，高于全省人平均土地水平。地貌特征分為九種類型，即:河灘高地，新決口扇形地，高坡地，平坡地，洼坡地，淺平坡地，沙崗地，河質(zhì)河槽地和碟形洼地。2、水文茌平境內(nèi)有徒駭河，馬頰河，趙牛河，管氏河，馮氏河，四新河，茌新河，茌中河，西新河，老徒駭河，七里河，德王河，小運河及普濟溝。位地形均為西南東北流向。據(jù)《中國江河水系圖》標準，徒駭河，馬頰河為海河水系。其余屬支流。西新河，老徒駭河，茌新河，茌中河在境內(nèi)直入徒駭河;七里河在高唐入徒駭河;管氏河，四新河在禹城縣境內(nèi)入擔救河，德王河在境內(nèi)西北隅出境入馬頰河。境內(nèi)河流主要承當上游和境內(nèi)徑流排水，流量達4億立方米。徒駭河，趙牛河，管氏河，七里河，馮氏河建有攔河閘?？蓴r蓄雨水和黃水，用于灌溉，其他河流汛過干涸。3、資源茌平自古至今，生物資源豐富，境內(nèi)有經(jīng)濟價值的生物資源有700余種，現(xiàn)存有價值較高的動，植物資源主要有:動物資源(不含家畜，家禽)獸類有:狐貍，黃鼠狼，貍，獾，刺猬，野兔，蝙蝠等;禽類有:喜鵲，灰喜鵲，鵪鶉，麻雀，烏鴉，貓頭鷹，布谷鳥，燕子，食蟻鳥，山雀，白眼等;魚類有:鯉魚，鯽魚，白鰱魚，草魚，鱔魚，鯽花魚，鯰魚，黃介魚，泥鰍等;蟲類有:蚯蚓，螳螂，蜘蛛，蜜蜂，蟈蟈，蟬等。杜郎口一帶有黑蛇可入藥。植物資源(不含農(nóng)作物)喬木類有:毛白楊，雜交楊，刺槐，國槐，臭椿，香椿，柏，桑，棘等;灌木類有:紫穩(wěn)槐，怪槐，杞柳，紅荊條，白柳等;果樹類有蘋果梨，杏，桃，椹子，山楂等。二、經(jīng)濟概況XX縣經(jīng)濟開展速度快，效益高，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了很大的變化，人民生活大大提高。經(jīng)濟繁榮，社會進步，政通人和，百業(yè)俱興。以20家龍頭企業(yè)，帶動了實施"億元企業(yè)"提升工程，由20家億元企業(yè)已擴大到30家，形成了"億元企業(yè)"族群。其中，國家名牌企業(yè)4個，省級名牌企業(yè)8個。2005年來，全縣總產(chǎn)值到達77億元，總收入到達6.45億元，財政收入2.4億元，在全市名列前茅。"十一五"期間，XX縣委，縣政府以鄧小平理論和"三個代表"重要思想為指導(dǎo)，以科學開展觀統(tǒng)帥全局，實施工業(yè)強縣，加速城鎮(zhèn)化進程，效勞業(yè)崛起和新農(nóng)村建設(shè)四大戰(zhàn)略，實現(xiàn)進入全省30強縣，全國百強縣，撤縣設(shè)市三大目標，努力建成全國衛(wèi)生城，全國園林城，環(huán)境模范縣。一是突出開展主題，增強縣域綜合實力。二是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，推動經(jīng)濟社會步入科學開展的新軌道。三是推動城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)開展，實現(xiàn)共同進步。四是推進改革開放，增強經(jīng)濟開展活動。五是高度重視社會事業(yè)開展，構(gòu)建和諧社會。三、歷史人文悠久的歷史，燦爛的文化，給茌平大地留下了眾多的文化遺址，使茌平的歷史文化和地理文化，彪炳于世。茌平大地處在黃河中下游沖積平原，四五千年的歷史。茌平人民勤勞智慧，從原始的捕魚，打獵到文明時代的釀酒，農(nóng)牧，飽嘗了大自然的風雪雨露，熟知茌平地理寶藏，便知茌平酒泉?！禭X縣制》記載，茌山有三中，取之釀酒，甘美異常。歷代所引四方游客，官吏，文人，詩家，墨客，償酒賦詩，大作成章。清朝翰林王曰高有詩曰:“甘泉自昔慕如澠，今得茌巔勝事增，饒有中山千日醉，詎疑北壑萬層冰?！贝笤娙藦埥鹱g詩云:“有人誰不愛春泉，況是警林夕照天。漫然玉壺無處天，曲生風味在茌巔?！绷?、配套設(shè)施條件1、供水莘縣地下水資源豐富，城區(qū)供水已根本實現(xiàn)自來水化。農(nóng)村居民用水和農(nóng)灌用水多采自地下水。本工程擬選建址距離縣城較近，經(jīng)與當?shù)赜嘘P(guān)部門協(xié)商，由縣自來水公司負責從城區(qū)供水主管網(wǎng)接管至場區(qū)界外，建址內(nèi)供水管網(wǎng)建設(shè)由建設(shè)單位根據(jù)需要建設(shè)。2、供電莘縣電力供給充足，供電網(wǎng)絡(luò)建設(shè)較完善，已到達戶戶通電。本工程擬選建址距離縣城較近，需電量較小，供電電源可從城區(qū)變電站架設(shè)專線引入。建址內(nèi)按照需要建設(shè)變電站，區(qū)內(nèi)供電電纜采用埋地方式，供電有保證。3、通訊莘縣電信局現(xiàn)有14萬門程控容量，與國內(nèi)國際聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)了縣的目標，并且實現(xiàn)了村村通播送和有線電視。本工程建址距城區(qū)較近，通信和互聯(lián)網(wǎng)線路可由縣電信局負責提供接口，并將線路引入擬建設(shè)地址。第五章工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模工程規(guī)劃用地100畝，擬建成集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、加工、倉儲、配送為一體的專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品物流中心。工程主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：1、土建局部：工程占地100畝，建筑總面積27210平方米。其中：建設(shè)辦公樓1000平方米，客服中心2000平方米，加油站1000平方米，2000噸的氣調(diào)式保鮮庫3000平方米，封閉式流轉(zhuǎn)庫10000平方米，半封閉式流轉(zhuǎn)庫10000平方米，配電室120平方米，傳達室及警衛(wèi)室90平方米，貨物堆場10000平方米，硬化道路15000平方米，綠化面積8500平方米；2、設(shè)備局部：購置冷藏保鮮車8輛，運輸車30輛及裝卸機械設(shè)備，電子地衡25臺，構(gòu)建物流信息平臺及配套設(shè)備。第六章工程建設(shè)方案第一節(jié)總體規(guī)劃方案一、工程規(guī)劃原那么以滿足現(xiàn)代商貿(mào)經(jīng)營為原那么，合理布局，疏密有致，為良好的內(nèi)部交通組織打下堅實根底。1、總體布局規(guī)劃符合國家、省及當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定指標、標準、標準，符合城市規(guī)劃要求。充分考慮物流基地整體的動態(tài)規(guī)劃和長遠開展，實行一次規(guī)劃，分步實施。2、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，做到功能分區(qū)明確、交通順暢、配套設(shè)施齊全、環(huán)境質(zhì)量完善，表達高標準、高質(zhì)量、高水平、高效率的“四高”原那么。3、各建筑之間留有合理的間距和通道，便于采光、消防和交通要求。出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各條通道應(yīng)保持順暢、便捷。4、空間布局合理，充分利用建設(shè)場地地形，解決建筑功能與節(jié)約用地之間的矛盾，同時考慮日照、通風、防火、道路、停車場、綠化、環(huán)境等方面的技術(shù)要求，有效地組織建筑空間，豐富建筑造型，建成功能齊全的現(xiàn)代商貿(mào)基地。二、功能結(jié)構(gòu)及布局根據(jù)工程功能要求和場地地形，設(shè)置兩大功能區(qū)：商貿(mào)經(jīng)營區(qū)、配套效勞區(qū)，兩個功能區(qū)因效勞對象、建筑形式以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同，相對獨立設(shè)置，交通流線設(shè)計易于功能組織，使各功能區(qū)既相對獨立又方便聯(lián)系，成為有機整體。1、商貿(mào)經(jīng)營區(qū)本工程建材裝飾城主要以經(jīng)營鋁型材、木地板、汽車配件以及毛巾織品等當?shù)毓I(yè)產(chǎn)品為主。本功能區(qū)按照經(jīng)營產(chǎn)品的類型分四大局部，鋁型材經(jīng)營區(qū)、木地板經(jīng)營區(qū)、汽車配件經(jīng)營區(qū)、毛巾織品經(jīng)營區(qū)，通過招商的方式吸引當?shù)丶爸苓叺厥械南嚓P(guān)產(chǎn)品生產(chǎn)商或經(jīng)營者前來投資開展，形成商貿(mào)聚集效應(yīng)，打造魯西規(guī)?；膶I(yè)商貿(mào)基地。2、配套效勞區(qū)本功能區(qū)以效勞建材裝飾城的商貿(mào)業(yè)為主，包括汽車修理廠、加油站、酒店以及物流配貨中心等效勞設(shè)施，完善商貿(mào)經(jīng)營區(qū)的功能，更好地效勞于建材城廣闊商戶。工程總圖技術(shù)經(jīng)濟指標表序號指標單位數(shù)量一總用地面積畝4171其中：商貿(mào)經(jīng)營區(qū)畝3502配套效勞區(qū)畝67二總建筑面積平方米1668001其中：商貿(mào)經(jīng)營區(qū)平方米1400002配套效勞區(qū)平方米26800三道路及硬化面積平方米37120四綠化率%25五容積率0.60三、工程總平面布置根據(jù)工程功能，對工程用地繼續(xù)擰合理化平面布置。由于工程片區(qū)地塊西北為茌平東外環(huán)路彎道，工程片區(qū)西北邊緣為弧形；工程區(qū)北部和西部為主要的商貿(mào)經(jīng)營區(qū)，東部和南部為配套效勞區(qū)。工程總平面圖詳見附圖〔XX建材裝飾城效果圖〕。第二節(jié)建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)方案一、設(shè)計標準〔1〕《民用建筑設(shè)計通那么》〔JGJ37-87〕；〔2〕《建筑設(shè)計防火標準》〔GBJ16-87〕；〔3〕《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計標準》〔GB50009-2001〕；〔4〕《建筑地基根底設(shè)計標準》〔GB50007-2002〕；〔5〕《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計標準》〔GB50010-2002〕；〔6〕《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計標準》〔GB50003-2001〕；〔7〕《建筑抗震設(shè)計標準》〔GB50011-2001〕；〔8〕《建筑樁基技術(shù)標準》〔JGJ94-94〕。二、設(shè)計原那么〔1〕各建筑充分滿足功能要求，使建筑與工藝有效結(jié)合，努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的效果?！?〕著重解決好交通組織、消防設(shè)計、制冷設(shè)計及大屋面可能帶來的技術(shù)難題?！?〕建筑造型設(shè)計力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時又表達現(xiàn)代建筑特點，并與周圍建筑物及道路相吻合的建筑風格。同時，通過合理有效的設(shè)計，合理降低造價、節(jié)省工程投資。三、建筑設(shè)計1、建筑風格設(shè)計商貿(mào)經(jīng)營區(qū)商鋪建筑遵循現(xiàn)代建筑風格，在空間立面之間形成連續(xù)的造型元素，突出表現(xiàn)商業(yè)建筑的個性化特征；重視建筑的外立面設(shè)計，依靠建筑形體變化和色彩配置，創(chuàng)造出獨特的視覺效果；同時注重建筑細部對于建筑整體構(gòu)成的影響，對于工程細部的控制和把握，成為強化建筑效果的重要環(huán)節(jié)，建筑的主色調(diào)為淺暖灰色。酒店建筑設(shè)計在強調(diào)文化韻味的同時，表達了強烈的現(xiàn)代主義傾向，建筑采用簡潔的造型，強調(diào)精美的比例，使得建筑在街區(qū)中形成統(tǒng)率作用，整合整個城市街區(qū)形象，使城市空間富有識別性和秩序感。其他商業(yè)設(shè)施建筑風格采用現(xiàn)代與傳統(tǒng)相結(jié)合的風格，不張揚不古板，突出商業(yè)設(shè)施的特點。2、垂直交通商鋪建筑層數(shù)以二層或三層為主，一層以營業(yè)功能為主，二層、三層一般為儲藏使用，主要依靠建筑內(nèi)部樓梯進行豎向交通組織設(shè)計，實現(xiàn)各種人、物合理流動。本工程酒店層數(shù)設(shè)計為十二層，豎向交通主要采用兩部普通電梯與兩部觀光電梯，另設(shè)計普通樓梯。3、豎向設(shè)計本工程酒店設(shè)計主樓十二層，裙樓三層，地下一層，設(shè)計高度40米。其他建筑多為二層商業(yè)建筑，檐口高度不超過8米；其他少量三層建筑檐口高度不超過12米，作為普通商業(yè)二、結(jié)構(gòu)設(shè)計1、地形地貌工程區(qū)地形平坦，地貌單元單一，地基土層較為穩(wěn)定，屬可進行建設(shè)的一般地段，場區(qū)地基土的液化等級為輕微-中等。2、設(shè)計參數(shù)本工程酒店建筑結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，其他商業(yè)設(shè)施結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)的平安等級為二級，地基根底設(shè)計等級為丙級；建筑抗震設(shè)防類別為丙級，場地地震根本烈度為7度，抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計地震分組為第一組，設(shè)計根本地震加速度值為0.3、荷載取值走廊樓梯：3.5KN/M2商業(yè)、儲藏：3.5KN/M2包間、客房：2.0KN/㎡衛(wèi)生間、洗手間：2.0KN/㎡不上人屋面:0.5KN/㎡4、地基根底本工程工程采用條形根底和獨立根底，設(shè)計等級為丙級。根底結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土條形根底。地上局部采用框架結(jié)構(gòu)。樓板采用鋼承板現(xiàn)澆筋砼，墻體采用混凝土砌塊。第三節(jié)道路交通組織與綠化方案一、道路交通組織1、對外交通組織本工程為商貿(mào)工程，交通尤為重要。場址主要對外運輸方式是公路運輸，依托東外環(huán)路，可實現(xiàn)工程動態(tài)交通組織的順暢、快捷。2、道路系統(tǒng)場區(qū)內(nèi)交通道路分為主要道路和次要道路，主道路設(shè)計寬度12m，次要道路為8主要道路與出入口相連接，各建筑物通過主要道路相連接；各建筑物周圍建設(shè)環(huán)形次要道路，以滿足局部交通和消防的需要。為滿足貨物運輸與停車的需要，結(jié)合建筑設(shè)置停車場和露天貨場，其結(jié)構(gòu)設(shè)計為：C30的現(xiàn)澆混凝土面板200厚，根底為200厚C15墊層。二、綠化體系1、場區(qū)內(nèi)綠化主題區(qū)內(nèi)綠化體系按照集中與分散相結(jié)合，點、線、面相結(jié)合布置，形成疏密有致、層次清楚、動靜結(jié)合、布局合理的綠色空間體系。突出綠化設(shè)施，強調(diào)建筑與綠化互相滲透，營造綠色生態(tài)的空間環(huán)境。2、綠化植物的說明注重植物的生態(tài)美，以到達春花爛漫，夏季濃蔭，秋葉如火，冬季常青的效果。婀娜多姿的花草樹木，豐富多彩的植物配置，充分利用植物種類分隔空間。3、本工程綠化可選擇的苗木喬木：五角楓、檜柏、龍柏、白皮松、白蠟等；小喬木：櫻花、紫葉李等；灌木：丁香、百日紅、貼梗海棠、金銀木、月季等；綠籬：小龍柏、金葉女貞籬、紫葉小檗、小葉女貞籬等；草坪：早熟禾、白三葉等。第四節(jié)公用工程方案一、給排水設(shè)計1、給水水源物流基地內(nèi)生產(chǎn)、生活用水及消防用水來自自來水系統(tǒng)，自來水公司輸水管網(wǎng)已鋪工程區(qū)邊，只需接管引入即可。2、排水排水采用雨、污分流制系統(tǒng)?！?〕污水：污水主要來自辦公樓、加工區(qū)，污水通過污水收集管網(wǎng)進入污水處理中心處理達標后排入場區(qū)邊污水收集管道?！?〕雨水：雨水出雨水口，帶箅檢查并收集后，排入雨水管網(wǎng)；場地、露天貨場采用帶箅明溝排水。二、供電與照明工程區(qū)供電和照明的設(shè)計范圍包括庫場區(qū)的高桿照明燈、加工區(qū)、庫房、辦公樓、附屬設(shè)施用電設(shè)備的供電及建筑物的照明等。1、電源在工程區(qū)內(nèi)建設(shè)10kV變電室，建筑面積140m22、裝機容量與計算負荷本工程主要用電設(shè)施包括室外高桿照明、商業(yè)建筑日常照明、搬運設(shè)備、計算機系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、消防、空調(diào)等設(shè)備用電。經(jīng)計算總裝機容量1740kVA，考慮在變電室內(nèi)設(shè)10/0.4kV，400kVA、500kVA變壓器各一臺，并配備相應(yīng)高、低壓開關(guān)柜、計量盤等。3、線路與設(shè)備本工程擬采用節(jié)能型變壓器，在變電室內(nèi)高壓開關(guān)采用真空開關(guān)，低壓開關(guān)采用空氣斷路器，室外采用高桿照明，照明燈具選用節(jié)能高效型燈具，道路照明采用光電自動控制裝置。倉庫、加工中心附近電纜集中的地方均設(shè)電纜溝，電纜數(shù)量少時采用直埋，有硬質(zhì)面層的地方采用電纜穿管、電纜井等方式敷設(shè)，以便維修。三、采暖、通風、空調(diào)根據(jù)《采暖通熾內(nèi)空氣調(diào)節(jié)設(shè)計標準》〔GBJ19-87〕，設(shè)計采暖、通風與空調(diào)系統(tǒng)。商業(yè)效勞區(qū)，采暖制冷采用電空調(diào)。其他建筑通風，除自然通風外采用風機換氣系統(tǒng)。酒店采用中央空調(diào)對四、消防1、室外消防露天貨場、停車場消防管道采用環(huán)狀管網(wǎng)。室外消火栓間距不超過120米，消火半徑不超過150米。每個消火拴水量為20L/s。并設(shè)消防水池一座。2、室內(nèi)消防根據(jù)《建筑設(shè)計防火標準》〔GBJl6—87〕，在本工程車間、綜合效勞樓等設(shè)施內(nèi)擬設(shè)置室內(nèi)消防系統(tǒng)。綜合效勞樓內(nèi)設(shè)置消防及報警系統(tǒng)。同時還設(shè)置一定數(shù)量的手提滅火器。室內(nèi)相鄰兩個消防栓間距小于25米，每個著火點均有兩股水柱同時到達，消防用水量為20L/s。物流基地內(nèi)的生產(chǎn)輔助設(shè)施均按防火標準要求配備防火設(shè)備，設(shè)防火器材庫，并設(shè)消防水池一座。第七章環(huán)境保護評價與平安衛(wèi)生一、執(zhí)行環(huán)境質(zhì)量標準及排放標準建設(shè)地環(huán)境狀況：本工程位于莘縣縣城城區(qū)東環(huán)路南首路東，南鄰新蒙館路，周圍生態(tài)環(huán)境較好，不存在明顯的污染。1、執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標準《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》〔GB3095－1996〕二級標準；《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》〔GB3838－2002〕Ⅲ類標準；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》〔GB3096－93〕Ⅱ類標準；《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》〔GBZI－2002〕。2、執(zhí)行的污染物排放標準《大氣污染物綜合排放標準》〔GB16297－1996〕；《山東省海河流域水污染物綜合排放標準》〔DB37/675－2007〕二級標準；《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》〔GB12348－90〕Ⅱ類。二、環(huán)境污染治理本工程將嚴格按照“三同時”即三廢治理與生產(chǎn)裝置同時設(shè)計、同時施工、同時建成使用的原那么，貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)環(huán)境保護的法規(guī)和標準。確保本工程建成后對環(huán)境不造成污染，實現(xiàn)衛(wèi)生達標，使工程的建設(shè)與實施過程完全符合國家環(huán)境保護標準標準。三、施工期環(huán)境影響擬建工程施工期間主要環(huán)境影響是廠房建設(shè)，建筑材料運輸?shù)犬a(chǎn)生的噪聲和揚塵污染。因此，施工期間，只要嚴格按照規(guī)定，文明施工，噪聲和揚塵對廠界周圍居民的影響很小，并且施工完畢后影響即可消除。四、運營期環(huán)境影響因本工程是成件商品的儲存配送，主要是對商品進行包裝、分包裝，產(chǎn)生的包裝材料棄物可回收利用，不會造成像污水、廢氣、煙塵和噪音等污染，符合清潔衛(wèi)生的要求。五、環(huán)境影響分析1、廢水：擬建工程廢水來源主要是生活污水。工程建成后，工作人員及其他流動人員按每天3000人估算，由于行業(yè)的淡旺季，年計算天數(shù)按300天，人均用水量按0.1t/d，那么全年生活污水產(chǎn)生量約為9萬噸。生活污水納入污水管網(wǎng)，由莘縣污水處理廠集中處理。3、廢氣：擬建工程沒有廢氣產(chǎn)生，但由于物流中心的建設(shè)，將有大量汽車進出物流中心，不可防止產(chǎn)生汽車尾氣。但多數(shù)汽車在場區(qū)內(nèi)處于熄火狀態(tài)，對周圍環(huán)境影響較小。4、固廢：擬建工程的固體廢棄物主要是生活垃圾。生活垃圾發(fā)生量可按規(guī)劃人口估算，按1.0kg/人·日計算，工程估算人員為3000人，那么生活垃圾發(fā)生量為1080t/a。本工程固體廢棄物不外排，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。5、噪聲：擬建工程的噪聲源來自物流中心的運輸車輛，這些噪聲是非連續(xù)性的，工程運營后不影響周圍環(huán)境。第八章勞動平安衛(wèi)生與消防第一節(jié)勞動平安衛(wèi)生根據(jù)勞動部《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程工程職業(yè)平安監(jiān)察的暫行規(guī)定》，確保本工程投入運營后員工在工作崗位上平安和健康不受傷害。因本工程無崗位有害物質(zhì)存在，故本報告只考慮平安防護設(shè)施。一、設(shè)計依據(jù)與要求為確保工程投產(chǎn)后具有平安衛(wèi)生的作業(yè)環(huán)境和良好的勞動條件，保護職工的平安和健康，工程的工程設(shè)計將按照國家有關(guān)政策、標準和標準，考慮職工勞動與平安衛(wèi)生等方面的有效措施。本工程的建設(shè)應(yīng)遵循以下有關(guān)管標準要求：1、《建設(shè)工程(工程)勞動平安衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》；2、《建筑物防雷設(shè)計標準》(GB50057-94-2000版)；3、《生活飲用水衛(wèi)生標準》(GB5749-2005)；4、《采暖通風和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計標準》(GB50019－2003)。二、勞動平安衛(wèi)生措施工程區(qū)內(nèi)勞動平安防護重點是防火、防盜、防物品從高架上脫落砸傷等；工程區(qū)外勞動平安防護以商品運輸中的交通平安為重點。1、物流效勞區(qū)庫房內(nèi)安裝通風設(shè)施，把溫度、濕度控制在合理的范圍內(nèi)。倉儲庫房、辦公區(qū)域等需特種消防的部位均按《建筑防火設(shè)計標準》等進行設(shè)防，配備火災(zāi)報警和滅火器材，在有火災(zāi)爆炸危險的場所的電氣設(shè)施均為防爆型。2、對各運轉(zhuǎn)設(shè)備均考慮有足夠的操作空間，并對機械轉(zhuǎn)動裸露局部及快速移動局部設(shè)有平安防護罩、防護欄桿或擋板，各相關(guān)機械設(shè)備間設(shè)平安聯(lián)鎖裝置。3、場區(qū)道路嚴格按各有關(guān)標準的要求設(shè)計。裝卸機械設(shè)有過載報警、平安起運、兩道極限等平安保護裝置，運行設(shè)音響訊號。4、各建筑內(nèi)設(shè)有電源平安供電，以保證用電的平安。供水管網(wǎng)設(shè)有流量、壓力、溫度檢測報警。5、場區(qū)設(shè)有良好的雨排水管網(wǎng)，防止大雨時影響生產(chǎn)；庫房內(nèi)地面采用無積水設(shè)計，防止地滑。6、建立和完善交通平安、電腦網(wǎng)絡(luò)平安等措施，落實警衛(wèi)、值班制度。三、組織機構(gòu)設(shè)置和人員配備為統(tǒng)一管理勞動平安衛(wèi)生工作，本工程設(shè)專職平安管理員一名，其主要職責是：平安教育、平安措施的落實和維護保養(yǎng)，平安檢查、平安監(jiān)督、勞動保護和搶救病人等。平安管理人員要具有一定的文化素質(zhì)，經(jīng)過專門培訓，熟知各項平安操作規(guī)程和各種物料特性，掌握防火、防爆、防毒、防腐蝕等各項平安設(shè)施的操作使用。四、預(yù)期效果評價由于本工程設(shè)計嚴格遵循國家的有關(guān)勞動平安衛(wèi)生政策和法規(guī)，并根據(jù)實際情況采取了相應(yīng)的合理措施，再加上具有一定文化素質(zhì)、經(jīng)過專門培訓與考核的操作工人、平安管理人員及一整套的平安規(guī)程，因此可預(yù)計本工程設(shè)計在防火、防爆、防腐、防傷害等平安衛(wèi)生、勞動保護等方面，只要采取積極有效的措施，就可到達國家有關(guān)部門的規(guī)定要求；并能最大限度地改善勞動條件，消除一切不平安因素，杜絕事故的發(fā)生或蔓延擴大，保證生產(chǎn)的正常運行，確保職工的人身平安和健康。第二節(jié)消防一、設(shè)計依據(jù)及采用標準1、山東省建委、省公安廳魯建[1996]140號“關(guān)于印發(fā)《建筑防火設(shè)計專篇要點》的通知；2、《建筑防火設(shè)計專篇要點》；3、《中華人民共和國消防法》；4、《建筑設(shè)計防火標準》(GB50016-2006)5、《建筑滅火器配置設(shè)計標準》(GBJ140-90)6、《民用建筑設(shè)計通那么》(GB50352-2005)7、《廠礦道路設(shè)計標準》(GBJ22-87)二、消防措施按照“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工程指導(dǎo)方針，本工程設(shè)計依據(jù)有關(guān)消防法規(guī)與規(guī)定，應(yīng)采取如下必要的消防平安措施：1、總圖總圖設(shè)計中，按照有關(guān)技術(shù)標準要求合理布局，保證各建筑物之間的平安距離，同時各主要生產(chǎn)建筑物周圍均設(shè)置了消防通道，保證消防車能夠暢通無阻，及時進行平安施救。2、建筑遵循《建筑設(shè)計防火標準》(GB50016-2006)的要求進行設(shè)計，本工程儲存物品的火災(zāi)危險性為丙類，庫房為一、二級耐火等級的單層建筑物，根據(jù)要求設(shè)室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設(shè)施。設(shè)計中考慮了合理的防火、防爆區(qū)，疏散通道、平安門的設(shè)置均滿足平安疏散要求，并選擇符合防火要求的各類耐火性能好與非燃燒的建筑材料。本設(shè)計根據(jù)《建筑設(shè)計防火標準》(GB50016-2006)進行新建建筑物內(nèi)的消防設(shè)計。本工程新建建筑物為生產(chǎn)車間，建筑物內(nèi)疏散通道間距小于25m，并在醒目位置設(shè)有平安標志。車間耐火等級為二級，火災(zāi)危險類別為戊類。根據(jù)《建筑設(shè)計防火標準》的有關(guān)規(guī)定，在辦公區(qū)域規(guī)劃布置了2套消火栓，并配備相應(yīng)滅火器假設(shè)干。3、消防給水在庫區(qū)內(nèi)設(shè)消防儲水池及泵房一座，可利用消防儲水池及泵房，設(shè)置智能型變頻穩(wěn)壓消防給水機組。在庫房外設(shè)室外消防給水管線，埋地設(shè)，呈環(huán)狀布置，管線上設(shè)置室外地上式消防栓。在庫房內(nèi)各防火單元均設(shè)置室內(nèi)消火栓，每個消火栓處設(shè)有火災(zāi)報警按鈕，信號送至庫區(qū)消防控制中心。高架庫房內(nèi)易燃區(qū)根據(jù)情況設(shè)置自動噴水滅火給水系統(tǒng)。從工程所建建筑物的火災(zāi)危險性，建筑物耐火等級，建筑物高度及體積等考慮，滅火用水量最大的為生產(chǎn)廠房，廠房火災(zāi)危險等級為戊類，根據(jù)建筑設(shè)計防火標準(GB50016-2006)規(guī)定：同一時間的火災(zāi)次數(shù)按一次計，建筑物的室外消火栓用水量為25L/s，室內(nèi)所需水量為15L/s，火災(zāi)時間按2小時計，那么一次火災(zāi)所需水量為480m34、消防管理本著以“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，針對物流中心的特殊性，貨物相對集中，應(yīng)當十分注重消防平安；對物流中心倉儲區(qū)的加強管理，由專人負責對貨場定時進行平安檢查，防止火災(zāi)的發(fā)生，保證貨場、倉庫貨物的平安。第九章節(jié)能、節(jié)水措施第一節(jié)節(jié)能一、節(jié)能原那么節(jié)約能源是我國的一項重要國策，本工程在建設(shè)時要考慮能源的合理利用和科學管理，采用多種措施節(jié)約能源，減少原材料消耗，降低生產(chǎn)本錢，提高能源利用率和產(chǎn)品市場競爭力，本工程遵循的主要節(jié)能原那么有：1、在保證產(chǎn)品質(zhì)量前提下，生產(chǎn)工藝和設(shè)備選型要選擇節(jié)能新工藝和節(jié)能型設(shè)備。2、建立嚴格的質(zhì)量管理制度、提高產(chǎn)品合格率。3、供配電系統(tǒng)實行無功功率補償，采用低壓補償方式，將功率因數(shù)由補償前的0.8調(diào)整為補償后的0.9以上，減少電能損失。4、電器照明設(shè)備選用節(jié)能新產(chǎn)品。5、做好生產(chǎn)設(shè)備的綜合保養(yǎng)，提高利用率，杜絕各類能源的跑、冒、滴、漏，節(jié)約資源，提高材料綜合利用率，廢舊材料集中回收利用。6、企業(yè)將建立正常的能源管理體系，對電、汽等進行監(jiān)測和記錄，建立有效的節(jié)能制度和能耗考核制度。二、主要節(jié)能措施本工程能源和含能工質(zhì)主要有電能、水等。預(yù)計全年耗電量約360萬度，耗水量約10萬噸。針對本工程產(chǎn)品特點，將采取以下措施。1、倉庫內(nèi)無采暖情況下采取節(jié)能設(shè)計，增加采光面積或采用屋面采光板可節(jié)約照明能源。2、合理布置工藝路線，做到物流通暢，運輸便捷，降低能源消耗。3、照明用燈全部選用節(jié)能型燈具。值班室內(nèi)集中控制全廠區(qū)的照明燈具，以達節(jié)電目的。4、加強能源管理工作，對使用能源的部門，完善檢測計量裝置，嚴格考核和監(jiān)督作用，做到獎節(jié)罰費，努力降低能源消耗。5、通過工程建設(shè)促進技術(shù)進步，采取科學管理，提高生產(chǎn)效率等綜合措施，取得更好的經(jīng)濟效益和社會效益。第二節(jié)節(jié)水一、耗水指標本工程用水主要是生活用水及少量綠化用水。工程主要耗水指標見下表：序號用途用水量備注1生活用水37.5t/h2綠化用水7.08t/h一周一次3其他用水0.48t/h二、節(jié)水措施1、積極采用先進可行的節(jié)水技術(shù)，提高水的循環(huán)使用率，降低水消耗。2、優(yōu)先選用節(jié)水型設(shè)備和器具。3、加強計量在自來水總管入口處設(shè)置總表，車間和建筑物的引水管設(shè)置二級水表，在車間內(nèi)各主要用水點設(shè)置三級水表。將耗水量進入本錢核算和定額考核，到達科學合理的用水。4、對職工加強節(jié)水意識教育。第十章工程組織及運營山東XX就本工程XX建材裝飾城開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理的總體目標是積極采用先進的管理技術(shù)，加快建立多層次、多元化、符合市場經(jīng)濟規(guī)律，物暢其流、快捷準時、經(jīng)濟合理、用戶滿意的社會化、綜合化、現(xiàn)代化的商貿(mào)效勞中心。根據(jù)這一目標，本工程經(jīng)營管理體制應(yīng)該既具有地區(qū)特色，又充分表達現(xiàn)代企業(yè)管理制度模式，同時還能有效地指導(dǎo)具體操作。一、工程運營模式本工程建成后，擬由山東XX針對本工程的管理運營成立XX建材裝飾城，工程的運營直接由XX建材裝飾城負責。公司將依托地方的優(yōu)惠政策，創(chuàng)立局部優(yōu)化環(huán)境，通過提供各種高效優(yōu)質(zhì)的效勞，嚴格按照現(xiàn)代企業(yè)制度和法人治理結(jié)構(gòu)的要求來設(shè)置公司的管理模式和組織架構(gòu)。本工程運營后的管理公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責制，下設(shè)行政部、辦公室、財務(wù)部、人力資源部、企業(yè)開展部、工程工程部、經(jīng)營管理部等，詳見以下圖：董事會董事會總經(jīng)理總經(jīng)理市場營銷部公共事業(yè)部工程開發(fā)部物資采購部經(jīng)營管理部財務(wù)管理部行政管理部人力資源部市場營銷部公共事業(yè)部工程開發(fā)部物資采購部經(jīng)營管理部財務(wù)管理部行政管理部人力資源部二、勞動定員本工程工作制度按國家有關(guān)規(guī)定原那么上實現(xiàn)每周五天工作制，局部崗位輪班執(zhí)行。根據(jù)相關(guān)行業(yè)的規(guī)模特點，確定管理、技術(shù)和營業(yè)人員，工程暫確定定員40人。勞動定員表序號崗位名稱定員(人)備注1人力資源部3負責員工招解聘、績效考核等2行政管理部3負責行政管理等3財務(wù)管理部4全面負責財務(wù)工作4經(jīng)營管理部10負責對工程的經(jīng)營管理5物資采購部3負責所需物資的采購6工程開發(fā)部4負責工程的開發(fā)、工程管理等7公共事業(yè)部3負責物業(yè)管理、環(huán)境保護8市場營銷部10負責對外宣傳、市場開發(fā)合計40工程實施單位將加強自身人力資源建設(shè)，加強人才、管理隊伍的建設(shè)，主要做好以下幾個方面的工作：1、引進和培育專業(yè)的管理人員；加強人才結(jié)構(gòu)建設(shè)；提高管理人員素質(zhì)；2、培訓對象及內(nèi)容包括:對建材裝飾城管理人員進行管理教育培訓；對酒店經(jīng)營中各賓館、餐廳主管成員進行效勞技能培訓；3、建立一套系統(tǒng)的對管理人員監(jiān)督、管理、評價、懲罰獎勵等制約規(guī)那么，會同有關(guān)部門對公司高層管理人才的經(jīng)濟行為、競爭行為、經(jīng)營行為進行聯(lián)合監(jiān)督，形成一套有效的管理規(guī)那么；第十一章工程實施進度一、工程進度建議本工程包括商貿(mào)經(jīng)營商鋪、酒店、物流效勞區(qū)等內(nèi)容的建設(shè)，并且規(guī)模較大，在工程開發(fā)過程中，根據(jù)資金狀況分階段進行。在可行性研究報告正式批復(fù)后，應(yīng)及時進行工程設(shè)計的招標，保證工程早投入使用，早見效益。在整個工程的實施過程中要抓住工程設(shè)計、工程施工、設(shè)備材料購置安裝等重要環(huán)節(jié)，并統(tǒng)籌科學安排各項工作，力求快速、優(yōu)質(zhì)地搞好工程建設(shè)。二、工程實施方案本工程方案建設(shè)期為2年。方案于2010年7月前開始工程的立項及前期審批工作，在9月份前完成工程前期設(shè)計和招標，2010年10月份正式破土開工建設(shè)，爭取在2012年3月完成工程主要建筑的土建安裝施工，2012年4月份完成綠化以及道路鋪裝工程，2012年6月份工程竣工驗收，7月份投入試運營。鑒于本工程建設(shè)內(nèi)容多，局部工作可以交叉進行，以縮短工程建設(shè)期。三、工程實施進度方案表工程實施進度方案表如下：工程實施進度方案表時間內(nèi)容2010年2011年2012年78910111212345678910111212345678…工程前期審批工程設(shè)計工程招標土建安裝施工其他配套設(shè)施工程竣工驗收投入運營三、工程實施管理采用工程工程現(xiàn)代化管理模式，即業(yè)主負責制、招投標制、工程監(jiān)理制。作為工程承辦單位的山東XX按照業(yè)主負責制進行本工程建設(shè)。工程施工和設(shè)備制造安裝采用招投標制。工程建設(shè)過程中聘用有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司承當工程監(jiān)理。確保本工程在費用、進度、質(zhì)量等各方面到達預(yù)期目標。第十二章工程招標方案根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》﹑山東省實施《中華人民共和國招標投標法》方法和原國家開展方案委員會第9號令〔2001年6月18日〕等有關(guān)文件的要求，確保本工程建設(shè)質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，提高效益，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)違法行為，保護國家利益，本工程的各主要實施環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標方式進行，提出招標方案如下：一﹑工程招標內(nèi)容根據(jù)工程的建設(shè)內(nèi)容，招標范圍主要包括：工程的勘察、設(shè)計、土建安裝工程、園林綠化景觀工程、監(jiān)理以及主要設(shè)備采購等。二、招標組織形式因工程法人單位目前尚不具備自行招標所需的編制招標文件和組織開、評標的相應(yīng)資質(zhì)，因此本工程的土建安裝工程施工、設(shè)計、監(jiān)理以及主要配套設(shè)備的采購均采用委托招標形式，即委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標代理機構(gòu)進行中招標的形式。三﹑招標方式鑒于工程投資較大，按各分項工程、設(shè)備采購金額估算均應(yīng)超過了《招標投標法》公開招標金額的標準，且本工程不滿足其它采購方式的適用條件，所以本工程招標采購工作必須采用公開招標方式進行。四、詳細招標方案1、招標次序本工程招標至少需要劃分以下招標批次：〔1〕工程勘察招標；〔2〕工程設(shè)計招標；〔3〕建筑工程施工招標；〔4〕工程施工監(jiān)理招標；〔5〕特殊設(shè)備采購及安裝〔國際、國內(nèi)〕；〔6〕場區(qū)景觀綠化招標；〔7〕地上照明設(shè)施施工招標；2、劃分標段〔1〕工程勘察招標：1個標段?！?〕工程設(shè)計招標：包括園林綠化景觀設(shè)計與房屋建筑工程設(shè)計各1個標段?！?〕建筑工程施工招標：根據(jù)每期招標規(guī)模合理劃分標段?！?〕工程施工監(jiān)理招標：依施工招標規(guī)模、工程實際情況，不宜劃分過多標段?！?〕場區(qū)景觀綠化招標：合理劃分3-4個標段?！?〕地上照明設(shè)施施工招標：1個標段。3、確定投標企業(yè)資質(zhì)〔1〕勘察工程勘察綜合類乙級資質(zhì)或巖土工程乙級資質(zhì)的企業(yè)；〔2〕設(shè)計市政工程設(shè)計乙級資質(zhì)與建筑工程設(shè)計乙級資質(zhì)企業(yè)；〔3〕房屋建筑施工園林古建筑專業(yè)承包貳級或房屋建筑工程貳級及其以上資質(zhì)企業(yè)；〔4〕園林景觀綠化園林綠化工程貳級及其以上資質(zhì)企業(yè)；〔5〕工程監(jiān)理房屋建筑工程監(jiān)理及市政公用工程監(jiān)理資質(zhì)，根據(jù)標段規(guī)模的大小確定資質(zhì)等級；〔6〕特殊設(shè)備及其它材料具備相關(guān)產(chǎn)品的生產(chǎn)許可、類似業(yè)績和履約能力。4、招標根本情況表擬定招標方案如下表:招標根本情況表根本條目招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標局部招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√√√設(shè)計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√主要設(shè)備√√√重要材料√√√其他第十三章投資估算與資金籌措一、估算范圍本工程的投資估算范圍包括：年交易量200萬噸的物流中心所需要的土建、設(shè)備、安裝等其他費用。包括流轉(zhuǎn)庫、貨物堆場，倉儲配送中心，信息中心，檢測中心，客服中心，辦公樓，加油站，道路、地面硬化，綠化及其附屬設(shè)施所需土建工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費及建設(shè)期利息等。二、投資估算依據(jù)1、國家開展改革委、建設(shè)部公布的《建設(shè)工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》〔第三版〕；2、山東省建筑工程消耗量定額；3、山東省安裝工程消耗量定額；4、聊城地區(qū)材料價格；5、當?shù)仡愃乒こ痰脑靸r；6、現(xiàn)行投資概算的有關(guān)規(guī)定。二、投資估算說明：1、土建工程費：依據(jù)山東省建筑工程消耗量定額，并參照聊城市莘縣建筑材料價風格整及相關(guān)數(shù)據(jù)資料進行調(diào)整。2、設(shè)備購置費：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商及承辦單位提供的設(shè)備報價，參照國內(nèi)近期市場詢價。3、安裝工程費：根據(jù)企業(yè)實際情況進行測算。4、建設(shè)單位管理費：取工程費用的1.5%計。5、工程監(jiān)理費：根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，暫按工程費用的1%計取。6、建設(shè)用地費：本工程土地采用土地出讓的方式，根據(jù)工程單位提供的資料，出讓金為20萬元/畝。7、工程地質(zhì)勘察費、可行性研究費、工程設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、平安評價費根據(jù)當?shù)厥袌銮闆r，按市場價計取。8、工程保險費：按規(guī)定取建安費用的0.3%。9、培訓費：按職工總?cè)藬?shù)100人，1000元/人計取。10、辦公及生活家具購置費：按職工總?cè)藬?shù)100人，300元/人計取。11、預(yù)備費：根本預(yù)備費取工程費用和工程建設(shè)其他費用之和的8%，本工程不考慮漲價預(yù)備費。12、建設(shè)期利息：根據(jù)工程單位的融資方案，建設(shè)期貸款3000萬元，利息7%。三、總投資估算工程總投資7671.05萬元，其中建設(shè)投資7435.29萬元，建設(shè)期利息105萬元，鋪地流動資金130.76萬元。1、建設(shè)投資估算工程建設(shè)投資估算7435.29萬元，其中工程費用4697.01萬元，工程建設(shè)其他費用2187.52萬元，預(yù)備費用550.76萬元。2、建設(shè)期利息建設(shè)期貸款3000萬元，利息7%，建設(shè)期利息為105萬元。3、流動資金投資估算流動資金估算是根據(jù)其他物流中心前期的運作經(jīng)驗，按照分項指標詳細估算法估算。經(jīng)測算，本工程達產(chǎn)年所需流動資金為435.88萬元，其中流動資金的30%作為鋪地流動資金計入工程總投資。四、資金籌措1、籌措方案工程總投資7671.05萬元，其中企業(yè)自籌資金4671.05萬元，銀行貸款3000萬元。2、工程資本金企業(yè)自籌資金4671.05萬元作為本工程資本金投入，占總投資的60.89%，由企業(yè)自有資金解決，所占比例符合國發(fā)[1996]35號文《國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程實行制度的通知》要求。第十四章財務(wù)分析一、評價依據(jù)、范圍及指標1、評價依據(jù)及方法本工程經(jīng)濟評價依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》〔第三版〕進行評價。2、評價指標本工程經(jīng)濟評價擬采用財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期等計算指標以考察工程的盈利水平及投資回收能力，判斷工程的財務(wù)可行性。4、根底數(shù)據(jù)(1)工程計算期

本工程評價計算期為12年，2009年5月至2010年5月，為工程建設(shè)期，經(jīng)營期11年。(2)貨運量

根據(jù)調(diào)查及預(yù)測分析，工程建成后正常年貨物吞吐量200萬噸以上。(3)行業(yè)基準收益率本次評價暫定基準收益率為12%。二、銷售收入、銷售稅金及附加估算1、銷售收入估算〔1〕經(jīng)營規(guī)模本工程經(jīng)營規(guī)模確定，按經(jīng)營期第1年為80%，第2年開始到達設(shè)計經(jīng)營規(guī)模?！?〕經(jīng)營收費價格本工程經(jīng)營收入來自交易收入、運輸收入、租賃收入和農(nóng)產(chǎn)品的反季節(jié)銷售收入。交易收費根據(jù)莘縣目前各批發(fā)市場的實際情況，本工程確定市場內(nèi)交易品種按交易量收費，標準按20元/噸計?。贿\輸收費根據(jù)當?shù)匦星椋?.4元/噸.公里，每輛車每年行程按30萬公里，每輛車載重30噸；租賃收費按190元/m2.年計取；農(nóng)產(chǎn)品銷售收入按1000萬元考慮。〔3〕銷售收入經(jīng)測算，本工程建成后，正常經(jīng)營年份年銷售收入為6650萬元。詳見下表：單位：萬元經(jīng)營工程數(shù)量單價年收入交易收入200萬噸20元/噸4000運輸收入27000000噸公里0.4元/噸公里1080倉儲收入5000噸3元/斤1500銷售收入4000噸2500元/噸1000合計66502、銷售稅金及附加估算按照國家有關(guān)規(guī)定，本工程應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅和教育稅附加。營業(yè)稅率按5%計取，城市建設(shè)維護稅按營業(yè)稅的7%，教按營業(yè)稅的7%育稅附加按營業(yè)稅的3%計取。詳見附表《銷售收入、銷售稅金及附加估算表》3、所得稅：按25%計算。三、總本錢費用本工程計算期內(nèi)正常年總本錢費用為3650萬元，其中固定本錢2409.2萬元，可變本錢1241萬元。經(jīng)營本錢為3097萬元。本錢估算構(gòu)成如下：1、原輔材料及動力消耗定額及價格按生產(chǎn)技術(shù)方案確定的消耗指標估算，原材料及水、電、汽價格按企業(yè)提供的價格計取。詳見附表9《外購原輔材料及燃料動力費用估算表》2、工資及福利費根據(jù)設(shè)計方案確定的新增職工人數(shù)100人。職工平均工資按2000元/人.月計算〔貨車司機工資較高〕，福利費為工資總額的14%，各項社會保險及住房公積金按工資總額的26.5%計取，工資福利費用為337.2萬元。3、折舊費及攤銷費折舊按平均年限折舊法計算，應(yīng)計提的固定資產(chǎn)原值為8922萬元。固定資產(chǎn)折舊按分類折舊法計算，建構(gòu)筑物折舊年限20年，機械設(shè)備折舊年限11年，凈殘值率按5%考慮，年計提349.8萬元。攤銷費工程無形資產(chǎn)為2000萬元，按11年攤銷，年計提攤銷費為181.82萬元；遞延資產(chǎn)為13萬元，按5年攤銷，年計提攤銷費為2.6萬元。無形及遞延資產(chǎn)攤銷費詳見附表7固定資產(chǎn)折舊費詳見附表8。4、修理費修理費按折舊費的50%計取，每年174.89萬元。5、財務(wù)費用長期借款利息、流動資金正常年借款利息，計入財務(wù)費用。6、其它費用通過分析同行業(yè)各項費用數(shù)據(jù)，結(jié)合本工程生產(chǎn)規(guī)模、人員和設(shè)備等具體情況，分別預(yù)測計算期各年其他制造費用、其他管理費用和其他營業(yè)費用。其他制造費用根據(jù)企業(yè)的具體情況，暫按工資福利費的2倍計提；其他管理費用根據(jù)企業(yè)的具體情況，暫按工資福利費計提；其他營業(yè)費用按銷售收入的5%計提。達產(chǎn)年的其他費用估算為1344.1萬元?？偙惧X費用