銷售合同模板

金沙縣濱湖灣項目營銷策劃及銷售代理合同 甲方：金沙縣鴻隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：貴州中遠嘉瑞房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂日期：年月日第頁甲方：金沙縣鴻隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系地址：貴州省畢節(jié)市金沙縣金槐社區(qū)6棟121室法人代表：鮑洪波聯(lián)系電話方：貴州中遠嘉瑞房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司聯(lián)系地址：金沙縣民興街道金槐社區(qū)法定代表人：喻巫杰聯(lián)系電話于：1.甲方擬開發(fā)建設(shè)金沙縣濱湖灣項目（一期、二期剩余房源）擬與具有資質(zhì)且有豐富的商品房銷售經(jīng)驗的代理機構(gòu)代理該項目的營銷策劃及住宅及商業(yè)用房（以下稱“商品房”）銷售，以達到促進商品房銷售的目的；2.乙方系依法設(shè)立的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的中介服務(wù)機構(gòu)，具有較為豐富的商品房銷售經(jīng)驗并具有足夠數(shù)量的經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)銷售人員。甲、乙雙方本著平等互利、友好合作的原則，就甲方委托乙方為金沙縣濱湖灣項目提供營銷策劃及商品房銷售代理等方面服務(wù)事宜，甲、乙雙方共同擬訂如下條款，以茲雙方共同遵守。第一條、委托代理項目的名稱、位置1.1項目名稱：金沙縣濱湖灣建設(shè)項目（一期、二期剩余房源）（以下簡稱本項目）。1.2項目位置：貴州省畢節(jié)市金槐社區(qū)旁。第二條、委托代理的內(nèi)容、方式2.1委托代理主要事項：包括但不限于本項目的市場調(diào)研、營銷策劃及代理銷售。2.2委托代理形式及銷售范圍：經(jīng)甲方書面確認的本項目具備法定銷售條件的商品房及車位，乙方以甲方的名義對外銷售金沙縣濱湖灣（一期、二期剩余房源）商品房及車位，具體面積以雙方確定房源表為準。2.3甲方有權(quán)對金沙縣濱湖灣（一期、二期剩余房源）商品房及車位自行銷售或委托乙方以外的第三方代理銷售。2.4在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方及其關(guān)聯(lián)公司不得代理本項目半徑8公里內(nèi)其它房地產(chǎn)項目。第三條、合同期限及代理費用支付標準3.1本合同有效期自2022年7月9日起至2023年4月30日止。合同期限屆滿后，甲、乙如需繼續(xù)合作，由雙方另行協(xié)商，重新簽訂合同。3.2本項目總銷售金額是指金沙縣濱湖灣（一期、二期剩余房源）商品房及車位按雙方確定的價格全部銷售后甲方應(yīng)得銷售收入；乙方銷售金額是指經(jīng)由乙方代理，購房者與甲方簽訂購買商品房或車位合同后，甲方實際收到的金額。3.3甲乙雙方一致同意，甲方按乙方在本合同有效期內(nèi)銷售金額的百分之二點五（2.5％）向乙方支付代理費，即：代理費=乙方銷售金額×2.5%，具體支付標準如下：第四條、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證本項目的合法性，可依法銷售，甲方按規(guī)定申辦與本項目銷售相關(guān)的法律文件，并向乙方提供進行代理銷售本項目所必需的法律文件及相關(guān)資料，以便乙方全面、準確和清晰的向購房者進行介紹。4.1.2符合規(guī)定的相關(guān)公司證明文件及項目開發(fā)所需文件證照，項目建設(shè)用地總平面圖及項目在售產(chǎn)品全套建筑施工設(shè)計圖紙。4.1.3派出專人配合銷售，負責審定售房合同、收款，辦理售房合同備案、銀行按揭等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作。甲方派出的人員的作息時間與銷售現(xiàn)場規(guī)定的銷售工作時間一致。4.1.4及時審定乙方提交的各類計劃、方案，按合同約定向乙方支付代理費。4.1.5提供裝修好的銷售中心（配備空調(diào)、電話機及寬帶、打（復(fù)）印機、傳真機、電腦、飲水機、檔案柜計算機等辦公設(shè)備及辦公用品），承擔銷售中心的水、電、電話費及辦公設(shè)備維修、維護費用和辦公易耗品采購等費用；4.1.6.根據(jù)雙方確定的營銷計劃，承擔各類傳統(tǒng)、新型媒體、戶外、電視、報紙、DM單、小蜜蜂及各種媒體渠道的廣告制作和發(fā)布費和現(xiàn)場活動費用，承擔本項目的各類宣傳資料包括模型、海報、折頁、樓書、禮品、邀請函等費用。4.1.7對乙方的銷售行為進行監(jiān)督、檢查，對乙方銷售行為不符合要求的，乙方應(yīng)按甲方要求進行整改。4.1.8甲方享有《商品房買賣合同》條款及其它文件、方案及計劃的最終審定權(quán)。4.1.9付款方式及折扣率的變更，甲方應(yīng)在發(fā)生過變更后，及時將變更內(nèi)容以書面方式告知乙方，乙方在收到甲方變更的正式文件后方可按照最新的付款方式及折扣對外進行宣傳和銷售。4.1.10甲方指定鮑洪波（聯(lián)系電話負責和乙方進行工作溝通聯(lián)絡(luò)，所有文件均以其簽字并加蓋甲方公司印章為準。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方須在簽訂本合同后7日內(nèi)向甲方提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書原件及復(fù)印件，并向甲方提供擬承擔本項目銷售工作的全體人員名單及其職業(yè)資格證書原件和復(fù)印件，交由甲方審核、確認。經(jīng)甲方審核、確認的乙方工作人員，工作調(diào)動、休假和離開銷售崗位在七天以上的，乙方必須提前1個月書面告知甲方，并經(jīng)甲方確認完成工作交接后方可實施。4.2.2乙方派駐甲方銷售現(xiàn)場的工作人員數(shù)量不少于：項目總監(jiān)1名（每月需在項目不低于15天），銷售經(jīng)理2名（需駐場），乙方派駐的管理人員和置業(yè)顧問人員不少于25名。4.2.3在本合同簽署后5日內(nèi)以書面形式向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷策劃案及營銷實施方案、項目年度營銷方案和營銷推廣費用預(yù)算等，經(jīng)甲方審核同意。4.2.4在合同簽訂后15日內(nèi)向甲方提交項目銷售計劃書，明確各階段應(yīng)完成的銷售數(shù)量（金額）、完成時間，該計劃書經(jīng)甲方審核同意后，乙方應(yīng)嚴格按照該計劃確定的時間節(jié)點完成確定的銷售數(shù)量（金額）。4.2.5乙方須根據(jù)本項目工程建設(shè)進度并結(jié)合各階段各階段銷售情況，適時向甲方提交各類計劃、方案（包括但不限于競品項目月度分析報告、項目推售計劃和推售方案、廣告推廣和SP活動方案（NP廣告、模型、樓書、DM單、媒體廣告方案、展銷會展臺布置等）、現(xiàn)場包裝建議（含項目現(xiàn)場銷售部的選址裝修、布局和配套設(shè)施的建議，樣板房裝修標準等）、交房配置標準等方案），經(jīng)甲方審核同意后，由乙方組織實施。4.2.6乙方負責現(xiàn)場接待，向來訪者介紹樓盤，完成認籌、認購，協(xié)助甲方完成《商品房買賣合同》及前期《物業(yè)管理合同》的簽訂工作，負責收集客戶按揭貸款資料、銷控管理、建立客戶檔案等工作。每周、每月按時參加甲方組織召開的周例會、月例會。4.2.7乙方應(yīng)確保所銷售的房屋不重復(fù)、銷售價格正確、銷售面積、房屋位置準確，否則，由此造成的相關(guān)損失及責任概由乙方承擔。4.2.8在銷售過程中，乙方對客戶的承諾應(yīng)嚴格遵照甲方規(guī)定，不得越權(quán)承諾，不得對客戶做出未經(jīng)甲方同意或與事實不符的口頭及書面承諾，不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣，如違反此條規(guī)定造成甲方或客戶的損失，乙方須承擔相應(yīng)的法律責任，甲方有權(quán)向乙方追償。4.2.9所有因本項目所帶來的客戶電話登記、客戶來訪登記正確地將來電來訪客戶和成交客戶等資料輸入到甲方指定的客戶管理系統(tǒng)存檔，與客戶簽訂的資料均保留一份復(fù)印件，原件整理成套資料后按月交甲方歸檔保存并以書面方式辦理交接手續(xù)。4.2.10安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況，帶客戶參觀樣板房及小區(qū)環(huán)境時，應(yīng)遵守甲方及物業(yè)管理公司的有關(guān)管理規(guī)定。在甲方組織的集中交房期內(nèi)，乙方應(yīng)全力辦理交房手續(xù)。4.2.11甲乙雙方確認：乙方必須遵守相關(guān)法律、政策規(guī)定，與派駐的工作人員簽訂用工合同。乙方派駐的工作人員與甲方?jīng)]有勞動關(guān)系，由乙方自行承擔的如下費用：4.2.11.1承擔派往本項目的所有工作人員（包括臨時調(diào)派員工）工資及加班費、傭金及獎金、社會保險、稅金、誤餐費。4.2.11.2承擔派往本項目所有工作人員的意外或傷亡賠償責任，甲方原因?qū)е碌某狻Ｈ艏追皆馐芤曳焦ぷ魅藛T的索賠，造成甲方損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方。4.2.11.3承擔其派駐現(xiàn)場的項目總監(jiān)、案場經(jīng)理、策劃人員、案場助理的人員的日常辦公設(shè)備采購及維護費用、低值易耗品費用，承擔現(xiàn)場銷售人員的服裝費和名片、銷售講義夾等個人銷售用品費用。4.2.11.4承擔按國家規(guī)定應(yīng)由乙方繳納的相關(guān)稅費。4.2.12.負責維護甲方提供的銷售現(xiàn)場及辦公場地良好銷售形象，妥善保管使用甲方為銷售提供給乙方的各類辦公設(shè)備、實施及辦公品；按甲方規(guī)定派送宣傳資料及禮品。4.2.13乙方給予客戶辦理認購后，若該商品房處于銀行抵押狀態(tài)，應(yīng)在該套商品房解抵押后的10個工作日內(nèi)催促客戶完成簽約，若客戶因特殊情況無法完成簽約，需及時給予甲方銷售負責人進行反饋。4.2.14乙方不得在代理期間向客戶收取任何費用，如遇特殊情況乙方代收客戶定金、房款、維修基金，需在24小時內(nèi)交付甲方，否則乙方對此產(chǎn)生的糾紛負全部責任。4.2.15乙方在代理期間有責任對銷售案場、住宅的物業(yè)管理服務(wù)提出有利于銷售的合理化建議，并對甲方所聘請的銷售案場物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督管理。4.2.16如乙方在銷售過程中未按照雙方確認的銷售程序、銷售說辭及未按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定依法進行銷售而造成甲方對外承擔違約或者賠償責任，所有經(jīng)濟損失均由乙方承擔。4.2.17乙方指派項目總監(jiān)（聯(lián)系電話：）為本項目工作銜接人，權(quán)限:負責和甲方進行工作溝通聯(lián)絡(luò)，所有文件均以乙方公司蓋章為準。如乙方調(diào)整項目工作銜接人或主要的管理人員，須以書面形式提前十五日通知甲方，在征得甲方同意后才能進行調(diào)整。4.2.18乙方須提交《銷售案場管理制度》，并在甲方的監(jiān)督下按照規(guī)章制度進行工作的開展。若乙方工作人員在案場中，出現(xiàn)違規(guī)操作，由乙方案場管理人員按照《銷售案場管理制度》規(guī)定的處理辦法執(zhí)行，甲方在監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)乙方人員有違反《銷售案場管理制度》的，甲方有權(quán)向乙方開具處罰通知，視情節(jié)按該管理制度對乙方進行經(jīng)濟處罰，處罰金從乙方應(yīng)得代理費中直接扣除。第五條、銷售價格、銷售任務(wù)指標5.1銷售價格5.1.1乙方根據(jù)區(qū)域市場調(diào)研報告、成本利潤指標及項目各類型產(chǎn)品情況制定各商品房、車位銷售價格體系，在統(tǒng)一開售前十五日內(nèi)向甲方提供價格表（包含定價原則、價格策略、優(yōu)惠策略等）和銷控策略，以書面形式交甲方審核，甲方應(yīng)在收到相關(guān)文件后七日內(nèi)將審核后的文件提供給乙方執(zhí)行。5.1.2乙方可根據(jù)項目各階段銷售情況，向甲方提交價格調(diào)整方案，經(jīng)甲方審核同意后執(zhí)行。5.2銷售任務(wù)指標及考核5.2.1乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方審批同意的項目銷售計劃書，制定月度銷售計劃一式二份以書面形式交甲方審核同意后執(zhí)行，該計劃作為甲方考核乙方銷售業(yè)績的依據(jù)。5.2.2購房者簽訂《商品房買賣合同》并支付全部房款，該套商品房即視為乙方成功銷售。成功銷售后，由乙方制作填寫《銷售確認表》一式三份，交甲方指定聯(lián)系人簽字確認。5.2.3因甲方在建工程抵押等原因不能按時簽約，則以購房者繳納的定金納入乙方當月銷售金額。5.2.4甲方自行銷售的大宗商品（如S1號樓整體和幼兒園）和工程抵款房不納入乙方銷售業(yè)績，不納入計算代理費的計算范圍。第六條、代理費申報、支付方式及時間6.1代理費申報每月的10日前，由乙方按照約定的支付方式向甲方提交代理費申報表并附上月《銷售確認表》供甲方審核，甲方應(yīng)在五日內(nèi)完成核對工作，在蓋章確認并備案后返還給乙方。6.2代理費支付時間6.2.1甲方在收到乙方付款申請后，應(yīng)在審核無誤后十日內(nèi)向乙方付款，若甲方對乙方的付款申請有異議，應(yīng)及時告知乙方，要求乙方核對、修改，付款日期相應(yīng)順延。6.2.2乙方應(yīng)按照甲方及法律、法規(guī)的規(guī)定，向甲方提供3%增值稅發(fā)票，否則甲方有權(quán)暫不支付代理費。6.2.3乙方指定收款銀行如下：賬戶名稱：貴州中遠嘉瑞房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司開戶行：金沙縣農(nóng)村信用社賬號：820000000005643175第七條、客戶退房處理7.1無論甲方或乙方以及客戶原因造成退房或《商品房買賣合同》解除后的再次銷售，單套房屋乙方已計提取代理費的，乙方不再提取，未提取的，乙方銷售后按有關(guān)約定計提代理費。7.2.若因客戶原因(如沒有能力繼續(xù)支付購房款項、銀行貸款審批拒簽等)造成退房或《商品房買賣合同》的解除，乙方不計提該套房屋的代理費，如已經(jīng)計提，應(yīng)全額退還甲方。第八條、保密及知識產(chǎn)權(quán)在雙方合作過程中涉及甲方的策劃方案、銷售方案、圖紙、客戶資料及其它有關(guān)的商業(yè)信息、經(jīng)濟數(shù)據(jù)，以及其它對甲方有重大影響的信息等，乙方負有保密義務(wù)，不得泄露。否則，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的各種損失。第九條、違約責任9.1如因疫情、地震、水災(zāi)、火災(zāi)、臺風、戰(zhàn)爭、政府命令等不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分條款無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時（不可抗力發(fā)生后12小時內(nèi)）通知對方并及時（不可抗力發(fā)生后24小內(nèi)）作出補救措施，并出具有效的證明文件，否則賠償對方的遭受的損失。9.2甲方可根據(jù)自身經(jīng)營情況、項目開發(fā)建設(shè)情況等一種或多種因素單方解除合同且不承擔違約責任，但應(yīng)提前15個工作日以書面形式告知乙方。9.3甲方未按約定向乙方支付代理費，視為甲方違約，乙方選擇繼續(xù)履行合同的，甲方向乙方支付違約金，違約金以拖欠的代理費為基數(shù)，按年利率15%的標準支付至實際支付代理費之日止。9.4乙方未按約定向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷策劃案及營銷實施方案及營銷推廣費用預(yù)算等，經(jīng)甲方催促后，在七日內(nèi)仍未提交的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當在收到甲方解除合同通知之日起七日內(nèi)向甲方返還借款，并退還已領(lǐng)取各類費用、辦公設(shè)備、實施及辦公用品等。造成甲方損失的，乙方應(yīng)當賠償甲方損失。9.5乙方未及時向甲方提交銷售計劃書、項目推售計劃、推售方案、價格方案、月度銷售計劃等應(yīng)當由乙方制作的各類方案、計劃等，經(jīng)甲方催促后，應(yīng)當在七日內(nèi)提交，逾期未提交的，甲方有權(quán)解除合同。9.6乙方違反合同條款，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)在七日內(nèi)退還已收取的各類費用、借款并向甲方支付違約金叁拾萬元整。甲方尚未支付的費用，不再支付。9.7乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在經(jīng)甲方審核的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔。第十條、本合同的修改、補充和解除10.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以修改、補充、解除。10.2合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，其效力