職業(yè)技術(shù)學(xué)院茶山校區(qū)保潔和綠化物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)文件

頁(yè)【室內(nèi)保潔區(qū)域清單1】：樓宇門(mén)牌號(hào)、位置公共廁所保潔要求備注崇學(xué)樓一樓：（2個(gè)）101、105一樓：東面一組1、公共區(qū)域：1.1走廊地面、天花板、消防設(shè)施、樓梯、扶手、玻璃窗戶、墻面、墻面附體、安全指示燈、直飲水機(jī)表面、燈罩表面、宣傳欄等公共場(chǎng)所、設(shè)施設(shè)備干凈整潔。2、衛(wèi)生間：2.1衛(wèi)生間內(nèi)無(wú)異味，小便池、蹲坑、隔板、窗戶玻璃、天花板保持無(wú)灰塵、無(wú)污漬、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。2.2地面干燥無(wú)水漬、腳印。洗手盆臺(tái)面、鏡子、水龍頭保持無(wú)灰塵、水漬、水銹。2.3小廣告及時(shí)清理。2.4垃圾紙簍套垃圾袋，垃圾無(wú)外溢。3、教室區(qū)域：3.1及時(shí)開(kāi)關(guān)門(mén)。3.2教室地面、墻面、墻面附體、窗戶玻璃、開(kāi)關(guān)表面、天花板、課桌椅無(wú)灰塵。3.3課桌抽屜無(wú)隔夜垃圾，黑白無(wú)隔夜板書(shū)。3.4天花板無(wú)蜘蛛網(wǎng)、積塵。3.5玻璃、窗臺(tái)干凈整潔406二樓：（4個(gè)）201、204、207、208二樓：東面一組三樓：（1個(gè)）308三樓：東面一組四樓：（2個(gè)）404(會(huì)議室)、408四樓：東面一組五樓：（3個(gè)）502、504、506五樓：東面一組好學(xué)樓一樓：（10個(gè)）101、102、103、104、105106、107、108、109、110一樓：東面一組二樓：（10個(gè)）201、204、205、206、207209、210、211、212、213二樓：東面一組三樓：（2個(gè)）312(會(huì)議室)、316三樓：東面一組四樓：（10個(gè)）403、404、405、406、407408、409、410、411、412四樓：東面一組五樓：（10個(gè)）502、504、505、506、507508、509、510、511、513五樓：東面一組善學(xué)樓一樓：（9個(gè)）101、102、103、104、105106、108一樓：東面一組111313314315316二樓：（11個(gè)）201、204206、207、208、209、210211、212、213、215二樓：東面一組三樓:(2個(gè))308.310(會(huì)議室)三樓：東面一組四樓：（10個(gè)）403、404、405、406、407408、409、410、411、412四樓：東面一組五樓：（10個(gè)）502、504、505、506、507508、509、510、511、513五樓：東面一組篤行樓一樓：（15個(gè)）101、102、103、103A-C、104、105、106、107、108115、116、117、118一樓：西面一組二樓：（5個(gè)）202、203、204、205、206二樓：西面一組三樓：（6個(gè)）301*2、302303、304、305三樓：西面一組四樓：（8個(gè)）401、402403.404.405.406.407.409四樓：西面一組五樓：（9個(gè)）501.502.503504.505.506.507.509.511五樓：西面一組注：臨時(shí)有增加的教室或?qū)嵱?xùn)室保潔根據(jù)二級(jí)學(xué)院要求完成，費(fèi)用含本合同內(nèi)?！颈崊^(qū)域清單2】：樓宇門(mén)牌號(hào)、位置公共廁所保潔要求備注知行樓一樓：（9個(gè)）101.102103014一樓：西面一組1、公共區(qū)域：1.1走廊地面、天花板、消防設(shè)施、樓梯、扶手、玻璃窗戶、墻面、墻面附體、安全指示燈、直飲水機(jī)表面、燈罩表面、宣傳欄等公共場(chǎng)所、設(shè)施設(shè)備干凈整潔。2、衛(wèi)生間：2.1衛(wèi)生間內(nèi)無(wú)異味，小便池、蹲坑、隔板、窗戶玻璃、天花板保持無(wú)灰塵、無(wú)污漬、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。2.2地面干燥無(wú)水漬、腳印。洗手盆臺(tái)面、鏡子、水龍頭保持無(wú)灰塵、水漬、水銹。2.3小廣告及時(shí)清理。2.4垃圾紙簍套垃圾袋，垃圾無(wú)外溢。3、教室區(qū)域：3.1及時(shí)開(kāi)關(guān)門(mén)。3.2教室地面、墻面、墻面附體、窗戶玻璃、開(kāi)關(guān)表面、天花板、課桌椅無(wú)灰塵。3.3課桌抽屜無(wú)隔夜垃圾，黑白無(wú)隔夜板書(shū)。3.4天花板無(wú)蜘蛛網(wǎng)、積塵。3.5玻璃、窗臺(tái)干凈整潔306401402406417二樓：（3個(gè)）201(會(huì)議室)204、212二樓：西面一組三樓：（7個(gè)）301、302、304305、307、308、311三樓：西面一組四樓：（8個(gè)）402、404403(會(huì)議室).408(會(huì)議室).405、410、411、415四樓：西面一組思行樓一樓：（6個(gè)）101、103、104106、107、108一樓：西面一組306308504二樓：（4個(gè)）221（會(huì)議室）206、208、212二樓：西面一組三樓：（3個(gè)）311、313、315三樓：西面一組四樓：（5個(gè)）404、406、408、410、414四樓：西面一組五樓：（9個(gè)）503、506、507508、509、510、511、513、514五樓：西面一組敏行樓一樓：（3個(gè)）103、104、105一樓：西面一組210301(303)二樓：（10個(gè)）208（會(huì)議室）201、203、204、205、206207、209、214二樓：西面一組三樓：（3個(gè)）302、304、322三樓：東.西各一組四樓：（11個(gè)）402、403405、406、407、408、409410、411、412、413四樓：東.西各一組五樓：（12個(gè)）502、503504、505、506、507、508509、510、511、512、513五樓：東.西各一組力行樓一樓：（8個(gè)）102、103(104)、107、108109、111、112一樓：東面一組105二樓：（7個(gè)）204、206207、208、209、210、211二樓：東面一組三樓：（6個(gè)）302、303、304305、306、307三樓：東面一組四樓：（3個(gè)）405、406、407五樓只做公共區(qū)域四樓.五樓：東.西各一組注：臨時(shí)有增加的教室或?qū)嵱?xùn)室保潔根據(jù)二級(jí)學(xué)院要求完成，費(fèi)用含本合同內(nèi)?！颈崊^(qū)域清單3】：樓宇門(mén)牌號(hào)、位置公共廁所保潔要求備注正德樓2個(gè)值班室、10個(gè)辦公室所有會(huì)議室、10個(gè)休息室正德樓120（母嬰室）一至五樓男女各2組1、公共區(qū)域：1.1走廊地面、天花板、消防設(shè)施、樓梯、扶手、玻璃窗戶、墻面、墻面附體、安全指示燈、直飲水機(jī)表面、燈罩表面、宣傳欄等公共場(chǎng)所、設(shè)施設(shè)備干凈整潔。2、衛(wèi)生間：2.1衛(wèi)生間內(nèi)無(wú)異味，小便池、蹲坑、隔板、窗戶玻璃、天花板保持無(wú)灰塵、無(wú)污漬、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。2.2地面干燥無(wú)水漬、腳印。洗手盆臺(tái)面、鏡子、水龍頭保持無(wú)灰塵、水漬、水銹。2.3小廣告及時(shí)清理。2.4垃圾紙簍套垃圾袋，垃圾無(wú)外溢。3、教室區(qū)域：3.1及時(shí)開(kāi)關(guān)門(mén)。3.2教室地面、墻面、墻面附體、窗戶玻璃、開(kāi)關(guān)表面、天花板、課桌椅無(wú)灰塵。3.3課桌抽屜無(wú)隔夜垃圾，黑白無(wú)隔夜板書(shū)。3.4天花板無(wú)蜘蛛網(wǎng)、積塵。3.5玻璃、窗臺(tái)干凈整潔數(shù)智樓一樓：高遠(yuǎn)堂一樓：西面一組二樓：（5個(gè)）201(會(huì)議室)203、204、205、206二樓：西面一組三樓：（9個(gè)）301、302、303、304.306.306-1.306-2.307.310三樓：西面一組四樓：（7個(gè)）401、402、403404、406、407、408.四樓：西面一組體育館一樓：（11個(gè)）101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、112一樓：東.西面各一組二樓：（4個(gè)）室內(nèi)籃球場(chǎng)及看臺(tái)、211、212、213、215二樓：南.北面各一組三樓：（1個(gè)）301三陽(yáng)光書(shū)房朝陽(yáng)女寢入口左邊，2間朝陽(yáng)公寓女外二樓：一組96m2醫(yī)務(wù)室除辦公室外室內(nèi)整體范圍室內(nèi)：1個(gè)198m2注：臨時(shí)有增加的教室或?qū)嵱?xùn)室保潔根據(jù)二級(jí)學(xué)院要求完成，費(fèi)用含本合同內(nèi)?！颈崢?biāo)準(zhǔn)及作業(yè)頻次1】范圍類(lèi)別保潔標(biāo)準(zhǔn)保潔頻次地面常規(guī)保潔目測(cè)：無(wú)灰塵，無(wú)污跡，無(wú)垃圾每天保潔：每天早上8點(diǎn)前拖地1次下午1點(diǎn)前完成巡查保潔邊角線特殊污跡墻、柱面墻柱表面目測(cè)：無(wú)灰塵，無(wú)蛛網(wǎng)、無(wú)明顯污跡一周1-2次附體特殊污跡玻璃、門(mén)窗槽、門(mén)框等玻璃、門(mén)框目測(cè)：玻璃光亮、無(wú)塵、無(wú)污跡、無(wú)手印一個(gè)月1次其它特殊污跡天花板及其它平面、排風(fēng)口目測(cè)：無(wú)蜘蛛網(wǎng)，無(wú)明顯污跡、灰塵、無(wú)飛蛾，燈罩內(nèi)無(wú)蟲(chóng)尸一個(gè)月1次燈罩、探頭等其它垃圾桶及容器垃圾簍目測(cè)：無(wú)過(guò)夜垃圾，無(wú)異味，桶外觀整潔；桶內(nèi)垃圾不得超過(guò)3/4垃圾每天清運(yùn)；外觀每天擦干凈垃圾桶一周2次以上清洗垃圾桶內(nèi)外垃圾清運(yùn)常用工具機(jī)械設(shè)備垃圾抖塵推、清潔推車(chē)目測(cè)：用具干凈、整齊；毛巾、地拖無(wú)異味、無(wú)發(fā)霉現(xiàn)象。飲水機(jī)、消防栓、空調(diào)外觀無(wú)灰塵。設(shè)備外觀一周3次以上清洗普通設(shè)備表面衛(wèi)生間地面、墻面、洗手池目測(cè)：地面干爽、無(wú)水跡、蹲坑馬桶暢通、無(wú)異味干凈、清爽。每天保潔：每天早上8點(diǎn)前保潔1次下午1點(diǎn)前完成巡查保潔蹲坑、小便斗室內(nèi)物品各類(lèi)物品、家具電器等擺放整齊有序，室內(nèi)不亂掛亂放物品，表面無(wú)灰塵、無(wú)污漬、課桌椅、會(huì)議室桌椅潔凈，擺放整齊。會(huì)議室桌椅每次使用前課桌椅至少一周1次教室設(shè)備衛(wèi)生黑白板、講臺(tái)、課桌黑白板無(wú)過(guò)夜板書(shū)；講臺(tái)和電腦外觀整潔；課桌整潔，抽屜內(nèi)無(wú)過(guò)夜垃圾、室內(nèi)無(wú)異味每天保潔：（除周末）每天早上8點(diǎn)前保潔1次下午1點(diǎn)前完成巡查保潔蟲(chóng)害消殺工作老鼠、蟑螂、蚊子、蟻類(lèi)、蒼蠅等蟲(chóng)害消殺目測(cè)無(wú)蟲(chóng)尸，消殺后的蟲(chóng)尸及時(shí)清除。日常消殺【保潔標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)頻次2】保潔范圍保潔標(biāo)準(zhǔn)保潔頻次樓道梯級(jí)、車(chē)棚、陽(yáng)臺(tái)走廊地面、地下室、頂篷、邊緣區(qū)域無(wú)雜物、明顯紙屑、污垢、無(wú)蛛絲；地面、綠化帶、平臺(tái)無(wú)煙頭，無(wú)堆積物。路面每天2次雨棚類(lèi)每周1次其他每天1次墻面、窗、扶手、門(mén)、消防栓電表箱、信報(bào)箱、宣傳欄櫥窗樓道燈、指示燈、開(kāi)關(guān)面板無(wú)張貼，無(wú)蜘蛛網(wǎng)，無(wú)污跡，無(wú)積塵每天1次拋光磚、水泥砂漿、塑膠地板復(fù)合地板、地坪漆、花崗巖、大理石、地毯等地面及窗臺(tái)的清潔無(wú)垃圾雜物，無(wú)泥沙，無(wú)污漬，地毯無(wú)明顯灰塵，無(wú)污漬每天1次大理石、瓷片、乳膠漆噴涂墻面的清潔大理石、瓷片、噴涂墻面用紙巾擦拭50CM無(wú)明顯灰塵、乳膠漆墻面無(wú)污跡，目視無(wú)明顯灰塵每天1次電梯電梯門(mén)、壁面無(wú)污漬手印、無(wú)水漬灰塵、無(wú)垃圾；電梯門(mén)口地面溝槽無(wú)臟物；放紙巾；一學(xué)期2次不銹鋼涂油每天早上8點(diǎn)前保潔1次下午1點(diǎn)前完成巡查保潔天花板、平臺(tái)目視無(wú)蜘蛛網(wǎng)，無(wú)明顯灰塵、無(wú)污漬每周1次垃圾桶及清運(yùn)垃圾桶無(wú)污漬，無(wú)過(guò)夜垃圾，無(wú)異味；桶內(nèi)垃圾不得超過(guò)3/4；分類(lèi)運(yùn)輸垃圾每天清運(yùn)，外觀每天擦干凈垃圾桶一周2次以上清洗玻璃門(mén)窗無(wú)污跡，清刮后用紙巾擦拭無(wú)灰塵每月1-2次衛(wèi)生間地面無(wú)積水、無(wú)污漬、無(wú)雜物，墻面瓷片、門(mén)、窗用紙巾擦拭無(wú)灰塵，便器無(wú)污漬；天花板、燈具等目視無(wú)明顯灰塵，玻璃、鏡面無(wú)灰塵，無(wú)污漬每天保潔：每天早上8點(diǎn)前保潔1次下午1點(diǎn)前完成巡查保潔超市旁衛(wèi)生間一天4次以上清潔雜項(xiàng)地面上蠟、以上未包括的保潔內(nèi)容等上蠟一學(xué)期1次其他根據(jù)實(shí)際情況保潔校園道路及綠地、河面地面及綠地目視范圍內(nèi)無(wú)雜物、積水、明顯污跡、泥沙垃圾桶外表無(wú)明顯污跡、垃圾粘附物沙井、明溝內(nèi)無(wú)積水、無(wú)樹(shù)葉、無(wú)泥沙，不堵塞；井蓋上無(wú)污物、井蓋孔無(wú)堵塞河面無(wú)明顯漂浮物垃圾等路面每天保潔：每天早上8點(diǎn)前保潔1次下午1點(diǎn)前完成巡查保潔綠地每天巡邏保潔河面一周1-2次打撈地毯地毯干凈整潔、無(wú)污漬；破損需及時(shí)更換地毯每周清潔或清洗1次；保潔其他相關(guān)工作要求及說(shuō)明管理空調(diào)、電風(fēng)扇、電燈、水龍頭等開(kāi)與關(guān)，節(jié)約用水用電。在臺(tái)風(fēng)或大雨季節(jié)，如要加強(qiáng)抗臺(tái)抗災(zāi)時(shí)及突發(fā)情況時(shí)，承包方要無(wú)條件聽(tīng)從校方指揮，并安排值班，費(fèi)用已包括在投標(biāo)價(jià)內(nèi)。協(xié)助校方管理責(zé)任區(qū)域內(nèi)的消防和防盜。環(huán)境保潔工作要求（1）保潔人員在工作時(shí)間內(nèi)穿工作服，著裝整潔；（2）責(zé)任區(qū)每天清掃兩次，主干道和人行道上午7:30以前完成，下午13:30以前完成；落葉季節(jié)和異常季節(jié)根據(jù)具體情況增加次數(shù)，確保整潔目標(biāo)。（3）每天清運(yùn)垃圾桶垃圾并用濕抹布將垃圾桶抹擦干凈，擺放整齊；同時(shí)清潔路旁的公共設(shè)施。清理草坪內(nèi)白色垃圾、磚頭瓦塊等雜物，確保路邊無(wú)堆積物、無(wú)雜物，垃圾桶有異味，及時(shí)沖洗干凈。（4）行政樓周?chē)?、?shí)訓(xùn)樓、教學(xué)樓、學(xué)生宿舍樓、圖書(shū)館等建筑周?chē)烨鍜弑?；在日常保潔完成后所在?fù)責(zé)區(qū)進(jìn)行巡回保潔。（5）保持衛(wèi)生設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，維持清潔車(chē)潔凈和不亂停放；垃圾箱放置端正、外表潔凈、無(wú)垃圾外溢；公寓樓下智能垃圾屋外觀保潔，洗手池潔凈，地面干凈，不堆放廢品。（6）發(fā)現(xiàn)道路塌陷、井蓋破損、行道樹(shù)倒斜、道沿破損、圍欄損壞、室外自來(lái)水跑冒滴漏現(xiàn)象時(shí)，及時(shí)報(bào)修。（7）按保潔要求做好噴水池、生態(tài)池、人工湖、河道、假山等日常保潔。（8）按時(shí)完成甲方提出的緊急性和臨時(shí)性工作。每天完成例行保潔任務(wù)后，即進(jìn)行巡視保潔，保證責(zé)任區(qū)時(shí)刻處于干凈、整潔。在工作中，時(shí)刻注意安全，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)上報(bào)。工作中發(fā)現(xiàn)和撿到師生遺失物品要上報(bào)乙方管理人員并及時(shí)交于學(xué)生事務(wù)中心。其他服務(wù)（1）教學(xué)樓、實(shí)訓(xùn)樓、科研樓等按學(xué)校教學(xué)時(shí)間啟閉門(mén)；（2）設(shè)施損壞的報(bào)修、節(jié)水、節(jié)電、關(guān)水關(guān)燈工作；（3）外來(lái)單位參觀接待各區(qū)域內(nèi)開(kāi)關(guān)門(mén)及保潔服務(wù)。（4）完成零星搬運(yùn)、合同外保潔和小額搬運(yùn)工作?！揪G化要求】：一、綠化管理制度1、有完整、規(guī)范的綠化工作經(jīng)驗(yàn)。2、有相應(yīng)完善的綠地管理養(yǎng)護(hù)制度，有專(zhuān)職的綠化養(yǎng)護(hù)管理人員。3、無(wú)群眾舉報(bào)、新聞媒體曝光的事件。二、植物養(yǎng)護(hù)管理1、樹(shù)木養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（1）樹(shù)冠完整、生長(zhǎng)良好、樹(shù)干無(wú)明顯傾斜、無(wú)明顯病枯枝，倒垂枝、萌芽徒長(zhǎng)枝。（2）病蟲(chóng)害防治及時(shí)，無(wú)明顯病蟲(chóng)害，常見(jiàn)病蟲(chóng)害控制在5%以下。（3）苗木損壞或死亡應(yīng)按要求補(bǔ)植，補(bǔ)植品種、規(guī)格應(yīng)與原來(lái)一致，成活率應(yīng)在98%以上。各類(lèi)花木保存率達(dá)到100%以上；保持原綠化設(shè)計(jì)景觀風(fēng)格。（4）香樟等喬木要及時(shí)抹芽、疏枝；不可出現(xiàn)黃化；發(fā)現(xiàn)枯枝、死枝必須及時(shí)處理完畢；對(duì)枯死的樹(shù)木應(yīng)連同根部及時(shí)挖除，并填平挖穴，按要求補(bǔ)種。（5）樹(shù)穴無(wú)明顯露土，及時(shí)除去萌孽枝，無(wú)積水，無(wú)雜物。2、綠籬、造型植物養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（1）花灌木應(yīng)隨時(shí)修剪，球形灌木應(yīng)讓其保持形態(tài)完整，色塊、灌木應(yīng)保持一定高度，常年保持色塊完整，曲線必須清晰流暢，無(wú)缺株、無(wú)空洞；綠籬、色塊修剪整齊，高度控制得當(dāng)，徒長(zhǎng)枝控制在5cm以下。（2）造型植物，保持優(yōu)美形態(tài)，生長(zhǎng)旺盛。（3）生長(zhǎng)良好，無(wú)死株，無(wú)缺株。（4）病蟲(chóng)害控制在5%以下。3、草坪養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（1）草坪生長(zhǎng)良好，高度控制適宜，無(wú)明顯枯草，無(wú)明顯雜草，無(wú)積水，整體生長(zhǎng)均勻，無(wú)明顯斑塊。（2）綠地內(nèi)各類(lèi)地被植物覆蓋完好，覆蓋率達(dá)到100%以上，植株缺損必須在兩天內(nèi)補(bǔ)種；達(dá)到地被植物與花灌木的界線清晰，線條流暢。（3）草坪隨時(shí)修剪，草坪高度不超過(guò)8CM（常綠草高度不超過(guò)6CM），樹(shù)木周?chē)筒萜哼吘墤?yīng)及時(shí)切邊。常綠草四季應(yīng)保持綠色，草坪的純潔度在98%以上，無(wú)明顯縱橫，割下的草當(dāng)日清運(yùn)完畢。草坪內(nèi)無(wú)空禿、黃化現(xiàn)象。對(duì)被人為損壞和已發(fā)生病害的常綠草坪兩天內(nèi)切除調(diào)換。4、施肥（1）所有植物一年不少于2次全面施肥（一年肥料量需達(dá)到3400千克以上，每次全校施肥，需通知甲方現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)），并施追肥；肥料主要以有機(jī)肥為主，施肥用量根據(jù)樹(shù)木種類(lèi)、立地條件及生長(zhǎng)態(tài)勢(shì)適量進(jìn)行，施肥時(shí)間應(yīng)定于人員稀少的時(shí)間段，并通知甲方，以甲方驗(yàn)收為準(zhǔn)。（肥料、農(nóng)藥由供貨商乙方自行購(gòu)買(mǎi)）5、防護(hù)與補(bǔ)植（1）遇災(zāi)害性氣候發(fā)生，及時(shí)組織人員進(jìn)行抗旱澆水、遇到樹(shù)木斜倒時(shí)在24小時(shí)內(nèi)扶正。（2）臺(tái)風(fēng)多發(fā)季節(jié)，對(duì)高大喬木及立地條件較差的樹(shù)木在臺(tái)風(fēng)前加固支撐，必要時(shí)增設(shè)臨時(shí)防護(hù)措施，對(duì)一些根淺、迎風(fēng)、樹(shù)冠龐大、枝葉過(guò)密等樹(shù)木采取收攏樹(shù)枝、綁扎等措施。（支撐材料自備。需要外觀美觀、結(jié)實(shí)木材）（3）冬季積雪達(dá)到3—5CM時(shí)必須及時(shí)組織人員進(jìn)行打雪，有倒伏危險(xiǎn)的樹(shù)木要及時(shí)加立柱支撐保護(hù)。（4）補(bǔ)植應(yīng)根據(jù)分類(lèi)樹(shù)種的最佳種植時(shí)間進(jìn)行，且不遲于移交前一個(gè)月。（5）補(bǔ)植缺少及枯死的落葉植物應(yīng)在秋冬季節(jié)落葉后，土壤未冰凍前期進(jìn)行補(bǔ)植；補(bǔ)植缺少及枯死的常綠植物應(yīng)在早春季節(jié)進(jìn)行補(bǔ)植；因甲方要求必須馬上補(bǔ)植的，在甲方通知2天內(nèi)補(bǔ)植完成。（整改后的現(xiàn)場(chǎng)需要在工作對(duì)接群里拍照告知）（6）所有補(bǔ)植的苗木必須和原來(lái)的苗木品種相同、規(guī)格相似，由甲方同意確認(rèn)后進(jìn)行補(bǔ)植。（整改后的現(xiàn)場(chǎng)需要在工作對(duì)接群里拍照告知）（7）除日?？己送?，春（重點(diǎn)），秋季開(kāi)學(xué)前，供應(yīng)商必須完成喬木灌木藤本修剪這兩次修剪如果未完成，當(dāng)季度的養(yǎng)護(hù)費(fèi)全部扣除，是否修剪合格由學(xué)校出具意見(jiàn)為主。（8）需無(wú)條件幫助學(xué)校補(bǔ)植（移植），都需配合，補(bǔ)到學(xué)院滿意為止，如未完成，扣除當(dāng)季養(yǎng)護(hù)費(fèi)。另外，補(bǔ)植需保證存活率達(dá)到95%以上，補(bǔ)植（移植）死亡率超過(guò)20%的，需要供應(yīng)商自費(fèi)再補(bǔ)植（移植）（施工單位破壞以后，有義務(wù)無(wú)條件種植還原）。三、校容校貌管理1、綠地清衛(wèi)及時(shí)，無(wú)明顯紙屑、果殼、雜物。每天必須清除綠地內(nèi)雜草、雜物、垃圾、石塊，確保綠地內(nèi)常年清潔，并及時(shí)清運(yùn)垃圾。2、應(yīng)適時(shí)對(duì)樹(shù)木的葉面、園林設(shè)施（園燈、噴泉、側(cè)石、花壇、坐凳等）進(jìn)行清洗，常年保持葉面和園林設(shè)施的清潔衛(wèi)生；平時(shí)沒(méi)有積塵，合理進(jìn)行綠地夏季抗旱；加強(qiáng)支撐維護(hù)工作，確保支撐整齊劃一，無(wú)破損。溫州職業(yè)技術(shù)學(xué)院綠化養(yǎng)護(hù)管理操作規(guī)程為提高我院的校園綠化、美化水平，促進(jìn)校園環(huán)境的改善，根據(jù)《學(xué)校綠化條例》和《浙江省高校綠化管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，制訂本操作規(guī)程。植物養(yǎng)護(hù)要因樹(shù)制宜，因時(shí)制宜。必須根據(jù)植物的年生育進(jìn)程和生命周期的變化規(guī)律，適時(shí)、經(jīng)常和長(zhǎng)期地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，使植物長(zhǎng)期維持較好的生長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，預(yù)防早衰，延長(zhǎng)綠化效果及其它多種功能效益的發(fā)揮。第一章校園綠化樹(shù)木養(yǎng)護(hù)第一條防旱與澆灌。樹(shù)木生長(zhǎng)需要足夠的水分，否則不能維持生長(zhǎng)。（1）澆灌之前，應(yīng)先松土，做好土圍子。夏季澆灌應(yīng)在早、晚進(jìn)行，冬季則在中午前后進(jìn)行，澆濕澆透。（2）澆灌用水必須對(duì)植物無(wú)毒害。如有條件，可摻薄肥，以提高耐旱力。（3）新栽1—2年的名貴樹(shù)木及皮層較薄的樹(shù)木，旱季要卷干，必要時(shí)，還應(yīng)對(duì)樹(shù)干、樹(shù)冠進(jìn)行噴霧，噴霧次數(shù)視天氣而定。第二條施肥。肥料是植物的糧食，為使樹(shù)木茂盛生長(zhǎng)，必須施肥。（1）一般樹(shù)木，休眠期施一次基肥，施用量視樹(shù)種、土壤及樹(shù)木大小而定。（2）觀花觀果樹(shù)木，要求花前花后各施一次追肥，休眠期施一次基肥。（3）施肥選擇在土壤比較干燥時(shí)進(jìn)行，施肥時(shí)，肥料不能沾污枝葉，以免燒傷。從施肥效果與環(huán)境衛(wèi)生考慮，采取溝施或穴施。溝（穴）應(yīng)開(kāi)在樹(shù)冠之冠緣線下，深度視根的深度而定，一般25厘米。肥料不能與粗根接觸，施后將溝（穴）填平，并澆水。（4）盡量多使用有機(jī)肥，施用時(shí)有機(jī)肥要充分發(fā)酵、腐熟；塊狀化肥必須完全粉碎成粉狀。（5）要根據(jù)樹(shù)木特性選擇合適的肥料，如喜酸性花木不宜用堿性肥，常綠針葉樹(shù)幼齡苗不宜使用化肥等。（6）根外追肥宜在清晨或傍晚進(jìn)行，濃度不應(yīng)超過(guò)1%。第三條整形與修剪。整形與修剪能使樹(shù)木生長(zhǎng)健壯，花艷葉茂，樹(shù)冠整齊，提高觀賞的藝術(shù)效果，還能改善通風(fēng)透光條件，減少病蟲(chóng)害，對(duì)新栽和病弱樹(shù)木還可以減少氧分、水分消耗，恢復(fù)樹(shù)勢(shì)。（1）樹(shù)木整形要根據(jù)樹(shù)木習(xí)性而定。頂端長(zhǎng)勢(shì)強(qiáng)的應(yīng)保留其領(lǐng)導(dǎo)干，采取塔形、圓錐形整形；主干生長(zhǎng)勢(shì)不強(qiáng)而易形成叢狀樹(shù)冠的，可修成圓形、半球形、自然形及藝術(shù)造型；喜光小喬木可采取自然開(kāi)心形。（2）為平衡樹(shù)勢(shì)，使各主枝、各側(cè)枝間均衡生長(zhǎng)，應(yīng)“強(qiáng)主枝強(qiáng)剪、弱主枝弱剪”與“強(qiáng)枝弱剪、弱枝強(qiáng)剪”?？菟乐?、病蟲(chóng)枝、徒長(zhǎng)枝、交叉枝、并生枝和傷殘枝要及時(shí)剪去。（3）老衰樹(shù)木可以強(qiáng)修剪恢復(fù)樹(shù)勢(shì)，灌木叢或綠籬下部出現(xiàn)空枯枝時(shí)，應(yīng)逐批短截或疏剪老枝，培育新枝，恢復(fù)樹(shù)勢(shì)。（4）修剪時(shí)期可分休眠期修剪和生長(zhǎng)期修剪。大喬木一般在休眠期修剪，生長(zhǎng)期進(jìn)行抹芽。觀花灌木則必須根據(jù)開(kāi)花習(xí)性而定，春季在隔年生枝條上開(kāi)花的灌木，如紅葉李、碧桃等，應(yīng)在花后修剪；夏秋在當(dāng)年生枝條上開(kāi)花的灌木，如紫薇、木槿等，應(yīng)于休眠期內(nèi)重剪；對(duì)于一年多次開(kāi)花的月季等則每次花后要及時(shí)剪除殘花，短截枝條，利于萌發(fā)新枝，促進(jìn)開(kāi)花。闊葉綠籬及植物造型在春季萌芽前進(jìn)行一次重修剪，在每次新梢停止生長(zhǎng)時(shí)進(jìn)行輕修剪，一年2—4次。（5）喬木生長(zhǎng)期萌芽的不定芽，除應(yīng)保留者外，都要在未木質(zhì)化時(shí)抹除，擾亂樹(shù)形的根際萌芽要及時(shí)去除。（6）行道樹(shù)每年要在休眠期進(jìn)行修剪，行道樹(shù)枝下高應(yīng)不低于3米。（7）修剪時(shí)切口必須靠節(jié)，剪口應(yīng)在剪口芽的反側(cè)面，呈45度斜面，剪口要平滑，對(duì)過(guò)粗的枝條應(yīng)分段截枝，防止撕裂樹(shù)皮，切口直徑10厘米以上的要采取防腐措施。（8）工作人員應(yīng)該熟練掌握?qǐng)@林機(jī)具的操作技能，保養(yǎng)好各種機(jī)具，高空作業(yè)時(shí)要特別注意行人、車(chē)輛及自身安全。第四條病蟲(chóng)害防治。病蟲(chóng)防治要貫徹“防重于治”的方針和“綜合防治”的原則，控制病蟲(chóng)害的蔓延，不影響觀賞。（1）做好養(yǎng)護(hù)工作，增強(qiáng)植物抗病蟲(chóng)害能力，減少病蟲(chóng)源。（2）掌握病蟲(chóng)害發(fā)生規(guī)律，做好預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)工作。（3）重視生物防治的利用，化學(xué)防治時(shí)要注意保護(hù)環(huán)境，同時(shí)注意他人和自身的安全。第五條防臺(tái)。防臺(tái)工作在臺(tái)風(fēng)季節(jié)前就要做好準(zhǔn)備，凡淺根、迎風(fēng)、樹(shù)冠大、易招風(fēng)的樹(shù)木都要用支撐架加以固定保護(hù)。（1）長(zhǎng)在迎風(fēng)處、樹(shù)冠過(guò)于濃密的樹(shù)木，應(yīng)及時(shí)適當(dāng)加以疏刪枝條，以利透風(fēng)，減少負(fù)荷。（2）根淺的樹(shù)木，應(yīng)在根部培土，必要時(shí)，在下風(fēng)方向立木棍或水泥柱等支撐物。（3）臺(tái)風(fēng)過(guò)后，應(yīng)立即派出專(zhuān)人調(diào)查刮倒之樹(shù)木和影響交通等情況，以便及時(shí)采取緊急措施。對(duì)歪倒樹(shù)木應(yīng)行重剪，然后扶正，用草繩卷干并立柱，加土壓實(shí)；對(duì)連根拔起的樹(shù)木，視情況處理或重剪。第六條中耕除草。中耕除草目的在于疏松土壤、通氣、調(diào)節(jié)土溫、促進(jìn)土壤氧分分解，便于樹(shù)木根系生長(zhǎng)，同時(shí)除去與樹(shù)木爭(zhēng)肥爭(zhēng)水、有礙觀賞的雜草。（1）中耕深度和范圍因樹(shù)而定，一般深5厘米左右，范圍為直徑50—100厘米的地域。（2）中耕應(yīng)在天氣晴朗，土壤含水適度時(shí)進(jìn)行，不得在土壤泥濘狀態(tài)下中耕，以免破壞土壤結(jié)構(gòu)，連續(xù)陰雨天除草，只能采取拔除方式。（3）除下的雜草要及時(shí)處理，運(yùn)走或就地掩埋土中做肥料，掘出的瓦礫、石塊要揀拾運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)。補(bǔ)植。在綠化季節(jié)要不失時(shí)機(jī)地補(bǔ)植死亡的喬、灌木，補(bǔ)植要補(bǔ)回原來(lái)的樹(shù)種并力求大小與原有樹(shù)木接近，以保證花壇、綠籬、行道樹(shù)的整體效果。補(bǔ)植要嚴(yán)格按樹(shù)木種植規(guī)范進(jìn)行，并加強(qiáng)水分管理，保證成活率。第二章花卉養(yǎng)護(hù)第一條花壇中草本花卉更換要及時(shí)，更換前施一次有機(jī)肥，花卉品種要因地制宜，合理搭配，圖案簡(jiǎn)潔明了。第二條花壇15—20天松土除草一次，并追施肥料，肥料不得沾污植株，化肥與有機(jī)肥要交替使用。第三條灌溉要看季節(jié)、天氣而定，澆水澆透，水的沖勢(shì)不宜過(guò)大，否則易損傷植株，街頭擺放的盆花更需加強(qiáng)水分管理。第四條為了使花卉多開(kāi)花，凡可摘心的花卉要摘心，敗花、黃葉應(yīng)及時(shí)摘除。第三章草坪養(yǎng)護(hù)第一條新鋪草坪及天氣干旱時(shí)都要及時(shí)進(jìn)行澆水，夏季澆水應(yīng)在早晚進(jìn)行。第二條使草坪生長(zhǎng)繁茂，每年需施2次肥，冷季型草坪在早春和早秋施；暖季型草坪施肥時(shí)間在早春和仲夏。（1）施有機(jī)肥應(yīng)在草坪干燥的狀態(tài)下進(jìn)行，施后灌水。（2）施無(wú)機(jī)肥應(yīng)控制適宜的濃度，否則會(huì)引起草坪的“灼傷”，一般硫酸鉀、尿素的濃度不能超過(guò)0.5%，過(guò)磷酸鈣不高于3%。第三條在草坪的生長(zhǎng)期，應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行修剪，修剪前先拾除磚石等雜物，根據(jù)草坪修剪的三分之一原則來(lái)確定修剪率，即對(duì)于任何一次修剪，被剪除的部分一定要在草坪草生長(zhǎng)頂部總量的三分之一以內(nèi)。冷季型草坪適宜的留茬高度為5—7厘米，暖季型為3—5厘米。第四條草坪常會(huì)滋生雜草，故常需拔除，不使其開(kāi)花結(jié)籽繁衍。第五條若發(fā)現(xiàn)害蟲(chóng)和一些其它病蟲(chóng)害，應(yīng)及時(shí)對(duì)癥下藥除治，避免蔓延危害。第六條應(yīng)根據(jù)草坪的習(xí)性，確定開(kāi)放時(shí)間，控制草坪踩踏次數(shù)。草坪如發(fā)生較大缺損，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)栽，低洼積水之處，要以土填平重栽。第四章古樹(shù)名木的養(yǎng)護(hù)管理第一條所有的古樹(shù)名木均應(yīng)建立檔案、標(biāo)志，保持良好的生態(tài)環(huán)境。（1）每年記明養(yǎng)護(hù)管理措施及生長(zhǎng)情況，以供以后養(yǎng)護(hù)管理時(shí)參考。（2）應(yīng)用圍欄加以保護(hù)，鋪以肥土，不能往樹(shù)根部潑倒生活與工業(yè)污水，不得在古樹(shù)旁建筑、挖土、取石、架設(shè)電線和傾倒廢土、垃圾等物。第二條古樹(shù)的樹(shù)洞要及時(shí)填補(bǔ)，先刮去腐木，后涂防腐劑，再以混凝土填實(shí)，不留空隙，表面用水泥按樹(shù)皮顏色、紋理粉飾。如樹(shù)洞大、木質(zhì)部所剩極小，則要用鋼筋水泥填補(bǔ)樹(shù)洞加固。第三條根據(jù)樹(shù)木的需要和立地條件，按其習(xí)性進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖┓?、灌水，保證古樹(shù)名木的正常生長(zhǎng)。第四條古樹(shù)名木若遭到病蟲(chóng)害，或其它自然災(zāi)害，要迅速組織防治。第五章綠地的養(yǎng)護(hù)管理第一條綠地維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)是綠地完善，衛(wèi)生清潔，無(wú)垃圾雜物；花草樹(shù)木不受破壞，綠地紅線不被侵占；設(shè)施完好，無(wú)殘缺和歪斜。第二條綠地和綠化帶內(nèi)不準(zhǔn)堆放東西和停放車(chē)輛，不準(zhǔn)人力三輪車(chē)和機(jī)動(dòng)車(chē)駛進(jìn)草地，不準(zhǔn)設(shè)攤擺賣(mài)。第三條及時(shí)清除綠地內(nèi)的垃圾雜物（包括生活垃圾、石頭、磚塊、干枯枝葉等），并保持清潔。第四條綠地內(nèi)應(yīng)無(wú)水洼，樹(shù)上不得釘釘子、縛繩索、晾衣物等。第五條要進(jìn)行愛(ài)護(hù)綠化的宣傳教育，發(fā)現(xiàn)破壞花草樹(shù)木及綠化設(shè)施的現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)勸阻和制止。第六條綠地設(shè)施如遭人為破壞，要自覺(jué)修補(bǔ)維護(hù)，保證綠地設(shè)施的完整。第六章垂直綠化的管理第一條

垂直綠化維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)是墻體爬藤無(wú)病蟲(chóng)害，無(wú)明顯的病葉或枯葉。第二條

垂直綠化的墻體不得有懸掛垃圾。第三條

及時(shí)清除垂直綠化墻體上的垃圾雜物（包括生活垃圾、干枯枝葉等），并保持清潔。第四條

垂直綠化不影響教室采光以及地面打掃，要經(jīng)常巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修剪改善。第五條

不遮擋窗戶和通道走廊，不影響整體輪廓景觀，不攀爬纏繞其他植物體上。以學(xué)校認(rèn)定審美為主。第六條

發(fā)現(xiàn)外墻設(shè)備上有垂直綠化應(yīng)及時(shí)主動(dòng)安排修剪，不影響設(shè)備正常運(yùn)作。第七條修剪后落葉落枝需要完全清理干凈外運(yùn)。PAGE65供應(yīng)商需配備的人員和設(shè)備及常規(guī)工作要求一、供應(yīng)商需配備的人員和設(shè)備序號(hào)區(qū)域/分類(lèi)人員配置人員數(shù)量配置設(shè)備一辦公樓科研樓實(shí)訓(xùn)樓正德樓3人、數(shù)智樓4人、研創(chuàng)樓3人崇學(xué)樓.好學(xué)樓.善學(xué)樓4人等保潔服務(wù)室內(nèi)配置工業(yè)吸塵器、刷地機(jī)設(shè)備，主管1人，人員配備15人保潔綠化項(xiàng)目經(jīng)理1人保潔項(xiàng)目人員數(shù)及要求1.主管3人2.保潔員56人3.搬運(yùn)工1人4.要求男工比例不低于50%保潔設(shè)備：1.工業(yè)吸塵器2部2.刷地機(jī)1個(gè)3.地面清洗機(jī)1個(gè)4道路掃地車(chē)1輛5.高壓沖洗機(jī)1臺(tái)6.二分類(lèi)運(yùn)輸車(chē)6輛7.電動(dòng)分類(lèi)運(yùn)輸車(chē)3輛（可裝240升桶8個(gè)）搬運(yùn)設(shè)備：推車(chē)（小板車(chē)）2個(gè)電動(dòng)運(yùn)輸車(chē)輛1輛二教學(xué)樓實(shí)訓(xùn)樓知行樓.思行樓.敏行樓5人、力行樓2人、篤行樓3人、明德樓4人（含圖書(shū)館、樹(shù)人堂）等保潔服務(wù)，主管1人，人員配備15人三生活區(qū)公寓樓保潔嘉禾公寓2人、嘉勉公寓2人體育館2人（室內(nèi)配置工業(yè)吸塵器）旭陽(yáng)公寓3人(含醫(yī)務(wù)室.事務(wù)中心.陽(yáng)光書(shū)房)朝陽(yáng)公寓2人、曉陽(yáng)公寓2人初陽(yáng)公寓2人、商貿(mào)區(qū)和朝陽(yáng)公寓一樓員工宿舍朝陽(yáng)餐廳1（含一樓入口臺(tái)階及衛(wèi)生間、餐廳外公共區(qū)域）主管1人，人員配備17人四校園路面綠化帶校園道路4人、綠化帶和戶外設(shè)施保潔2人三場(chǎng)1人（籃球場(chǎng)、田徑場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)）垃圾場(chǎng)管理員1人，道路清掃機(jī)1人公寓垃圾屋保潔及清運(yùn)垃圾桶3人配主管1人，人員配備13人五零星搬運(yùn)校園零星搬運(yùn)共1人，配備搬運(yùn)推車(chē)2個(gè)和電動(dòng)運(yùn)輸車(chē)輛1輛六室外綠化綠化養(yǎng)護(hù)8人垂直綠化2人中心綠地1人專(zhuān)業(yè)主管1人人員配備12人綠化項(xiàng)目人員數(shù)及要求1.專(zhuān)業(yè)主管1人2.綠化工11人3.要求男工100%綠化設(shè)備及工具最低量：割草機(jī)2臺(tái)背包式農(nóng)藥噴霧器8個(gè)大型農(nóng)藥噴霧器2臺(tái)修枝剪10把高枝油鋸5把手鋸10把高壓打藥管5個(gè)割灌割草機(jī)3臺(tái)無(wú)聲綠籬機(jī)8臺(tái)全能油鋸5臺(tái)單手油鋸10臺(tái)園林垃圾運(yùn)輸車(chē)1輛項(xiàng)目合計(jì)保潔60人，搬運(yùn)1人，綠化12人73人二、供應(yīng)商需配備的人員具體要求及相關(guān)說(shuō)明1.本采購(gòu)項(xiàng)目投標(biāo)單位需配置項(xiàng)目經(jīng)理1名，保潔項(xiàng)目共分四大塊保潔區(qū)域，除項(xiàng)目經(jīng)理外分管主管3人，經(jīng)理及主管每人分管一片區(qū)域，管理人員需持物業(yè)管理類(lèi)等相關(guān)職業(yè)技能證書(shū)上崗；綠化項(xiàng)目分室外綠化和垂直綠化養(yǎng)護(hù)，配置專(zhuān)業(yè)主管1人，需持農(nóng)業(yè)或園林養(yǎng)護(hù)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)證書(shū)上崗。管理人員具體要求如下：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）：1人，本項(xiàng)目需配備項(xiàng)目經(jīng)理1名，要求身體健康，具有豐富的同類(lèi)物業(yè)服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)和保潔相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理工作，負(fù)責(zé)與甲對(duì)接溝通與協(xié)調(diào)，確保物業(yè)服務(wù)整體和到位，需持物業(yè)管理類(lèi)職業(yè)技能證書(shū)上崗。保潔項(xiàng)目設(shè)分管區(qū)域主管3人，要求身體健康，具有豐富的同類(lèi)物業(yè)服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)和保潔相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，需持物業(yè)管理類(lèi)職業(yè)技能證書(shū)上崗。綠化項(xiàng)目設(shè)專(zhuān)業(yè)主管1人，要求身體健康，具有豐富的園林養(yǎng)護(hù)管理經(jīng)驗(yàn)，農(nóng)業(yè)類(lèi)和園林管理相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，需持農(nóng)業(yè)類(lèi)、園藝專(zhuān)業(yè)畢業(yè)證書(shū)上崗。保潔人員：56人（不含管理人員和搬運(yùn)工）；綠化人員：12人（不含管理人員）保潔和綠化人員年齡：男性年齡不超過(guò)65周歲、女性年齡不超過(guò)55周歲。2.完成本項(xiàng)目服務(wù)人員不得少于上述的人數(shù)（如采購(gòu)單位認(rèn)為具體崗位配置不合理需要變動(dòng)，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)整，供應(yīng)商積極配合，不得拒絕）。3.物業(yè)服務(wù)人員的要求：投標(biāo)單位中標(biāo)后，應(yīng)按照投標(biāo)時(shí)所配備的人員進(jìn)場(chǎng)，在運(yùn)作期間如物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或人員需變更應(yīng)事先得到采購(gòu)單位同意。4.所有上崗人員要求政治上可靠、無(wú)不良行為記錄，身體素質(zhì)好，無(wú)犯罪記錄（需報(bào)公安局查詢），重要崗位人員配備必須采購(gòu)單位審核，政治審查通過(guò)方可錄用?！渲胸?fù)責(zé)正德樓10間辦公室衛(wèi)生保潔的工作人員必須經(jīng)過(guò)采購(gòu)人面試合格方可上崗，對(duì)于面試不合格的人員，甲方有權(quán)要求更換。5.供應(yīng)商安排全體物業(yè)服務(wù)人員每年體檢一次，體檢合格后持健康證上崗。6.供應(yīng)商需對(duì)全體服務(wù)人員專(zhuān)業(yè)服務(wù)培訓(xùn)及行為規(guī)范管理，如發(fā)現(xiàn)員工有賭博、滋事、擾亂治安、偷盜物資，發(fā)現(xiàn)一次則扣發(fā)當(dāng)月物業(yè)管理部分服務(wù)費(fèi)10%。7.供應(yīng)商員工須無(wú)條件服從采購(gòu)方管理人員的調(diào)度、指揮，如發(fā)現(xiàn)不符合采購(gòu)方管理要求的工作人員，采購(gòu)方有權(quán)提出整改、更換，如三天內(nèi)整改、更換、不及時(shí)或不到位，經(jīng)協(xié)商無(wú)效，甲方有權(quán)終止合同。供應(yīng)商更換或調(diào)整人員應(yīng)提前征求采購(gòu)方意見(jiàn)后方可更換、調(diào)整。8.供應(yīng)商員工應(yīng)按規(guī)定上班時(shí)間上崗，如發(fā)現(xiàn)空崗將每人次對(duì)供應(yīng)商處以200元罰款。9.供應(yīng)商員工應(yīng)遵守學(xué)校規(guī)定，不與師生及工作人員發(fā)生矛盾，發(fā)現(xiàn)保潔人員有吵架、打架行為將立即開(kāi)除并扣除供應(yīng)商200元。10.供應(yīng)商聘任的管理人員工作時(shí)間員工一樣。三、保潔和綠化外包項(xiàng)目重要說(shuō)明供應(yīng)商員工在工作中表現(xiàn)突出，受到相關(guān)部門(mén)不同形式表?yè)P(yáng)的，甲方給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)1分。在校園內(nèi)，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)制止，避免惡性事件發(fā)生，維護(hù)學(xué)校利益者，在自然災(zāi)害來(lái)臨時(shí)，積極協(xié)助采購(gòu)方使之減少損失者，甲方給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)2--5分。供應(yīng)商員工撿到師生各種貴重物品及時(shí)上交，拾金不昧者，甲方給予乙方公司獎(jiǎng)勵(lì)1—3分。（根據(jù)學(xué)期統(tǒng)計(jì)，第一名的公司獎(jiǎng)勵(lì)3分，第二名獎(jiǎng)勵(lì)2分，第三名獎(jiǎng)勵(lì)1分）協(xié)助學(xué)校完成重大活動(dòng)。如：國(guó)家組織的各類(lèi)考試、省市部門(mén)的檢查、評(píng)比以及學(xué)校組織的大型活動(dòng)，取得好成績(jī)。獎(jiǎng)勵(lì)1--3分。獎(jiǎng)勵(lì)得分按月統(tǒng)計(jì)，分?jǐn)?shù)可累計(jì)，可抵扣各月扣除分，跨學(xué)年不可使用。垃圾桶、垃圾箱的垃圾不得超過(guò)四分之三，發(fā)現(xiàn)垃圾滿溢不及時(shí)清理，每次對(duì)供應(yīng)商處以200元罰款。公寓樓垃圾屋內(nèi)不能分揀垃圾，垃圾統(tǒng)一在垃圾分類(lèi)場(chǎng)地分揀，檢查發(fā)現(xiàn)有保潔員在垃圾屋內(nèi)分揀，每次對(duì)供應(yīng)商處以500元罰款。公寓樓垃圾屋實(shí)行垃圾分類(lèi)投放，垃圾桶需放入垃圾屋內(nèi)投放，除每周一早上高峰期7:00-8:00允許放置1小時(shí)，其他時(shí)段垃圾桶都放在垃圾屋內(nèi)，檢查發(fā)現(xiàn)垃圾桶擺放在垃圾屋外且桶蓋打開(kāi)狀態(tài)，每次對(duì)供應(yīng)商處以500元罰款。供應(yīng)商對(duì)所屬保潔綠化區(qū)域的工具房應(yīng)嚴(yán)格管理，不得堆放雜物和廢舊物品，如發(fā)現(xiàn)工具房堆放廢品，將每次對(duì)供應(yīng)商處以500元罰款。實(shí)行崗位責(zé)任制，嚴(yán)格落實(shí)衛(wèi)生清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如接到師生投訴，經(jīng)核查，情況屬實(shí)，將對(duì)供應(yīng)商處以500元罰款。供應(yīng)商員工要嚴(yán)格執(zhí)行片區(qū)保潔綠化責(zé)任制，樹(shù)立高度責(zé)任心，在清潔過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備有損壞或者異常情況應(yīng)及時(shí)向主管或者后勤服務(wù)大廳報(bào)修86688590，如發(fā)現(xiàn)未及時(shí)報(bào)修，將每次對(duì)供應(yīng)商處以50元罰款。供應(yīng)商所在服務(wù)區(qū)域的樓棟大廳地面、通道每年上蠟一次，如發(fā)現(xiàn)未上蠟，將對(duì)供應(yīng)商處以5000元罰款。供應(yīng)商要嚴(yán)格執(zhí)行上下班考勤制度，不得在正常上班時(shí)間脫崗兼職，如有發(fā)現(xiàn)，每人次對(duì)供應(yīng)商處以200元罰款。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求按養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)商應(yīng)制訂具體的質(zhì)量保證措施及質(zhì)量保證及相關(guān)服務(wù)的承諾。如因質(zhì)量未達(dá)到目標(biāo)，供應(yīng)商應(yīng)因此承擔(dān)責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。社會(huì)保險(xiǎn)（除必須的養(yǎng)老保險(xiǎn)外，還應(yīng)包括第三者責(zé)任保險(xiǎn)和員工人身意外保險(xiǎn)）：第三者責(zé)任保險(xiǎn)：供應(yīng)商應(yīng)為員工投保，以保證在承包期間人員和財(cái)產(chǎn)以外遭受損失時(shí)得到補(bǔ)償。員工人身意外保險(xiǎn)：在承包期內(nèi)，供應(yīng)商應(yīng)為其員工投保人身意外險(xiǎn)，以保證甲方在供應(yīng)商員工索償時(shí)不受任何責(zé)任的約束。供應(yīng)商及其員工必須遵守學(xué)校的一切行政管理、消防安全、教學(xué)區(qū)域等規(guī)定和制度。校方有權(quán)對(duì)供應(yīng)商員工的工作行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)供應(yīng)商員工有違反學(xué)校的規(guī)定和制度的行為，校方將要求其改正，態(tài)度惡劣拒不改正的，校方有權(quán)要求承包方予以辭退，承包方必須無(wú)條件接受。供應(yīng)商協(xié)商解決員工住宿問(wèn)題。在適當(dāng)情況下，供應(yīng)商員工應(yīng)允許采購(gòu)單位或其授權(quán)的人員對(duì)承包區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量控制進(jìn)行檢查，有關(guān)費(fèi)用由供應(yīng)商承擔(dān)。遇突發(fā)事件或安全檢查時(shí)，供應(yīng)商必須配合有關(guān)部門(mén)執(zhí)行任務(wù)，并指定專(zhuān)職人員協(xié)助工作，直至完成。供應(yīng)商不得以任何理由向甲方工作人員支付小費(fèi)或贈(zèng)送實(shí)物，不得在承包區(qū)域住宿或從事非法活動(dòng)或有損甲方利益的活動(dòng)。供應(yīng)商不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事業(yè)主認(rèn)可的服務(wù)工作。在承包期間，供應(yīng)商的任何股份配置變動(dòng)應(yīng)通知甲方。未經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)，任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓者將視為乙方出租、轉(zhuǎn)讓的行為。承包區(qū)域各項(xiàng)服務(wù)工作時(shí)間必須符合及滿足甲方的要求，包括星期天及節(jié)假日，都不得停止工作。甲方如遇重大活動(dòng)可要求供應(yīng)商調(diào)整工作時(shí)間直至全天二十四小時(shí)工作。增加的工作量，按零星工作量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如因服務(wù)范圍內(nèi)容變動(dòng)需調(diào)整合同，由雙方協(xié)商確定。綠化面積按甲方《溫州職業(yè)技術(shù)學(xué)院綠地測(cè)繪成果圖》確定。供應(yīng)商達(dá)不到采購(gòu)單位要求及供應(yīng)商各項(xiàng)服務(wù)承諾，采購(gòu)單位有權(quán)要求其整改，直至扣款或終止合同。如今后保潔或綠化養(yǎng)護(hù)范圍增加，合同內(nèi)那本合同執(zhí)行；合同外工作量和用時(shí)確定增加的勞務(wù)費(fèi)用。供應(yīng)商配合甲方開(kāi)展生活垃圾分類(lèi)各項(xiàng)工作和活動(dòng)，運(yùn)輸車(chē)輛根據(jù)《中華人民共和國(guó)道路安全交通法》和公安部2018年發(fā)布《關(guān)于電動(dòng)車(chē)停放充電加強(qiáng)火災(zāi)防范的通告》要求，配置符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的分類(lèi)運(yùn)輸車(chē)輛；員工在校內(nèi)遵守學(xué)校對(duì)車(chē)輛的騎行停放規(guī)定，若違反法律法規(guī)和相關(guān)學(xué)校規(guī)定，按相關(guān)條例處罰。第六部分2023年-2025年溫州職業(yè)技術(shù)學(xué)院高教園區(qū)校區(qū)物業(yè)保潔綠化外包項(xiàng)目合同甲方：溫州職業(yè)技術(shù)學(xué)院（以下簡(jiǎn)稱甲方）合同編號(hào)：乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）一、承包范圍、內(nèi)容和相關(guān)約定：1.承包一：保潔區(qū)域和內(nèi)容：溫州職業(yè)技術(shù)學(xué)院高教園區(qū)校區(qū)樓宇教室、實(shí)訓(xùn)室、會(huì)議室、公共區(qū)域、路面、河道及綠化帶保潔，樓宇室內(nèi)面積共約：230116.23平方米；道路（含綠化帶）面積共約：190028.30平方米。校內(nèi)所有垃圾場(chǎng)保潔(不含各類(lèi)垃圾清運(yùn)校外費(fèi)用）；附帶校內(nèi)零星搬運(yùn)和零星搬運(yùn)外搬運(yùn)費(fèi)預(yù)算少于2000元搬運(yùn)項(xiàng)目（費(fèi)用另計(jì)）；蟲(chóng)害及四害消殺、校園防疫消毒及防疫勞務(wù)工作。。2.承包二：綠化養(yǎng)護(hù)區(qū)域和內(nèi)容：溫州職業(yè)技術(shù)學(xué)院高教園區(qū)校區(qū)教學(xué)區(qū)，中心綠地、生活區(qū)等所有室外綠地及垂直綠化養(yǎng)護(hù)工作，面積共計(jì)約120801.30平方米。。3.乙方在技術(shù)標(biāo)中明確的服務(wù)內(nèi)容、管理措施、崗位責(zé)任制和服務(wù)流程、服務(wù)管理質(zhì)量目標(biāo)、控制及檢驗(yàn)手段作為考核辦法的補(bǔ)充考核依據(jù)，乙方必須嚴(yán)格落實(shí)。4.乙方技術(shù)標(biāo)中約定的擬駐現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理人員和其他人員、項(xiàng)目部及其他人員的考核激勵(lì)辦法和穩(wěn)定人員、提升人員素質(zhì)的具體措施應(yīng)嚴(yán)格履行、落實(shí)到位，否則甲方可單方面采取相應(yīng)措施予以落實(shí)。5.甲方的《考核辦法》作為合同附件，與合同具有同等法律效力。采購(gòu)文件、乙方在采購(gòu)過(guò)程中的承諾也作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.甲方提供辦公場(chǎng)所兩間，保潔和綠化倉(cāng)庫(kù)兩間。二、承包價(jià)格及支付：1承包合同價(jià)格為：大寫(xiě)（￥元）人民幣。該價(jià)格已包括通過(guò)全部政府有關(guān)部門(mén)、采購(gòu)人在內(nèi)的各項(xiàng)驗(yàn)收及正常作業(yè)所需的合同內(nèi)勞務(wù)、辦公費(fèi)、設(shè)備（含各類(lèi)工用具，不含垃圾桶）、損耗、包裝、運(yùn)輸、維修、稅費(fèi)、保險(xiǎn)、利潤(rùn)以及完成合同條件所需的所有開(kāi)支。2承包合同價(jià)格除按本合同的規(guī)定外，不能作任何調(diào)整，任何計(jì)算錯(cuò)誤皆視為已獲雙方接受：合同價(jià)亦不會(huì)因人工、物價(jià)或匯率等的變動(dòng)而作任何調(diào)整。3服務(wù)承包費(fèi)用：乙方在簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)須向甲方提交一年中標(biāo)價(jià)1%的履約保證金（或銀行保函）；根據(jù)先提供服務(wù)后支付的原則，甲方按月支付上月服務(wù)費(fèi)（平分36次且按各分項(xiàng)付款標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，結(jié)算前乙方需向甲方提供正式稅務(wù)發(fā)票），合同到期后無(wú)息退還履約保證金。4服務(wù)承包費(fèi)，由甲方按合同總額的月平均數(shù)向乙方支付，乙方需憑開(kāi)具正式發(fā)票。5非本項(xiàng)目承包范圍，如：非合同內(nèi)辦公室工作室、教職工宿舍和非本校區(qū)內(nèi)宿舍、甲方調(diào)整的辦公室保潔，裝修后的辦公室教室保潔、甲方非本合同內(nèi)的勞務(wù)工作，另簽訂勞務(wù)協(xié)議；勞務(wù)費(fèi)根據(jù)雙方協(xié)定按實(shí)際工作量或按每小時(shí)勞務(wù)費(fèi)三十元（含稅），由甲方物業(yè)管理部門(mén)匯總《季度勞務(wù)費(fèi)匯總審批單》，經(jīng)甲方相關(guān)部門(mén)核實(shí)審批后，乙方另開(kāi)發(fā)票。6校內(nèi)綠化類(lèi)垃圾清運(yùn)費(fèi)已含本合同；其他垃圾及廢棄物外運(yùn)費(fèi)用另計(jì)；校內(nèi)零星搬運(yùn)和零星搬運(yùn)外搬運(yùn)費(fèi)預(yù)算少于2000元搬運(yùn)項(xiàng)目費(fèi)用另計(jì)，另簽合同；校園防疫消毒及防疫勞務(wù)費(fèi)用另計(jì)，另簽合同；蟲(chóng)害日常消殺勞務(wù)費(fèi)用已含本合同內(nèi)，日常消殺藥物由甲方提供。三、保潔類(lèi)：衛(wèi)生保潔內(nèi)容與基本要求1.室內(nèi)教室、實(shí)訓(xùn)室、會(huì)議室、辦公室（正德樓十間）、值班室、休息室（正德樓十間）電梯、通道、樓梯、衛(wèi)生間其它用房地面、墻面、天花板，門(mén)窗玻璃、墻壁附體、普通設(shè)備（如講臺(tái)電腦、空調(diào)表面、電梯表面及溝槽等，含實(shí)訓(xùn)室電腦外觀）的保潔，做到無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)灰塵。室內(nèi)地面內(nèi)無(wú)煙頭。樓梯、過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)、屋頂?shù)葻o(wú)堆積物或廢棄物。室內(nèi)保潔區(qū)域無(wú)果殼、紙屑等污物，無(wú)積水、砂石等堆積。做好垃圾分類(lèi)及分類(lèi)專(zhuān)車(chē)清運(yùn)、分類(lèi)傾倒、公寓樓垃圾屋安排專(zhuān)人管理。教學(xué)樓、實(shí)訓(xùn)樓、科研樓等按學(xué)校教學(xué)時(shí)間啟閉門(mén)。外來(lái)單位參觀接待各區(qū)域內(nèi)開(kāi)關(guān)門(mén)及保潔服務(wù)。管理室內(nèi)及公共區(qū)域電燈、電風(fēng)扇、空調(diào)、水龍頭等公共設(shè)備開(kāi)與關(guān)，做到節(jié)約用水用電。2.公共場(chǎng)所地面、墻面（水泥、大理石、花崗巖）、地毯、扶手，門(mén)窗玻璃、幕玻璃，附體，活動(dòng)中心，所有公共區(qū)域宣傳欄、櫥窗及有關(guān)附體，天花板、欄桿、綠化區(qū)域等。兩米以下的外墻下沿及5米以下的幕玻璃下沿等要做到無(wú)灰塵堆積、無(wú)明顯垃圾。頂篷、露天陽(yáng)臺(tái)、屋面等區(qū)域，包括各幢樓的屋頂、露天陽(yáng)臺(tái)、溝槽、地面、雨篷、邊角區(qū)域及各種附體的表面要定期清掃，防止下水道堵塞。每月清掃或沖洗一次室外道路上的青苔（包括綠化帶小路）。開(kāi)學(xué)前半個(gè)月清洗道路、臺(tái)階、樓宇周?chē)牡孛?。主路面、公共區(qū)域、綠化帶無(wú)煙頭。其他垃圾場(chǎng)按垃圾分類(lèi)要求管理，每天需清掃沖洗地面，周邊保持整潔干凈、無(wú)臭味；每天清運(yùn)垃圾桶垃圾并用濕抹布將垃圾桶抹擦干凈，按規(guī)定區(qū)域擺放整齊；戶外垃圾桶外觀及內(nèi)桶干凈整潔，公共區(qū)及室內(nèi)垃圾箱擺放整齊、外表潔凈、垃圾無(wú)外溢；定期安排整體清洗。生活區(qū)公寓樓旁四分類(lèi)垃圾屋外觀、洗手池、地面干凈整潔，周邊及綠化帶不堆放廢品；日常分揀運(yùn)輸?shù)椒謷?chǎng)地分揀，不在垃圾屋分揀。做好噴水池、生態(tài)池、人工湖、河道等日常保潔。責(zé)任區(qū)每天清掃兩次，主干道和人行道上午7:30前完成，下午2:30前完成；落葉季節(jié)和異常季節(jié)根據(jù)具體情況增加次數(shù)，確保整潔目標(biāo)。做好路面公共設(shè)施清潔及清理草坪內(nèi)垃圾、磚頭瓦塊等雜物，確保公共區(qū)域無(wú)堆積物、無(wú)雜物。發(fā)現(xiàn)道路塌陷、井蓋破損、行道樹(shù)倒斜、道沿破損、圍欄損壞、室外自來(lái)水冒泡滴漏現(xiàn)象時(shí)，及時(shí)報(bào)修。保持衛(wèi)生設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，維持清掃車(chē)、清潔工具車(chē)潔凈和不亂停放；3.大理石、光滑花崗巖地面拋光所有樓棟大廳地面、通道每學(xué)期拋光一次。拋光時(shí)間：每學(xué)期開(kāi)學(xué)前進(jìn)行。4.配合做好預(yù)防隱蔽性和活動(dòng)性蟲(chóng)害，如發(fā)現(xiàn)白蟻、老鼠、蟑螂、蚊子、蒼蠅等對(duì)其進(jìn)行消殺，消殺藥物根據(jù)需要乙方提前半月提出書(shū)面申請(qǐng)，由甲方采購(gòu)。5.河面和道路保潔：道路無(wú)垃圾、雜草及明顯雜物；河面無(wú)垃圾袋等漂浮物，遇河面浮萍、水葫蘆等水面生物大量繁殖，乙方需備船只及時(shí)打撈清理。6.樓層地面干凈無(wú)塵，廁所無(wú)污垢異味并保持干爽。玻璃光亮透明無(wú)手印，墻面無(wú)浮塵，樓梯扶手光亮無(wú)污漬，天花板及燈飾干凈明亮，橋架、控制箱、落水管、線管、消防箱表面干凈無(wú)污漬。7.噴水池和景觀水池保潔：水池表面無(wú)垃圾、浮萍等漂浮物。8.道路保潔需配備電動(dòng)式掃地機(jī)，保持路面清潔無(wú)雜物，路面無(wú)果皮、紙屑，沿路兩側(cè)路邊無(wú)塵土。9.垃圾運(yùn)輸需配置專(zhuān)用垃圾車(chē)；垃圾桶運(yùn)輸配置垃圾分類(lèi)使用的垃圾桶運(yùn)輸車(chē)。10.樓層地面干凈無(wú)塵，廁所無(wú)污垢異味并保持干爽。（要求保潔人員男女分工，男廁所由男性保潔員清掃，女廁所由女性保潔人員清掃）玻璃光亮透明無(wú)手印，墻面無(wú)浮塵，樓梯扶手光亮無(wú)污漬，天花板及燈飾干凈明亮，廢物箱表面干凈無(wú)污漬。11.每年在五一、十一期間對(duì)各樓棟室內(nèi)玻璃進(jìn)行全面清洗。12.校內(nèi)主要師生活動(dòng)場(chǎng)地浮雕區(qū)、正德樓前噴水池、紅色廣場(chǎng)及噴水池、明德樓大臺(tái)階及廣場(chǎng)、樹(shù)人堂入口、體育館臺(tái)階等每學(xué)期開(kāi)學(xué)前整體清洗。13.統(tǒng)一著裝，具有良好的職業(yè)道德和修養(yǎng)，節(jié)約用水用電，隨手關(guān)燈。14.承擔(dān)校內(nèi)零星搬遷工作（另簽搬運(yùn)協(xié)議），從事搬運(yùn)工作男工1人，年齡小于55歲。15.校園環(huán)境道路、廣場(chǎng)、人工湖、綠地、噴水池、假山等。校內(nèi)有主干道3條（橫向（略）），其它馬路若干，廣場(chǎng)三個(gè)（正德廣場(chǎng)、明德廣場(chǎng)、紅色廣場(chǎng)），人工湖1個(gè)。校內(nèi)另配有公共設(shè)施如下：中轉(zhuǎn)垃圾場(chǎng)4個(gè)、分揀垃圾場(chǎng)地1個(gè)、路面公共廁所4組、路面戶外分類(lèi)垃圾桶38組；公寓樓四分類(lèi)垃圾屋5個(gè)（240升四分類(lèi)塑料垃圾桶160個(gè)）、樓內(nèi)公共區(qū)分類(lèi)塑料垃圾桶約320個(gè)（60升其他和可回收桶合計(jì)約200個(gè)；易腐垃圾茶渣塑料桶約120個(gè)）【合同期內(nèi)塑料垃圾桶有破損，乙方應(yīng)及時(shí)更新，按數(shù)量補(bǔ)齊，每學(xué)期統(tǒng)計(jì)兩次，采購(gòu)優(yōu)質(zhì)桶】。（詳細(xì)情況可實(shí)地查看）垃圾每日清運(yùn)，定點(diǎn)分揀、及時(shí)清運(yùn)，垃圾箱外觀無(wú)污染，桶內(nèi)垃圾不滿溢。公共場(chǎng)地、路面無(wú)泥沙，無(wú)明顯垃圾，無(wú)積水、污漬。綠地目視無(wú)紙屑，無(wú)果皮，無(wú)飲料罐、無(wú)白色垃圾物，無(wú)3cm以上石塊等垃圾和雜物，煙頭100m2少于2個(gè)。宣傳牌、標(biāo)識(shí)牌、雕塑裝飾物檢查無(wú)污漬、積塵。目視噴水池清澈見(jiàn)底，水面無(wú)雜物，池底洗凈后無(wú)沉淀物，池邊無(wú)污漬；人工湖水面無(wú)雜物。16.正德樓、數(shù)智樓、研創(chuàng)樓、明德樓、篤行樓等重點(diǎn)保潔服務(wù)正德樓室內(nèi)及室外門(mén)口平臺(tái)等區(qū)域衛(wèi)生保潔、辦公區(qū)域的鑰匙管理，施損壞報(bào)修、2個(gè)值班室、10間辦公室衛(wèi)生保潔、會(huì)議室的清潔，會(huì)議期間的服務(wù)。數(shù)智樓（包括高遠(yuǎn)堂、地下車(chē)庫(kù)，地下一層至四層、屋面）室內(nèi)及室外門(mén)口平臺(tái)等區(qū)域衛(wèi)生保潔、大門(mén)及辦公區(qū)等保潔、鑰匙管理、設(shè)施損壞報(bào)修、外單位來(lái)參觀的開(kāi)關(guān)門(mén)服務(wù)，會(huì)議室的清潔，會(huì)議期間的服務(wù)。研創(chuàng)樓（包括地下車(chē)庫(kù)，地下一層、地上六層，七層局部、屋面）室內(nèi)及室外門(mén)口平臺(tái)等區(qū)域衛(wèi)生保潔、大門(mén)及研發(fā)辦公區(qū)等保潔、鑰匙管理、設(shè)施損壞報(bào)修、外單位來(lái)參觀的開(kāi)關(guān)門(mén)服務(wù)，會(huì)議室的清潔，會(huì)議期間的服務(wù)。明德樓（包括樹(shù)人堂、工會(huì)活動(dòng)室）室內(nèi)及室外門(mén)口平臺(tái)等區(qū)域：明德樓1-4層室內(nèi)外所有區(qū)域（包括臺(tái)階、大廳、書(shū)庫(kù)、閱覽室、會(huì)議室、辦公室、公共走廊、電梯、樓梯、廁所）；明德樓5-9層公共走廊、廁所、陽(yáng)臺(tái)、屋頂。樹(shù)人堂（樹(shù)人堂、陽(yáng)臺(tái)及樹(shù)人堂周邊區(qū)域）衛(wèi)生保潔、樹(shù)人堂前后大門(mén)鑰匙管理、設(shè)施損壞報(bào)修、外單位來(lái)參觀的開(kāi)關(guān)門(mén)服務(wù)。篤行樓（包括一樓實(shí)訓(xùn)車(chē)間公共區(qū)、實(shí)訓(xùn)室，不含實(shí)訓(xùn)設(shè)備保潔）室內(nèi)及室外門(mén)口平臺(tái)等區(qū)域：公共區(qū)域衛(wèi)生保潔（包括臺(tái)階、大廳、公共走廊、電梯、樓梯、廁所），設(shè)施損壞報(bào)修、外單位來(lái)參觀的開(kāi)關(guān)門(mén)服務(wù)。17.各類(lèi)保潔勞動(dòng)工具、保潔消耗品（如垃圾袋、紙簍、廁所香料、小便斗過(guò)濾片等）由乙方提供，及時(shí)清理校園各類(lèi)垃圾桶，各類(lèi)垃圾運(yùn)到規(guī)定的地方放置。18.做好蟲(chóng)害消殺工作，如白蟻、老鼠、蟑螂、蚊子、蒼蠅等，日常消殺藥物由甲方提供，如粘鼠板、蟑螂藥、老鼠藥、螞蟻噴劑。根據(jù)甲方要求需專(zhuān)業(yè)蟲(chóng)害消殺作業(yè)時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系有蟲(chóng)害消殺資質(zhì)單位進(jìn)行專(zhuān)業(yè)消殺，費(fèi)用由已含本合同；每次消殺后提供紙質(zhì)報(bào)告，按季度交甲方對(duì)接部門(mén)。19.除上述事項(xiàng)外，其他保潔事項(xiàng)均按采購(gòu)文件要求和采購(gòu)過(guò)程中的承諾執(zhí)行。20.附教室、實(shí)訓(xùn)室日常保潔清單，根據(jù)甲方提出要求可增加教室、實(shí)訓(xùn)室日常保潔，費(fèi)用已含本合同內(nèi)。四、綠化養(yǎng)護(hù)類(lèi)：養(yǎng)護(hù)操作要求和日常規(guī)范按照綠化養(yǎng)護(hù)管理計(jì)劃認(rèn)真做好承包范圍內(nèi)的承包作業(yè)；積極無(wú)償?shù)呐浜霞追讲块T(mén)臨時(shí)開(kāi)挖綠地的要求，面積20平方米內(nèi)，并做好回補(bǔ)補(bǔ)植；綠化養(yǎng)護(hù)管理的操作，必須嚴(yán)格執(zhí)行采購(gòu)文件第四部分采購(gòu)內(nèi)容及要求中的附件一“溫州職業(yè)技術(shù)學(xué)院綠地養(yǎng)護(hù)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”、附件二“溫州職業(yè)技術(shù)學(xué)院綠化養(yǎng)護(hù)管理操作規(guī)程”；乙方必須及時(shí)、定額的投入養(yǎng)護(hù)設(shè)備、工器具以及人員按時(shí)到位；乙方應(yīng)熱情對(duì)待有關(guān)部門(mén)的工作檢查、指導(dǎo)，對(duì)檢查中存在的問(wèn)題及時(shí)整改；經(jīng)甲方審批同意，在養(yǎng)管綠地范圍內(nèi)舉行的活動(dòng)，乙方不得阻擾，并作好現(xiàn)場(chǎng)管理工作，因活動(dòng)增加乙方的費(fèi)用或?qū)︷B(yǎng)管項(xiàng)目的損壞，甲乙協(xié)商確定；由于乙方操作失誤造成損失發(fā)生的費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)，甲方不另追加費(fèi)用；因強(qiáng)臺(tái)風(fēng)洪水等自然災(zāi)害造成損害，由乙方負(fù)責(zé)盡快修復(fù)；乙方應(yīng)配合甲方作好對(duì)前一年養(yǎng)護(hù)工作期滿的驗(yàn)收工作，驗(yàn)收合格視同乙方已接收本項(xiàng)目；操作技術(shù)要求見(jiàn)采購(gòu)文件第四部分采購(gòu)內(nèi)容及要求中的附件《溫州職業(yè)技術(shù)學(xué)院綠地養(yǎng)護(hù)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《溫州職業(yè)技術(shù)學(xué)院綠化養(yǎng)護(hù)管理操作規(guī)程》。園路管理要求是路面保持清潔、美觀、完好無(wú)損，要求及時(shí)清除路面垃圾雜物，修補(bǔ)破損并保持完好；要求路面干凈、美觀、以增強(qiáng)園林美化效果。環(huán)境衛(wèi)生要求綠地清潔，無(wú)垃圾雜物，無(wú)石礫磚塊，無(wú)干枯枝葉，無(wú)糞便暴露，無(wú)鼠洞和蚊蠅滋生地。清潔、保潔要求保持綠地?zé)o垃圾雜物，包括生活垃圾、石礫磚塊、干枝枯葉、糞便、無(wú)鼠洞和蚊蠅滋生地等，發(fā)現(xiàn)鼠洞要及時(shí)堵塞。清除垃圾雜物后要注意及時(shí)保潔。綠化樹(shù)枝清運(yùn)：垃圾要做到日產(chǎn)日清，不過(guò)夜，不焚燒，按甲方指定地點(diǎn)統(tǒng)一堆放。綠地維護(hù)紅線范圍內(nèi)不被侵占，綠地版圖完整，花草樹(shù)木不受破壞。保護(hù)綠地紅線和紅線內(nèi)的花草樹(shù)木，對(duì)任何侵占和破壞行為要加以制止并及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理部門(mén)。設(shè)施維護(hù)要求是設(shè)施完好無(wú)損，景觀效果優(yōu)良。保護(hù)圍欄、護(hù)樹(shù)架和護(hù)網(wǎng)等綠化設(shè)施，對(duì)破壞行為要加以制止并及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理部門(mén)；保護(hù)綠化供水設(shè)施，防止綠化用水被盜用。乙方應(yīng)為本項(xiàng)目承包區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)工作配備足夠人員，并為其提供必要?jiǎng)诒Ｓ闷?；學(xué)院開(kāi)學(xué)期或重大節(jié)日活動(dòng)應(yīng)主動(dòng)再增加臨時(shí)人員完成相關(guān)整改養(yǎng)護(hù)要求。所有植物一年不少于2次全面施肥（一年肥料量需達(dá)到3400千克以上，每次全校施肥，需通知甲方現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)），并施追肥；肥料主要以有機(jī)肥為主，施肥用量根據(jù)樹(shù)木種類(lèi)、立地條件及生長(zhǎng)態(tài)勢(shì)適量進(jìn)行，施肥時(shí)間應(yīng)定于人員稀少的時(shí)間段，并通知甲方，以甲方驗(yàn)收為準(zhǔn)。（肥料、農(nóng)藥由供貨商乙方自行購(gòu)買(mǎi)）18.校內(nèi)修剪樹(shù)枝及綠化園林垃圾由乙方自行聯(lián)系清運(yùn)，上車(chē)費(fèi)和清運(yùn)費(fèi)已含本合同內(nèi)。五、雙方義務(wù)（一）、甲方義務(wù)：甲方在職權(quán)范圍內(nèi)保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受干擾。甲方提供乙方辦公場(chǎng)所，具體數(shù)量及面積由乙方提出與甲方協(xié)商落實(shí)。甲方保證乙方的員工及工具按規(guī)定正常進(jìn)入承包區(qū)域開(kāi)展工作活動(dòng)。甲方具體監(jiān)管部門(mén)每個(gè)月按照招投標(biāo)文件中的規(guī)定對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行評(píng)分（物業(yè)部門(mén)考核、監(jiān)控部門(mén)、使用部門(mén)考核），并受理乙方在服務(wù)期間的師生相關(guān)投訴。（二）、乙方義務(wù)：履行約定的承包范圍、內(nèi)容的服務(wù)管理職責(zé)，履行約定。不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認(rèn)可的服務(wù)工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動(dòng)應(yīng)通知甲方。未經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)，任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將視為乙方出租、轉(zhuǎn)讓的行為，按違約論處。乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)的人員對(duì)承包區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量控制進(jìn)行檢查，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在承包區(qū)域的各項(xiàng)服務(wù)，其工作時(shí)間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期，無(wú)論乙方有什么理由，都不可以停止服務(wù)工作。甲方認(rèn)為應(yīng)提供方便或提高服務(wù)質(zhì)量時(shí)，可要求乙方調(diào)整工作時(shí)間直至全天二十四小時(shí)工作。乙方必須聘請(qǐng)（或指定）一位項(xiàng)目經(jīng)理（負(fù)責(zé)人），全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務(wù)管理工作。乙方的服務(wù)管理項(xiàng)目采用項(xiàng)目部管理模式。為承包區(qū)域的服務(wù)工作配備足夠的人員，工作人員配備不低于70人，且聘用的工作人員必須符合勞動(dòng)部門(mén)有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng)乙方相關(guān)專(zhuān)業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權(quán)進(jìn)行審核，并提出整改意見(jiàn)。乙方應(yīng)定期加強(qiáng)員工職業(yè)道德、素質(zhì)教育，做到文明熱情服務(wù)，員工統(tǒng)一工作服。乙方必須出具或辦妥法律及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營(yíng)并在經(jīng)營(yíng)中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)定。自行繳納稅務(wù)、工商部門(mén)的各項(xiàng)稅費(fèi)。乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并根據(jù)甲方要求改變不滿意的服務(wù)狀況。遵守甲方有關(guān)規(guī)定，接受有關(guān)部門(mén)監(jiān)督與檢查。應(yīng)自覺(jué)完善勞動(dòng)監(jiān)督、投訴渠道，各樓棟、區(qū)域保潔人員照片、工號(hào)及時(shí)上網(wǎng)、上墻。同時(shí)，自覺(jué)參加甲方認(rèn)為有助提高甲方形象和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的宣傳活動(dòng)。在承包期內(nèi)乙方應(yīng)保證承包區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備良好的運(yùn)營(yíng)狀況和環(huán)境狀況，并接受甲方或其授權(quán)人員的檢查，對(duì)由乙方引起或造成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況，甲方將書(shū)面通知乙方修復(fù)或整改，在書(shū)面通知下達(dá)一周后，仍未按要求修復(fù)或整改，甲方將負(fù)責(zé)完成這一工作，所需費(fèi)用連同15%行政附加費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。甲方提供的所有設(shè)備、設(shè)施、工具由乙方使用的，除正常使用折舊外，乙方保證各設(shè)備、設(shè)施、工具的完好性（修理費(fèi)由乙方承擔(dān)）。乙方在承包區(qū)域因作業(yè)所需增加機(jī)械、電力設(shè)備及設(shè)施應(yīng)征得甲方同意，并聘請(qǐng)有資格的承造商進(jìn)行安裝、保養(yǎng)并將施工安裝保養(yǎng)記錄手冊(cè)和圖紙，交由甲方備案。乙方在甲方承包區(qū)域內(nèi)工作的員工年齡為男性65周歲以下，女性為55周歲以下，向甲方提供詳細(xì)員工花名冊(cè)，且員工的流動(dòng)性控制在20﹪以下。超齡員工的年齡控制在10%以內(nèi)。禁止事項(xiàng)乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付小費(fèi)或贈(zèng)送實(shí)物，違者將終止合同。乙方人員也不得以任何形式向各樓幢相關(guān)人員索取小費(fèi)或錢(qián)物等。不得在承包區(qū)域從事非法活動(dòng)，也不得從事有損甲方利益的活動(dòng)，同時(shí)不允許在承包區(qū)域?qū)追交顒?dòng)進(jìn)行滋擾性的行為。除經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)行必要的維修工程外，乙方不得損毀承包區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢，不得更改已鋪設(shè)的電纜、電線等電力裝置。同時(shí)，也不得安裝任何可能造成電纜負(fù)載過(guò)大的電器設(shè)備，以免無(wú)線電受干擾。未獲甲方書(shū)面同意，乙方任何時(shí)候都不能在承包區(qū)域存放易燃物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體等。未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)在承包中區(qū)域從事任何廣告活動(dòng)或類(lèi)似宣傳，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定責(zé)令乙方限期改正，并接受處罰。乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。在承包期內(nèi)，造成的綠地、草坪、設(shè)施設(shè)備的人為損壞（如交通肇事、偷盜等），償賠所得歸乙方所有，乙方將損壞的項(xiàng)目及時(shí)補(bǔ)上，費(fèi)用乙方自負(fù)；如果由于承包人養(yǎng)護(hù)不當(dāng)造成苗木的損壞和死株，則應(yīng)由承包人在適宜的季節(jié)及時(shí)補(bǔ)植；如不能及時(shí)補(bǔ)植，則按市場(chǎng)價(jià)的120%予以扣除。乙方必須做好枯草期防火工作，及時(shí)清理枯枝樹(shù)葉，應(yīng)火災(zāi)造成的綠地、草坪、設(shè)施設(shè)備的損壞，由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)樹(shù)木支撐的定期檢查，特別要做好抗臺(tái)的工作，強(qiáng)臺(tái)風(fēng)中因乙方支撐不合格或措施不當(dāng)造成損失由乙方承擔(dān)，若支撐合格，則損失由甲方承擔(dān)。在承包期內(nèi)，規(guī)劃調(diào)整造成綠地、草坪和設(shè)施設(shè)備的損壞，乙方應(yīng)保存好有關(guān)文件、資料，并及時(shí)移交給甲方，賠償所得歸甲方所有，損壞內(nèi)容由甲方補(bǔ)全。造成養(yǎng)管項(xiàng)目的減少，養(yǎng)護(hù)費(fèi)按比例相應(yīng)減少。在承包期內(nèi)，因甲方對(duì)綠化項(xiàng)目的調(diào)整，乙方應(yīng)積極配合甲方工作，養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按調(diào)整的項(xiàng)目按實(shí)增加或減少，養(yǎng)護(hù)費(fèi)按實(shí)計(jì)算。乙方員工在作業(yè)時(shí)，應(yīng)秉著“節(jié)水節(jié)電”的原則開(kāi)展日常工作，不可隨意浪費(fèi)水電，節(jié)約資源、可持續(xù)利用。保險(xiǎn)19.1第三者責(zé)任保險(xiǎn)（1）乙方應(yīng)對(duì)甲方的物業(yè)和人員以及第三方全權(quán)負(fù)責(zé)（乙方應(yīng)投保第三責(zé)任險(xiǎn)），在乙方的責(zé)任區(qū)內(nèi)由于乙方原因?qū)е碌氖鹿视梢曳截?fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。（2）乙方需在承包期內(nèi)向甲方出示各類(lèi)保險(xiǎn)單及已付清保險(xiǎn)費(fèi)的收據(jù)。19.2員工人身意外在承包期內(nèi)，乙方所有人員的事故由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)（乙方應(yīng)對(duì)其員工投保人身意外險(xiǎn)），甲方在乙方工作人員索償時(shí)不受任何責(zé)任的約束。19.3其他保險(xiǎn)及費(fèi)用乙方應(yīng)按政府各部門(mén)有關(guān)規(guī)定為全體服務(wù)人員交納所有相關(guān)的社會(huì)保險(xiǎn)及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)對(duì)此全權(quán)負(fù)責(zé)。乙方及其員工嚴(yán)格遵守甲方的一切行政管理、消防安全設(shè)備設(shè)施管理、保密等規(guī)定和制度，保證承包區(qū)域的設(shè)備設(shè)施能正常使用，通道暢通，同時(shí)承擔(dān)違規(guī)責(zé)任。遇突發(fā)事件或安全檢查時(shí)，乙方必須配合執(zhí)行任務(wù)，并指定專(zhuān)職人員協(xié)助工作，直至完成。乙方保證在承包期滿當(dāng)天下午五時(shí)前撤離現(xiàn)場(chǎng)。乙方對(duì)履行了合同期間知悉甲方秘密負(fù)有保密責(zé)任，乙方的保密責(zé)任不因合同終止而終止；乙方違反保密要求，甲方除按照有關(guān)規(guī)定追究乙方單位及個(gè)人經(jīng)濟(jì)上的賠償責(zé)任外，有權(quán)提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)追究有關(guān)人員及單位的法律責(zé)任。乙方必須提供不少于70名人員，其中包括項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1名，主管4人。如乙方提供人數(shù)不足，將以不足的人員費(fèi)用的兩倍予以處罰，并警告。如出現(xiàn)二次，按三倍費(fèi)用處罰，以此疊加類(lèi)推。合同期內(nèi)出現(xiàn)四次的，甲方有權(quán)無(wú)條件終止合同，并要求乙方賠償由此帶來(lái)的損失。項(xiàng)目管理人員（項(xiàng)目經(jīng)理、主管）如一個(gè)年度內(nèi)考勤出現(xiàn)3次不在崗或者連續(xù)2次考勤不在崗的，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方賠償由此帶來(lái)的損失。在臺(tái)風(fēng)或大雨季節(jié)，如要加強(qiáng)抗臺(tái)抗災(zāi)時(shí)及突發(fā)情況時(shí)，乙方無(wú)條件聽(tīng)從校方指揮，并安排值班，費(fèi)用已包括在本合同內(nèi)。配合學(xué)校開(kāi)展各類(lèi)評(píng)優(yōu)創(chuàng)建工作，協(xié)助完成各類(lèi)指標(biāo)任務(wù)。由學(xué)校組織各類(lèi)考試的相關(guān)工作費(fèi)用已含本合同內(nèi)，校外考試在校內(nèi)開(kāi)展等勞務(wù)費(fèi)不含本合同內(nèi)。六、安全責(zé)任1、乙方聘用的工作人員要求身體健康，每年安排每位員工一次健康體檢，持健康證上崗，并在辦公區(qū)域上墻公示。2、工作人員在上崗時(shí)間內(nèi)要統(tǒng)一穿著工作服，校內(nèi)注意交通安全。3、乙方應(yīng)對(duì)聘用人員的安全負(fù)責(zé)，做好管理工作，自行處理和解決聘用人員發(fā)生交通事故和其他意外事件。4、乙方必須制定相應(yīng)的安全實(shí)施方案以確保安全，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)安全制度、措施，確保安全無(wú)事故，不得發(fā)生大小傷亡事故，在代管期限內(nèi)，如有發(fā)生傷亡事故必須及時(shí)搶救傷員，并及時(shí)報(bào)告甲方及相關(guān)部門(mén)，一切事故均由乙方承擔(dān)法律責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。如有發(fā)生傷亡事故，甲方根據(jù)事故大小對(duì)乙方進(jìn)行處罰，并責(zé)令其整改。5、乙方必須按上述協(xié)議條款中約定要求實(shí)施發(fā)放人工工資與節(jié)日補(bǔ)貼、社會(huì)保險(xiǎn)等事項(xiàng)，如發(fā)生糾紛，均自行解決，與甲方無(wú)關(guān)。七、不可抗力1.在承包期間發(fā)生地震、火災(zāi)及其他雙方不能控制的原因，導(dǎo)致承包區(qū)域不能正常經(jīng)營(yíng)，合同不能或不能全部履行。任何一方可以書(shū)面形式終止合同無(wú)需做出任何賠償。因不可抗力導(dǎo)致合同終止，并不影響任何一方對(duì)不可抗力先前發(fā)生的違約行為合法追償。2.遇國(guó)家政策性調(diào)整，影響合同履行，雙方協(xié)商解決。八、合同生效和終止1.本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章并在甲方收到乙方提交履約保證金后生效。2.終止2.1提前終止2.1.1因承包區(qū)域布局調(diào)整，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方須提前一個(gè)月向乙方發(fā)出書(shū)面通知終止承包。2.1.2因乙方服務(wù)在月度考核連續(xù)三個(gè)月未達(dá)到甲方的要求，甲方可單方面終止承包。2.1.3乙方亦可向甲方提前三個(gè)月發(fā)出書(shū)面通知終止承包，乙方支付給甲方月度承包服務(wù)款三倍金額的賠償金，乙方承諾從保證金中扣除該款。2.1.4提前終止承包期早于月底最后一天，應(yīng)視為月底最后一天期滿，此條適用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3三條。2.1.5乙方未能履行合同和遵守有關(guān)規(guī)定，在甲方發(fā)出書(shū)面警告后仍無(wú)采取補(bǔ)救措施可立即終止承包。2.1.6乙方破產(chǎn)清算、重組及兼并等事實(shí)發(fā)生，或被債權(quán)人接管經(jīng)營(yíng)，甲方不必通知乙方即可終止承包。2.2協(xié)議終止經(jīng)雙方協(xié)商同意，可在任何時(shí)候終止承包。3.承包終止后果3.1終止承包，不影響根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行的賠償、補(bǔ)償，也不影響履約保證金的效力。3.2上述2.1.2、2.1.5兩條的終止，乙方的履約保證金作為違約金支付給甲方。3.3承包終止時(shí)，雙方進(jìn)行結(jié)算，甲方同時(shí)進(jìn)行乙方承包區(qū)設(shè)施、設(shè)備狀況檢查并要求乙方三天內(nèi)將乙方物品撤離承包區(qū)域，否則甲方將代理處理，并追償甲方代理費(fèi)及15%的手續(xù)費(fèi)。4.不放棄權(quán)利甲方接受乙方的服務(wù)，但不放棄對(duì)乙方違約行為進(jìn)行追究的權(quán)利；同時(shí)，若甲方對(duì)乙方某一違約行為放棄進(jìn)行追究的權(quán)利，但不放棄對(duì)乙方其他違約行為進(jìn)行追究的權(quán)利。5.合同支付獎(jiǎng)懲標(biāo)準(zhǔn)5.1每月由甲方組織人員與乙方共同對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行檢查、評(píng)分，具體方案由甲乙雙方共同協(xié)商確定。5.2月考核、季度匯總及處罰方法說(shuō)明（滿分100分）5.2.1甲方對(duì)接部門(mén)對(duì)乙方日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量每月不定期檢查，存在問(wèn)題督促整改，在每周一次檢查匯總情況，每月四次。5.2.2保潔項(xiàng)目甲方對(duì)接部門(mén)對(duì)乙方月考核，評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)采購(gòu)文件中的《保潔類(lèi)檢查評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》，并參考乙方投標(biāo)書(shū)相關(guān)條目；月考核內(nèi)容：監(jiān)管部門(mén)周檢查打分、學(xué)生監(jiān)控評(píng)比打分、院部滿意度打分。5.2.3綠化項(xiàng)目每月進(jìn)行一次質(zhì)量檢查的評(píng)分，評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)采購(gòu)文件中的《綠地養(yǎng)護(hù)檢查評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》”；并參考乙方投標(biāo)書(shū)相關(guān)條目；月考核內(nèi)容：甲方對(duì)接部門(mén)周打分、月質(zhì)量檢查打分、日常管理專(zhuān)項(xiàng)打分。5.2.4甲方對(duì)乙方承包的保潔和綠化項(xiàng)目分開(kāi)考核，考核結(jié)果作為發(fā)放每季度外包費(fèi)用的主要依據(jù)。5.2.5若月得分≤85分，按以下處罰標(biāo)準(zhǔn)在季度外包費(fèi)用中扣除。月得分處罰標(biāo)準(zhǔn)備注85分扣除500元/當(dāng)月連續(xù)3個(gè)月低于80分或評(píng)分累計(jì)4個(gè)月低于80分，則甲方有權(quán)終止承包合同。84分扣除1000元/當(dāng)月83分扣除2000元/當(dāng)月82分扣除4000元/當(dāng)月81分扣除8000元/當(dāng)月80分扣除10000元/當(dāng)月低于80分扣除12000元/當(dāng)月5.3獎(jiǎng)懲條款5.3.1乙方員工在工作中表現(xiàn)突出，受到甲方有關(guān)部門(mén)表?yè)P(yáng)的，甲方給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)1分。5.3.2在校園內(nèi)，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)制止，避免惡性事件發(fā)生，維護(hù)學(xué)校利益者，在自然災(zāi)害來(lái)臨時(shí)，積極協(xié)助甲方或使之減少損失者，甲方給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)2—5分。。5.3.3乙方員工撿到師生各種貴重物品及時(shí)上交，拾金不昧者，甲方給予乙方公司獎(jiǎng)勵(lì)1—3分。5.3.4協(xié)助學(xué)院完成重大活動(dòng)，如：國(guó)家組織的各類(lèi)考試、省市部門(mén)的檢查、評(píng)比以及學(xué)校組織的大型活動(dòng)，取得好成績(jī)，獎(jiǎng)勵(lì)1—3分。5.3.5獎(jiǎng)勵(lì)得分按月統(tǒng)計(jì)，分?jǐn)?shù)可累計(jì)，可抵扣各月扣除分；跨學(xué)年不可使用。5.3.6乙方員工應(yīng)按規(guī)定上崗，如發(fā)現(xiàn)空崗將每人次對(duì)物業(yè)公司處以200元罰款。5.3.7乙方員工應(yīng)遵守學(xué)院規(guī)定，不與師生及工作人員發(fā)生矛盾，發(fā)現(xiàn)保潔人員有打架、吵架行為將立即開(kāi)除并扣除物業(yè)公司200元。5.3.8垃圾桶、垃圾箱的垃圾不得超過(guò)四分之三，發(fā)現(xiàn)垃圾滿溢不及時(shí)清理，每次對(duì)物業(yè)公司處以100元罰款。5.3.9乙方對(duì)所屬保潔區(qū)域的工具房及公共保潔及綠化區(qū)域應(yīng)嚴(yán)格管理，不得堆放雜物和廢舊物品，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)亂堆亂放廢品，將每次對(duì)乙方處以500元一處罰款。5.3.10實(shí)行崗位責(zé)任制，嚴(yán)格落實(shí)衛(wèi)生清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如接到師生投訴，經(jīng)核查，情況屬實(shí)，將對(duì)物業(yè)公司處以500元罰款。5.3.11乙方員工嚴(yán)格執(zhí)行責(zé)任區(qū)內(nèi)保潔綠化責(zé)任制，樹(shù)立高度責(zé)任心，在日常工作中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備有損壞或者異常情況應(yīng)及時(shí)向主管或者打后勤服務(wù)大廳報(bào)修電話86688590報(bào)修，如發(fā)現(xiàn)未及時(shí)報(bào)修，將每次對(duì)乙方處以50元罰款。5.3.12乙方所在服務(wù)區(qū)域的樓棟大廳地面、通道每年拋光一次，如發(fā)現(xiàn)未拋光，將對(duì)乙方處以5000元罰款。5.3.13乙方嚴(yán)格執(zhí)行上下班考勤制度，上班工作時(shí)間不得兼職，如發(fā)現(xiàn)在上班工作時(shí)間有兼職現(xiàn)象，每人次對(duì)乙方處以200元罰款。5.3.14乙方日常開(kāi)展工作不影響正常教學(xué)和校內(nèi)活動(dòng)，如因工作失誤失職、違規(guī)等現(xiàn)象，造成不良后果，損失費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并對(duì)乙方處以200—1000元罰款，情節(jié)嚴(yán)重另處罰。5.3.15未按垃圾分類(lèi)要求運(yùn)輸和分揀，垃圾混運(yùn)，將對(duì)乙方處以500元一次罰款；乙方未按垃圾分類(lèi)要求造成甲方被檢查部門(mén)扣罰的一切損失由乙方承擔(dān)。5.3.16公寓樓垃圾屋內(nèi)不能分揀垃圾，垃圾統(tǒng)一在垃圾分類(lèi)場(chǎng)地分揀，檢查發(fā)現(xiàn)有保潔員在垃圾屋內(nèi)分揀，每次對(duì)供應(yīng)商處以500元罰款。5.3.17公寓樓垃圾屋實(shí)行垃圾分類(lèi)投放，垃圾桶需放入垃圾屋內(nèi)投放，除每周一早上高峰期7:00-8:00允許放置1小時(shí)，其他時(shí)段垃圾桶都放在垃圾屋內(nèi)，檢查發(fā)現(xiàn)垃圾桶擺放在垃圾屋外且桶蓋打開(kāi)狀態(tài)，每次對(duì)供應(yīng)商處以500元罰款。5.3.18協(xié)助做好節(jié)能減耗工作，及時(shí)關(guān)閉長(zhǎng)流水、長(zhǎng)明燈，空調(diào)等設(shè)施。若在工作時(shí)間發(fā)現(xiàn)無(wú)人沒(méi)有關(guān)閉，每次對(duì)乙方處以100元罰款。九、其他說(shuō)明1.在承包服務(wù)期間，乙方員工如出現(xiàn)由其自身原因造成的人員安全問(wèn)題以及涉及到保險(xiǎn)賠償?shù)认嚓P(guān)事宜，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。乙方所有人員的事故由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。在乙方的責(zé)任區(qū)內(nèi)由于乙方原因?qū)е碌谌降氖鹿视梢曳截?fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。因甲方及其工作人員的過(guò)失，導(dǎo)致乙方及其工作人員、代理人在承包區(qū)域發(fā)生人身傷害，乙方有申述賠償權(quán)。因第三者蓄意或過(guò)失，導(dǎo)致乙方及其工作人員、代理人在承包區(qū)域發(fā)生人身傷害或公司財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)協(xié)助維護(hù)其合法權(quán)益。甲方對(duì)乙方及員工的工作行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方員工有違反學(xué)校的規(guī)定和制度的行為，甲方將要求改正，態(tài)度惡劣拒不改正的，乙方必須予以辭退。遇突發(fā)事件或安全檢查時(shí)，乙方必須配合有關(guān)部門(mén)執(zhí)行任務(wù)，并指定專(zhuān)職人員協(xié)助工作，直至完成。在臺(tái)風(fēng)或大雨季節(jié)，如要加強(qiáng)抗臺(tái)抗災(zāi)時(shí)及突發(fā)情況時(shí)，乙方要無(wú)條件聽(tīng)從校方指揮，并安排值班，費(fèi)用已包含在投標(biāo)價(jià)內(nèi)。合同期間，乙方員工全部到位，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)；實(shí)行指紋或人臉考勤。協(xié)助校方管理責(zé)任區(qū)域內(nèi)的消防和防盜。本合同中所述通知，必須為書(shū)面形式，并有送達(dá)簽收。關(guān)于本合同爭(zhēng)議，應(yīng)雙方友好協(xié)調(diào)解決，協(xié)商不一致，任何一方均可提起仲裁或訴訟，仲裁或訴訟按合同履行地原則。如雙方同意，可以書(shū)面修改或補(bǔ)充本合同條款；合同的附件、修改（補(bǔ)充）件均與本主合同同效。本合同一式柒份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，另遞交一份于甲方財(cái)務(wù)備案。十、合同有效時(shí)間與本合同有關(guān)的采購(gòu)文件、承諾書(shū)、記錄及所有的附件和構(gòu)成合同的其它文件具有同等法律效力。合同有效期：2023年月日至2025年月日，叁年。甲方名稱：溫州職業(yè)技術(shù)學(xué)院（蓋章）授權(quán)代表：納稅人識(shí)別號(hào)：510558K單位地址：溫州市茶山高教園區(qū)及蔣家橋81號(hào)開(kāi)戶銀行：農(nóng)行溫州分行營(yíng)業(yè)部銀行賬號(hào)：029331電話號(hào)碼：簽約時(shí)間：年月日乙方名稱（蓋章）授權(quán)代表：納稅人識(shí)別號(hào)：?jiǎn)挝坏刂罚洪_(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：電話號(hào)碼：簽約時(shí)間：年月日溫州職業(yè)技術(shù)學(xué)院綠化養(yǎng)護(hù)檢查評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分細(xì)則色塊、喬木類(lèi)養(yǎng)護(hù)（30分）根據(jù)設(shè)計(jì)意圖體現(xiàn)植物造景，對(duì)植物群落進(jìn)行合理養(yǎng)護(hù)，使植物季相分明，色彩豐富，生長(zhǎng)茂盛，營(yíng)造優(yōu)美植物景觀。（8分）因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)造成植物生長(zhǎng)不良或影響景觀的，每處扣1分樹(shù)林及時(shí)修剪，無(wú)傾斜倒伏，無(wú)徒長(zhǎng)枝、病蟲(chóng)枝、枯枝；宿根植物及時(shí)翻種、斷根、間刪。（10分）樹(shù)形不優(yōu)美、有傾斜倒伏，每株扣1分；有徒長(zhǎng)枝、病蟲(chóng)枝、枯枝的，每處扣0.5分；宿根植物沒(méi)和到及時(shí)翻種、斷根、間刪的，每處扣1分。草坪及地被生長(zhǎng)茂盛，無(wú)空禿，無(wú)明顯雜草。草坪邊緣線清晰（及時(shí)切邊），草高不超過(guò)8厘米，常綠草草坪要求草種純正，草高不超過(guò)6厘米。（6分）草坪有空禿的，每平方米扣0.5分；草坪邊緣線不清晰的，每處扣0.5分；草坪修剪不及時(shí)，每處扣1分；常綠草草種不純正，每處扣0.5分。綠地內(nèi)無(wú)雜草。（6分）綠地內(nèi)發(fā)雜草明顯的，每處扣1分。植物保存率（18分）黃土不裸露，樹(shù)木保存率100%。（18分）喬木每死、缺一株，扣1.5分；大中型灌木每死、缺一株，扣1分；小灌木死、缺株明顯，每處扣1分。有黃土裸露的，每處扣1分。設(shè)施維護(hù)（10分）園路、鋪裝地坪平整，無(wú)大面積破損、無(wú)積水、無(wú)淤泥。（4分）園路破損或積水面積在1平方米以內(nèi)的，每處扣0.5分；面積在1-5平方米的，每處扣1分；面積在5平方米以上的，每處扣2分。草坪積水每處扣1分。園林建筑的綠化保持美觀，及時(shí)修整，維護(hù)良好。（3分）園林構(gòu)筑物破損失修、漆面剝落的，每處扣1分；園林構(gòu)筑物存在安全隱患的，扣除本分項(xiàng)全部分?jǐn)?shù)（3分）；園林構(gòu)筑物表面有刻、招貼的，每處扣1分。排水、噴灌等管網(wǎng)設(shè)施維護(hù)良好。（3分）不符要求的，每處扣1分。土肥標(biāo)準(zhǔn)（12分）土壤疏松，根據(jù)植物生長(zhǎng)特性及時(shí)施肥，要求一年施肥二次，并適時(shí)加施追肥，改善土壤理化性狀。（12分）土壤板結(jié)、有明顯積水的，每處扣2分；無(wú)施肥記錄或不按規(guī)定施肥的，扣除本分項(xiàng)全部分?jǐn)?shù)8分。病蟲(chóng)害防治（10分）提倡綜合防治，以防為主。病蟲(chóng)害危害應(yīng)控制在以不影響觀賞效果的范圍之內(nèi)。（10分）喬木有明顯病蟲(chóng)害的，每發(fā)現(xiàn)一株扣0.5分。