二手房買賣合同樣本

二手房買賣合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：__________聯(lián)系號：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于__________（省/市/區(qū)/縣）__________（街道/小區(qū)）__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米，分攤面積為__________平方米。1.3該房屋的結(jié)構(gòu)類型為__________，建筑年代為__________年。1.4甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵，并已取得其他共有人、抵押權(quán)人、承租人的同意。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認房屋買賣價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.2乙方應按照以下方式支付房款：2.2.1乙方應于本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。2.2.2乙方應于辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款，即人民幣__________元。第三條交付及過戶3.1甲方應于收到全部房款后__________個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方。3.2甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納相關(guān)稅費等。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶所需的一切手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。3.4房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責任4.1若甲方違反本合同的約定，導致無法履行交付房屋的義務，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.2若乙方違反本合同的約定，導致無法履行支付房款的義務，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋買賣總價的__________%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效。6.3本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、甲方聯(lián)系復印件、乙方聯(lián)系復印件等。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________以下為特殊應用場景及相關(guān)說明：一、特殊應用場景一：房屋存在抵押或查封情況在這種情況下，需要特別注意合同第一條中的房屋基本信息。甲方應提供相關(guān)證據(jù)，證明抵押權(quán)人或查封申請人同意出售該房屋，并已采取措施解除抵押或查封。同時，在第二條支付方式中，應約定解除抵押或查封所需費用的承擔方。若因抵押或查封導致無法過戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的定金。二、特殊應用場景二：房屋存在租賃關(guān)系在此情況下，合同第一條中應明確租賃關(guān)系的期限，以及租賃關(guān)系對房屋交付的影響。若租賃期限較長，乙方應考慮是否接受租賃關(guān)系。同時，在第三條交付及過戶中，應約定租賃關(guān)系解除后的房屋交付時間。若因租賃關(guān)系導致無法交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的定金。三、特殊應用場景三：甲方為多人共同所有在這種情況下，合同第一條中應明確所有共有人的信息。甲方需提供其他共有人同意出售該房屋的書面文件。在第二條支付方式中，應約定共有人的權(quán)益分配方式。在第三條交付及過戶中，應約定共有人共同辦理過戶手續(xù)。若因共有人問題導致無法過戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的定金。四、特殊應用場景四：乙方需要貸款購房在這種情況下，合同第二條支付方式中應約定貸款事宜。乙方應在合同中明確貸款金額、貸款銀行以及貸款發(fā)放時間。同時，在第三條交付及過戶中，應約定貸款發(fā)放后辦理過戶手續(xù)的時間。若因貸款問題導致無法按時支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、特殊應用場景五：房屋存在質(zhì)量問題在此情況下，合同第一條中應明確房屋的質(zhì)量狀況。甲方應提供房屋質(zhì)量檢測報告，證明房屋不存在重大質(zhì)量問題。在第三條交付及過戶中，應約定房屋質(zhì)量問題的解決方式。若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復，或解除合同并要求甲方返還已支付的定金。在實際操作過程中，可能會遇到以下問題及注意事項：1.確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.查閱房屋租賃合同，了解租賃期限及租金情況。3.核實房屋是否存在抵押或查封，了解解除抵押或查封的可能性。4.確認所有共有人的同意出售文件，明確共有人的權(quán)益分配。5.了解貸款購房的相關(guān)政策，確保貸款發(fā)放與房屋過戶的銜接。6.對房屋進行實地考察，了解房屋的質(zhì)量狀況。對于以上問題，解決辦法如下：1.查閱房屋產(chǎn)權(quán)證，了解房屋權(quán)屬狀況。2.與租賃人溝通，了解租賃期限及租金情況。3.咨詢相關(guān)部門，了解抵押或查封的解除流程。4.約定共有人的權(quán)益分配，辦理共有產(chǎn)權(quán)證書。5.提前與銀行溝通，了解貸款發(fā)放時間及所需材料。6.聘請專業(yè)機構(gòu)進行房屋質(zhì)量檢測。以下為原始合同所需的詳細附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.甲方聯(lián)系復印件4.乙方聯(lián)系復印件5.共有人同意出售房屋的書面文件6.房屋質(zhì)量檢測報告7.租賃合同（如有）8.解除抵押或查封的相關(guān)文件（如有）請確保以上附件齊全，以便順利完成房屋買賣事宜。二手房買賣合同樣本多方為主導時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：a.甲方保留權(quán)條款：甲方保留對房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，直至乙方支付完全部房款。在此期間，甲方有權(quán)拒絕乙方對房屋的任何使用、轉(zhuǎn)讓或抵押等行為。b.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：若乙方在過戶前有意出售該房屋，乙方需優(yōu)先與甲方協(xié)商購買，甲方有權(quán)以同等條件優(yōu)先購買。c.甲方解除合同權(quán)條款：若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：a.乙方支付進度條款：乙方有權(quán)根據(jù)房屋過戶進度，調(diào)整支付房款的進度。具體支付進度由甲乙雙方協(xié)商確定。b.乙方驗收權(quán)條款：在房屋交付前，乙方有權(quán)對房屋進行驗收。若乙方對房屋質(zhì)量有異議，有權(quán)要求甲方進行修復或解除合同。c.乙方違約金減免條款：若乙方因特殊情況無法按時支付房款，甲乙雙方協(xié)商一致，可適當減免違約金。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：a.中介服務條款：第三方中介為甲乙雙方提供房屋買賣相關(guān)服務，包括但不限于信息傳遞、協(xié)調(diào)溝通、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介有權(quán)收取服務費用，具體費用由甲乙雙方與中介協(xié)商確定。b.中介責任條款：中介應確保所提供信息的真實性、準確性。若因中介原因