2024-房屋過戶合同協(xié)議書

房屋過戶合同協(xié)議書合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“合同方”指本合同中列明的雙方，即賣方和買方。1.1.2“房屋”指位于______（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為______。1.1.3“過戶”指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。1.1.4“合同價格”指買方根據(jù)本合同支付的房屋購買價格，包括定金和尾款。第二章合同價格與支付方式2.1合同價格2.1.1雙方同意，合同價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.1.2合同價格已包括房屋內(nèi)所有固定設(shè)施和設(shè)備，不包括家具、家電等可移動物品。2.2支付方式2.2.1買方應(yīng)于簽訂本合同時支付定金，金額為合同價格的______%（百分之______），即人民幣______元整（大寫：______元整）。2.2.2尾款金額為合同價格減去定金金額，即人民幣______元整（大寫：______元整），買方應(yīng)于過戶當(dāng)日支付給賣方。第三章房屋交付與過戶3.1房屋交付3.1.1賣方應(yīng)于過戶當(dāng)日將房屋交付給買方。3.1.2交付時，賣方應(yīng)保證房屋內(nèi)無任何租賃、抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2過戶3.2.1雙方同意，在買方支付尾款后，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.2.2過戶費用由買方承擔(dān)，雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證對房屋享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。4.1.2賣方應(yīng)如實告知買方房屋的實際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用年限等。4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照本合同約定支付合同價格。4.2.2買方應(yīng)在過戶后合理使用房屋，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。第五章合同的解除與違約責(zé)任5.1合同解除5.1.1在過戶前，如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。5.1.2合同解除后，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為合同價格的______%（百分之______）。5.2違約責(zé)任5.2.1一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。5.2.2如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。第六章保修與維護(hù)6.1保修期限6.1.1賣方應(yīng)向買方提供房屋質(zhì)量保證，自過戶之日起計算，保修期限為______年。6.1.2在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)非人為因素導(dǎo)致的重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。6.2維護(hù)責(zé)任6.2.1買方應(yīng)合理使用房屋，并定期對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。6.2.2買方在維護(hù)過程中，若發(fā)現(xiàn)房屋存在潛在的安全隱患，應(yīng)及時通知賣方并采取必要的預(yù)防措施。第七章爭議解決7.1協(xié)商解決7.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議。7.1.2協(xié)商應(yīng)在不影響雙方正常履約的前提下進(jìn)行，且協(xié)商期間雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。7.2仲裁7.2.1若協(xié)商未能在______日內(nèi)解決爭議，任何一方均可將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。7.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八章通知與送達(dá)8.1通知8.1.1本合同項下的所有通知、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)對方。8.2通訊方式變更8.2.1若任何一方的通訊地址、電話、或電子郵件地址發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對方。8.2.2未通知變更的，對方按照原通訊方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。第九章法律適用與管轄9.1法律適用9.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。9.1.2若本合同的任何條款與適用法律相沖突，該條款應(yīng)按法律規(guī)定解釋，但不影響本合同其他條款的有效性。9.2管轄法院9.2.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交至______人民法院管轄。第十章其他條款10.1整體協(xié)議10.1.1本合同構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議或理解。10.1.2除非雙方書面同意，本合同不得被修改、補充或解除。10.2可分割性10.2.1若本合同的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)從本合同中分割，不影響其他條款的效力。10.2.2雙方應(yīng)盡力尋找替代條款，以實現(xiàn)無效或不可執(zhí)行條款的意圖。10.3權(quán)利轉(zhuǎn)讓10.3.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3.2權(quán)利轉(zhuǎn)讓必須符合法律規(guī)定，且不得增加對方的義務(wù)或責(zé)任。10.4遵守法律法規(guī)10.4.1雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守所有適用的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。10.4.2一方違反法律法規(guī)的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，不得要求對方承擔(dān)任何責(zé)任。第十一章保險11.1保險責(zé)任11.1.1買方應(yīng)在過戶前辦理房屋保險，保險期限應(yīng)自過戶之日起計算。11.1.2保險費用由買方承擔(dān)，保險金額應(yīng)不低于房屋合同價格的120%。11.2保險賠償11.2.1若房屋在保險期間內(nèi)發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失，買方有權(quán)向保險公司提出索賠。11.2.2買方應(yīng)將保險賠償金用于修復(fù)房屋或按照本合同約定履行其他義務(wù)。第十二章稅費12.1稅費承擔(dān)12.1.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)。12.1.2賣方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納與房屋出售有關(guān)的個人所得稅和其他應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費。12.2稅費繳納12.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及時繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費。12.2.2買方在過戶時應(yīng)提供完稅證明，以證明其已履行納稅義務(wù)。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政治動亂等。13.1.2不可抗力事件的發(fā)生，使受影響的一方無法履行或延遲履行本合同項下的義務(wù)。13.2不可抗力處理13.2.1受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供有關(guān)不可抗力的證明。13.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙的解決方案。第十四章合同的變更與終止14.1合同變更14.1.1雙方同意，本合同的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.1.2變更后的合同條款與本合同有沖突的，以變更后的合同為準(zhǔn)。14.2合同終止14.2.1在過戶前，雙方均有權(quán)終止本合同，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.2.2終止合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并退還已收到的款項。第十五章保密15.1保密義務(wù)15.1.1雙方對本合同的內(nèi)容和履行過程中的任何信息承擔(dān)保密義務(wù)。15.1.2保密信息不包括已經(jīng)公開的信息或根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)公開的信息。15.2保密期限15.2.1保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。15.2.2盡管本合同終止或履行完畢，某些特定的保密信息應(yīng)繼續(xù)保密，直至該等信息失去保密價值。附