2月主城重慶區(qū)土地市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告

2016年2月重慶市主城區(qū)土地市場(chǎng)月報(bào)>>重慶銘騰匯景市場(chǎng)信息咨詢有限公司Mar.2016本月導(dǎo)讀01本月土地市場(chǎng)供應(yīng)分析02本月土地市場(chǎng)成交分析03本月熱點(diǎn)資訊分析05下月土地拍賣預(yù)告06主城目前儲(chǔ)備量前20名企業(yè)04本月成交重點(diǎn)地塊分析土地綜述——成交偏少，水土地塊量大價(jià)低拖累均價(jià)2016年1-2月土地供應(yīng)可建體量60.82萬(wàn)方，同比去年減少25.94%；成交土地可建體量60.82萬(wàn)方，同比去年減少43.62%；成交樓面均價(jià)僅1938元/㎡，同比去年下跌35.96%，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。年度土地供應(yīng)走勢(shì)分析——土地供應(yīng)持續(xù)冷清從數(shù)據(jù)來(lái)看，本月土地供應(yīng)60.82萬(wàn)方，同比去年增加94.39%，供應(yīng)樓面價(jià)1436元/㎡，環(huán)比上月下降34.58%，同比去年下降51.94%。月度土地供應(yīng)區(qū)域分析——散點(diǎn)分布于二環(huán)區(qū)域本月主城十區(qū)僅四區(qū)有土地供應(yīng)，共計(jì)4宗60.82萬(wàn)方，樓面均價(jià)1436元/㎡；兩江新區(qū)水土板塊宗地，可建體量達(dá)37.81萬(wàn)方，樓面價(jià)僅915元/㎡；沙坪壩區(qū)雙碑詹5地塊終面市，可建體量14.66萬(wàn)方，樓面價(jià)2500元/㎡；南岸區(qū)新南湖板塊供應(yīng)一宗其他商務(wù)用地，樓面價(jià)僅1985元/2。2016年2月重慶市區(qū)域土地供應(yīng)情況2016年2月重慶市各區(qū)域土地供應(yīng)情況指標(biāo)巴南區(qū)北碚區(qū)大渡口區(qū)九龍坡區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)渝北區(qū)江北區(qū)渝中區(qū)兩江新區(qū)成交宗數(shù)0001110001可建規(guī)?！?.77.6614.66——————37.81（萬(wàn)方）樓面地價(jià)——————127719852500——————915（元/㎡）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析—四類性質(zhì)用地平分秋色，以10萬(wàn)方以下小地塊為主2016年2月土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu)（按宗數(shù)）從供應(yīng)土地用途上看，居住兼容商業(yè)、純商業(yè)、純居住和商業(yè)兼容居住均供應(yīng)一宗，各占比25%。從供應(yīng)土地規(guī)模上看，本月供應(yīng)4宗土地，10萬(wàn)方以下小規(guī)模地塊2宗，占50%，30萬(wàn)方以上和10-20萬(wàn)方中大規(guī)模土地各1宗，均占比25%。2016年2月土地供應(yīng)規(guī)模結(jié)構(gòu)（按宗數(shù)）月度土地供應(yīng)小結(jié)2016年1到2月商住類地塊共計(jì)供應(yīng)4宗地，供應(yīng)土地面積516畝，同比增加13.01%，可供開發(fā)體量60.82萬(wàn)方，同比減少25.94%，土地綜合出讓金8.73億元，折合地價(jià)169萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)1436元/㎡。2月供應(yīng)商住類地塊4宗，比上月增加4宗；共計(jì)516畝，比上月增加516畝，可供開發(fā)體量60.82萬(wàn)方，環(huán)比增加60.82萬(wàn)方；土地綜合出讓金8.73億元，環(huán)比增加8.73億元；折合地價(jià)169萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)1436元/㎡。01本月土地市場(chǎng)供應(yīng)分析02本月土地市場(chǎng)成交分析03本月熱點(diǎn)資訊分析05下月土地拍賣預(yù)告06主城目前儲(chǔ)備量前20名企業(yè)04本月成交重點(diǎn)地塊分析土地成交走勢(shì)分析—成交量大幅減少，成熟區(qū)土地走俏數(shù)據(jù)來(lái)源：銘騰機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)本月土地成交4宗60.82萬(wàn)方，同比增加3.90%；成交樓面價(jià)1436元/㎡，同比降低51.94%；金科億達(dá)科技健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落子水土，可建體量37.81萬(wàn)方，容積率1.4，樓面價(jià)僅915元/㎡；中昂地產(chǎn)時(shí)隔兩年重慶再拿地，成功進(jìn)駐沙坪壩，土地面積63畝，容積率3.5，可建體量14.66萬(wàn)方，樓面價(jià)2500元/㎡；江南國(guó)資底價(jià)收回新南湖小規(guī)模商業(yè)用地，作科研項(xiàng)目辦公之用，可建體量7.66萬(wàn)方，容積率3.2，樓面均價(jià)1985元/2。成交位置分布圖——1宗住宅用地成交渝北區(qū)巴南區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)內(nèi)環(huán)外環(huán)渝中區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)北碚區(qū)大渡口區(qū)掛牌拍賣【16001】九龍坡區(qū)西永組團(tuán)F分區(qū)F13-3-1/02、F13-3-2/02號(hào)宗地地塊性質(zhì)：二類居住用地土地面積：

8畝容積率：1.3建筑規(guī)模：

0.7萬(wàn)方樓面單價(jià)：1277元/㎡總價(jià)：0.09億元競(jìng)得企業(yè)：未知企業(yè)成交位置分布圖——1宗商業(yè)用地成交渝北區(qū)巴南區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)內(nèi)環(huán)外環(huán)渝中區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)北碚區(qū)大渡口區(qū)掛牌拍賣【16003】南岸區(qū)南坪組團(tuán)I分區(qū)I11-1-4/05號(hào)宗地地塊性質(zhì)：其它商務(wù)用地土地面積：36畝

容積率：3.2建筑規(guī)模：7.66萬(wàn)方樓面單價(jià)：1985元

/㎡總價(jià)：1.52億元競(jìng)得企業(yè)：江南國(guó)資成交位置分布圖——2宗商住混合用地成交渝北區(qū)巴南區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)內(nèi)環(huán)外環(huán)渝中區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)北碚區(qū)大渡口區(qū)掛牌拍賣【16004】?jī)山聟^(qū)水土組團(tuán)E標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)E3-1/01、E3-2/01、E4-1/01、E10-1/01等號(hào)宗地地塊性質(zhì)：B29-其它商務(wù)用地（生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)用地），二類居住、商業(yè)、商務(wù)用地土地面積：409畝、容積率：1.4建筑規(guī)模：37.81萬(wàn)方樓面單價(jià)：915元/㎡總價(jià)：3.46億元競(jìng)得企業(yè)：金科+億達(dá)【16002】沙坪壩區(qū)雙碑組團(tuán)E標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)E35-1/03、E32-1/03E34/02號(hào)宗地地塊性質(zhì)：二類居住用地，商業(yè)用地，商務(wù)用地土地面積：63畝、容積率：3.5建筑規(guī)模：14.66萬(wàn)方樓面單價(jià)：2500元/㎡總價(jià)：3.66億元競(jìng)得企業(yè)：中昂土地成交區(qū)域分析——兩江新區(qū)成交量大價(jià)低年度北區(qū)南區(qū)西區(qū)中區(qū)2016年主城十區(qū)僅南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、兩江新區(qū)有土地成交，兩江新區(qū)成交地塊位于水土板塊，量大價(jià)低，南岸區(qū)為其他商務(wù)用地，價(jià)格低于區(qū)域平均水平。2016年2月重慶市各區(qū)域土地成交情況匯總土地成交區(qū)域分析——沙坪壩區(qū)地塊輕松出庫(kù)，水土地塊量大價(jià)低月度本月主城十區(qū)中九龍坡區(qū)、兩江新區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)有土地成交，共計(jì)成交4宗，可建規(guī)模60.82萬(wàn)方；金科億達(dá)兩大知名企業(yè)攜手，聚焦健康科技產(chǎn)業(yè)，項(xiàng)目選址兩江水土板塊，本月獲取土地面積409畝，可建體量37.81萬(wàn)方，樓面價(jià)僅915元/㎡；中昂地產(chǎn)時(shí)隔兩年重慶再拿地，成功進(jìn)駐沙坪壩，土地面積63畝，容積率3.5，可建體量14.66萬(wàn)方，樓面價(jià)2500元/㎡。2016年2月重慶市區(qū)域土地成交情況2016年2月重慶市各區(qū)域土地成交情況匯總指標(biāo)巴南區(qū)北碚區(qū)大渡口區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)九龍坡區(qū)渝北區(qū)江北區(qū)渝中區(qū)兩江新區(qū)成交宗數(shù)0001110001可建規(guī)?！?.6614.660.7——————37.81（萬(wàn)方）樓面地價(jià)——————198525001277——————915（元/㎡）土地成交溢價(jià)分析——核心區(qū)地塊受追捧，溢價(jià)高年度2016年成交土地14宗，3宗拍賣，2宗溢價(jià)，整體溢價(jià)率1.54%；核心區(qū)域地塊持續(xù)走俏，引得房企激烈爭(zhēng)搶，二環(huán)區(qū)域地塊位置欠佳無(wú)企業(yè)爭(zhēng)搶，掛牌成交為主。土地成交走勢(shì)分析——地塊位置欠佳，掛牌成交是主流本月成交土地4宗，地塊多位于二環(huán)區(qū)域，如白市驛、水土，雙碑等，位置欠佳，皆為底價(jià)掛牌成交，土地市場(chǎng)持續(xù)冷場(chǎng)。月度成交商住體量分析——金科健康城項(xiàng)目商業(yè)比例高達(dá)56%，拉高整體商業(yè)比例備注：純住宅類宗地按0商業(yè)配比概算，住宅兼容商業(yè)類宗地按商業(yè)配比20%概算，商業(yè)兼容住宅類宗地按商業(yè)配比60%概算，純商業(yè)類宗地按商業(yè)100%計(jì)算。本月成交純商業(yè)用地1宗，可建規(guī)模7.66萬(wàn)方，此外金科健康城項(xiàng)目商業(yè)比例高達(dá)56%，拉高整體商業(yè)比例；從年度累計(jì)上分析，2016年成交土地的商業(yè)計(jì)容可建體量99萬(wàn)方，占比達(dá)55%，商業(yè)占比持續(xù)居高位。月度土地成交小結(jié)2月商住類地塊成交4宗，比上月減少6宗；成交土地面積516畝，環(huán)比上月減少230畝；可供開發(fā)體量60.82萬(wàn)方，環(huán)比減少57.75萬(wàn)方；土地綜合出讓金8.73億元，環(huán)比減少17.29億元，皆為底價(jià)成交。

2016年商住類地塊共計(jì)成交14宗地，成交土地面積1262畝，同比增加3.25%，可供開發(fā)體量179.39萬(wàn)方，同比減少43.62%，土地綜合出讓金34.76億元，整體溢價(jià)率1.54%，其中拍賣3宗，掛牌11宗，土地平均出讓價(jià)格275萬(wàn)元/畝，平均樓面價(jià)1938元/㎡。01本月土地市場(chǎng)供應(yīng)分析02本月土地市場(chǎng)成交分析03本月熱點(diǎn)資訊分析05下月土地拍賣預(yù)告06主城目前儲(chǔ)備量前20名企業(yè)04本月成交重點(diǎn)地塊分析本月熱點(diǎn)資訊分析本月熱點(diǎn)資訊分析01本月土地市場(chǎng)供應(yīng)分析02本月土地市場(chǎng)成交分析03本月熱點(diǎn)資訊分析05下月土地拍賣預(yù)告06主城目前儲(chǔ)備量前20名企業(yè)04本月成交重點(diǎn)地塊分析本月成交重點(diǎn)地塊分析2月成交重點(diǎn)地塊一覽表序號(hào)土地位置用途土地面積（畝）可建規(guī)模（萬(wàn)㎡）容積率成交價(jià)（萬(wàn)元）溢價(jià)率凈地單價(jià)(萬(wàn)/畝)樓面價(jià)(元/㎡)出讓方式競(jìng)得單位競(jìng)得時(shí)間1兩江新區(qū)水土組團(tuán)E標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)E3-1/01、E3-2/01、E4-1/01、E5-1/01、E6-1/01、E7-1/01、E8-1/01、E10-1/01號(hào)宗地B29-其它商務(wù)用地（生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)用地），二類居住、商業(yè)、商務(wù)用地40937.811.4346060.00%85915掛牌金科+億達(dá)2016/2/251.1本月成交重點(diǎn)地塊分析——基本情況土地名稱兩江新區(qū)水土組團(tuán)E標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)E3-1/01、E3-2/01、E4-1/01、E5-1/01、E6-1/01、E7-1/01、E8-1/01、E10-1/01號(hào)宗地四至范圍東、南、北均至現(xiàn)狀用地，西至悅復(fù)大道地塊形狀土地面積272600㎡容積率1.4建筑規(guī)模378101㎡規(guī)劃用途B29-其它商務(wù)用地（生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)用地），二類居住、商業(yè)、商務(wù)用地公告時(shí)間2016/2/5商住比5.6:4.4交易時(shí)間2016/2/25成交方式掛牌公告底價(jià)34606萬(wàn)元起拍樓面地價(jià)915元/㎡成交總價(jià)34606萬(wàn)元成交樓面地價(jià)915元/㎡競(jìng)得企業(yè)金科溢價(jià)率0.00%規(guī)劃限制條件及競(jìng)買特殊要求宗地中E3-1/01、E4-1/01、E5-1/01、E6-1/01地塊規(guī)劃用途為B29-其它商務(wù)用地（生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)用地），土地面積為132940平方米（約199.41畝）；其余為二類居住、商業(yè)、商務(wù)用地，土地面積139660平方米（約209.49畝）。道路交叉口路緣石半徑的切點(diǎn)向主干道方向延伸70米，向次干道延伸50米，向支路方向延伸30米范圍內(nèi)為限制性機(jī)動(dòng)車開口路段；2、公共建筑設(shè)計(jì)宜采用現(xiàn)代明快的格調(diào)，建筑主體宜采用暖色調(diào)，局部可點(diǎn)綴明快色塊構(gòu)筑物；3、建筑環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑群的建筑形式與風(fēng)格相協(xié)調(diào)，并按照環(huán)境性質(zhì)和尺度進(jìn)行不同方式的布置，綠地，廣場(chǎng)、廣告設(shè)置、夜間照明、小區(qū)應(yīng)體現(xiàn)區(qū)域標(biāo)志性；4、街頭公園綠地，宜與周邊地塊綠化空間有效結(jié)合，完善綠化景觀系統(tǒng)、5、E7-1/01配建公廁一處，建筑面積不小于50㎡，有獨(dú)立出入口，24小時(shí)對(duì)外開放，環(huán)衛(wèi)愛心驛站一處，占地20㎡，可與工具房和公廁合建。1.2本月成交重點(diǎn)地塊分析——成交情況金科—兩江新區(qū)水土組團(tuán)E標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)E3-1/01、E3-2/01、E4-1/01、E5-1/01、E6-1/01、E7-1/01、E8-1/01、E10-1/01號(hào)宗地01本月土地市場(chǎng)供應(yīng)分析02本月土地市場(chǎng)成交分析03本月熱點(diǎn)資訊分析05下月土地拍賣預(yù)告06主城目前儲(chǔ)備量前20名企業(yè)04本月成交重點(diǎn)地塊分析下月土地拍賣2016年3月招拍掛土地一覽表序號(hào)土地位置用途土地面積（畝）可建規(guī)模容積率綜合出讓金凈地單價(jià)樓面價(jià)報(bào)名截止時(shí)間（萬(wàn)方）（萬(wàn)元）(萬(wàn)/畝)(元/㎡)1——————————————————合計(jì)————————————地塊位置分布圖渝北區(qū)巴南區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)內(nèi)環(huán)外環(huán)渝中區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)北碚區(qū)大渡口區(qū)序號(hào)土地位置用途1————01本月土地市場(chǎng)供應(yīng)分析02本月土地市場(chǎng)成交分析03本月熱點(diǎn)資訊分析05下月土地拍賣預(yù)告06主城目前儲(chǔ)備量前20名企業(yè)04本月成交重點(diǎn)地塊分析土地儲(chǔ)備量前20名企業(yè)備注：1、江與城項(xiàng)目、大竹林新項(xiàng)目龍湖和香港置地各算一半，長(zhǎng)嘉匯項(xiàng)目、中央公園項(xiàng)目香港置地和招商局各算一半，雙碑項(xiàng)目融創(chuàng)和華美各算一半，大竹林項(xiàng)目東原和旭輝各算一半；2、企業(yè)土地儲(chǔ)備量為未售可建體量，包括已取得預(yù)售未售部分。序號(hào)開發(fā)企業(yè)本月獲取可建體量（萬(wàn)方）可建體量

(萬(wàn)方)土地儲(chǔ)備明細(xì)企業(yè)拿地策略1恒大地產(chǎn)——539.57恒大名都（7.18萬(wàn)方）、恒大雅苑（18.79萬(wàn)方）、恒大照母山（72.47萬(wàn)方）、恒大御景灣（7.26萬(wàn)方）、恒大中央廣場(chǎng)（96.61萬(wàn)方）、恒大中渝廣場(chǎng)（154.34萬(wàn)方）、恒大世紀(jì)城（91.24萬(wàn)方）、收購(gòu)御龍?zhí)旆澹?2.68萬(wàn)方）適宜打造模塊化高層產(chǎn)品的規(guī)模地塊；近期以大量收購(gòu)項(xiàng)目來(lái)增加土地儲(chǔ)備2富力地產(chǎn)——534.93富力城（492.35萬(wàn)方）、富力灣（42.58萬(wàn)方）單大盤持續(xù)銷售，拿地緩慢，富力灣后暫無(wú)拿地動(dòng)作3融創(chuàng)地產(chǎn)——416.33玖璽臺(tái)（0.41萬(wàn)方）、奧林匹克花園（2.46萬(wàn)方）、凡爾賽花園（46.67萬(wàn)方）、融創(chuàng)歐麓花園城（192.81萬(wàn)方）、融創(chuàng)紫泉楓丹（5.15萬(wàn)方）、融創(chuàng)白象街（21.16萬(wàn)方）、融創(chuàng)玫瑰園（9.58萬(wàn)方）、融創(chuàng)國(guó)博城（101.66萬(wàn)方）、雙碑項(xiàng)目（18.81萬(wàn)方）、康橋融府（13.86萬(wàn)方）、嘉德莊園（3.76萬(wàn)方）持續(xù)關(guān)注未來(lái)3-5年發(fā)展新區(qū)，大盤模式發(fā)展；同時(shí)關(guān)注城市核心商圈旁中等規(guī)模綜合用地；對(duì)通過企業(yè)兼并獲取項(xiàng)目興趣濃厚4香港置地——409.96約克郡（128.99萬(wàn)方）、長(zhǎng)嘉匯（128.76萬(wàn)方）、公園大道（101.70萬(wàn)方）、大竹林項(xiàng)目（31.98萬(wàn)方）、照母山商業(yè)地塊（4.5萬(wàn)方）、江與城（14.03萬(wàn)方）合作開發(fā)的模式，新興熱點(diǎn)區(qū)域開發(fā)低密度產(chǎn)品5金科集團(tuán)37.81377.6太陽(yáng)海岸（2.90萬(wàn)方）、中央御院（7.91萬(wàn)方）、廊橋水鄉(xiāng)（25.40方）、時(shí)代中心（21.00萬(wàn)方）、金科城（53.89萬(wàn)方）、金科天宸（101.13萬(wàn)方）、金科空港城（28.10萬(wàn)方）、金科中央華府（13.34萬(wàn)方）、金科星辰（10.80萬(wàn)方）、金科大竹林項(xiàng)目（75.32萬(wàn)方）、金科水土健康城項(xiàng)目（37.81萬(wàn)方）區(qū)縣擇優(yōu)持續(xù)發(fā)展，主城區(qū)偏向進(jìn)駐企業(yè)少的半成熟老城6龍湖地產(chǎn)——371.34U城（12.19萬(wàn)方）、源著（9.80萬(wàn)方）、時(shí)代天街（43.73萬(wàn)方)、江與城（14.03萬(wàn)方）、春森彼岸（27.04萬(wàn)方）、紫云臺(tái)（18.80萬(wàn)方）、兩江新宸（138.53萬(wàn)方）、龍湖拉特芳斯（36.35萬(wàn)方）、西城天街（4萬(wàn)方）、龍湖新壹街（21.38萬(wàn)方）、龍湖新壹城（8.87萬(wàn)方）、龍湖佰樂街（4.64萬(wàn)方）、大竹林項(xiàng)目（31.98萬(wàn)方）綜合用地比較關(guān)注低價(jià)、大宗土地，偏重于新區(qū)；關(guān)注城市核心10萬(wàn)方左右商業(yè)綜合體用地；因商業(yè)經(jīng)營(yíng)能力及品牌價(jià)值，為政府意愿引進(jìn)區(qū)域企業(yè)7魯能地產(chǎn)——353.92魯能星城（19.31萬(wàn)方）、魯能領(lǐng)秀城（112.03萬(wàn)方）、魯能中央公館（11.39萬(wàn)方）、魯能南渝星城（31.40萬(wàn)方）、中央公園東北側(cè)項(xiàng)目（45.88萬(wàn)方）、魯能九龍花園（21.09萬(wàn)方）、中央公園西側(cè)項(xiàng)目（110.72萬(wàn)方）、魯能南渝星城后期項(xiàng)目（2.1萬(wàn)方）、魯能盤龍廣場(chǎng)項(xiàng)目（15.28萬(wàn)方）集團(tuán)目標(biāo)重慶進(jìn)前十，持續(xù)拿地意愿較強(qiáng)，盡可能多點(diǎn)布局，提高品牌知名度8和記黃埔——329.66珊瑚水岸（1.07萬(wàn)方）、逸翠莊園（0.61萬(wàn)方）、和黃御峰（303.45萬(wàn)方）、和黃玥湖園（24.53萬(wàn)方）受李嘉誠(chéng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)歐洲戰(zhàn)略影響，重慶市場(chǎng)無(wú)拿地?cái)U(kuò)張計(jì)劃9中航地產(chǎn)——307.08中航翡翠城（1.06萬(wàn)方）、中航MyTown（9.96萬(wàn)方）、中航小鎮(zhèn)（182.97萬(wàn)方）、中航童家院子項(xiàng)目（83.0萬(wàn)方）、中航湖光會(huì)館項(xiàng)目（16.85萬(wàn)方）、中航二郎商業(yè)項(xiàng)目（13.24萬(wàn)方）近期關(guān)注核心規(guī)模性地塊，同時(shí)對(duì)熱點(diǎn)新區(qū)地塊感興趣，價(jià)格承受力較強(qiáng)10保利地產(chǎn)——250.05江上明珠（34.93萬(wàn)方）、花半里（6.92萬(wàn)方）、愛尚里（52.28萬(wàn)方）、林語(yǔ)溪（5.16萬(wàn)方）、保利觀瀾（49.49萬(wàn)方）、保利茵夢(mèng)湖（27.80萬(wàn)方）、保利觀塘（73.5萬(wàn)方）資金雄厚，價(jià)格敏感度低，以主力開發(fā)高層產(chǎn)品的地塊為主土地儲(chǔ)備量前20名企業(yè)備注：1、江與城項(xiàng)目、大竹林新項(xiàng)目龍湖和香港置地各算一半，長(zhǎng)嘉匯項(xiàng)目、中央公園項(xiàng)目香港置地和招商局各算一半，雙碑項(xiàng)目融創(chuàng)和華美各算一半，大竹林項(xiàng)目東原和旭輝各算一半；2、企業(yè)土地儲(chǔ)備量為未售可建體量，包括已取得預(yù)售未售部分。序號(hào)開發(fā)企業(yè)本月獲取可建體量（萬(wàn)方）可建體量

(萬(wàn)方)土地儲(chǔ)備明細(xì)企業(yè)拿地策略11協(xié)信地產(chǎn)——248.89阿卡迪亞（10.27萬(wàn)方）、SFC協(xié)信中心（0.5萬(wàn)方）、協(xié)信公館（4.43萬(wàn)方）、城立方（50.98萬(wàn)方）、重慶總部城（21.45萬(wàn)方）、星都會(huì)（17.9萬(wàn)方）、星瀾匯（69.00萬(wàn)方）、總部城二期（17.63萬(wàn)方）、鹿角項(xiàng)目（45.27萬(wàn)方）、觀音橋項(xiàng)目（11.46萬(wàn)方）暫無(wú)拿地意愿，集團(tuán)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移12萬(wàn)科地產(chǎn)——230.04萬(wàn)科悅灣（29.86萬(wàn)方）、萬(wàn)科城（6.15萬(wàn)方）、萬(wàn)科金色悅城（34.66萬(wàn)方）、萬(wàn)科西九（8.21萬(wàn)方）、萬(wàn)科西城（12.45萬(wàn)方）、萬(wàn)科錦尚（7.05萬(wàn)方）、萬(wàn)科御瀾道（61.79萬(wàn)方）、萬(wàn)科金域?qū)W府（69.9萬(wàn)方）關(guān)注城心區(qū)域的中大規(guī)模土地，關(guān)注物業(yè)類型兩級(jí)發(fā)展，意識(shí)剛需及改善性住宅，二是核心區(qū)域商辦綜合體物業(yè)13北大資源——218.29博雅（1.89萬(wàn)方）、江山名門（109.45萬(wàn)方）、悅來(lái)項(xiàng)目（29.34萬(wàn)方）、北大資源燕南（32.19萬(wàn)方）、照母山新地塊（45.42萬(wàn)方）關(guān)注城市核心土地，溢價(jià)承受較高14華僑城——215.10華僑城