2月主城重慶區(qū)土地市場總結(jié)報告

2016年2月重慶市主城區(qū)土地市場月報>>重慶銘騰匯景市場信息咨詢有限公司Mar.2016本月導(dǎo)讀01本月土地市場供應(yīng)分析02本月土地市場成交分析03本月熱點資訊分析05下月土地拍賣預(yù)告06主城目前儲備量前20名企業(yè)04本月成交重點地塊分析土地綜述——成交偏少，水土地塊量大價低拖累均價2016年1-2月土地供應(yīng)可建體量60.82萬方，同比去年減少25.94%；成交土地可建體量60.82萬方，同比去年減少43.62%；成交樓面均價僅1938元/㎡，同比去年下跌35.96%，土地市場呈現(xiàn)出量價齊跌的態(tài)勢。年度土地供應(yīng)走勢分析——土地供應(yīng)持續(xù)冷清從數(shù)據(jù)來看，本月土地供應(yīng)60.82萬方，同比去年增加94.39%，供應(yīng)樓面價1436元/㎡，環(huán)比上月下降34.58%，同比去年下降51.94%。月度土地供應(yīng)區(qū)域分析——散點分布于二環(huán)區(qū)域本月主城十區(qū)僅四區(qū)有土地供應(yīng)，共計4宗60.82萬方，樓面均價1436元/㎡；兩江新區(qū)水土板塊宗地，可建體量達(dá)37.81萬方，樓面價僅915元/㎡；沙坪壩區(qū)雙碑詹5地塊終面市，可建體量14.66萬方，樓面價2500元/㎡；南岸區(qū)新南湖板塊供應(yīng)一宗其他商務(wù)用地，樓面價僅1985元/2。2016年2月重慶市區(qū)域土地供應(yīng)情況2016年2月重慶市各區(qū)域土地供應(yīng)情況指標(biāo)巴南區(qū)北碚區(qū)大渡口區(qū)九龍坡區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)渝北區(qū)江北區(qū)渝中區(qū)兩江新區(qū)成交宗數(shù)0001110001可建規(guī)?！?.77.6614.66——————37.81（萬方）樓面地價——————127719852500——————915（元/㎡）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析—四類性質(zhì)用地平分秋色，以10萬方以下小地塊為主2016年2月土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu)（按宗數(shù)）從供應(yīng)土地用途上看，居住兼容商業(yè)、純商業(yè)、純居住和商業(yè)兼容居住均供應(yīng)一宗，各占比25%。從供應(yīng)土地規(guī)模上看，本月供應(yīng)4宗土地，10萬方以下小規(guī)模地塊2宗，占50%，30萬方以上和10-20萬方中大規(guī)模土地各1宗，均占比25%。2016年2月土地供應(yīng)規(guī)模結(jié)構(gòu)（按宗數(shù)）月度土地供應(yīng)小結(jié)2016年1到2月商住類地塊共計供應(yīng)4宗地，供應(yīng)土地面積516畝，同比增加13.01%，可供開發(fā)體量60.82萬方，同比減少25.94%，土地綜合出讓金8.73億元，折合地價169萬元/畝，樓面價1436元/㎡。2月供應(yīng)商住類地塊4宗，比上月增加4宗；共計516畝，比上月增加516畝，可供開發(fā)體量60.82萬方，環(huán)比增加60.82萬方；土地綜合出讓金8.73億元，環(huán)比增加8.73億元；折合地價169萬元/畝，樓面價1436元/㎡。01本月土地市場供應(yīng)分析02本月土地市場成交分析03本月熱點資訊分析05下月土地拍賣預(yù)告06主城目前儲備量前20名企業(yè)04本月成交重點地塊分析土地成交走勢分析—成交量大幅減少，成熟區(qū)土地走俏數(shù)據(jù)來源：銘騰機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)庫本月土地成交4宗60.82萬方，同比增加3.90%；成交樓面價1436元/㎡，同比降低51.94%；金科億達(dá)科技健康產(chǎn)業(yè)項目落子水土，可建體量37.81萬方，容積率1.4，樓面價僅915元/㎡；中昂地產(chǎn)時隔兩年重慶再拿地，成功進(jìn)駐沙坪壩，土地面積63畝，容積率3.5，可建體量14.66萬方，樓面價2500元/㎡；江南國資底價收回新南湖小規(guī)模商業(yè)用地，作科研項目辦公之用，可建體量7.66萬方，容積率3.2，樓面均價1985元/2。成交位置分布圖——1宗住宅用地成交渝北區(qū)巴南區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)內(nèi)環(huán)外環(huán)渝中區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)北碚區(qū)大渡口區(qū)掛牌拍賣【16001】九龍坡區(qū)西永組團(tuán)F分區(qū)F13-3-1/02、F13-3-2/02號宗地地塊性質(zhì)：二類居住用地土地面積：

8畝容積率：1.3建筑規(guī)模：

0.7萬方樓面單價：1277元/㎡總價：0.09億元競得企業(yè)：未知企業(yè)成交位置分布圖——1宗商業(yè)用地成交渝北區(qū)巴南區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)內(nèi)環(huán)外環(huán)渝中區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)北碚區(qū)大渡口區(qū)掛牌拍賣【16003】南岸區(qū)南坪組團(tuán)I分區(qū)I11-1-4/05號宗地地塊性質(zhì)：其它商務(wù)用地土地面積：36畝

容積率：3.2建筑規(guī)模：7.66萬方樓面單價：1985元

/㎡總價：1.52億元競得企業(yè)：江南國資成交位置分布圖——2宗商住混合用地成交渝北區(qū)巴南區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)內(nèi)環(huán)外環(huán)渝中區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)北碚區(qū)大渡口區(qū)掛牌拍賣【16004】兩江新區(qū)水土組團(tuán)E標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)E3-1/01、E3-2/01、E4-1/01、E10-1/01等號宗地地塊性質(zhì)：B29-其它商務(wù)用地（生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)用地），二類居住、商業(yè)、商務(wù)用地土地面積：409畝、容積率：1.4建筑規(guī)模：37.81萬方樓面單價：915元/㎡總價：3.46億元競得企業(yè)：金科+億達(dá)【16002】沙坪壩區(qū)雙碑組團(tuán)E標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)E35-1/03、E32-1/03E34/02號宗地地塊性質(zhì)：二類居住用地，商業(yè)用地，商務(wù)用地土地面積：63畝、容積率：3.5建筑規(guī)模：14.66萬方樓面單價：2500元/㎡總價：3.66億元競得企業(yè)：中昂土地成交區(qū)域分析——兩江新區(qū)成交量大價低年度北區(qū)南區(qū)西區(qū)中區(qū)2016年主城十區(qū)僅南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、兩江新區(qū)有土地成交，兩江新區(qū)成交地塊位于水土板塊，量大價低，南岸區(qū)為其他商務(wù)用地，價格低于區(qū)域平均水平。2016年2月重慶市各區(qū)域土地成交情況匯總土地成交區(qū)域分析——沙坪壩區(qū)地塊輕松出庫，水土地塊量大價低月度本月主城十區(qū)中九龍坡區(qū)、兩江新區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)有土地成交，共計成交4宗，可建規(guī)模60.82萬方；金科億達(dá)兩大知名企業(yè)攜手，聚焦健康科技產(chǎn)業(yè)，項目選址兩江水土板塊，本月獲取土地面積409畝，可建體量37.81萬方，樓面價僅915元/㎡；中昂地產(chǎn)時隔兩年重慶再拿地，成功進(jìn)駐沙坪壩，土地面積63畝，容積率3.5，可建體量14.66萬方，樓面價2500元/㎡。2016年2月重慶市區(qū)域土地成交情況2016年2月重慶市各區(qū)域土地成交情況匯總指標(biāo)巴南區(qū)北碚區(qū)大渡口區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)九龍坡區(qū)渝北區(qū)江北區(qū)渝中區(qū)兩江新區(qū)成交宗數(shù)0001110001可建規(guī)?！?.6614.660.7——————37.81（萬方）樓面地價——————198525001277——————915（元/㎡）土地成交溢價分析——核心區(qū)地塊受追捧，溢價高年度2016年成交土地14宗，3宗拍賣，2宗溢價，整體溢價率1.54%；核心區(qū)域地塊持續(xù)走俏，引得房企激烈爭搶，二環(huán)區(qū)域地塊位置欠佳無企業(yè)爭搶，掛牌成交為主。土地成交走勢分析——地塊位置欠佳，掛牌成交是主流本月成交土地4宗，地塊多位于二環(huán)區(qū)域，如白市驛、水土，雙碑等，位置欠佳，皆為底價掛牌成交，土地市場持續(xù)冷場。月度成交商住體量分析——金科健康城項目商業(yè)比例高達(dá)56%，拉高整體商業(yè)比例備注：純住宅類宗地按0商業(yè)配比概算，住宅兼容商業(yè)類宗地按商業(yè)配比20%概算，商業(yè)兼容住宅類宗地按商業(yè)配比60%概算，純商業(yè)類宗地按商業(yè)100%計算。本月成交純商業(yè)用地1宗，可建規(guī)模7.66萬方，此外金科健康城項目商業(yè)比例高達(dá)56%，拉高整體商業(yè)比例；從年度累計上分析，2016年成交土地的商業(yè)計容可建體量99萬方，占比達(dá)55%，商業(yè)占比持續(xù)居高位。月度土地成交小結(jié)2月商住類地塊成交4宗，比上月減少6宗；成交土地面積516畝，環(huán)比上月減少230畝；可供開發(fā)體量60.82萬方，環(huán)比減少57.75萬方；土地綜合出讓金8.73億元，環(huán)比減少17.29億元，皆為底價成交。

2016年商住類地塊共計成交14宗地，成交土地面積1262畝，同比增加3.25%，可供開發(fā)體量179.39萬方，同比減少43.62%，土地綜合出讓金34.76億元，整體溢價率1.54%，其中拍賣3宗，掛牌11宗，土地平均出讓價格275萬元/畝，平均樓面價1938元/㎡。01本月土地市場供應(yīng)分析02本月土地市場成交分析03本月熱點資訊分析05下月土地拍賣預(yù)告06主城目前儲備量前20名企業(yè)04本月成交重點地塊分析本月熱點資訊分析本月熱點資訊分析01本月土地市場供應(yīng)分析02本月土地市場成交分析03本月熱點資訊分析05下月土地拍賣預(yù)告06主城目前儲備量前20名企業(yè)04本月成交重點地塊分析本月成交重點地塊分析2月成交重點地塊一覽表序號土地位置用途土地面積（畝）可建規(guī)模（萬㎡）容積率成交價（萬元）溢價率凈地單價(萬/畝)樓面價(元/㎡)出讓方式競得單位競得時間1兩江新區(qū)水土組團(tuán)E標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)E3-1/01、E3-2/01、E4-1/01、E5-1/01、E6-1/01、E7-1/01、E8-1/01、E10-1/01號宗地B29-其它商務(wù)用地（生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)用地），二類居住、商業(yè)、商務(wù)用地40937.811.4346060.00%85915掛牌金科+億達(dá)2016/2/251.1本月成交重點地塊分析——基本情況土地名稱兩江新區(qū)水土組團(tuán)E標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)E3-1/01、E3-2/01、E4-1/01、E5-1/01、E6-1/01、E7-1/01、E8-1/01、E10-1/01號宗地四至范圍東、南、北均至現(xiàn)狀用地，西至悅復(fù)大道地塊形狀土地面積272600㎡容積率1.4建筑規(guī)模378101㎡規(guī)劃用途B29-其它商務(wù)用地（生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)用地），二類居住、商業(yè)、商務(wù)用地公告時間2016/2/5商住比5.6:4.4交易時間2016/2/25成交方式掛牌公告底價34606萬元起拍樓面地價915元/㎡成交總價34606萬元成交樓面地價915元/㎡競得企業(yè)金科溢價率0.00%規(guī)劃限制條件及競買特殊要求宗地中E3-1/01、E4-1/01、E5-1/01、E6-1/01地塊規(guī)劃用途為B29-其它商務(wù)用地（生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)用地），土地面積為132940平方米（約199.41畝）；其余為二類居住、商業(yè)、商務(wù)用地，土地面積139660平方米（約209.49畝）。道路交叉口路緣石半徑的切點向主干道方向延伸70米，向次干道延伸50米，向支路方向延伸30米范圍內(nèi)為限制性機(jī)動車開口路段；2、公共建筑設(shè)計宜采用現(xiàn)代明快的格調(diào)，建筑主體宜采用暖色調(diào)，局部可點綴明快色塊構(gòu)筑物；3、建筑環(huán)境設(shè)計應(yīng)與建筑群的建筑形式與風(fēng)格相協(xié)調(diào)，并按照環(huán)境性質(zhì)和尺度進(jìn)行不同方式的布置，綠地，廣場、廣告設(shè)置、夜間照明、小區(qū)應(yīng)體現(xiàn)區(qū)域標(biāo)志性；4、街頭公園綠地，宜與周邊地塊綠化空間有效結(jié)合，完善綠化景觀系統(tǒng)、5、E7-1/01配建公廁一處，建筑面積不小于50㎡，有獨立出入口，24小時對外開放，環(huán)衛(wèi)愛心驛站一處，占地20㎡，可與工具房和公廁合建。1.2本月成交重點地塊分析——成交情況金科—兩江新區(qū)水土組團(tuán)E標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)E3-1/01、E3-2/01、E4-1/01、E5-1/01、E6-1/01、E7-1/01、E8-1/01、E10-1/01號宗地01本月土地市場供應(yīng)分析02本月土地市場成交分析03本月熱點資訊分析05下月土地拍賣預(yù)告06主城目前儲備量前20名企業(yè)04本月成交重點地塊分析下月土地拍賣2016年3月招拍掛土地一覽表序號土地位置用途土地面積（畝）可建規(guī)模容積率綜合出讓金凈地單價樓面價報名截止時間（萬方）（萬元）(萬/畝)(元/㎡)1——————————————————合計————————————地塊位置分布圖渝北區(qū)巴南區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)內(nèi)環(huán)外環(huán)渝中區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)北碚區(qū)大渡口區(qū)序號土地位置用途1————01本月土地市場供應(yīng)分析02本月土地市場成交分析03本月熱點資訊分析05下月土地拍賣預(yù)告06主城目前儲備量前20名企業(yè)04本月成交重點地塊分析土地儲備量前20名企業(yè)備注：1、江與城項目、大竹林新項目龍湖和香港置地各算一半，長嘉匯項目、中央公園項目香港置地和招商局各算一半，雙碑項目融創(chuàng)和華美各算一半，大竹林項目東原和旭輝各算一半；2、企業(yè)土地儲備量為未售可建體量，包括已取得預(yù)售未售部分。序號開發(fā)企業(yè)本月獲取可建體量（萬方）可建體量

(萬方)土地儲備明細(xì)企業(yè)拿地策略1恒大地產(chǎn)——539.57恒大名都（7.18萬方）、恒大雅苑（18.79萬方）、恒大照母山（72.47萬方）、恒大御景灣（7.26萬方）、恒大中央廣場（96.61萬方）、恒大中渝廣場（154.34萬方）、恒大世紀(jì)城（91.24萬方）、收購御龍?zhí)旆澹?2.68萬方）適宜打造模塊化高層產(chǎn)品的規(guī)模地塊；近期以大量收購項目來增加土地儲備2富力地產(chǎn)——534.93富力城（492.35萬方）、富力灣（42.58萬方）單大盤持續(xù)銷售，拿地緩慢，富力灣后暫無拿地動作3融創(chuàng)地產(chǎn)——416.33玖璽臺（0.41萬方）、奧林匹克花園（2.46萬方）、凡爾賽花園（46.67萬方）、融創(chuàng)歐麓花園城（192.81萬方）、融創(chuàng)紫泉楓丹（5.15萬方）、融創(chuàng)白象街（21.16萬方）、融創(chuàng)玫瑰園（9.58萬方）、融創(chuàng)國博城（101.66萬方）、雙碑項目（18.81萬方）、康橋融府（13.86萬方）、嘉德莊園（3.76萬方）持續(xù)關(guān)注未來3-5年發(fā)展新區(qū)，大盤模式發(fā)展；同時關(guān)注城市核心商圈旁中等規(guī)模綜合用地；對通過企業(yè)兼并獲取項目興趣濃厚4香港置地——409.96約克郡（128.99萬方）、長嘉匯（128.76萬方）、公園大道（101.70萬方）、大竹林項目（31.98萬方）、照母山商業(yè)地塊（4.5萬方）、江與城（14.03萬方）合作開發(fā)的模式，新興熱點區(qū)域開發(fā)低密度產(chǎn)品5金科集團(tuán)37.81377.6太陽海岸（2.90萬方）、中央御院（7.91萬方）、廊橋水鄉(xiāng)（25.40方）、時代中心（21.00萬方）、金科城（53.89萬方）、金科天宸（101.13萬方）、金科空港城（28.10萬方）、金科中央華府（13.34萬方）、金科星辰（10.80萬方）、金科大竹林項目（75.32萬方）、金科水土健康城項目（37.81萬方）區(qū)縣擇優(yōu)持續(xù)發(fā)展，主城區(qū)偏向進(jìn)駐企業(yè)少的半成熟老城6龍湖地產(chǎn)——371.34U城（12.19萬方）、源著（9.80萬方）、時代天街（43.73萬方)、江與城（14.03萬方）、春森彼岸（27.04萬方）、紫云臺（18.80萬方）、兩江新宸（138.53萬方）、龍湖拉特芳斯（36.35萬方）、西城天街（4萬方）、龍湖新壹街（21.38萬方）、龍湖新壹城（8.87萬方）、龍湖佰樂街（4.64萬方）、大竹林項目（31.98萬方）綜合用地比較關(guān)注低價、大宗土地，偏重于新區(qū)；關(guān)注城市核心10萬方左右商業(yè)綜合體用地；因商業(yè)經(jīng)營能力及品牌價值，為政府意愿引進(jìn)區(qū)域企業(yè)7魯能地產(chǎn)——353.92魯能星城（19.31萬方）、魯能領(lǐng)秀城（112.03萬方）、魯能中央公館（11.39萬方）、魯能南渝星城（31.40萬方）、中央公園東北側(cè)項目（45.88萬方）、魯能九龍花園（21.09萬方）、中央公園西側(cè)項目（110.72萬方）、魯能南渝星城后期項目（2.1萬方）、魯能盤龍廣場項目（15.28萬方）集團(tuán)目標(biāo)重慶進(jìn)前十，持續(xù)拿地意愿較強(qiáng)，盡可能多點布局，提高品牌知名度8和記黃埔——329.66珊瑚水岸（1.07萬方）、逸翠莊園（0.61萬方）、和黃御峰（303.45萬方）、和黃玥湖園（24.53萬方）受李嘉誠轉(zhuǎn)戰(zhàn)歐洲戰(zhàn)略影響，重慶市場無拿地擴(kuò)張計劃9中航地產(chǎn)——307.08中航翡翠城（1.06萬方）、中航MyTown（9.96萬方）、中航小鎮(zhèn)（182.97萬方）、中航童家院子項目（83.0萬方）、中航湖光會館項目（16.85萬方）、中航二郎商業(yè)項目（13.24萬方）近期關(guān)注核心規(guī)模性地塊，同時對熱點新區(qū)地塊感興趣，價格承受力較強(qiáng)10保利地產(chǎn)——250.05江上明珠（34.93萬方）、花半里（6.92萬方）、愛尚里（52.28萬方）、林語溪（5.16萬方）、保利觀瀾（49.49萬方）、保利茵夢湖（27.80萬方）、保利觀塘（73.5萬方）資金雄厚，價格敏感度低，以主力開發(fā)高層產(chǎn)品的地塊為主土地儲備量前20名企業(yè)備注：1、江與城項目、大竹林新項目龍湖和香港置地各算一半，長嘉匯項目、中央公園項目香港置地和招商局各算一半，雙碑項目融創(chuàng)和華美各算一半，大竹林項目東原和旭輝各算一半；2、企業(yè)土地儲備量為未售可建體量，包括已取得預(yù)售未售部分。序號開發(fā)企業(yè)本月獲取可建體量（萬方）可建體量

(萬方)土地儲備明細(xì)企業(yè)拿地策略11協(xié)信地產(chǎn)——248.89阿卡迪亞（10.27萬方）、SFC協(xié)信中心（0.5萬方）、協(xié)信公館（4.43萬方）、城立方（50.98萬方）、重慶總部城（21.45萬方）、星都會（17.9萬方）、星瀾匯（69.00萬方）、總部城二期（17.63萬方）、鹿角項目（45.27萬方）、觀音橋項目（11.46萬方）暫無拿地意愿，集團(tuán)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移12萬科地產(chǎn)——230.04萬科悅灣（29.86萬方）、萬科城（6.15萬方）、萬科金色悅城（34.66萬方）、萬科西九（8.21萬方）、萬科西城（12.45萬方）、萬科錦尚（7.05萬方）、萬科御瀾道（61.79萬方）、萬科金域?qū)W府（69.9萬方）關(guān)注城心區(qū)域的中大規(guī)模土地，關(guān)注物業(yè)類型兩級發(fā)展，意識剛需及改善性住宅，二是核心區(qū)域商辦綜合體物業(yè)13北大資源——218.29博雅（1.89萬方）、江山名門（109.45萬方）、悅來項目（29.34萬方）、北大資源燕南（32.19萬方）、照母山新地塊（45.42萬方）關(guān)注城市核心土地，溢價承受較高14華僑城——215.10華僑城