2024年北京市前期物業(yè)服務合同電子版（二篇）

第13頁共13頁2024年北京市前期物業(yè)服務合同電子版合同編號：北京市前期物業(yè)服務合同甲方(業(yè)主)：乙方(建設單位)：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會北京市工商行政管理局____年年十月使用說明1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會與北京市工商行政管理局共同制定，供建設單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務合同時使用。2.本合同文本中所稱前期物業(yè)服務，是指建設單位承擔前期物業(yè)服務責任，按合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。3.本合同文本“【_____】”中的選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！啊綺____】”中選擇內容，以劃“√”方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位劃“_____”，以示刪除。4.雙方當事人簽訂本合同時應當認真核對合同內容，合同一經簽署，對雙方均有法律約束力。北京市前期物業(yè)服務合同甲方(業(yè)主)：【法定代表人】【負責人】：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】：出生日期：____年____月____日性別：通訊地址：郵政編碼：_____聯系電話：_____【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護照】【_____】：出生日期：____年____月____日性別：通訊地址：郵政編碼：_____聯系電話：_____乙方(建設單位)：營業(yè)執(zhí)照注冊號：房地產開發(fā)企業(yè)資質證書號：組織機構代碼：【法定代表人】【委托代理人】：通訊地址：郵政編碼：_____聯系電話：_____根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務的有關事宜，協(xié)商訂立本合同。第一章物業(yè)項目基本情況第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：名稱：【地名核準名稱】【暫定名】。類型：【住宅】【辦公】【商業(yè)】【_____】。坐落位置：區(qū)(縣)路(街)。規(guī)劃建筑面積：____平方米。第二條物業(yè)管理區(qū)域四至：東至;南至;西至;北至。規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)構成明細分別見附件一、二.第三條物業(yè)服務用房主要用于物業(yè)服務企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。物業(yè)服務用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號;地下建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。(注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容)第二章物業(yè)服務事項、標準及有關約定第四條乙方指定物業(yè)服務項目負責人為：_____，聯系電話：_____。乙方更換項目負責人的，應當于____日內在本物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置公示。第五條乙方提供的前期物業(yè)服務包括以下主要內容：1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;保管相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權制訂物業(yè)服務的有關制度;2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細見附件三;3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設施設備明細見附件四;4.負責共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理;5.負責清潔衛(wèi)生服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等;6.負責協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作;7.其他服務事項：第六條乙方按以下第種方式提供住宅的前期物業(yè)服務：1.《住宅物業(yè)服務標準》中的級物業(yè)服務標準，詳見附件五;2.選擇《住宅物業(yè)服務標準》中不同等級的具體物業(yè)服務事項和標準，詳見附件五;非住宅的物業(yè)服務標準以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務標準》范圍以外的具體服務事項和標準，詳見附件六.第七條經乙方委托的物業(yè)服務評估監(jiān)理機構評估測算，本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)服務費標準為：【住宅】元/平方米月;【辦公樓】：____元/平方米月;【商業(yè)物業(yè)】：元/平方米月;【會所】：____元/平方米月;物業(yè)：元/平方米月。物業(yè)服務費用評估報告摘要詳見附件七.第八條交付房屋前，乙方應當向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。甲方入住前，甲、乙雙方與----------銀行簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議，甲方按第七條約定的物業(yè)服務費標準在“業(yè)主一卡通”內預存----------個月(不超過個月)的物業(yè)服務費。第九條在完成物業(yè)共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務費。但發(fā)生下列情形之一的，甲方應當繳納物業(yè)服務費：1.籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的;2.首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務合同且未確定物業(yè)管理方式的;3.首次業(yè)主大會會議結束后，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起____日內未開始查驗的;4.物業(yè)共用部分經查驗符合相關標準，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起____日內未完成交接的。第十條發(fā)生第九條約定情形之一的，自該情形出現之次日起，乙方可按前期物業(yè)服務費托收協(xié)議的約定，通過銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉相應的物業(yè)服務費。但除非發(fā)生第九條約定的情形，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉任何款項。第十一條乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，甲、乙雙方應當簽訂特約服務協(xié)議，服務事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。甲方或物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經營活動的，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。第十二條乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用。第十三條物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議，乙方應當告知甲方相關的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內公示。除約定收取【裝修管理費】元、【裝修保證金】元、【裝修垃圾清運費】元、【_____】元外，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設施設備或承重結構損壞，乙方應當在完工后____日內將裝修保證金全額退還甲方。第十四條在前期物業(yè)管理期間，甲方轉讓或出租其物業(yè)時，應當將本合同、臨時管理規(guī)約以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起日內，將買賣或出租情況告知乙方。甲方轉讓物業(yè)前，應當與乙方結清相關費用。第三章權利與義務第十五條甲方的權利義務：1.有權要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務;2.監(jiān)督乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利;3.對本物業(yè)管理區(qū)域內專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經營收益和使用情況，享有知情權和監(jiān)督權;4.遵守臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;5.按照國家和本市有關規(guī)定繳納專項維修資金;6.根據本合同的約定繳納物業(yè)服務費和特約服務費;7.對乙方根據合同和有關規(guī)章制度提供的管理服務給予必要配合;8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。第十六條乙方的權利義務：1.可自行或選聘物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務，并承擔物業(yè)服務責任;2.按本合同約定的物業(yè)服務事項和標準提供物業(yè)服務;3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途;4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督;5.對甲方和物業(yè)使用人違反本合同和臨時管理規(guī)約的行為，采取告知、勸阻和向有關主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正;6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經營活動。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀;7.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應當具備相應資質或委托具備相應資質的單位實施，委托其他單位實施的，應當明確各自的安全管理責任;8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。第四章合同終止第十七條業(yè)主大會成立并確定物業(yè)管理方式后，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接的，自完成查驗交接之日起，本合同終止。第十八條本合同終止時，甲、乙雙方應當共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等，見附件八.第五章違約責任第十九條甲、乙雙方對物業(yè)服務質量發(fā)生爭議的，雙方可共同委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構就乙方的物業(yè)服務質量是否符合本合同第六條約定的服務標準進行評估;乙方服務達不到本合同第六條約定的服務內容和標準的，應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的民事責任。第二十條乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕繳納，同時乙方應當按的標準向甲方支付違約金。第二十一條如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動之外的，應當按的標準向甲方支付違約金，如違約金數額不足以彌補甲方所遭受的直接損失的，乙方應當補足。第二十二條甲方違反第十一條的約定，或在“業(yè)主一卡通”中預存的費用不足以支付物業(yè)服務費，經乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的，甲方應當按的標準向乙方支付違約金。甲方違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務行為的，應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙等相應的民事責任。第二十三條除本合同另有約定外，甲、乙雙方可以結合具體情況對違約責任進行補充，見附件九.任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。第二十四條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第二十五條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，應當按有關規(guī)定處理。第二十六條乙方有確鑿證據證明屬于以下情況的，可免于承擔違約責任：1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責任導致乙方的服務無法達到合同約定的;2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;3.非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。第六章爭議解決第二十七條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解解決;不愿協(xié)商、調解或協(xié)商、調解不成的，可按以下方式解決：1.向人民法院提起訴訟;2.向仲裁委員會申請仲裁。第七章附則第二十八條本合同經雙方簽字(蓋章)后生效。第二十九條合同正本連同附件一式份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十條其他約定：委托代理人：_____法定代表人：_____委托代理人：_____委托代理人：_________年____月____日____年____月____日附件：一、規(guī)劃平面圖二、物業(yè)構成明細三、物業(yè)共用部位明細四、物業(yè)共用設施設備明細五、物業(yè)服務事項和標準六、其他服務事項和標準七、物業(yè)服務費用評估報告摘要八、移交資料清單九、違約責任約定附件一：規(guī)劃平面圖(略)附件二：物業(yè)構成明細2024年北京市前期物業(yè)服務合同電子版（二）前期物業(yè)服務合同甲方：北京市某物業(yè)管理有限公司法定代表人：（代表人姓名）注冊地址：（公司注冊地址）聯系方式：（聯系電話、傳真、電子郵箱等）乙方：（業(yè)主姓名）身份證號碼：（身份證號碼）聯系電話：（聯系電話）電子郵箱：（電子郵箱）綜合考慮甲乙雙方的合作意愿和實際情況，為確保甲方對物業(yè)的管理運作和乙方的需求得到有效的滿足，雙方在平等、自愿、互利、合法的基礎上，達成以下合作協(xié)議：第一條合同目的甲方同意為乙方所居住或經營的物業(yè)提供全面的物業(yè)管理服務，使物業(yè)能夠安全、衛(wèi)生、良好地進行日常管理和維護。第二條服務內容1.物業(yè)維修和保養(yǎng)：包括小區(qū)公共設施、裝修及設備的維修、保養(yǎng)、管理，定期巡查、維護樓道、綠化、電梯、消防設備等。2.環(huán)境衛(wèi)生保潔：包括小區(qū)內公共區(qū)域的清潔、垃圾處理、綠化養(yǎng)護等。3.安全防范：包括小區(qū)的入口、出口的監(jiān)控和安全檢查，定期巡查、維護小區(qū)內部安全設備，配合相關部門做好防火、防盜等方面的工作。4.公共設施管理：包括小區(qū)公共設施如游泳池、健身房、籃球場等的維護和管理，確保物業(yè)設施的正常使用。5.技術支持：提供物業(yè)管理技術咨詢、培訓等服務，為乙方解決物業(yè)管理中的技術問題。6.其他額外約定的服務內容。第三條服務時間和地點1.服務時間：合同從簽署之日起生效，有效期為兩年。甲方承諾在合同有效期內履行所約定的服務內容。2.服務地點：物業(yè)所在地為北京市（具體地址或小區(qū)名）。第四條服務費用1.