樣板引路管理制度YJ

工程樣板引路管理制度工程樣板引路管理制度目錄一、目的........................................................................................................................................3二、定義........................................................................................................................................3三、范圍........................................................................................................................................3建筑工程樣板引路方案的制定..................................................3五、建筑工程板引路施工原那么及考前須知............................................4六、工序樣板制作...........................................................................................................................5〔一〕實施對象..................................................................................................................................5〔二〕實施時間..................................................................................................................................5〔三〕保管留存..................................................................................................................................6〔四〕實施流程..................................................................................................................................6〔五〕具體規(guī)定..................................................................................................................................9七、交房樣板間制作.......................................................................................................................10〔一〕實施對象..................................................................................................................................10〔二〕實施時間..................................................................................................................................10〔三〕保管留存..................................................................................................................................10〔四〕實施流程..................................................................................................................................10〔五〕具體規(guī)定..................................................................................................................................10八、銷售樣板間制作12〔一〕實施對象12〔二〕實施時間12〔三〕保管留存12〔四〕實施流程12〔五〕具體規(guī)定 15九、新材料，新設備及新工藝樣板16十、附件.16〔一〕工程樣板引路〔施工方案〕報審表..........................................17〔二〕工程樣板引路〔驗收〕報審表..............................................18〔一〕、工程樣板定樣會議紀要表................................................. 19〔四〕、工程樣板驗收會議紀要表.................................................20〔五〕、工程材料樣板封存記錄表.................................................21一.目的為提高公司品牌效應及企業(yè)形象，標準集團開發(fā)工程工程樣板的管理行為，使工程樣板能起到指導施工、提升工程品質的作用，特制定本制度。二.定義銷售樣板間：是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。與交房樣板的區(qū)別在于增加了軟裝局部。交房樣板間：是承包商提供給甲方的最終產(chǎn)品樣式，是合同交房標準的實物表達，包含公共區(qū)域〔電梯前室、樓梯間等〕。工序樣板：指工序的最終成活樣式，能夠反映該工序的質量標準的樣板。材料樣板：是指設計單位〔設計部〕為明確設計效果，或滿足特定使用功能而指定的材料，一般指建筑外表裝飾材料及功能設備，如外墻面磚、配電箱等。范圍本制度主要適用于集團開發(fā)的房屋建筑工程中的工序樣板制作〔含材料樣板留存〕、交房樣板的制作、新材料，新設備及新工藝等，精裝修樣板另行規(guī)定。四.建筑工程樣板引路方案的制訂房屋建筑工程開工前，施工承包單位要根據(jù)工程的特點、施工難點、工序的重點、防治工程質量通病措施等方面的需要，研究制訂工程《工程樣板引路施工方案》。施工方案內(nèi)容應包括：工程概況；編制依據(jù)；樣板引路前的施工準備；分局部項工程工序樣板〔樣板間〕的部位、主要施工工藝、施工方法、技術要點和具體要求；驗收方法；引路實施的具體措施等，提報工程《工程樣板引路〔施工方案〕報審表》監(jiān)理〔建設〕單位審批后實施。建筑工程板引路施工原那么及考前須知1〕制作實物質量樣板應本著因地制宜、減少費用、直觀明了的原那么，盡可能結合工程實體進行制作。2〕在施工現(xiàn)場光線充足的區(qū)域設置樣板集中展示區(qū)，展示獨立制作的質量樣板，建筑材料和配件樣板，以及文字說明材料等。3〕要保證實物質量樣板符合有關技術標準、施工圖設計文件和《工程樣板引路施工方案》的要求。4〕樣板位置的選擇按照疊合性原那么。每一分項工程的樣板要根據(jù)施工順序安排，選擇在同一位置或同一房間，如裝飾工程從抹灰工程到門窗安裝、地面工程、粉刷涂料等樣板都選擇在一個標準間，最終形成“樣板間”、“樣板套”。5〕制作樣板時要顯示每道工藝的結果，由一系列樣板組成，而不僅僅是顯示完成面的情況，例如防水工程為一個樣板工程，但它包括一系列樣板工程，由找平層、防水層、節(jié)點做法、保護層四個樣板工程組成，形成剖面。6〕樣板集中展示部位需將各操作規(guī)程、質量管理制度、措施、平安施工考前須知全部掛牌上墻。在樣板集中展示部位設置班前講評臺，通過講評臺，向工人灌輸住宅質量通病防治及平安文明管理的意識及措施，現(xiàn)場依據(jù)樣板進行技術交底。六.工序樣板制作1.實施對象1.1工序樣板主要有：砌體工程、抹灰工程、吊頂工程、飾面磚粘貼工程、鋁合金〔塑鋼〕窗〔門〕安裝、防火防盜門安裝、欄桿工程、防水工程、保溫工程、油漆工程、外墻涂料、欄桿〔扶手〕工程、建筑電氣工程、衛(wèi)生器具及管道安裝工程等分項工程。1.2應留存材料樣板由集團招標采購中心或工程公司本錢采購部在簽訂采購合同后提供給工程公司工程管理部一份樣品，并填寫材料樣板封存記錄表。應提供的材料樣板主要有：〔1〕內(nèi)外墻材料：石材、瓷磚、外墻漆〔涂料、真石漆)等樣材；〔2〕地面貼面材料：石材、地板磚、缸磚等樣材；〔3〕衛(wèi)浴電氣材料，其他材料：潔具、龍頭，給排水管、電線、電纜、開關、插座、燈具、欄桿扶手等樣材；〔4〕防水材料：卷材、防水涂料等樣材；〔5〕門窗：型材、樣品〔五金件〕等樣材；。2.實施時間工序樣板應至少在該分項工程大面積施工前15天，完成并經(jīng)過驗收〔特殊工程根據(jù)工程實際情況安排，最遲提前一周完成〕。材料樣板應在材料進場前一個禮拜在工程公司本錢采購或工程部封樣留存，直到工程完成。3.保管留存施工總承包單位或分包單位應采取有效的措施保護工序樣板，在該項工序施工完畢且驗收前，保持完整不受污染及損壞。材料留存由工程工程部組織，材料樣品應在工程公司工程管理部或設計部留存一份，設計部門參與確認并貼小標簽，材料留存至工程結束，具體留存材料見本制度4章1.2節(jié)。4.實施流程4.1工程公司工程部經(jīng)理主持工程各項工序樣板的實施及驗收工作，工程工程管理人員、監(jiān)理單位、承包單位協(xié)同參與。4.2根據(jù)監(jiān)理〔建設〕單位審批通過后的《工程樣板引路施工方案》各工序樣板施工前，由工程公司工程部經(jīng)理組織工程專業(yè)工程師、監(jiān)理機構工程總監(jiān)及專業(yè)工程師、承包單位工程負責人及技術負責人，召開樣板引路工序定樣交底會，形成《工程工程樣板〔定樣〕會議紀要》，明確該項工序施工部位、作業(yè)方法和施工工藝，質量要求。4.3承包單位在工程公司〔業(yè)主〕工程部指定的位置〔部位〕進行樣板施工。4.4工程公司工程部及監(jiān)理單位監(jiān)督承包單位按要求的工藝施工，如有隱蔽驗收應留存影像資料。集團工程管理中心對施工的過程實行抽查。4.5工序樣板完成并經(jīng)自檢合格后，承包單位向工程公司〔業(yè)主〕工程部申請驗收，提報《工程樣板引路〔驗收〕報審表》。4.6收到驗收申請三日內(nèi)，由工程公司〔業(yè)主〕工程部經(jīng)理組織進行樣板驗收，工程公司〔業(yè)主〕工程部專業(yè)工程師、監(jiān)理機構工程總監(jiān)及專業(yè)工程師、承包單位工程負責人、技術負責人、專業(yè)施工員、施工班組長參加，最后形成《標段工程樣板〔驗收〕會議紀要》，驗收結果報集團工程管理中心備案。4.7驗收首先由承包單位施工班組長和施工員介紹該工序樣板施工工藝及施工過程，承包單位技術負責人或工程經(jīng)理總結。然后參與驗收各方分析該工序樣板質量、施工工藝情況，并由工程公司工程部工程管理人員和監(jiān)理工程師評述該項工序樣板的施工工藝和質量，最后由工程公司工程部經(jīng)理進行驗收總結，判斷工序樣板是否符合要求。4.8如果工序樣板未到達預期效果，參驗各方應分析原因；如果是承包單位施工質量問題，要求承包單位按預定的工藝重新制作工序樣板；如果是工藝原因，那么調(diào)整工藝、標準后，要求承包單位按新的工藝制作工序樣板并重新組織驗收。4.9工序樣板定樣、驗收應形成紀要，明確工序樣板標準，清晰表述該項工序施工工藝、控制要點、質量要求，詳細記錄驗收過程，驗收結論。紀要由工程公司工程部經(jīng)理審核，主管工程的副總批準、簽發(fā)，工程公司工程部責任工程師應跟蹤保證紀要分發(fā)至參加定樣、驗收的單位，并跟蹤參與承包單位交底會議。EMBEDEMBED5.具體規(guī)定5.1外墻面磚的工程樣板面積不小于2㎡，且應置于向陽位置，符合質量標準GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》8.3節(jié)中要求。5.2外墻涂料的工程樣板面積不小于1㎡，并留有斜向分層剖面，且應置于向陽位置，符合質量標準GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》10章要求。5.3鋁合金〔塑鋼〕窗〔門〕的工程樣板有代表性的窗〔門〕型每種不少于一樘，符合質量標準GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》節(jié)要求。5.4防火、防盜門的工程樣板不少于二樘，且應集中在同一樓層〔部位〕，符合質量標準GB50210-2001中5.5節(jié)要求。5.5保溫工程的工程樣板面積不小于2㎡，并留有斜向分層剖面，符合質量標準：《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》要求。5.6防水工程的室內(nèi)工程樣板不少于一個開間，室外工程樣板不少于一個軸線長度，符合質量標準GB50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工標準》第6章要求。5.7欄桿〔扶手〕工程的工程樣板不少于一處(陽臺、花園、屋面等)或一個層高〔樓梯〕，符合質量標準GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》12.5節(jié)要求。5.8砌體工程的工程樣板每種墻體不少于一個開間，符合質量標準GB50203-2002《砌體工程施工質量驗收標準》要求。5.9抹灰工程的工程樣板面積不小于4㎡，并留有斜向分層剖面，符合質量標準GB50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工標準》第7章要求。5.10吊頂工程的工程樣板不少于一個開間，符合質量標準GB50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工標準》第8章要求。5.11建筑電氣工程樣板為室內(nèi)展示穿線、開關插座、燈具安裝工序的一套或一間，符合質量標準GB50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工標準》第16章要求。5.12衛(wèi)生器具及管道安裝工程樣板為室內(nèi)展示給排水管道、配件、衛(wèi)生器具安裝工序的一套或一間，符合質量標準GB50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工標準》第15章要求。七、交房樣板間制作1.實施對象根據(jù)圖紙與合同要求，選擇有代表性的戶型，做交房樣板間。2.實施時間交房樣板間應在砌體驗收完成后2周內(nèi)完成并通過內(nèi)部驗收。3.保管留存完工后的交房樣板間應由施工總承包單位負責保管，直到完成竣工驗收為止。4.實施流程參見工序樣板流程5具體規(guī)定(或參見合同交付標準實施〕5.1公共區(qū)域內(nèi)容天棚、墻面、地面、踢腳線作法及效果。電梯門套材質、規(guī)格、作法。欄桿的材質、作法、位置。公共照明設施的型號規(guī)格、顏色、位置。應急照明設施的型號規(guī)格、位置。消火栓箱的規(guī)格、位置及管道走向。5.2交房樣板間具體內(nèi)容墻面、頂棚、地面、踢腳線的做法及質量標準。衛(wèi)生間、陽臺、花園、花池防水做法及排水坡度。門窗的形式、樣式及開啟方向。空調(diào)洞的大小、位置、數(shù)量，空調(diào)的安裝方式。陽臺、落地窗、飄窗欄桿的材質、做法。配電箱、開關、插座、燈座的型號規(guī)格、位置及具體安裝方式。強電井到戶內(nèi)配電箱的預留預埋及布線；戶內(nèi)配電箱到開關、插座、燈座的預留預埋及布線。弱電箱、有線電視、、寬帶插座型號規(guī)格、位置及具體安裝方式，箱內(nèi)元器件的型號規(guī)格及數(shù)量。弱電井到戶內(nèi)弱電箱的預留預埋及布線；戶內(nèi)弱電箱到有線電視、、寬帶插座的預留預埋及布線。對講機〔可視〕的型號規(guī)格、位置及具體安裝方式。弱電井到戶內(nèi)對講機的預留預埋及布線。室內(nèi)天然氣管道、燃氣表的布置。天然氣〔煤氣〕報警、匪警到對講機〔可視〕的預留預埋及布線。。1廚房、衛(wèi)生間給水管的預留預埋及預留水嘴的型號規(guī)格及位置。2廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺、花園排水管、地漏的材質、規(guī)格及位置。3衛(wèi)生間等電位盒的型號規(guī)格及位置。4煙道止逆閥的型號規(guī)格及位置。八、銷售樣板制作1.實施對象由工程公司營銷部門在確定軟裝標準后，選擇有代表性的戶型，做銷售樣板間。2.實施時間銷售樣板間應在確定軟裝標準后，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，盡快在開盤前完成并驗收。3.保管留存完工后的銷售樣板間應由工程公司營銷部負責保管，保管至賣出為止。4.實施流程4.1銷售樣板間由工程公司營銷部組織實施及驗收工作，工程公司工程管理人員、監(jiān)理單位、承包單位協(xié)同參與。4.2銷售樣板間標準由工程公司營銷部、工程公司工程部、集團規(guī)劃設計中心、集團工程管理中心共同確定。部位、數(shù)量由工程公司營銷部確定，最后形成《工程工程樣板〔定樣〕會議紀要》。4.3承包單位在工程公司營銷部指定的位置進行銷售樣板間施工。4.4工程公司工程部、工程公司營銷部及監(jiān)理單位監(jiān)督承包單位按銷售樣板間要求進行施工。集團工程管理中心、工程營銷部對施工的過程實行抽查。4.5銷售樣板間完成并經(jīng)自檢合格后，承包單位向工程公司工程部申請驗收，提報《工程樣板引路〔驗收〕報審表》，工程部將驗收申請轉工程公司營銷部。4.6收到驗收申請三日內(nèi)，由工程公司營銷部經(jīng)理組織進行樣板驗收，工程公司〔業(yè)主〕工程部經(jīng)理及專業(yè)工程師、監(jiān)理機構工程總監(jiān)及專業(yè)工程師、承包單位工程負責人、技術負責人、專業(yè)施工員、施工班組長參加，最后形成《標段工程樣板〔驗收〕會議紀要》，驗收結果報集團工程管理中心備案。4.7驗收首先由承包單位施工班組長和施工員介紹該樣板工程施工工藝及施工過程，承包單位技術負責人或工程經(jīng)理總結。然后參與驗收各方分析該樣板工程質量、施工工藝情況，并由工程公司工程部工程管理人員和監(jiān)理工程師評述該項工程的施工工藝和質量，最后由工程公司營銷部〔工程部〕經(jīng)理進行驗收總結，判斷樣板間是否符合要求。4.8如果樣板間未到達預期效果，參驗各方應分析原因；如果是承包單位施工質量問題，要求承包單位按營銷部提出的質量標準進行修補并重新組織驗收。4.9銷售樣板間定樣、驗收應形成驗收紀要。定樣紀要要明確樣板間標準；驗收紀要應詳細記錄驗收過程，驗收結論。紀要由工程公司營銷部經(jīng)理審核，主管工程的副總批準、簽發(fā)，工程公司工程部責任工程師應跟蹤保證紀要分發(fā)至參加定樣、驗收的單位，并跟蹤參與承包單位交底會議。5具體規(guī)定5.1公共區(qū)域內(nèi)容天棚、墻面、地面、踢腳線作法及效果。電梯門套材質、規(guī)格、作法。欄桿的材質、作法、位置。公共照明設施的型號規(guī)格、顏色、位置。應急照明設施的型號規(guī)格、位置。消火栓箱的規(guī)格、位置及管道走向。5.2樣板間具體內(nèi)容墻面、頂棚、地面、踢腳線的做法及質量標準。衛(wèi)生間、陽臺、花園、花池防水做法及排水坡度。門窗的形式、樣式及開啟方向?？照{(diào)洞的大小、位置、數(shù)量，空調(diào)的安裝方式。落地窗、飄窗欄桿的材質、做法。配電箱、開關、插座、燈座的型號規(guī)格、位置及具體安裝方式。強電井到戶內(nèi)配電箱的預留預埋及布線；戶內(nèi)配電箱到開關、插座、燈座的預留預埋及布線。弱電箱、有線電視、、寬帶插座型號規(guī)格、位置及具體安裝方式，箱內(nèi)元器件的型號規(guī)格及數(shù)量。弱電井到戶內(nèi)弱電箱的預留預埋及布線；戶內(nèi)弱電箱到有線電視、、寬帶插座的預留預埋及布線。對講機〔可視〕的型號規(guī)格、位置及具體安裝方式。弱電井到戶內(nèi)對講機的預留預埋及布線。室內(nèi)天然氣管道、燃氣表的布置。天然氣〔煤氣〕報警、匪警到對講機〔可視〕的預留預埋及布線。1廚房、衛(wèi)生間給水管的預留預埋及預留水嘴的型號規(guī)格及位置。2廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺、花園排水管、地漏的材質、規(guī)格及位置.3衛(wèi)生間等電位盒的型號規(guī)格及位置。4煙道止逆閥的型號規(guī)格及位置。九.新材料，新設備及新工藝樣板對于新材料，新設備、新工藝等要先做樣板，通過試驗和鑒定合格后，才可應用到工程上。十.附件10.1工程樣板引路〔施工方案〕報審表10.2工程樣板引路〔驗收〕報審表10.3工程工程樣板〔定樣〕會議紀要表10.4工程工程樣板〔驗收〕會議紀要表10.5工程材料樣板封存驗記錄表工程樣板引路〔施工方案〕報審表工程名稱：致工程監(jiān)理部：我方對于-------------工程進行工程樣板引路施工，現(xiàn)已完成該工程工程樣板引路施工技術方案的編制工作，請審核。

承包單位〔章〕：工程經(jīng)理：日期：工程監(jiān)理部審查意見：經(jīng)審核你方施工技術方案，現(xiàn)〔準許/不準許〕你方按此方案進行樣板工程的施工工程監(jiān)理部〔章〕：總監(jiān)理工程師：日期：建設管理單位審批意見：經(jīng)審核你方施工技術方案，現(xiàn)〔準許/不準許〕你方按此方案進行樣板工程的施工建設單位工程部〔章〕：工程部經(jīng)理：日期：本表一式三份，由承包單位填報，建設單位工程部、工程監(jiān)理部各一份，承包單位存一份。工程樣板引路〔驗收〕報審表工程名稱：致工程監(jiān)理部：我方已于年月日完成-----------樣板工程的施工，現(xiàn)申請監(jiān)理公司對其進行工程驗收，請批復。

承包單位〔章〕：工程經(jīng)理：日期：工程監(jiān)理部審查意見：經(jīng)現(xiàn)場驗收你方所完成的樣板工程，其〔滿足/不滿足〕施工技術方案及相關標準的標準，〔同意/不同意〕你方進行下一步工程的施工。工程監(jiān)理部〔章〕：總監(jiān)理工程師：日期：建設單位工程部審批意見：經(jīng)現(xiàn)場驗收你方所完成的樣板工程，其〔滿足/不滿