房地產(chǎn)合同 門面租賃合同范本

房地產(chǎn)合同門面租賃合同范本門面租賃合同范本出租方（甲方）：名稱：_____________地址：_____________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：_____________承租方（乙方）：名稱：_____________地址：_____________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：_____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其門面租賃給乙方使用，乙方支付租金的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃門面情況1.1門面位置：_____________1.2門面面積：_____________平方米1.3門面用途：_____________第二條租賃期限2.1租賃起始日期：____年__月__日2.2租賃終止日期：____年__月__日2.3租賃期限共計(jì)：____年第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元3.2租金支付方式：每__個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每__日前將租金支付給甲方。3.3租金支付地點(diǎn)：_____________第四條租賃物的使用4.1乙方按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。4.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的租賃物損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前終止本合同。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方未按照約定提供租賃物，乙方有權(quán)提前終止本合同。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________代表（簽字）：_____________代表（簽字）：_____________簽訂日期：____年__月__日以上為一份詳細(xì)的門面租賃合同范本，僅供參考。在實(shí)際使用過(guò)程中，請(qǐng)根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款商場(chǎng)黃金地段門面租賃條款增加：1.1租賃門面不得進(jìn)行任何形式的戶外廣告張貼。1.2甲方應(yīng)保證乙方門面享有商場(chǎng)的最大客流量。1.3若商場(chǎng)進(jìn)行裝修或改造，乙方有權(quán)要求甲方提供同等條件的其他門面。街邊獨(dú)立門面租賃條款增加：2.1乙方有權(quán)在門面外設(shè)立招牌，但需符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃要求。2.2甲方應(yīng)保證門面所在街道的交通暢通，不影響乙方顧客進(jìn)出。2.3乙方不得在門面內(nèi)進(jìn)行任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。分時(shí)段租賃條款增加：3.1乙方租賃時(shí)間分為早、中、晚三個(gè)時(shí)段，每個(gè)時(shí)段租金比例為___:___:___。3.2乙方如需調(diào)整時(shí)段，應(yīng)提前__天通知甲方，并按實(shí)際情況調(diào)整租金。3.3甲方應(yīng)提供時(shí)段租賃的詳細(xì)時(shí)間表，并確保時(shí)間表的執(zhí)行。帶裝修門面租賃條款增加：4.1甲方應(yīng)保證門面內(nèi)部裝修符合乙方經(jīng)營(yíng)需求，如有不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。4.2裝修期間的租金減免政策，具體減免期限和金額由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3裝修后的門面所有權(quán)歸乙方，但甲方保留門面外墻及公共區(qū)域的裝修權(quán)。帶有特定設(shè)備的門面租賃條款增加：5.1甲方應(yīng)確保提供的設(shè)備符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并保證正常運(yùn)行。5.2設(shè)備維護(hù)和修理由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非是由于乙方使用不當(dāng)造成。5.3設(shè)備清單作為合同附件，詳細(xì)列明每臺(tái)設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量和購(gòu)買價(jià)值。附件列表及要求門面平面圖：詳細(xì)標(biāo)注門面的尺寸、位置和內(nèi)部布局。設(shè)備清單：列出所有提供的設(shè)備及其技術(shù)規(guī)格。裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求：詳細(xì)描述裝修的風(fēng)格、材料和乙方可以進(jìn)行的改動(dòng)。廣告張貼規(guī)定：規(guī)定乙方可以在門面張貼廣告的具體條款。時(shí)段租賃時(shí)間表：明確各個(gè)時(shí)段的起止時(shí)間和租金分配。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及注意事項(xiàng)租金調(diào)整：在租賃期間，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方如何協(xié)商調(diào)整租金。解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整的條款，如定期審查機(jī)制，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。維修責(zé)任：設(shè)備或門面設(shè)施損壞后的維修責(zé)任歸屬。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式。轉(zhuǎn)租問(wèn)題：乙方是否可以轉(zhuǎn)租門面，以及轉(zhuǎn)租的條件。解決辦法：合同中應(yīng)明確禁止轉(zhuǎn)租或設(shè)置嚴(yán)格的轉(zhuǎn)租條件。裝修變更：乙方經(jīng)營(yíng)需求變化，需要對(duì)門面進(jìn)行裝修時(shí)的變更程序。解決辦法：合同中應(yīng)包括裝修變更的條款，規(guī)定變更程序和費(fèi)用承擔(dān)。違約責(zé)任：一方違約時(shí)的具體責(zé)任承擔(dān)和違約金計(jì)算。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列出違約責(zé)任條款，包括違約金的比例和計(jì)算方式。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）共享空間門面租賃條款增加：6.1乙方使用共享空間時(shí)，應(yīng)遵守共享空間的管理規(guī)定。6.2共享空間的使用時(shí)間應(yīng)與乙方租賃時(shí)間相匹配。6.3若共享空間發(fā)生變動(dòng)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商調(diào)整租賃條款。景區(qū)門面租賃條款增加：7.1乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合景區(qū)的整體規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)策略。7.2甲方應(yīng)保證景區(qū)的人流量，并協(xié)助乙方進(jìn)行宣傳推廣。7.3乙方在景區(qū)內(nèi)進(jìn)行戶外經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，需事先獲得景區(qū)管理機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。短期租賃條款增加：8.1短期租賃的租金計(jì)算方式與長(zhǎng)期租賃不同，具體規(guī)定由甲乙雙方商定。8.2短期租賃的租金支付周期可能更為靈活，需在合同中明確。8.3若短期租賃期限屆滿后，乙方希望續(xù)租，應(yīng)提前通知甲方，并按屆時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商租金。特色主題門面租賃條款增加：9.1乙方門面裝修應(yīng)符合特色主題的要求，不得擅自改變。9.2甲方應(yīng)提供特色主題的相關(guān)資源支持，如宣傳材料、主題活動(dòng)等。9.3乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)積極參與甲方組織的特色主題活動(dòng)，提升門面吸引力。含有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的門面租賃條款增加：10.1乙方在使用含有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的門面時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲方或第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。10.2甲方應(yīng)對(duì)門面內(nèi)使用的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)負(fù)責(zé)，并保證乙方的合法使用。10.3如乙方因使用含有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的門面而遭受知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)訴訟，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件列表及要求（續(xù)）共享空間管理規(guī)定：詳細(xì)列出共享空間的管理規(guī)定和乙方的權(quán)利義務(wù)。景區(qū)經(jīng)營(yíng)策略和規(guī)定：包括景區(qū)的經(jīng)營(yíng)策略、乙方可以開展的活動(dòng)類型等。短期租賃特別條款：針對(duì)短期租賃的租金計(jì)算、支付周期等特殊規(guī)定。特色主題裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述符合特色主題的裝修要求和乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)文件：包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)的授權(quán)書、使用許可協(xié)議等。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及注意事項(xiàng)（續(xù)）共享空間管理：如何協(xié)調(diào)共享空間與其他租戶的關(guān)系，確保乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)益。解決辦法：在附件中提供共享空間管理規(guī)定的詳細(xì)信息，并在合同中明確乙方的權(quán)益保障。景區(qū)活動(dòng)參與：乙方如何參與景區(qū)組織的特色主題活動(dòng)，以及活動(dòng)的安排和宣傳。解決辦法：合同中應(yīng)包括參與活動(dòng)的條款，規(guī)定活動(dòng)的時(shí)間、內(nèi)容和宣傳方式。短期租賃續(xù)租：短期租賃到期后的續(xù)租流程和租金調(diào)整。解決辦法：合同中應(yīng)明確續(xù)租流程和租金調(diào)整的機(jī)制，