2024年土地使用權出讓合同樣本（3篇）

第13頁共13頁2024年土地使用權出讓合同樣本(成片開發(fā)土地出讓合同)第一章總則第一條本合同雙方當事人：_____出讓方：中華人民共和國省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)；受讓方：(以下簡稱乙方)；根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。、第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權。在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用其他經(jīng)濟活動，其合法權益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同第五條界定的范圍。2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設總體規(guī)劃。3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。４.“公用設施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。、第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位。(見地塊地理位置，略)。第六條第五條所指地塊總面積為____平方米。第七條本合同項下的土地使用權出讓年限；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。第四章土地用途第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準許％用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務設施。(注：根據(jù)具體情況定)。第九條本合同《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。、第十條在出讓期限內，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第五章土地費用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅(費)。第十二條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米元人民幣，總額為____元人民幣。第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后____日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的％共計____元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。乙方應在簽訂本合同內，支付完全部土地使用權出讓金。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金內，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù)，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。第十五條乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當____年____月____日。土地使用費每年每平方米為、元人民幣。第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：銀行分行，帳號為。甲方銀行、帳號如有變更，應在變更內，以書面形式通知乙方，由甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第六章土地使用權轉讓第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設施建設，形成工業(yè)用地和其他建設用地條件(除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的％，或建成面積達到設計總面積的％，或根據(jù)具體情況定)后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。第十八條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。、第十九條乙方在作出轉讓日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字內，應將轉讓合同及有關的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換領土地使用證，并按國家有關規(guī)定繳納土地增值稅。第二十條自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。第二十一條土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。第七章土地使用權出租第二十一條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。第二十一條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。、第二十一條土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規(guī)定辦理有關登記手續(xù)。第二十一條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。第八章土地使用權抵押第二十一條乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下的地塊所承擔的債務。第二十一條乙方在作出抵押日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字內應將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權抵押登記。依照有關規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現(xiàn)抵押權內，辦理土地使用權變更登記手續(xù)。、第二十一條依據(jù)第二十一條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔合同規(guī)定的權利和義務。第九章期限屆滿第二十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿____天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。第十章不可抗力第三十一條任何一方由不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。、第三十一條遇有不可抗力的一方，應在小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第十一條違約責任第三十一條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務，應承擔違約責任。第三十一條如果由甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金____％的違約金。第三十一條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設，應繳納已付出讓金％的違約金；連續(xù)兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。第三十一條如果乙方不能按時支付任何應付款項(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應繳納費用的％繳納滯納金。第三十一條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設施建設，則應在規(guī)定完成日期至少、日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延長完成日期；如沒有在規(guī)定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占全部要求開發(fā)的公用設施比例相等。第三十一條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規(guī)定日期至少日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設期限，否則，甲方有權無償收回并安排建設項目地塊的使用權。第十二章通知第四十一條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：甲方：

_____

乙方：

_____法人住所地法人住所地郵政編碼：_____郵政編碼：_____電話號碼：_____電話號碼：_____傳真：_____傳真：_____任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更內應將新的地址通知另一方。、第十三章適用法律及爭議解決第四十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第四十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。第十四章附則第四十一條本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權委托代理人)簽字，并經(jīng)有權一級政府批準后生效。第四十一條本合同采用中兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式份，雙方各執(zhí)份。第四十一條本合同____年____月____日在中國省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)簽訂。、第四十一條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同。合同與本合同具有同等法律效力。甲方：

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乙方：

_____(章)中華人民共和國省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)土地管理局(章)法定代表人(委托代理人)法人代表人(委托代理人)(簽字)：_____(簽字)：_____：土地使用條件(成片開發(fā)經(jīng)營項目)一、成立開發(fā)企業(yè)、1.１土地使用者須依照中華人民共和國有關法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理，但在其開發(fā)區(qū)域內沒有行政管理權和司法管轄權，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關系是商務關系。開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，其合法權益受中華人民共和國法律保護。二、界樁定點2.１《國有土地使用權出讓合同》(以下簡稱本合同)正式簽訂內，市(縣)土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁；面積無誤后，雙方在出讓宗地圖上簽字認定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護，不得私自改動，界樁遭到破壞或移動時，應及時報告____市(縣)土地管理局，請求恢復界址測量，重新埋設界樁。三、土地利用要求3.１開發(fā)區(qū)域內土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途。3.２開發(fā)區(qū)域內生活配套設施用地應控制在總用地的％以內。3.３開發(fā)企業(yè)應編制開發(fā)區(qū)域內的成片開發(fā)規(guī)劃，成片開發(fā)規(guī)劃應在得到批準后實施。、3.４開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關規(guī)定報省級政府批準。嚴格按批準的規(guī)劃實施，如確需修改，必須征得原批準機關同意。四、公用設施４.１開發(fā)區(qū)域內的全部公用設施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起____日內，建成并使其達到中國現(xiàn)行設計和施工規(guī)范標準。開發(fā)企業(yè)投資建設區(qū)域內自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設施的，可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營。公用設施能力有富余，需要供應區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設施聯(lián)網(wǎng)運行的，開發(fā)企業(yè)應與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經(jīng)營。４.２開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與中國政府有關部門另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負責經(jīng)營。４.３開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設與經(jīng)營。也可以經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)郵電主管部門批準，由開發(fā)企業(yè)投資，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設通信設施，建成后移交郵電部門經(jīng)營，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟補償。、４.４開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設和經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。４.５公用設施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設施進行開發(fā)、經(jīng)營為目的的合資、合作企業(yè)。４.６開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內為政府行政、司法管理部門無償提供公用設施，如辦公用房等。４.７相鄰雙方必須相互合作，并根據(jù)需要授予對方必要的相鄰權，以及其他權利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設的順利進行。五、設計、施工、竣工５.１開發(fā)區(qū)域內的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等，須報中國政府有關主管部門審批后建設，交由地方政府派出機構管理。５.２開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同日內按批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工，并在____年____月____日以前建成不少平方米的標準或專業(yè)廠房。、六、項目引進６.１開發(fā)企業(yè)負責吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起年內招引并安排區(qū)內所有的建設項目，年內所有建設項目全部竣工投產(chǎn)。６.２在開發(fā)區(qū)域內興建的建設項目，其建設應符合成片開發(fā)規(guī)劃的要求，并按建設項目審批管理的有關規(guī)定報經(jīng)中國政府有關部門批準。６.３在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè)，應符合國家有關投資產(chǎn)業(yè)政策的要求。屬下列情況的項目不得興建：(１)有污染環(huán)境又無符合規(guī)定的環(huán)保措施的項目；(２)為中國政府所禁止的建設項目和生產(chǎn)產(chǎn)品。2024年土地使用權出讓合同樣本（2）甲方（出讓方）：身份證號碼：住所：乙方（受讓方）：身份證號碼：住所：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方土地使用權一事，達成如下協(xié)議，供雙方遵守：第一條出讓土地的情況甲方是土地使用權的合法所有人，持有（具體土地證號）號土地使用權證書。甲方同意將該土地使用權出讓給乙方，用于乙方開展相關經(jīng)營活動。第二條出讓土地的范圍和目的甲方將位于（具體地點）的土地使用權出讓給乙方，土地面積約為（具體面積），用途為（具體用途）。乙方需按照約定的用途進行商業(yè)開發(fā)或其他合法經(jīng)濟活動，不得超出約定的范圍使用。第三條出讓土地的標的物甲方所出讓的土地使用權包括土地上的土地、建筑物、附屬設施等全部權益，屬于合法取得和享有的權益。第四條出讓土地的價格1.乙方購買甲方土地使用權的總價款為人民幣（具體金額）萬元。乙方應當于簽訂本合同之日起五日內支付（首付金額）萬元，作為首付款。2.乙方應當在土地使用權轉讓手續(xù)辦理完畢后十日內，支付余下的款項（余款金額）萬元。第五條乙方的權益和義務1.乙方享有該土地使用權的合法權益，有權按照約定開展相關經(jīng)營活動。2.乙方應按照國家及地方的相關法律法規(guī)，履行相關稅收義務，如需納稅，應按照規(guī)定及時繳納。3.乙方應保護土地資源，合理使用土地，不得惡意破壞、污染土地環(huán)境。4.乙方不得擅自轉讓、出租或以其他方式處置所取得的土地使用權。第六條甲方的權益和義務1.甲方應向乙方提供真實、完整的土地使用權證書，并辦理土地使用權轉讓手續(xù)。2.甲方保證所出讓土地使用權的合法性，并保證在土地使用權轉讓手續(xù)完畢后，不向乙方主張任何權利或對土地使用權進行任何干擾。3.甲方保證所出讓土地使用權的合法性，并承擔由此引發(fā)的法律責任。第七條合同的生效和解除1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.如果乙方未按照本合同約定的方式支付款項，經(jīng)催告后仍未支付，甲方有權解除本合同，乙方已支付的款項將不予退還。3.在本合同履行期間，如果發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行，雙方都可解除本合同。但解除方應提前通知對方，并提供相關證明。第八條爭議的解決方式本合同的履行和解釋以及因本合同而產(chǎn)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決，雙方同意將爭議提交至中國仲裁機構（具體仲裁機構名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。第九條其他事項1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同的傳真件、復印件和掃描件與原件具有同等法律效力。3.本合同的未盡事宜，可以另行書面約定補充條款。補充條款與本合同具有同等法律效力。第十條合同的解除和終止1.本合同自雙方達成一致意見解除后終止。2.終止合同后，雙方應按照協(xié)商一致的方式處理相關事宜。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：日期：