2024年商場商鋪出租合同標準版本（二篇）

第6頁共6頁2024年商場商鋪出租合同標準版本出租方(以下簡稱甲方)_____承租方(以下簡稱乙方)_____甲乙雙方本著誠實信用，互利互惠的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》法律，法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋相關事宜達成本合同，以茲共同遵守：第一條：租賃房屋坐落地址及商鋪面積商鋪坐落地址：_____商鋪層數(shù)一二層，面積約____平方米。第二條：租賃用途商鋪使用。第三條：租賃期限1、租期____年：____年____月____日至____年____月____日。2、續(xù)租：本合同約定租賃期滿后，如果甲方同意乙方可以繼續(xù)承租本合同項下房屋，續(xù)約期內(nèi)的租金，由雙方根據(jù)當時的市場價格協(xié)商確定，在同等條件下乙方有優(yōu)先權承租，續(xù)約期內(nèi)雙方的權利義務除雙方另有約定外均適用本合同相應規(guī)定。第四條：租金和支付方式及租金交納期限1、租賃金額：每年____元。2、付款方式：甲乙雙方自簽訂本合同之日，乙方一次性向甲方支付半年的房租(含已交押金)，乙方繳納房租為半年交方式，按甲乙雙方自簽訂本合同之日起，(前三個月為裝修期，裝修期免房租費)以此類推。3、甲乙雙方自簽訂本合同之日起滿五年，第六年至第八年，租金上漲，漲幅不超過本合同每年所交租金的____%。甲乙雙方自簽訂本合同之日起滿八年，第九年至第十年，租金上漲，漲幅不超過本合同每年所交租金的____%。4、乙方必須按照約定向甲方交納租金。乙方向甲方交租期不得延期超過____日，如有特殊情況乙方應向甲方提出，并得到甲方的許可，到期不交視同違約。第五條：房屋的附屬設施及費用的承擔1、承租區(qū)域內(nèi)設施的使用乙方向甲方或第三方管理者支付水、電費、及其他產(chǎn)生的直接費用。收費標準按當?shù)叵嚓P標準執(zhí)行。2、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)3、租賃期間，由乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設施損毀，包括房內(nèi)外防水、門窗、水電等，維修費由乙方負責。第六條：租賃期間房屋修繕1、出租方房屋交給承租方后，承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負責。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破壞已裝修固定的設施及房屋構架。2、承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要結構時得向甲方申請，得到甲方及有關部門領導同意后方可施工，施工單位要有資質(zhì)的單位，并向有關部門備案，施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關。如未經(jīng)同意私自施工，甲方有權提前終止合同，并賠償損失。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責任。第七條：甲方權利和義務1、有權按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項費用或逾期違約金。2、監(jiān)督乙方正確使用房屋、并保證房屋內(nèi)外各類設施在乙方進場時能正常使用。3、甲方不承擔乙方的.經(jīng)營風險及責任。4、在乙方有以下行為時：擅自將房屋整修轉讓或轉借;利用承租房進行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動時，損害公共利益或甲方利益時;拖欠租金的行為。甲方有權提前終止合同，并提出賠償。乙方租賃期間內(nèi)可以轉租或部分面積招租或招商，甲方應先有知情權，甲方不得以任何理由干涉。5、與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書此合同附件，監(jiān)督乙方安全使用房屋，針對發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權要求限期整改。6、在乙方辦理工商、稅務等手續(xù)時，甲方應為乙方提供房屋的相關證明文件。7、在乙方?jīng)]有違反使用水、電時，甲方應保證商鋪正常用水用電。第八條：乙方權利和義務1、按照房屋的使用用途，使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。2、確保消防安全，如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財產(chǎn)損害時，均由乙方承擔全部賠償責任。3、按照交納房屋租金及其他費用。4、不擅自拆改房屋構造，不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。5、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因?qū)Ψ皆蛟斐呻p方無法正常經(jīng)營，所帶來的一切損失由責任方承擔。并負責損失的賠償。第九條：違約責任和合同終止的賠償措施1、若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時，雙方互不承擔責任，合同終止。2、若甲乙雙方在沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為單方違約、應賠償對方一切經(jīng)濟損失。第十條：爭議的解決辦法本合同在履行中如發(fā)生其他爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。第十一條：本合同如有未盡事宜，按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。第十二條：本合同至雙方簽字后生效，本合同____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力。出租方(法定代表人)：_____承租方(法定代表人)：_____聯(lián)系地址：_____聯(lián)系地址：_____身份證號：_____身份證號：_____2024年商場商鋪出租合同標準版本（二）合同編號：[合同編號]甲方（出租方）：[甲方名稱]乙方（承租方）：[乙方名稱]鑒于甲方是一家合法注冊并經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)擁有者，擁有位于[商場地點]的商鋪，現(xiàn)甲方將該商鋪出租給乙方，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下合同：第一條租賃物及位置1.1出租物：甲方同意將其擁有的位于[商場地點]的商鋪出租給乙方使用。1.2商鋪面積：商鋪面積為[商鋪面積]平方米，詳見租賃面積圖紙。1.3使用范圍：乙方承租商鋪用于[商鋪使用范圍]的經(jīng)營活動，不得用于其他商業(yè)用途或非法用途。1.4其他配套設施：商鋪內(nèi)提供[商鋪內(nèi)設施]設施。第二條租金與保證金2.1租金金額：乙方每月需向甲方支付租金[租金金額]，租金不含增值稅及其他稅費。2.2支付方式：乙方須在每月[支付日]前支付當月租金，租金以人民幣形式支付。逾期支付租金的，甲方有權向乙方收取每日千分之五的滯納金。2.3保證金：乙方須在本合同簽訂后五日內(nèi)，向甲方繳納保證金[保證金金額]，作為履行本合同的保證。2.4保證金退還：在本合同到期終止、并經(jīng)甲方確認乙方已履行合同義務的情況下，甲方將在十五個工作日內(nèi)將保證金退還給乙方。第三條使用期限3.1合同期限：本合同自[起始日期]開始，至[終止日期]結束，共計[租賃期]年。3.2續(xù)租權：在合同到期前三個月，如乙方希望繼續(xù)使用商鋪，甲方同意提供優(yōu)先續(xù)租權，按照雙方協(xié)商確定的租金條件繼續(xù)租用。第四條商鋪裝修與維護4.1裝修責任：乙方在商鋪內(nèi)進行裝修時，須提前向甲方提交裝修計劃，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。裝修期間，乙方需確保不損壞商鋪原有設施并保證裝修安全，如有造成損壞的，乙方負責修復。4.2維護責任：乙方應保持商鋪內(nèi)設施設備的正常使用，對因乙方使用不當或未保養(yǎng)導致的損壞，乙方需要負責修復或賠償。第五條商鋪使用權的轉讓和轉讓限制5.1轉讓規(guī)定：乙方在租賃期內(nèi)不得將商鋪使用權進行轉讓或轉讓部分使用權給他人或其他企業(yè)，否則甲方有權解除本合同并沒收保證金。5.2轉讓申請：乙方如需轉讓商鋪使用權，須提前30天向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。第六條違約責任6.1乙方違約責任：若乙方違反本合同的任一條款，甲方有權單方解除本合同，并不予退還保證金。同時，甲方有權要求乙方賠償因其違約行為造成的損失。6.2甲方違約責任：如甲方未能按合同約定提供商鋪給乙方使用，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方退還已支付的租金及已繳納的保證金。第七條其他約定7.1稅費：租賃期內(nèi)，如因政府行為導致商鋪的稅費、征收費用和其他費用增加，甲方有權調(diào)整租金金額，并及時通知乙方。7.2保險：乙方有義務為其在商鋪內(nèi)經(jīng)營的物品（包括但不限于庫存商品、裝修材料）購買合適的保險。第八條合同解除和終止8.1解除權：本合同的任何一方均有權解除本合同，但應提前三十天書面通知對方，并支付相應的解約違約金。8.2終止權：本合同在下列情況下可以提前終止：（1）雙方協(xié)商一致；（2）商鋪嚴重損壞，無法繼續(xù)使用；（3）按法律法規(guī)規(guī)定的情形。第九條爭議解決9.1出現(xiàn)爭議時，雙方應友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商解決不成，可提交爭議給仲裁機構仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第十條附則10.1本