合同審核技巧

目錄一、主體資信二、合同主要條款三、簽字蓋章四、企業(yè)資質(zhì)查詢方法法人（一般指企業(yè)法人）營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級、信譽狀況、司法狀況企查查，天眼查經(jīng)營范圍、是否有相應資質(zhì)、司法狀況看當原被告情況，執(zhí)行狀況非法人單位個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)、企業(yè)的分支機構(gòu)、分公司、辦事處、代表處是否有營業(yè)執(zhí)照非企業(yè)法人機關(guān)法人，事業(yè)單位法人，社會團體法人，如行政機關(guān)、學校組織機構(gòu)代碼證（行政機關(guān)），事業(yè)單位法人證書（公立學校），民辦非企業(yè)單位登記證書（民辦學校），社團法人證書主體資信自然人附身份證復印件，審查年齡農(nóng)民專業(yè)合作社是否有營業(yè)執(zhí)照工會社團法人證書主體資信《民法通則》第十八條十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。第十九條八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為?！豆ど痰怯浌芾項l例》第三條公司經(jīng)公司登記機關(guān)依法登記，領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，方取得企業(yè)法人資格。自本條例施行之日起設立公司，未經(jīng)公司登記機關(guān)登記的，不得以公司名義從事經(jīng)營活動。主體資信《農(nóng)民專業(yè)合作社登記管理條例》第三條

農(nóng)民專業(yè)合作社經(jīng)登記機關(guān)依法登記，領(lǐng)取農(nóng)民專業(yè)合作社法人營業(yè)執(zhí)照（以下簡稱營業(yè)執(zhí)照），取得法人資格。未經(jīng)依法登記，不得以農(nóng)民專業(yè)合作社名義從事經(jīng)營活動?！豆ā返诙畻l企業(yè)違反集體合同，侵犯職工勞動權(quán)益的，工會可以依法要求企業(yè)承擔責任；因履行集體合同發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商解決不成的，工會可以向勞動爭議仲裁機構(gòu)提請仲裁，仲裁機構(gòu)不予受理或?qū)χ俨貌脹Q不服的，可以向人民法院提起訴訟。主體資信目錄一、主體資信二、合同主要條款三、簽字蓋章四、企業(yè)資質(zhì)查詢方法合同主要條款標的審查標的合法性，確定性規(guī)格數(shù)量明確約定數(shù)量的計量單位或者計量方法（數(shù)量或幣種）質(zhì)量明確約定質(zhì)量標準標準明確執(zhí)行的依據(jù)是國家標準或部頒標準或雙方商定的某種標準執(zhí)行注意定金與訂金的區(qū)別，訂金不是法律概念，如買家違約，則拿不回來，如賣家違約，則沒有退還兩倍的說法，定金遵從定金罰則。定金的計算：由合同當事人約定，但不超過合同標的的20%。定金合同從實際交付定金之日起生效。訂金、預付款、保證金等均不具有定金條款擔保的效力。注意金額大小寫一致價格條款定金罰則：作為履行約定的擔保，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金。權(quán)利與義務條款基本案情：

大隗化工廠與日化公司有買賣合同關(guān)系，日化公司欠款大隗化工廠貨款，日化公司以對方未開具發(fā)票為由不予付款。原告訴稱：我廠與被告日化公司長期有買賣泡花堿關(guān)系，截止2000年12月15日被告日化公司共欠貨款38900元，因其至今未付，故起訴至法院。被告辨稱：我方不付貨款的原因是原告至今不履行開具發(fā)票的義務，使我方無法報帳，我方只有在原告開具發(fā)票后才能支付剩余的貨款35400元。判決結(jié)果：鄭州市**區(qū)經(jīng)開人民法院庭審理后判決日化公司支付大隗化工廠貨款35400元?？偨Y(jié)：司法實踐中，不交付增值稅發(fā)票常常成為買受人不支付貨款的理由。雙方爭議訴至法院后，對開具發(fā)票的義務是否構(gòu)成拒付價款的有效抗辯，各地法院的做法也不盡相同，為了最大程度保障我方利益，建議還是約定先開發(fā)票后付款

附隨義務：是指合同當事人根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣所應當承擔的有關(guān)義務，它很大程度上是為了實現(xiàn)主給付義務，使債權(quán)人的利益獲得最大限度的滿足，常見的有通知，保密，協(xié)助等出賣人負有以下主要義務：1、交付標的物并轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人；2、權(quán)利瑕疵擔保和物的瑕疵擔保義務；3、交付有關(guān)單證和資料等。買受人的主要義務為1、支付價款；2、受領(lǐng)標的物；3、及時檢驗交付的標的物等義務。

違反主給付義務將構(gòu)成根本違約，而違反附隨義務，不構(gòu)成根本違約開具發(fā)票是隨附義務

權(quán)利與義務條款原告義務（工廠）

被告義務（日化公司）供貨（主義務）開發(fā)票（附隨義務）

付款（主義務）權(quán)利與義務條款格式條款

是指合同中固定格式的條款，對合同相對方不利的條款盡量用加粗加黑的方式表述，最好的方式（有條件）是讓合同相對人對于該條款完全復制手抄一遍作為合同附件，否則很可能有被法院認定為格式條款從而無效的風險。我方簽訂對方的格式條款只簽字蓋章，盡量不做其他動作。還要注意固定條款與空白需要填寫條款是否協(xié)調(diào)，保持邏輯的一致性，常見的格式合同有保險條款、購房合同，旅游合同、P2P貸款合同等

合同履行期限：履行期限不明確的，債權(quán)人可以隨時要求履行，但是要給對方必要合理期限。履行地點：約定清楚履行地點，通常跟訴訟管轄相關(guān)公司的合同通常采用合同簽訂地或公司所在地的管轄方式，因此要明確合同簽訂地的具體位置思考？問題在哪里？

合同履行注意合同簽訂地要明確到區(qū)域，因為地級市有多個區(qū)法院，無法確定具體管轄

合同履行簽收：送貨單通常由對方的業(yè)務員或前臺簽收，如該人員離職，容易導致對方不認可，最好的辦法是在合同中事先約定指定簽收人履行方式：包括運輸方式、交貨方式、結(jié)算方式等

運輸方式注意約定：標的物交付的特定地點：在該地點交付之時一般為產(chǎn)品所有權(quán)轉(zhuǎn)移之時標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間：除雙方特別約定，所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間一般為交付之時，標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔

交貨方式注意驗收方式、驗收期限及質(zhì)量異議期限、質(zhì)保期的約定，有相關(guān)單證的注意單證內(nèi)容條款及單證是否附隨貨物。

合同履行

結(jié)算方式注意價格是否含稅不含稅，以及增值稅發(fā)票開具時間與付款時間先后的約定

合同變更：考慮到是否有變更情形，對變更可能產(chǎn)生的后果進行預判并約定好雙方的權(quán)利與義務，如市場價格的調(diào)整，不可抗力、情勢變更的情形等，變更協(xié)議要釋明變更的前提，條件書面變更協(xié)議，補充協(xié)議是必要的

合同履行合同解除條款

根本違約：指當事人一方遲延履行債務或者其他違約行為將導致合同相對方合同目的落空的違約方的嚴重違約行為?！逗贤ā芬?guī)定的合同法定解除條件：(1)當事人因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的時可以解除合同。(2)在履行期限屆滿以前，當事人一方向另一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務時另一方可以解除合同。(3)當事人在遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期間內(nèi)仍未履行是可以解除合同。(4)當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的可以解除合同。合同亦可約定解除

如果合同相對方構(gòu)成根本違約則符合合同解除條件，一方當事人遲延履行的合同解除一定要有書面催告程序，合同解除通知一定要確認到達對方，解除方確實享有法定解除權(quán)的時候，通知到達對方合同即解除，如果沒有約定異議期，對方有三個月的異議期，超過異議期提出異議，法院不予支持被解除方的異議。合同解除條款違約責任條款違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，建議對于合同相對方違約的情況違約金約定較高，雖然合同法規(guī)定違約金最高不超過損失的30%，但無論是調(diào)解或法院裁判都可以有較高的基準點往下調(diào)，違約責任還包括守約方實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費用如律師費（合同明確約定了對方才承擔），公證費，交通費，鑒定費，訴訟費等。也可以選擇其他補救方式如強制履行；賠償損失；恢復原狀等

爭議解決條款仲裁和訴訟區(qū)別：1、仲裁和訴訟只能選擇一種，一旦合同選擇仲裁解決糾紛就不能再到法院，仲裁條款排除訴訟管轄；約定要具體準確，具體到某市某仲裁委，如成都仲裁委員會，而非成都市仲裁委員會；如果仲裁和訴訟同時約定了，仲裁約定無效，只能選擇法院2、仲裁一裁終局；訴訟為二審終審3、仲裁通常案件不公開，裁決不公開；訴訟以公開為原則，不公開為特別4、仲裁沒有減免仲裁費用的規(guī)定；訴訟可以減免費用，緩交費用5、仲裁費更貴（仲裁費和訴訟費比較）

爭議解決條款1、選擇檢驗、鑒定機構(gòu)條款：選擇雙方認可的質(zhì)量、技術(shù)品質(zhì)的檢驗、鑒定機構(gòu)，選擇檢驗機構(gòu)盡量委托法院選擇，或者雙方共同選擇，以免扯皮導致重新鑒定，費時費錢。（審計報告共同選擇第三方，該約定附在合同后面）

爭議解決條款目錄一、主體資信二、合同主要條款三、簽字蓋章四、企業(yè)資質(zhì)查詢方法

簽字蓋章簽字人要有授權(quán)手續(xù)，否則可能構(gòu)成無權(quán)代理或者表見代理，公對公的合同一定要有公司簽章，如有簽字人簽字一定要核對簽字人授權(quán)，如果是法定代表人則無需授權(quán)，一般業(yè)務代表需要。建議約定合同在蓋章并經(jīng)法定代表人簽字或授權(quán)代表人簽字后生效。還有注意合同是否缺頁，最好有騎縫章。有授權(quán)書或者合同明確約定被授權(quán)人的授權(quán)職責范圍

簽字蓋章