各省市前期物業(yè)服務(wù)合同

各省市前期物業(yè)服務(wù)合同第一章總則第一條合同背景鑒于物業(yè)建設(shè)單位（以下簡稱甲方）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱乙方）就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致，為了明確雙方在物業(yè)管理過程中的責(zé)任與義務(wù)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同。第二條合同性質(zhì)與效力本合同是甲乙雙方為明確前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是乙方被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保證物業(yè)安全、環(huán)境整潔、公共秩序良好。第四條物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等。乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。第三章合同期限與續(xù)約第五條合同期限本合同自簽字（或蓋章）之日起至業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前止。第六條續(xù)約在合同期限內(nèi)，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。續(xù)約協(xié)議應(yīng)明確續(xù)約期限、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項。第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、專項維修資金、其他相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，以及物業(yè)服務(wù)合同的約定。第五章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督第九條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，以及物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障體系，定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查、評估和整改。第十條物業(yè)服務(wù)監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評價。甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，共同維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域的秩序和環(huán)境。第六章違約責(zé)任與爭議解決第十一條違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費(fèi)用等。第十二條爭議解決本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方。合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七章附則第十三條合同的變更與解除本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照雙方約定和國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條合同的轉(zhuǎn)讓本合同未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)權(quán)益的，應(yīng)確保新的物業(yè)所有人繼續(xù)履行本合同。第十五條合同的終止本合同終止后，乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，以及物業(yè)服務(wù)合同的約定，辦理物業(yè)服務(wù)交接手續(xù)，確保物業(yè)服務(wù)工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第十六條其余事項本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)第一章總則第一條合同背景鑒于物業(yè)建設(shè)單位（以下簡稱甲方）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱乙方）及第三方主體（以下簡稱丙方）就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致，為了明確各方在物業(yè)管理過程中的責(zé)任與義務(wù)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)甲方、乙方及丙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同。第二條合同性質(zhì)與效力本合同是甲乙丙三方為明確前期物業(yè)管理階段各方權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是乙方被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙丙三方具有法律約束力。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)。丙方作為第三方主體，負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方履行合同情況，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第四條物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等。乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。第三章甲方權(quán)益保障第五條甲方權(quán)利甲方有權(quán)對乙方和丙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評價。甲方在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。甲方對物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備享有共同管理權(quán)。第六條甲方利益保障甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，確保物業(yè)服務(wù)工作的正常進(jìn)行。甲方有權(quán)要求乙方和丙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。甲方在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)享有合法權(quán)益，包括財產(chǎn)權(quán)益和人身權(quán)益。第四章乙方與丙方的責(zé)任和義務(wù)第七條乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障體系，定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查、評估和整改。第八條丙方責(zé)任丙方作為第三方主體，應(yīng)獨(dú)立客觀地對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。丙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。第九條乙方與丙方的限制條款乙方和丙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。乙方和丙方不得擅自變更合同約定，如需變更應(yīng)經(jīng)甲方同意。乙方和丙方在履行合同過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。第五章違約責(zé)任與爭議解決第十條違約責(zé)任各方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費(fèi)用等。第十一條爭議解決本合同的解釋權(quán)歸甲乙丙三方。合同履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章附則第十二條合同的變更與解除本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照雙方約定和國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓本合同未經(jīng)甲乙丙三方書面同意，任何一方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)權(quán)益的，應(yīng)確保新的物業(yè)所有人繼續(xù)履行本合同。第十四條合同的終止本合同終止后，乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，以及物業(yè)服務(wù)合同的約定，辦理物業(yè)服務(wù)交接手續(xù)，確保物業(yè)服務(wù)工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第七章第三方介入的意義和目的第十五條第三方介入的意義和目的丙方作為第三方主體介入本合同，旨在確保乙方按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)提供物業(yè)服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。丙方通過對乙方履行合同情況的監(jiān)督，促進(jìn)乙方提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提升甲方的生活品質(zhì)。第十六條甲方為主導(dǎo)的目的和意義甲方作為物業(yè)的所有者，通過本合同的主導(dǎo)地位，確保其物業(yè)得到有效管理和維護(hù)，保障其投資回報和居住體驗。甲方通過本合同規(guī)定乙方和丙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，提升物業(yè)的價值和吸引力。甲方通過合同條款的設(shè)定，確保其在物業(yè)管理過程中的參與和監(jiān)督權(quán)利，維護(hù)其作為業(yè)主的合法權(quán)益。第八章結(jié)尾第十七條合同的有效期本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，除非甲乙丙三方另有約定。第十八條合同的完整性和獨(dú)立性本合同的任何附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十九條文件的保存甲乙丙三方應(yīng)各自保存一份本合同的副本，以備不時之需。第二十條通知任何一方就本合同項下的通知或其他通信均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址，該等通知在送達(dá)收件人時生效。第九章附加條款第二十一條特殊條款甲乙丙三方同意，本合同中未涉及的事宜，但屬于物業(yè)管理和服務(wù)范疇的，可根據(jù)實際情況，經(jīng)三方協(xié)商一致后，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十二條法律適用和爭議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十三條合