中國租賃行業(yè)采訪稿范文

中國租賃行業(yè)采訪稿范文第一篇中國租賃行業(yè)采訪稿范文第一篇摘要：本文通過抽樣調(diào)查，對(duì)天津市房地產(chǎn)租賃價(jià)格及房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了全面分析，并就如何規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)、穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格做了初步探討。

關(guān)鍵詞：租售比例；年收益率；貸款利率；投資風(fēng)險(xiǎn)

中圖分類號(hào)：Ｆ８３２４５

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：Ｂ

文章編號(hào)：１００７－４３９２（２００６０２－００４９－０３）

與房屋租賃價(jià)格相關(guān)的、用來判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康發(fā)展的重要特征是房屋銷售價(jià)格與租賃價(jià)格之間的差距和住房出租年收益率與住房貸款年利率之間的差距。我行最近對(duì)天津市住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查，力圖達(dá)到兩個(gè)目的一是通過住房租售價(jià)格比值與正常比值的比較以及住房出租年收益率與住房貸款年利率之間的比較來判斷當(dāng)前天津市住房價(jià)格的合理程度。二是從房屋性質(zhì)、戶型、面積、新舊程度、裝修程度、租期長短及銷售價(jià)格等角度入手，分析判斷不同類型的住房在租賃市場(chǎng)上的認(rèn)可、歡迎程度以及租賃投資風(fēng)險(xiǎn)。

一、調(diào)查樣本分析

此次調(diào)查共收集有效樣本３５４份，其中本市居民承租人數(shù)占比５１％，非本市居民承租人數(shù)占比４９％。下面我們將從不同的角度對(duì)全部樣本進(jìn)行比較與分析。

(一)住房戶型

在３５４份有效樣本中，出租成交的１居室住房占比為４２.７％，２居室住房占比為４９.７％，兩者合計(jì)占比為９２．４％，是當(dāng)前天津市住房租賃市場(chǎng)上的主力戶型。

根據(jù)住房戶型劃分，１居室住房的租售比例為２４４，相當(dāng)于２０年的租金，年收益率為４.９１％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低０.６個(gè)百分點(diǎn)；２居室住房的租售比例為２４６，相當(dāng)于２１年的租金。年收益率為４.８７９％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低０.６３個(gè)百分點(diǎn)；３居室住房的租售比例為２６０，相當(dāng)于２２年的租金，年收益率為４．６２％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低０.８９個(gè)百分點(diǎn)；４居室住房的租售比例為２７３，相當(dāng)于２３年的租金。年收益率為４.３９％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低１.１２個(gè)百分點(diǎn)。

(二)住房面積

３５４份有效樣本中，６０ｍ２以下的樣本數(shù)量占比最大，為５３.１％，排在第二位的是６０―８０ｍ２的樣本，占比為２２.６％，兩者合計(jì)７５.７％，是住房租賃市場(chǎng)上的主流。

根據(jù)住房面積劃分，６０ｍ２以下(包括６０ｍ２)住房的租售比例為２５２，相當(dāng)于２１年的租金，年收益率為４.７６％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低０.７５個(gè)百分點(diǎn)；６０至８０ｍ２之間(包括８０ｍ２)住房的租售比例為２４８，相當(dāng)于２１年的租金，年收益率為４.８３％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低０.６８個(gè)百分點(diǎn)；８０至１２０ｍ２之間(包括１２０ｍ２)住房的租售比例為２３８相當(dāng)于２０年的租金，年收益率為５.０３％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低０.４８個(gè)百分點(diǎn)；１２０ｍ２以上住房的租售比例為２５３，相當(dāng)于２１年的租金，年收益率為４.７１％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低０.８個(gè)百分點(diǎn)。

(三)住房新舊程度

由下表可以看出在天津市住房租賃市場(chǎng)上，新房(房齡３年以下)和老房(房齡１０年以上)均非主流，房齡３－１０年的次新房占主導(dǎo)地位，樣本中次新房的比例為５９％。

按照房齡劃分，新房的租售比例為１９１，相當(dāng)于１６年的租金，年收益率為６.２８％，不但比個(gè)人住房貸款最低年利率高０.７７個(gè)百分點(diǎn)，甚至比６．１２％的年基準(zhǔn)利率還要高出０.１６個(gè)百分點(diǎn)；次新房的租售比例為２６３，相當(dāng)于２２年的租金，年收益率為４.５６％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低０.９５個(gè)百分點(diǎn)；老房的租售比例為２５８，相當(dāng)于２１年的租金，年收益率為４．６５％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低０.８６個(gè)百分點(diǎn)。

(四)住房裝修程度

調(diào)查樣本中已裝修且?guī)Ъ揖叩淖赓U住房占比最大，為４８．９％其次為已裝修但無家具的租賃住房，占比為３５％，兩者占比合計(jì)為８３．９％。

按照住房裝修程度劃分，未裝修住房的租售比例為２３６相當(dāng)于２０年的租金，年收益率為５.１％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低０.４１個(gè)百分點(diǎn)；已裝修但無家具住房的租售比例為２６０，相當(dāng)于２２年的租金，年收益率為４.６３％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低０.８８個(gè)百分點(diǎn)；已裝修且?guī)Ъ揖咦》康淖馐郾壤秊椋玻矗?，大致相?dāng)于２０年的租金，年收益率為４.９３％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低０.５８個(gè)百分點(diǎn)。

(五)住房租期

調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，天津市租賃住房的租賃期限主要集中在１年以下，所占比重為９５.８％。在３５４份有效樣本中租賃期限在一年以上的僅有１５份，占比為４.２％。

按照租期長短劃分，租期在６個(gè)月以下的(包括６個(gè)月)住房的租售北例為２７３，相當(dāng)于２３年的租金，年收益率為４.４％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低１.１１個(gè)百分點(diǎn)；租期在６―１２個(gè)月之間的(包括１２個(gè)月)住房的租售比例為２２８相當(dāng)于１９年的租金，年收益率為５.２５％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低０.２６個(gè)百分點(diǎn)；租期在一年以上的住房租售比例為２５１，相當(dāng)于２１年的租金，年收益率為４.７８％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低０.７３個(gè)百分點(diǎn)。

(六)房屋售價(jià)

在３５４份有效樣本中，最低房屋售價(jià)為２５８８元／ｍ２，最高售價(jià)８０００元／ｍ２，平均售價(jià)為４６９１元／ｍ２。有效樣本主要集中在３０００―７０００元／ｍ２的區(qū)間之內(nèi)，所占比重為９６．３％(見下表)。

售價(jià)在３０００元／ｍ２以下的(包括３０００元／ｍ２)住房的租售比例為２１４，相當(dāng)于１８年的租金，年收益率為５.６１％，比個(gè)人住房貸款最低年利率高出０.１個(gè)百分點(diǎn)；售價(jià)在３０００―５０００元／ｍ２以下的(包括５０００元／ｍ２)住房的租售比例為２４６，相當(dāng)于２１年的租金，年收益率為４.９％，比個(gè)人住房貸款最低年利率高出０.６個(gè)百分點(diǎn)；售價(jià)在５０００―７０００元／ｍ２(包括７０００元／ｍ２)住房的租售比例為２５４，相當(dāng)于２１年的租金，年收益率為４.７３％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低０.７８個(gè)百分點(diǎn)；售價(jià)在７０００元／ｍ２以上的住房的租售比例為２３３，大致相當(dāng)于１９年的租金，年收益率為５.１６％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低０.３５個(gè)百分點(diǎn)。

二、與租賃價(jià)格和投資風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)的因素歸納與總結(jié)

(一)與租賃價(jià)格相關(guān)的因素

此次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前天津市住房租賃價(jià)格與居室數(shù)量、房屋面積、租期長短以及銷售價(jià)格等四個(gè)指標(biāo)呈正相關(guān)態(tài)勢(shì)，與房齡呈負(fù)相關(guān)。若住房已裝修，則有家具的住房租賃價(jià)格明顯高于不帶家具的住房，而未裝修的住房由于能夠給承租人提供更多的選擇空間而使其價(jià)格居于上述兩者之間。

(二)與投資風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)的因素

調(diào)查顯示，投資風(fēng)險(xiǎn)與居室數(shù)量呈正相關(guān)，可以認(rèn)為居室數(shù)量越多就越不適宜投資。

當(dāng)住房面積少于１２０平方米時(shí)，投資風(fēng)險(xiǎn)與住房面積呈負(fù)相關(guān)，面積越大，投資風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相對(duì)降低，其中８０至１２０ｍ２之間(包括１２０ｍ２)的住房投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)最低。但當(dāng)面積超過１２０平方米后，投資風(fēng)險(xiǎn)將驟然反彈并達(dá)到最高。

從房齡的角度分析，房齡１―３年的新房是難得的亮點(diǎn)，不但其銷售價(jià)格較為接近合理水平，而且租金年收益率高于貸款年利率，這意味著至少在理論上是有利可圖的，因此投資風(fēng)險(xiǎn)最小。老房與次新房的投資風(fēng)險(xiǎn)依次上升，并且其銷售價(jià)格均相對(duì)較高，投資風(fēng)險(xiǎn)較大。

從裝修程度劃分，未裝修的住房由于可以給承租人更多的裝修選擇空間，因而其投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)最低。已裝修且?guī)Ъ揖叩淖》匡L(fēng)險(xiǎn)居中，已裝修但無家具的住房投資風(fēng)險(xiǎn)最大。

從租賃期限角度劃分，租期在６―１２個(gè)月之間的(包括１２個(gè)月)住房投資風(fēng)險(xiǎn)最低，其年收益率與個(gè)人住房貸款最低年利率之間的差距最小，租期在一年以上的風(fēng)險(xiǎn)居中，租期在６個(gè)月以下的投資風(fēng)險(xiǎn)最高。值得注意的是，租期在一年以上的住房的銷售價(jià)格遠(yuǎn)高于前兩者，從而在一定程度上說明，銷售價(jià)格較高的住房在租期的靈活性方面低于售價(jià)較低的住房。

從銷售價(jià)格的角度劃分，投資風(fēng)險(xiǎn)在四個(gè)銷售價(jià)格區(qū)間呈現(xiàn)出較為明顯的“兩頭小、中間大”的形態(tài)，即在處于兩端的３０００元／ｍ２以下和７０００元／ｍ２以上兩個(gè)區(qū)間的投資風(fēng)險(xiǎn)明顯要高于中間的其他兩個(gè)區(qū)間，尤其是售價(jià)在３０００／ｍ２以下的區(qū)間，其年租金收益率高出個(gè)人住房貸款最低年利率０.１個(gè)百分點(diǎn)，意味著理論上貸款投資此類住房將有利可圖。

三、對(duì)相關(guān)問題的認(rèn)識(shí)與分析

(一)天津市住房租售比的合理區(qū)間

按照相關(guān)房地產(chǎn)理論，住房售價(jià)與其年均租賃價(jià)格之間的比值為８―１０，即使考慮到中國現(xiàn)階段的各種特殊國情，其總體最高極限值平均也不應(yīng)高于１５(即一套住房的正常價(jià)格最高也不能超過該住房１５年的租金收入)?？紤]到天津市作為我國四大直轄市之一，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人均收入和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均好于全國平均水平，因此將天津市住房租售比的最高極限值定為１５以下較為合理。(二)從住房租售比看天津市住房銷售價(jià)格的合理程度

一方面，在３５４份有效樣本中，“售價(jià)／租金”的最小值為３８，最大值為６８２，加權(quán)平均值為２４７.５，即平均每套住房的售價(jià)大致相當(dāng)于２１年的租金，遠(yuǎn)高于國際８―１０年的平均水平，并高于１５年的最高極限。另一方面，最低租金為每月５元／ｍ２，最高租金為每月１６９．２元／ｍ２，加權(quán)平均值為每月１９．２元／ｍ２，年均租賃價(jià)格為每年２３０．４元／ｍ２，如果按照最高住房租售比在１５以下的情況推論，其合理的平均銷售價(jià)格應(yīng)不超過３５００元／ｍ２但是全部樣本中最低售價(jià)為２５８８元／ｍ２，最高售價(jià)８０００元／ｍａ２，加權(quán)平均售價(jià)為４７５０元／ｍ２，其平均售價(jià)比理論上的合理售價(jià)上限還高出３６％以上，從而可能在一定程度上說明當(dāng)前天津市房地產(chǎn)價(jià)格、尤其是住房價(jià)格已經(jīng)相對(duì)偏高這個(gè)結(jié)論與我們?cè)谝酝亩啻握{(diào)查中通過其他手段和方法進(jìn)行論證而得出的結(jié)論是基本一致的。

(三)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

將上述年租金與售價(jià)的加權(quán)平均值進(jìn)行比較。得出住房出租的年收益率為４．８５％。不但遠(yuǎn)低于６.１２％的個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率。比５．５０８％的最低年利率還要低０.６５８個(gè)百分點(diǎn)?？梢哉J(rèn)為這實(shí)際上意味著目前天津市“貸款購房后出租牟利”的住房投資模式的風(fēng)險(xiǎn)較大，在理論上有陷入“入不敷出”窘境的可能。

綜上所述，可以認(rèn)為雖然目前在天津市住房租賃市場(chǎng)上住房銷售價(jià)格相對(duì)偏高、投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，但戶型在１―２居室、面積在８０―１２０平方米之間、房齡１―３年、未裝修或已裝修且?guī)Ъ揖?、租期在６―１２個(gè)月之間的住房其銷售價(jià)格相對(duì)來說應(yīng)該更接近合理水平，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)最小，同時(shí)滿足上述條件的有效樣本為１３份，占全部有效樣本總數(shù)的３.７％。

四、政策建議

(一)有關(guān)部門應(yīng)進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，控制房價(jià)過快上升

雖然僅僅通過住房租售比和年租金收益率與貸款利率之間的差距這兩個(gè)指標(biāo)來判斷房屋售價(jià)的合理性存在一定的局限和偏頗，但是結(jié)合以往所進(jìn)行的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)查活動(dòng)，此次調(diào)查中顯示的過高的住房租售比和年租金收益率與貸款利率之間的較大差距還是可以在一定程度上說明當(dāng)前天津市房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)偏高的情況。因此有關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，在切實(shí)控制房價(jià)過快上漲的同時(shí)，適當(dāng)控制非理性的房地產(chǎn)投資行為，從而達(dá)到降低房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及房地產(chǎn)金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的目的。

(二)進(jìn)一步規(guī)范和發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，減輕一級(jí)市場(chǎng)壓力

通過此次調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，一方面天津市住房租賃市場(chǎng)規(guī)模相對(duì)較小，租房人數(shù)相對(duì)較少，這與天津市直轄市的地位是不甚相符的。另一方面住房租賃市場(chǎng)中存在的諸如“黑出租”、私下交易等不規(guī)范問題較多，從而影響了市場(chǎng)本身的發(fā)展。今后在加大住房租賃市場(chǎng)發(fā)展速度的同時(shí)，要進(jìn)一步加大市場(chǎng)規(guī)范的力度進(jìn)而達(dá)到緩解一級(jí)市場(chǎng)壓力、穩(wěn)定商品房及二手房銷售價(jià)格的目的。

課題組組長：畢錫萼

課題組成員：宋慶敏宮建萍趙希林陸揚(yáng)

中國租賃行業(yè)采訪稿范文第二篇***年***月，***金融學(xué)會(huì)金融租賃研究會(huì)為了配合即將召開的全國金融改革會(huì)議，按照人民銀行的要求，對(duì)業(yè)內(nèi)的典型租賃項(xiàng)目開展調(diào)查工作。希望通過調(diào)查，達(dá)到進(jìn)一步宣傳租賃業(yè)務(wù)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要作用，以及進(jìn)一步摸清影響租賃業(yè)發(fā)展的政策性因素。目前金融租賃研究會(huì)共20家會(huì)員單位。正式會(huì)員12家，贊助會(huì)員8家。這次調(diào)查一共收回7家17例典型案例。

其中正式會(huì)員5家12例，贊助會(huì)員2家5例。租賃物件主要有：電信、電子設(shè)備、電氣制造設(shè)備、化工設(shè)備、制藥設(shè)備、公交汽車、運(yùn)輸汽車、軋機(jī)、電梯、醫(yī)療設(shè)備、環(huán)保設(shè)備、制酒設(shè)備、印染等，觸及行業(yè)范圍比較廣泛。租賃方式有三種：直接融資租賃、回租和經(jīng)營性租賃。其中有些公司采用創(chuàng)新租賃技術(shù)，減少風(fēng)險(xiǎn)，提高了收入，但這種方式并不普及。

資金來源主要是銀行貸款。其他方式有：自有資金;吸收租賃資金;項(xiàng)目融資，還有一部分是自籌。遺憾的是金融租賃公司沒有從資金市場(chǎng)或戰(zhàn)略投資機(jī)構(gòu)融資的案例。擔(dān)保方式主要有：信用擔(dān)保、項(xiàng)目擔(dān)保、企業(yè)擔(dān)保、在建工程抵押、委托基金擔(dān)保、信用證擔(dān)保、托收等多種方式。缺乏銀行擔(dān)保、政策性擔(dān)保公司擔(dān)保的典型項(xiàng)目。風(fēng)險(xiǎn)防范措施主要有：保險(xiǎn)、擔(dān)保、保證金抵押、供貨商代墊款、租賃債權(quán)轉(zhuǎn)讓給銀行或投資人、對(duì)回租的物件用他項(xiàng)權(quán)登記的方式抵押、社會(huì)一些機(jī)構(gòu)或部門代理監(jiān)督和管理。

還沒有依靠二手市場(chǎng)、強(qiáng)制公證等方式，利用社會(huì)資源控制和化解租賃風(fēng)險(xiǎn)的手段。租賃公司的收益主要是手續(xù)費(fèi)、租賃利差、保證金利息等。還沒有或有租金的案例。整體看租賃業(yè)務(wù)仍處在低收益，高風(fēng)險(xiǎn)的階段。還缺乏吸引租賃公司積極開展租賃業(yè)務(wù)的動(dòng)力。承租人的收益主要有：技術(shù)更新;提前投資;得到快捷方便的服務(wù);擴(kuò)大產(chǎn)量、品種和出口創(chuàng)匯;增加效益、節(jié)省投資費(fèi)用;解決流動(dòng)資金短缺問題;通過租賃加速折舊。

供貨廠商收益主要有：在銷售時(shí)，租賃公司為促銷提供了金融服務(wù)，使得他們?nèi)炕虼蟛糠重浛罴皶r(shí)收回，促進(jìn)了企業(yè)的再生產(chǎn)，增加了市場(chǎng)占有率。社會(huì)效益主要有：增加了稅源和就業(yè)機(jī)會(huì);增加了國家的外匯收入;改善了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市公共交通用車問題;提高了地區(qū)醫(yī)療環(huán)境的硬件能力;改善環(huán)境治理設(shè)備的能力，減少了環(huán)境污染。

阻礙租賃進(jìn)一步發(fā)展的原因主要有：稅基不合理，利息重復(fù)納稅，導(dǎo)致租賃公司收益太低，缺乏開展租賃業(yè)務(wù)的積極性;經(jīng)營性租賃稅率過高，特別是把長期設(shè)備經(jīng)營性租賃和短期經(jīng)營性租賃同等待遇不合理;加速折舊稅務(wù)手續(xù)太繁瑣;對(duì)于特殊租賃物件，如：汽車、房地產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)管理部門不予辦理他項(xiàng)權(quán)登記，難以用租賃方式開展業(yè)務(wù);有些地方承租企業(yè)破產(chǎn)，將回租物件作為清算資產(chǎn)破產(chǎn)清算;海關(guān)對(duì)租賃購置設(shè)備沒有明確的政策，實(shí)際操作沒法規(guī)可依，扯皮事情不斷;承租企業(yè)拖欠租金，資金回籠慢，使租賃公司再投入困難;租賃公司資金來源緊缺，現(xiàn)行政策沒有落實(shí);租賃成本高于銀行貸款，沒有稅收調(diào)節(jié)，企業(yè)融資成本太高，不愿意使用租賃。

需要支持的政策條件：需要合理的稅基和稅率，降低租賃公司的稅賦;投資抵免所得稅政策應(yīng)該給予租賃項(xiàng)目，以吸引更多的資金用于租賃;應(yīng)將短期設(shè)備租賃與長期經(jīng)營性設(shè)備租賃分別對(duì)待，讓后者享受融資租賃同等待遇;需要產(chǎn)權(quán)管理租賃物件應(yīng)該給予租賃公司他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)登記，以便這些產(chǎn)業(yè)也可以利用租賃方式投資或消費(fèi);簡化加速折舊報(bào)批手續(xù)和程序;xxx禁止投資機(jī)構(gòu)在非營利性醫(yī)院投資設(shè)備，應(yīng)允許用融資租賃的方式添置設(shè)備。

這次典型項(xiàng)目調(diào)查基本告一段落，主要收獲是搜集和交流了行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)以及先進(jìn)的做法，對(duì)政策法律、法規(guī)調(diào)整，提出了共性的希望。調(diào)查的目的基本達(dá)到。

今后我們還根據(jù)企業(yè)的要求，對(duì)企業(yè)在發(fā)展中遇到的問題，組織相關(guān)的部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，幫助企業(yè)診斷問題，找出解決實(shí)際問題的辦法，把為行業(yè)服務(wù)落在解決困難、幫助發(fā)展方面。這次調(diào)查不足的是提供的資料太少，沒有完全反映行業(yè)真正的成績、困難和需求。主要原因有：絕大多數(shù)公司都忙于增資擴(kuò)股，沒拿出更多的精力參與這次調(diào)查;有些公司認(rèn)為租賃項(xiàng)目的做法是商業(yè)秘密，不愿意對(duì)外透露。造成的結(jié)果是一些新穎的租賃做法沒有收集到，而這些新興的業(yè)務(wù)恰是最需要政策支持，也最容易取得政策支持的項(xiàng)目。

中國租賃市場(chǎng)非常大。租賃業(yè)務(wù)可以說從現(xiàn)在剛起步，市場(chǎng)的開拓范圍很廣，還談不上競爭，行業(yè)更多的應(yīng)該是交流和發(fā)展。不能只希望得到別人的經(jīng)驗(yàn)而不愿意展示自己的經(jīng)驗(yàn)，不交流就不會(huì)進(jìn)步。新的租賃模式只有不斷創(chuàng)新才有生命力，特別是在信息時(shí)代知識(shí)更新速度非?？?，如不持續(xù)創(chuàng)新自己的新事物也會(huì)在短期內(nèi)衰老。

今年盡管大量開展租賃業(yè)務(wù)的公司還不算多，但是幾家積極開展業(yè)務(wù)的公司租賃額卻飛速發(fā)展。公司之間的差別越來越大，希望今后能增加業(yè)內(nèi)交流，縮小行業(yè)差距，為租賃事業(yè)的發(fā)展共同進(jìn)步。

中國租賃行業(yè)采訪稿范文第三篇融資租賃盡職調(diào)查可以委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行部分或全部信息的調(diào)查，對(duì)于比較重要或法律關(guān)系復(fù)雜的融資租賃交易，可以利用律師執(zhí)業(yè)技能、專業(yè)知識(shí)以及法律賦予的調(diào)查取證的特權(quán)，進(jìn)行律師盡職調(diào)查，形成全面、專業(yè)、規(guī)范的律師盡職調(diào)查報(bào)告，供信用評(píng)估時(shí)參考。下面這份融資租賃盡職調(diào)查報(bào)告，僅供參考。

一、概況

企業(yè)歷史沿革簡述（設(shè)立時(shí)間，控股股東，注冊(cè)資本與實(shí)收資本，相關(guān)變化情況等）。

企業(yè)經(jīng)營范圍及主業(yè)、資質(zhì)等。

上年末及最新一期主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。

二、基本素質(zhì)

結(jié)論性評(píng)價(jià)【相當(dāng)于每個(gè)環(huán)節(jié)的分析結(jié)論】。

控股股東（實(shí)際控制人）的變化情況；目前的控股股東或?qū)嶋H控制人財(cái)務(wù)及經(jīng)營實(shí)力、行業(yè)地位，以及能夠在資金、業(yè)務(wù)、技術(shù)和管理、品牌等方面給予企業(yè)的支持。

企業(yè)在控股股東或?qū)嶋H控制人體系內(nèi)的地位，體系內(nèi)的主要關(guān)聯(lián)交易對(duì)企業(yè)資金和經(jīng)營業(yè)績的影響。

企業(yè)內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)的設(shè)置及其合理性；分支機(jī)構(gòu)及對(duì)外股權(quán)投資情況（相關(guān)性、控制力等）。

人員素質(zhì)。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的素質(zhì)【以能否適應(yīng)企業(yè)經(jīng)營管理需要為判斷標(biāo)準(zhǔn)】；企業(yè)從業(yè)人員整體素質(zhì)。【以能否滿足技術(shù)、經(jīng)營、生產(chǎn)及主要業(yè)務(wù)流程規(guī)范化管理為判斷標(biāo)準(zhǔn)】

主要內(nèi)部控制制度建設(shè)及實(shí)施情況?！局攸c(diǎn)關(guān)注資金管理、預(yù)算管理、重大決策流程、對(duì)外擔(dān)保管理等方面】

三、經(jīng)營分析

（一）經(jīng)營環(huán)境

結(jié)論性評(píng)價(jià)意見。

政策環(huán)境（宏觀政策、區(qū)域政策）：產(chǎn)業(yè)政策、信貸政策、稅收政策、行業(yè)監(jiān)管等【重點(diǎn)關(guān)注新近出臺(tái)的政策對(duì)企業(yè)經(jīng)營管理的影響】。

競爭環(huán)境（行業(yè)）：行業(yè)或區(qū)域基本數(shù)據(jù)與變化趨勢(shì)，競爭模式、態(tài)勢(shì)及主要競爭對(duì)手簡要分析。【重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)與企業(yè)主業(yè)的相關(guān)性】

（二）經(jīng)營狀況

結(jié)論性評(píng)價(jià)意見。

介紹企業(yè)經(jīng)營模式（基本業(yè)務(wù)、經(jīng)營歷史、客戶群、供應(yīng)商、主營業(yè)務(wù)份額）。

企業(yè)竟?fàn)幠芰Γ範(fàn)巸?yōu)勢(shì)。

經(jīng)營穩(wěn)定性（企業(yè)成立期限、主業(yè)經(jīng)營年限，所處生命周期）。

經(jīng)營成長性（銷售增長、利潤增長、資產(chǎn)增長）。

企業(yè)面臨的主要經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等。

（投融資分析）

融資分析：目前融資現(xiàn)狀、目前融資成本、未來融資需求，企業(yè)相應(yīng)的融資計(jì)劃以及融資計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的可能性評(píng)價(jià)。

投資分析：投資項(xiàng)目介紹、預(yù)期投資收益、投資風(fēng)險(xiǎn)。

（三）發(fā)展前景

公司自身的發(fā)展策略、發(fā)展后勁、股東支持。

公司近期的財(cái)務(wù)和經(jīng)營狀況變化趨勢(shì)。

結(jié)合行業(yè)趨勢(shì)、特征和企業(yè)自身未來的項(xiàng)目投資計(jì)劃、發(fā)展方向及長遠(yuǎn)規(guī)劃做前景分析等。

四、財(cái)務(wù)分析

（一）財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)

結(jié)論性評(píng)價(jià)意見?！矩?cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的合理性，資產(chǎn)質(zhì)量，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大小及債權(quán)受保障程度】

總資本與總資產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析：資本金實(shí)力與負(fù)債經(jīng)營程度；資本的固化形態(tài)；資本結(jié)構(gòu)與資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的匹配程度?！举Y產(chǎn)負(fù)債率，資本固定化比率】

債務(wù)結(jié)構(gòu)分析：債務(wù)的期限結(jié)構(gòu)及其合理性；具有明確歸還期限的債務(wù)（剛性債務(wù)）占比及債務(wù)彈性。銀行借款在債務(wù)及總資本中的占比，短借長用情況，以及所有者權(quán)益對(duì)銀行債權(quán)的保障程度?！緝糍Y產(chǎn)與年末貸款余額比率】

資產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析：對(duì)企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)一步分析，并分析判斷企業(yè)主要資產(chǎn)的質(zhì)量狀況，如通過對(duì)應(yīng)收賬款（賬齡分析）、固定資產(chǎn)（專用化程度——越高變現(xiàn)能力越差等）、存貨（結(jié)構(gòu)與成本計(jì)量，以銷售規(guī)?；蚪?jīng)營模式的匹配程度）、投資（結(jié)合收益與現(xiàn)金回流情況）等的分析，進(jìn)而對(duì)整體資產(chǎn)質(zhì)量作出判斷?！竟潭ㄙY產(chǎn)凈值率】

（二）償債能力

結(jié)論性評(píng)價(jià)意見?！酒髽I(yè)資產(chǎn)流動(dòng)性的強(qiáng)弱，現(xiàn)金流量的充沛程度，盈利對(duì)付息的保障程度，或有負(fù)債的潛在影響，以及綜合考慮上述因素后對(duì)企業(yè)償債能力強(qiáng)弱的判斷意見】

流動(dòng)性：【承上啟下：結(jié)合前一部分負(fù)債水平及資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的合理性】資產(chǎn)流動(dòng)性分析；實(shí)際的流動(dòng)性壓力；流動(dòng)資產(chǎn)變現(xiàn)能力及存量貨幣資金的靜態(tài)規(guī)模。企業(yè)即期債務(wù)的償付壓力（重點(diǎn)關(guān)注短期剛性債務(wù)）?！玖鲃?dòng)比率，速動(dòng)比率，現(xiàn)金比率】

現(xiàn)金流：【結(jié)合經(jīng)營狀況的分析】對(duì)企業(yè)經(jīng)營環(huán)節(jié)的現(xiàn)金獲取模式、賒銷管理、資金墊付等作出分析，進(jìn)而對(duì)其現(xiàn)金獲取能力以及所獲取現(xiàn)金抵償債務(wù)的能力進(jìn)行判斷?！窘?jīng)營性現(xiàn)金凈流入量與流動(dòng)負(fù)債余額比率】

對(duì)企業(yè)投資環(huán)節(jié)的現(xiàn)金流量狀況作出分析，重點(diǎn)關(guān)注現(xiàn)金流出的方向是擴(kuò)大再生產(chǎn)還是戰(zhàn)略（策略）投資，關(guān)注擴(kuò)大再生產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)出效果；//對(duì)企業(yè)融資環(huán)節(jié)的現(xiàn)金流量狀況進(jìn)行簡單分析?！痉腔I資性現(xiàn)金凈流入量與流動(dòng)負(fù)債余額比率，非籌資性現(xiàn)金凈流入量與負(fù)債總額比率】

付息的保障分析：企業(yè)盈利對(duì)債務(wù)利息的保障程度?！纠⒈Ｕ媳稊?shù)】

或有負(fù)債：擔(dān)保（結(jié)合基本素質(zhì)分析中的擔(dān)保管理），承諾【大額租金支付、質(zhì)量等】，訴訟，以及商業(yè)承兌匯票貼現(xiàn)等?；蛴胸?fù)債所形成的潛在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?！緭?dān)保比率】

（三）經(jīng)營能力及效益

結(jié)論性評(píng)價(jià)意見?！酒髽I(yè)主業(yè)的成長性，周轉(zhuǎn)效率，經(jīng)營效益的體現(xiàn)，以及資產(chǎn)收益水平的高低】

經(jīng)營質(zhì)量與效率：主營業(yè)務(wù)收入的增長趨勢(shì)，主營業(yè)務(wù)現(xiàn)金回籠情況及其變化趨勢(shì)，應(yīng)收賬款、存貨等主要資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率（需要結(jié)合企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)，營業(yè)周期等展開分析）?！局鳡I收入現(xiàn)金率，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)速度，存貨周轉(zhuǎn)速度，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度】

經(jīng)營效益：按照《利潤表》結(jié)構(gòu)，從主營業(yè)務(wù)利潤（需要進(jìn)行產(chǎn)品或地區(qū)結(jié)構(gòu)分析）、營業(yè)利潤到利潤總額、凈利潤逐層進(jìn)行分析。主要通過年度間變化趨勢(shì)，變化趨勢(shì)的一致性等分析評(píng)價(jià)，進(jìn)而對(duì)企業(yè)的盈利能力作出判斷。需要關(guān)注關(guān)聯(lián)交易對(duì)企業(yè)經(jīng)營效益的影響?！久?，營業(yè)利潤率】

資產(chǎn)收益水平：結(jié)合上段分析以及資本結(jié)構(gòu)分析，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)杠桿運(yùn)用效果進(jìn)行分析評(píng)價(jià)?！緝糍Y產(chǎn)收益率，總資產(chǎn)報(bào)酬率】

五、資金用途及方案簡介

（一）融資資金用途

（二）租賃方案簡介

租賃融資額、租賃期限、租賃利率、付款總額、保證金/首付款、租金計(jì)算方式、各期租金（含利息）、支付方式等。

六、標(biāo)的物介紹及可處置性分析

（一）標(biāo)的物介紹

（二）可處置性分析

評(píng)估租賃標(biāo)的物市場(chǎng)價(jià)值、在承租人生產(chǎn)經(jīng)營中的作用，并做可處置性分析?！境凶馊送俗?，續(xù)租，留購；出租人處置變現(xiàn)，二次出租；設(shè)備制造商回購等】

七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范措施

結(jié)論性評(píng)價(jià)意見。

項(xiàng)目存在的主要風(fēng)險(xiǎn)；（政策變動(dòng)，資產(chǎn)重組，債務(wù)重組，關(guān)聯(lián)資產(chǎn)交易，控股股東變化，增減資事項(xiàng)，高管人員變動(dòng)，安全與技術(shù)事故，重大質(zhì)量糾紛，重大訴訟等或有事項(xiàng)）

主要風(fēng)險(xiǎn)防控措施；

擔(dān)保方案及分析：擔(dān)保方案；擔(dān)保方介紹（基本情況、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況、信用狀況）；擔(dān)保能力分析。

其他風(fēng)險(xiǎn)防控措施（此項(xiàng)可選擇）；

項(xiàng)目后續(xù)跟進(jìn)管理措施。

八、項(xiàng)目收益預(yù)測(cè)

影響合同收益的因素有：租賃融資額、租賃期限、每期月數(shù)、折合占用一年的資金、租金在各期期末還是期初支付、支付時(shí)是等額付租、等額還本還是依合同約定的時(shí)間和金額還本、租賃綜合年利率、籌資綜合年利率、營業(yè)費(fèi)用率、營業(yè)稅率和所得稅率?！绢A(yù)測(cè)的前提條件是假設(shè)合同被嚴(yán)格履行】

九、總體評(píng)價(jià)

對(duì)企業(yè)基本素質(zhì)、經(jīng)營狀況及財(cái)務(wù)質(zhì)量給出結(jié)論性評(píng)價(jià)意見，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總體評(píng)價(jià)，提出可行與否的明確意見。

中國租賃行業(yè)采訪稿范文第四篇南開大學(xué)企業(yè)管理碩士，中國融資租賃行業(yè)真正「走出去」的先行者和實(shí)踐者。曾在6個(gè)國家和地區(qū)創(chuàng)立了完全本土化運(yùn)營的融資租賃公司或當(dāng)?shù)爻峙平鹑跈C(jī)構(gòu)，擁有超過13年的類金融行業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和國際化管理能力，曾被評(píng)為中國融資租賃榜年度人物、中國外資租賃委員會(huì)理事。

2015年加入海爾，歷任海爾融資租賃副總經(jīng)理、總經(jīng)理，曾先后分管戰(zhàn)略市場(chǎng)部、醫(yī)療、城運(yùn)、交通事業(yè)部等。全面負(fù)責(zé)海爾融資租賃的經(jīng)營管理工作，探索差異化路徑，聚焦垂直行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)及專業(yè)化發(fā)展道路。得益于xxx總提出的堅(jiān)持生態(tài)化、科技化、投行化的戰(zhàn)略方向，海爾融資租賃穩(wěn)健發(fā)展，逐步形成以融資租賃為主，多元化運(yùn)營為輔的發(fā)展模式。

中國租賃行業(yè)采訪稿范文第五篇一、概況

企業(yè)歷史沿革簡述（設(shè)立時(shí)間，控股股東，注冊(cè)資本與實(shí)收資本，相關(guān)變化情況等）。

企業(yè)經(jīng)營范圍及主業(yè)、資質(zhì)等。

上年末及最新一期主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。

二、基本素質(zhì)

結(jié)論性評(píng)價(jià)【相當(dāng)于每個(gè)環(huán)節(jié)的分析結(jié)論】

控股股東（實(shí)際控制人）的變化情況；目前的控股股東或?qū)嶋H控制人財(cái)務(wù)及經(jīng)營實(shí)力、行業(yè)地位，以及能夠在資金、業(yè)務(wù)、技術(shù)和管理、品牌等方面給予企業(yè)的支持。

企業(yè)在控股股東或?qū)嶋H控制人體系內(nèi)的地位，體系內(nèi)的主要關(guān)聯(lián)交易對(duì)企業(yè)資金和經(jīng)營業(yè)績的影響。

企業(yè)內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)的設(shè)置及其合理性；分支機(jī)構(gòu)及對(duì)外股權(quán)投資情況（相關(guān)性、控制力等）。

人員素質(zhì)。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的素質(zhì)【以能否適應(yīng)企業(yè)經(jīng)營管理需要為判斷標(biāo)準(zhǔn)】；企業(yè)從業(yè)人員整體素質(zhì)?！疽阅芊駶M足技術(shù)、經(jīng)營、生產(chǎn)及主要業(yè)務(wù)流程規(guī)范化管理為判斷標(biāo)準(zhǔn)】

主要內(nèi)部控制制度建設(shè)及實(shí)施情況?！局攸c(diǎn)關(guān)注資金管理、預(yù)算管理、重大決策流程、對(duì)外擔(dān)保管理等方面】

三、經(jīng)營分析

（一）經(jīng)營環(huán)境

結(jié)論性評(píng)價(jià)意見。

政策環(huán)境（宏觀政策、區(qū)域政策）：產(chǎn)業(yè)政策、信貸政策、稅收政策、行業(yè)監(jiān)管等【重點(diǎn)關(guān)注新近出臺(tái)的政策對(duì)企業(yè)經(jīng)營管理的影響】。

競爭環(huán)境（行業(yè)）：行業(yè)或區(qū)域基本數(shù)據(jù)與變化趨勢(shì)，競爭模式、態(tài)勢(shì)及主要競爭對(duì)手簡要分析?！局攸c(diǎn)強(qiáng)調(diào)與企業(yè)主業(yè)的相關(guān)性】

（二）經(jīng)營狀況

結(jié)論性評(píng)價(jià)意見。

介紹企業(yè)經(jīng)營模式（基本業(yè)務(wù)、經(jīng)營歷史、客戶群、供應(yīng)商、主營業(yè)務(wù)份額）。

企業(yè)竟?fàn)幠芰?，竟?fàn)巸?yōu)勢(shì)。

經(jīng)營穩(wěn)定性（企業(yè)成立期限、主業(yè)經(jīng)營年限，所處生命周期）。

經(jīng)營成長性（銷售增長、利潤增長、資產(chǎn)增長）。

企業(yè)面臨的主要經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等。

（投融資分析）

融資分析：目前融資現(xiàn)狀、目前融資成本、未來融資需求，企業(yè)相應(yīng)的融資計(jì)劃以及融資計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的可能性評(píng)價(jià)。

投資分析：投資項(xiàng)目介紹、預(yù)期投資收益、投資風(fēng)險(xiǎn)。

（三）發(fā)展前景

公司自身的發(fā)展策略、發(fā)展后勁、股東支持。

公司近期的財(cái)務(wù)和經(jīng)營狀況變化趨勢(shì)。

結(jié)合行業(yè)趨勢(shì)、特征和企業(yè)自身未來的項(xiàng)目投資計(jì)劃、發(fā)展方向及長遠(yuǎn)規(guī)劃做前景分析等。

四、財(cái)務(wù)分析

（一）財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)

結(jié)論性評(píng)價(jià)意見?！矩?cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的合理性，資產(chǎn)質(zhì)量，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大小及債權(quán)受保障程度】

總資本與總資產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析：資本金實(shí)力與負(fù)債經(jīng)營程度；資本的固化形態(tài)；資本結(jié)構(gòu)與資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的匹配程度?！举Y產(chǎn)負(fù)債率，資本固定化比率】

債務(wù)結(jié)構(gòu)分析：債務(wù)的期限結(jié)構(gòu)及其合理性；具有明確歸還期限的債務(wù)（剛性債務(wù)）占比及債務(wù)彈性。銀行借款在債務(wù)及總資本中的占比，短借長用情況，以及所有者權(quán)益對(duì)銀行債權(quán)的保障程度?！緝糍Y產(chǎn)與年末貸款余額比率】

資產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析：對(duì)企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)一步分析，并分析判斷企業(yè)主要資產(chǎn)的質(zhì)量狀況，如通過對(duì)應(yīng)收賬款（賬齡分析）、固定資產(chǎn)（專用化程度——越高變現(xiàn)能力越差等）、存貨（結(jié)構(gòu)與成本計(jì)量，以銷售規(guī)模或經(jīng)營模式的匹配程度）、投資（結(jié)合收益與現(xiàn)金回流情況）等的分析，進(jìn)而對(duì)整體資產(chǎn)質(zhì)量作出判斷?！竟潭ㄙY產(chǎn)凈值率】

（二）償債能力

結(jié)論性評(píng)價(jià)意見。【企業(yè)資產(chǎn)流動(dòng)性的強(qiáng)弱，現(xiàn)金流量的充沛程度，盈利對(duì)付息的保障程度，或有負(fù)債的潛在影響，以及綜合考慮上述因素后對(duì)企業(yè)償債能力強(qiáng)弱的判斷意見】

流動(dòng)性：【承上啟下：結(jié)合前一部分負(fù)債水平及資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的合理性】資產(chǎn)流動(dòng)性分析；實(shí)際的流動(dòng)性壓力；流動(dòng)資產(chǎn)變現(xiàn)能力及存量貨幣資金的靜態(tài)規(guī)模。企業(yè)即期債務(wù)的償付壓力（重點(diǎn)關(guān)注短期剛性債務(wù)）?！玖鲃?dòng)比率，速動(dòng)比率，現(xiàn)金比率】

現(xiàn)金流：【結(jié)合經(jīng)營狀況的分析】對(duì)企業(yè)經(jīng)營環(huán)節(jié)的現(xiàn)金獲取模式、賒銷管理、資金墊付等作出分析，進(jìn)而對(duì)其現(xiàn)金獲取能力以及所獲取現(xiàn)金抵償債務(wù)的能力進(jìn)行判斷?！窘?jīng)營性現(xiàn)金凈流入量與流動(dòng)負(fù)債余額比率】

對(duì)企業(yè)投資環(huán)節(jié)的現(xiàn)金流量狀況作出分析，重點(diǎn)關(guān)注現(xiàn)金流出的方向是擴(kuò)大再生產(chǎn)還是戰(zhàn)略（策略）投資，關(guān)注擴(kuò)大再生產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)出效果；//對(duì)企業(yè)融資環(huán)節(jié)的現(xiàn)金流量狀況進(jìn)行簡單分析?！痉腔I資性現(xiàn)金凈流入量與流動(dòng)負(fù)債余額比率，非籌資性現(xiàn)金凈流入量與負(fù)債總額比率】

付息的保障分析：企業(yè)盈利對(duì)債務(wù)利息的保障程度?！纠⒈Ｕ媳稊?shù)】

或有負(fù)債：擔(dān)保（結(jié)合基本素質(zhì)分析中的擔(dān)保管理），承諾【大額租金支付、質(zhì)量等】，訴訟，以及商業(yè)承兌匯票貼現(xiàn)等?；蛴胸?fù)債所形成的潛在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?！緭?dān)保比率】

（三）經(jīng)營能力及效益

結(jié)論性評(píng)價(jià)意見?！酒髽I(yè)主業(yè)的成長性，周轉(zhuǎn)效率，經(jīng)營效益的體現(xiàn)，以及資產(chǎn)收益水平的高低】

經(jīng)營質(zhì)量與效率：主營業(yè)務(wù)收入的增長趨勢(shì)，主營業(yè)務(wù)現(xiàn)金回籠情況及其變化趨勢(shì)，應(yīng)收賬款、存貨等主要資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率（需要結(jié)合企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)，營業(yè)周期等展開分析）?！局鳡I收入現(xiàn)金率，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)速度，存貨周轉(zhuǎn)速度，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度】

經(jīng)營效益：按照《利潤表》結(jié)構(gòu)，從主營業(yè)務(wù)利潤（需要進(jìn)行產(chǎn)品或地區(qū)結(jié)構(gòu)分析）、營業(yè)利潤到利潤總額、凈利潤逐層進(jìn)行分析。主要通過年度間變化趨勢(shì)，變化趨勢(shì)的一致性等分析評(píng)價(jià)，進(jìn)而對(duì)企業(yè)的盈利能力作出判斷。需要關(guān)注關(guān)聯(lián)交易對(duì)企業(yè)經(jīng)營效益的影響?！久?，營業(yè)利潤率】

資產(chǎn)收益水平：結(jié)合上段分析以及資本結(jié)構(gòu)分析，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)杠桿運(yùn)用效果進(jìn)行分析評(píng)價(jià)?！緝糍Y產(chǎn)收益率，總資產(chǎn)報(bào)酬率】

五、資金用途及方案簡介

（一）融資資金用途（二）租賃方案簡介

租賃融資額、租賃期限、租賃利率、付款總額、保證金/首付款、租金計(jì)算方式、各期租金（含利息）、支付方式等。

六、標(biāo)的物介紹及可處置性分析

（一）標(biāo)的物介紹（二）可處置性分析

評(píng)估租賃標(biāo)的物市場(chǎng)價(jià)值、在承租人生產(chǎn)經(jīng)營中的作用，并做可處置性分析?！境凶馊送俗?，續(xù)租，留購；出租人處置變現(xiàn)，二次出租；設(shè)備制造商回購等】

七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范措施

結(jié)論性評(píng)價(jià)意見。

項(xiàng)目存在的主要風(fēng)險(xiǎn)；（政策變動(dòng)，資產(chǎn)重組，債務(wù)重組，關(guān)聯(lián)資產(chǎn)交易，控股股東變化，增減資事項(xiàng)，高管人員變動(dòng)，安全與技術(shù)事故，重大質(zhì)量糾紛，重大訴訟等或有事項(xiàng)）

主要風(fēng)險(xiǎn)防控措施。

擔(dān)保方案及分析：擔(dān)保方案；擔(dān)保方介紹（基本情況、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況、信用狀況）；擔(dān)保能力分析。

其他風(fēng)險(xiǎn)防控措施（此項(xiàng)可選擇）；

項(xiàng)目后續(xù)跟進(jìn)管理措施。

八、項(xiàng)目收益預(yù)測(cè)

影響合同收益的因素有：租賃融資額、租賃期限、每期月數(shù)、折合占用一年的資金、租金在各期期末還是期初支付、支付時(shí)是等額付租、等額還本還是依合同約定的時(shí)間和金額還本、租賃綜合年利率、籌資綜合年利率、營業(yè)費(fèi)用率、營業(yè)稅率和所得稅率?！绢A(yù)測(cè)的前提條件是假設(shè)合同被嚴(yán)格履行】

九、總體評(píng)價(jià)

對(duì)企業(yè)基本素質(zhì)、經(jīng)營狀況及財(cái)務(wù)質(zhì)量給出結(jié)論性評(píng)價(jià)意見，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總體評(píng)價(jià)，提出可行與否的明確意見。

中國租賃行業(yè)采訪稿范文第六篇汽車租賃業(yè)被稱為“朝陽產(chǎn)業(yè)”，它因?yàn)闊o須辦理保險(xiǎn)、無須年檢維修、車型可隨意更換等優(yōu)點(diǎn)，以租車代替買車來控制企業(yè)成本，這種在外企中十分流行的管理方式，正慢慢受到國內(nèi)企事業(yè)單位和個(gè)人用戶的青睞。

（一）外部環(huán)境

xxx年8月，中國大陸第一家汽車租賃公司福斯特汽車租賃公司成立，當(dāng)時(shí)主要的目的是為了迎合1990年在北京舉行的亞運(yùn)會(huì)上國外記者及相關(guān)人士在華工作中對(duì)交通的便捷、激動(dòng)、私密性的需求，建立了這家汽車租賃公司。中國的汽車租賃市場(chǎng)由此開始。經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展逐漸形成了具有一定規(guī)模的行業(yè)。期間經(jīng)歷了90年代的起步階段，2000年后的快速發(fā)展階段，以及2008年由于奧運(yùn)的舉辦達(dá)到發(fā)展過程的階段頂峰。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國有汽車租賃企業(yè)上千家，租賃汽車保有量已超過50000輛。長租、代駕、自駕三大汽車租賃業(yè)務(wù)在國內(nèi)已有10億美元的規(guī)模，市場(chǎng)預(yù)

期到2015年，國內(nèi)車輛租賃需求將達(dá)30萬～40萬輛，市場(chǎng)總規(guī)?？蛇_(dá)180億元。中國目前家用車保有量不足4％，但在汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟的美國，3億人口擁有2億輛車，家用車保有量接近70％。如果按照美國的比例，將來中國15億人口時(shí)將擁有10億輛車。這給我國自然環(huán)境、資源配給等方面帶來的問題都將是災(zāi)難性的。為了實(shí)現(xiàn)汽車產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，以租車為代表的資源分享模式是必由之路。

（二）內(nèi)部環(huán)境

1.地理環(huán)境概況

農(nóng)業(yè)兩縣兩區(qū)，有67個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），29萬農(nóng)戶，105萬農(nóng)業(yè)人口，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力48萬人。

旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

到2005年，阜新已有開放旅游景區(qū)15處、星級(jí)酒店16家、旅行社33個(gè)，年接待能力達(dá)到百萬人以上。其中，海棠山景區(qū)為國家3A級(jí)景區(qū)，大清溝、瑞應(yīng)寺、烏蘭木圖山、三塔溝為國家2A級(jí)景區(qū)，東郊湖為國家A級(jí)景區(qū)。2005年全市旅游總收入實(shí)現(xiàn)億元，五年年均增長15%以上。累計(jì)接待境內(nèi)外游客萬人次。2009年，阜新的旅游市場(chǎng)日益繁榮，旅游總收入增長％。阜新市被確定為全國唯一的工業(yè)遺產(chǎn)旅游示范區(qū)。海州礦國家礦山公園主題廣場(chǎng)完工。瑞應(yīng)寺等景區(qū)功能日趨完善。敖包文化旅游資源開發(fā)取得新進(jìn)展。

A.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

2001年，阜新市被確定為全國資源枯竭型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)

型試點(diǎn)市。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型以來，阜新經(jīng)濟(jì)發(fā)生了歷史性跨越，2001年到2008年，阜新地區(qū)生產(chǎn)總值從億元躍升到億元，年均增長；城市居民人均可支配收入也由4327元增加到10114元，年均增長；農(nóng)村居民人均純收入由1123元增加到5030元，年均增長。通過7年多的轉(zhuǎn)型實(shí)踐，阜新經(jīng)濟(jì)得到了較快發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到了不斷完善。2008年，阜新被國家確定為首批資源枯竭城市，同時(shí)遼寧省委、省政府也將阜新納入了“沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)”，并

開始實(shí)施“突破阜新”戰(zhàn)略?！叭灰惑w”規(guī)劃和“沈彰新區(qū)”規(guī)劃，成為阜新“十一五”末和“十二五”新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。為方便接受和利用沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)的拉動(dòng)和輻射，加強(qiáng)與沈陽的全面合作，創(chuàng)作了條件?！笆晃濉蹦┖汀笆濉逼陂g，加快“沈彰新區(qū)”的建設(shè)規(guī)劃的實(shí)施，必將成為阜新城市建設(shè)的新亮點(diǎn)。同時(shí)規(guī)劃在彰武縣建設(shè)“彰武板材基地加工園”，在清河門區(qū)建設(shè)“清河門皮革園”；在阜新開發(fā)區(qū)建設(shè)“開發(fā)區(qū)裝備制造配套基地產(chǎn)業(yè)園”，在高新區(qū)建設(shè)“綠色食品加工園”。這一規(guī)劃的如期實(shí)現(xiàn)，必將成為阜新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新起點(diǎn)

同時(shí)，隨著阜錦、沈彰、阜鐵、阜朝等高速公路的相繼竣工通車，歐亞新通道———巴新鐵路的開工建設(shè)，沈陽經(jīng)阜新至北京客運(yùn)專線和彰通、阜盤高速公路的即將建設(shè)，阜新的區(qū)位條件發(fā)生了根本性改變，正在成為聯(lián)結(jié)東北、華北、遼西與內(nèi)蒙古東部地區(qū)的重要交通節(jié)點(diǎn)。

這些有利條件使阜新站在了實(shí)現(xiàn)突破發(fā)展新的起點(diǎn)上，也為我們客運(yùn)企業(yè)帶來了新的生機(jī)。

通勤車輛需求情況

阜新市是我國重要的礦業(yè)發(fā)展基地之一（主要以煤礦為主），礦山總數(shù)342家，職工人，相關(guān)工作人員約人，擁有通勤車輛臺(tái)；經(jīng)濟(jì)園區(qū)現(xiàn)有大型企業(yè)家，職工人，相關(guān)工作人員約人，擁有通勤車輛臺(tái)。阜新市現(xiàn)有公交

線路17條，出租車臺(tái)，這些遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足上班高峰期的客流需求，隨著經(jīng)濟(jì)園區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)的完善和發(fā)展，政府招商引資力度在加大，外資企業(yè)的增加，通勤車的需求將進(jìn)一步增加。

分析當(dāng)?shù)芈糜钨Y源

未來幾年阜新旅游業(yè)發(fā)展的核心產(chǎn)品將是以海州露天礦為中心的工業(yè)遺產(chǎn)旅游產(chǎn)品系列。并通過此核心旅游產(chǎn)品的開發(fā)，帶動(dòng)生態(tài)旅游產(chǎn)品、宗教旅游產(chǎn)品和工農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品的綜合發(fā)展。

B.行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境

阜新市現(xiàn)有道路客運(yùn)企業(yè)家，擁有客運(yùn)車輛臺(tái)，每年要完成的客運(yùn)量在4000萬人次以上，隨著阜新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，道路旅客運(yùn)輸?shù)目土髦鹉暝黾?，尤其是“五一”、“十一”兩個(gè)黃金周及春運(yùn)期間，現(xiàn)有的道路客運(yùn)運(yùn)力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們出行的需求，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年兩個(gè)黃金周及春運(yùn)期間，僅阜新市長客總站就增加客運(yùn)班次452班次，輸送旅客19450人，2009年同期增加客運(yùn)班次744班次，輸送旅客31762人。

旅游包車企業(yè)情況

現(xiàn)有開展旅游包車業(yè)務(wù)的旅行社2家，擁有車輛70余臺(tái)。

2.主要競爭對(duì)手分析

包車車輛情況（包括旅游包車、通勤車、企業(yè)自由車輛）當(dāng)?shù)卣êl(xiāng)鎮(zhèn)及自然村）、事業(yè)單位日常同我公司的聯(lián)

系程度，分析公司在當(dāng)?shù)氐挠绊懥Α?/p>

中國租賃行業(yè)采訪稿范文第七篇塔吊租賃廠家調(diào)研報(bào)告

一、南通龐源機(jī)械租賃公司

1、該廠家總廠為上海企業(yè)，采用資源合并形式并購了青島本地民營租賃公司，設(shè)為龐源青島分公司，并且和中聯(lián)重科公司有戰(zhàn)略合作關(guān)系，提貨供貨方便；

2、該廠家提供塔機(jī)型號(hào)：TC70

32、最大起重量20噸供1#樓使用，從附近工程拆卸后檢修，進(jìn)入我方工程。準(zhǔn)備采購型號(hào)MC200新塔吊、最大起重量10噸供2#樓使用。提供3臺(tái)最大起重量6噸、型號(hào)TC5613塔吊供3#4#5#樓使用；

3、該廠家租賃信譽(yù)等級(jí)理事、租賃一級(jí)資質(zhì)、安裝隊(duì)伍一級(jí)資質(zhì)，承諾能夠辦理備案證等政府部門要求的證件；

4、該廠家承諾中標(biāo)后每臺(tái)塔吊配備3名操作人員，滿足我方24小時(shí)施工。配備專業(yè)維修人員2名，現(xiàn)場(chǎng)帶班人員1名住在現(xiàn)場(chǎng)；

5、該廠家在青島市內(nèi)中鐵工程和高層施工項(xiàng)目有塔吊設(shè)備正在使用，有高層塔吊使用經(jīng)驗(yàn)；

6、該廠家在青島市沒有駐扎安裝隊(duì)伍，設(shè)備安裝從外地調(diào)配；

7、該廠家一臺(tái)TC7525塔吊承諾按TC6025租賃價(jià)格租賃給我方，但新采購MC200和TC5613塔吊的時(shí)間我方不能夠確定能夠滿足工期要求，需合約上進(jìn)一步約定。

二、青島中惠機(jī)械租賃公司

1、該廠家為青島本地民營公司；

2、該廠家提供塔機(jī)型號(hào)：兩臺(tái)TC7525供1#2#樓使用，最大起重量16噸。3臺(tái)TC6013供3#4#5#使用，最大起重量6噸；

3、該廠家租賃信譽(yù)等級(jí)理事、租賃一級(jí)資質(zhì)，承諾能夠辦理備案證等政府部門要求的證件，但安裝隊(duì)伍一級(jí)資質(zhì)不能提供；

4、該廠家承諾中標(biāo)后每臺(tái)塔吊配備2名操作人員，滿足我方24小時(shí)施工。配備專業(yè)維修隊(duì)伍和管理人員住在現(xiàn)場(chǎng)，但操作人員和管理人員部分需中標(biāo)后對(duì)外招聘。

5、該廠家在青島市內(nèi)中鐵萬佳廣場(chǎng)項(xiàng)目有16臺(tái)低層塔吊正在施工，無高層塔吊租賃使用經(jīng)驗(yàn)；

6、該廠家不能提供安裝隊(duì)伍一級(jí)資質(zhì)；

7、從交流中確定該廠家管理上和龐源公司與國弘有一定差距，新進(jìn)塔吊均從中聯(lián)重科采購，供貨時(shí)間我方不能夠確定滿足安裝工期要求，需合約上進(jìn)一步約定。

三、山東國弘重工機(jī)械有限公司

1、該廠家為淄博民營企業(yè)，有自己的生產(chǎn)廠房，有供貨能力優(yōu)勢(shì)；

2、該廠家為塔吊生產(chǎn)、租賃單位，能夠按照我方施工需要配備相關(guān)塔吊，并且塔吊的卷揚(yáng)系統(tǒng)和控制系統(tǒng)等關(guān)鍵部件提供高配置電控系統(tǒng)，故障率較低，塔吊的高度通過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)件的加強(qiáng)節(jié)來滿足；

3、該廠家生產(chǎn)資質(zhì)為A級(jí)資質(zhì)，承諾能夠辦理備案證等政府部門要求的證件，安裝隊(duì)伍為廠家內(nèi)部安裝人員；

4、該廠家承諾中標(biāo)后每臺(tái)塔吊配備足夠操作人員，滿足我方24小時(shí)施工。配備專業(yè)維修隊(duì)伍和管理人員住在現(xiàn)場(chǎng)，操作人員和管理人員為廠家內(nèi)部人員；

5、該廠家在青島市內(nèi)暫無施工設(shè)備；

6、該廠家生產(chǎn)塔吊的周期較短，具備塔吊及時(shí)提供的生產(chǎn)能力，但青島租賃市場(chǎng)較少見該廠家的租賃設(shè)備，使用中設(shè)備的安全、技術(shù)性能不能夠確定；

四、青建集團(tuán)股份公司機(jī)具租賃分公司

1、該廠家為青建集團(tuán)所屬分公司，企業(yè)性質(zhì)為國企，租賃資質(zhì)、安裝資質(zhì)較全；

2、該廠家提供一臺(tái)6018塔機(jī)和兩臺(tái)5015供3#4#5#樓使用，設(shè)備為08年采購設(shè)備，現(xiàn)場(chǎng)觀看設(shè)備保養(yǎng)情況較差；

3、該廠家在塔吊操作人員和維修人員的管理上有一定缺陷；

4、建議不租用該廠家設(shè)備。

五、通過本次對(duì)塔吊租賃公司的調(diào)研，我方在合約簽定上建議考慮以下問題：

1、提供塔吊的安裝、使用時(shí)間要滿足我方施工要求；

2、塔吊的最大起重量要滿足我方提出的施工要求；

3、1#2#塔吊高度要求較高，塔吊公司提供的塔吊設(shè)備卷揚(yáng)容繩量和60米臂長幅度起重性能要滿足240米高度施工要求；

4、塔吊的基礎(chǔ)圖紙、基礎(chǔ)施工、預(yù)埋件、加強(qiáng)節(jié)和扶墻裝置要經(jīng)過嚴(yán)格設(shè)計(jì)，全部由設(shè)備保有方負(fù)責(zé)施工，并提供書面的設(shè)計(jì)計(jì)算說明，滿足青島安監(jiān)局對(duì)塔吊的安全使用要求。

5、塔吊的基礎(chǔ)和預(yù)埋件由塔吊保有方負(fù)責(zé)技術(shù)監(jiān)測(cè)和驗(yàn)收管理，負(fù)責(zé)基礎(chǔ)定位復(fù)審單、基礎(chǔ)隱蔽工程驗(yàn)收單、基礎(chǔ)混凝土抗壓強(qiáng)度報(bào)告、基礎(chǔ)錨腳水平復(fù)審單、基礎(chǔ)沉降觀測(cè)記錄等由設(shè)備保有單位負(fù)責(zé)，我方負(fù)責(zé)協(xié)助和驗(yàn)收，保證塔吊的正常安裝要求；

6、預(yù)埋件、地腳支撐和扶墻裝置全部由塔吊公司負(fù)責(zé)，保證我方塔吊的安全使用要求；

7、塔吊公司的安裝、頂升、操作、維修、管理人員必須執(zhí)證上崗，遵守安全操作規(guī)程，服從我方現(xiàn)場(chǎng)的安全、使用管理，作業(yè)過程中使用的工機(jī)具以及吊索具要安全、可靠，違反設(shè)備操作規(guī)程，冒險(xiǎn)作業(yè)以及違反我方勞動(dòng)紀(jì)律的將給予相應(yīng)罰款；

8、現(xiàn)場(chǎng)配備足夠的標(biāo)準(zhǔn)件和修理工具、配件，滿足我方24小時(shí)施工要求；

9、塔吊的租賃日期以現(xiàn)場(chǎng)安裝、調(diào)試后，正常施工作業(yè)雙方確定簽字后為準(zhǔn)，簽定合同后塔吊逾期未能使用的將給予合約約定；

10、廠家技術(shù)標(biāo)中提到我方需要提供距離塔吊5米以內(nèi)的配電箱，考慮能夠滿足或另行商議；

11、扶墻裝置的安裝、制作是否為滿足施工需要的包死價(jià)；

12、現(xiàn)場(chǎng)工程的圖紙、使用塔吊時(shí)間、以及安裝塔吊順序需進(jìn)一步確定。

2011年4月14日

中國租賃行業(yè)采訪稿范文第八篇1、***年***月，***金融學(xué)會(huì)金融租賃研究會(huì)為了配合即將召開的全國金融改革會(huì)議，按照人民銀行的要求，對(duì)業(yè)內(nèi)的典型租賃項(xiàng)目開展調(diào)查工作。

2、融資租賃盡職調(diào)查可以委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行部分或全部信息的調(diào)查，對(duì)于比較重要或法律關(guān)系復(fù)雜的融資租賃交易，可以利用律師執(zhí)業(yè)技能、專業(yè)知識(shí)以及法律賦予的調(diào)查取證的特權(quán)，進(jìn)行律師盡職調(diào)查，形成全面、專業(yè)、規(guī)范的律師盡職調(diào)查報(bào)告，供信用評(píng)估時(shí)參考。

3、調(diào)查報(bào)告是對(duì)某一情況、某一事件“去粗取精、去偽存真、由此及彼、由表及里”的分析研究，揭示出本質(zhì)，尋找出規(guī)律，總結(jié)出經(jīng)驗(yàn)，最后以書面形式陳述出來。

4、xxx年xxx月，xxx金融學(xué)會(huì)金融租賃研究會(huì)為了配合即將召開的全國金融改革會(huì)議，按照人民銀行的要求，對(duì)業(yè)內(nèi)的典型租賃項(xiàng)目開展調(diào)查工作。

中國租賃行業(yè)采訪稿范文第九篇2017房屋租賃調(diào)研報(bào)告

房屋租賃調(diào)研報(bào)告范文(一)為了下一步集團(tuán)公司租賃經(jīng)營用房的價(jià)格制定及調(diào)整提供依據(jù)，商業(yè)經(jīng)營管理部于20xx年年末對(duì)集團(tuán)公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪、部分寫字樓租賃情況進(jìn)行了摸底調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查分析匯總?cè)缦拢?/p>

一、公司現(xiàn)有租賃房屋周邊房租情況

商鋪?zhàn)饨鹩绊懸蛩剌^多，人流走向、消費(fèi)需求、消費(fèi)習(xí)慣、經(jīng)營業(yè)態(tài)、房屋布局等各方面的因素相互影響，不像住宅有類似區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)，在同一條街面間距幾十米的兩間商鋪，租金就有可能相差很大。所以我們調(diào)查我公司現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營用房周邊時(shí)，盡量選擇最靠近我公司房屋的租戶作為調(diào)查對(duì)象。(一)沂州路中北部沿街

此路段我公司經(jīng)營用房主要為解放路以北的東方紅沿街、銀雀山路和金雀山路之間的桃花澗小區(qū)及陵園前街沿街。

2.租金水平比較(1)周邊租戶

陵園前街與我公司房屋相鄰、結(jié)構(gòu)相似的其他出租房，當(dāng)前租金水平為二層結(jié)構(gòu)的租賃用房租金水平24-33元/平方米/月，三層結(jié)構(gòu)的租賃用房租金水平為20-25元/平方米/月，其租期一般為三年，租金三年一調(diào)整;東方

紅沿街相鄰租金水平27-34元/平方米/月;桃花澗沿街相鄰租金1水平22-75元/平方米/月。

與20xx年上半年租金水平比較，東方紅及沂州路中段(解放路至銀雀山路段)的沿街商鋪?zhàn)饨鹚交緹o變化，僅陵園前街沿街有個(gè)別租戶調(diào)整。

(2)我公司承租戶

當(dāng)前租金水平：東方紅沿街：36-57元/月/㎡;陵園