杭22州市濱江區(qū)東冠單元(BJ05)C2C6-01地塊控規(guī)調(diào)整論證報(bào)告

一、工程解讀〔一〕區(qū)塊位置與范圍杭州市濱江區(qū)東冠單元〔BJ05〕C2/C6-01地塊位于杭州市濱江區(qū)東冠單元東北部，火炬大道道路景觀(guān)軸的東面，鐵路線(xiàn)南面，地塊西面為浙江商業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)校，東面和南面均為規(guī)劃商業(yè)用地。規(guī)劃地塊南面與東面地塊用地性質(zhì)同為商業(yè)，北側(cè)為鐵南變，對(duì)本地塊的規(guī)劃建設(shè)限制較小，西側(cè)是浙江商業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)校。因此，從區(qū)塊周邊關(guān)系來(lái)看，有利于營(yíng)造地塊良好的商業(yè)氣氛?！捕车乩韰^(qū)位條件規(guī)劃地塊處于東冠單元的東北部，東冠單元地處濱江區(qū)中心位置，東西兩邊分別為原長(zhǎng)河鎮(zhèn)和浦沿鎮(zhèn)，北部為高新技術(shù)園區(qū)和之江居住片，南部靠近冠山。從區(qū)位上來(lái)看，東冠單元正處于濱江東西向的濱文路城市開(kāi)展軸，及南北向的火炬大道開(kāi)展軸相交位置，隨著濱江區(qū)的整體向南推進(jìn)開(kāi)展，其區(qū)位開(kāi)展條件比擬好。高新技術(shù)園區(qū)的開(kāi)展為該區(qū)塊的居住人口提供就業(yè)時(shí)機(jī)，同樣，豐富的就業(yè)時(shí)機(jī)為該區(qū)域的住宅建設(shè)提供了開(kāi)展空間。片區(qū)內(nèi)高教區(qū)提升了周邊地區(qū)的城市活力，同時(shí)也為高新技術(shù)園提供了知識(shí)儲(chǔ)藏與技術(shù)保障。以“產(chǎn)、學(xué)、研”一體化為主要開(kāi)展思想，協(xié)同“商、住、游”同步開(kāi)展，建設(shè)和諧濱江?？傮w來(lái)看，地塊區(qū)位條件優(yōu)勢(shì)明顯。〔三〕區(qū)域交通條件規(guī)劃軌道交通6號(hào)線(xiàn)行經(jīng)浦沿路，并在濱文路及東冠路附近設(shè)有站點(diǎn)，這將為本區(qū)塊的開(kāi)展提供良好的機(jī)遇。目前，快速路四季大道及其高架局部相繼建成，開(kāi)辟了主城區(qū)與江南城的快速聯(lián)系通道。主干路江南大道、濱康路及次干路濱文路業(yè)已建成，為濱江區(qū)的東西向溝通聯(lián)系建立了主構(gòu)架。主干路火炬大道局部路段已經(jīng)形成，將來(lái)火炬大道和浦沿路將成為該單元內(nèi)外南北聯(lián)系的主通道。單元內(nèi)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)已經(jīng)顯現(xiàn)，大局部路網(wǎng)已經(jīng)建成。優(yōu)越的區(qū)域交通為該區(qū)塊創(chuàng)造了良好的開(kāi)展條件?！菜摹抽_(kāi)發(fā)建設(shè)綜合優(yōu)勢(shì)隨著城市建設(shè)步伐的加快，周邊利用條件將逐漸轉(zhuǎn)優(yōu)。得天獨(dú)厚的地理位置條件，經(jīng)過(guò)合理的規(guī)劃布局，有利于營(yíng)造良好的商業(yè)氣氛。同時(shí)現(xiàn)狀用地地勢(shì)平坦，有利于減少工程建設(shè)的土方量。〔五〕現(xiàn)狀解讀地塊現(xiàn)狀地形地貌較簡(jiǎn)單，地勢(shì)平坦。規(guī)劃地塊主要為農(nóng)田、碎石地、杭州天添味精廠(chǎng)以及杭州橋南五金工具廠(chǎng)廠(chǎng)房。規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀建設(shè)量不大，土地開(kāi)發(fā)拆遷本錢(qián)不是很高，用地本錢(qián)較為低廉，有利于土地出讓和開(kāi)發(fā)。該地塊屬于北亞熱帶過(guò)渡區(qū)，溫暖濕潤(rùn)，四季清楚，光照充足，雨量充分。一年中，隨著冬，夏季風(fēng)逆向轉(zhuǎn)換，天氣系統(tǒng)，控制氣團(tuán)和天氣狀況發(fā)生變化，形成春多雨、夏濕熱、秋氣爽、冬干涼的氣候特征。全年平均氣溫16.4℃。一年中，月平均以1月份最低，為5.1℃，7月份最高，為27.8℃。年平均降雨量1399毫米，夏季主導(dǎo)風(fēng)向以東風(fēng)為主，平均風(fēng)速2．3米／秒，年平均日照時(shí)數(shù)1800—2100小時(shí)?！擦抽_(kāi)發(fā)目標(biāo)依托高教園區(qū)的智力優(yōu)勢(shì)與交通、區(qū)位優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)濱江南部地區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和高新產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展；積極把握杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的良好契機(jī)，面向2l世紀(jì)，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，將地塊建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、品位高雅、具有極大吸引力與品牌效應(yīng)的城市綜合商業(yè)區(qū)域。〔七〕建設(shè)條件及開(kāi)展評(píng)價(jià)隨著城市建設(shè)步伐的加快，周邊利用條件將逐漸轉(zhuǎn)優(yōu)。得天獨(dú)厚的地理位置條件，經(jīng)過(guò)合理的規(guī)劃布局，有利于營(yíng)造良好的商業(yè)氣氛。同時(shí)現(xiàn)狀用地地勢(shì)平坦，有利于減少工程建設(shè)的土方量。開(kāi)展劣勢(shì)在于北側(cè)鐵南變以及浙贛線(xiàn)鐵路距離地塊較近，有一定的污染及噪音，地塊南面及東面為規(guī)劃道路，地塊工程興建需要規(guī)劃道路的快速建設(shè)。二、原有規(guī)劃概況〔一〕《杭州市濱江區(qū)東冠單元〔BJ05〕控制性詳細(xì)規(guī)劃》杭州濱江區(qū)東冠單元〔BJ05〕地處濱江區(qū)中心位置，東西兩邊分別為原長(zhǎng)河鎮(zhèn)和浦沿鎮(zhèn)，北部為高新技術(shù)園區(qū)和之江居住片，南部靠近冠山。從區(qū)位上來(lái)看，東冠單元正處于濱江東西向的濱文路城市開(kāi)展軸，及南北向的火炬大道開(kāi)展軸相交位置，隨著濱江區(qū)的整體向南推進(jìn)開(kāi)展，其區(qū)位開(kāi)展條件比擬好。隨著杭州市政府提出的“構(gòu)筑大都市、建設(shè)新天堂”和“跨江向南開(kāi)展，沿江向東開(kāi)展，這一重要的戰(zhàn)略性思想，至此，杭州“從西湖時(shí)代走向錢(qián)塘?xí)r代”。杭州市濱江區(qū)東冠單元的開(kāi)發(fā)建設(shè)，正是在這樣的背景下提出的。為充分發(fā)揮土地效益、吸引投資，使為規(guī)劃用地制訂的有關(guān)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等技術(shù)指標(biāo)準(zhǔn)確可行，更好地指導(dǎo)下一步開(kāi)發(fā)建設(shè)，做到既能有效、合理地開(kāi)發(fā)土地，又能進(jìn)一步改善、優(yōu)化環(huán)境，到達(dá)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益三方面協(xié)調(diào)統(tǒng)一，對(duì)濱江區(qū)東冠單元C2/C6-01地塊進(jìn)行評(píng)估與優(yōu)化，針對(duì)原有的用地性質(zhì)，對(duì)個(gè)別指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，提高土地利用率。三、規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》〔2007.10〕2、《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》〔GJ137—90〕3、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔2002年版〕4、《杭州市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》〔2001年修正版〕5、《杭州市城市規(guī)劃建筑管理技術(shù)規(guī)定》〔2008年版〕6、《杭州市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)那么》〔杭規(guī)發(fā)[2006]423號(hào)〕7、《杭州市城市建筑工程機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)那么〔試行〕》〔2009年7月〕8、《杭州市城市規(guī)劃公共效勞設(shè)施根本配套規(guī)定》〔2009年版〕9、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50045-95，2005年版〕 10《城市防洪工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔CJJ50--92〕11、《城市道路規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50220—95〕12、《城市給水工程規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50282—98〕13、《杭州市城市總體規(guī)劃》14、《杭州市濱江區(qū)東冠單元〔BJ05〕控制性詳細(xì)規(guī)劃》15、國(guó)家、省、市有關(guān)的法律、法規(guī)與建筑設(shè)計(jì)、建筑管理技術(shù)規(guī)定16、規(guī)劃局和建設(shè)單位的其他相關(guān)要求。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么和理念〔一〕定位與目標(biāo)依托高教園區(qū)的智力優(yōu)勢(shì)與交通、區(qū)位優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)濱江南部地區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和高新產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展；積極把握杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的良好契機(jī)，面向2l世紀(jì)，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，將地塊建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、品位高雅、具有極大吸引力與品牌效應(yīng)的城市綜合商業(yè)區(qū)域?！捕骋?guī)劃設(shè)計(jì)原那么1協(xié)調(diào)開(kāi)展合理配置社會(huì)資源，化解社會(huì)矛盾，倡導(dǎo)社會(huì)公平，創(chuàng)造符合現(xiàn)代人生活需求的現(xiàn)代化新興商業(yè)區(qū)，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一開(kāi)展。2高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境加強(qiáng)綠化，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，防止污染，到達(dá)商業(yè)區(qū)應(yīng)有的綠化標(biāo)準(zhǔn)。3高品質(zhì)的物質(zhì)形態(tài)環(huán)境功能與形態(tài)并重，合理進(jìn)行功能組合與用地布局，塑造寓有特色的形態(tài)環(huán)境，構(gòu)造一個(gè)空間層次豐富、具有時(shí)代感的商業(yè)辦公空間。4高水平的規(guī)劃管理加強(qiáng)建設(shè)管理，合理確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增加彈性和應(yīng)變力。5符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、分期開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原那么。規(guī)劃立足實(shí)際，面向未來(lái)，按照高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的原那么進(jìn)行合理分區(qū)和功能布局。同時(shí)面向消費(fèi)市場(chǎng)，正確處理規(guī)劃中社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)自然景觀(guān)與人文景觀(guān)、時(shí)代特色與地方特色、近期與遠(yuǎn)期的有機(jī)結(jié)合。五、主要調(diào)整內(nèi)容用地性質(zhì)不作調(diào)整，對(duì)地塊指標(biāo)進(jìn)行局部調(diào)整。調(diào)整前調(diào)整后C2/C6-011.98203.508040C2/C6-011.98204.010040六、規(guī)劃設(shè)計(jì)1、用地布局該地塊原規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)辦公用地，總用地面積為19803平方米。本次選址論證綜合考慮周邊條件，未對(duì)其進(jìn)行調(diào)整，本設(shè)計(jì)遵循《杭州市濱江區(qū)東冠單元〔BJ05〕控制性詳細(xì)規(guī)劃》其它的要求。2、總平面規(guī)劃通過(guò)對(duì)現(xiàn)狀用地、周邊環(huán)境的調(diào)查分析，依據(jù)該區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃，結(jié)合該地塊形狀及地塊周邊規(guī)劃情況，本次方案規(guī)劃1棟3層的商業(yè)建筑，面向火炬大道，2棟23層的板式高層辦公建筑，與商業(yè)建筑呈垂直方向平行布置。沿東面的規(guī)劃支路在兩棟高層建筑之間形成中心綠地，并結(jié)合綠地布置地面停車(chē)場(chǎng)和地下停車(chē)場(chǎng)入口，以滿(mǎn)足地塊的停車(chē)需求。在商業(yè)建筑前也布置了局部地面停車(chē)場(chǎng)，以滿(mǎn)足臨時(shí)停車(chē)需求?？偲矫嬉?guī)劃注重了使用功能的分區(qū)與協(xié)調(diào)，分別考慮了商業(yè)辦公與商業(yè)對(duì)地理位置和環(huán)境的不同要求。3、交通組織(1)出入口設(shè)置規(guī)劃將地塊機(jī)動(dòng)車(chē)出入口設(shè)于東側(cè)的規(guī)劃支路上，同時(shí)在南側(cè)的規(guī)劃支路上設(shè)了人行入口。(2)道路等級(jí)綜合考慮到地塊規(guī)模及市政配套和高層建筑的消防要求，本次規(guī)劃地塊道路等級(jí)和寬度較高，內(nèi)部機(jī)動(dòng)車(chē)主道路寬度為6.0米，次道路寬在4.0米以上。(3)停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)①機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位配建指標(biāo)按照《杭州市城市建筑工程機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)那么〔試行〕》的相關(guān)停車(chē)配建標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃地塊內(nèi)商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)為O．8輛／l00平方米建筑面積。因此，規(guī)劃地塊配建機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位634個(gè)，其中地面停車(chē)位57個(gè)，地下停車(chē)位577個(gè)。=2\*GB3②非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位配建指標(biāo)商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)為7輛／l00平方米建筑面積。規(guī)劃地塊配建非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位5545個(gè)。③機(jī)動(dòng)車(chē)停放方式有集中和分散兩種。集中式為地下停車(chē)庫(kù)：分散式主要為沿地塊內(nèi)部道路設(shè)置的車(chē)位，以解決臨時(shí)停車(chē)問(wèn)題，其中地塊地面停車(chē)按不大于總停車(chē)位的l0％控制。4、綠地景觀(guān)設(shè)計(jì)綠地景觀(guān)設(shè)計(jì)整體上形成“一軸兩心多面”的整體結(jié)構(gòu)?！耙惠S”即規(guī)劃地塊前的火炬大道綠化帶。處于地塊西側(cè)，通過(guò)大量的綠化空間，為規(guī)劃地塊增添了幾分生機(jī)和活力，同時(shí)也提高了整個(gè)地塊的生態(tài)環(huán)境?！皟尚摹奔吹貕K東部的綠化中心。通過(guò)喬灌配置、綠地和對(duì)景等營(yíng)造地塊的集中綠地效果?！岸嗝妗奔捶植加诘貕K周邊的綠化面。在綠地系統(tǒng)中通過(guò)綠地滲透來(lái)加強(qiáng)地塊與周邊空間的溝通，優(yōu)化本規(guī)劃用地的環(huán)境，提供接近自然、親近自然的空間與場(chǎng)所。綠地以草坪、灌木等配置植物為主，樹(shù)種配置注重形的比照映襯和色彩的季相變化。5、建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃地塊毗鄰錢(qián)塘江，地處杭州市濱江區(qū)，是展示杭城開(kāi)放、文明、和諧的窗口。高層建筑形式大方、現(xiàn)代，充滿(mǎn)時(shí)代氣息，同時(shí)與周邊環(huán)境和諧統(tǒng)一，建筑高度不超過(guò)100米。在建筑內(nèi)部功能組織上，充分考慮綜合體建筑的多種需要，大小空間靈活組織。6、公建配套為便于垃圾收集清運(yùn)，按效勞半徑70米設(shè)置1處垃圾收集點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，在規(guī)劃地塊內(nèi)共設(shè)置垃圾收集點(diǎn)l處，位于地塊西側(cè)結(jié)合規(guī)劃綠地布置。7、無(wú)障礙設(shè)計(jì)，為營(yíng)造全社會(huì)關(guān)心殘疾人、老年人等特殊群體的良好氣氛，在下一層次應(yīng)按照《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。8、建筑日照分析結(jié)合地塊周邊用地性質(zhì)，本地塊周邊均為商業(yè)用地和市政用地，故無(wú)需進(jìn)行建筑日照分析。七、工程管線(xiàn)綜合規(guī)劃1、周邊設(shè)施及道路建設(shè)情況現(xiàn)狀周邊道路建沒(méi)情況為西側(cè)火炬路為己建紅線(xiàn)寬度50米、東側(cè)和南側(cè)規(guī)劃支路按控規(guī)道路紅線(xiàn)12米和20米實(shí)施建設(shè)。本地塊內(nèi)部市政管網(wǎng)可通過(guò)火炬路以及規(guī)劃支路與城市市政管網(wǎng)相銜接。2、豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)根據(jù)己建火炬路以及規(guī)劃支路的坐標(biāo)標(biāo)高結(jié)合現(xiàn)狀地坪標(biāo)高，確定規(guī)劃地塊內(nèi)的標(biāo)高設(shè)計(jì)。規(guī)劃用地現(xiàn)狀地坪標(biāo)高在6.00米左右，且地勢(shì)相對(duì)平坦，周邊路規(guī)劃地塊段設(shè)計(jì)標(biāo)高在6.10米-6．50米之間，根據(jù)杭州市濱江區(qū)分區(qū)規(guī)劃、水位及已建地塊的標(biāo)高情況，確定城市建設(shè)用地地坪標(biāo)高不低于6．70米，地塊設(shè)計(jì)室外地坪標(biāo)高在6．90米，室內(nèi)一層標(biāo)高設(shè)計(jì)標(biāo)高為7.10米。3、給水、排水工程規(guī)劃(1)設(shè)計(jì)依據(jù)①《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50015—2006)②《室外給水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50013—2006)③《室外排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50014—2006)④《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》(GB50016—2006)=5\*GB3⑤《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50045-95=6\*GB3⑥《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)合計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50084-2001=7\*GB3⑦本院建筑等專(zhuān)業(yè)提供的相關(guān)資料(2)系統(tǒng)設(shè)計(jì)①生活給水系統(tǒng)水源：本地塊水源從城市給水管引入，已建火炬路及周邊規(guī)劃支路下都將敷設(shè)給水管，規(guī)劃地塊將由火炬路和周邊規(guī)劃支路引入供水管，在規(guī)劃建筑四周形成環(huán)狀給水管網(wǎng)。在地下車(chē)庫(kù)分別設(shè)生活消防水池和水泵房，建筑內(nèi)給水由變頻泵加壓和屋頂水箱聯(lián)合供水。②排水系統(tǒng)排水體制：采用雨、污分流制。污水系統(tǒng)：室內(nèi)污廢分流制，室外污廢合流制。污廢水經(jīng)化糞池處理后，排入現(xiàn)狀火炬路和周邊規(guī)劃支路城市污水管網(wǎng)，再向南組織排放。污廢水量按用水量的90％計(jì)，那么平均日污水量為422m3／d。雨水系統(tǒng)：雨水系統(tǒng)采取有組織排放。屋面雨水由落水管收集，道路及廣場(chǎng)雨水由雨水口收集，組織排至雨水檢查井，排入市政雨水管網(wǎng)，就近接入火炬路和規(guī)劃支路預(yù)留城市雨水管。(3)管材與設(shè)備室外給水管采用球墨鑄鐵給水管。室內(nèi)給水量DN>100mm者采用無(wú)縫鋼管，DN≤100mm者采用鍍鋅鋼管。室內(nèi)給水管采用塑料給水管。室外排水管采用VPVC加筋管，室內(nèi)排水管采用優(yōu)質(zhì)VPVC等。衛(wèi)生設(shè)備采用中高檔潔具和配件。消防設(shè)備采用國(guó)產(chǎn)成套產(chǎn)品。(4)消防給排水局部①消防采用與日常用水管合并的低壓制。消防水量按同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)一次，歷時(shí)2小時(shí)計(jì)，消防水量為25升／秒。消火栓布置間距不超過(guò)120米，防火半徑150米。②規(guī)劃用地內(nèi)地下汽車(chē)庫(kù)均設(shè)消火栓給水系統(tǒng)。其中，地下汽車(chē)庫(kù)均設(shè)自動(dòng)噴滅火系統(tǒng)。消防給水系統(tǒng)設(shè)集中的水池，水池儲(chǔ)量按3小時(shí)室內(nèi)消火用水和1小時(shí)自動(dòng)噴淋用水考慮。水泵房?jī)?nèi)設(shè)消火栓泵和自噴泵，供所需的消火栓用水和自噴用水。本規(guī)劃地塊內(nèi)地下汽車(chē)庫(kù)自噴用水均由市政水壓直供。4、電力、電信工程規(guī)劃(1)電力①負(fù)荷預(yù)測(cè)規(guī)劃用地建筑面積為79212平方米，負(fù)荷預(yù)測(cè)采用單位建筑面積負(fù)荷密度法。參照有關(guān)負(fù)荷指標(biāo)，本設(shè)計(jì)采用如下用電綜合指標(biāo)：商業(yè)70w／㎡，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，本區(qū)用電約為5544.8kw，考慮需用系數(shù)及同時(shí)系數(shù)取0．7后，計(jì)算負(fù)荷約3881kw。②供配電系統(tǒng)規(guī)劃在建筑內(nèi)附設(shè)配電房，在地塊內(nèi)地下車(chē)庫(kù)或地面綠化中設(shè)10/0.4KV變電所〔箱〕，降壓后以380/220伏電壓等級(jí)供電給各建筑單體。(2)電信公建按80平方米／門(mén)測(cè)算，并考慮適當(dāng)備用，規(guī)劃用地門(mén)數(shù)約990門(mén)。規(guī)劃地塊內(nèi)各設(shè)弱電機(jī)房1處，內(nèi)設(shè)寬帶、節(jié)點(diǎn)、保安監(jiān)控設(shè)備等。5、燃?xì)夤こ桃?guī)劃(1)規(guī)劃依據(jù)1、《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50028--20062、《杭州市天燃?xì)饫霉こ坛醪皆O(shè)計(jì)》中國(guó)市政工程華北設(shè)計(jì)研究院2002．7(2)燃?xì)庠O(shè)計(jì)l、本規(guī)劃用地燃?xì)庥沙鞘兄袎喝細(xì)夤芙尤耄?jīng)專(zhuān)用調(diào)壓站調(diào)壓后低壓供氣。2、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計(jì)區(qū)塊內(nèi)規(guī)劃氣源為天然氣。公建用氣按每300平方米建筑面積耗用1立方米天然氣預(yù)測(cè)。規(guī)劃地塊總建筑面積為79212平方米，經(jīng)計(jì)算，規(guī)劃地塊平時(shí)日用氣為264.04m3。規(guī)劃地塊由城市現(xiàn)狀中低壓燃?xì)夤芙尤耄貕K綠化內(nèi)附設(shè)燃?xì)庹{(diào)壓站。燃?xì)饨?jīng)調(diào)壓站調(diào)壓后由燃?xì)夤苤苯庸?。天然氣管道采用無(wú)縫鋼管、螺旋焊縫鋼管、直縫鋼管和中壓PE管等。八、消防及人防規(guī)劃l、消防規(guī)劃①消防采用與生活用水管合并的低壓制。消防水量按同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)一次，歷時(shí)1小時(shí)計(jì)，消防水量為25升／秒。②本規(guī)劃用地內(nèi)高層建筑地下汽車(chē)庫(kù)均設(shè)消火栓給水系統(tǒng)。其中，地下汽車(chē)庫(kù)均設(shè)自動(dòng)噴滅火系統(tǒng)。消防給水系統(tǒng)設(shè)集中的水池，水泵房?jī)?nèi)設(shè)消火栓泵和自噴泵，供各單體所需的消火栓用水和自噴用水。本規(guī)劃地塊內(nèi)地下汽車(chē)庫(kù)自噴用水均由市政水壓直供。③規(guī)劃地塊內(nèi)建筑耐火等級(jí)為一級(jí)。各類(lèi)建筑物均應(yīng)按照《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》等的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。④規(guī)劃地塊內(nèi)聯(lián)系高層建筑周?chē)O(shè)環(huán)形車(chē)道。同時(shí)按要求離高層建筑長(zhǎng)邊10~15米范圍內(nèi)設(shè)置寬6米的消防登高帶，消防登高帶采用硬質(zhì)鋪地，標(biāo)高根本與道路齊平。2、人防規(guī)劃人防按杭州市人防工程建設(shè)要求實(shí)施，具體配建標(biāo)準(zhǔn)為：〔一)新建十層(含)以上或者根底埋深3米(含)以上的民用建筑，按照地面首層建筑面積修建6級(jí)(含)以上防空地下室。(二)除第(一)項(xiàng)規(guī)定以外的新建居民住宅樓(包括整體拆建的居民住宅樓)，按照地面首層建筑面積修建6B級(jí)防空地下室。依據(jù)合理布置、平戰(zhàn)結(jié)合的原那么，經(jīng)權(quán)限部門(mén)批準(zhǔn)，可