房屋使用、管理和維修的具體規(guī)定全套

房屋使用、管理和維修的具體規(guī)定一、產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于**小區(qū)外貌保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。二、各產(chǎn)權(quán)人不得做出（或容許）任何行為以致?lián)p害社會公德、“**小區(qū)”的公共利益或其他產(chǎn)權(quán)人及使用人的合法權(quán)益，包括：1、未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)和管委會、相鄰產(chǎn)權(quán)人同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；2、不得使用其單元作任何不道德或違反土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、本公約及相關(guān)法律規(guī)定的活動或用途；3、不得損害、改變、堵塞或妨礙公共地方及設(shè)施，不得于公共地方及設(shè)施之內(nèi)放置或留下任何物件及垃圾，垃圾封存于垃圾袋內(nèi)，并將所有垃圾袋放在物業(yè)管理企業(yè)指定的地點(diǎn)以待處理；4、不得在公共地方及設(shè)施內(nèi)做出任何行為以致對其他產(chǎn)權(quán)人及“**小區(qū)”使用者構(gòu)成滋擾、不方便或損害，不得妨礙他人使用公共地方及公用設(shè)施；5、不得擅自占用或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、屋面等共用部位、擅自移動共用設(shè)備；6、不得在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、一層戶外小院、道路或其他共用部位、場地搭建建筑物、構(gòu)筑物；7、不得侵占或損壞道路、綠地、一層戶外小院、花卉樹木、藝術(shù)景觀和文娛、體育及休閑設(shè)施；8、不得堆放劇毒、放射性物品，排放有毒害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲或震蕩，或容許水、污物或氣體從其單元外漏，以致?lián)p害公共地方設(shè)施或?qū)ζ渌a(chǎn)權(quán)人和使用人構(gòu)成滋擾、不方便或損害。9、不得進(jìn)行任何工程或行為以致可能影響或損毀“**小區(qū)”或各單元之任何水、電、天然氣、通訊的供應(yīng)系統(tǒng)、排水排污系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、支撐、間隔或任何公共設(shè)施；10、不得在“**小區(qū)”或其單元內(nèi)藏匿槍械、軍火或儲存過重物件，不合理數(shù)量的危險、易燃或具爆炸性的物件、材料；不得在“**小區(qū)”或在其單元內(nèi)燃放炮、煙花或任何燃料或物質(zhì)以致發(fā)出過量的煙火或氣體，亦不得改變、干擾或損壞“**小區(qū)”內(nèi)的防火系統(tǒng)或保安系統(tǒng)；11、不得在“**小區(qū)”各個大樓外墻及大廈任何部分安裝、張貼、豎立告示板、通告、廣告、旗幟、標(biāo)語、宣傳材料及伸展出戶外之標(biāo)志、雕刻、獨(dú)立天線和發(fā)射臺等無線電設(shè)備及影響大廈外之其他突出物或結(jié)構(gòu)；不得在外墻上安裝戶外遮光簾、遮蓬、花架；不得在外墻上遮蓋任何窗戶；不得粉擦或涂漆大樓外墻任何部分，亦不得以任何形式影響或改變“**小區(qū)”所有建筑物的外形、外觀及原來顏色；不得在建筑物或構(gòu)筑物上私開門窗或懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；12、不得在管理公司指定的地方以外晾曬衣服或棄置垃圾或廢物，不得將垃圾或廢物拋出窗外或拋擲在下層他人單位。13、不得未辦理政府規(guī)定的飼養(yǎng)手續(xù)而飼養(yǎng)動物或?qū)櫸铩８鳟a(chǎn)權(quán)人和使用人飼養(yǎng)的動物或?qū)櫸镯毜轿飿I(yè)管理企業(yè)進(jìn)行登記。由于飼養(yǎng)者飼養(yǎng)不善使其動物或?qū)櫸矧}擾、攻擊、咬傷其他產(chǎn)權(quán)人、使用人、管理人員或其他第三人，飼養(yǎng)者應(yīng)負(fù)所造成責(zé)任的全部費(fèi)用及發(fā)生的賠償；14、除非得管理者書面同意，不得在指定位置以外的窗口或墻壁上裝置空調(diào)外機(jī)，并應(yīng)盡一切可能減低空調(diào)系統(tǒng)所發(fā)出之聲響、減少水滴滴漏現(xiàn)象；15、除非得到有關(guān)政府部門及管理公司的事先書面同意，不得改動其單元結(jié)構(gòu)鑿穿天花、地板或外墻及改變原來設(shè)計用途，也不得損壞或改動公共設(shè)施及設(shè)備；16、不得跨越物業(yè)管理企業(yè)直接要求管理者屬下職員提供私人性質(zhì)的服務(wù)；17、不得將車輛（各類機(jī)動車、非機(jī)動車）隨意停放于園區(qū)路面上，而應(yīng)存放于指定位置；18、不得在共用區(qū)域或公共設(shè)施內(nèi)舉辦任何非法集會、私設(shè)攤點(diǎn)并利用物業(yè)從事危害公共利益的活動；19、不得以任何形式在園內(nèi)散發(fā)任何內(nèi)容的傳單；20、不得進(jìn)行法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。三、各產(chǎn)權(quán)人如因本身的過失或疏忽引起火、水（含滅火時消防用水）、煤氣、煙或其他物體外溢，損壞了他人或他人財產(chǎn)而發(fā)生的訴訟、索賠和要求，則過失或疏忽方產(chǎn)權(quán)人應(yīng)負(fù)全部責(zé)任；四、各產(chǎn)權(quán)人或使用人在其單元進(jìn)行任何裝修工程時，應(yīng)當(dāng)事先將裝飾裝修方案報經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)可，并與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，并須將一筆管理者制定的裝修押金存放于管理者處，于裝修竣工驗收合格后由該產(chǎn)權(quán)人通知管理者于十天內(nèi)退還。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知產(chǎn)權(quán)人或使用人。裝飾裝修房屋，不得影響共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，如在進(jìn)行裝修工程時發(fā)現(xiàn)有違反本公約任何條款導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他產(chǎn)權(quán)人利益受損，進(jìn)行裝修的產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)從該押金中扣除款項作為賠償，不足部分由該產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)足。五、房屋應(yīng)當(dāng)按設(shè)計用途使用。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)征得相鄰產(chǎn)權(quán)人以及管委會的書面同意，并報政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)。六、因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)與管委會或管委會授權(quán)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。七、利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相鄰產(chǎn)權(quán)人、管委會的書面同意后，方可向有關(guān)部門辦理報批手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的經(jīng)營性設(shè)施的收益，應(yīng)當(dāng)納入公共維修基金。八、產(chǎn)權(quán)人應(yīng)將有效的聯(lián)系地址通知有關(guān)的物業(yè)管理企業(yè)；產(chǎn)權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)讓或出租時，應(yīng)將公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的必要附件，并將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況及承讓者的聯(lián)系方式書面告知物業(yè)管理企業(yè)。九、房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù)，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時，管委會、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。十、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備維修時，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)予以配合（包括允許管理者必要時進(jìn)入該單元房屋內(nèi)維修）。因不予配合而造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的，拒絕配合方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、各產(chǎn)權(quán)人應(yīng)自行負(fù)責(zé)其單元內(nèi)部范圍及設(shè)施（包括由產(chǎn)權(quán)人獨(dú)占使用的各種入墻管道）的維修。在必要時，各產(chǎn)權(quán)人可于預(yù)先通知的合理時間內(nèi)得到其他產(chǎn)權(quán)人同意后，協(xié)同管理者到其他產(chǎn)權(quán)人的單元或公共地方及設(shè)施對其單元進(jìn)行維修，但必須盡量減低對其他產(chǎn)權(quán)人的不方便或滋擾，并須負(fù)責(zé)賠償因該維修而對其他產(chǎn)權(quán)人造成的損失或損害。任何單元內(nèi)的排水、排污、裝修工程或其他行為損害或影響上下毗鄰產(chǎn)權(quán)人單元時，有關(guān)產(chǎn)權(quán)人須負(fù)責(zé)賠償或維修。上述設(shè)施于保修期內(nèi)的，由于工程質(zhì)量產(chǎn)生的故障，由發(fā)展商承擔(dān)保修責(zé)任。十二、物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)權(quán)人或使用人的單元進(jìn)行維修工作，應(yīng)事先通知產(chǎn)權(quán)人或使用人并取得其同意。緊急情況下無法通知產(chǎn)權(quán)人或使用人的，物業(yè)管理企業(yè)可在第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，進(jìn)入單元內(nèi)部，但事后應(yīng)及時通知產(chǎn)權(quán)人或使用人。十三、任何產(chǎn)權(quán)人違反土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及本公約的規(guī)定引致其他業(yè)主（個別或全部）蒙受損失或損害時，須負(fù)起全部賠償責(zé)任。若有關(guān)行為構(gòu)成違反其他適用的刑事、民事或行政法律或法規(guī)，該產(chǎn)權(quán)人亦須承擔(dān)相應(yīng)的法律